Huis kopen Agde: 68 huizen te koop

Huis kopen - Ideaal gelegen in de zeer gewilde wijk Le Grau d’Agde, op een steenworp afstand van de stranden en alle voorzieningen, nodigt deze sfeervolle villa u uit om de mediterrane charme, authentieke uitstraling en het wooncomfort te ontdekken. Bij binnenkomst vallen de royale ruimtes en hoogwaardige materialen meteen op, met een combinatie van baksteen, natuursteen en een prachtige dakconstructie met zichtbare balken. De woning is ontworpen voor aangenaam dagelijks wonen en heeft een ligging met openingen aan zowel de oost- als de westzijde. Hierdoor is er de hele dag volop daglicht en kunnen in de zomer de zeebriesjes door het huis waaien. De atypische en sfeervolle begane grond biedt meerdere met elkaar verbonden leefruimtes, waaronder een ruime, lichte woonkamer, een gezellige zitkamer en een functionele keuken met eethoek. Dankzij een grote slaapkamer met directe toegang tot buiten en een aangrenzende eigen doucheruimte kunt u bovendien gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich drie mooie, lichte slaapkamers, een apart toilet en een ruime gezinsbadkamer met ligbad en dubbele wastafel. Buiten kunt u genieten van een prachtige, groene en beschutte tuin, ideaal om te ontspannen. De tuin wordt van water voorzien via een boorput, wat het onderhoud eenvoudig en voordelig maakt. Verder zijn er een tuinhuisje en een carport om uw auto te beschermen. Een zeldzame, sfeervolle woning, perfect voor het hele jaar door met het gezin of voor onvergetelijke vakanties aan zee.

Huis kopen - In een recente, privé en beveiligde residentie, ideaal gelegen in het hart van Grau d’Agde, vlak bij winkels en met directe toegang tot het strand, ontdekt u dit prachtige appartement van 84 m² op een uitzonderlijke locatie aan zee. Het appartement ligt op de eerste verdieping en geeft uit op een schitterend terras van 32 m² met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee. De leefruimte is bijzonder licht dankzij de grote schuifpuien, biedt volop uitzicht en loopt op natuurlijke wijze over in het terras. De ruimte omvat een ruime woonkamer, een open keuken en een entreehal. Het slaapgedeelte bestaat uit twee mooie slaapkamers en een doucheruimte. Het appartement is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, waaronder een omkeerbare airconditioning met weggewerkte leidingen. Een garage maakt het geheel compleet. Een zeldzaam appartement op de markt, met een recente residentie, een groot terras en een ligging direct aan zee. De foto's bij deze advertentie zijn digitaal virtueel ingericht met behulp van kunstmatige intelligentie. Het afgebeelde meubilair en de decoratie dienen ter illustratie en zijn niet contractueel bindend.

Huis kopen - Aan zee, in een bijzonder rustige en gewilde woonomgeving in Le Grau d’Agde, biedt deze in 2008 gebouwde villa circa 158 m² woonoppervlak op een prachtig aangelegd perceel van meer dan 1.600 m². De woning is uitstekend onderhouden en valt vooral op door de ruime vertrekken, de hoogwaardige voorzieningen en de royale buitenruimtes. Bij binnenkomst onthult de woning een riante leefruimte van 84 m², het echte hart van de villa. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eetgedeelte en ruimte om gasten te ontvangen. De leefruimte staat op natuurlijke wijze in verbinding met de tuin en het zwembad. De ingerichte keuken sluit aan op deze ruimte en draagt bij aan de gezellige sfeer. Het geheel heeft een warme, Provençaalse uitstraling die goed past bij de mediterrane sfeer van de woning. Het slaapgedeelte omvat vier slaapkamers en twee badkamers of doucheruimtes, zodat familie en gasten in alle comfort kunnen verblijven. Buiten komt de woning volledig tot haar recht. De villa staat op een aangelegd perceel van meer dan 1.600 m², een bijzonder gewaardeerde oppervlakte zo dicht bij de kust. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u de hele dag genieten van de buitenruimtes en het natuurlijke licht. In de tuin ligt een groot zwembad van 10 × 5 meter, beveiligd met een onderwaterrolluik. De omvang van het perceel biedt volop ruimte voor tuin rondom het zwembad en een aangename, beschutte omgeving. De woning beschikt bovendien over een dubbele garage van 48 m², voor extra comfort bij het parkeren en opbergen. De woning is bijzonder goed uitgerust met vloerverwarming op basis van geothermie, omkeerbare airconditioning en een centraal stofzuigsysteem. De ligging combineert ten slotte een rustige woonomgeving met de nabijheid van de kust. De stranden, winkels en diverse voorzieningen van Le Grau d’Agde zijn gemakkelijk bereikbaar.

Huis kopen - PBI Crush® — 'The Garden of Fans' The geography of Agde is defined by Mount Saint-Loup the basalt quarried there shaped the town's historic architecture. A contemporary structure now stands at the edge of the original urban fabric, exposed to the prevailing Mediterranean winds. ANCHORING The gentle ripple of water resonates within the garden's quietude. Only the sea breeze breaks the relentless order of this secluded summer sanctuary. The villa asserts its geometric boldness—an absolute white monolith that captures the light, transforming it into a golden glow. The lawn stretches out with surgical precision, while stately palm trees stand guard along the lap pool. A jade cage. MEASURING THE LANDSCAPE Set back from the coastal bustle, the landscape is defined by structured Mediterranean vegetation, where native foliage meets the vertical lines of ornamental palms. Occupying a landscaped 600 m² plot, the building integrates into this green setting, open to the sea breezes. GEOMETRY OF VOLUMES Built in 2022, this 178 m² villa reimagines Agde’s architectural vocabulary. A white mineral render replaces the local volcanic basalt—the region's traditional building material. The structure’s volumes are arranged over a single story with a south-facing orientation. Dark aluminum-framed sliding glass doors open the main living area directly onto the garden, eliminating the need for transitional thresholds, while Washingtonia palms planted along the property line define the boundary. THE ART OF ENTERTAINING Crossing the threshold leads into an 80 m² reception area defined by the play of light. Furniture with organic curves, accented with peacock blue, harmonizes with the mineral finishes of the walls and floors. Flowing seamlessly from this space, the open-plan kitchen—featuring white marble-effect surfaces with subtle grey veining and matte white lacquered cabinetry—centers around an island punctuated by striking black linear accents. A staircase with continuous light-wood treads defines the back of the room without obstructing the view. THE BARK OF DREAMS The ground floor also provides access to the master suite. The bathroom features veined wall cladding paired with brushed gold brass fixtures. A freestanding bathtub with soft, rounded lines sits aligned with the French doors that open onto the tropical foliage. Upstairs, three bedrooms—all with built-in closets—complete the layout. A shared bathroom rounds out the amenities on this level. THE MERIDIANS OF THE SETTING A 7.5-meter pool defines the outdoor space, extending directly from the stone-paved terrace. Set slightly back, a hot tub nestles against the landscaped greenery. VECTORS OF COMFORT The Build — Large-format 120×120 porcelain stoneware tiling · Aluminum joinery · Heat pump heating system · Fiber optic connection. The Amenities — Home automation system · Garage · Four outdoor parking spaces · Heated pool with salt electrolysis treatment. The Location — The villa is situated in the Agde area of ??the Occitanie region, one kilometer from local shops and the coast. — The layout offers no sightlines toward the surrounding urban fabric. All that remains is the interplay of the wind across smooth surfaces. A formal rigor, defined and sealed by the ultimate boundary of a jade-hued line. Private viewing by appointment Full dossier upon request +33 (0) © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Huis kopen - Casanova Propriétés In een bevoorrechte omgeving van Le Grau-d’Agde getuigt deze architectenwoning van een opmerkelijke esthetische signatuur, waarin hedendaagse elegantie en mediterrane sfeer samenkomen. De woning beschikt over 206 m² woonoppervlakte (bijna 300 m² totale bruikbare oppervlakte) en ligt te midden van een schitterend aangelegde tuin van 1.375 m². Ze biedt een zeldzame, intieme en lichtovergoten woonomgeving. Al vanaf de buitenzijde overtuigt de villa met haar harmonieuze uitstraling en verzorgde lijnen, versterkt door een weelderige beplanting met majestueuze pijnbomen, mediterrane boom- en plantensoorten en perfect onderhouden borders. Het zicht op de woning, die uitkijkt op een prachtig zwembad met terrassen eromheen, roept onmiddellijk een levensstijl op die gericht is op ontspanning en het ontvangen van gasten. Het poolhouse vormt een aanvulling op deze gezellige buitenruimte, ideaal om optimaal van de mooie dagen te genieten, vlak bij de zee en voorzieningen. Binnen maken de ruime vertrekken indruk door hun royale afmetingen en lichtinval. De belangrijkste leefruimte staat dankzij grote glazen puien in directe verbinding met de tuin en omvat een zitkamer en eetkamer in een elegante, warme sfeer, geaccentueerd door hoogwaardige materialen en onberispelijke afwerkingen. Een eigentijdse trap geeft de ruimte karakter en structuur, terwijl het verfijnde interieur elke zichtlijn benadrukt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan drie op de begane grond, en biedt comfort en functionaliteit voor permanente bewoning of vakantiewoning. De technische voorzieningen beantwoorden aan de eisen van een hoogwaardig pand: vloerverwarming, airconditioning en een open haard, voor optimaal comfort in elk seizoen. Deze zeldzame woning combineert op harmonieuze wijze karaktervolle architectuur, hoogwaardige voorzieningen en een gewilde ligging. Daarmee vormt zij een uitzonderlijk adres aan de kust van het departement Hérault. Informatie en bezichtigingen Henri Canto Casanova Propriétés Vastgoed met karakter en prestige sinds 47 jaar

Huis kopen - In een gewilde woonwijk van Grau d’Agde, op slechts enkele minuten van de stranden, ontdekt u deze prachtige moderne villa, gebouwd in 2015, met 237 m² woonoppervlak op een fraai aangelegd perceel van 950 m² met een uitstekende ligging. Een spectaculaire leefruimte Vanaf de entree is de toon gezet: uitzonderlijke volumes, volop licht dankzij de grote glazen puien, verfijnde materialen en een warme sfeer. De hoge leefruimte, die uitkomt op de tuin en het zwembad, biedt een ongeëvenaard comfort en een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De volledig uitgeruste keuken met strakke lijnen sluit harmonieus aan op het geheel. Nachtgedeelte – 4 slaapkamers, waarvan 3 suites De villa beschikt over een ideale indeling voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten: - 1 oudersuite op de begane grond, met kleedkamer en doucheruimte, met toegang tot de tuin. - 2 extra suites op de verdieping, elk met een eigen doucheruimte en toegang tot het terras. - 1 extra, lichte en ruime slaapkamer. Buitenruimte en voorzieningen De zorgvuldig aangelegde tuin beschikt over grote houten terrassen, ontspanningsruimtes en een prachtig zwembad dat volop in de zon ligt. Een ideale sfeer om van het mediterrane klimaat te genieten. Hoogwaardige voorzieningen: - Geïntegreerde airconditioning - Aluminium glazen puien - Design zwevende trap - Afgesloten garage - Meerdere parkeerplaatsen - Rustige omgeving Ideale ligging In de directe nabijheid van de stranden van Grau d’Agde, winkels en voorzieningen biedt deze woning een zeldzame levenskwaliteit in een bevoorrechte omgeving. Een uitzonderlijke moderne villa die comfort, licht en moderne architectonische lijnen combineert. Een bijzondere woning die u absoluut moet ontdekken. Informatie en bezichtigingen Henri Canto

Huis kopen - 100% Exclusif-Immo presents this exclusive listing Agde, at the foot of Mont Saint-Loup and very close to Cap d’Agde. Premium area, exceptional villa offering 210 m² of living space on 822 m² of land. 3 bedrooms, including two suites, a cathedral-ceiling living and dining room, 3 bathrooms, an office, a laundry room, a mezzanine area… 24 m² garage, plus an additional 40 m² basement area. Underfloor heating, ducted air conditioning. The villa is also equipped with solar panels, thereby limiting its energy consumption. The inner courtyard and access to the property provide ample parking for those who enjoy entertaining. L-shaped swimming pool, terrace, close to all amenities. All the features and finishes expected of such a property are in place. Viewings and more detailed video links available following a telephone conversation.

Huis kopen - Opportuniteit Zeldzaam: Onroerend goed bestaande uit 2 onafhankelijke woningen Grond 1825 m2 Op korte afstand van Le Grau d’Agde, ontdekt dit onroerend goed uit 1999, met een uniek potentieel voor de regio. Op een afgesloten kavel van 1.825 m2 staat dit traditionele huis dat twee T4-woningen verenigt, met comfort, modulariteit en rendabiliteit. Kernpunten van het object: Configuratie: Twee onafhankelijke T4-woningen (ideaal voor twee gezinnen of verhuurbelegging). Kelder: Een enorme opslagruimte, atelier of garage. Energie & Comfort: Omgekeerde klimaatregeling in elke woning, dubbele beglazing en zonnepanelen voor een beheersbare energiefactuur. Buitenshuis: Groenruimte, opblaasbaar zwembad voor de zomer en opslag buitenhuisjes.

