Aankoopkosten woning in Frankrijk: alle kosten die je moet weten

Kosten van de vastgoedjager

Het inhuren van een vastgoedjager kan een enorme tijdsbesparing en stress opleveren, maar het brengt kosten met zich mee. De tarieven van jagers variëren afhankelijk van de structuur, de geleverde diensten en de regio waarin u koopt.

Jagers worden over het algemeen op drie manieren beloond:

• Als percentage van de verkoopprijs (1,5% tot 5% incl. BTW)
• Pakket
• Forfait + percentage van de verkoop

Deze kosten zijn niet inbegrepen in de makelaarscommissies, die ook bij de aankoopprijs moeten worden opgeteld.

Makelaarscommissie

Bemiddelingscommissies zijn meestal inbegrepen in de verkoopprijs van een onroerend goed en vertegenwoordigen tussen 4% en 10% van de verkoopprijs.

Notariskosten

Bij het kopen van een woning is het verplicht om de aankoopkosten te betalen, beter bekend als « notariskosten ». Deze erelonen omvatten een reeks kosten en belastingen, betaald aan de notaris, maar ook aan het departement, de gemeente en de staat.

Deze kosten vertegenwoordigen ongeveer 2% tot 3% van de aankoopprijs van een nieuwe woning en tussen de 7% en 8% van de aankoopprijs van een woning die meer dan vijf jaar oud is.

Makelaarskosten

Makelaars worden meestal op drie manieren gecompenseerd:

• Op een percentage van het geleende bedrag (bijvoorbeeld 1%)
• Met een vaste vergoeding (bijvoorbeeld 2000€)
• Met forfaitair bedrag + percentage van de lening

Als je meer wilt weten over de functies van de makelaar, bekijk dan ons artikel over dit onderwerp!

De waarborgsom

Als uw bod door de verkoper wordt geaccepteerd, ondertekent u een belofte of een verkoopovereenkomst. Deze handtekening gaat vergezeld van een door u betaalde waarborgsom van 5% of 10% van het onroerend goed. Als u zonder geldige reden stopt met verkopen, na uw herroepingstermijn (10 dagen), wordt deze borg niet terugbetaald.

Lees voor meer informatie ons artikel over de belofte om te verkopen.

Het tarief en de kosten van de lening

Tenzij u contant koopt, vraagt u een lening aan bij de bank. U moet dan een door de bank vastgestelde rente terugbetalen en waarover kan worden onderhandeld. Het is erg moeilijk om de hoogte van een tarief in te schatten, omdat het varieert afhankelijk van de economische situatie en de bank die u hebt gekozen.

Deze lening wordt geleverd met een overlijdens- en arbeidsongeschiktheidsverzekering, waarvan de betaling begint zodra de aanvraag is geaccepteerd, d.w.z. soms zelfs voordat de lening is terugbetaald!

Potentieel werk

Bij het kopen van een woning moet u er altijd rekening mee houden dat er wat werk aan de winkel kan zijn. Of het nu gaat om groot werk of een eenvoudige opfrisbeurt, dit werk heeft een kost die bij de aankoopprijs moet worden opgeteld! U kunt de prijs van het werk laten schatten door een binnenhuisarchitect of aannemer mee te nemen op een van de bezoeken aan de woning.

Kosten na de aankoop

Zodra u uw huis koopt, krijgt u te maken met verschillende kosten: onroerende voorheffing, woonbelasting (als u een tweede huis koopt), mede-eigendomskosten (als u in mede-eigendom woont), inkomstenbelasting of vermogensbelasting…

Als u meer wilt weten, bekijk dan ons artikel over de voordelen en kosten van het kopen van onroerend goed!