Vastgoedprijzen in Picardië
De Picardische markt onderscheidt zich door vaak veel betaalbaardere prijzen dan in Île-de-France. Of u nu op zoek bent naar stedelijke levendigheid of landelijke rust, de regio biedt een breed scala aan zeer aantrekkelijke tarieven.
In de grote steden van Picardië (bijvoorbeeld Amiens)
- Amiens: vastgoedprijzen in Amiens rond 2.300 €/m² voor een appartement en bijna 2.100 €/m² voor een huis volgens recente aanbiedingen, maar de site Green Acres, gespecialiseerd in tweede verblijven, ziet vraag naar uitzonderlijke woningen rond gemiddeld 3.030 €/m² voor grote oppervlakten.
- Beauvais: vastgoedmarkt in Beauvais rond 2.000 €/m² voor een appartement; het gemiddelde voor uitzonderlijke woningen ligt volgens Green Acres rond 2.008 €/m².
- Saint-Quentin: een bijzonder toegankelijke markt, onder de 1.600 €/m², met enkele grote eigendommen geprijsd op 674 €/m² voor grote oppervlakten.
Deze steden trekken gezinnen en jonge werkenden aan die op zoek zijn naar een compromis tussen levenskwaliteit en betaalbaarheid, maar ook investeerders op zoek naar woningen met groot potentieel.
In de landelijke en toeristische gebieden van Picardië
- Het platteland van Oise of Aisne: vaak oude huizen beschikbaar vanaf 1.200 €/m², met talrijke mogelijkheden voor vermogensbeheer.
- Kustgebied (Baai van Somme, Le Crotoy): prestigieuze vastgoed in Le Crotoy rond gemiddeld 3.985 €/m² op Green Acres voor de meest gezochte eigendommen.
Hier vindt u echte parels die charme en authenticiteit bieden tegen prijzen die nationaal gezien competitief blijven.
Vastgoedmarkttrends in Picardië
In het afgelopen decennium is de algemene trend stabiel gebleven, of zelfs licht stijgend in gewilde gebieden.
In 2024 is er echter een lichte prijsdaling zichtbaar: -3% in de Somme, -2% in de Aisne en -3% in de Oise vergeleken met 2023. Deze correctie opent nieuwe perspectieven voor kopers.
Prijsontwikkeling in de afgelopen jaren
- 12% stijging in Amiens sinds 2019, gedreven door vraag van starters op de woningmarkt.
- Kustgebieden en platteland zien hun populariteit stijgen door de vraag naar ruimte na COVID.
Hoewel de landelijke trend voorzichtigheid adviseert, blijft Picardië goed gepositioneerd voor wie wil kopen zonder het budget te overschrijden.
Lokale vraag: bewoners, gepensioneerden, tweede woningen
- Steeds meer gepensioneerden kiezen voor de rust in Picardië.
- In 2024 gaat 6% van de verkopen in de Somme over tweede verblijven; dit aandeel stijgt tot 10% in de Oise en 8% in de Aisne.
- Binnenlands toerisme stimuleert de vraag aan de kust, terwijl buitenlandse kopers actief blijven – met name Belgen, de grootste buitenlandse kopers in de Somme (74% van de 70 buitenlandse transacties) en in de Aisne (43% van de verkopen aan niet-inwoners).
Soorten vastgoed in Picardië
De regio biedt een zeldzame diversiteit aan woningen die alle kopersprofielen aanspreekt.
Traditionele huizen en charmante eigendommen
- Langgerekte huizen, boerderijtjes of eigendommen met tuin: ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.
- Mooi stenen en met pannen gedekte woningen: karakter en ruimte gegarandeerd! De mediane verkoopoppervlakte bedraagt 99 m² in Aisne, 88 m² in Somme en 93 m² in Oise volgens 2024-gegevens.
Stedelijke appartementen en nieuwbouw
- Amiens, Beauvais en Compiègne bieden moderne, centrale en goed verbonden appartementen.
- Nieuwe projecten duiken op die voldoen aan de vraag naar comfort en energieprestaties.
Iedereen kan hier zijn gading vinden, van een landelijke woning tot een stadappartement. 🏡
Tips voor investeren in Picardië
Dit gebied leent zich zowel voor eigendomstoegang als voor verhuurinvestering. De aantrekkingskracht op Fransen, maar ook buitenlandse kopers, met name Belgische en Nederlandse in Aisne, versterkt de markt.
De gemiddelde transactiewaarde met buitenlandse klanten bedraagt bijvoorbeeld 287.000 € in Oise en 194.000 € in Somme, met een aanzienlijk gemiddelde oppervlakte.
Investeringskansen en veelbelovende sectoren
- Amiens: studenten en jonge werkenden, groot verhuurpotentieel.
- Kustgebied (Le Crotoy, Saint-Valery): uitstekende seizoensgebonden rendabiliteit.
- Landelijke gebieden: vermogensbelegging, middellangetermijn potentieel voor waardestijging.
Hulp en fiscale regelingen voor kopers
- PTZ (rentevrije lening) voor eigendomsverwerving.
- Pinel-regeling in in aanmerking komende gebieden.
- Regionale subsidies voor energierenovatie.
Door gebruik te maken van gespecialiseerde platforms zoals Green Acres om de markt van karaktervolle woningen of tweede verblijven te bestuderen, is het mogelijk een solide vastgoedproject op te zetten en tegelijkertijd het budget te optimaliseren. ✨