Huis kopen - PBI Only® — « De Schets van de Dageraad » Gelegen aan de rand van de Middellandse Zee heeft dit vissersplaatsje zijn authenticiteit behouden. Uit deze plek, geboren uit de winden van de Mont Saint-Loup en geslepen uit het zwarte gesteente van de vulkanen, straalt een eigenaardigheid uit die de ziel van de gemeente vormt. DE VERANKERING 6.30 uur. Het moment waarop de zon de Hérault inpalmt. Het licht snijdt de muren van de villa, deze architectuur van wit beton die door de arrogantie van zijn rechte randen en strakke hoeken de sloomte van de zomer trotseert. Een eeuwenoude olijfboom staat trots, getemd in zijn kruin, die bots met de belgende stoutmoedigheid van de bougainvillea die zijn mineralen terughoudendheid zucht. Een vrouw staat daar, even weinig haast om de zomer te beëindigen. De dageraad, een ochtend in juli. DE MAAT VAN HET LANDSCAPE Het huis tilt zijn zuivere lijnen op aan het einde van de oprijlaan. Het legt zijn invloedsgebied uit over 1 000 m² natuur die wordt aangeraakt door jodiumhoudende winden. DE VOLUMEGEOMETRIE Dit gelijkvloerse huis heeft een woonoppervlakte van 210 m² volgens een horizontale volumetrie. De buitenomsluiting is bekleed met een mineraal pleisterwerk in een lichte tint. De gevel is uitgerust met schuifraampjes met lijsten in anthraciet aluminium. Buitenkant loopt een houten terras langs het bassin en grenst aan een buitenbad (spa) dat op palen staat. DE HET HEERLIJK VERWERKEN De indeling binnen verdeelt de ruimtes naar hun gebruik, en verzekert de functionele onafhankelijkheid van de privéruimtes. De ontvangstruimte, ondoorzichtig gemaakt over 65 m², omvat een woonkamer, een eetkamer en een keuken. De brede schuiframen zorgen voor natuurlijk licht. De binnenlopenas voert langs een afgesloten patio die rondom is omgeven door muren met een lichte mineraalpleister en openingen van licht schept. De ruimte is georganiseerd rond een olijfboom die centraal staat langs een paneel met donkergrijze bekleding, echo op de basalten van de Middellandse Zee. DE SCHIL VAN DE DROOMEN De ouder-slaapkamer van 40 m² omvat een badkamer en een inloopkast. De nachthal is georganiseerd met drie extra slaapkamers. Een suite van 20 m² met badkamer, een slaapkamer van 15 m² met badkamer en nog een slaapkamer van meer dan 15 m². DE MERIDIAANEN VAN DE LIGGING Symbolen van Middellandse Zee-landschappen, de omranding van het huis wordt versterkt door palmbomen. In het midden komt de hoofdrolspeler van het seizoen: het bassin strekt zich uit over een lengte van 10 meter. De bekleding van het strand en de rondomliggende paden zijn behandeld in een samenhangend kleurpalet dat past bij het gebouw. De zorgvuldige keuze van dit palet draagt aanzienlijk bij aan de esthetiek van het geheel. DE CONTOURS VAN COMFORT Factuur — Aluminium kozijnen · Verwarming via warmtepompsysteem · Glasvezel · Goedkeuring — Een dubbele garage · Vier buitenparkeerplaatsen · Automatische poort met privé-ingang · Zoutwaterzwembad met domotica. Het Adres — De villa ligt in een landschappelijk kader aan de rand van de Middellandse Zeekust. Op 300 meter te voet van winkels, restaurants en het strand. Gebied Grau d'Agde, in de regio Occitanie. — De villa trekt een lijn door het landschap. Horizontaal toont hij zijn scherpe randen tegen de ongebreidelde begroeiing die hem omringt. In zijn ligging houdt het bassin juli vast. Privébezichtiging op afspraak Volledig dossier op aanvraag +33 (0)4 © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Huis kopen - AGDE – LOFT IN DUPLEX D’ENVIRON 110 M² – CHARME DE L’ANCIEN & VOLUMES EXCEPTIONNELS Echt een hartverwarmend appartement in Agde, op enkele minuten te voet van het station, de oevers van de Hérault en alle voorzieningen. Gelegen op de 2e en laatste verdieping van een kleinschalige coproprtie van 21 lots, vlakbij de kathedraal, ontwikkelt dit prachtige loft-woonruimte van ongeveer 110 m² zich in een oud gebouw met vulkanische steen en een opmerkelijke uitstraling. Bij binnenkomst is het meteen charmant. De living van circa 55 m² biedt een spectaculair volume dankzij de dubbele hoogte plafonds. De zichtbare traditionele dakconstructie, de muren van vulkanische steen en de eigentijdse renovatie creëren een unieke, warme en karaktervolle sfeer. Op de begane grond bevindt zich een grote leefruimte met keuken, een slaapkamer, een badkamer en een WC. Bovenop is er een ruime slaapruimte van circa 26 m² met inloopkast die vele indelingsmogelijkheden biedt. Een atypisch, lichtgevend en charmant appartement, ideaal voor wie iets anders zoekt met mooie volumes en een echte identiteit. De pluspunten: - Ongeveer 110 m² - Duplex in loftstijl - 2e en laatste verdieping - Leefruimte van circa 55 m² - Dubbele hoogte plafonds - Open dakconstructie en vulkanische steen - Kleine copropriété van 21 lots - Station, oevers van de Hérault en winkels op loopafstand - Directe nabijheid van de kathedraal Bezoek dit appartement vanuit uw luie stoel dankzij de virtuele tour gemaakt door Spotissime. SARL SPOTISSIME Verkoopprijs 184.000 €; taksen voor rekening van de verkoper Surface CARREZ: 98,16 m² Onroerende voorheffing 1.034 € Onkosten maandelijk 80 €

Huis kopen - Op enkele minuten van de Middellandse Zee bevindt zich deze opmerkelijke eigendom in een jasje van bijna 11 hectare, met een zeldzame combinatie van erfgoed, natuur en capaciteit om te ontvangen. Oud wijnkasteel volledig heruitgevonden, behoudt de charme van de oude architectuur terwijl het moderne comfort biedt. Een majestueus Landhuis, stenen gebouwen, voormalige wijnkelder, aangelegde park en buitenruimtes vormen een ensemble met een bijzondere elegantie. Met bijna 2026 m² bebouwd, biedt het domein een uitzonderlijke capaciteit om te verblijven, met 40 kamers verdeeld over het hoofdgebouw en zes zelfstandige appartementen, om tot 85 personen te ontvangen. Ontworpen om privés of zakelijke evenementen te huisvesten, ontwikkelen de ontvangstruimtes circa 550 m². Een ruime elegante zaal, voorzien van professionele uitrusting, grenst aan de voormalige wijnkelder, waarvan de volumetrie en wijngerelateerde elementen een bijzonder evocerende decor vormen. Extern vormt het park rond Ancient bomen, brede terrassen en een zwempartij van 20 meter, die verschillende plekken creëren voor momenten van convivialiteit zoals rust. Helemaal uitgerust en gemeubileerd aangeboden, beschikt de eigendom ook over technische en beveiligingsinfrastructuur die onmiddellijke exploitatie mogelijk maakt. Zijn ligging versterkt het karakter: TGV-station Agde op 10 minuten, stranden dichtbij, snelwegen en luchthaven op minder dan 20 minuten. Een zeldzame eigendom in het zuiden van Frankrijk, bestemd voor wie zoekt naar veel meer dan een woning: een plek, een identiteit en een echte handtekening.

Huis kopen - CAP D'AGDE – UITERST UITZICHT OP DE HAVEN – T2 VERKOCHT GEMEUBILEERD MET PRIVÉ GARAGE, ZWEMBAD EN CONCIËRGE PER JAAR! ZELFS ÉÉN VAN DE MAAKELIJKSTE VERKOOPKENMERKEN OP CAP D’AGDE! Ontdek deze charmante T2 van 36 m² volgens Carrez-wetgeving, gelegen op de tweede verdieping met lift, in een gewenste residentie met zwembad en met een uitzonderlijk uitzicht op de haven van Cap d’Agde. Het westelijk georiënteerde balkon laat u genieten van natuurlijk licht en de levendige sfeer van de haven, vooral tegen het einde van de dag. Het appartement is met stijl en zorg gemeubileerd en wordt volledig gemeubileerd verkocht: u kunt direct genieten zonder rekening te houden met inrichting. Het bestaat uit een gezellige woonkamer met functionele keuken, een mooie slaapkamer, een badkamer, aparte WC’s en een kleine kelderkast, praktisch voor opslag. EEN RESIDENCE MET ZWEMBAD EN CONCIËRGE PER JAAR De residentie beschikt over een zwembad, ideaal om optimaal van de zomermaanden en ontspanning te genieten aan Cap d’Agde. Nog een echt voordeel: de aanwezigheid van een conciërge het hele jaar door, die bijdraagt aan het goede onderhoud van de residentie en haar gemeenschappelijke ruimtes en regelmatig ter plaatse aanwezig is. EEN PRIVÉ GARAGE: ECHTE PLUS! Zeldzaam en bijzonder gewild aan Cap d’Agde: het appartement beschikt over een privé afgesloten garage. Een waardevol voordeel om uw voertuig veilig te parkeren en extra opbergruimte te hebben. DE VOORDELEN DIE DÉ VERSCHIL MAKEN • Uitzicht op de haven • Westelijk balkon • T2 van 36 m² naar Carrez-wet • 2e verdieping met lift • Residentie met zwembad • Conciërge het hele jaar aanwezig • Perfect onderhouden residentie • Volledig gemeubileerd verkocht • Inrichting met smaak en zorg • Mooie slaapkamer • Functionele keuken • Badkamer • Gescheiden WC’s • Kleine kelder • Privé afgesloten garage EEN IDEALE VLUCHTHAVEN AAN HET CAP D’AGDE Of u nu uw vakantie wilt vieren, een pied-à-terre aan de Middellandse Zee zoekt of in eigendom wilt investeren, dit pand combineert verschillende zeer gewilde criteria: een mooi uitzicht op de haven, een buitenruimte, een zwembad, een lift, een afgesloten garage en een perfect onderhouden residentie. Een sleutelklare woning, verkocht gemeubileerd, die een bezoek waard is om volledig te genieten van het uitzicht, de omgeving en de kwaliteit van de residentie. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Aantal mede-eigenommen I: 142, Gemiddelde jaarquote onderdeel kosten (begroting) : 2336€ of 194€ per maand. De courtages komen ten laste van de verkoper. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commerciële makelaar (RSAC nr. 420 287 369 - Greffe de BESANÇON) Emmanuel ANELLI Eenmanszaak - Ref.972126

Huis kopen - Grau d’Agde – gelijkvloerse woning – 1 slaapkamer – tuin – parkeergelegenheid, dicht bij het centrum en het strand (200 m) Bent u op zoek naar een kleine gelijkvloerse woning met drie gevels en een comfortabele buitenruimte, waar een voertuig kan staan en daarnaast plaats is voor een fijne plek om te eten, te ontspannen en te tuinieren? De woning beschikt ook over een berging. Dan is deze woning iets voor u. Ze bestaat uit een lichte woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer en een doucheruimte met toilet. Een groot pluspunt is de ligging op 200 meter van het centrum van Grau d’Agde en het strand. Reageer snel op dit zeldzame aanbod en bel mij op 06 18 03 24 20 voor meer informatie.

Huis kopen - Ideaal gelegen aan de oevers van de Hérault in Agde, ontdek dit charmante traditioneel huis met een livingruimte van 233 m². Opgericht in 1984 op een omheind perceel van 565 m², behoort dit pand volledig op het zuiden. Indeling: Woon- en slaapgedeelten: L vormige ingang die een ruime woonkamer en een zitkamer ontsluit (totaal meer dan 50 m²). Ruime eetkeuken met aangrenzende eetkamer. 4 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 met eigen terras. 3 badkamers. Vide/kantine ideaal als kantoor- of leesruimte. Bijgebouwen: Op de kelderverdieping een independant studio: ideaal voor tieners, gasten of verhuur. Grote keldergarage met veel bergruimte. Buitenshuis & uitrusting: Tuin met vijverachtig uitzicht en zwembadhoek, zonnige terrassen en veranda. Er zijn herstellingswerken nodig om deze woning te renoveren; hij heeft een enorm potentieel. Het betreft een zeldzame kans in deze omgeving.

