Waarom investeren in Marseille in 2025?

Marseille is een stad in volle groei en ideaal voor vastgoedbeleggingen. De prijzen blijven aantrekkelijk vergeleken met andere grote Franse steden, met een goed huurrendement. De vraag is hoog, gedreven door studenten, jonge werkenden en de economische dynamiek van de haven en innovatiegebieden.

Grote stadsontwikkelingsprojecten zoals Euroméditerranée verbeteren de buurten en versterken de aantrekkelijkheid van de stad. Investeren in Marseille in 2025 is een kans om rendement te halen in een zich ontwikkelende markt.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Marseille?

Die Immobilienpreise in Marseille sind im Vergleich zu anderen französischen Großstädten nach wie vor attraktiv. Im Durchschnitt variiert der Quadratmeterpreis je nach Bezirk: Er ist in beliebten Gegenden wie dem 7. oder 8. Arrondissement höher, während es in sich im Wandel befindlichen Stadtteilen wie dem 3., 10. oder 15. Arrondissement interessante Möglichkeiten gibt.

Eine vollständige und aktuelle Analyse finden Sie in unserem Leitfaden zum Quadratmeterpreis in Marseille, der sich auf die einzelnen Stadtviertel konzentriert.

Der Markt ist leicht im Aufwärtstrend, getragen von einer starken Mietnachfrage und zahlreichen Stadterneuerungsprojekten. Investitionen in Marseille bieten daher ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem echten Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht.

Wo kann man in Marseille investieren? Die Stadtviertel im Fokus

Das Geschäftsviertel von Marseille: La Joliette

Das nördlich des Alten Hafens gelegene Viertel La Joliette hat sich in den letzten Jahren komplett verändert. Das ehemalige Arbeiterviertel wurde im Rahmen des Euroméditerranée-Projekts komplett renoviert. Das Ergebnis ist ein modernes, dynamisches und gut angebundenes Viertel mit direktem Zugang zur Straßenbahn und zur U-Bahn-Linie 2.

Heute ist La Joliette das Geschäftszentrum von Marseille. Seine Lage am Meer, seine Grünflächen und sein urbanes Ambiente ziehen vor allem junge Berufstätige an. La Joliette kann auch eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen sein, die Mit einem Durchschnittspreis von 3.206 € pro m² verzeichnet das Viertel einen Anstieg von mehr als 12 % im Vergleich zum Vorjahr, gegenüber 9,9 % für die gesamte Stadt (Quelle: meilleursagents.com).

In La Joliette zu investieren bedeutet, auf einen Wachstumssektor mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu setzen. Es ist eines der vielversprechendsten Viertel von Marseille. Wie immer ist es ratsam, den lokalen Markt zu analysieren und sich vor dem Kauf begleiten zu lassen.

Das Viertel Euroméditerranée 2: ein Zukunftsbereich in Marseille

Das im Norden der Stadt gelegene Viertel Euroméditerranée 2 ist eines der jüngsten städtischen Transformationsprojekte in Marseille. Es ist aus der Erweiterung des Euroméditerranée-Programms hervorgegangen und verkörpert eine moderne Stadtplanung, die auf nachhaltige Entwicklung und Lebensqualität ausgerichtet ist.

Mit dem geplanten Bau von 14.000 neuen Wohnungen bietet dieses Viertel echte Möglichkeiten für langfristige Mietinvestitionen. Auch wenn es sich noch in der Entwicklung befindet, zieht es bereits die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.

Die Preise sind aufgrund der neuen Immobilien relativ hoch, aber das Wertsteigerungspotenzial ist real. Im Oktober 2022 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 2. Arrondissement bei 3.610 € für Wohnungen, was einem Anstieg von 12,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht (Quelle: meilleursagents.com).

Euroméditerranée 2 ist vielleicht noch nicht das dynamischste Viertel, aber es ist eindeutig auf langfristiges Wachstum ausgerichtet. Ein Sektor, den man im Auge behalten sollte.

Das 4. Arrondissement von Marseille: zwischen Stadt und Wohnviertel

Östlich des Stadtzentrums bildet das 4. Arrondissement eine Art Übergang zwischen dem Herzen von Marseille und seiner Peripherie. Es beherbergt emblematische Orte wie den Parc Longchamp oder das Naturkundemuseum und bietet gleichzeitig eine eher wohnliche Atmosphäre.

