Huis kopen Alès: 86 huizen te koop

Huis kopen - TE KOOP in ALES (Gard) – Jaren 60-woning met tuin, op te frissen naar eigen smaak Deze vrijstaande woning uit de jaren 60 ligt in Alès en biedt een ruime woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met een tuin. De doordachte indeling scheidt de leefruimtes op de begane grond duidelijk van de slaapkamers op de verdieping, voor comfortabel en praktisch dagelijks wonen. De recente gasketel en de pvc-ramen met dubbele beglazing zorgen voor een degelijke technische basis. De woning moet worden opgefrist en biedt daarmee een mooie kans voor kopers die het interieur naar eigen smaak willen aanpassen. Type: vrijstaande woning Stijl: jaren 60 Begane grond: ingerichte keuken, 2 hoofdkamers, doucheruimte, toilet Verdieping: 3 slaapkamers, doucheruimte, toilet Buitenruimte: tuin Verwarming: aardgas, recente ketel Ramen: pvc met dubbele beglazing, elektrische rolluiken Werkzaamheden: opfrissing nodig Neem telefonisch, per bericht of rechtstreeks bij het kantoor contact op met makelaarskantoor Lotier Immobilier om een bezichtiging te plannen of meer informatie te krijgen. Ons team staat voor u klaar om u bij uw project te begeleiden. – Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een zelfstandig makelaar –

Huis kopen - Swixim International Alès-Vézénobres nodigt u uit om dit opmerkelijke, doorzon-duplexappartement van ongeveer 190 m² te ontdekken, waar de charme van vroeger harmonieus samengaat met een hoogwaardige renovatie en verfijnde voorzieningen. Gelegen in een elegant karakteristiek gebouw met slechts twee wooneenheden, valt deze zeldzame woning op door de royale ruimtes, de lichtinval en de bijzondere sfeer. Vanaf de entree zult u gecharmeerd zijn van een prachtige leefruimte van bijna 70 m², met een volledig uitgeruste, hoogwaardige keuken die is ontworpen om esthetiek en functionaliteit te combineren. Aansluitend ligt een ruim terras van 40 m², volop in de zon, dat een echte buitenleefruimte biedt, ideaal om gasten te ontvangen of te genieten van bijzondere momenten. De ontvangstruimte loopt over in een elegante eetkamer van ongeveer 20 m², met een marmeren open haard die het geheel karakter en authenticiteit geeft. Een wasruimte en een inloopkast maken de functionele ruimtes op deze verdieping compleet. Het slaapgedeelte omvat vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte of badkamer. Een ervan heeft ook een privéterras, dat extra buitenruimte biedt in alle privacy. Voor comfort beschikt het appartement over omkeerbare airconditioning en zijn er geen werkzaamheden nodig. Een garage maakt de voorzieningen van deze uitzonderlijke woning compleet. Geen gemeenschappelijke kosten. Een bijzonder appartement dat elegantie, comfort en royale ruimtes combineert, ideaal voor liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een exclusieve woonplek. Een bezichtiging is een must om de charme en de ruimte van deze zeldzame woning ten volle te waarderen. Deze woning is ons toevertrouwd door de eigenaars. We geven u graag alle aanvullende informatie en organiseren een bezichtiging. Sandra NAVARRO - SWIXIM International-kantoor in Vézénobres.

Huis kopen - Charmante, gerenoveerde maswoning in perfecte staat In het hart van een dorp met winkels ontdekt u deze prachtige, gerenoveerde maswoning, die charme en comfort combineert. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met houtkachel, een ingerichte keuken en een grote slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte en toilet. Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers, die een comfortabele slaapruimte bieden. Buiten kunt u genieten van een prachtig, op het zuiden gelegen terrein zonder inkijk, met een zomerkeuken. Ideaal om in alle rust volop van de mooie dagen te genieten. De woning beschikt over een grote garage en een parkeerplaats voor meerdere voertuigen.

Huis kopen - Aan de voet van de Cevennen, tussen Alès en Saint-Ambroix, in een uitzonderlijke en ongerepte omgeving, zal deze prachtige karakteristieke mas u bekoren met zijn bijzondere leefomgeving, waar rust, natuur en authenticiteit harmonieus samengaan. Het landgoed ligt op een terrein van ongeveer 1,3 hectare en geniet van een bijzonder landelijke omgeving, in het hart van een streek die bekendstaat om de overvloed aan water. Er zijn drie waterputten, een boorput, aansluiting op het openbare waternet en een irrigatiesysteem dat een deel van het terrein van water voorziet. De mas is zorgvuldig gerenoveerd en combineert de charme van vroeger met hedendaags comfort. Op de begane grond vindt u een ruime, moderne keuken die uitkomt op de eetkamer. Deze loopt door in een aangename zomerkeuken met directe toegang tot het overdekte zwembad (7 x 3,50 m, 1,40 m diep, chloorbehandeling). Een gezellige woonkamer met open haard maakt deze leefruimte compleet, evenals een slaapkamer met eigen douchekamer en toilet. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, twee douchekamers, twee toiletten en een bureau, ideaal om thuis te werken of als bibliotheek. De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende projecten: twee garages, een werkplaats, een wijnkelder, een kas, een serre en bergruimtes. Buiten kunnen natuurliefhebbers genieten van de moestuin, het kippenhok, de jeu-de-boulesbaan en de vele fruitbomen op het terrein. Wat comfort betreft, beschikt de woning over aluminium en pvc-kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie, omkeerbare airconditioning in de leefruimte en in twee slaapkamers, een open haard en een Godin-houtkachel in de serre. De individuele riolering is in 2025 volledig vernieuwd en voldoet aan de geldende normen. Hoewel dit landgoed een echt gevoel van ontsnapping biedt, ligt het niet afgelegen. Er staan enkele woningen in de buurt, ver genoeg om de privacy te waarborgen, maar dichtbij genoeg om een geruststellende aanwezigheid te bieden. U geniet er van volledige rust, terwijl alle voorzieningen op slechts enkele minuten rijden liggen. Een charmant landgoed, ideaal voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een bevoorrechte, rustige en authentieke leefomgeving, zonder in te leveren op comfort of de nabijheid van voorzieningen. Een woning geselecteerd door Botella Immobilier sinds 1989. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Ref. 2952

Huis kopen - Gelegen in het dorp Saint-Sébastien-d’Aigrefeuille, op een zeer rustige locatie op ongeveer 10 minuten van Alès en 15 minuten van Anduze, staat deze grote gezinswoning van circa 254 m² op een perceel van circa 5.163 m², met zwembad en bijgebouwen. Op de begane grond bevinden zich een entreehal, een woonkamer van 30 m² en een aparte keuken van circa 16,32 m². Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, drie doucheruimtes met toilet en een doorgangsstudeerkamer. Boven zijn er twee grote slaapkamers onder de schuine kap, een doucheruimte, een toilet, een extra kamer en twee bergruimtes onder de schuine kap. Op het lagere niveau biedt een zelfstandig appartement met vier kamers van circa 72 m² veel mogelijkheden. Het beschikt over een eigen woonkamer, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een doorgangskamer, evenals een eigen houten terras. De woning beschikt bovendien over een ruime garage van 62 m², een kelder van 26 m² en een carport. Het comfort wordt gewaarborgd door centrale verwarming met een warmtepomp uit 2023 en een warmtepompboiler, naast glasvezelinternet en een eigen boorgat. Het aantrekkelijke, bosrijke terrein heeft een zonnig terras op het zuiden en een aparte, beschutte plek met het zwembad van 10 x 5 m, zonder inkijk van buren. Op de begane grond bevinden zich een entreehal, een woonkamer van 30 m² en een aparte keuken van circa 16,32 m². Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, drie doucheruimtes met toilet en een doorgangsstudeerkamer. Boven zijn er twee grote slaapkamers onder de schuine kap, een doucheruimte, een toilet, een extra kamer en twee bergruimtes onder de schuine kap. Op het lagere niveau biedt een zelfstandig appartement met vier kamers van circa 72 m² veel mogelijkheden. Het beschikt over een eigen woonkamer, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een doorgangskamer, evenals een eigen houten terras. De woning beschikt bovendien over een ruime garage van 62 m², een kelder van 26 m² en een carport. Het comfort wordt gewaarborgd door centrale verwarming met een warmtepomp uit 2023 en een warmtepompboiler, naast glasvezelinternet en een eigen boorgat. Het aantrekkelijke, bosrijke terrein heeft een zonnig terras op het zuiden en een aparte, beschutte plek met het zwembad van 10 x 5 m, zonder inkijk van buren. De woning Deze grote gezinswoning biedt circa 254 m² aan praktisch ingedeelde woonruimte, verdeeld over drie niveaus. Op de begane grond liggen een ruime woonkamer van 30 m² en een aparte keuken van circa 16,32 m², naast drie slaapkamers, drie doucheruimtes met toilet en een veelzijdige doorgangsstudeerkamer. Boven bevinden zich twee grote slaapkamers onder de schuine kap, met een doucheruimte en toilet. Een extra kamer en twee bergruimtes onder de schuine kap bieden nog meer mogelijkheden. Het comfort wordt in de hele woning ondersteund door centrale verwarming met een warmtepomp uit 2023, een warmtepompboiler en een glasvezelaansluiting. Dit is een ruime gezinswoning met een uitgebreide uitrusting. Zelfstandig appartement Het zelfstandige appartement met vier kamers van circa 72 m² biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor familie, gasten of zelfstandig wonen. Het omvat een comfortabele woonkamer, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een veelzijdige doorgangskamer. De indeling maakt efficiënt gebruik van de ruimte. Een bijzonder pluspunt is het eigen houten terras, een rustige plek om in volledige privacy buiten te zitten. Dit is een geschikte opzet voor samenwonen met meerdere generaties of voor mogelijke verhuur. Zwembad en tuin Het terrein is een belangrijke troef van deze woning: het is aantrekkelijk bebost en biedt een goede combinatie van open en beschutte plekken. Op het zonnige terras op het zuiden kunt u buiten ontspannen. Een aparte, beschutte plek biedt ruimte aan het zwembad van 10 x 5 m, waar u in alle privacy kunt zwemmen, zonder inkijk van buren. Ook aan parkeerruimte is gedacht, met een ruime garage van 62 m², een kelder van 26 m² voor extra opslag en een carport. Er is volop ruimte voor voertuigen en materiaal. Ligging De woning ligt op een zeer rustige, landelijke locatie en combineert rust met een goede bereikbaarheid: Alès ligt op circa 10 minuten en Anduze op 15 minuten. Een geschikte plek voor wie ruimte en privacy zoekt, zonder de gemakkelijke toegang tot nabijgelegen plaatsen, voorzieningen en de bredere regio van de Cevennen op te geven. Verkoopinformatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Mandaat van partneragent – delegatie. De geraamde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 1.830 en € 2.540 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor referentiejaar 2021, inclusief abonnement. De raming is berekend op basis van energieprijzen in 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnement. Beroepskaart nr. CPI, afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Gard, met de vermelding ‘geen gelden in bewaring’. Over ons France Property Angels is een Engelstalig makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot een uitgebreide vastgoedportefeuille en kunnen gebruikmaken van onze gratis zoekservice. Klanten die via ons een woning hebben gekocht, spreken bijzonder positief over de dienstverlening tijdens het volledige aankoopproces. Contactpersoon: Wendy Johnson +33 (0) Aantal woonkamers: 2 Aantal slaapkamers: 7 Aantal bad- en doucheruimtes: 5 Woonoppervlakte: 254 m² Perceeloppervlakte: 5.163 m² Onroerendezaakbelasting: niet vermeld Opslagruimte: ja Garage: ja Parkeren: ja Departement: Gard Postcode: 30140 Dicht bij het centrum: ja Zwembad: ja Tuin: ja Zeer rustige locatie, op circa 10 minuten van Alès en 15 minuten van Anduze Grote gezinswoning van circa 254 m² Ruime woonkamer van 30 m² en aparte keuken van circa 16,32 m² Drie slaapkamers, drie doucheruimtes met toilet en een doorgangsstudeerkamer op de begane grond Twee grote slaapkamers onder de schuine kap, plus een doucheruimte, toilet, extra kamer en twee bergruimtes onder de schuine kap Zelfstandig appartement met vier kamers van circa 72 m², ideaal voor gasten, verhuur of zelfstandig wonen, met een eigen terras Ruime garage van 62 m², kelder van 26 m² en carport Modern comfort: centrale verwarming met warmtepomp uit 2023, warmtepompboiler, glasvezelinternet en eigen boorgat Bosrijk terrein met zonnig terras op het zuiden en een beschut zwembad van 10 x 5 m, zonder inkijk van buren

Huis kopen - Zeer fraaie villa van circa 110 m² op een omheind, met bomen begroeid terrein van circa 1.150 m². De woning ligt dicht bij winkels en voorzieningen, maar toch rustig. De tuinkelderverdieping omvat een grote leefruimte van circa 56 m², met een halfopen, lichte en ruime keuken die uitkomt op een woon-eetkamer met uitzicht op het terras, de tuin en het zwembad van 6 x 3. Op de begane grond bevinden zich ook een slaapkamer met inbouwkast, een doucheruimte met wasruimte en een apart toilet. Op de verdieping is het mogelijk om 2 slaapkamers, een kantoorhoek en een doucheruimte met toilet in te richten. Op deze verdieping zijn werkzaamheden nodig. Een grote garage van circa 28 m² biedt ruimte voor een mooie werkplaats of kan op termijn worden omgebouwd tot een bijgebouw. De woning is aangesloten op het openbare riool. Scholen in de buurt. Bouwgrond. Kom snel bezichtigen! Energielabel D; uitstoot van broeikasgassen: B. Inclusief btw, makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Commercieel makelaar Sextant France - Vani Mercier, gevestigd in ALES - Meer informatie onder referentie 23681.