Huis kopen - PBI Collection® — « Het huis aan zee » Al duizenden jaren rijst Agde op als een stad van basalt. Het vulkanische gesteente van de Mont Saint-Loup leverde de steen voor de stadsmuren, de versterkte kathedraal en de smalle steegjes. DE LIGGING De woning ligt in het woongebied op de hoogten van Agde. Deze woning vormt het decor voor een intrigerende moderniteit, die doordringt in elk vlak van de geometrie. Licht is hier geen versiering, maar een wezenlijk gegeven. Vanaf het dakterras, over de toppen van het dennenbos heen, dwaalt de blik zuidwaarts over de uitgestrekte zee. HET LANDSCHAP IN PERSPECTIEF De villa is gebouwd in 2023 en ligt op een ruim perceel, met 700 m² aangelegde tuin en stenen erfafscheidingen. Dit stralend witte ontwerp is opgenomen in een groene omgeving met parasoldennen en mediterrane boom- en plantensoorten. DE GEOMETRIE VAN DE VOLUMES De woning biedt 180 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen. Het ontwerp laat zien hoe de ruimtelijke beleving binnen nauw verbonden is met de omgeving. Architectonisch berust de villa op de spanning tussen twee gelijktijdige ontwerpprincipes, waarin volumetrische toevoeging en reductie op harmonieuze wijze samenkomen. De voorgevel combineert gebroken wit mineraal pleisterwerk met gevelbekleding van houten latten, voor een zorgvuldig uitgewerkt contrast in textuur. Bovenaan is de balustrade van het dakterras uitgevoerd in gelaagd glas, zonder zichtbare profielen. Zo vervaagt de fysieke begrenzing en blijft het uitzicht vrij. DE KUNST VAN HET ONTVANGEN De leefruimte van meer dan 60 m² is op het zuidwesten gericht. De ruimte omvat een keuken met strakke lijnen en loopt via grote schuifpuien naadloos over in de schaduwrijke terrassen. Doordat de puien geen zichtbare drempel hebben, vervaagt de grens tussen binnen en buiten. De volledige ontvangstruimte is ingericht rond een verwarmd zwembad van zeven meter, waarvan de L-vorm de aanleg van de tuin structureert. EEN OASE VAN DROMEN Op tuinniveau bevindt zich een suite met badkamer met douche, voor bijzonder gewild wooncomfort op één niveau. Op de eerste verdieping bevindt zich de oudersuite met badkamer met douche en kleedkamer, evenals twee extra slaapkamers met elk een badkamer met douche. Op het tweede niveau ligt een veelzijdige ruimte van 20 m² die naadloos overgaat in een panoramisch terras van meer dan 40 m², waardoor de ruimte en het uitzicht worden vergroot. Vanaf dit hoogste punt geniet u van een weids uitzicht over de vlakte van het departement Hérault en de Middellandse Zee. DE LIJNEN VAN DE PLEK In de landschappelijk aangelegde tuin met exotische accenten staat een bioklimatische pergola van antracietkleurig aluminium. Het zwembad van zeven meter wordt omgeven door minerale bestrating en afgezoomd met kiezels, die de overgang naar de pergola markeren. Aansluitend biedt een terras van houten latten plaats aan de eethoek buiten. De tuin is opgebouwd rond een gazon en bijzondere boom- en plantensoorten, met de kenmerkende schaduw van de parasolden en het slanke silhouet van de Phoenixpalm. COMFORTVOORZIENINGEN De afwerking – Volledige domotica · Aluminium kozijnen · Vlakke drempels. Het comfort – Omkeerbare airconditioning · Elektrisch bedienbare rolluiken · Beveiligingssysteem · Privélift · Dubbele garage van 43 m², betegeld en geïsoleerd · Zwembad met zoutelektrolyse · Panoramisch terras. De locatie – Uit het zicht gelegen · Het fietspad tussen Cap d'Agde, Agde en Le Grau d'Agde loopt langs het perceel · Winkels en de 27-holes golfbaan van Golf International du Cap d'Agde, ontworpen door de architecten Ronald Fream en Alain Prat, op vijf minuten rijden · Luchthaven Béziers-Cap d'Agde op vijftien minuten. — Dit ontwerp nodigt uit tot nadenken over onze fundamentele relatie met de natuur. Het past als vanzelfsprekend geografisch element in het landschap, als een lijn die het verlengde van de elementen vormt. Privépresentatie op afspraak Volledig dossier op aanvraag +33 (0)4 © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Huis kopen - 34300-AGDE – MODERNE GELIJKVLOERSE VILLA VAN 110 M² MET ZWEMBAD, OP 700 M VAN HET STRAND – LE GRAU D’AGDE – ROCHELONGUE Op slechts enkele minuten wandelen van de stranden van Rochelongue, in een gewilde en rustige woonomgeving, ontdekt u deze gelijkvloerse villa, waar modern comfort en de mediterrane levensstijl samenkomen. Bij binnenkomst valt de lichte woonkamer van meer dan 50 m² meteen op. De ruimte heeft een mooie omvang en biedt een natuurlijke overgang naar buiten. De volledig uitgeruste keuken sluit naadloos aan op deze gezellige leefruimte, ideaal om familie en vrienden te ontvangen. In het slaapgedeelte bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een oudersuite. Ze zijn ontworpen om iedereen comfort en privacy te bieden. Buiten nodigt het zorgvuldig aangelegde terrein van 850 m² uit tot ontspanning. Het zwembad, de bioklimatische pergola en de buitenleefruimtes vormen samen een echte oase, beschut tegen inkijk. Een dubbele garage van 40 m² maakt het geheel compleet. - Zeldzame gelijkvloerse woning in deze buurt; - Rustige en gewilde omgeving; - Op 700 m van het strand; - Hoogwaardige voorzieningen, direct te betrekken woning. Een buitenkans in deze buurt, ideaal als hoofdverblijf of tweede woning. Marc Pyram – zelfstandig ondernemer – is commercieel vastgoedmakelaar en staat ingeschreven in het Bijzondere Register van Commerciële Agenten van de Handelsrechtbank van Béziers onder nr. . Maatschappelijke zetel van de opdrachtgever: EFFICITY SAS (RCS Parijs – maatschappelijk kapitaal van 132.373,05 euro) – vestiging: 48 avenue de Villiers, 75017 Parijs. Financiële garantie van 500.000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Beroepskaart CPI 002 025 van de CCI Paris Île-de-France.

Huis kopen - In Grau d’Agde, op 400 m van het strand, ontdekt u dit charmante studio met cabine gelegen op de tweede en laatste verdieping van een beveiligde en zeer goed onderhouden residentie. Zonder buren boven u biedt de woning een rustige en lichte leefruimte, met een woonkamer met kookhoek die uitkomt op de buitenruimte met een open loggia, een cabinegedeelte geoptimaliseerd voor slaapgelegenheid, een badkamer en een apart toilet voor extra comfort. De VVE beschikt over twee zwembaden voor bewoners en barbecuefaciliteiten, ideaal om te genieten van de mooie dagen. Een gewilde ligging, perfect als pied-à-terre aan zee of als rendabele vakantiewoning om te verhuren. Als kers op de taart… een eigen parkeerplaats maakt dit pand compleet. Neem gerust contact op met Alain Merlo op 06 18 03 24 20.

Huis kopen - Aangenaam en dynamische stad met alle voorzieningen, gelegen op slechts 5 minuten van Cap d’Agde, 10 minuten van de stranden en Beziers/Cap d’Agde luchthaven. Charmant en aangenaam volledig gerenoveerd herenhuis met hoogwaardige kenmerken, woonruimte 142 m2, bestaande uit 2 en-suite slaapkamers, 2 doucheruimtes, een lichte woonkamer met lounge- en eethoek, en een moderne, volledig uitgeruste keuken. Daarnaast is er een grote garage, een ruime ruimte die kan dienen als werkplaats of naar wens kan worden omgebouwd (ideaal voor een fitnessruimte, yoga- of dansruimte:). Er is ook een kamer die is omgebouwd tot een kleine studio (met slaapkamer, kitchenette en douche), perfect voor gasten. Wat betreft de buitenruimtes is er een aangenaam binnenplaatsje zonder inkijk van buren, evenals 2 terrassen, een aan de voorzijde van het huis met een prachtig uitzicht op de rivier (zuidoostelijk georiënteerd) en een achterterras (westelijk georiënteerd). Slechts een paar minuten van het stadscentrum! Begane grond = Entree in een grote gang van 7,86 m2 met een mooie originele trap + grote garage van 36,33 m2 (volledig betegeld met elektrische sectional deur en bijkeuken) + grote kamer van 40 m2 (werkplaats) (ideaal voor het creëren van een gym, yoga- of dansruimte:) + 2 m2 toiletruimte + 10,72 m2 kamer omgebouwd tot kleine studio met slaapkamer, kitchenette (elektrische kookplaat, elektrische oven en gootsteen) en douche + toegang tot een aangenaam 32 m2 binnenplaats, mooi beplant en zonder inkijk. Verdieping 1 = gang van 9 m2 + ultra-modern en hoogwaardige 11,66 m2 keuken, volledig uitgerust (centrale eiland met elektrische kookplaat en afzuigkap, veel opbergruimte, wand- en onderkasten, elektrische oven en magnetron, Amerikaanse koelkast, koffiemachine) met Franse deuren naar het voorterras + living van 25 m2 met lounge- en eethoek en toegang tot het terras + 1,5 m2 toilet + 15 m2 en-suite slaapkamer met kleerkast en en-suite badkamer (douche, wastafel, toilet) met toegang tot het achterterras + 20 m2 en-suite slaapkamer met kleerkast en en-suite badkamer (inloopdouche, toilet, verwarmde handdoekradiator, dubbele wastafel) met toegang tot het achterterras. Exterior = Aangenaam binnenplaats van 32 m2, mooi beplant en zonder inkijk + voorterras (zuidoostelijk georiënteerd) van circa 20 m2 met barbecue en elektrische zonwering + achterterras (westelijk georiënteerd) van 24 m2. Additionele kenmerken = Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen (prachtige deuren, fraaie houten parket:) + omkeerbare airconditioning + PVC dubbele beglazing + elektrische verwarming + aangesloten op hoofdafvoer + geschatte jaarverbruik voor standaard gebruik: tussen 1520 en 2110 euro per jaar. Gemiddelde energiekosten geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendzaakbelasting van 518 euro. Prijs = 486.000 euro (Prachtig! Slechts 5 minuten van de zee!) De prijzen zijn inclusief makelaarscourtage (betaald door de verkopers). De notaris-kosten komen daarbovenop tegen het officiële tarief. Vaste referentie: A486000E

Huis kopen - Grau d'Agde - Rare on the market! Come discover this magnificent Provençal character villa, tucked away in a quiet, sought-after neighborhood of Grau d'Agde. Set on a wooded plot of 1,083 m², this four-sided property offers complete privacy and generous amenities for the whole family. The garden, a true green haven, is perfectly maintained. The villa features a smart layout, ideal for a large family or for entertaining guests: On the Ground Floor: A large, bright living area (lounge-dining room) opening onto a terrace for family barbecues by the pool. A fully equipped, functional kitchen. Two master suites (bedrooms with private shower rooms) for comfortable single-story living, a third additional bedroom, and a separate WC. On the First Floor: Three lovely bright bedrooms, a shower room, and a second separate toilet. A plot with no overlooking neighbors, ideal for recharging in complete tranquility. Easy on-site parking. Calm, residential area: Enjoy peace and quiet while remaining close to the beaches and amenities. Référence agence : 492

Huis kopen - GRAU D'AGDE VILLA OP ÉÉN NIVEAU T5 - ZWEBR - GARAGE - DICHT BIJ STRAND L’art de vivre méditerranéen, tussen rust en licht Gevestigd in een rustige doodlopende straat in een van de meest gewilde wijken van Grau d’Agde, zal deze one-level villa met zon u direct betoveren. Een bevoorrechte locatie op 600 meter van het strand waar de oceaanrust elke dag binnenvalt. Ruime, lichte ruimtes en gezinscomfort. Door de zuidelijke ligging vangt de villa het daglicht de hele dag door. Ontworpen voor een vlotte, warme leefruimte, biedt het een grote doorlopende woonkamer met volledig uitgeruste keuken, vier mooie slaapkamers waarvan een met ruime inloopkast, een wasruimte met extra douche en wastafel, een aangenaam veranda die uitkijkt op het zwembad, een badkamer en een apart toilet. Een tuin ontworpen voor ontsnapping. Aan de buitenkant wordt het netjes onderhouden terrein het toneel van uw ontspanningsmomenten en de mediterrane planten hebben weinig water nodig, wat onderhoudsarm is. Het zoutwaterzwembad met afdekking en warmtepomp verlengt het zwemplezier van de eerste mooie dagen tot in de late herfst, terwijl de petanquebaan voor gezellige zomeravonden zorgt. Volledige voorzieningen: decentrale airconditioning, elektrische rolluiken met centrale sluiting, open haard, alarm. Een grote door-traverse garage, een functionele berging maken het geheel compleet. Een oase van rust, vol helderheid, een perfecte combinatie van rust, nabijheid van zee en de zoetheid van het zuiden. Aarzel niet om mij te contacteren voor aanvullende informatie op 06 18 03 24 20.

Huis kopen - AGDE – HUIS T4 DRIEZONES MET TUIN EN GARAGE In een zeer rustige residentiële wijk, nabij het gemeentehuis van Agde, ontdekt u deze T4-woning met drie façades van circa 76 m² bewoonbare oppervlakte, omgeven door een boomrijke tuin en meerdere terrassen. Op de begane grond bevindt zich een hal met inbouwkast die een slaapkamer op het buitengebied toegang geeft en toegang tot een doucheruimte. De leefruimte, licht en met airconditioning, heeft meerdere openslaande deuren naar de terrassen en de tuin. Ze beschikt over een recente, ingerichte en open keuken, voor een gezellige en aangename dagelijkse levensruimte. Deze verdieping bevat tevens een apart toilet, een tweede inbouwkast en directe toegang tot de 16 m² garage. Boven vindt u twee zolderkamers met een fraaie plafondhoogte en grote inbouwkasten. Een ruime badkamer met toilet maakt het slaapgedeelte compleet. PVC-kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Wat betreft parkeren kunt u één auto in de tuin parkeren, een tweede in de garage en ook voor de woning parkeren. Onderworpen aan het mandaat van de copropriété. Kosten: circa 80 € per maand, inclusief water. Prijs: 282 000 €

Huis kopen - Located in one of the most sought-after areas of Cap d'Agde, just a short walk from the Centre Port, this beautiful one-bedroom apartment is sold fully furnished and equipped. Completely renovated to a high standard, the apartment has never been occupied since the renovation. All furniture, appliances, and equipment are brand new and have never been used. The property comprises: One bedroom with a walk-in dressing area A bright and spacious living area A fully equipped kitchen with dishwasher, washing machine, tumble dryer, oven, cooktop, and fridge-freezer A modern shower room featuring a hydromassage jet shower For maximum comfort, the apartment is equipped with reversible air conditioning and high-speed fiber-optic internet. The property is sold with a private parking space. The secure residence also features a large swimming pool accessible by badge, reserved exclusively for residents. Prime location: Just a few minutes' walk from the Centre Port Beaches only 100 metres away Public transport close by Direct access to cycling paths Condominium charges: approximately €90 per month. Whether you are looking for a primary residence, a holiday home on the Mediterranean coast, or a rental investment, this apartment offers everything you could wish for. For more information or to arrange a viewing, please contact: Corinne Bos

Huis kopen - Ref. 71048FD Agde: In een zeer gewilde woonomgeving, op 10 minuten lopen van winkels en op 5 minuten rijden van de stranden, bevindt zich deze prachtige, nieuwe en zeer lichte eigentijdse villa van circa 137 m². De gelijkvloerse woning omvat 5 vertrekken en ligt op een mooi, aan het zicht onttrokken perceel van circa 545 m² met mediterrane beplanting, een zwembad van 6 x 3 m, fraaie terrassen van exotisch hout en een zomerkeuken. Ruimte, comfort, lichtinval en hoogwaardige voorzieningen (Arizone-systeem, geleide airconditioning en aluminium kozijnen): deze prachtige villa zal u zeker aanspreken met haar leefruimte van meer dan 60 m², inclusief een open keuken met kookeiland, vier slaapkamers waarvan één suite, twee doucheruimtes en vier parkeerplaatsen. Een bijzonder aangenaam wooncomfort; u hoeft alleen uw koffers neer te zetten. Ik zie u hier graag! Florence DIOT. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik, berekend op basis van de energieprijzen van 2026: € 610 ~ € 840. Florence DIOT – Commercieel agent – EI – RSAC 814 676 276 / Béziers

