De vastgoedmarkt in Bretagne: spanningen en kansen
Bretagne verleent door haar levenskwaliteit, gevarieerde landschappen en gemakkelijke bereikbaarheid vanuit Parijs of Nantes. Volgens Green Acres zien kuststeden een sterke stijging in de vraag, wat de prijzen opdrijft en reële spanningen op de markt veroorzaakt.
Stijgende prijzen aan de kust: Morbihan, Zuid-Finistère, Côtes-d’Armor
- In Morbihan tonen steden zoals Vannes aan zee een gemiddelde vraagprijs rond 711.000 € voor een oppervlakte van 256 m², vooral voor grote gezinswoningen. In Carnac met zeezicht ligt de gemiddelde vraagprijs rond 769.000 € voor 190 m², ongeveer 4.047 €/m².
- Het Zuid-Finistère blijft aantrekkelijk, vooral in Concarneau nabij het strand, waar de gemiddelde prijzen rond 515.000 € voor 114 m² liggen, ongeveer 4.518 €/m².
- De Côtes-d’Armor kennen ook een flinke stijging, met een gemiddelde vraagprijs in Perros-Guirec van 899.000 € voor 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h aan zee volgt dezelfde trend met een gemiddelde van 504.000 € voor 152 m² (3.316 €/m²).
Ondanks prijzen die in advertenties lijken te stijgen, tonen notariële cijfers voor 2024 een aanpassing van de markt: een daling van -11% in Morbihan, -3% in Finistère en -1% in Côtes-d’Armor vergeleken met 2023, wat aangeeft dat de stijgende vraag ook gepaard gaat met een begin van stabilisatie.
Nog betaalbare prijzen in het binnenland
- In het binnenland bieden steden zoals Pontivy woningen met tuin te koop vastgoed rond 383.000 € voor 215 m² (1.781 €/m²). In Carhaix Bretonse plattelandswoningen ligt de gemiddelde vraag rond 504.000 € voor 152 m².
- De notariële gemiddelde prijzen blijven duidelijk lager, met Morbihan op 241.000 € en Finistère op 192.000 €, vooral voor hoofdverblijven maar ook 5 tot 8% tweede verblijven, die zeer gewild zijn binnen beheersbare budgetten.
Het binnenland van Bretagne trekt ideaal investeerders, gezinnen en nieuwkomers aan die op zoek zijn naar een ruimere en betaalbare leefruimte.
De meest gezochte woningen in Bretagne
Aan de kust en in het binnenland spreekt het typische Bretonse huis aan vanwege zijn authenticiteit en duurzaamheid.
Steenhuizen, langgevelboerderijen, gerenoveerde vissershuizen
- Het stenen huis of de langgevelboerderij zijn populair omdat ze charme combineren met een grote tuin.
- Het authentieke vissershuis, vaak gerenoveerd, is zeer gewild op de particuliere markt en als tweede verblijf.
Opmerking: volgens Green Acres verkopen deze woningen bijzonder snel aan de kust, vooral in Perros-Guirec of Carnac, waar de vraag het aanbod overtreft, vooral voor woningen met zeezicht of strandtoegang.
Kleine percelen met uitzicht of voetgangersstrandtoegang
- Bouwkavels met uitzicht op de kust (700 tot 1.000 m²) zijn zeer gewild bij gezinnen en gepensioneerden om hun droomhuis te bouwen, zeldzaamheid verklaart de jaarlijkse stijging van grondwaarden.
Wie koopt er tegenwoordig in Bretagne?
Het profiel van kopers diversifieert. Terwijl lokale bewoners en jonge gezinnen nog steeds aanwezig zijn, wordt de markt ook gedreven door gepensioneerden, telewerkers en een trouwe buitenlandse klantenkring.
Lokale bewoners, gepensioneerden, jonge gezinnen en actieve buitenlandse klanten
- In Morbihan is de Britse klantenkring bijzonder aanwezig (39% van de buitenlandse kopers voor 90 transacties), terwijl Belgen en Duitsers het merendeel van de aankopen in Finistère en Côtes-d’Armor doen. In Ille-et-Vilaine vormen buitenlanders 4% van de kopers, met een hoger instapbedrag (gemiddeld 367.000 €).
- Kopers uit andere Franse regio’s zoeken naar een nieuwe levensstijl met nog betaalbare prijzen in het binnenland.
De diversiteit van de vraag, tussen hoofdverblijven, tweede verblijven en patrimoniale investeringen, draagt bij aan de vitaliteit en veerkracht van de Bretonse markt.