Huis kopen - ALÈS CENTRUM – KARAKTERVOLLE WONING VAN 160 M² – MOGELIJKHEID TOT 2 APPARTEMENTEN MET 3 KAMERS – TUIN – € 189.000 Midden in het centrum van Alès laat Laurent MACCOTTA u kennismaken met deze karaktervolle herenwoning met circa 160 m² woonoppervlak en een tuin zonder inkijk. Dankzij de huidige indeling kan de woning behouden blijven als ruime gezinswoning of met zeer beperkte werkzaamheden worden ingericht als 2 zelfstandige appartementen met 3 kamers. BRUIKBARE OPPERVLAKKEN • Begane grond: 76 m² 9,5 m² bergruimte die mogelijk bruikbaar kan worden gemaakt • Verdieping: 87 m² INDELING DIE AL STERK LIJKT OP 2 ZELFSTANDIGE WONINGEN: 2 afzonderlijke ingangen 2 keukens, één per verdieping 2 slaapkamers per verdieping, dus 4 in totaal Badkamer / toilet op elke verdieping Afzonderlijke watermeters Afzonderlijke elektriciteitsmeters Afzonderlijke gasmeters Gasgestookte ketels met gesloten verbrandingssysteem Dubbele beglazing De woning heeft ook ruime vertrekken en hoge plafonds, kenmerkend voor herenhuizen, evenals een tuin zonder inkijk: een echte troef midden in het stadscentrum. SPECIAAL VOOR BELEGGERS De indeling biedt de mogelijkheid om met zeer beperkte werkzaamheden 2 appartementen met 3 kamers te realiseren. Geschatte potentiële huur: circa € 750 inclusief servicekosten per woning Dat komt neer op een potentiële huurinkomst van circa € 1.500 inclusief servicekosten per maand Of € 18.000 aan jaarlijkse huur inclusief servicekosten Dankzij de reeds afzonderlijke water-, elektriciteits- en gasmeters is elke woning daadwerkelijk zelfstandig. Ter indicatie: op basis van circa € 720 exclusief servicekosten per woning bedraagt de potentiële huurinkomst € 17.280 exclusief servicekosten per jaar. Dat komt neer op circa 9,1% bruto rendement ten opzichte van de verkoopprijs, exclusief aankoopkosten, werkzaamheden, belastingen en niet-doorberekenbare lasten. VERSCHILLENDE MOGELIJKHEDEN • Ruime gezinswoning van circa 160 m² • 2 zelfstandige appartementen met 3 kamers en zeer beperkte werkzaamheden • Eigen woning met verhuur van één verdieping • Verhuurbelegging met 2 woningen • Mogelijkheid tot splitsing in mede-eigendom De woning verkeert in goede algemene staat en is direct bewoonbaar. Een opfrisbeurt maakt modernisering mogelijk met behoud van het karakter. Alès – midden in het stadscentrum Circa 160 m² woonoppervlak € 189.000 Een woning met veel potentieel: ruime vertrekken, een tuin zonder inkijk, twee reeds uitgeruste verdiepingen, afzonderlijke ingangen en meters, en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Laurent MACCOTTA, commercieel makelaar (zelfstandig ondernemer, ingeschreven bij de handelsrechtbank van Albi onder nummer RSAC 942726209). Referentie makelaarskantoor: 15066

Huis kopen - In the heart of Alès city center, this stunning 320 m² townhouse elegantly combines the charm of old buildings with the comfort of a meticulous contemporary renovation. Basking in light thanks to a south-facing aspect, it offers generous volumes and a rare urban living environment. A Family Home with Multiple Living Spaces Spread over four levels, plus cellars, this 11-room residence includes: a double living room, a TV lounge, five spacious bedrooms and two offices. Each floor has its own distinctive atmosphere, blending functionality and elegance for harmonious family living. Bright and Varied Outdoor Spaces Three terraces allow full enjoyment of the outdoors: a ground-floor terrace for convivial moments, a first-floor terrace, a rooftop terrace with panoramic views over the city and surrounding hills. The intimate landscaped garden and renovated garage complete this exceptional property. Professional Space Potential The ground floor features independent areas suitable for a professional activity, including a meeting room, an office and a waiting area. Prime Location Located in immediate proximity to shops, schools, including middle and high schools, and the train station, this residence combines urban living with tranquility. A truly unique property, ideal for a family looking to settle in the heart of Alès with modern comfort and exceptional outdoor spaces.

Huis kopen - In het hart van Alès, vlak bij alle voorzieningen, appartement met twee kamers in een kleinschalige mede-eigendom met 7 appartementen. Het appartement bestaat uit een volledig uitgeruste keuken met toegang tot het balkon, een woonkamer, een slaapkamer en een doucheruimte met een afzonderlijk toilet. Ideaal als eerste aankoop of als investering voor verhuur.

Huis kopen - In Alès, direct aan de grens met Saint-Christol-lès-Alès, ligt dit eigendom op een dominante locatie, met een ligging op het zuiden en een panoramisch uitzicht van 180° over de Cévennes. De woning is in 1969 gebouwd volgens een traditionele opzet en biedt circa 190 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, die allebei gelijkvloers toegankelijk zijn. De hoofdverdieping van circa 130 m² omvat een ruime leefruimte met zit- en eetgedeelte rond een open haard met inzethaard, een ingerichte keuken, drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met eigen badkamer, en een doucheruimte. De benedenverdieping van circa 60 m² heeft een gelijkvloerse toegang en een eigen ingang, maar is ook via een interne doorgang met de woning verbonden. De verdieping bestaat uit een leefruimte met keukenhoek, een slaapkamer, een doucheruimte en een bijkeuken. Een ideale indeling om familie of vrienden te ontvangen, een naaste een eigen plek te bieden of een zelfstandige woonruimte te overwegen. Het eigendom beschikt over meer dan 100 m² aan aanvullende ruimten, waarmee de gebruiksoppervlakte op meer dan 290 m² komt. Een garage, werkplaats, bijkeuken, ruime wijnkelder, bergruimten en een zolder met mogelijkheden voor inrichting maken het geheel compleet. Buiten ligt het zwembad in een aangelegde tuin met een elektrische toegangspoort, automatische beregening, ruime parkeergelegenheid en de mogelijkheid om een camper te stallen. Het terrein van 3.220 m² is een echte meerwaarde. Een deel van de grond kan mogelijk worden afgesplitst voor de bouw van een extra vrijstaande woning, afhankelijk van de haalbaarheid van het plan en de benodigde vergunningen. Er wordt uitgegaan van één afsplitsing voor één bouwproject; de oppervlakte kan worden bepaald op basis van het project en de stedenbouwkundige beperkingen. Een compleet en bijzonder eigendom met royale ruimten, een uitzonderlijk uitzicht over de Cévennes, een zwembad, veel aanvullende ruimte en zeldzame uitbreidingsmogelijkheden, op enkele minuten van winkels, scholen en de belangrijkste routes richting Alès en Nîmes. Circa 190 m² woonoppervlakte • 290 m² gebruiksoppervlakte • terrein van 3.220 m² • zwembad • panoramisch uitzicht • garage • werkplaats • ruime wijnkelder • bouwmogelijkheden Onroerendezaakbelasting: € 3.006 Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: Prijs: € 499.000, inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper. Aangeboden door Michael ROGER – – commercieel makelaar, RSAC nr. 840 280 531 in Nîmes (EI). 7 dagen per week beschikbaar – samenwerking met andere makelaarskantoren mogelijk. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel C, klimaatklasse B. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.840,00 en € 3.880,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur van IMMO ANGELS: Michaël Roger Commercieel makelaar (eenmanszaak) RSAC 840 280 531

Huis kopen - U hoeft alleen maar door de poort te gaan om deze bijzondere woning te ontdekken. Gelegen in Alès, direct aan de grens met Saint-Christol-lès-Alès, in een gewilde woonomgeving, heeft deze woning een hoge ligging, een zuidelijke oriëntatie en een panoramisch uitzicht van 180° op de Cévennes. De woning werd in 1969 gebouwd volgens een robuuste traditionele bouwwijze en biedt meer dan 190 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen die allebei gelijkvloers toegankelijk zijn. De hoofdverdieping, van ongeveer 130 m², beschikt over een lichte leefruimte met zit- en eetgedeelte rond een open haard met inzethaard, een ingerichte keuken, drie slaapkamers, waaronder een oudersuite, en een doucheruimte. De benedenverdieping, van ongeveer 60 m², heeft eveneens een gelijkvloerse toegang en een eigen ingang, maar is ook via een binnendoorgang met de woning verbonden. Ze omvat een leefruimte met keukenhoek, een slaapkamer en een doucheruimte. Een ideale indeling om familie of vrienden te ontvangen, een naaste zelfstandigheid te bieden, een activiteit uit te oefenen of een verhuurruimte te overwegen. Met meer dan 190 m² woonoppervlakte en meer dan 100 m² aan nevenruimtes biedt het geheel in totaal meer dan 290 m² bruikbare oppervlakte. Daarbij komen de zolderruimtes, die nog mogelijkheden voor inrichting bieden. Buiten vindt u een zwembad, een elektrische toegangspoort, automatische beregening, ruime parkeergelegenheid en de mogelijkheid om een camper te stallen. De woning wordt aangeboden met ongeveer 1.600 m² grond, op enkele minuten van winkels, scholen en de belangrijkste verkeersroutes. Een tweede mogelijkheid: het volledige eigendom omvat ongeveer 3.220 m² grond. De woning met het volledige perceel kan worden gekocht voor € 499.000, wat meer grond biedt en de mogelijkheid om een aanvullend project te overwegen. Onroerendezaakbelasting: € 3.006. Prijs: € 389.000, inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper. Aangeboden door Michael ROGER – commercieel makelaar, RSAC nr. 840 280 531 in Nîmes (zelfstandig ondernemer). 7 dagen per week beschikbaar – Samenwerking met andere makelaarskantoren mogelijk. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel C, klimaatlabel B. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen € 2.840,00 en € 3.880,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur bij IMMO ANGELS: Michaël Roger Commercieel makelaar (eenmanszaak) RSAC 840 280 531

Huis kopen - Object met veel potentieel en 3.250 m² grond – gewilde wijk Bas-Brésis (Alès). Ontdek dit karakteristieke huis uit het einde van de 19e eeuw, dat uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt voor een grondige renovatie. Het ligt in de zeer gewilde wijk Bas-Brésis, op slechts 5 minuten van het stadscentrum van Alès, en biedt een rustige omgeving terwijl de voorzieningen toch dichtbij zijn. Belangrijkste kenmerken: 150 m² woonoppervlak, volledig te renoveren. Twee afzonderlijke ingangen, waardoor de mogelijkheid bestaat om twee aparte woningen of één grote leefruimte te creëren. Het grootste deel van het woonoppervlak bevindt zich op de verdieping, met een mooie plafondhoogte die ruimte en licht biedt. Het object beschikt over ongeveer 3.100 m² omliggend, met bomen begroeid terrein in een bouwzone, ideaal voor uitbreidings-, inrichtings- of splitsingsprojecten, onder voorbehoud van vergunningen. Grote majestueuze bomen zorgen voor charme en schaduw. Bijgebouwen: garage, werkplaats, bergruimtes en mooie kelders. Twee boorgaten en een waterput, een echte troef voor besproeiing of een toekomstige moestuin. De troeven van de omgeving: - Zeer gewilde wijk in Alès - Natuurlijke en rustige omgeving - Snelle toegang tot de stad: 5 minuten van het centrum van Alès. Waarom dit object? Dit zeldzame object biedt talrijke mogelijkheden: - Ruime hoofdwoning - Project voor het splitsen in meerdere woningen - Creëren van een vakantiewoning of appartementen - Aanleg van een grote tuin, een zwembad en buitenruimtes… De indeling, de bouwgrond en de bijgebouwen maken dit tot een unieke kans voor renovatieliefhebbers en investeerders. Ik ben van maandag tot en met zaterdag van 8.00 tot 20.00 uur telefonisch beschikbaar voor aanvullende informatie, of 7 dagen per week per e-mail. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw SANCHEZ Gaelle, commercieel agent (EI, ingeschreven bij de handelsrechtbank van NIMES onder nummer RSAC 822 445 250). Referentie van het makelaarskantoor: 14129

Huis kopen - 30100 ALES - RESIDENTIËLE WIJK - VRIJ UITZICHT - RUSTIG GELEGEN - SFEERVOL HUIS MET 2 TERRASSEN - TERREIN VAN 1.500 M² - DICHT BIJ HET STADSCENTRUM EN VOORZIENINGEN Dana NGUYEN en efficity, het makelaarskantoor dat uw woning online taxeert, bieden u deze traditionele woning aan. Deze woning ligt in een gewilde residentiële wijk en biedt een rustige leefomgeving zonder inkijk, met een vrij uitzicht over de omgeving. Met 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, zal deze woning van 158 m², verdeeld over twee verdiepingen, u weten te bekoren met haar gezellige sfeer en optimale indeling. De leefruimtes zijn licht en uitnodigend, ideaal om momenten te delen met familie of vrienden. De begane grond bestaat uit een entreehal, een woon- en zitkamer met open haard, een afzonderlijke ingerichte keuken, een slaapkamer, een kantoor, een badkamer en een apart toilet. De verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers (2 van 11 m² en 1 van 18 m²), een doucheruimte en een tweede apart toilet. De buitenruimte is een grote troef van deze woning en bestaat uit een carport, een tuinhuis en twee overdekte terrassen (35 m² en 10 m²) met verschillende oriëntaties, ideaal om in alle rust van zonnige dagen en zomeravonden te genieten. Deze woning staat op een terrein van meer dan 1.500 m², ideaal voor natuurliefhebbers. Wat de technische voorzieningen betreft: de verwarming wordt verzorgd door een stookolieketel en omkeerbare airconditioning. De ramen zijn voorzien van enkel glas en houten luiken. Het warme water wordt geleverd door een warmwaterboiler. De woning beschikt over een alarmsysteem en glasvezel. Ze is aangesloten op de riolering. Deze woning is ideaal gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot de dagelijkse voorzieningen, terwijl een waardevolle privacy behouden blijft. De rustige en groene omgeving garandeert u een oase van rust, en toch blijft u dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer. Mis de kans niet om deze sfeervolle woning met veel potentieel te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezoek te plannen. Dana Nguyen - EI - is commercieel vastgoedagent en gevolmachtigd makelaar, ingeschreven in het Bijzondere Register van Commerciële Agenten van de Handelsrechtbank van Nîmes onder nr. Maatschappelijke zetel van de opdrachtgever: EFFICITY SAS (RCS Parijs - maatschappelijk kapitaal van 132.373,05 euro) - Zetel: 48 avenue de Villiers, 75017 Parijs, financiële garantie van 500.000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs, beroepskaart CPI 002 025 van de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs en Île-de-France