Huis kopen - 34300 AGDE – GEZINSWONING 175 m² – 5 SLAAPKAMERS – ZWEMBAD – TE VOET TE BERIKKEN En wat als werkelijk dagelijks comfort zou zijn dat je alles te voet kunt doen, zonder in te leveren op ruimte, tuin en zwembad? In Agde staat deze gezinswoning van 175 m² op een perceel van 540 m² met zwembad 8 x 4, op korte afstand van winkels, diensten en het collège. Op de begane grond openen de ruime leefruimtes zich naar buiten toe, met overdekt terras, tuin en zwembad om volop van de mooie dagen te genieten. De verdieping herbergt de volledige nachtruimte met 5 slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer, en een balkon dat via drie slaapkamers bereikbaar is: een ideale indeling voor een groot of samengesteld gezin. De gevel is volledig opnieuw geschilderd en de woning heeft geen grote werkzaamheden nodig. Binnenin kan men eenvoudig moderniseren en personaliseren volgens uw smaak. Ruimtelijk verdeeld, 5 slaapkamers, zwembad en dagelijks leven op loopafstand: een woning die is ontworpen voor een echte gezinsleven in Agde. Zoekt u dit type woning? Neem contact met mij op om te praten en een bezichtiging te plannen. Marc Pyram - EI - is Commercieel Vertegenwoordiger in onroerend goed, ingeschreven bij het Register voor Handelsagenten van het Tribunal de Commerce de Béziers onder nr. Hoofdzetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Société par Actions Simplifiée, kapitaal 132.373,05 euro, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van het professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis kopen - Welkom in dit charmante dorpshuis met bijna 100 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige wandelstraat in het hart van de historische binnenstad van Agde. Hier woont u in een authentieke en historisch omgeven omgeving, met restaurants, cafés, winkels en culturele activiteiten op steenworpafstand, terwijl u met de fiets slechts enkele minuten van zee en stranden verwijderd bent. Het huis is verdeeld over vier levels en biedt een originele en flexibele indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruimte die gebruikt kan worden voor een kleine professionele activiteit, zoals een winkel, opslagruimte of fietsgarage. Er is ook een WC. Een ideale ruimte voor wie een zelfstandig kantoor, atelier, winkel of simpelweg veel opbergruimte wil hebben. Op de eerste etage vindt men de ruime keuken en de woonkamer, met een mooie ruimte om te koken, samen te dineren en gasten te ontvangen. Op de volgende etage bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche en WC. De twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en het is ook mogelijk om ze samen te voegen om zo een groter en modulairer geheel te creëren. De laatste etage biedt een tweede woonkamer met slaapbank, die direct uitkomt op een echte pluspunt van het huis: een aangename overdekte buitenruimte waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie, lange buitenmaaltijden en zoete zomerse avonden. Een tweede badkamer met douche en WC maakt deze verdieping compleet. Het huis wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, zodat u meteen kunt intrekken. Vier fietsen zijn ook inbegrepen, ideaal om naar het strand te gaan, het Canal du Midi te bereiken of de omgeving te verkennen. Het gaat om een charmant huis met een uitzonderlijke ligging, ideaal voor wie de charme van het Franse leven wil combineren met nabijheid van de Middellandse Zee. Het is geschikt als hoofd- of tweede woning, maar ook als verhuurobject. Agde is eenvoudig bereikbaar vanaf de regionale luchthavens en heeft goede verbindingen met Béziers, Montpellier, Sète en Pézenas. Alles is klaar om in te trekken: u hoeft alleen nog maar uw koffers neer te zetten! Wacht niet langer om een bezichtiging te plannen!

Huis kopen - GEWENSTE MAATSCHEPPING en LOCATIE DICHTBIJ HET CENTRUM Le Grau d’Agde — Huis met 4 kamers volledig gemeubileerd | Strand en winkels op loopafstand Laat u betoveren door dit zeldzame juweel dat volledig is gerenoveerd en gemeubileerd, ideaal om zorgeloos uw intrek te nemen. Gelegen in een bevoorrechte omgeving van Le Grau d’Agde profiteert u van de directe nabijheid van zee en winkels, terwijl u profiteert van optimaal comfort. De belangrijkste pluspunten: Buitenruimte optimaal benut: Prachtig zuiden-georiënteerd terras met barbecue en elektrisch knikarm zonnescherm voor buiten dineren. Zonovergoten en doorlopende leefruimte: Woonkamer met veel licht en volledig uitgeruste keuken (kan eenvoudig gescheiden worden van de woonkamer, afhankelijk van uw wensen). Nachtgedeelte (eerste verdieping & vide): 2 mooie slaapkamers, waarvan een met privé balkon en dressing. 1 mezzanineruimte die een 3e slaapkamer herbergt. 1 moderne badkamer met apart toilet. Zolderkamers ingericht voor extra opbergruimte. Hoge kwaliteitsvoorzieningen en comfort: Recente omkeerbare airconditioning PVC kozijnen met dubbele beglazing & elektrische rolluiken Dak volledig vernieuwd (geen kosten voorzien!) Een woning om verliefd op te worden, klaar om te betrekken, ideaal als hoofd- of tweede verblijf of verhuurinvestering. Contact & Bezichtigen: Voor vragen of om een bezichtiging te plannen, neem contact op via O6 18 O3 24 2O.

Huis kopen - 34300 AGDE-Grau d’Agde – Karaktervolle woning van 220 m2, zwembad en dependance op een perceel van 1 450 m2 Sommige huizen worden bezocht. Anderen worden voorgesteld. In Grau d’Agde biedt dit karakterhuis een indeling die tegenwoordig zeldzaam is: 220 m2 living oppervlakte, een beschaduwde terrein van meer dan 1 450 m2, een verwarmd zwembad en een volwaardige onafhankelijke dependance. Bij binnenkomst geven de volumes de toon. De leefruimte van circa 60 m2 heeft een mooie plafondhoogte en een mezzanine die haar echte persoonlijkheid geeft. In zijn verlengde bevindt zich een ruime veranda van circa 60 m2 die zich ruim opent naar het terras, het zwembad en de tuin. Het slaapgedeelte omvat onder meer een comfortabele hoofdslaapkamer en diverse ruimtes die het mogelijk maken om het huis aan te passen aan de behoeften van een gezin: slaapkamers, bureau of kinderzone. Aan de buitenkant biedt het beschutte terrein een echte gevoel van privacy rondom het verwarmde zwembad. Grondwater, automatische irrigatie en meerdere parkeerruimtes completeren de buitenruimtes. Een ander belangrijk pluspunt: een onafhankelijk T2 die volledig autonoom familie en vrienden kan verwelkomen, een nabijgelegen familielid kan huisvesten of een eventueel verhuurdoel kan dienen. Een garage van circa 50 m2 maakt het geheel compleet. Op enkele minuten van de stranden, winkels en faciliteiten van Grau d’Agde, is dit eigendom bedoeld voor wie vooral zoekt naar ruimte, privacy en een woning die de hele familie kan samenbrengen. Een zeldzaam eigendom door zijn configuratie, uitsluitend te bezichtigen op afspraak. Marc Pyram - EI - is Commercieel Makelaar in onroerend goed, ingeschreven in het Registre Special des Agents Commerciaux van het Handelsrecht van Béziers onder nr. Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, kapitaal 132 373,05 euro, ingeschreven in het RCS Paris 497 617 746 en houder van de professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis kopen - Le Grau d’Agde — SELECTIE PBI COLLECTION® Het is in dit vissersdorp, langs het azuurblauwe lint van de Middellandse Zee, dat PIERRES-BLANCHES® «Het Fluisteren van het Schuim» presenteert. DE FUNDERING Het zwarte basalt van Agde geeft aan dit kustperceel in Languedoc een zwaarte die de Middellandse Zee-zon in de zomer in goud weet te veranderen. DE MAAT VAN HET LANDSCAPE In dit ecosysteem van 1500 m² lijkt de immensiteit van tropische schorslagen en de cadans van de palmbladeren de tijd te hebben stilgezet. De tuin, bevolkt met mediterrane en exotische soorten, loopt af naar azuur zonder dat visuele dissonantie het gezichtsveld verstoort, waardoor de oneindige zuiverheid van de horizonlijn volledig vrij spel heeft. GROOTTE VAN DE VOLUMEN Zonsonderhevig naar het zuiden, gericht op de uitgestrekte horizon, sublimeert deze spectaculaire architectenvilla haar omgeving met een duidelijke, hedendaagse signatuur. Als een millimeter-getekende lijn op de horizon van het historische vissersdorp, ontvouwt deze lineaire en luchtige creatie haar 477 m² in een partituur van strakke lijnen, waar de massiviteit van de volumes en horizontale trekken het ritme van de façade bepalen. Het huis is opgedeeld over twee niveaus, met een vloeiende circulatie. Op de begane grond bevindt zich de leefruimte van 110 m² die uitmondt op een panoramische terrace. Een uitkijkterras van 90 m² dat schijnbaar boven de kust hangt, biedt directe en privilégiëerde toegang tot het strand. DE SCHIL VAN DROMEN Op dit niveau toont zich twee slaapkamers, een badkamer en een kantoor wiens transparantie het lichtinbreng structureert. Op de begane grond in de tuin loopt de indeling naar een tweede slaapruimte. Dit volume richt zich constant op de azuurblauwe horizon en de rijkdom van de vegetatieve laag. Tenslotte, op de bovenste verdieping, bereikbaar met een lift, bevindt zich de hoofdsuite. Deze draait om een open badkamer met een terrasje dat overheersende perspectieven naar de zee biedt. DE kunst VAN ONTVANGST Op het strandniveau draait het om een tweede rustruimte, waarvan de inrichting constant uitzicht biedt op de maritieme horizon en de vegetatie van de exotische tuin. Op hetzelfde niveau is een functionele suite aanwezig met een atelier, een kantoor en een fitnessruimte, wat getuigt van een rigoureuze rationalisering van de volumes. Deze groep wordt gecompleteerd door een spa met een binnenbad van elf meter en een bubbelbad, wat een retraite en sereniteit aan deze vleugel geeft. DE MERIDIENEN VAN DE LIGGING De buitenshuis ingrepen, waar moderne strengheid en organische vloeiendheid samenkomen, vormen een opmerkelijke synthese met de natuurlijke omgeving. Deze overgang manifesteert zich door een subtiele landschapsintegratie, waarbij de lineaire architectuur lijkt te vervagen voor de rijkdom aan mediterrane essences, waardoor een voortdurende dialoog ontstaat tussen de gebouwde structuur en het bewaarde ecosysteem. VLOEREN VOOR COMFORT Le Grau d’Agde — Het huis beschikt over een volledige technische infrastructuur en een rigoureuze ruimtelijke organisatie die optimale functionaliteit en verhoogde veiligheid garanderen. Centrale elektrische rolluiken. Alarm. Lift die elke verdieping bedient. De dienstruimtes omvatten een wasruimte, een atelier en een garage. Op steenworpafstand van de Middellandse Zee-stranden. PIERRES-BLANCHES® Privépresentatie op afspraak +33 (0)4 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Alle rechten voorbehouden.

Huis kopen - PIERRES-BLANCHES IMMO BUREAU ® Cap d’Agde - PBI Collection Het ligt op 600 meter van de mooiste stranden langs de Middellandse Zeekust, waar wij het doek oplichten over deze pompeuze hedendaagse realisatie uit 2024. Een op maat gemaakte benadering die haar volle omvang vindt in deze villa waar de volumes zijn uitgevoerd met balans als doel. In dat opzicht ontvouwt deze villa met 173 m² woonoppervlakte, strakke lijnen en radicale architecturale stijl zich als een delicate verwezenlijking zonder karakter te ontlopen. De villa toont trots haar lijnen op een tuin van 800 m² met bomen. De balans van verhoudingen en de subtiliteit van de materialen komen samen in een harmonieuze, zuivere en elegante geheel. Bij binnenkomst in de woning is het een symfonie van ruimtes die samenvloeien met een hoogwaardige voorzieningenpakket die bijdraagt aan het dagelijkse comfort. In directe aansluiting op haar omgeving biedt de ontvangstruimte van meer dan 60 m² een open keuken. Dit geheel fungeert als het hart van de villa waar de levendigheid van ontmoetingen klopt. Het geheel wordt omgeven door grote glaspartijen van vloer tot plafond die onze blik vanzelf door laten lopen naar de beschaduwde terrassen. Gevestigd op de begane grond openbaart de privé-sfeer een ruime master suite met eigen badkamer. Een inloopkast maakt het geheel compleet. Laten we de trap nemen om op de eerste verdieping te komen, waar een glazen gevel een werkelijk grafisch werk is. Eenmaal boven bereikt men een mezzanine/bureau dat boven de leefruimte uitsteekt. Drie slaapkamers met eigen badkamers bieden optimaal comfort voor alle bewoners. Buiten maakt de aangelegde tuin het geheel extra speciaal; de outdoor ruimte is perfect uitgelicht door een doordacht ontwerp. Bevorderd door lokale en geïntroduceerde beplanting, worden de buitenruimtes geaccentueerd door een 6 meter lange zwembad met overloop dat extra reliëf toevoegt aan dit organische tableau dat onze zintuigen prikkelt. Het terras, afgedekt met een bio-klimaat pergola, grenst de ontspannings- en eetruimte van de zomerkeuken af. Deze plek fungeert als een van de meest ontspannende spots van de villa. Pluspunt: Bouwjaar 2024. Volledig systeem van geautomatiseerd beheer met Tahoma. Hoogbeveiligde bescherming met alarminstallatie. Glasvezel. Warmtepomp. Aangelegde tuin met gemakkelijke onderhoud. Dichtbij essentiële winkels. Op 5 minuten van de A9-snelweg. Op 10 minuten lopen van het strand. Onze Mening: Een Aile entre Ciel et Mer ® Deze woning onthult ons een weelderige verwezenlijking in het zuiden van Frankrijk. Als een ode aan de unieke en meervoudige schoonheid van de Middellandse Zee brengt deze leefruimte het comfort en welzijn dat men mag verwachten, waar de enige beperking lijkt de verbeelding te zijn. 'Een Authentieke en Hedendaagse Visie op Luxe Vastgoed.' Franck Ballester ® ALLE INSPIRATIE, WIJZIGINGEN, REPRODUCTIE IS VERBODEN - REGISTERED TRADEMARK Dossier op referenties Contact +33 (0)4

Huis kopen - Uitzonderlijk aanbod: met de voeten in het water! Een charmant strandhuis. Een authentieke, gerenoveerde visserswoning. Vanaf het toegangshek aan het strand kunt u aan de horizon de zon boven Brescou zien opkomen! Verscholen in een groene, rijk begroeide en uitstekend onderhouden omgeving combineert deze gelijkvloerse, gerenoveerde visserswoning, beschut tegen nieuwsgierige blikken, de charme van vroeger met een bevoorrechte ligging en een eigen rechtstreekse toegang tot het strand. De hoofdwoning omvat een lichte leefruimte, drie slaapkamers met bergruimte, een douchekamer en een apart toilet voor extra comfort. Een wenteltrap brengt u naar een terras van ongeveer 30 vierkante meter met veel potentieel en een adembenemend uitzicht op de Middellandse Zee. Op het perceel staan twee stacaravans met airconditioning in uitstekende staat. Ze bieden familie, vrienden en vakantiegangers alle zelfstandigheid, of maken een seizoensverhuurproject met een hoog rendement mogelijk; elke stacaravan biedt plaats aan zes personen. Dit fraaie recreatieterrein herbergt een echt klein, dicht bos met twintig bomen: oude tamarisken en weelderige plataanmoerbeien. Hun schaduw zorgt in de zomer voor een ongeëvenaarde verkoeling: ‘elke boom is vier airco’s waard’! In de winter laat de natuur de zon door. Het volledig omheinde perceel heeft een 2,20 meter hoge muur en biedt geen inkijk. Het is beveiligd en voorzien van een grote automatische schuifpoort. Er is parkeergelegenheid voor minstens vijf voertuigen, met daarnaast ruimte voor recreatieve activiteiten zoals tafeltennis, kanoën, kajakken, jeu de boules, hangmatten, fietsen en een opzetzwembad voor plezier en verkoeling. Er zijn ook een buitendouche en een buitentoilet. Een zeldzame woning vol geschiedenis en onvergetelijke herinneringen voor jong en oud! Een ongerepte omgeving, ideaal als hoofd- of tweede woning, instapklaar en met potentieel voor een hoog rendement uit seizoensverhuur. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en deze zeldzame woning zelf te ontdekken! Voor meer informatie ben ik bereikbaar op 06 18 03 24 20.

