Analyse van de vastgoedmarkt in Poitou-Charentes

Kosten per m² in La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort

De prijs per m² weerspiegelt perfect de verschillen in het aanbod: volgens de laatste analyse van gewilde woningen op Green Acres ligt de gemiddelde vastgoedprijs in La Rochelle rond 3.316 €/m² voor woningen met een gemiddelde woonoppervlakte van 152 m², terwijl Royan 4.036 €/m² laat zien voor gemiddeld 112 m².

In het binnenland dalen de prijzen aanzienlijk: vastgoed in Angoulême wordt verhandeld voor 2.116 €/m² met een gemiddelde van 285 m², en vastgoed in Niort daalt tot 1.932 €/m² voor een gemiddelde oppervlakte van 311 m².

Dit prijsverschil illustreert de druk van de vraag aan de kust en de kansen die ontstaan voor starters of investeerders in het achterland.

Verschillen tussen kustgebieden en het binnenland

De spanning aan de kust wordt verklaard door het grote aandeel tweede verblijven en een dynamische buitenlandse vraag.

Zo betreffen in Charente-Maritime 15% van de transacties tweede verblijven. Britten vormen de grootste buitenlandse klantenkring (30% van de aankopen door niet-ingezetenen in 2024), gevolgd door Belgen en Duitsers.

In de regio Poitiers blijven tweede verblijven minder talrijk, maar het verhuurpotentieel voor studenten zorgt voor dynamiek in bepaalde sectoren.

• Ruime huizen en tuinen worden betaalbaar zodra men zich van de kust verwijdert
• Een binnenlandse markt met gemiddelde prijzen rond 140.000 tot 135.000 € bij verkoop (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
• Een groot volume aan woningen (soms meer dan 100 m² woonoppervlak) binnen een beheersbaar budget

Vakantiegangers en nieuwkomers die worden aangetrokken door de levenskwaliteit vinden zo een breed scala aan kansen, afhankelijk van hun prioriteiten.

Prijsontwikkeling en aankooptrends in Poitou-Charentes

Stijgende vraag aan de Atlantische kust

Hoewel gewild, kent Charente-Maritime in 2024 een lichte correctie met een daling van 3% van de vastgoedprijzen ten opzichte van 2023.

Unieke panden of met zeezicht blijven zeldzaam en gewild, maar buitenlandse klanten blijven actief met meer dan honderd transacties voor een gemiddelde prijs van 439.000 € (gemiddeld 145 m²). Britten zijn bijzonder aanwezig op de secundaire markt.

Prijsstabiliteit in het regionaal centrum

De departementen Charente, Deux-Sèvres en Vienne laten ook een negatieve prijsontwikkeling zien tot -3% in 2024.

De gemiddelden blijven betaalbaar (135.000 tot 140.000 € voor oppervlakten rond 100 m²), wat een interessante kans biedt voor kopers die grote ruimtes of een ongerepte omgeving zoeken. Het aandeel tweede verblijven varieert van 8 tot 10% afhankelijk van het gebied.

Wie koopt in Poitou-Charentes?

Tweede verblijven, gepensioneerden, gezinnen op zoek naar ruimte

Poitou-Charentes trekt nog altijd:

• Gepensioneerden (vaak Fransen of Noord-Europeanen) die gevoelig zijn voor het milde klimaat
• Gezinnen die zich vestigen voor een betere levenskwaliteit of om te profiteren van telewerken
• Investeerders in vakantieverhuur aan de kust en studentenhuisvesting rond universiteitscentra

Profiel van investeerders en buitenlandse kopers

Notariële transacties tonen het gewicht van niet-ingezeten klanten, vooral Britten in de Charentes (56% van buitenlandse aankopen in Charente en 48% in Deux-Sèvres).

Nederlanders en Duitsers zijn ook geïnteresseerd in de regio, profiterend van aantrekkelijke prijzen: zo wordt in Charente een buitenlandse transactie gemiddeld afgerond op 180.000 € voor 139 m² (gegevens Green Acres en notarissen).

De internationale aantrekkingskracht blijft een regionale motor, vooral voor karakteristieke of grote panden.