Huis kopen - Woning: Voormalige versterkte boerderij die volledig is gerenoveerd en heringericht, nu een zeer aangenaam leef- en onthaalpunt: - Grote privéwoning - Bijzonder appartement voor gasten - 5 comfortabele en volledig functionele gîtes Exploitatie: Talrijke bijgebouwen met dezelfde structuur als het hoofdgebouw en soms zelfs geïntegreerd in de structuur: - Grote overdekte terrassen van 340 m² - Ontspanruimte met fitnessruimte, sauna en hammam - Onafhankelijke schuur in verbouwing voor extra woning Grond, terrein: Prachtig park van bijna 2 hectare in één geheel rondom de gebouwen. Totale oppervlakte inclusief enkele bosrijke zones aan berghelling en bebouwde oppervlakken Toegang tot de rivier aan de rand van het perceel Aanvullende elementen: Prachtig zwembad van 11 x 5 m, gevoed door een natuurlijke bron en voorzien van een spa en aparte baden voor kinderen. Water van de gemeente en riolering via het gemeentelijk netwerk Centrale verwarming in de privéwoningen en houtkachels voor het merendeel van de gîtes PLU die de aanleg van een camping mogelijk maakt (tenten en yurts) Missie en doelstellingen Safer met dit goed - Lokale ontwikkeling ondersteunen Deze overdracht draagt bij aan de ontwikkeling van landelijke gebieden door plek te geven aan projectdragers en voldoet aan duurzame ontwikkelingsdoelen door de waardering van erfgoed te bevorderen: Overname en ontwikkeling van een gîte-activiteit Houd er rekening mee dat sommige advertentie-sites onze dienstverlening mogelijk niet correct weergeven. Voor volledige en precieze informatie nodigen wij u uit onze site te raadplegen of rechtstreeks contact op te nemen. Foto’s: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Huis kopen - The Côté Pierres Immobilier Agency offers you a 4-room apartment located in a recent, very well-maintained residence. It consists of a good-sized entrance hall, a large living room of approximately 54m2, with fitted kitchen and central island, all opening onto a terrace, plus a bedroom, a bathroom and a toilet. Upstairs you will find a spacious landing, a bedroom, a shower room, and an office. There is also access to a lovely, private terrace with a view. The property includes a secure, gated parking space.

Huis kopen - Alès, Bruèges-district, nabij het ziekenhuis en het winkelcentrum des Allemandes. Lionel Hernandez presenteert u EXCLUSIEF deze vrijstaande bungalow van circa 101 m² woonoppervlakte, met een geïsoleerde en verwarmde dependance van 29 m² die met de woning in verbinding staat. Gebouwd op een volledig omsloten kavel van 558 m², biedt deze goed onderhouden woning een aangename leefruimte met een zwembad in gewapend beton, overdekt terras, zomerküche (cuisine d'été) en meerdere extra ruimtes die mogelijkheden voor tal van projecten bieden. Een put is ook aanwezig op het terrein. Een functionele en gezellige gelijkvloerse woning: De woning opent zich naar een mooie woonkamer van circa 39 m² met openhaard insert en omkeerbare airconditioning, die aansluit op een halfopen uitgeruste keuken van 10,50 m². De nachtruimte bestaat uit twee slaapkamers van 10,32 m² en 10,37 m², beide voorzien van inbouwkasten, evenals een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet. Achterkamer, een atelier van 14 m² + bureauruimte van 8,50 m². In de verlenging van deze ruimtes bevindt zich een geïsoleerde houten dependance van 29 m² (momenteel in gebruik als naaiatelier maar biedt vele mogelijkheden), met een pelletkachel en omkeerbare airconditioning. Een buitenruimte ontworpen om optimaal van de zomer te genieten: De woning beschikt over een comfortabele overdekte terrasse van 22 m² met uitzicht op een zomerküche. Op korte afstand ligt een traditioneel betegeld zwembad van 8×4 m, met eigen technische ruimte en een ontspanningshoek om van zonnige dagen te genieten. Vooraan het perceel een geveilde voortuin met een poort en toegangspoort voor gemakkelijke parkeren. Een carport vult deze ruimte aan. Technische kenmerken: - Riolering aangesloten op openbaar netwerk. - Centrale verwarming op mazout + omkeerbare airconditioning + openhaard insert (+ pelletkachel in atelier). - Kunststoffen kozijnwerk met dubbel glas. - Pompput. - Bouwjaar: 1984. - Onroerendezaakbelasting: 1648 euro. Een functionele en evolutieve woning, ideaal voor wie op zoek is naar een levensstijl op één verdieping, nabij de voorzieningen van Alès en het ziekenhuis. DPE C / GES C: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 1510 en 2120 euro, indexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023. Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Lionel HERNANDEZ of per e-mail. Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier kan voor de organisatie van de bezichtiging gevraagd worden om een identiteitsbewijs. Dit aanbod is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van HERNANDEZ Lionel, werkzaam als commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC NIMES 525 033 015 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met maatschappelijke zetel te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in onroerend goed en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPCI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs borgstelling voor T en G. Verzekering aansprakelijkheidsverzekering via GALIAN-SMABTP polis RCP J. Exclusieve opdracht ref: 465818 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Lionel HERNANDEZ (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 -

Huis kopen - Thomas Guy – LGM Immobilier biedt u, nabij het stadscentrum van Alès, in de wijk Avenue d'Anduze, dit rendementspand van 133 m² bestaande uit twee appartementen en een winkelunit, met buitenruimte, terras, grote garage en 3 kelders. Het pand bestaat uit : Op de begane grond een appartement met een leefruimte met keuken, 2 slaapkamers waarvan één met grote inloopkast, een badkamer en een WC. Op de verdieping een tweede appartement met een woonkamer, een keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een WC. Een winkelunit, al lange tijd verhuurd, maakt het geheel compleet. Het pand beschikt tevens over een grote garage van meer dan 36 m², 3 kelders, evenals een buitenruimte met terras. Huidige huurinkomsten: €1.370/maand, zijnde €16.440/jaar. Onroerendezaakbelasting: circa €1.000/jaar. Te koop voor €212.000 incl. k.k., de huidige huren vertegenwoordigen een brutorentabiliteit van circa 7,75%. Een al redelijk rendement, met potentieel voor verdere optimalisatie; de huidige huurprijzen benutten mogelijk niet het volledige verhuurpotentieel van het pand. Dubbel glas, houten rolluiken. Dak en gevel gerenoveerd zo’n 15 jaar geleden. Energie-informatie: DPE uitgevoerd op de . Geschat jaarlijks verbruik voor standaard gebruik: tussen €3.150 en €4.310 per jaar, op basis van gemiddelde energietarieven gerekend in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Jaarlijks conventioneel verbruik: 38.227 kWh primaire energie, oftewel 25.920 kWh eindenergie. Kosten ten behoeve van de verkoper. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Thomas GUY, commercieel agent (EI), ingeschreven bij RSAC Nîmes onder nummer 883 493 678, zelfstandige vertegenwoordiger van LGM Immobilier. Agentschapsreferentie: 3014

Huis kopen - HET AGENDE REGARD IMMOBILIER DOET U EXCLUSIEF DIT STADSWONING MET DE CAMPAGNE-SFEER IN DE GEMEENTE ALES 30100 VOOR. Ideaal gelegen beschikt deze woning over ongeveer 92 m² woonoppervlakte op een vlak perceel van meer dan 700 m², wat een echte groene en rustige omgeving biedt aan de rand van de stad. De woning bestaat uit: — Een eetbare keuken — een lange gang — een woonkamer — twee slaapkamers — een badkamer — een apart toilet. Buiten geniet u van een vlakke tuin, te plegen zwembad, uitgerust met een waterput, ideaal voor het onderhoud van de tuinen en de creatie van een toekomstige buitenruimte volgens uw wensen. Het geheel van de woning vereist vrijwel volledige renovatie, wat een sterk herinrichtingspotentieel biedt om uw maatwerkproject te realiseren. Christine Clauzel blijft tot uw dienst voor alle vragen die u nuttig acht. Met plezier ontmoeten we u en begeleiden u bij de realisatie van uw vastgoedproject.

Huis kopen - Thomas GUY LGM Immobilier biedt u, op enkele minuten van het centrum van Alès, een woning met livingruimte van 164 m², genesteld in een prachtige bebost park van circa 3.094 m², zeer goed onderhouden en voorzien van automatische beregening. Zijne rustige omgeving, grote ruimtelijkheid en zijn charme maken het een aangename plek om te wonen. Buiten nodigt een grote traditionele bouwwerk zwemblaad uit met poolhouse uit om optimaal te genieten van de mooie dagen in een groene omgeving. Een deel van het terrein biedt bouwpotentieel, onder voorbehoud van de geldende ruimtelijke regelgeving. Uit traditioneel bouwmateriaal opgetrokken woning kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, maar ook zo bewoond worden met zijn huidige charme. Het beschikt over dubbele beglazing, een recente gasketel en een haardhaard. Elektrische beveiligingswerken en aansluiting op de riolering zijn nog te plannen. Een woning om te ontdekken vanwege zijn charme, rust en potentieel, terwijl men toch dicht bij het centrum blijft. Verkooppersoneel betaalt de makelaarskosten. Advertentie opgesteld door een immobiliënmakelaar in EI geregistreerd bij de rechtbank van handel van Nîmes onder nummer RSAC 883493678. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 3.760€ en 5.140€ per jaar. Gemiddelde energieprijzen gekoppeld aan het referentiejaar 2021 (inclusief abonnementen). Referentie van het agentschap: 15717

Huis kopen - Thomas Guy – LGM Immobilier biedt u in Alès, in een geliefde residentiële wijk, deze villa van moderne constructie van 109 m² gebouwd in 2024, op een perceel van 540 m² met zwembad. U zult gehecht raken aan de rustige en inkijkvrije omgeving, met een mooie uitkijk op de bergen. De woning heeft een lichte leefruimte van 42 m² met ingerichte keuken, open naar buiten, evenals 3 slaapkamers waarvan een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en privé badkamer, een tweede badkamer en een apart toilet. Buitengewoon kunt u genieten van een aangename tuin en een zwembad van 6 x 3 m. Een afgesloten garage van 22 m², betegeld en geïsoleerd, completeert het geheel. Een recent, modern en sleutelklare woning die snel ontdekt moet worden. Prijs: 385.000 € inclusief honoraria. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Honoraria ten laste van de verkoper. Advertentie geschreven door een immobiliër in EI die bij de handelsrechtbank van Nîmes is ingeschreven onder RSAC-nummer 883493678. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik tussen 580€ en 849€ per jaar. Gemiddelde prijs van energie indexeerd op het referentiejaar 2023 (inclusief abonnementen)

Huis kopen - In een zeer rustige residentiële wijk van Alès, aan de voet van de Ermitage en op slechts 5 minuten van het centrum, ontdek dit mooie gezinswoning met 157 m² leefruimte, gelegen op een prachtig perceel van 1 600 m² dat volledig bebost is. Gebouwd in 1970 verkeert dit huis in zeer goede staat en zijn er belangrijke werken uitgevoerd, met name een nieuw dak en een vernieuwde gevel. Een gezinswoning met ruime kamers Het huis bestaat uit: Een grote, gezellige leefruimte Een moderne en eigentijdse keuken, volledig uitgerust 4 slaapkamers, elk met ingebouwde kasten Een bureau 2 badkamers Een wasruimte Een wijnkelder Het huis biedt een functionele indeling en veel opbergruimte, perfect geschikt voor een gezin. Zeer aangename buitenruimtes Het perceel van 1 600 m², volledig bebost, biedt een groene, rustige en onbeperkte omgeving. U profiteert van een echte buitenruimte met: Een fraaie zwembad Een ingerichte poolhouse Een zomerkostkeuken, ideaal voor maaltijden en gezellige momenten met familie of vrienden Meerdere parkeerplaatsen in de tuin Een buitenruimte die optimaal benutting van de mooie dagen mogelijk maakt in een rustige en direct niet-uitgeluchte omgeving. Comfort en uitrusting Het huis beschikt onder meer over: Omkeerbare warmtepomp Thermodynamische boiler Nieuw dak Nieuwe gevel Moderne volledig uitgeruste keuken Ingebouwde kasten in alle slaapkamers Zwembad Ingericht poolhouse Zomerkostkeuken Bebost perceel van 1 600 m² Parkeren op het terrein Een privileged locatie Gelegen aan de voet van de Ermitage, in een geliefde en rustige sector, geniet het huis van een ideale ligging: slechts enkele minuten van het centrum van Alès, terwijl u profiteert van een groene en rustige omgeving. Een woning die een mooie levenskwaliteit biedt, met prachtige volumes binnenshuis en buitenshuis die perfect geschikt zijn voor ontspanning en convivialiteit. Verkoop gemotiveerd door een verandering van leven. ? Alès – Ermitage-wijk ? 157 m² woonoppervlakte ? Perceel 1 600 m² ? 4 slaapkamers + bureau ? Zwembad ? Ingericht poolhouse + zomerkostkeuken ? Parkeren op het terrein

Huis kopen - Aan de poorten van de zuidelijke Cevennen, in een gewild residentieel gebied van Alès, biedt deze stenen woning van ongeveer 153 m2 bruikbare oppervlakte een bijzonder evenwicht: wonen in een natuurlijke en goed bewaard gebleven omgeving terwijl men dicht bij de stad en haar voorzieningen zit. Hier blijft het dagelijkse leven eenvoudig: scholen, winkels, diensten en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zonder inkijk en zonder naaste buren staat dit pand op een aangelegd, bebost terrein van circa 3800 m2. De woning geniet van een mooi vrij uitzicht, heeft vier slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer, en een badkamer op de begane grond die wonen op één niveau mogelijk maakt, een lichte woonkamer/eetkamer die veel naar buiten opent en een overdekt terras onder een pergola. De aparte dinerende keuken behoudt het karakter van de plek met de stenen muren uit Gard. Het terrein is zwembadmogelijk en er is reeds een zwembadproject bestudeerd, berekend en er is een vergunning ingediend. Een huis voor wie natuur, ruimte en privacy wil, zonder afstand te doen van nabijheid tot alles. Om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie, neem contact op met Christine JUNG, makelaar SWIXIM International in Vézénobres, of per e-mail: prijs is 400 000 € k.k. De makelaarskosten zijn voor rekening van verkoper.

