De vastgoedmarkt in Bergerac
Gelegen in het zuidwesten van Frankrijk, in het departement Dordogne, gemakkelijk bereikbaar met de auto, trein en vliegtuig, trekt Bergerac veel Franse en buitenlandse streven naar een rustiger leven, dichter bij de natuur, in een landelijke omgeving vol geschiedenis, en vooral in het hart van de wijngaarden van de Périgord.
Deze aantrekkingskracht voor de regio Bergerac geeft de regio een dynamische en begeerde markt, terwijl het zeer betaalbaar blijft: hier liggen de prijzen onder het nationale gemiddelde!
In Bergerac zijn we vooral op zoek naar:
- Appartementen of herenhuizen
- Landhuizen
- Wijndomeinen
- Kasteel
Sinds de stijging van de leenrente en de prijsstijging als gevolg van Covid is de markt in Bergerac een beetje vertraagd. Tegenwoordig zijn de meeste kopers degenen die contant betalen. De markt is dan ook gericht op de aankoop van een tweede woning, of een hoofdverblijf voor het pensioen.
De prijs per m2 in Bergerac
In 2024 is de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een huis in de regio Bergerac ongeveer 1700€, en 1600€ voor een appartement. De meest populaire wijken zijn die in het stadscentrum en in het bijzonder het oude Bergerac (1900€), maar ook die aan de rand van Toutifaut (1900€) en Pécharmant (1700€), in het hart van de wijngaarden, ten noorden van het centrum.
Aan de andere kant van de rivier zijn de wijken minder gewild en veel betaalbaarder, vooral Naillac (1500€) en Cavaillé (1550€).
De meest afgelegen gebieden of aan de rand van de stad zijn niet per se de goedkoopste: sommige buitenwijken zijn juist heel chique, met alomtegenwoordig groen en uitzicht op de regio!
Als u op zoek bent naar een investeringsmogelijkheid, sla dan de huizen die u wilt renoveren nog niet over: sommige van hen, die op de monumentenlijst staan, profiteren van een belastingverminderingsprogramma voor de bescherming van erfgoed.
Evolutie van de prijs van onroerend goed in Bergerac
Jarenlang waren de vastgoedprijzen in Bergerac vrij stabiel, tot 2021 toen de pandemische context de prijzen aanzienlijk verhoogde. De curve bleef stijgen tot eind 2023, toen de vastgoedcrisis Frankrijk trof.
In 2024 vertoont de prijs per vierkante meter een lichte daling, een trend die zich naar verwachting in de loop van het jaar zal voortzetten. In de post-Covid-context en met de huidige debetrenteomgeving daalt de vraag voor het eerst in jaren. Er komen meer huizen te koop op de markt, dus het is de perfecte tijd voor mensen die zonder lening kopen.
Een departement dat populair is bij internationale kopers
Bergerac is al lang een zeer populair departement bij veel buitenlanders, en vooral bij de Engelsen die het zien als de ideale plek om hun pensioen door te brengen. Bergerac en de omliggende dorpen zijn vooral populair bij internationale kopers, dankzij de nabijheid van de internationale luchthaven van Bergerac, die meerdere bestemmingen in Engeland, België, Duitsland en Nederland bedient.
Samengevat: een populaire stad en een krappe markt
De vastgoedmarkt in de regio Bergerac is zowel dynamisch als toegankelijk, met een breed aanbod aan woningen tegen alle prijzen. Met een unieke omgeving, kosten van levensonderhoud die lager zijn dan het nationale gemiddelde en geweldige vastgoedmogelijkheden, is het de perfecte plek om een tweede of hoofdverblijf te kopen!