Huis kopen - Gelegen in een rustige doodlopende straat, op slechts 600 meter van het strand, ontdekt u dit aangename appartement met een oppervlakt Volume van 53,22 m2, volledig gerenoveerd, ideaal om volop van de kust te genieten. Vanaf de ingang zult u verliefd worden op zijn zonnig zuidgericht balkon, perfect om buiten te lunchen of gewoon te genieten van een moment van zonnetje. Het appartement opent zich naar een woonkamer met uitgeruste keuken, inclusief een vaatwasser, een kookplaat, een oven en een wasmachine. Het beschikt ook over een badkamer met toilet en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer, evenals een grote vide (mezzanine) met veel mogelijke indelingen: salon, ontspanningsruimte, kantoor. Een kelder maakt het geheel compleet. De voorzieningen: omgekeerde airconditioning, dubbele beglazing. Geen copropriété. Onroerendgoedbelasting: 653 euro Een ideaal appartement voor hoofdverblijf, pied-à-terre of investering, nabij de zee en alle voorzieningen. Voor meer informatie uw adviseur Emilie Personneaux of bel rechtstreeks via Leboncoin om in contact te komen met mij.

Huis kopen - Grau d’Agde Een zeldzaam eigendom tussen natuur en Middellandse Zee In een gewilde buurt van Grau d’Agde, op enkele minuten van de zee, ontdek deze villa die een toenemend zeldzame troef heeft: 1 561 m2 aan bebost terrein, een werkelijk groene oase en een prettig gevoel van ruimte. Bij binnenkomst verrassen de mooie volumes, de lichtinval en de hoge plafonds. De ruime woonkamer opent zich ruim naar de tuin en het zwembad, waardoor er een mooie harmonie ontstaat tussen binnen- en buitenruimten. Het huis biedt een comfortabele gelijkvloerse leefruimte met twee slaapkamers en de mogelijkheid er een derde bij te maken. Boven bevindt zich een aangename overloop die de leefruimte aanvult. Deze kan een bibliotheek en een kantoor huisvesten, wat een echte werk- of leesruimte oplevert, gescheiden van de hoofdvertrekken. Een mooie ruimte van meer dan 30 m2 complementeert dit niveau ook. Die kan naar ieders behoefte worden ingedeeld: extra slaapkamer, speelkamer, ontspanningsruimte of kamer voor kinderen en gasten. Een buitenruimte ontworpen om volop te genieten van het mediterrane leven De beboste tuin, verrijkt met mediterrane bomen, is een van de grote troeven van deze eigendom. Rondom het huis zijn er verschillende ruimtes om optimaal van de mooie dagen te genieten: een overdekt zwembad op zuidwestelijke oriëntatie om het zwemgenot te verlengen, een zomerkeuken ideaal voor familie- of vriendenmaaltijden, een ingerichte moestuin om eigen groenten te telen, een jeu de boules-terrein achter het zwembad, perfect om met familie of vrienden gezellige momenten te delen, talrijke mogelijkheden voor beveiligde parkeergelegenheid, een ruimte om eenvoudig auto’s, campers of boten te ontvangen. Een garage maakt het geheel compleet. Een zeldzame levenskwaliteit in Grau d’Agde. Villa volledig gerenoveerd, belofte van rust en sereniteit in een van de meest gewilde wijken van de Griekse stad. Mijn mening: een eigendom die niet onopgemerkt blijft... moeilijk om niet mee te fantaseren bij het zien! Neem contact op om een bezichtiging te regelen: Agnès SANTINI 49 rue Voltaire 34300 Agde

Huis kopen - Zeldzame kans in Grau d'Agde op 200 meter van het strand! Gelegen in een van de meest gewilde en gezochte wijken van de regio, ontdek deze uitzonderlijke combinatie van twee bouw- en aansluitings-parels, met een opmerkelijk potentieel voor een familiieproject, renovatie of investering. Op een van de percelen bevindt zich een bestaande woning met een woonkamer, een eetkamer met keuken die uitkomen op een aangename veranda, twee slaapkamers en een badkamer. Er staan renovaties aan de woning gepland, waardoor u alle vrijheid heeft om naar wens te renoveren, uit te breiden of de algehele indeling van deze twee prachtige kavels op honderd meter van de zee te herzien. Eerste locatie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem vandaag nog contact met mij op op 06 18 03 24 20.

Huis kopen - SITUATIE Gevestigd in het hart van een bewaard wijnlandschap, tussen Agde en Marseillan, geniet dit landgoed van een uitzonderlijke strategische ligging. Slechts een paar minuten van de Middellandse Zee verwijderd, biedt het snelle toegang tot het TGV-station, de A9 en de luchthaven Béziers-Vias. Een ideale ligging, met gemakkelijke bereikbaarheid en absolute rust, in een natuurlijke omgeving die typerend is voor de Hérault-kust. DESCRIPTION Oud wijnhuis vol geschiedenis dat volledig en zorgzaam is gerenoveerd, met respect voor de oorspronkelijke architectuur en nobele materialen. De charme van de oude stenen wordt gecombineerd met hoogwaardige hedendaagse faciliteiten, wat een elegante, authentieke en warme sfeer creëert. Gekozen als een plek voor recepties en uitzonderlijke accommodatie, leent het domein zich perfect voor het organiseren van bruiloften, privé-evenementen, professionele seminars of premium toeristische verblijven. Het geheel omvat circa 1.700 m² woonruimte, met 40 kamers, waardoor een capaciteit tot 85 à 100 personen mogelijk is, afhankelijk van de configuratie. BĀTIMENTS Het herenhuis, het echte meesterwerk van het domein, dit 19e-eeuwse huis in Italiaanse stijl, circa 470 m², onderscheidt zich door zijn opmerkelijke architectuur en royale ruimtes. Het wordt omgeven door een park met eeuwenoude bomen en herbergt een deel van de kamers en de belangrijkste leefruimtes. Les gîtes Het domein omvat zeven onafhankelijke gîtes, volledig uitgerust, ontworpen om een hoog comfort te bieden terwijl de ziel en authenticiteit van de plek behouden blijven. Elke kamer is geoptimaliseerd om aan de kwaliteitsnormen van charmant hotel- en evenementenontvangst te voldoen. Les espaces de réception Twee ruime, modulaire zalen vormen het evenementenknooppunt en maken evenementen tot 300 personen zittend mogelijk, in een zowel authentieke als spectaculaire setting: - een ontvangstruimte van circa 300 m², uitgerust met een professionele keuken, een mezzanine, koelcellen en sanitaire voorzieningen, - een oude wijnkelder van circa 250 m², met originele betonnen tanks en houten deuren, uitgebreid met een brede buitenpromenade. TERRAIN Het domein beslaat bijna 11 hectare aan tuinen en een weelderig park. De toegang wordt gemarkeerd door een smeedijzeren poort, wat direct het exclusieve karakter van het onroerend goed onderstreept. De buitenruimtes zijn gericht op recepties en ontspanning: - zwembad van 20 x 6 meter, een echte trekpleister van het park, - uitgestrekte terrassen, - onafhankelijke parkeergelegenheid met cameratoezicht, - rustige, veilige en goed onderhouden omgeving. LE POTENTIEL Deze zeldzame onroerende zaak verenigt alle troeven van een groots project dat direct kan worden ingezet. Al voldaan aan ERP-normen, verkocht gemeubileerd en volledig uitgerust, met complete technische uitrusting (omkeerbare airconditioning, micro-station, boor, versterkte beveiliging). Het sterke exploitatiepotentieel vertaalt zich in een reeds gestart evenement- en toeristische activiteit, met een omzetverplichting voor 2025 en gedeeltelijk voor 2026. Een plek van uitzonderlijk kaliber, ideaal om een activiteiten te ontwikkelen in bruiloften, seminars, charmanthotel of evenementenresidentie, in een kader waar de kostbaarste luxe tijd en beleving is. CONTACT : Hélène DESSORT

Huis kopen - Moderne villa met 3 slaapkamers, tuin, terras, balkon en garage – op slechts 700 m van het strand Gelegen in de elegante PLUMERIA-residentie, in de gewildeResidentie Rochelongue in Agde, biedt deze duplex-villa met veel lichtinval prima ruimtes en bevindt zich op slechts 700 m van het Middellandse Zee-strand. De woning heeft een ruime privétuin, een grote terras ideaal voor buiten dineren en sociale momenten, en een balkon met extra buitenruimte. Een privé garage biedt veilige parkeergelegenheid en extra opbergruimte. De villa telt drie slaapkamers, twee badkamers en een open leefruimte met keuken. Uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door. Met strakke architectuur, een dakterras, witte gevels en subtiele terra cotta tinten combineert de villa hedendaagse elegantie met onderhoudsgemak. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht; de tegels zijn grootformaat, het schrijnwerk is antracietgrijs en de afwerking is van hoge kwaliteit, wat een moderne en verfijnde binnenruimte creëert. De PLUMERIA-residentie is een elegante laagbouw woonwijk met slechts 39 woningen, harmonieus geïntegreerd in een groene omgeving. De uitstekende ligging maakt gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, overheidsdiensten, het aquapark en de golfbaan mogelijk. ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of beleggingsobject nabij de kust, deze villa biedt een mediterrane, moderne levensstijl in een van de meest gewilde wijken van Agde. Een snelle bezichtiging wordt sterk aanbevolen.

Huis kopen - LE GRAU D'AGDE - Gebied met voorkeurslocatie, kalm en zeer groen, deze prachtige VILLA van ongeveer 138 m2 weet u te charmeren vanaf de entree. Gelijkvloerse constructie (lege kruipruimte) op een kavel van circa 1303 m2, volledig gericht op het zwembadgebied op het zuiden, het woongedeelte van meer dan 40 m2 en de keuken openen zich naar het grote overdekte terras voor gedeeltelijk en de stranden. De slaapruimte bestaat uit een zeer grote hoofd-slaapkamer met openslaande badkamer (oriental) en inloopkast, een tweede slaapkamer met badkamer, aparte sanitaire ruimten, en in een vleugel van het huis twee extra slaapkamers evenals een badkamer met WC. Mogelijkheid om in dit deel een tweede onafhankelijk woonverblijf te realiseren. Een vrijstaande garage maakt het geheel compleet. Mogelijkheid om meerdere auto’s op het terrein te parkeren. Talrijke voorzieningen: omkeerbare airconditioning, domotica, thermodynamische boiler, zonnepanelen, recente isolatie ... Neem contact met mij op voor alle informatie of een afspraak voor een bezichtiging van dit pand. Virtuele rondleiding mogelijk op verzoek. Mireille VINCENT e-mail: Agence de BESSAN - 25 avenue du 8 mai 1945 BESSAN: Energieklasse: B-98 Klimaatklasse: A-3 Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten, vastgesteld op basis van de energieprijzen uit de jaren: . Tussen 1.280 € en 1.790€

Huis kopen - Herault34, AGDE. Je verwacht het niet. En toch wil je nooit meer vertrekken. Achter een stille industrieterreinzone zonder het lawaai waar je bang voor zou zijn, schuilt een waar mediterrane cocon. Een ruime woongedeelte, intiem, gericht op zichzelf, met alles wat je nodig hebt om goed te leven of slim te rendabiliseren. Discrete ligging aan het eind van een rustige doodlopende weg, op korte afstand van het centrum van Agde en op 5 minuten van Cap d’Agde, verrast dit atypische onroerend goed van circa 300 m² in totaal met zijn cocoon-achtige sfeer en het grote rendements-potentieel voor verhuur. HOOFDVILLA CIRCA 150 m² Grote woonkamer van meer dan 75 m² met volledig uitgeruste en gemeubileerde amerikaanse keuken, 4 slaapkamers, toiletten, 2 badkamers, 1 douche, bureau en wasruimte. Een ruime, functionele en lichte ruimte, ideaal als hoofdwoning of premium vakantieverhuur. AANGRENZEND APPARTEMENT om af te ronden 3 slaapkamers, woonkamer, badkamer, toiletten. Uitgevoerd casco klaar om naar jouw project af te werken: vakantieverhuur, familieverblijf of aparte verkoop. ONDERDOPER STUDIO T1 Woonkamer, amerikaanse keuken, 1 slaapkamer met douche en toilet. Klaar voor verhuur, direct inkomsten genereren. BUITENZIJDE Landscaped tuin van meer dan 350 m² met zwembad. Rustige en groene omgeving, zonder inkijk. LOCATIE Centrum Agde: directe nabijheid Winkels, scholen, diensten: op loopafstand Cap d’Agde: 5 minuten Middellandse Zee: enkele minuten Snelle A9-toegang Vraagprijs: 624.000 euro, verkoper draagt de kosten van de makelaar. DPE: A - 55 kWh/m² per jaar GES: A - 1 kgCO₂/m² per jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 710 en 1030 euro, gebaseerd op de prijzen voor 2021, 2022 en 2023 (of enkel 2021) (indien woning klasse F of G ‘woning met extreem energieverbruik: klasse F of G’) Voor bezoeken en begeleiding bij uw project, neem contact op met Philippe TRAN of, per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de rondleiding zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Dit advertentie is op redactionele verantwoordelijkheid opgesteld door Philippe TRAN, handelaar bij EXP GLOBAL FRANCE, RSAC Beziers, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier, ingeschreven bij RCS Montpellier, onder nummer 890 710 700, vertegenwoordigd door de heer Samuel Caux, in de hoedanigheid van voorzitter In het bezit van de professionele kaart 'Transactie in onroerend goed en handelsfonds' CPI-nummer 045 086 uitgegeven door CCI van de Herault AXA France IARD verzekering 313 Terrace de l’Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandaat ref: 21861 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Philippe TRAN (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: Beziers -RCP MMA ENTREPRISE onder nummer: geldig tot Informatie over de risico’s waaraan dit eigendom blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: Vergoeding ten laste van de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A: Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor regulier gebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 710,00 en 1030,00 ...