Huis kopen - In een gerenommeerde residentie met lift, ruim 100 m² licht appartement op een hoge verdieping met een prachtig uitzicht over Alès en de Cevennen. Ruime woonkamer met dubbele living, 3 slaapkamers, inloopkasten, recente uitgeruste keuken, twee gerenoveerde badkamers, apart toilet. Veel recente werkzaamheden uitgevoerd, geen werkzaamheden nodig. Rustige residentie, overdekte parkeerplaats inbegrepen (zelgzaam in het centrum) en een kelder. Dicht bij winkels en voorzieningen.

Huis kopen - Deze woning is geen standaardproduct. De eigenaren hebben hem volledig gerenoveerd met echte eisen: juiste keuzes, samenhangende materialen, beheerst esthetiek. Het is een doordachte, uitgewerkte en voltooide woning. Het type eigendom dat je makkelijk in een tijdschrift zou kunnen terugvinden, zonder ooit demonstratief te worden. De circulatie verloopt vlot. De indeling is logisch en comfortabel, ontworpen voor dagelijks gebruik. Drie slaapkamers, een badkamer, een goed geïntegreerde keuken, evenwichtige volumes. Niets overdreven, alles op z’n plek. De tuin daalt en opent zich naar een vrij uitzicht over Alès. De tuin is bosturig, gestructureerd, met talrijke olijfbomen die volledig bijdragen aan de identiteit van de plek. De directe buitenruimtes blijven daarentegen intiemer, bijna beschut. Een woning met een echte identiteit.

Huis kopen - PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Alès - PBI Only Ontwaak je zintuigen in deze hedendaagse architectenwoning type 5, 260 m² woonoppervlak op een verhogend terrein van 1800 m², een echt luxeconcept in het hart van de Cévennen. Gevestigd op de heuvels biedt deze woning een adembenemend uitzicht over de stad Alès, waar elke zonsopgang verandert in een levend schilderij, geschilderd door de natuur zelf. Hier mengt het landschap met moderne architectuur, waardoor een perfecte harmonie ontstaat tussen binnen en buiten. Met vier ruime slaapkamers met inbouwkasten en 3 badkamers is dit huis een waar toevluchtsoord van comfort en sereniteit. Elke kamer is een uitnodiging tot ontspanning, badend in natuurlijk licht, waar hedendaags design samensmelt met warme accenten om een unieke leefruimte te creëren. De ruime woonkamer, gericht op het sprankelende zwembad van 10 meter lang, is het kloppende hart van dit huis. Stel je momenten van gezelligheid voor, gelach terwijl er rondom een glas wordt gedeeld, terwijl het water uitnodigt tot zwemmen en dromen. Deze vloeiende en lichte ruimte is ontworpen om jouw mooiste herinneringen te bewaren, of het nu met familie of vrienden is. Dicht bij dagelijkse voorzieningen combineert dit huis luxe met praktisch gemak. Geniet van de rust van de Cévennen terwijl je slechts enkele stappen verwijderd bent van winkels, markten en restaurants die de regio zo charmant maken. Laat je betoveren door dit architectenhuis, waar elke dag een viering is van leven, comfort en schoonheid. Jouw droom van een uitzonderlijk leven wacht op deze plek waar luxe poëzie wordt. Een echte schatkamer van moderniteit en sereniteit, waar elk moment een belofte van geluk is. Het Pluspunt: binnenspeeltuin? nee, het zwembad is binnen en stoomcabine, garage, onafhankelijk appartement, domotica, twee autoboxen, parkeergelegenheid voor 6 auto’s. Onze Advies: De ontwaking van de zintuigen nodigt uit tot elegantie en gedeelde momenten. ® TOEPASSING VAN INSPIRATIE, WIJZIGINGEN EN REPRODUCTIE IS VERBODEN - REGISTERED TRADEMARK 'Een Authentieke en Hedendaagse Visie op Luxe Onroerend Goed.' Franck Ballester Dossier op referenties Contact +33 (0)4

Huis kopen - Gardin (30), te koop als nieuw en exclusief, op 10 minuten van Alès, in de gemeente Saint-Christol-lès-Alès, deze vlakke bebouwbare kavel van 2.903 m², zonder viz-à-vis, buiten woonkern en buiten het overstromingsgebied. Gelegen in de Vermeil-zone, rustig maar dicht bij voorzieningen. Mogelijkheid voor meerdere woningen. Vrije bouwerskeuze. Sanering via rioolstelsel. Aansluitingen aan de rand van het terrein. Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financiering zal om de bezichtiging te organiseren om identiteitsbewijs worden gevraagd. REF 54146 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Uw makelaar in onroerend goed (E. I.) RSAC N° 851 535 138 - Al onze panden zijn te zien op L'immobilier vous intéresse, neem contact op! Informatie LOI ALUR: Honoraires voor rekening verkoper. (gedeone)

Huis kopen - Esther Flament, vastgoedadviseur in Anduze en omgeving, presenteert in de gewilde omgeving van l’Ermitage in Alès dit huis met een bijzonder aangename omgeving, in een groene zone, met een dominante en onberispelijke uitzicht over de stad Alès. Gevestigd op een ruim terrein van ongeveer 3.800 m², biedt het een bruikbare oppervlakte van circa 153 m², evenals een potentieel voor uitbreiding dat al is toegestaan, van ongeveer 26 m2 extra. Het huis biedt een familievriendelijke en functionele indeling met vier slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met inbouwkasten en een badkamer met ligbad en douche, een aparte badkamer voor de andere slaapkamers. Het heeft ook een woonkamer met open verbinding naar een prachtige terras met uitzicht, een uitgeruste en eetkamer, evenals een ontspanningsruimte die ook als kantoor kan dienen. Verdere aangename voorzieningen Het huis is uitgerust met een elektrische ketel met radiatorencirculatie, en aluminium rolluiken. Buiten biedt het terrein van bijna 3.800 m² tal van mogelijkheden en beschikt onder andere over een put. De individuele afvalwaterzuivering gebeurt via een installatie die voldoet aan SPANC-normen. Een reeds afgetekende ontwikkelingspotentieel Een ander belangrijk pluspunt van dit onroerend goed: er is een bouwvergunning verkregen voor een mogelijke verhoging van ongeveer 26 m². Bodemonderzoeken zijn ook uitgevoerd. Daarnaast is er een vatbaar project voor een zwembad goedgekeurd, waardoor op termijn een echte buitenruimte voor ontspanning kan ontstaan. Met het ruime terrein, het panoramische uitzicht op Alès, de behoudende omgeving en de reeds toegestane uitbreidings- en uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning een zeldzame leefomgeving op korte afstand van de stad. Bruikbare oppervlakte: ca. 153 m² Terrein: ca. 3.800 m² met PUT Onroerendezaakbelasting: 1.296 euro PRIJS: 400.000 euro HAI (met verkoper charges) Een eigendom die liefhebbers zal aanspreken van uitzicht, natuur en ruimte, terwijl men dicht bij voorzieningen blijft, en op zoek naar een woning met echte personalisatiepotentie. EPC B 96 kWh/m²/jaar GES B 3 Kg CO2/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 850 en 1.230 euro, indexering volgens jaren 2021, 2022 en 2023 Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met ESTHER FLAMENT, vastgoedadviseur in ANDUZE, Cévennes en Omgeving of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal voor de organisatie van de bezichtiging om legitimatie worden gevraagd. Dit advertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van FLAMENT Esther, handelingsbevoegd als commercieel agent geregistreerd bij RSAC Nîmes 951 509 231 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart transacties in onroerend goed en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPl 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Bewijsrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-waarborging - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polism nummer RCP J. Mandaatreferentie: 463 241 - De professional garandeert en beveiligd uw vastgoedproject. Esther FLAMENT (EI) Commercieel Agent - RSAC-Nummer: Nîmes 951 509 231.

Huis kopen - A 10 kilometer ten noordwesten van Ales (Ideaal project voor chambres d’hôtes) Huis uit de jaren 40. Een oppervlakte van 247m2 (+ 100m2 uitbreidbaar op de zolder en 75 m2 ondergronds) op een restantportiek van 1600m2, m. Centrum van de stad dichtbij (alle winkels. 2 markten per week). Troont op de heuvels, op het rustige met een adembenemend 360° uitzicht. Gastronomisch hoogwaardig restaurant. De hal van binnenkomst leidt via een Bourgondische stenen trap naar een ruimte van 100 m2: de leefruimte, loft-achtig, keuken woonkamer Sam, onder een lichtinval van glaspartijen met meerdere terrassen op 360 °. Ook op de begane grond: een badkamer met toilet en inloopdouche (console en douchebak uit Zimbabwe Granite). Wastafel in antraciet marmer, look-through glaspartij zonder inkijk. Op de tussenverdieping bevindt zich een kleine kamer met zuidelijk balkon. (Kantoor of kinderkamer) Op niveau een gang die doorloopt, met oorspronkelijke cementvloeren, 4 slaapkamers met opbergruimte, balkons en TV-aansluitingen. Verder vindt men een wasruimte, 3 grote bergruimtes, aparte toiletten en een badkamer met inloopdouche en een mozaïekbad in Portugese zelliges. De tweede verdieping, volledig gezond, biedt een zolderplateau in 3 delen, ongeveer 100m2. Water, verwarming en afvoer zijn reeds aangelegd voor toekomstige projecten van verbouwing (project voor chambres d’hôtes. 4 kamers mogelijk of ouderslaapkamer). De woning beschikt ook over een vergunningsvrije kelder die eveneens bruikbaar is…ongeveer 75 m2. (Sauna, sportkamer, doe-het-zelfatelier, eventueel een zelfstandige studio) met eigen buitentoegang. De restanques-tuinen bieden verschillende sferen… Het zwembad van 8 bij 4 (diepte: 1,6m) met mozaïekafwerking en chloorbescherming, beschut door een omgeving die uitnodigt tot reizen, met douche en toilet. (de technische ruimte ligt ver weg van het zwembad, geluidshinder is beperkt). Boven het zwembad: een boomgaard met olijfbomen, een prachtige vijg, een Burlat-kers, een appelboom, een amandelboom en morieljes elk jaar in maart. Het huis is uitgerust met een warmtepomp en een houtkachel. Er zijn waterpunten op de 4 plateaus. Een afgesloten garage op het lagere niveau en 2 overdekte plekken op het hogere niveau. Elektrisch hek Intercom Alarm Systeem Elektrische en handmatige rolluiken KCA-riolering VMC Fibre Dak in uitstekende staat. Verwachte jaarlijkse uitgaven circa 2500/3000 Het huis wordt leeg verkocht. Het meubilair kan eventueel in onderhandeling worden meegenomen. Per direct bewoonbaar. Vraagprijs: 435000,00 euro tussen particulieren Prijs met eenvoudige makelaarmandaat Bsk: 450000,00 euro

Huis kopen - À seulement 564 € le m2, découvrez une véritable opportunité d’investissement en plein centre-ville d’Alès ! Proposé au prix de 141 000 €, ce vaste local commercial d’environ 250 m2 offre un rapport surface/prix particulièrement attractif. Libre de toute occupation, il convient parfaitement à une activité libérale, à des bureaux, à un centre de formation, à un espace de coworking ou à tout autre projet professionnel. Situé en rez-de-chaussée d’une petite galerie commerçante, il bénéficie d’un emplacement central, d’un environnement commercial dynamique et d’une bonne desserte par les transports. Le local est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Déjà aménagé et immédiatement exploitable, il comprend : un bel espace d’accueil lumineux plusieurs bureaux des salles de réunion un coin cuisine des sanitaires. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation, ce qui permet d’envisager une installation rapide avec des travaux d’aménagement limités selon l’activité projetée. Malgré l’absence de fenêtres donnant directement sur l’extérieur, le local bénéficie d’une agréable luminosité naturelle grâce à plusieurs fenêtres de toit de type Velux. Il dispose également d’un escalier de secours permettant d’accéder au toit. Grâce à sa grande superficie et à sa configuration modulable, ce bien offre de multiples possibilités d’exploitation et constitue une opportunité rare à ce niveau de prix en centre-ville. Autre atout : une transformation en habitation pourrait être envisagée, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention de toutes les autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Prix de vente : 141 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie et climat : vierge. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci comprend 20 lots. Montant annuel des charges : 3 800 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi nº 65-557 du 10 juillet 1965, ni de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation. Une grande surface, un emplacement central et un prix particulièrement attractif : une opportunité à découvrir rapidement ! Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Youssef Addahraoui . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef ADDAHRAOUI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro 490 455 284 Agent commercial Hérault. Côté France Immobilier Réseau immobilier franco-belge. Achat Vente Investissement. Référence de l’annonce : 5874 Cette annonce vous est proposée par Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Huis kopen - Tussen Uzès en Vézénobres, in een rustige en groene omgeving, vindt u deze lichte gezinswoning van circa 266 m², nu te koop aangeboden. Ruim en gastvrij, deze woning is ideaal voor gezinsleven, een professionele activiteit of een project voor seizoensverhuur dankzij de indeling, de grote ruimtes en het potentieel. Begane grond / apart appartement: een zelfstandige flat, momenteel seizoenmatig verhuurd. Het omvat een gezellige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers (waarvan één in rij), een douchekamer, apart toilet, bergkast en een ruime garage van 39 m². Helder en functioneel, deze verdieping biedt comfort en onafhankelijkheid voor de bewoners. Bovenverdieping: de hoofdwoonkamer is overwegend natuurlijk licht. De open keuken is perfect voor gedeelde momenten, en twee veranda's verlengen de ruimte naar buiten — een ervan is ingericht als wellnessruimte. Twee slaapkamers, een badkamer, een inloopkast, een bergkast en een apart toilet vullen deze verdieping aan. Vloerverwarming zorgt voor aangename warmte in de winter. Buiten ligt de afgesloten tuin van 2.200 m², die de perfecte balans biedt tussen privacy en open ruimte. Met 40% bouwmogelijkheden is de grond geschikt voor mogelijke uitbouwen of de realisatie van een tweede woning. Het onlangs aangelegde zwembad past natuurlijk in de tuin en biedt een oase van frisheid en ontspanning om zonnige dagen van te genieten. Het huis is uitgerust met vele voorzieningen voor dagelijks comfort: gasverwarming, thermische zonne-energie voor warm water, centrale stofzuiger, dubbele beglazing met horren, elektrische rolluiken en een conform sanitair systeem. Alles is aanwezig voor een rustige en energie-efficiënte levensstijl. Onze Uzès-bureau was betoverd door de afwerkingen van hoge kwaliteit, de ruime indeling en de algehele harmonie. Een huis dat inspireert en de ideale setting biedt voor mooie projecten. Niet te missen. Dankzij ons exclusieve partnerschap met Knight Frank, een wereldleider in luxe onroerend goed, biedt Janssens Immobilier elke woning uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen. Overeenkomstig de huidige regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van deze woning berekend op basis van een gestandaardiseerde meting van de leefruimte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig door onze verkoopteams is gemeten.

