De vastgoedmarkt in Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Met een sterke vraag naar een relatief beperkt aanbod, is de vastgoedmarkt in Provence-Alpes-Côte d’Azur dynamisch maar gespannen. De prijzen variëren sterk afhankelijk van de locatie, variërend van enkel tot driedubbel tussen het achterland en de kust. Sommige gemeenten behoren ook tot de duurste van Frankrijk, met een vierkante meter die soms meer dan 20.000 euro bedraagt!
Het is moeilijk om zo’n diverse markt te veralgemenen, tussen grote steden als Marseille, Toulon en Nice, zeer populaire badplaatsen, zoals Saint-Tropez, Ramatuelle of Saint-Jean-Cap-Ferrat en dorpen in het achterland, er zijn alle soorten woningen voor alle soorten profielen!
In PACA zijn we op zoek naar:
- Des appartementen in de stad (Marseille, Nice, Toulon)
- Huizen met zwembad (aan de kust en in het achterland)
- moderne villa’s (bijvoorbeeld in Cannes)
- Provençaalse boerderijen op het platteland
- Des woningen aan zee
- Des alpine chalets en houten huizen in de bergen
De prijs per m2 in PACA
Zoals hierboven vermeld, verschillen de prijzen in PACA radicaal, afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed.
Gemiddeld is de prijs per vierkante meter € 4500, met een lage prijs van € 1000 per m2 (Prads-Haute-Bléone) en een hoge prijs van € 17.000 per m2 (Saint-Jean-Cap Ferrat € 17.700, Ramatuelle € 17.200).
De steden die dit jaar het meest in waarde zijn gestegen zijn:
- Saint Chamas, € 3700 per m2, d.w.z. 24% stijging
- Vallauris, € 5200 per m2, d.w.z. 15% stijging
- Marigaine, € 3700 per m2, d.w.z. 14% stijging.
Evolutie van de vastgoedprijzen in PACA
Vastgoed in PACA heeft sinds 2021, als gevolg van de Covid19-pandemie, een prijsstijging doorgemaakt. In de afgelopen 5 jaar zijn de vastgoedprijzen met 26% gestegen! Deze stijging is met name te zien in de verkoop van oude panden.
Sinds eind 2023, in de context van een vastgoedcrisis, beginnen prijzen te stagneren (in tegenstelling tot andere Franse regio’s die dalingen hebben gekend).
Samengevat: een regio van kansen
Kortom, onroerend goed in PACA vertegenwoordigt veel meer dan de verkoop van een tweede huis. Het is een pluriforme en complexe markt, met een zeer brede prijsklasse.
Weinig of niet beïnvloed door de crisis, het is een bloeiende vastgoedmarkt, vooral aantrekkelijk voor diegenen die willen investeren in hoogwaardig onroerend goed. Maar wat uw redenen of type investering ook zijn, u zult geen spijt krijgen van de regio, een van de meest diverse en aangename om te wonen in Frankrijk!
Foto: John Taylor Saint-Tropez op Green acres
