Vastgoedmarkt in Lorraine: stand van zaken

Stabiele prijzen in Metz, Nancy, Épinal

Lorraine onderscheidt zich door een opmerkelijke stabiliteit van vastgoedprijzen, vooral in haar belangrijkste steden.

De gegevens van 2024 bevestigen deze trend: in de Moselle blijft de prijsontwikkeling neutraal (0% ten opzichte van vorig jaar), terwijl in Meurthe-et-Moselle een lichte daling van 2% wordt waargenomen. In de Vosges zijn de prijzen daarentegen met 2% gestegen, wat wijst op een hernieuwde interesse.

• In Metz liggen de gezochte woningen gemiddeld op 272.000 € voor 70 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 3.886 €. Dit blijft aantrekkelijk in vergelijking met andere steden van vergelijkbare grootte.
• De markt in Nancy biedt gemiddeld 274.000 € voor 128 m², wat een prijs per vierkante meter van 2.141 € betekent, gunstig voor zowel studenten als gezinnen die willen investeren.
• De huizen in Épinal trekken aan vanwege hun grote oppervlakte (gemiddeld 206 m² voor de te koop staande woningen), tegen toegankelijke prijzen voor de regio.

Kansen in de regio nabij Luxemburg

De periferie van Luxemburg ziet een sterke vraag, vooral in Thionville en Longwy, gedreven door de groei van grensarbeiders.

De aanbiedingen in Thionville hebben een gemiddelde prijs van 484.000 € voor 145 m² (3.338 €/m² volgens de cijfers van Green Acres), wat wijst op een gespannen markt in dit gebied.

• In Longwy bedraagt de gemiddelde oppervlakte 292 m² met een gemiddelde prijs van 492.000 €, wat de voorkeur voor ruime gezinswoningen in de grensregio onderstreept.

In Moselle waren er in 2024 6.342 transacties waarbij buitenlandse kopers actief blijven. Luxemburgers vertegenwoordigen 16% van de buitenlandse aankopen (gemiddelde prijs: 291.000 €).

In Meurthe-et-Moselle vormen zij 23% van de internationale klanten, wat wijst op de aantrekkelijkheid van gemeenten nabij het Groothertogdom.

Beschikbare vastgoedtypes in Lorraine

Appartementen in de stad, dorpshuizen, oude gebouwen

Het aanbod blijft gevarieerd: gerenoveerde stadsappartementen, authentieke dorpshuizen, oude gebouwen met grote volumes, wat tegemoetkomt aan de verschillende wensen van kopers, bevestigd door zoekopdrachten op Green Acres.

• Moderne of karaktervolle appartementen trekken stedelijke werkenden aan die op zoek zijn naar comfort, met gemiddeld toegankelijke prijzen gezien de levenskwaliteit in deze universiteitssteden.
• Dorpshuizen zijn populair bij gezinnen die ruimte en groen zoeken, vooral in de Vosges waar de gemiddelde koopoppervlakte 105 m² bedraagt voor 127.000 € volgens notarissen.

Gevarieerd aanbod met sterk verhuurpotentieel

Dit vastgoedaanbod voedt een bloeiende verhuurmarkt, aangetrokken door gezinnen, studenten (vooral in Nancy en Metz) en in toenemende mate grensarbeiders die zoeken naar een economische en kwalitatieve levensstijl.

• In de Vosges betreft 10% van de transacties tweede woningen en buitenlandse klanten, met name Belgen en Nederlanders, wat bijdraagt aan de dynamiek buiten de hoofdverblijven.

Kopers in Lorraine

Investeerders, grensarbeiders, starters

Lorraine verwelkomt een grote verscheidenheid aan kopers, van lokale bewoners tot buitenlandse investeerders. Investeerders zijn vooral actief in grensregio’s, profiterend van de economische aantrekkelijkheid van Luxemburg.

In heel Moselle vonden in 2024 213 transacties plaats door buitenlandse niet-ingezetenen, vooral Duitse en Luxemburgse kopers.

• Opvallend: het grote aandeel starters, geholpen door de gemiddelde prijzen die lager liggen dan in andere Franse regio’s; bijvoorbeeld, de gemiddelde prijs van een woning in Meurthe-et-Moselle ligt op 157.000 € voor 93 m².
• Voor gezinnen biedt Lorraine rust, een groene omgeving en bereikbaarheid, allemaal gewaardeerde troeven bij een vastgoedproject.