Huis kopen - In het noorden van de Gard, dicht bij de Ardèche, de Lozère en de Cevennen, in een rustige wijk van Alès en vlak bij alle voorzieningen (scholen, winkels enz.), ontdekt u deze gelijkvloerse villa met 127 m² woonoppervlak, gebouwd op een omheind, groen en bloemrijk perceel van 550 m². Deze zorgvuldig onderhouden woning zal u aanspreken met haar ruime, lichte en praktische leefruimtes, die dagelijks comfort en gezelligheid bieden. De woning bestaat uit een entree die aan de ene kant toegang geeft tot een aparte keuken en een ruime woon- en eetkamer van 45 m², met toegang tot een aangenaam schaduwrijk terras. Aan de andere kant bevindt zich het slaapgedeelte met 3 slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten. Eén daarvan is een ouderslaapkamer met eigen badkamer. Verder is er een aparte badkamer met toilet, een wasruimte en een tweede apart toilet. Een garage en airconditioning maken deze woning compleet. Deze woning is klaar om haar nieuwe bewoners onder optimale omstandigheden te verwelkomen. Neem dus gerust snel contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen. Energielabel D, klimaatklasse B. De geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 2.490,00 en € 3.430,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten). Uw adviseur bij eXp Realty: Emmanuelle DURAND Commercieel makelaar (eenmanszaak) RSAC 348975855 Nîmes Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Beazley MA035A20ANPM/O1

Huis kopen - Alès, gewilde wijk van Rieu: Verborgen aan het einde van een privé pad, in een rustige omgeving zonder directe inkijk, en toch dicht bij de voorzieningen, presenteert Lionel Hernandez u exclusief deze recent gebouwde woning van ongeveer 120 m², gelegen op een volledig omheind en prachtig aangelegd perceel van 400 m². Vanuit de buitenkant is de toon gezet: een Japanse tuin, verzorgde vegetatie, een hedendaagse fontein en ontspanningsruimtes creëren een bijzonder geslaagde zen- en ontsnappingssfeer. Een lichte en perfect uitgeruste woning: Op de begane grond ontdekt u een mooie, lichte en gezellige woonkamer van ongeveer 40 m², bestaande uit een salon, eetkamer en een volledig uitgeruste, hoogwaardige keuken met een eiland en een wit granieten aanrecht. Het geheel gaat natuurlijk over in de veranda en de tuin. Deze verdieping beschikt ook over een ouderslaapkamer van 17 m² met inloopkast, inloopdouche en directe toegang tot de veranda, evenals veel opbergruimte en een perfect ingerichte achterkeuken. Een geïsoleerde zolder van ongeveer 9 m² biedt extra opslagruimte in de achterkeuken. Op de eerste verdieping delen twee mooie slaapkamers van elk ongeveer 14,5 m², met grote kasten en een vrij uitzicht, een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Toiletten apart. Een buitenruimte die is ontworpen als een echte ruimte voor welzijn: De tuin is ongetwijfeld een van de grote troeven van deze woning. Volledig aangelegd in een Japanse, zen en intieme stijl, biedt het: een verwarmd semi-ingebouwd zwembad, spa ALINA, hamam, volledig uitgeruste zomerkeuken, zonneterras, hedendaagse fontein, sfeerverlichting en automatische beregening. Een echte plek voor ontspanning thuis, zonder enige inkijk. Aan de voorkant kan een beveiligde binnenplaats met een gemotoriseerde poort 2 tot 3 voertuigen binnen het terrein parkeren. Bijzonder complete voorzieningen: Huis RT 2012 - DPE A / GES A - omkeerbare airconditioning - thermodynamische ballon - waterverzachter - aluminium kozijnen met dubbele en driedubbele beglazing - elektrische rolluiken - glasvezel en RJ45-aansluitingen - alarmen en videobewaking - gemotoriseerde zonwering en bescherming. Het huis heeft ook 26 fotovoltaïsche panelen die 9 kWc ontwikkelen, met een combinatie van eigen verbruik en elektriciteitsverkoop, voor een bijzonder beheersbaar energieverbruik. Pluspunt: een huis dat volledig uitgerust kan worden verkocht! Voor degenen die simpelweg hun koffers willen neerzetten, bestaat de mogelijkheid om het pand met meubilair, voorzieningen en decoratie aan te schaffen. Een modern, warm en bijzonder afgewerkt huis, ideaal voor degenen die rust, comfort en hoogwaardige voorzieningen in Alès zoeken. DPE: A / GES: A: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 370 euro en 510 euro (prijzen van energieindexen van 2021). Om deze kleine parel te ontdekken en u te begeleiden in uw project, neem contact op met Lionel Hernandez of per e-mail naar. Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u gevraagd een identificatiebewijs te tonen voor de organisatie van het bezoek. Deze aankondiging is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel HERNANDEZ, optredend als commerciële agent geregistreerd bij RSAC NIMES 525 033 015 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart zoals vastgoedtransacties en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow-nummer n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP n° van polis 28137.J EXCLUSIEVE Mandaat 461673 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Verkoopprijs: 369.000 euro (vergoedingen voor rekening van de verkoper). Lionel HERNANDEZ (EI) Commercieel Agent - RSAC nummer: NIMES 525 033 015 - .

Huis kopen - Gelegen in een recente en beveiligde residentie, dit volledig gelijkvloerse appartement van 78 m² biedt een comfortabele en praktische leefomgeving. Vanaf de ingang spreken de volumes en de indeling aan door hun vloeiendheid. De woonkamer, licht en aangenaam, opent naar buiten en laat toe volledig te genieten van een rustige omgeving, terwijl men op enkele stappen van winkels, diensten en vervoer blijft. Wat betreft de nacht heeft men twee mooie slaapkamers, bedoeld als echte rustruimtes. Een moderne badkamer, evenals opbergruimtes, maken het geheel compleet. Hier is aan alles gedacht om het leven te vereenvoudigen. Een appartement dat bijzonder geschikt is voor wie een eenvoudiger, comfortabeler en rustiger dagelijks leven zoekt, zonder in te leveren op de voordelen van het wonen in het centrum van de stad. De onderhavige vastgoedadvertentie is op redactiedoor Ansicht van mevrouw Hélène Chapel, commercieel makelaar (EI ingeschreven bij het handelsrechtbank van Nîmes onder nummer RSAC 921695474). Kantoorreferentie: 14115

Huis kopen - Huis volledig gerenoveerd met zwembad – Alès, aan de poorten van de Cevennen Vrij van inkijk in een rustige straat en zonder directe buren, ontdek dit volledig gerenoveerde huis dat comfort, licht en mooie ruimten biedt, op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Alès, van de winkels, van de markt en van het werkgebied. Gerenoveerd van vloer tot plafond met zorgvuldige afwerkingen, met onder andere groot-formaat tegels van 1 m x 1 m en een inbouwairconditioningsysteem voor optimaal comfort het hele jaar door. Vanaf de ingang ontdekt u een prachtige leefruimte van meer dan 60 m², vol licht en ruim open naar buiten. Het huis heeft een configuratie die bijzonder geschikt is voor gezinsleven: een ouderslaapkamer op de begane grond met eigen badkamer drie slaapkamers op de verdieping, met mooie volumes en opbergruimte een grote badkamer een aangrenzende betegelde garage een zwembad van 6 x 3 m omgeven door een betegeld terras. Buiten en binnen is alles ontworpen om optimaal van de mooie dagen te genieten en familie en vrienden te ontvangen in een rustige omgeving. Een sleutelklare woning, smaakvol gerenoveerd, waar u alleen uw koffers nodig hebt. Andere voorzieningen ontdekt u tijdens de bezichtiging. Ik ben doordeweeks en in het weekend beschikbaar om u dit pand te presenteren en over uw project te praten. Othman – LGM Immobilier Deze vastgoedadvertentie is op redactionele verantwoordelijkheid geschreven door de heer Othman ALI, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van Nîmes onder RSAC-nummer) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 580 € en 840 € per jaar in 2026 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-website: De commissie is voor rekening van de verkoper. Kantoorreferentie: 15520

Huis kopen - Exclusiviteit Zijde Alès, Stadshart, mooie residentie uit 1977, uitstekend onderhouden, met lift. Appartement T4 van 100,59 m² gelegen op de 7e verdieping van 9. Drie troeven: Dominant uitzicht op het bassin van de stad Alès, lichtinval en ruimte. Woonkamer met westelijke oriëntatie: bij binnenkomst (6 m²) een gang met inbouwkast die enerzijds de woonkamer van 26 m² en de onafhankelijke, moderne en uitgeruste keuken (15 m²) ontsluit. Slaapgedeelte in oostelijke richting: 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten, aparte inloopkast van 3 m². Twee badkamers. Het appartement is met smaak en kwaliteit gerenoveerd. De pluspunten: kelder, buiten- en overdekte parkeerplaats. Dicht bij alle winkels, openbaar vervoer, scholen. Goedgekeurd voor mandaatdelegatie.

Huis kopen - Slechts twee stappen verwijderd van de winkels, ontdek deze prachtige villa in traditionele bouwstijl met 220 m² woonoppervlak op een afgesloten en aangelegde kavel van 1250 m². Bij binnenkomst wordt u verrast door de ruime lichte leefruimte met kathedraalplafond, een prachtige ontvangstruimte en een gezellige woonkamer met open haard. De ingerichte en betegelde keuken opent naar een 20 m² serre/veranda, ideaal om buiten te genieten in elk seizoen, met aangrenzend bijkeuken/wasruimte. Slaapgedeelte: 4 grote slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, allemaal met inbouwkasten. U vindt een badkamer op de begane grond en een douchekamer op de verdieping. Buitenzijde: Zwembad met een Poolhouse van +40 m² met ingerichte keuken en douche, plus een barbecue-ruimte die perfect is voor ontvangst, en een dubbele garage. De tuin is omheind, groen en zonder inkijk. Uitgerust met hoogwaardige voorzieningen: Houten kozijnen en massief eikenparket, Vloerisolatie, Elektrische poort, Centrale stofzuiging, Alarmsysteem, Be water-, automatische beregening, vissenput. VERKOOPPRIJS: 390 000 euro (courtage ten laste van de verkoper) DPE: C GES: C Bedrag geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 2010 euro en 2770 euro, geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neemt u contact op met Sophie en Adrien FESQUET, of per e-mail bij. Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financiering kan bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsbewijs gevraagd worden. Deze advertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van Sophie en Adrien FESQUET, handelend als commercieel makelaarskantoor geregistreerd bij RSAC Nîmes 500 147 186 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met kapitaal van 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in onroerend goed en handelsfonds (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP borgstelling - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisinummer 28137.J Mandaat ref: 458843 - De professional waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Sophie en Adrien FESQUET (EI) Commercieel Makelaarskantoor - RSAC-nummer: Nîmes 500 147 186 -.

