Belangrijke steden om te kopen in Pays de la Loire
Nantes: dynamische en aantrekkelijke hoofdstad
Nantes overtuigt door zijn economische dynamiek (met 18.429 notariële transacties in 2024 in Loire-Atlantique), zijn culturele leven en zijn nog competitieve vastgoedmarkt, ondanks een gemiddelde prijs van meer dan 3.600 €/m² in de stadskern.
De selectie van huizen en appartementen in Nantes toont aan dat de vraag gemiddeld gericht is op panden van 165 m², tegen 2.212 €/m² volgens Green Acres.
De buitenlandse klanten, voornamelijk Duitsers, tonen steeds meer interesse in de stad met 41 transacties in 2024 en een gemiddelde prijs van 345.000 € per aankoop (aanbodwet met betrekking tot de kwaliteit van leven, scholen of hedendaagse diensten).
- Populaire wijken: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Uitgebreid vervoer (tram, TGV, luchthaven)
- Gemiddelde prijs per m²: meer dan 3.600 € maar een daling van 4% in het hele departement ten opzichte van 2023
Angers: groene omgeving en toegankelijker vastgoed
Angers combineert een aangename levenskwaliteit met toegang tot vastgoed, met een gemiddelde prijs van ongeveer 3.100 €/m² in het centrum. Volgens vastgoedkansen in Angers tonen de meest gezochte panden een prijs per m² van 2.488 € voor een gemiddelde oppervlakte van 242 m².
In 2024 werden er 9.377 verkopen geregistreerd in het departement Maine-et-Loire met een gemiddelde prijs van 198.000 € (gemiddelde oppervlakte 92 m²). De markt trekt vooral de Britten aan (40% van de buitenlandse aankopen).
De prijzen zijn stabiel met een lichte daling van ongeveer -1% op jaarbasis.
- Studentenstad, dynamisch maar rustig
- Stabiele gemiddelde departementale prijs, goede perceptie bij starters
- Moderne infrastructuren en erkend historisch erfgoed
Investeren aan de Vendée-kust
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
De Vendée-kust blijft zeer aantrekkelijk met 16% van de transacties gewijd aan tweede verblijven in 2024 (tegenover 3 tot 6% in stedelijke gebieden).
De badplaatsen zoals Les Sables-d’Olonne (gemiddelde prijs 3.316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4.271 €/m²) en Pornic (6.404 €/m²) zien hun prijzen stijgen voor kustpanden.
In Vendée blijft de gemiddelde prijs aantrekkelijk op 212.000 €, maar buitenlandse kopers – voornamelijk Belgen – tonen veel enthousiasme (55 verkopen in 2024, gemiddelde prijs 276.000 €).
- Hoge verhuuropbrengst, vooral in het hoogseizoen
- Gemiddelde aangekochte oppervlakte: 89 m² als hoofdverblijf, 113 m² als tweede verblijf door buitenlanders
- Beperkte prijsdaling van -2% ondanks de sterke zomervraag
Tweede verblijven, seizoensverhuur, toegang tot zee
De kust blijft gewild bij investeerders in verhuur als bij wie een pied-à-terre wil aanschaffen. De site Green Acres noteert een sterke vraag naar villa’s en appartementen met uitzicht, gedreven door het toeristische seizoen en de middel-langetermijn waarderingsperspectieven.
De juiste locatie kiezen
Balans tussen budget, leefomgeving en toegankelijkheid
Uw keuze zal vooral afhangen van uw prioriteiten – gezinsleven, verhuurinvestering, pensioenplan. Stedelijke centra zoals Nantes bieden continue activiteit en moderne infrastructuren, maar de markt is budgettair veeleisend.
Daarentegen bieden badplaatsen, hoewel seizoensgebonden, aantrekkelijke rendementen en een gewaardeerde levenskwaliteit. De prijzen kunnen sterk variëren: van 2.212 €/m² voor gezochte panden in Nantes tot meer dan 6.400 €/m² op de markt van Pornic.
- In de stad: veel professionele kansen, lichte prijsaanpassing
- Aan de kust: dynamiek van de markt voor tweede verblijven en sterk verhuurpotentieel
- Controleer de toegankelijkheid, waarderingspotentieel en seizoensgebondenheid voor u beslist
