Waar kopen in Haute-Normandië volgens uw profiel
Aan zee: Yport, Fécamp, Saint-Valery-en-Caux
Droomt u ervan elke ochtend de zeelucht in te ademen? Badplaatsen zoals Yport, Fécamp of Saint-Valery-en-Caux bieden een uitzonderlijke leefomgeving:
- Uitzichten op de kliffen
- Een ontspannen ritme, ideaal voor pensionering of een tweede woning
- Gezellige markten en een levendig cultureel leven
De vastgoedprijzen variëren sterk afhankelijk van het lokale karakter: bijvoorbeeld, aan de vastgoedmarkt aan zee in Yport betaalt men gemiddeld 389.000 € voor een huis van 115 m², terwijl in Fécamp de gemiddelde prijs rond de 261.000 € ligt voor 150 m².
Tweede verblijven in Saint-Valery-en-Caux hebben een gemiddelde prijs van 286.000 € voor 164 m² woonoppervlak (bron: Green Acres data). Deze tarieven illustreren een aantrekkelijke markt voor tweede woningen, vooral voor Belgen en Nederlanders die sterk aanwezig zijn in Seine-Maritime.
Dichtbij Parijs: Vernon, Louviers, Elbeuf
Wilt u een voet in de hoofdstad houden zonder uw rust op te geven?
- Vernon trekt aan met zijn koninklijke charme en de treinen naar Parijs-Saint-Lazare. Op de markt voor gezinswoningen in Vernon liggen de gevraagde woningen gemiddeld rond de 512.000 € voor 177 m².
- Louviers trekt werkenden aan dankzij goede diensten en snelle toegang tot de A13. Voor een vastgoedkoop in Louviers moet u rekenen op 225.000 € voor 68 m² gemiddeld.
- Elbeuf combineert aantrekkelijke huren en een rijke lokale levensstijl: investeren in Elbeuf blijft betaalbaar, met een gemiddelde prijs van 109.000 € voor 76 m².
In de Eure betreft bijna 7% van de transacties tweede verblijven, met een gemiddelde prijs van 218.000 € en een gemiddelde oppervlakte van 97 m². De prijzen stegen dit jaar spectaculair met 21% (bron: notarissen en Green Acres).
Criteria voor een goede keuze
Toegang tot het station, openbare diensten, aantrekkingskracht van het stadscentrum
Om uw aankoop te laten slagen, let op:
- De nabijheid van SNCF-stations: een groot voordeel in de Eure en aan de kust
- Het aanbod van crèches, scholen, artsen
- De commerciële en evenementiële vitaliteit
In Seine-Maritime ligt de gemiddelde transactieprijs in 2024 op 175.000 € voor 84 m², maar buitenlandse klanten betalen meestal meer voor hun rust en levensstijl. Hier gaat ongeveer 5% van de aankopen over tweede verblijven, wat de toeristische aantrekkingskracht versterkt.
Natuurlijke omgeving, rust, verhuurpotentieel
Haute-Normandië zit vol groene ruimtes en rustige dorpen. Beoordeel voor aankoop:
- De kwaliteit van de omliggende landschappen
- De rust (weinig verkeersdrukte, beperkte geluidsoverlast)
- Het verhuurpotentieel op korte of lange termijn
Tot slot trekt de regio vooral buitenlandse investeerders aan: in 2024 vormen Belgische kopers 44% van de niet-ingezetenen in Seine-Maritime, terwijl de Eure ook deze klantenkring aantrekt die van een landelijk kader dicht bij Parijs wil genieten.
Tips voor investeren in Haute-Normandië
Identificeer ontwikkelings- of herontwikkelingsgebieden
Informeer naar wijken of dorpen waar:
- stedelijke renovaties plaatsvinden
- nieuwe infrastructuren worden aangelegd (vervoer, sportfaciliteiten)
- toeristische voorzieningen ontwikkeld worden
Inzetten op deze gebieden betekent wedden op de toekomstige waardestijging van uw eigendom.
Anticipeer op seizoenfluctuaties en ontwikkelingsprojecten
Haute-Normandië kent sterke fluctuaties in activiteit afhankelijk van het seizoen, vooral aan de kust. Het is daarom essentieel om:
- gemeenten te verkiezen die het hele jaar door dynamisch zijn
- lokale ontwikkelingsprojecten te bestuderen (havens, fietspaden, stadscentrum…)
- rekening te houden met seizoensverhuurbeheer (concierge, inventaris…)
Deze 360°-visie helpt u uw aankoop te optimaliseren en de rendabiliteit van uw project te waarborgen.