Obwohl etwas abseits des Zentrums gelegen, ist das Viertel sehr gut angebunden. Die Autobahn A50, der Boulevard Françoise Duparc, die Straßenbahnlinie 2, die U-Bahn-Linie 1 und der Bahnhof La Blancarde sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit, ohne dass man im Alltag ein Auto benötigt.

Dieses Viertel besticht durch seine Ausgewogenheit: Es liegt in der Nähe des Zentrums und ist dennoch ruhiger, mit Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Diese Umgebung zieht sowohl Familien als auch Berufstätige und Liebhaber der Ruhe an.

Der 4. Arrondissement entwickelt sich weiter und zieht immer mehr Investoren an. Seine Lage, die effizienten Verkehrsverbindungen und die angenehme Umgebung machen es zu einem Viertel mit großem Potenzial. Wie bei jedem Immobilienprojekt ist es ratsam, sich vor einer Investition auf die lokale Expertise zu stützen.

Das 1. Arrondissement von Marseille: ein zentraler und dynamischer Stadtteil

Das 1. Arrondissement liegt im Herzen der Stadt und ist eines der lebendigsten Viertel von Marseille. Es umfasst den Alten Hafen, Schulen und Universitäten, ein dichtes kulturelles Angebot und ein lebhaftes Nachtleben. Dieses Viertel zieht vor allem Studenten und junge Berufstätige an.

Der Immobilienbestand besteht hauptsächlich aus Altbauten mit einem hohen Anteil an kleinen Wohnungen (Studios, 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen) in Gebäuden im Haussmann-Stil. Der Bezirk ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) angebunden, was seine Attraktivität noch erhöht.

Mit einer hohen Mietnachfrage und einer interessanten Rentabilität ist der 1. Bezirk eine sichere Anlage für Investoren. Die Durchschnittspreise betragen:

• 3.204 € pro m² für Wohnungen

• 4.066 € pro m² für Häuser

Zwischen Oktober 2021 und Oktober 2022 sind die Preise um 14 % gestiegen, was die Dynamik des lokalen Marktes bestätigt.

Die zentrale Lage, die Nähe zu Schulen und das lebendige Stadtleben machen dieses Viertel zu einer soliden Option für eine Mietinvestition. Wie bei jedem Immobilienprojekt ist es jedoch ratsam, sich auf die Meinung von Fachleuten zu stützen, um den Kauf zu sichern.

Der 5. Arrondissement von Marseille: ein lebendiges und gut angebundenes Viertel

Der 5. Arrondissement zeichnet sich durch seine dynamische urbane Atmosphäre und seine trendigen Viertel wie La Conception, Le Camas oder Saint-Pierre aus. Er zieht vor allem junge Berufstätige an, die ein lebhaftes Wohnumfeld mit Bars, Restaurants und Geschäften in der Nähe suchen. Der Kauf einer neuen Wohnung in diesem Viertel ermöglicht es, eine moderne Umgebung zu genießen und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums zu bleiben. Entgegen der landläufigen Meinung ist das 5. Arrondissement nicht isoliert. Es verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen, sowohl öffentliche als auch private. Was den Verkehr betrifft, ist der Bezirk gut angebunden durch:

• Die Straßenbahnlinie Noailles

• Die U-Bahn M1

• Und den Bahnhof La Blancarde, einen Verkehrsknotenpunkt zu den anderen Stadtteilen und der Peripherie

• Eine regelmäßige Mietnachfrage

• Steuerliche Anreize

Diese Wohngebiete sind daher für diejenigen zu berücksichtigen, die in Marseille investieren möchten und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität, Lebenskomfort und Rentabilität wünschen.

Wenn du vorhast, vor den Toren von Marseille zu leben, wirf einen Blick auf unseren Bericht über die besten Wohngegenden rund um Marseille. Stadtteile wie Saint-Barnabé oder La Valentine bieten einen ausgezeichneten Kompromiss zwischen Lebenskomfort, Erreichbarkeit und Mietnachfrage.