Kenmerkende dorpen van Champagne-Ardenne

Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: tussen wijngaarden en erfgoed

Het is onmogelijk om Champagne-Ardenne te noemen zonder haar uitzonderlijke dorpen te vermelden:

• Ambonnay, beroemd om haar geklasseerde hellingen en Grand Cru champagne, biedt een warme sfeer rondom een bewaard erfgoed.
• Les Riceys, het enige dorp met drie AOC-wijngebieden, betovert met haar kronkelende straatjes, kelders en terroirsfeer.
• Hautvillers, hoog boven de Marne gelegen, is de trots van historieliefhebbers met haar abdij, de bakermat van champagne, en de opschriften boven de deuren.

Elk van deze dorpen straalt een sterke identiteit uit, tussen wijngaard, geklasseerde monumenten en lokale tradities.

Geklasseerde dorpen met traditionele architectuur

Veel steden tonen vakwerkhuizen, oude stenen gebouwen en romaanse kerken verfraaid met glas-in-loodramen:

• Typische gepleisterde gevels
• Zinken of platte pannendaken
• Kleine afsluitbare tuinen en charmante pleintjes

Deze architecturale erfenis betovert zowel geschiedenisliefhebbers als liefhebbers van mooie volumes.

Waarom er gaan wonen?

Levenskwaliteit, rust, aantrekkelijke prijzen

Champagne-Ardenne biedt een waardevolle levenskwaliteit voor:

• Rust, weg van het lawaai en de vervuiling
• Een ontspannender levensritme
• Vastgoedprijzen vaak veel lager dan in grote stedelijke gebieden
• Een groene en inspirerende omgeving, tussen wijngaarden en bossen 🌳

Bijvoorbeeld, in het departement Marne ligt de gemiddelde prijs volgens notarissen in 2024 op 172.000 € voor een gemiddelde oppervlakte van 89 m², volgens cijfers verzameld door Green Acres.

Tweede verblijven blijven een minderheid (ongeveer 4% van de transacties), wat de authenticiteit en rust van de dorpen garandeert.

Een alternatief voor het stedelijke leven

Veranderen van omgeving is nog nooit zo verleidelijk geweest:

• Scholen en lokale winkels in de buurt
• Een dynamisch verenigingsleven
• Nabijheid van steden zoals Reims, Troyes of Épernay zonder de nadelen van de grote stad

Opmerking: de dorpen profiteren ook van de aantrekkingskracht van de omliggende grote steden: ter informatie, in Reims ligt de gemiddelde vraagprijs voor woningen op 1818 €/m² voor een royale woonoppervlakte van 335 m².

Wat voor vastgoed in deze dorpen?

Stenen huizen, binnenplaatsen, uitzicht op de wijngaarden

De markt biedt een diversiteit aan woningen:

• Charmante stenen huizen uit de 19e eeuw
• Mooie wijnbouwerven met binnenplaats
• Appartementen in gerenoveerde oude boerderijen
• Terrassen of tuinen met panoramisch uitzicht op de wijngaarden

Elk pand vertelt een verhaal, met een groot potentieel om uw thuis te personaliseren.

Rond Épernay richt de vastgoedvraag zich ook op royale oppervlakten (gemiddeld 193 m²) en betaalbare prijzen (1.477 €/m²), wat gezinsprojecten of toeristische verblijven bevordert.

Prijs per m² en verhuurpotentieel

De prijzen variëren afhankelijk van charme, locatie en schaarste, maar blijven betaalbaar in vergelijking met andere gewilde regio’s.

• Vanaf 1.400 € per m² voor een te renoveren huis
• Tot 2.500 € per m² voor een gerenoveerd herenhuis of grote woning

In de Aube bereiken de gemiddelde prijzen 129.000 € voor een typische oppervlakte van 92 m²: een mooie kans voor kandidaten voor een tweede verblijf, aangezien dit segment 9% van de transacties vertegenwoordigt.

Het verhuurpotentieel is reëel, vooral voor vakantieverhuur (gîtes, logies) of het ontvangen van liefhebbers die de Champagnestreek willen ontdekken.

Tot slot merken we op dat buitenlandse kopers steeds meer interesse tonen in de regio, met een significante aanwezigheid van vooral Belgische kopers: in 2024 vertegenwoordigen zij bijna een kwart van de nieuwe buitenlandse kopers in de Marne.