Huis kopen - À saisir, fond(s) de commerce de restauration idéalement situé sur un secteur dynamique et recherché d'Alès, à proximité des principaux axes et commerces. Sans reprise de personnel. L'établissement est exploité dans un local d'environ 65 m² parfaitement entretenu, comprenant une salle de restauration, une seconde pièce, une réserve ainsi que des sanitaires. Il dispose d'une capacité d'accueil en places assises de 35 couverts en intérieur et de 18 places en terrasse, offrant un cadre agréable et fonctionnel pour la clientèle. L'ensemble constitue un outil de travail complet, prêt à l'exploitation immédiate. Le matériel professionnel est inclus dans la cession et se trouve en excellent état, incluant notamment une hotte d'extraction et une climatisation récente. Aucun investissement particulier n'est à prévoir pour la reprise de l'activité. L'affaire bénéficie d'un environnement commercial favorable, d'une clientèle fidèle et d'une activité régulière, permettant une exploitation sereine et pérenne. Son loyer de 800 ¤ mensuel représente un atout majeur dans la maîtrise des charges et la rentabilité globale de l'exploitation. La cession intervient dans le cadre d'un nouveau projet professionnel du dirigeant. Les atouts : Emplacement attractif à Alès 35 couverts en salle et 18 en terrasse Matériel professionnel complet et entretenu Climatisation récente Établissement clé en main Très faible loyer Clientèle fidèle et régulière Reprise immédiate possible car tout le matériel est laissé Très bons bilans comptables Pas de reprise de personnel à prévoir. L'affaire présente un réel potentiel de développement pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant s'installer dans de bonnes conditions. Les éléments comptables et financiers seront communiqués aux acquéreurs sérieux après un premier échange. Honoraires : 11,11 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 75 600 ¤ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L. 561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54655 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Votre agent commercial en immobilier (E. I.) RSAC N° 851 535 138 - Tous nos biens sont visibles sur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!Informations LOI ALUR : Honoraires : 11.11 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 75 600 ¤. (gedeon )

Huis kopen - Ref 3873 VD Ontdek dit prachtige vastgoedensemble van 273 m² gelegen in Canaules-et-Argentières, op 10 minuten van Anduze. Het hoofdgebouw van 134 m2 maakt op de begane grond verhuur van 3 slaapkamers mogelijk met 2 badkamers en een gemeenschappelijke toegang tot de ruime uitgeruste keuken en de woonkamer. Op de verdieping bevindt zich een appartement van 44 m2 met terras. Twee studio's van 12 en 20 m2, een ander appartement van 24 m2 en een woningtje van 44 m2 vullen het onroerend goed aan. Al deze woningen hebben terrassen met een privéruimte. De verhuur van de 4 appartementen, het woningtje en de slaapkamers van het hoofdgebouw vertegenwoordigen een inkomen van 55.560 euro buiten seizoen, wat een brutorendement van 9% oplevert dat je kunt verhogen door in de zomer seizoen verhuur te doen. Het geheel van de eigendommen is in 2024 gerenoveerd. Het is uitgerust met een warmtepomp, omkeerbare airconditioning, vloerverwarming, dubbel glas, elektrische en handmatige rolluiken. Zonnepanelen leveren jaarlijks 2000 euro op. Het huis heeft een kruipruimte. De buitentuin van circa 1200 m2 omvat een dubbele garage en een elegante verzaden zwembad van zoutwater 10x4 met een groot terras, perfect om te ontspannen. Op 50 minuten van Montpellier, 35 minuten van Nîmes, 20 minuten van Alès, dit object is een echte kans voor wie zoekt naar een investering die comfort combineert met een rustige omgeving. Verkoopagent Bel Immobilier

Huis kopen - Gelegen nabij de Montée de Silhol, in een rustige en gewilde wijk, biedt dit huis van 151 m² woonoppervlakte vele mogelijkheden, ideaal voor een grote familie of een project met twee woningen. De woning bestaat uit : Begane grond : Af te zonderen dependance die een onafhankelijke ruimte, een kantoor of een recreatieruimte kan herbergen Woonkamer Keuken 1 slaapkamer Badkamer Garage Verdieping : 3 slaapkamers Licht woonkamer Keuken met serre Badkamer Pluspunten 151 m² woonoppervlakte 4 slaapkamers Garage Dependance Omkeerbare airconditioning op begane grond en verdieping Zonnepanelen Buitenberging Klein, aangenaam en onderhoudsvriendelijk buitenruimte Rustige omgeving, nabij voorzieningen Een woning met veel mogelijkheden voor indeling, ideaal voor een gezin of een project met een zelfstandige woning. Dit makelaarsbericht is op redactionele verantwoordelijkheid van de heer Damien Digon geschreven, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van Nîmes onder RSAC-nummer 521 609 180) De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Georisques-site: De makelaarscourtage is voor rekening van de verkoper. Agentuurreferentie: 15473

Huis kopen - Zeldzaam in dit gebied. Slechts een paar minuten lopen van het centrum van Alès en nabij Anduze is dit pand uit de jaren 70 gelegen op een bevoorrecht punt en met een bijzonder gewenste perceeloppervlakte. Met ongeveer 179 m² woonruimte bestaat de begane grond uit een lichte woonkamer met toegang tot buiten, een aparte keuken, drie slaapkamers, twee aparte wc’s, een wasruimte en een kelder. De verdieping herbergt een tussenzaak, twee extra slaapkamers en een aparte wc. Een garage, een aangrenende werkplaats en een tuinhuisje maken het geheel af. Geplant op een perceel van circa 8 474 m² biedt deze woning een opmerkelijk herontwikkelingspotentieel, evenals een bouwreserve van ongeveer 6 631 m², waardoor verschillende valorisatieprojecten mogelijk zijn: percelen scheiden, extra woningen creëren, een transactie van vastgoedhandel of patrimoniaal investeren. Zijn residentiële omgeving, de directe nabijheid van voorzieningen en de zeldzaamheid van zo’n oppervlakte geven dit goed een uitzonderlijk karakter op de lokale markt. Een zeldzame kans, zowel voor investeerders, vastgoedhandelaren en ontwikkelaars als voor kopers op zoek naar een karaktervolle woning om te herontwerpen. Extra dossier op aanvraag. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Marine GODEFROY EI, ingeschreven bij de rechtbank van handel van Nîmes onder nummer RSAC 921 488 342. Kantoorreferentie: 15293

Huis kopen - LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI biedt u aan, dit gezinswoning met een leefruimte van ongeveer 179 m², gebouwd in de jaren 70 en gelegen op een zeldzaam mooie kavel van ongeveer 8 474 m². Ideaal gelegen in L'Ermitage, op slechts 5 minuten te voet van het centrum van Alès en op ongeveer 15 minuten met de auto van het charmante dorp Anduze, combineert het harmonieus de rust van een beschermde natuurlijke omgeving met het gemak van de nabije stad. Een opmerkelijk herontwikkelingspotentieel wacht op u om volledig het potentieel van dit huis te onthullen. Een echt vastgoedproject wacht op u, een ruimte waar elke kamer naar uw wensen kan worden omgevormd. De authenticiteit en de ruime volumes van dit pand bieden u een ideaal kader om uw personalisatie-ambities waar te maken. Bij de ingang verwelkomt een lichte serre u om dit pand te ontdekken. Ze dient als een waar overgangsruimte, badend in het licht, met een kalmerend en warm kader. Vervolgens zult u onder de indruk zijn van een ruime leefruimte, met tijdloze charme, overvloedig licht en directe toegang tot het terras. Deze intime en ruime plek is ideaal voor buiten dineren, terwijl u neerstrijkt onder onvergetelijke zonsondergangen. De onafhankelijke keuken, met vele inrichtingsmogelijkheden, voltooit harmonieus deze leefruimte. De hal leidt naar drie gezellige slaapkamers, waarvan een doorlopend vanuit de woonkamer, gedeeld door een badkamer, aangevuld met twee aparte wc’s. Achterin vindt u een wasruimte en een bijkeuken die de begane grond completeren. Een met onweerstaanbare charme bereikbare trap leidt naar een vide/ mezzanine, ideaal voor een bureau of bibliotheek. De verdieping herbergt twee extra slaapkamers met authentieke aantrekkingskracht, bediend door een aparte wc. Wat voorzieningen betreft, beschikt deze woning over tal van troeven: gemakkelijke parkeergelegenheid, een garage, een aangrenzende werkplaats en een perceel constructief grond van ongeveer 6 631 m², ideaal om een toekomstig project te overwegen zoals de bouw van een tweede woning, een uitbreiding of een inrichting naar uw wensen. Deze woning is veel meer dan een gewone leefruimte. Het is een zeldzame kans om uw eigen thuis te creëren, een ruimte die uw dromen weerspiegelt. Neem nu contact met mij op om een bezichtiging te plannen en het volledige potentieel te ontdekken. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Marine GODEFROY EI, ingeschreven bij de handelsrechter van Nîmes onder nummer RSAC 921 488 342. Agentuurreferentie: 15293

Huis kopen - Ontdek deze prachtige, ruime woning met 227 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen. De woning staat op een vlak, omheind en met bomen begroeid perceel van 1.696 m², met ruimte voor een zwembad. Op de verdieping bevindt zich een royale, lichte en praktische leefruimte, allemaal op hetzelfde niveau en geschikt voor een groot gezin. De indeling begint met een ruime entree die toegang geeft tot een werkkamer. Verder zijn er een ruime woon- en eetkamer van 48 m² met open haard, een aparte, ingerichte keuken met vrij uitzicht op de tuin, drie grote slaapkamers (14, 16 en 19 m²) met inbouwkasten, een doucheruimte en een apart toilet. Op de begane grond vindt u een entree, twee slaapkamers, een doucheruimte, twee toiletten, een wasruimte, een keuken, een serre, een grote garage, een stookruimte en veel bergruimte. Een tweede bijgebouw op het terrein maakt het geheel compleet en kan worden gebruikt als garage of werkplaats. Deze woning biedt de mogelijkheid om op de begane grond een tweede, volledig zelfstandige woning te creëren. De woning ligt op een ideale locatie ten zuiden van Alès, in een rustige omgeving. Een mooie kans om comfortabel en aangenaam te wonen, dicht bij voorzieningen, winkels en scholen, en in de buurt van de hoofdwegen richting Nîmes en Montpellier. Neem snel rechtstreeks contact met mij op voor meer informatie en om binnenkort een bezichtiging van deze mooie woning in te plannen. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel D, klimaatlabel D. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 4.960,00 en € 6.780,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementskosten). Uw adviseur bij eXp Realty: Emmanuelle DURAND Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 348975855 Nîmes Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Beazley MA035A20ANPM/O1

Huis kopen - Gelegen in Alès, stel ik u dit gebouw voor dat bestaat uit 2 appartementen. Het eerste appartement op de begane grond, met renovatie-werkzaamheden te voorzien, type T2 op de begane grond met een oppervlakte van 53m², bestaat uit een woonkamer, een dressing/kantoor, een grote keuken, een douchekamer met WC en een garage-ruimte. Vervolgens op de verdieping vindt u een T4 van ongeveer 72m², bestaande uit 3 slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een douchekamer met WC. Beide appartementen zijn voorzien van dubbele beglazing van PVC, individuele elektrische verwarming en een mooie zuidelijke ligging. Renovatiewerkzaamheden 2e vuur te voorzien. Aarzel niet om me te contacteren voor al uw vragen. Deze woning wordt u voorgesteld door Michel Thériault, uw onafhankelijke consulant bij Dr House Immo.

Huis kopen - In de buurt van Alès, aan de voet van de Cevennen, ontdekt u deze charmante villa die ideaal rustig gelegen is, in een doodlopende straat en in een dominante positie. Zij bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Op een perceel waarop een zwembad mogelijk is gebouwd, beschikt de woning ook over een garage. U zult vooral genieten van het ruime terras, echt een ontspanningsruimte, evenals het onvergelijkbare uitzicht op de omgeving. Moderniseringswerken zullen het potentieel van dit pand naar voren halen. Een bezoek is snel vereist. Kantoorreferentie: 5230

Huis kopen - Thomas Guy – Lgm Immobilier biedt u dit markante herenhuis van 229 m² leefruimte aan, ideaal gelegen nabij alle voorzieningen in het centrum. Vanaf de ingang werkt de charme: hoge plafonds, eigentijdse cementtegels, riante volumes en alom aanwezige lichtinval dankzij vele vensters. Dit huis behoudt zijn authenticiteit en karakter. Op de begane grond een aangename woonkamer/eetkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wc. Boven vindt u vier slaapkamers, waarvan een met inloopkast, een badkamer en een aparte wc. Liefhebbers van mooie panden zullen de ruime leefruimtes, de bewaarde sierwaarde en de unieke sfeer waarderen. Buiten een aangelijke binnenplaats en een garage completeren het geheel. De echte troef? Naast het reeds zeldzame charme beschikt deze woning ook over uit te breiden zolderruimte met extra potentieel, afhankelijk van uw plannen. Ruimtes, karakter, lichtinval, garage, buitenruimte, ontwikkelingspotentieel en voorzieningen op loopafstand: een zeldzaam pand in de regio dat liefhebbers van karakterwoningen zal aanspreken die op zoek zijn naar een buitengewone woonplek. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Thomas Guy – Lgm Immobilier. Advertentie opgesteld door een vastgoedbemiddelaar in Ei, ingeschreven bij de rechtbank van commercie van Nîmes onder RSAC-nummer 883493678. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 3320 € en 4492 € per jaar. Gemiddelde prijs van energie afhankelijk van referentiejaar 2023 (inclusief abonnementen). De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website. Verkoopkosten voor rekening verkoper. Agencia referentie: 15303

Huis kopen - Op 2 stappen van winkels, scholen en middelbare school, is dit huis ideaal voor een gezin, voor intergenerationele samenwoning, verhuur of een project dat werk en gezin combineert. Door de 2 onafhankelijke wooneenheden biedt dit huis veel exploitatiepotentieel. Op de 1e verdieping vindt u het hoofdappartement met een ruime, lichte living en open ingerichte keuken, plus een grote terras. Aan de slaapzijde vindt u 3 mooie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op de begane grond biedt dit goed een mooie T2-type appartement met een hal die toegang biedt tot een woonkamer (die nu als slaapkamer wordt gebruikt), een eetkeuken met toegang tot een terras/tuin, en een slaapkamer en een badkamer. Tevens vindt u hier een bijkeuken/wasruimte en een ruime garage. Buiten ontdekt u een zeer mooi bouwklaar perceel, ideaal om een zwembad te plaatsen, een mooie stenen tuinhut en een waterput. Technisch: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken van composiet, recente gasverwarming, warmwater- en isolatieupgrades (veel facturen ter ondersteuning), omkeerbare airconditioning, riolering aangesloten. De twee wooneenheden kunnen samenkomen door een binnentrap te creëren. Verkoopprijs: 250.000 euro, verkoopkosten voor rekening van verkoper DPE: D, GES: D Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik tussen 2.490 euro en 3.450 euro, indexering op basis van de jaren 2021, 2022 en 2023 Voor bezoek en begeleiding bij uw project, neem contact op met Adrien FESQUET, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financiering, zal bij het organiseren van de bezichtiging gevraagd worden om een identiteitsbewijs te tonen. Deze advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Adrien FESQUET, handelspartner als zelfstandig vastgoedadviseur onder bemiddeling bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professioneel kaartnummer Transacties in onroerend goed en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid beroepsaansprakelijkheid via GALIAN-SMABTP polisnr 28137.J Mandaat ref: 450528 - De professional waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Sophie en Adrien FESQUET (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: Nîmes 500 147 186 -

