Vastgoedmarkt in Elzas: dynamisch Straatsburg en gewilde dorpen

Stéphane Rabenja

31/07/2025

Alsace

Vastgoedmarkt in Elzas: dynamisch Straatsburg en gewilde dorpen

31/07/2025

Elzas is een unieke regio waar Straatsburg, een dynamische metropool, samenkomt met emblematische dorpen die zowel lokale bewoners als internationale investeerders aantrekken. Dankzij een architecturale diversiteit en een sterk verankerende grensoverschrijdende aantrekkingskracht, biedt de vastgoedmarkt in Elzas talloze mogelijkheden die net zo gevarieerd zijn als haar landschappen.

De vastgoedmarkt in Elzas

Gedomineerd door Straatsburg, biedt Elzas een veelzijdig beeld aan kopers, geïllustreerd door recente referentiegegevens.

Straatsburg: sterke vraag, wijken in volle verandering

Straatsburg kent een gestage vraag, gedreven door zijn Europese positie en universitaire ontwikkeling. Volgens Green Acres bedraagt de gemiddelde prijs van vastgoed in Straatsburg 319.000 € voor een gemiddelde oppervlakte van 132 m² (oftewel 2.417 €/m²).
Wijken zoals Neudorf, Cronenbourg en het Presqu’île Malraux zijn volop in verandering en trekken zowel investeerders die op zoek zijn naar rendement als gezinnen die ruimte wensen aan.
Stedelijke renovatie bevordert de creatie van moderne woningen terwijl het bestaande erfgoed wordt versterkt.

In Bas-Rhin blijft de vastgoedmarkt behoorlijk actief met 7.364 geregistreerde transacties in 2024 voor een gemiddelde prijs van 221.000 € en een gemiddelde oppervlakte van 87 m². De lichte prijsdaling (-3% in één jaar) maakt sommige sectoren toegankelijker.

Tweede woningen vormen 2% van de transacties. Duitsers vormen de grootste buitenlandse klantenkring met 59% van de niet-resident koper.

Colmar, Mulhouse: toenemende aantrekkelijkheid en zachtere prijzen

Colmar trekt aan door zijn architectuur en levenskwaliteit, terwijl het toch toegankelijker blijft dan Straatsburg. Volgens Green Acres is de gemiddelde vraagprijs van huizen en appartementen in Colmar 609.000 € voor 260 m² (oftewel 2.342 €/m²).
Mulhouse onderscheidt zich door een betaalbare markt met een gemiddelde vastgoedprijs in Mulhouse van 464.000 € voor 205 m² (2.263 €/m²).
Deze steden profiteren tevens van vele herontwikkelingsprojecten en infrastructuurverbeteringen.

In Haut-Rhin bevestigt de markt zijn aantrekkelijkheid voor starters en grensbewoners: 4.892 notariële transacties in 2024, met een gemiddelde prijs van 188.000 € (gemiddelde oppervlakte: 92 m², -4% prijsontwikkeling in een jaar).

De buitenlandse klanten, vooral Duitsers (35%) en Zwitsers (31%), stimuleren ook deze sector, waarbij Zwitsers 49 transacties realiseerden voor een gemiddelde prijs van 332.000 €.

Welke soorten vastgoed in Elzas?

Vakwerkhuizen, gerenoveerde appartementen, nieuwbouwwoningen

Het aanbod is breed: karaktervolle vakwerkhuizen met zorgvuldige renovatie.
Gerenoveerde appartementen in historische centra trekken liefhebbers van geschiedenis en modern comfort aan.
Nieuwbouwwoningen of BBC-woningen voldoen aan een groeiende vraag naar energieprestatie.

Wijngoed en tweede woningen in de dorpen

Het Elzasser wijngebied biedt prachtige wijngoedobjecten voor gepassioneerden of ervaren investeerders.
In de dorpen langs de Wijnroute stijgt de aankoop van tweede woningen, vooral bij een internationale clientèle: in beide departementen realiseerden niet-resident buitenlandse kopers meer dan 250 transacties in 2024 met een gemiddelde oppervlakte van meer dan 100 m².
De toeristische aantrekkingskracht versterkt de waarde en verhuurpotentie van deze eigendommen, vooral op markten waar de prijzen stabiel blijven of licht dalen.

Koperprofielen

Lokale bewoners, grensbewoners, jonge werkenden en Zwitserse of Duitse kopers

Lokale kopers profiteren van een historische verbondenheid met hun regio, maar steeds meer werkenden uit nabijgelegen metropolen of grenslanden komen erbij. Duitsers staan alleen al voor bijna 110 buitenlandse transacties in de regio in 2024.
De nabijheid van Zwitserland en Duitsland versterkt de interesse voor de Elzasser levensstijl en prijzen, vooral in grensgebieden waar Zwitserse kopers sterk vertegenwoordigd zijn in Haut-Rhin.

Sterke vraag naar karaktervolle woningen in landelijke gemeenten

Pittoreske dorpen trekken diegenen aan die authenticiteit, erfgoed en rust zoeken; tweede woningen vertegenwoordigen 2% van de verkopen in elk departement, wat wijst op een stabiele vraag.
Veel buitenlandse kopers of gepensioneerden kiezen deze gemeenten als tweede verblijf, vaak aangetrokken door de waardevermeerdering en het toeristisch potentieel.
De levenskwaliteit, landschappen en lokale gezelligheid maken Elzas tot een zeer gewild gebied, ver buiten haar regiogrenzen.

Green Acres

Of het nu gaat om een project als hoofdverblijf, tweede woning of verhuurinvestering, Elzas bevestigt haar aantrekkingskracht door een diversiteit aan vastgoed en een internationale openheid. Cijfers, vooral afkomstig van de website Green Acres en lokale notarissen, getuigen van een solide markt waar elke aankoop staat voor duurzaamheid, levenskwaliteit en een uniek terroir.