Waar investeren in de regio Centre-Val de Loire?
Centre-Val de Loire biedt een scala aan steden en dorpen met een rijk erfgoed en een ontspannen sfeer.
De cijfers bevestigen de dynamiek van de sector, met bijvoorbeeld 7.842 vastgoedd transacties geregistreerd in 2024 in Loiret en 7.777 in Indre-et-Loire, wat wijst op een actieve markt (notarissen).
Dynamische steden: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Toegankelijk en dynamisch, de stad blijft een favoriete keuze voor gezinnen en werkenden. Volgens de vastgoedmarkt op Green Acres ligt de gemiddelde vraagprijs op €474.000 voor een woonoppervlakte van 170 m², met een prijs van €2.788 per m².
- Tours : Het culturele leven en de universitaire vitaliteit trekken jonge kaderleden aan. Op de vastgoedmarkt in Tours ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €861.000 voor 363 m² (€2.372/m²). De provincie noteert een lichte prijsdaling van -4% op jaarbasis, een factor om rekening mee te houden voor wie op het juiste moment wil investeren.
- Bourges: De voortdurende levendigheid en de middeleeuwse identiteit maken haar aantrekkelijk. Op de vastgoedmarkt in Bourges ligt de gemiddelde vraagprijs op €512.000 voor 303 m² (€1.690/m²).
- Chartres: Bekend om haar kathedraal, trekt de stad ook aan door haar prijzen en de nabijheid van Parijs op 1 uur met de trein: volgens vastgoed in Chartres ligt de vraag bij ongeveer €666.000 voor 372 m² (€1.790/m²).
Platteland nabij de Loire: bereikbaarheid en charme
De dorpen langs de Loire zien nu een gevarieerd profiel aan bewoners, aangemoedigd door de ontwikkeling van thuiswerken.
De markt voor bestaande woningen blijft betaalbaar. Zo ligt in de Cher de gemiddelde transactieprijs in 2024 op slechts €106.000 voor een gemiddelde oppervlakte van 96 m², met 11% van de woningen bestemd als tweede verblijf, wat het aantrekkingskracht van het platteland bewijst.
Wat betreft de kopersprofielen trekt de regio ook niet-ingezetenen aan, met name in de departementen Indre-et-Loire en Cher, waar Britse, Belgische of Nederlandse klanten een aanzienlijk deel van de aankopen vertegenwoordigen.
Volgens cijfers van Green Acres zijn de Britten bijvoorbeeld de grootste buitenlandse kopers in Indre-et-Loire (19%) en staan de Noren bovenaan in Cher (28%).
Criteria voor het maken van de juiste locatiekeuze
Voor het ondertekenen is het essentieel om toegang tot infrastructuren, mobiliteit en openbare diensten te vergelijken.
Als voorbeeld combineert Eure-et-Loir redelijke gemiddelde prijzen (€170.000 voor 94 m²) met een hoog aandeel tweede verblijven (12% in 2024), wat wijst op een groeiende belangstelling voor levenskwaliteit buiten de grote steden met behoud van bereikbaarheid.
Zones met potentieel
Hoewel de grote steden als veilige havens blijven, vormen de randgemeenten en goed verbonden dorpen, gedreven door de komst van glasvezel of nieuwe economische infrastructuren, een echte aankoopkans, zowel voor het vestigen van een gezin als voor investeren in verhuur of het waarderen van een tweede verblijf.
In alle gevallen maakt een goed begrip van prijzen, lokale vraag en kopersprofielen in elk segment van de regio het mogelijk om de zoektocht effectief te sturen. Regelmatig de trends volgen op gespecialiseerde portals zoals Green Acres biedt een extra voordeel om de aankoop veilig te stellen.