Huis kopen - Zeldzaam ??? Nee.....Uniek aan Grau d'Agde: De Absolute Blauwe Ontsnapping + meer dan 2 000 m2 direct aan het strand. Laat je dromen wortel schieten op de plek waar het zand de zee kust. Er zijn adressen die men onthoudt, en er zijn plaatsen die je adem doen stokken. Gelegen op de punt, in het meest gewilde en discreetste gebied van Grau d'Agde, ontvouwt dit buitengewone onroerend goed meer dan 2 000 m2 grond direct en onmiddellijk toegang tot het strand. Een spectaculaire oppervlakte en een zeldzaamheid van formaat langs onze kust, een ware ruwe juweel die enkel your visie nodig heeft. Het levensproject: De horizon als enige tegenwicht. Op dit vrije uitkijkpunt rijst een gebouw met geschiedenis, dat volledig herontworpen en gerestaureerd moet worden. Begane grond: Stel je ruime woonruimtes voor, ondergedompeld in licht, die uitkijken op een mediterraan tuintje dat boven het zand bestaat en zachtjes wordt gekust door het ruisen van de golven. Indeling op de verdieping: De grote sensatie. Ontworpen als een magistrale suite of een observatielounge, deze ruimte biedt een panoramisch en ademloos uitzicht op zee. Elke ochtend zal de zonsopgang je ontwaken laten roepen en elke avond zal de Middellandse Zee je privé schilderij zijn. Een locatie op de 'Punt': Tussen intimiteit en prestige. Met een dubbele oriëntatie en een unieke strategische positie aan het uiteinde van de baai, garandeert deze punt een adembenemend panorama waar de lucht en het water naadloos samensmelten in 180 graden. Je koopt niet alleen muren of grond; je wordt de bewaker van een van de meest exclusieve panorama's aan de kust. Een ongeëvenaard potentieel. Of je nu droomt van een eigentijdse architectenvilla met strakke lijnen, om een charmant strandhuis nieuw leven in te blazen, of een luxe en geheim toevluchtsoord te creëren, de configuratie van dit uitzonderlijke pand maakt alle architectonische durf mogelijk. Simpel gezegd: zo'n oppervlakte, directe toegang tot het strand op de punt en een zeezicht op de verdieping... dit pand heeft simpelweg geen gelijke op de huidige markt. Het is een unieke patrimoniale kans, een nalatenschap om te bouwen. Ervaar dagelijks het buitengewone. Neem contact op via 06 18 03 24 20 voor meer foto's of een exclusieve privébezichtiging. Alain Merlo

Huis kopen - Kunstzinnig pand in Agde. Atypisch gebouw met professionele ruimtes en een uitzonderlijke appartement. In Agde, in een bruisende stedelijke omgeving, vindt u een zeldzaam en uniek pand dat meer dan 400 m² totaal oppervlak combineert met professionele activiteiten, een gezinssamenleving en een artistiek universum. Rijk aan geschiedenis en emotie, is dit atypische gebouw onder andere bewoond geweest door een internationaal erkende schilder, waardoor de plek een werkelijk unieke identiteit heeft. De begane grond huisvest momenteel verschillende professionele ruimtes die geëxploiteerd worden door een muziekschool, die het Cubaans nationaal ballet heeft ontvangen met Prima Ballerina Alicia Alonzo, evenals een gerenommeerde yogastudio, wat ongeveer 200 m² bedraagt en bijna €30.000 aan jaarlijkse huurinkomsten genereert. Achter het gebouw bevindt zich een intieme tuin van ongeveer 80 m² die werkelijk een rustige buitenruimte biedt. Boven treft u een schitterend appartement aan met royaal bemeten kamers, circa 192 m² Carrez (ruim 210 m² woonoppervlakte). De belangrijkste leefruimte slaat direct in met een kathedraal-woonkamer van circa 50 m² met open haard, veel lichtinval en die via één zijde uitkomt op een zonnig zuidgericht terras van circa 25 m², en via de andere zijde op een grote open keuken van circa 16 m². De slaapgedeelte omvat: 4 slaapkamers, een kantoor dat als extra slaapkamer kan dienen, een douchekamer, een badkamer, 2 toiletten. De woning beschikt ook over comfortabele kenmerken: omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, DPE geklasseerd C, zeldzame volumes, warme en artistieke sfeer. Deze woning is geschikt voor: een groot gezin op zoek naar een atypische residentie, een erfgoedinvesteerder, een vrije beroepser, of een koper met waardering voor karaktervolle panden en inspirerende plekken. Een zeldzaam pand op de markt in Agde, zonder vertraging te ontdekken. inclusieve kosten van 4,94% BTW door de koper betaald. Prijs exclusief kosten 810.000. Energielabel C, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energieuitgaven voor standaard gebruik, gebaseerd op prijzen in 2023: tussen €2.380,00 en €3.270,00. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: . Uw eXp Realty-adviseur: Marc JOLY, Commercieel Agent (Eenmanszaak), RSAC 878 799 196 Beziers

Huis kopen - Opportunité rare à 300m des plages et des Commerces du Grau d'Agde Leef mee met het ritme van de Middellandse Zee in deze woning van 170 m2 bewoonbaar oppervlak, ideaal gelegen op loopafstand van het dorpshart en de zee. Een combinatie van ruimte, potentieel en comfort, met een unieke indeling in dit gebied. De buitenruimtes en de begane grond: ruimte en onafhankelijkheid Een indrukwekkende ontvangst: Een grote, verzorgde boomgaardachtige tuin biedt gemakkelijk parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, zelfs een kampeerauto. Een ongeëvenaard potentieel: De begane grond herbergt een colossal garage van 100 m2 die uitkijkt op de tuin, ideaal om een enorme zomerkeuken of een overdekte ontvangstruimte te creëren. Rendement of gasten: Een apart, geïnstalleerd T2-appartement met airconditioning in perfecte staat garandeert directe huurinkomsten of autonome gastontvangst. Op de verdieping: de hoofdwoning (130 m2) Woonkamer: Een enorme, lichtgevende leefruimte, zuidgeoriënteerd, die uitloopt op een zonnig terras met vrij uitzicht en zonnescherm. Keuken: Een structuur in massief eikenhout, gezond en robuust en een discreet geïntegreerde provisiekamer Slaapgedeelte: Vier mooie heldere slaapkamers, vergezeld door een complete badkamer (douche en in hoekligbad). Een aparte toilet voor extra comfort. Het terrein en de prestaties Op een kavel van 585 m2 biedt de buitenkant van dit gebouw prachtige zomers in privacy. Technisch gezien beschikt de villa over solide basissen: vloerverwarming, omkeerbare airconditioning, dubbel glas, horren, centraal bediende rolluiken met zonne-energie, recente gasboiler met externe tank, twee ingangen met poorten en regenwateropvang. Te bezoeken zonder uitstel: De volumes, de ligging en de onmiddellijke nabijheid van het strand maken dit tot een zeer gewild product. Neem contact op via O618O3242O - Alain Merlo

Huis kopen - Superb Family Villa With Garage And Pool

Huis kopen - Bijzonder villa van hoogstaand niveau, ideaal gelegen op enkele passen van het strand van Grau d’Agde, midden in een gewilde residentiële omgeving omgeven door prestigevolle eigendommen. Ongeveer 321 m² woonoppervlakte op een perceel van 1 260 m², biedt deze woning een zeldzaam leefklimaat. Vanaf de entree onthult de villa elegante volumes en een perfect beheerde architectuur. De gelijkvloerse verdieping herbergt een ruime, in het licht badende woonkamer, een hoogwaardig Amerikaanse keuken en een eetkamer, subtiel gescheiden door een glazen wijnkelder die dé blikvanger is met een eigentijds ontwerp. Op dit niveau presenteert een weelderige ouderslaapkamer ultiem comfort met een ruime inloopkast en een badkamer met fijne afwerkingen, aangevuld door een badkamer met douche die uitkomt op een intieme terras. Dit waarachtige openluchtkusje, omgeven door een zacht gebogen muur en in zonlicht badend, biedt de mogelijkheid om er een jacuzzi, een ontspanningsruimte of een ruimte voor welzijn en sport te creëren. Op de verdieping zet een ontspanningsruimte deze serene sfeer voort, vergezeld door een grote inloopkast en twee elegante slaapkamers die een ruime badkamer delen. Het geheel opent zich harmonieus naar een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit: een grote zwembad, een zomerkeuken, een poolhouse en een zorgvuldig aangepaste tuinindeling. Petanque-terrein, barbecuehoek… elk detail is met smaak en exigentie ontworpen om een unieke levensstijl te bieden. Een onafhankelijke dépendance maakt dit geheel compleet: deze bestaat uit drie suites, elk met een eigen badkamer, wat comfort en privacy biedt aan de bewoners, terwijl men geniet van een privileged uitzicht op het zwembad. Tot slot voltooit een garage van 165 m² met plaats voor tot zes voertuigen dit zeldzame pand. Volledig uitgerust met domotica, belichaamt deze woning perfect luxe, comfort en exclusiviteit. De eigendom kan ook volledig gemeubileerd worden aangeboden, wat een kant-en-klare oplossing biedt voor directe intrek in een uitzonderlijke omgeving.

Huis kopen - 34300 Agde Marine-4 pièces- Duplex Dernier Étage avec Terrasse eXp France le plus grand réseau interconnecté, vous présente ce charmant 4 pièces en duplex de 63 m², niché au dernier étage d'une résidence. Les points forts : Espace & Lumière : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres Cabines et un agencement optimisé sans perte de place et au Calme. Emplacement idéal : Situé dans le quartier prisé d'Agde Marine, à deux pas du port, des commerces, des restaurants et des plages. Prestations de qualité : Double vitrage aluminium, volets roulants électriques, parquet élégant. La salle d'eau et le tableau électrique ont été récemment rénovés et refait. Le 'plus' : Une terrasse pour profiter des beaux jours et une place de parking sécurisée incluse. Un bien rare alliant confort moderne et proximité immédiate de la vie portuaire et des plages. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 496 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2780.00 . Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 799 196 BEZIERS

Huis kopen - Bouwperceel te koop in Agde Gelegen in de gemeente Agde, op korte afstand van alle voorzieningen (bakkerij, supermarkt, restaurants, tabakswinkel) en enkele minuten van het strand, vertegenwoordigt dit bouwperceel van 329 m² een mooie kans. Buiten een woonerfpand biedt het een aangename omgeving en veel vrijheid voor uw project. Het perceel is bouwrijp (water en elektriciteit) en klaar om uw toekomstige constructie te ontvangen. Een projectstudie is al uitgevoerd, met twee mogelijkheden: Een bungalow Een huis met verdieping (R+1) De visuals van het R+1-huisproject zijn rechtstreeks in de advertentie beschikbaar. Het is ook mogelijk om een aangrenzend perceel van 260 m² aan te kopen, tegen de prijs van 138.000 extra, waarmee u uw project naar behoefte kunt uitbreiden. Voor verdere informatie (plannen, afmetingen, gedetailleerde studie, precieze raming), neem gerust contact met mij op om uw project te bespreken. Budget: 172 500 (makelaarskosten gedragen door verkoper) Mandaat 18319 IMIL Woning niet onderworpen aan DPE Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Itario Butin, of via e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze verkoop wordt 12 maanden gegarandeerd. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Itario Butin, handelend als commerciële medewerker ingeschreven bij RSAC Beziers 983 421 504. Honoraria ten laste van de verkoper. Uw eXp Realty-adviseur: Itario BUTIN Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC

Huis kopen - Gelegen in de gewilde gemeente Agde, in het hart van een bijzonder rustige en ongerepte residentiële wijk, biedt deze uitzonderlijke villa van 230 m² een levensstijl die modern comfort, ruime kamers en hoogwaardige voorzieningen combineert. Slechts tien minuten van stranden en Grau d’Agde vandaan, en op korte afstand van alle voorzieningen, geniet ze van een zeldzame locatie waar privacy en sereniteit volledig bewaard blijven. Op een vierzijdig ommuurd perceel van 665 m², volledig afgesloten en zonder inkijk, trekt het onroerend goed bij binnenkomst door de kwaliteit van het ontwerp en de vloeiende ruimtes. De ruime hal leidt naar een kantoorruimte die ideaal is voor telewerken, evenals een zonnige woonkamer met grote glazen puien die toegang geven tot het terras. Aan de rechterkant bevindt zich een keuken van ongeveer 25 m², volledig uitgerust met hoogwaardige materialen, aangevuld met een wasruimte van 16 m² met directe toegang tot de tuin. In de onsamenhangende uitbreiding kan een ouderslaapkamer met eigen ingangsdeur gemakkelijk worden omgezet in een zelfstandige studio, ideaal om gasten te ontvangen of een professionele activiteit uit te oefenen. Enkele trappen leiden naar de slaapruimte op de eerste verdieping, bestaande uit twee comfortabele slaapkamers van minstens 15 m² met bergingen, een moderne badkamer en een apart toilet. De ouder-slaapkamer op de verdieping, circa 35 m², vormt een werkelijk privégebied met een inloopkast van 10 m² en een elegante badkamer met een inloopdouche en een spa-bad, voor een comfort dat hoort bij vijfsterrengebruik. Het niveau beneden herbergt een dubbele garage met elektrische deur, aangevuld met drie privé buitenparkeerplaatsen. Een speelkamer van circa 35 m² op dit niveau kan ook worden ingericht als een zelfstandige studio, waardoor het potentieel van de woning wordt versterkt. Buiten zijn de ruimtes ontworpen als een echte leefruimte: zwembad, ontspanningsruimtes, poolhouse en een afgesloten fitnessruimte van 20 m² vormen een harmonieuze geheel gewijd aan welzijn. Premium voorzieningen: klimaatbeheersing via plafondkanalen, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, elektrische centrale rolluiken, kiep-/draai kozijnen, hoogwaardige keuken en slimme volumebalans. Elk detail is zorgvuldig ontworpen om absoluut comfort te bieden. Een zeldzame, eigentijdse villa die uitstekend verzorgd is en gericht op veeleisende klanten die ruimte, rust, nabijheid van het strand en uitzonderlijke voorzieningen zoeken. Mandaat 427500 IMIL (DPE: C / GES: A) gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021 tussen 1.970 en 2.740 Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Itario Butin, of per e-mail via Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal bij het organiseren van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze verkoop is 12 maanden gegarandeerd. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Itario Butin, handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC Beziers 983 421 504. Kosten ten laste van de verkoper. Energielabel C, Klimaatklasse A. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1.970,00 en 2.740,00 euro in 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie...