Huis kopen - Ontdek deze voormalige zwoerdmolen van 300 m² genesteld in een rustige en gewilde omgeving, op een begeerde locatie tegen de heuvels van ALES, op een perceel van 4678 m² met een put waarvan 1370 m² nog bouwbaar is en een zwembad van 10 5. Het geheel geniet van een panoramisch uitzicht op de Cévennes en diens zonsondergangen. Deze ruime woning biedt een bevoorrecht leefklimaat, met comfortabele, ruime ruimten. Het heeft een rustige omgeving terwijl het toch dicht bij winkels, scholen en diensten van het stadscentrum ligt. Op de begane grond vinden we een garage, diverse terrassen met verschillende oriëntaties en een atelier. Bij het betreden van de begane grond word je betoverd door deze grote, natuurlijke verlichte kamers, ideaal om familie of vrienden te ontvangen. Het beschikt over twee grote slaapkamers (14 en 15 m²) een woonkamer van 45 m² met open haard en directe toegang tot het grote terras, een inpandige eetkamer van 53 m² met een kathedraalplafond, een keuken van 27 m² met bijkeuken, een kelder, een grote badkamer van 10 m² en een wc. Op de eerste etage heb je 4 slaapkamers, waaronder een van 27 m², een badkamer, een douchekamer, een hal, een wc en veel opbergruimte. Haar authentieke charme, mooie volumes en gunstige ligging maken het een zeldzaam onroerend goed in de sector. Wat betreft de voorzieningen: het huis heeft een systeem met vloerverwarming en vering dat het hele jaar door een optimaal thermisch comfort biedt, aangevuld met airconditioning. De aluminium-, PVC- en houten kozijnen zorgen voor een uitstekende thermische en akoestische isolatie. Deze woning wacht alleen nog op uw bezichtiging. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - En exclusivité Агence Huis van 125 m² te renoveren op een perceel van 2.000 m², gedeeltelijk bouwrijp - Secteur Brésis - Faubourg du soleil In een rustige en groene omgeving, met een mooi vrij uitzicht op de Cevennenbergen terwijl u dicht bij voorzieningen blijft, biedt dit halfvrijstaand huis uit de jaren 70 een groot renovatiepotentieel op een perceel van circa 2.000 m², waarvan een deel bouwrijp is. Het huis heeft ongeveer 125 m² bruikbare oppervlakte verdeeld over drie niveaus. Het bestaat uit een hal, een leefruimte met open keuken naar de tuin, een slaapkamer, een badkamer en een toilet op de begane grond. De etage, in ruwe staat, biedt meerdere kamers die naar wens kunnen worden ingericht. De scheidingswandjes dragen geen last, waardoor de indeling volledig kan worden herzien om een leefruimte op maat te maken. De zolders bieden ook een mooi ontwikkelingspotentieel. Daarnaast omvat het pand een kelder, een garage, twee werkplaatsen, een aanbouw en een put met handpomp. Renovatiewerken zijn nodig, waardoor er de mogelijkheid is een volledig gepersonaliseerde woning te creëren in een gewilde omgeving. Het perceel biedt interessant bouwpotentieel voor een waardevermeerderend project. Het aanleggen van een onafhankelijke in- en uitgang naar dit deel vereist wel renovatiewerkzaamheden en een herinrichting van de bestaande dependances. Aanvullende informatie: ✓ Onverenigde septische put ✓ Afwezigheid van verwarmingssysteem ✓ Groot potentieel voor rehabilitatie en inrichting ✓ Rustige omgeving in doodlopende straat ✓ Put met handpomp Een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning om opnieuw te uitvinden in een gewaardeerde regio van Alès Onroerende voorheffing: 1208 €/jaar. Datum van opstelling van het diagnostisch rapport: . Niet onderworpen aan DPE - volgens artikel R.126-15 van Decreet N° van 30 juni 2021 De makelaarshonoraria zijn ten laste van de verkoper. Advertentienummer: DOM19112. Bent u geïnteresseerd in dit pand? Neem contact op met Armelle Couppez, uw makelaar, iga ingeschreven bij RSAC van Nîmes onder nummer 485 337 471.

Huis kopen - Thomas Guy LGM Immobilier biedt u dit charmante stenen huis van 136 m² aan, ideaal gelegen in het hart van Alès. Wat is het echte pluspunt? Geniet van alle voorzieningen van het centrum te voet, terwijl u een rustige en ongerepte omgeving hebt, licht teruggetrokken van de drukte van de stad, met goede parkeermogelijkheden. Volledig gerenoveerd en perfect onderhouden, dit huis vereist geen werken. Het zal liefhebbers van charme aanspreken dankzij zijn karakter, mooie volumes en warme sfeer. Het bestaat uit 3 slaapkamers, een bureau (of 4 slaapkamers afhankelijk van de behoeften), een aangename lichte woonkamer, 2 badkamers, een garage, een schaduwrijke veranda en veel bergruimtes. Stadscentrum te voet, parkeergelegenheid, garage, geen werken nodig, charme van steen en modern comfort: een zeldzaam pand in de regio dat kopers op zoek naar rust zal aanspreken zonder afstand te doen van de voordelen van de stad. Voor meer informatie of het organiseren van een bezichtiging, contacteer Thomas Guy – LGM Immobilier Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mr Thomas GUY EI, geregistreerd bij de rechtbank van commerce van NIMES onder RSAC-nummer 883493678 Verkoopkosten zijn voor rekening van de verkoper Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1520 € en 2130 € per jaar Gemiddelde energiekosten indexering op jaar 2021 (abonnementen inbegrepen) Verkoopkosten voor de rekening van de verkoper. Agentuurreferentie: 15224

Huis kopen - iad Frankrijk - Oriane Burckel De Tell biedt aan: Mas van uitzonderlijke grootte van 420 m²: park, zwembad, dependencies en bouwkansen op het terrein. Gelegen aan de poorten van de Cevennen, op 20 minuten van Uzès en 30 minuten van Nîmes, staat dit authentieke mas van 420 m² in het hart van een landschapspark van bijna 3000 m², een waar vredig toevluchtsoord ver weg van nieuwsgierige blikken. Deze woning valt meteen op bij binnenkomst door zijn zeldzame volume: een entree van 28 m², zes meter hoog plafond opent zich naar een dubbele woonkamer van 72 m² met open haard en brede schuifdeuren naar de tuin. Een volledig uitgeruste keuken van 30 m², ook naar buiten doorlopend. Een bijkeuken van 18 m² voltooit de begane grond. De verdieping herbergt vijf ruime slaapkamers, waarvan twee oudersuites met eigen badkamer of douche en inloopkledingkast. De overige drie slaapkamers hebben een gemeenschappelijke badkamer en een apart toilet. Daarnaast vindt u een grote, lichte en geïsoleerde bureau, ideaal om in alle rust te werken. Buiten ontvouwt zich een zorgvuldig gestructureerde tuin met buxushagen, die een elegante en tijdloze sfeer uitademt. Zwembad van 5×10 m, meerdere terrassen die op verschillende momenten van de dag langs liggen, een put, twee kleine onafhankelijke huizen en een voormalige conciërgewoning van 95 m², tegenwoordig zakelijke ruimte, maar later mogelijk gastenhuis, chambres d’hôtes, gîte, cabinet libéral of evenementruimte. Een zeldzame vastgoedkans! Twee aangrenzende percelen, bouwrijp en gedraineerd van 1200 m² en 831 m², kunnen bij het hoofdobject gekocht worden als extra. Niet inbegrepen in de verkoopprijs, bieden ze echte flexibiliteit: duurzaamheid van de omgeving van het pand waarborgen, of een volwaardig patrimoniumproject overwegen. Voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te plannen, neem rechtstreeks contact met mij op. Ik beantwoord u graag. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Tijdens de bezichtiging zal om een geldig identiteitsdocument worden gevraagd, conform artikel L.561-5 van de Code monétaire et financière. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting tot ruimen van brand- en vegetatie, vindt u op de Géorisques-website: >Het huidige vastgoedadvertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Oriane Burckel De Tell, onafhankelijk vastgoedmakelaar (zonder fondsenbezit), professioneel vertegenwoordigd door France SAS, geregistreerd bij de RSAC van Nîmes onder nummer 893286146, houder van de immobiliënmakelaarkaart voor rekening van France SAS.

Huis kopen - Aan de rand van Alès en Saint-Privat-des-Vieux, in de gewilde wijk Espinaux, ontdekt u dit prachtige vrijstaande huis van ongeveer 123 m², volledig gerenoveerd in 2025 met smaak en kwaliteitsmaterialen. Gelegen aan het eind van een doodlopende straat, geniet deze woning van een bevoorrechte omgeving, in alle rust en zonder inkijk, terwijl scholen, winkels en voorzieningen toch dichtbij zijn. Bij binnenkomst zult u onder de indruk zijn van de ruime opzet en de lichtinval in de ruimtes. De begane grond draait om een ruime, gekoelde woonkamer van meer dan 53 m², met een gezellige woonkamer-eethoek en een uitgeruste Schmidt-keuken, met directe toegang tot het terras. Een bijkeuken en een separaat toilet vormen deze verdieping. Boven bevindt zich de slaapruimte met drie slaapkamers, waaronder een prachtige ouderslaapkamer met eigen balkon, douche en grote inloopkast. Een tweede badkamer en een separaat toilet completeren de indeling. Buiten geniet u van een vlak, afgesloten en zwembadwaardig terrein van ongeveer 1250 m², toegankelijk via een elektrische poort. De woning heeft een ruime oprit, aangename groenstroken, een waterput en een gemetselde tuinberging. Verklaringen en comfort: - Omgekeerde klimaatregeling (koel/warmte) - PVC-dubbel glas met thermische onderbreking - Elektrische rolluiken - Mechanische ventilatie (VMC) - 200 liter elektrisch boiler - Zonne-energie-standaar Expositie Zuid-West - DPE B / GES A - Individuele riolering De sterke punten: - Gewilde locatie tussen Alès en Saint-Privat-des-Vieux - Huis volledig gerenoveerd in 2025 - Mooie volumes en hoogwaardige afwerking - Ouderslaapkamer met dressing en privébadkamer - Geen inkijk - Zeer energiezuinig (DPE B) Een zeldzaam pand in de regio, ideaal voor een gezin dat zoekt naar comfort, rust en een privileged leefomgeving, zonder nog werkzaamheden. Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Lionel HERNANDEZ, of per e-mail op Juridische vermeldingen: DPE-klasse: B / GES: A. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik tussen 930 en 1320 euro per jaar, aangepast tot 2021, 2022 en 2023. --- Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financière zal bij de organisatie van de bezichtiging een identiteitsbewijs gevraagd worden. --- Deze advertentie is opgesteld onder redactioneel verantwoorde van Lionel HERNANDEZ handelend als commercieel agent ingeschreven bij RSAC NIMES 525 033 015 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met kapitaal 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transacties op onroerend goed en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow rekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-waarborg - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid beroepsaansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polisinr 28137.J Mandaat EXCLUSIEF nummer 451831. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Lionel HERNANDEZ (EI) Commercieel Makelaar - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - . Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat vindt u op de Georisques-site: georisques.gouv.fr

Huis kopen - Gard - 30410 MOLIERES SUR CEZE - Woning met 11 kamers - 7 slaapkamers - 375 m² - Nested in een omgeving van ongerepte natuur, ontdek dit prachtige herenhuis in dominante positie. Deze eigendom zal liefhebbers van authenticiteit, rust en grote ruimten aanspreken, op minder dan 30 minuten van Alès. Uitgeschoven op een beveiligd terrein van meer dan 3.900 m², biedt het huis meer dan 500 m² nuttige oppervlakken. Perfect gerenoveerd, biedt het een zeldzaam thermisch comfort voor dit soort gebouw (EPC: B). Een ideale configuratie voor een familiezaken of huurinvestering. - Hoofdverblijf: 150 m² met 3 slaapkamers. - 3 gerenoveerde appartementen (T2 van 50 m², T2 van 60 m², T4 duplex van 95 m²) Een plateaulijn van 105 m² om te renoveren en opnieuw in te richten (depandance, kunstenaarsatelier, extra gîte). Elke woning heeft zijn eigen terras met panoramisch uitzicht. Comfort en uitrusting - Verwarming met recente pelletkachel, elektrische vloeren en airconditioning warmtepomp - Dubbel glas ramen - Meerdere kelders beschikbaar - Gevels en dak gerenoveerd Mogelijkheid tot aankoop van 800 m² extra in bouwzone voor uitbreiding of zwembadproject. Verkoopprijs: 463.000 euro (commerciële kosten voor de verkoper) Mandaat 21227. 518, Uw eXp Realty-adviseur: Nicolas JENNY, Commercieel Agent (Eenmanszaak) RSAC 504640640 Avignon. Commerciële kosten voor de verkoper. Energieklasse B, Klimaatklasse A De geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik, berekend op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 2870,00 en 3950,00. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques: . Uw eXp Realty-adviseur: Nicolas JENNY Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contract nr. ACI30832

Huis kopen - Ales (30) Notre Dame-plein verkoop: Gebouw met 6 appartementen, allemaal verhuurd. De appartementen zijn allemaal 2-kamerappartementen. Elk appartement beschikt over een kelder. De huurder van de begane grond krijgt korting op de huur voor geleverde diensten (containeroash, schoonmaak van de binnenplaats). Verbruikers per water-, elektriciteits- en gasmeters zijn individueel. Huurinkomsten 2404 €/maand plus 190 € aan servicekosten/maand. Uitstekende huurwaarde voor gemotiveerde koper. Onroerende-zaakbelasting 2025: 4950. Prijs: 200.000 FAI DPE= D uitgevoerd in 03/2022. Geschat jaarlijks energiekostenbedrag voor normaal verbruik: tussen 4510 en 5577 per jaar. Gemiddelde energiekostenindexering op basis van 2021 (inclusief abonnementen). Diagnoses in uitvoering van actualisatie. Contact: Jean-Louis Bruguier -Verkoopadviseur @gence Votre Demeure Carte Professionnelle: Nr ADC 126 419 - CCI van Vaucluse Vergoeding inclusief 5,26% incl. btw ten laste van koper. Prijs exclusief vergoeding 190.000. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal verbruik, vastgesteld op basis van energiekosten 2021: tussen 4510,00 en 5577,00.

