Waar kopen in Lorraine in 2025?

Lorraine blijft een gewilde regio voor verschillende profielen: grensarbeiders, gepensioneerden, gezinnen of jonge werkenden. De diversiteit van de vastgoedmarkt maakt het mogelijk om zowel stedelijke dynamiek als landelijke rust te richten. Dit zijn de belangrijkste knooppunten om te bevoordelen:

Metz, Nancy, Thionville: de meest dynamische stedelijke centra

Metz trekt aan door zijn leefomgeving, moderne infrastructuren en nabijheid van Luxemburg.

Voor kopers die willen investeren in vastgoed in Metz liggen de vastgoedkansen in Metz momenteel rond een gemiddelde prijs van €272.000 voor een oppervlakte van ongeveer 70 m² volgens de verzoeken geregistreerd door Green Acres, wat neerkomt op bijna €3.886/m².

Nancy, aan de andere kant, bekend om zijn levend erfgoed en culturele aanbod, trekt studenten en gezinnen aan. De vastgoedmarkt in Nancy toont een gemiddelde prijs van €274.000 voor vrij ruime oppervlakten van ongeveer 128 m².

Thionville profiteert volop van de grensdynamiek en blijft een interessante locatie voor investeringen in verhuur. Statistieken van Green Acres tonen een gemiddelde prijs van €484.000 voor een oppervlakte van 145 m², wat de aantrekkingskracht bevestigt door de nabijheid van Luxemburg.

Dorpen dicht bij de Luxemburgse grens: goed prijs/locatie-verhouding

De nabijheid van Luxemburg stimuleert de vraag in Moselse dorpen zoals Hettange-Grande, Cattenom of Yutz: kopers kunnen vaak een goede deal sluiten met prijzen die betaalbaarder zijn dan in steden, terwijl ze toch kunnen genieten van een balans tussen rust en bereikbaarheid.

De laatste gegevens uit de Moselle tonen een echte prijsstabiliteit in 2025 vergeleken met 2024, wat investeerders en starters geruststelt.

Criteria om de juiste regio te kiezen

Nabijheid van vervoer, arbeidsmarkt, levenskwaliteit

In 2024 registreerde het departement Moselle 6.342 vastgoedtransacties met een gemiddelde prijs van €183.000 en Meurthe-et-Moselle 8.399 verkopen met een gemiddelde prijs van €157.000.

Deze cijfers tonen een actieve en vrij stabiele markt, waaraan aanzienlijke percentages transacties voor tweede woningen worden toegevoegd, vooral in Meurthe-et-Moselle (4% van het totaal).

Verkoop- of verhuurpotentieel afhankelijk van het profiel

Met een hoog transactievolume en een groeiende internationale clientèle (meer dan 200 jaarlijkse aankopen door buitenlanders alleen al in Moselle), is het waarderingspotentieel reëel.

De buitenlandse clientèle is voornamelijk Duits of Luxemburgs, terwijl in Meurthe-et-Moselle Portugezen, Luxemburgers en Belgen opvallen.

Regio’s met hoog potentieel in Lorraine

• Kleine goed verbonden steden, wijken in renovatie

Steden zoals Toul, Lunéville of Pont-à-Mousson profiteren van hun strategische geografische ligging en een groeiende markt. Daarnaast zijn bepaalde zones in Metz en Nancy in volle renovatie, wat uitstekende vooruitzichten op meerwaarde op middellange termijn biedt.

• Landelijke gemeenten gewaardeerd door grensarbeiders

Op het platteland zijn gemeenten zoals Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains of Volmerange-les-Mines, goed ontsloten, zeer gewild, vooral bij werkenden die in Luxemburg werken.

Deze dynamiek wordt bevestigd door een significante aanwezigheid van buitenlandse grenskopers elk jaar volgens de laatste rapporten van Green Acres, een garantie voor stabiliteit en herverkoop potentieel.