Huis kopen - Op slechts enkele minuten te voet van de kust, prijkt deze elegante moderne villa van 170 m² in een verzorgde landschappelijke omgeving van 819 m², en biedt een leefruimte die zo sereen als bevoorrecht is. De moderne architectuur, met strakke en duidelijke lijnen, benadrukt harmonieuze volumina en een alom aanwezige lichtinval, ontworpen om elke ruimte te verheffen. Bij binnenkomst onthult de leefruimte fraaie proporties en een warme sfeer, uitgebreid met brede openingen naar buiten. De open keuken sluit naadloos aan bij dit geheel, en creëert een vlotte en gezellige plek om te delen, direct in verbinding met het schaduwrijke terras. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele ouderslaapkamer met eigen badkamer en vaste berging, wat privacy en praktisch dagelijks comfort garandeert. Boven bevinden zich drie lichte slaapkamers, elk ontworpen voor comfort en zelfstandigheid, waaronder een ouderslaapkamer en een gemeenschappelijke badkamer. Buiten omtrekken de verlichte tuin met diverse beplanting en een elegante zwembad dit geheel dat gericht is op ontspanning te midden van de mediterrane levensstijl. Het overdekte en perfect geïntegreerde terras verlengt de leefruimtes in een duidelijk mediterrane leefstijl. Uitgevoerd met hoogwaardige installaties volgens de nieuwste RE 2020-normen, beschikt de villa over moderne apparatuur die comfort en energiebalans garandeert. Dichtbij voorzieningen, hoofdaders en recreatiemogelijkheden biedt het een ideale balans tussen bereikbaarheid en aangenaam wonen. Een eigendom die moderniteit, comfort en elegantie verenigt, ideaal als hoofd- of tweede verblijf. Oplevering gepland in het eerste kwartaal van 2027, met garanties en verlaagde notariskosten.

Huis kopen - Pierres-Blanches IMMOBILIER® Le Cap d'Agde - Pbi Collection Het ligt op slechts een paar vleugelslagen van de mooiste stranden langs de Middellandse Zee dat we het doek zullen lichten over deze weelderige hedendaagse verwezenlijking. De uitdrukkelijke wens van de ontwikkelaar-constructeur is om het mooie werk te laten voortbestaan door een echt hedendaags huis te creëren, gericht op de toekomst. Een op maat gemaakte aanpak die haar volle omvang vindt in deze villa waar de duizeling van volumes is uitgevoerd in een evenwichtige arbeid. Zo wordt deze villa van 187 m² leefruimte, met strakke lijnen en radicale architectonische stijl, onthuld als een delicate, lichte en lumineuze verwezenlijking die zeker niet zonder karakter is. De villa toont trots haar lijnen op een verzorgde kavel van 812 m² met bomen. De balans van verhoudingen en de verfijning van de materialen vormen samen een harmonieuze, pure en elegante geheel. Inderdaad, vanaf binnenkomst is het een symfonie van volumes verbonden met een reeks hoogwaardige voorzieningen die bijdragen aan dagelijks wooncomfort. In direct contact met zijn omgeving verbindt de ontvangstruimte zijn patios meters met de open keuken. Dit geheel dient als het hart van de villa waar de hele bedrijvigheid van gezamenlijke ontmoetingen klopt. Het geheel wordt omgeven door brede glazen puien die de hoogte volgen en ons kijkveld natuurlijk verlengen naar het beschaduwde terras. In de rechtervleugel, op de begane grond, onthult de privébalie een master suite met aangename afmetingen en een privé badkamer. Een garderobe maakt het geheel af. Laten we de trap nemen om de eerste verdieping te ontdekken vanaf waar een glazen gevel te zien is, een waar kunstwerk in glas. Drie kamers met privé badkamers bieden ons optimaal comfort voor alle bewoners. Buiten wordt de geprezen tuin geaccentueerd door een kunst van mise-en-scène die volledig beheerst wordt. Bevokkt door lokale en geïntroduceerde houtsoorten worden de exterieurs gezuiverd door een zwembad van 9 meter lang bij 4 meter breed, wat een extra reliëf toevoegt aan dit organische tableau dat onze vijf zintuigen prikkelt. Het terras, bekroond met zijn brede zonnekap, omlijnd door de strenge lijnen van keramische steen, positioneert zich als een van de meest ontspannen spots van de villa. Het Pluspunt: De voltooiing van de werkzaamheden is gepland voor het eerste kwartaal 2027. Deze woning onderscheidt zich door geïntegreerde domotica en toegang tot glasvezel, wat een naadloze connectiviteit garandeert. Energetische efficiëntie wordt toevertrouwd aan een warmtepomp-systeem, garant voor blijvend thermisch comfort. De aanleg van de tuin combineert esthetische elegantie met onderhoudsgemak. Aansprakelijkheid van tien jaar en werken bij schade. Verlaagde notariskosten. Op 10 minuten lopen van het strand. Dicht bij essentiële winkels. Grenzend aan de Cap d’Agde golfbaan. Op 5 minuten van de A9 snelweg. Onze mening: L'Envol des Gabians ® Deze woning onthult ons een weelderige verwezenlijking in het zuiden van Frankrijk, uitgevoerd door uitstekende bouwers. Als een ode aan de unieke en meervoudige schoonheid van de Middellandse Zee biedt deze leefruimte het gewenste comfort en welzijn waar de enige grens de verbeelding lijkt. 'Een authentieke en hedendaagse visie op luxe vastgoed.' Franck Ballester ® Alle inspiratie, wijziging, reproductie verboden - Registered TRADEMARK Dossier op referenties Contact +33 (0)4

Huis kopen - Pierres-Blanches IMMOBILER® Cap d'Agde - Pbi Collectie Op slechts enkele vleugelslagen van de Middellandse Zee profileert deze architecturale verwezenlijking zich door transparantie en structurele strengheid. Het ontwerp van de bouwer wordt hier vastgelegd in een zoektocht naar duurzaamheid, het oprichten van een woning die door de zuiverheid van zijn lijnen met de toekomst communiceert en tegelijk de traditie van het vakwerk eert. Deze villa van 170 m² met uitgesproken architectonische stijl toont een subtiel evenwicht tussen gedurfd volume en vloeibaarheid van de ruimtes. Ze staat in het hart van een landschapscocon van 819 m², waar de harmonie van materialen een visueel symfonie creëert vanaf de drempel. De maatwerkindeling onthult een delicate en lichte structuur, zonder dat dit afdoet aan karakter. Het hart van de woning klopt op het ritme van een ruime ontvangstruimte waar de open-keuken uitnodigt tot sociale samenzijn. Brede schuiframen die zich over de volledige hoogte uitstrekken, laten de grens tussen binnen en het beschaduwe terras verdwijnen. De rechtervleugel van de begane grond herbergt de prive-sfeer, een magistrale suite van ruime afmetingen, voorzien van een badkamer en een inloopkast. Op de verdieping maken, achter een glazen gevel met grafische accenten, drie slaapkamers met eigen badkamers elke gast gegarandeerd volledige privacy. De buitenruimte, werkelijk een organisch schilderij, toont lokale en exotische essences rondom een negen meter lange zwembad. Het terras, beschermd door een ruime overkapping en benadrukt door de strenge keramisch leisteen, is een toevluchtsoord van sereniteit. Het Pluspunt: De voltooiing van de werken, gepland voor het eerste kwartaal van 2027, wordt vergezeld door technologische voorzieningen, een volledig domoticasysteem, een glasvezelverbinding en een verwarmingssysteem met warmtepomp. De tuin is zo ontworpen dat visueel genot ontstaat zonder de last van intensief onderhoud. De transactie geniet van verlaagde notariskosten en de zekerheid die bestendigheids- en schade-oorzaken verzekeringen bieden. Gelegen op tien minuten van de stranden en op korte afstand van de Cap d'Agde golfbaan, biedt dit pand zeldzame bereikbaarheid, op slechts vijf minuten van de A9 snelweg. Ons oordeel: Solstice d'Été® Deze woning is een ode aan de unieke schoonheid van de Middellandse Zee, gevormd door uitmuntende bouwers. Het biedt een leefomgeving waar de enige limiet de verbeelding lijkt te zijn. 'Een Authentieke en Hedendaagse Visie op Luxe Vastgoed.' Franck Ballester ® Alle inspiratie, wijziging, reproductie verboden - Registered TRADEMARK Dossier op referenties Contact +33 (0)4

Huis kopen - Vias - Op 10 minuten van Le Grau d’Agde en de stranden, een 157m2 gelijkvloerse Californië-stijl villa op een aangelegde kavel van 737m2, volledig afgeschermd van buren. Verkocht gemeubileerd. Woonkamer van 72m2 met 4,5 meter plafondhoogte, op maat gemaakte volledig uitgeruste keuken die uitloopt op het buitenleven in echte In & Out-stijl. 3 aparte suites. High-end kenmerken: kanaalverwarming/airconditioning, geautomatiseerde verwarming, gecentraliseerde rolluiken, warmtepompboiler, waterontharder en grote tegels 60x120. Verwarmd zwembad in de grond van 8 x 3,5 meter, aangelegde tuin en meerdere ontspanningsplekken. Gesloten garage van 20m2 en 3 privéparkeurplaatsen. Treinstation van Agde op 10 minuten. Internationale luchthaven Montpellier op 40 minuten. Privébezichtiging en volledig dossier beschikbaar op aanvraag bij Anthony FAGES - . Makelaarskosten voor rekening verkoper. RCS 831 872 304 - /honoraires.pdf

Huis kopen - Ik bied u dit charmante huis aan, gelegen in een kleine VvE, met 3 kamers en een bruikbare oppervlakte van ongeveer 64 m2. Op begane grond profiteert u van een aangename veranda die uitkomt op een woonkamer/eetkamer, een aparte keuken met directe toegang naar buiten, evenals een WC en een douchekamer. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan een zolderkamer met ingebouwde kast, plus een tweede WC. Buiten is er een tuinkans van ongeveer 25 m2, zonder inkijk, waardoor u volop kunt genieten van een intieme en rustige buitenruimte. Wat betreft de voorzieningen: binnen- en gevelschilderwerk recent vernieuwd, airconditioning in alle kamers, elektrische rolluiken, buiten watervoorziening en privé parkeerplaats. Voor alle informatie neem contact op met Stéphanie GOMEZ O6.I5.89.II.63 Agence R Immobilier Pro, 25 avenue des sergents 34 300 LE CAP D'AGDE

Huis kopen - Zeer comfortabele garage van meer dan 25 m2 dicht bij het centrum van Grau d'Agde. Geen water of elektriciteit. Handmatige houten poort. Zeldzaam aanbod. Garage leeg op de foto dankzij AI. Neem voor meer informatie contact op met 06 18 03 24 20.

