Noord, zuid of centrum: waar te kopen op Corsica

Voordat je betoverd raakt door een huis op Corsica, moet je het ideale gebied bepalen. Het eiland biedt zeer verschillende sferen tussen het noorden, zuiden en binnenland:

• Het noorden, rond Bastia en Balagne, trekt aan door zijn wilde panorama’s en authentieke dorpen. Op de vastgoedmarkt in Bastia ligt de gemiddelde prijs voor een woning op 430.000 € voor 88 m², wat een prijs per vierkante meter van 4.886 € betekent volgens de laatste gegevens van Green Acres.
• Het zuiden, van Porto-Vecchio tot Bonifacio, is het paradijs van turquoise stranden en een levendig zomerleven. De vraag is hier groot: zo ligt de vastgoedprijs in Porto-Vecchio gemiddeld op 1.046.000 € voor 121 m² (8.645 €/m²), en vastgoed in Bonifacio wordt gemiddeld verhandeld voor 816.000 € voor 117 m² (6.974 €/m²).
• Het centrum, minder bekend, belooft authenticiteit en ongerepte natuur, met karakteristieke dorpen zoals Corte of Vizzavona.

Balagne en Cap Corse: authenticiteit en zeezicht

Balagne, bijgenaamd « de tuin van Corsica », rijgt pittoreske dorpjes, lokale markten en gemakkelijke toegang tot prachtige stranden aan elkaar. Cap Corse, wild en steil, is een paradijs voor liefhebbers van rust en adembenemend zeezicht.

De markt is hier dynamisch, met dorpen zoals Sant’Antonino waar berghuizen gemiddeld worden gewaardeerd op 504.000 € voor 152 m².

Extreem zuiden: Porto-Vecchio, Bonifacio, gewilde gebieden

Het uiterste zuiden, met Porto-Vecchio en Bonifacio, richt zich op kopers die op zoek zijn naar levendigheid, watersportclubs en prestigieuze eigendommen.

Deze gebieden zijn zeer gewild: de tweede woning in Bonifacio trekt vooral een welgestelde internationale klantenkring aan, op zoek naar spectaculaire uitzichten en authenticiteit.

Het binnenland van het eiland: een onbekend toevluchtsoord

Voor wie droomt van ontsnapping, ontplooit het binnenland van Corsica ongekende schatten en dorpen waar de tijd lijkt stil te staan. In Corte bijvoorbeeld ligt de gemiddelde vastgoedprijs op 579.000 € voor grote woningen (gemiddelde oppervlakte: 502 m², oftewel 1.153 €/m²).

Bergdorpjes, rust en lokale onderdompeling

Sant’Antonino, Corte of de huizen in Vizzavona tonen een andere kant van het eiland: ruige bergen, de geur van het maquis en authentiek dorpsleven. Weg van de drukte zijn deze plekjes ideaal voor een rustig leven of thuiswerken in een inspirerende omgeving 🏞️.

Lagere prijzen, maar variabele toegankelijkheid

De prijs per vierkante meter daalt aanzienlijk in het binnenland. Maar de bereikbaarheid wordt moeilijker: kronkelige wegen, soms ver verwijderde diensten…

Een troef voor authenticiteit, te overwegen afhankelijk van je levensproject. Bovendien kende Haute-Corse een prijsstijging van +1% in 2024, tegenover -8% in Corse-du-Sud.

Wat je moet weten voordat je koopt op Corsica

Investeren op Corsica betekent ook het begrijpen van een bijzondere context:

Strikte regelgeving, weinig aanbod, specifieke fiscaliteit

De wet beschermt de eilandlegronden (beperkte bouwzones, complexe vergunningen…). De markt is gespannen: het aanbod is schaars, vooral in de meest gevraagde gebieden.

In 2024 bleven de vastgoedtransacties dynamisch: 2.212 notariele verkopen in Haute-Corse, waarvan 25% tweede woningen; 1.807 verkopen in Corse-du-Sud, met 33% tweede woningen, volgens Green Acres.

• Er bestaan aantrekkelijke fiscale regelingen voor de hoofdwoning, maar deze blijven specifiek voor het eiland.
• Voorzie een grondige studie om de haalbaarheid van je project te bevestigen.

Internationale klanten en trends

De internationale klanten blijven het eiland aantrekkelijk vinden: in Haute-Corse domineren de Belgen de buitenlandse aankopen (33% van de niet-residentetransacties) gevolgd door Duitsers, Italianen en Zwitsers.

In Corse-du-Sud vertegenwoordigen de Belgen zelfs 46% van de buitenlandse kopers. De geïnvesteerde bedragen variëren: in Haute-Corse betaalt een buitenlandse koper gemiddeld 286.000 €; in Corse-du-Sud 397.000 €.

Onmisbare lokale begeleiding om een aankoop te realiseren

Om te navigeren tussen regelgeving, onderhandeling en culturele bijzonderheden is de steun van een lokale professional onmisbaar. Expertise, netwerk en beheersing van de subtiliteiten van de Corsicaanse markt maken het verschil tussen een gerealiseerde droom en een gemiste kans.