Huis kopen - GRAU D'AGDE, exclusively, a charming single-story house with a drive-through garage. Located in a quiet and sought-after neighborhood, discover this delightful single-story house with three exposed sides, situated on a small cul-de-sac. It comprises a spacious and bright living room with a fireplace, a fitted kitchen, and a sleeping area with two comfortable bedrooms, a bathroom, and a separate toilet for added convenience. The house features several built-in closets, offering ample and practical storage. Outside, you'll enjoy a lovely enclosed garden, primarily south-facing, ideal for relaxing on its tiled terrace with a barbecue and garden shed, as well as a large drive-through garage for your vehicle or storage. A woodshed completes this property. Ideally located close to amenities and beaches, while enjoying a peaceful environment. A rare find in this area, perfect as a primary or holiday home. For any information, please contact me at Alain Merlo

Huis kopen - LOCATION A single-block wine estate located close to Agde and its TGV station (10 minutes), just 15 minutes from the beaches, in a sought-after area of the Hérault coast. The location offers easy access and an environment conducive to the development of wine-growing and wine tourism activities. 30 minutes from Montpellier airport. GENERAL DESCRIPTION Great charm ! The estate covers approximately 40 hectares, including 38 hectares of IGP Oc classified vines, which are fully irrigable thanks to 5 BRL terminals. The farm is functional, mechanized, and structured. Currently, the grapes are taken to a cooperative winery, but the estate's own winery can be reopened immediately. Two full-time farm workers ensure the smooth running of the property. BUILDINGS The buildings are located in a dominant position at the heart of the property. They are in need of complete renovation. A 19th-century bourgeois-style mansion, similar to a small château, with approximately 400 m² of floor space on two levels + a convertible attic. It is habitable as is, but needs some refreshing. Recently redone slate roof. Central heating. Ground floor: entrance hall, two living rooms, kitchen, utility room, toilet. First floor: 4 bedrooms, 3 shower rooms (one en suite), 2 WCs Wooded grounds with century-old trees, tennis court to renovate and swimming pool to refurbish Rental/gîte potential, this property is in need of renovation: 1 apartment of approximately 120 m² (staff accommodation) with 4 bedrooms 1 apartment with 3 bedrooms 1 apartment with 2 bedrooms 2 studios Wine cellar with a capacity of approximately 5,500 hl, equipped with concrete, stainless steel, and resin vats, with all equipment (presses, cooling unit, etc.) Agricultural outbuildings: 3 sheds measuring 400 m², 200 m² and 100 m² LAND AND VINEYARDS The 38 hectares of vineyards are all in one piece and they are traditionally cultivated, trellised, mechanically harvested and fully irrigable. OUR OPINION This estate offers great potential for development, both in terms of wine production and tourism. The manor house, outbuildings, proximity to the coast and existing facilities make it an ideal site for a wine tourism project combining gîtes, guest rooms and wine production, or for a turnkey takeover. CONTACT: Hélène DESSORT +33 (0)

Huis kopen - Just 500 meters from the beaches of Grau d'Agde, Maison Azure is nestled in a quiet, residential neighborhood, away from the seasonal bustle, yet close to all the essentials of daily life. Quick access to major roads, the port of Agde, a golf course renowned for its quality, and coastal natural areas allows residents to fully enjoy the Mediterranean lifestyle: walks along the waterfront, hikes, leisure activities, a mild climate, and a welcoming southern atmosphere. Comprising only 17 apartments, the residence is distinguished by its elegant, bright, and landscaped architecture. Spread over three levels, Maison Azure offers an intimate atmosphere and a privileged living environment, designed for the comfort and serenity of its residents. Each apartment benefits from a fluid layout, spacious rooms, and abundant natural light. The living areas open onto vast terraces or private gardens, true outdoor extensions allowing you to enjoy the southern climate year-round. Some outdoor spaces can reach over 80 m², offering a rare privilege just steps from the sea. The amenities have been carefully selected to guarantee lasting comfort and refined elegance: Aluminum window and door frames, Air conditioning, Secure parking, Elevator, Enhanced sound insulation. Estimated delivery: Q4 2027. Fees payable by the seller.

Huis kopen - Just 500 meters from the beaches of Grau d'Agde, Maison Azure is nestled in a quiet, residential neighborhood, away from the seasonal bustle, yet close to all the essentials of daily life. Quick access to major roads, the port of Agde, a golf course renowned for its quality, and coastal natural areas allows residents to fully enjoy the Mediterranean lifestyle: walks along the waterfront, hikes, leisure activities, a mild climate, and a welcoming southern atmosphere. Comprising only 17 apartments, the residence is distinguished by its elegant, bright, and landscaped architecture. Spread over three levels, Maison Azure offers an intimate atmosphere and a privileged living environment, designed for the comfort and serenity of its residents. Each apartment benefits from a fluid layout, spacious rooms, and abundant natural light. The living areas open onto vast terraces or private gardens, true outdoor extensions allowing you to enjoy the southern climate year-round. Some outdoor spaces can reach over 80 m², offering a rare privilege just steps from the sea. The amenities have been carefully selected to guarantee lasting comfort and refined elegance: Aluminum window and door frames, Air conditioning, Secure parking, Elevator, Enhanced sound insulation. Estimated delivery: Q4 2027. Fees payable by the seller.

Huis kopen - Just 500 meters from the beaches of Grau d'Agde, Maison Azure is nestled in a quiet, residential neighborhood, away from the seasonal bustle, yet close to all the essentials of daily life. Quick access to major roads, the port of Agde, a golf course renowned for its quality, and coastal natural areas allows residents to fully enjoy the Mediterranean lifestyle: walks along the waterfront, hikes, leisure activities, a mild climate, and a welcoming southern atmosphere. Comprising only 17 apartments, the residence is distinguished by its elegant, bright, and landscaped architecture. Spread over three levels, Maison Azure offers an intimate atmosphere and a privileged living environment, designed for the comfort and serenity of its residents. Each apartment benefits from a fluid layout, spacious rooms, and abundant natural light. The living areas open onto vast terraces or private gardens, true outdoor extensions allowing you to enjoy the southern climate year-round. Some outdoor spaces can reach over 80 m², offering a rare privilege just steps from the sea. The amenities have been carefully selected to guarantee lasting comfort and refined elegance: Aluminum window and door frames, Air conditioning, Secure parking, Elevator, Enhanced sound insulation. Estimated delivery: Q4 2027. Fees payable by the seller.

Huis kopen - GRAU D'AGDE: Property complex comprising two 2-room duplex apartments with a courtyard and storage room, located a few meters from the beach, the main square, and the shopping quayside. Ideally located in a sought-after area with preserved character, discover this set of two identical, functional, one-bedroom duplex apartments, offering exceptional dual potential: an optimized seasonal rental investment or a family holiday home. The major advantage lies in the charming shared courtyard, a true outdoor living space ideal for enjoying meals in the sun and relaxing moments around the barbecue. Each apartment benefits from an access loggia, a living room with a kitchenette, a bedroom with a terrace, and a spacious mezzanine for sleeping or storage. The dual bathroom layout (one with a full bathroom on the ground floor and the other with a shower room upstairs) is a significant advantage for organization and comfort, especially after a day at the beach. A spacious private storage room completes this rare property. The beaches are just 150 meters away, and amenities are only 50 meters away. One of the properties is equipped with reversible air conditioning Don't delay in seizing this unique double opportunity in the Grau d'Agde market! I am available for any further information: Alain Merlo O

Huis kopen - TE HOOG OP TE SLAAN ZEER GOEDE OPPORTUNITAIT! VERKOOP VAN COMMERCIËLE RUIMTEN EN APPARTEMENT T4 MET TERRAS EN EERSTE LOCATIE Uitzonderlijke locatie op minder dan één minuut lopen van een druk bezocht strand en nabij een camping, voor deze ruime zaak Licentie IV met zijn appartement T4 op de verdieping + seizoenswoning. Aan de kant van de zaak, met zijn aantrekkelijke etalage, biedt het een grote zaal met bar, 2 wc’s, waarvan één voor mindervaliden, keuken, verschillende opslagruimten, kelder, wasruimte. Een ruime veranda, een kleine patio en een mooi terras. Aantal zitplaatsen: 50 op het terras 40 in de veranda 15 in de patio 30 in de zaal Licentie 4 tegen de prijs van 20 KE. Een bloeiende zaak die al een mooie omzet genereert en in het seizoen niet leegloopt, en die gemakkelijk kan groeien voor wie ambitieus is! Een echte kans die je niet mag missen. Aan de kant van het appartement vindt u een lichte, gekoelde leefruimte met halfopen keuken, 3 slaapkamers waarvan een met eigen badkamer, een badkamer, aparte wc’s. Oppervlakte 83,14 m2. Bewoonbaar in de huidige staat; een frisse styling zou het aangenamer maken. Een kleine aangrenzende terrasje, een opslagruimte en een seizoenswoning (ongeveer 15 m2). Gigantische gratis parkeergelegenheid op 30 seconden van de winkels / geldautomaat / camping. Ook samen ideaal voor een mooie huurvastgoed investering (3 700 euro/maand alles bij elkaar). Foncier deel commercieel: 1 827 euro Foncier Appartement: 1 282 euro Foncier Veranda: 453 euro De DPE’s zullen worden herzien, er zijn al airconditioning en dubbel glas geïnstalleerd. Meer foto’s op aanvraag. Ik sta tot uw beschikking voor alle aanvullende informatie bezichtigingen. Valérie Bacaër rsac 894651603 Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Uw DOM-adviseur: Valérie Bacaër Commercieel agent (Eenmanszaak). Uw project, Onze beroep.

Huis kopen - Discover an exceptional investment property, located just steps from the beach. A rare opportunity for annual or seasonal rental investment in a highly sought-after location. Awaiting additional photos The complex consists of 4 apartments : 1 spacious 2-bedroom apartment on the first and top floor with a large terrace, small garden and two private outdoor parking spaces. 3 two-bedroom apartments with terraces, optimized for rental. Key Strengths: Close to the sea (100 meters) and amenities (shops, restaurants). Two private parking spaces. Multiple possibilities for using the T3 (main residence or rental income) A strategic investment product to seize quickly! Feel free to contact me at

Huis kopen - Let yourself be seduced by this elegant villa discreetly nestled in a cul-de-sac in Grau d'Agde, just 3 minutes from the wonderful surrounding beaches. As soon as you cross the threshold, a large hall equipped with plenty of storage space will welcome you. Then, you will be dazzled by its vast living room of over 83 m2, bathed in light, which opens onto a fully equipped kitchen with a sumptuous central island. Imagine enjoying your meals with family or friends on the spacious covered terrace, facing a superb south-facing swimming pool. In addition, a summer kitchen, a charming patio, and a bathroom with toilet complete this idyllic summer setting. For your peaceful nights, three fabulous bedrooms await you, including one with a walk-in closet worthy of the greatest. In addition, you'll have access to a desk and a bathroom with an additional shower. Your vehicles won't be left out, with a garage and plenty of parking spaces at your disposal. Air conditioning, alarms, and cameras complete the amenities of this exceptional property, which you absolutely must not miss. This villa embodies a refined lifestyle, and its location makes it a unique opportunity on the real estate market. Don't wait any longer today to arrange a viewing and make your real estate dreams come true in this gem of Grau d'Agde.

Huis kopen - GRAU D'AGDE, Recently renovated 3-sided single-story villa with swimming pool and garage Le Grau d'Agde, Discover this charming furnished villa on a plot of 473 m2, ideally located in the charming and very quiet district of Agenouillade. The comfortable hall welcomes you with its bright, open-plan living room, its fully equipped kitchen with a view of the wooded garden and the swimming pool, giving access to a pleasant tiled terrace, ideal for convivial moments. You have three bedrooms, a bathroom and a shower room, all on one level. The salt pool is accompanied by a shower and toilet area for added comfort. A comfortable garage with electricity completes this little gem. In terms of amenities, the house has ducted air conditioning, double-glazed aluminum windows with mosquito nets and a wood-burning stove for gentle warmth. Don't like work? Simply move in and enjoy your new home right away! Its ideal location, just minutes from the beaches and the heart of the village, makes this property a true gem. Discover it without delay! Energy class: Diagnosis in progress Alain Merlo R Immo Agency in Grau d'Agde: O618O3242O

Huis kopen - Located in the heart of Grau d'Agde, discover this pleasant furnished apartment of over 40 m2, recently renovated, offering a beautiful sea view from its balcony. Located on the first and top floor, it consists of a spacious bedroom, a fitted kitchen open to the living room, a modern shower room with separate WC, as well as a practical laundry room. Reversible air conditioning for your comfort, the apartment also has a balcony ideal for fully enjoying the outdoors and the panorama, a large shared terrace is at your disposal as well as a small storage room on the ground floor. Double-glazed aluminum joinery, electric shutters Located close to beaches, shops, and amenities, this property is ideal as a primary or secondary residence, or for a rental investment. Free parking is available nearby. I am at your disposal for any additional information or to schedule a visit at: O618O3242O

Huis kopen - Le Grau d'Agde, Discover this furnished apartment located on the third floor with elevator, offering a breathtaking view of the sea, the beach, and the mouth of the Hérault. Inside, a bright living room opens onto a fully equipped kitchen, where you can prepare meals while admiring the sunsets over the lighthouses and the Pyrenees mountain range. The apartment also features a bedroom with a loggia, a bathroom with a toilet, and a vestibule, completing this true gem. In addition, a shared bicycle storage room is available. The location of this apartment allows you to enjoy the beach or the village center just a few meters away. For your comfort, the apartment is equipped with double glazing and electric shutters. Whether for a vacation or a year-round residence, this place will charm you with its breathtaking view of the Mediterranean Sea. now to find out! Alain Merlo R-IMMOBILIER O618O3242O

Huis kopen - Le Grau d'Agde, Discover this charming furnished villa on a plot of 205 m2, ideally located in a secure residence close to the center and the beach. The ground floor welcomes you with its bright, dual-aspect living room, its fully equipped kitchen, as well as an additional room that can be used as a bedroom. A large covered terrace gives you access to a tiled exterior, equipped with a bathroom with toilet, two garden sheds and a summer kitchen with barbecue for convivial moments. The outdoor space also allows the installation of an above-ground swimming pool or a jacuzzi, according to your desires! Upstairs, fully air-conditioned, you will find three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. In terms of amenities, the house has wood-effect aluminum windows with double glazing and mosquito nets, while the exterior has an automatic watering system. Don't like work? Simply move in and enjoy your new home right away! Its ideal location, just minutes from the beaches and the heart of the village, makes this property a true gem. Don't delay! Energy class: C Alain Merlo R Immo Agency in Grau d'Agde: O618O3242O

Huis kopen - Le Grau d’Agde — laat u verleiden door deze elegante villa in uitstekende staat, compleet met een verwarmd zoutwaterzwembad naar uw wensen. Een grote doorlopende garage, met directe toegang tot de berging en de woonkamer, evenals een carport om uw voertuig te beschermen tegen de zon en onze vriendjes, de meeuwen, maken de buiteninrichting compleet. Vanaf de ingang zult u de mooie volumes van dit huis waarderen. De begane grond heeft een ruime, lichte woonkamer met een open, volledig uitgeruste keuken die uitkijkt op het zwembad, twee ruime slaapkamers waarvan één verbonden is met de badkamer (met ligbad en douche), een apart toilet, een berging en een bureau. Op de eerste verdieping ontdekt u nog eens twee mooie extra slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een aangenaam terras op het zuiden met uitzicht op het zwembad. De tuin, voorzien van een houten schuur, is onderhoudsvriendelijk en uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem. Voor uw comfort zal er een thermodynamische warmwatertank geïnstalleerd worden, en het zwembad is voorzien van een dekking. Droomt u van een eigendom dat zich op slechts enkele honderden meters van het strand en het dorpscentrum bevindt? Wacht dan niet langer, neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Alain Merlo Agence R Immo du Grau d'Agde : O618O3242O