Huis kopen - In Alès, ontdekt u deze fraaie gezinswoning van meer dan 190 m² woonoppervlakte, gelegen op een omheind en beplant terrein van 850 m² met zwembad, groot terras en poolhouse. Het huis biedt mooie ruimten en veel licht met: - Een ruime living die uitkomt op een terras met een bioclimatische pergola - Een eetkeuken ingericht met bijkeuken/wasruimte - 5 slaapkamers, waarvan 3 op begane grond, allen met ingemaakte kasten - Een badkamer met douche en bubbelbad - Een ruime inloopkast - Een badkamer op de verdieping Op de tuinkant is er een grote polyvalente ruimte die naar wens kan worden ingericht als garage, een zelfstandige studio, een fitnessruimte of een kantoorruimte. Extra kenmerken: verwarming op stadsgas, inbouwkoeling/airconditioning, aluminium dubbele beglazing, elektrische rolluiken, elektrisch hek, videofoon en een poolhouse met douche en toilet. Gunstige ligging nabij winkels, scholen en aansluitingen naar Nîmes en Montpellier. Prijs: 350.000 euro (verkoperskosten) Woning die zich snel laat bezoeken! DPE: C, GES: C Jaarlijkse energie-kostenschatting voor dit pand ligt tussen 1.740 euro en 2.420 euro, de gemiddelde energiekosten zijn gebaseerd op de jaren 2021, 2022 en 2023. Voor een bezoek en begeleiding bij uw project, kunt u Sophie FESQUET contacteren, of per e-mail, zoals volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezoeken zal een identiteitsbewijs gevraagd worden. Dit pand is op traditionele wijze gepubliceerd onder de verantwoordelijkheid van Sophie FESQUET, handelend als commercieel agent ingeschreven bij RSAC Nîmes 500 147 186 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en handelsfondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPC 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verantwoordelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polissenr. 28137.J Mandaat ref: 452220 - De professional waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Sophie en Adrien FESQUET (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: Nîmes 500 147 186.

Huis kopen - tuin (30), te koop op 8 minuten van Alès, in de gemeente Rousson, in Nieuwheid en Exclusiviteit, dit bouw- en zwembadwaardig perceel met een oppervlakte van 1183 m². Het goed bevindt zich in een zeer rustige wijk met vrij uitzicht, buiten overstromingszone, met uitzicht op een olijfgaard. De aansluiting zal plaatsvinden op de collectieve afvoer (riolering). DE STERKE PUNTEN: - Zijn zonnige ligging - Zijn rustige en vredige locatie - Alle aansluitingen, water, elektra en afvoer aan de rand van het perceel - Geen bouwmatiër - Bodemstudie G1 uitgevoerd. Gepassioneerd(en) door de natuur en op zoek naar rust, dit is de privilégiële locatie, dicht bij Alès en alle voorzieningen (winkels, CHU/artsen, scholen/mavo, bus etc). Voor meer inlichtingen of om een bezichtiging te regelen, aarzel niet om mij te contacteren. Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financière zal een identiteitsbewijs gevraagd worden voor de organisatie van de bezichtiging. REF 54642 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE - () - Uw makelaar in onroerend goed (E. I.) RSAC nr. 890 295 454 - Al onze panden zijn zichtbaar op de website. Geïnteresseerd in onroerend goed, neem contact met mij op! INFORMATIE VOLGENS LOI ALUR: Verkoopkosten voor rekening van verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Gard (30), te koop op 10 minuten van Alès, in St Christol les Alès, een dynamische stad met al haar voorzieningen (artsen, scholen, supermarkten). Nieuw in het aanbod, dit prachtige vrijstaande huis van type T5 met 98 m², beoordeeld C - A. Gelegen op een perceel van 1.815 m², biedt het een vrij uitzicht op olijfbomen, rust en geen inkijk. Doorliggend en van nature licht, biedt het op de begane grond een grote woonkamer, een eetkamer, een keuken, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping vindt u 3 zeer lichte slaapkamers zonder inkijk. De woning is ook voorzien van een geïsoleerde garage, die de mogelijkheid biedt om een studio te creëren. Alles is geïnstalleerd met airconditioning en centrale verwarming aangedreven door een pelletkachel. DE STERKE PUNTEN: - Uitstekende energetische prestaties beoordeeld C - A - Omkeerbare airconditioning (x 2) - Centrale verwarming via pelletkachel - PVC-ramen (kier- en draai-kiep) - Gezond huis met royale volumes - Automatische poort - Perceel van 1.815 m² - Zwembad (3 jaar oud), 3,5 m x 7 m x 1,5 m (met tienjaarlijkse garantie) - Keuken met tienjaarlijkse garantie - 19 olijfbomen en talrijke heesters - 2 garages, waarvan één geïsoleerd. Het geheel verkeert in uitstekende algemene staat en u kunt direct intrekken. Als u van de natuur houdt en rust zoekt, is dit de locatie bij uitstek, ideaal gelegen op slechts 10 minuten van Alès, 40 minuten van Nîmes en 1 uur van Montpellier / de zee. Als u op zoek bent naar een buitengewone woning, aarzel dan niet om contact op te nemen. Verkoper betaalt de honoraria. De risico-informatie waar dit pand aan blootstaat is beschikbaar op Georisques. Volgens artikel L. 561.5 van de code monétaire et financier wordt bij het organiseren van een bezichtiging een identiteitsdocument gevraagd. REF 34641 - Rete ABESSAN - Denis SAUVESTRE - () - Uw makelaar in onroerend goed (E. I.) RSAC nr. 890 295 454 - Al onze panden zijn te zien op L'immobilier vous intéresse, neem contact op! Informatie LOI ALUR: Honoraires ten laste van de verkoper. (gedeon)

Huis kopen - Gelegen nabij het Ziekenhuis van Alès, in een rustige en gewilde wijk, biedt dit halfvrijstaande huis van 140 m² een aangename en functionele leefruimte. Gevestigd op een perceel van ongeveer 400 m², bestaat het uit: - 2 salons - Keuken - 4 slaapkamers - Bureau - Badkamer - Opslagruimten De pluspunten - Garage - Onderhoudsvriendelijk terrein - Gewilde residentiële wijk - Dichtbij scholen, winkels en voorzieningen - Perfect huis voor een gezin Een huis met vele mogelijkheden in een gewilde wijk van Alès. Dichtbij Ziekenhuis – Alès Het huidige vastgoedadvertentie is op journalistieke verantwoordelijkheid geschreven door de heer Digon Damien, commercieel agent (Ei ingeschreven bij de rechtbank van Nîmes onder RSAC-nummer 521 609 180) Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website: De honorarium zijn voor rekening van de verkoper. Kantoorreferentie: 15116

Huis kopen - Gard (30) Op 5 minuten van Alès in de gemeente Saint-Privat-des-Vieux, ontdekt u dit prachtige landhuis uit 2020, dat bewondert door zijn elegantie, comfort en zeldzaam karakter. Gebouwd op een perceel van 1.200 m² zonder inkijk, biedt het 125 m² woonruimte die verstandig is verdeeld over ruime en lichte kamers. Op de begane grond geniet u van een ruime woonkamer met veel licht, open naar een volledig ingerichte keuken, alles leidend naar een zonnig terras dat ideaal is voor ontspanning. Twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, sanitaire voorzieningen en een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als kelder of wasberging, vullen deze verdieping aan. Op de verdieping vindt u een mooie slaapkamer, een ruimte die momenteel als kantoor is ingericht, een ruimte ingericht als kleine zithoek, een berging en een elegante badkamer met toilet. Het huis verkeert in uitstekende staat en kent een uitstekende energieclassificatie (A), dubbele beglazing, elektrische rolluiken, een borehole en zorgvuldig onderhoud, wat direct wooncomfort biedt. De rust rondom laat u toe optimaal te genieten van de tuin, het terras en het zwembad, perfect voor familiebijeenkomsten of buitenrecepties. Deze eigendom vormt een zeldzame kans, zowel voor een gezin dat kwaliteitsvol leefmilieu zoekt als voor kopers die een hoogwaardige vakantiewoning wensen. Prijs incl. btw en kosten voor rekening verkoper incl. btw. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld zijn beschikbaar op de Georisques-site. Volgens artikel L. 561.5 van de Code monétaire et Financiering zal bij het organiseren van een bezoek om een identiteitsbewijs worden gevraagd. REF 54694 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Uw vastgoedmakelaar (E. I.) RSAC nr. 851 535 138 - Al onze eigendommen zijn zichtbaar op Als u geïnteresseerd bent in onroerend goed, neem contact met mij op!Informatie LOI ALUR : Verkoopkosten voor verkoper. (gedeon )

Huis kopen - Gard (30), te koop op 7 minuten van Alès, in St Christol les Alès, een dynamische stad met al haar voorzieningen (huisartsen, scholen, supermarkten...), NU IN NIEUWHEID en exclusiviteit deze prachtige eengezinswoning van type T7 met 276 m², met label C - A. Gelegen op een perceel van 26 000 m², biedt het u een ononderbroken uitzicht, rust en helemaal geen inkijk. Doorlopend en van nature licht, biedt het een ruime woonkamer/eetkamer/keuken van 98 m², 4 slaapkamers waaronder 2 ouderslaapkamers en-suite (douche/bad), een kantoor/sportkamer, een badkamer, een wasruimte, 2 aparte toiletten, 2 kelders (een wijnkelder) en een grote garage. Ideaal voor verhuur / Airbnb, dit pand biedt ook een dependance van 53 m², met een woonkamer/eetkamer/keuken, een ouderslaapkamer, een inloopkast, een wasruimte en aparte toiletten. Het geheel is voorzien van airconditioning en centrale verwarming (heatpump). Een andere dependance (te restaureren) van 46 m² zou perfect zijn om verhuur aan te vullen of elk ander project (kantoren, fitnessruimte, spa). De sterke punten: - Uitstekende energieprestaties gecertificeerd C - A - 42 zonnepanelen 8,82 kW (met terugverkoop), centrale verwarming (heatpump), airco’s en houtkachel - Gezond huis met ruime volumes - Perceel van 26 354 m², ideaal voor paarden. - Zwembad met groot strand - Twee dependances - Diepput - Grote garages/werkplaatsen en wijnkelder - Automatische poort en elektrische rolluiken. Alles verkeert in uitstekende algemene staat zodat u direct uw koffers kunt uitpakken. Als u houdt van de natuur en rust zoekt, is dit de locatie om te verkiezen, ideaal gelegen op slechts 5 minuten van Alès, 40 minuten van Nîmes en 1 uur van Montpellier/zee. Als u op zoek bent naar een uitzonderlijk pand, aarzel dan niet om contact op te nemen. Commissie ten laste van de verkoper. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website. Volgens artikel L. 561.5 van de Code monetaire et financière kan om de bezoekorganisatie om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Ref 54633 - Réseau Abessan - Denis Sauvestre - () - Uw makelaar in vastgoed (E. I.) Rsac Nr 890 295 454 - Al onze panden zijn zichtbaar op L'immobilier vous intéresse, neem contact met mij op! Informatie Loi Alur: Commissie ten laste van de verkoper. (Gedeon)

Huis kopen - Huis met veel verhuurpotentieel – Dichtbij de École des Mines d'Alès. Slechts enkele stappen verwijderd van het centrum van Alès (Clavière) en op korte afstand van de École des Mines d'Alès, ontdekt u dit tussenwoning met één aangrenzende zijkant, gebouwd in 1968 over drie niveaus, met een mooi potentieel zowel als hoofdverblijf als als rendabele belegging. Met ongeveer 79 m² woonoppervlak biedt dit huis een privétuin waar meerdere voertuigen veilig kunnen worden geparkeerd, evenals twee extra plaatsen voor de woning. De begane grond heeft twee slaapkamers met eigen externe toegang, waarvan een met eigen douche en toilet. Een ideale configuratie om studenten- of jonge professionele woonruimte te delen, vooral gewild door de nabijheid van de École des Mines d'Alès. Bovenverdieping: - Een slaapkamer met vide ( mezzanine ), - Een badkamer, en een grote slaapkamer met airconditioning omkeerbaar. Bovenste etage: de lichte woonkamer omvat een zithoek-eethoek met open keuken en directe toegang tot het balkon. De hoogtepunten: - Directe nabijheid van het centrum van Alès - Gewilde ligging nabij de École des Mines d'Alès - Sterk rendement op verhuurpotentieel - Mogelijkheid tot haj verkenning/colocatie - Privétuin en parkeergelegenheid - Evolutief en functioneel huis - Omkeerbare airconditioning, riolering, glasvezel Een ideale kans voor investeerders of een gezin dat wil profiteren van een strategische locatie in een rustige en veilige omgeving. Ik ben beschikbaar voor meer informatie. Dit vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Mme Gaelle Sanchez, commercieel agent (Ea geregistreerd bij de rechtbank van handelszaken van Nimes onder nummer Rsac 822 445 250) Administratiereferentie: 15101

Huis kopen - Thomas Guy – LGM Immobilier biedt u, in de gewilde wijk langs de Avenue Stalingrad en op korte afstand van alle winkels en het stadscentrum, dit karakteristieke herenhuis uit de wijk met prachtige ruimten, een mooie plafondhoogte en prachtige cementtegels. Vandaag opgesplitst in twee communicerende appartementen indien nodig, beschikt het huis tevens over twee aparte ingangen en gescheiden meters, wat vele mogelijkheden biedt. Ideaal voor een verhuurproject, een familieinvestering of een grote hoofdwoning. Op de begane grond vindt u een aangenaam appartement van type P3 met een kleine achtertuin, functioneel en prettig in gebruik. Boven vindt u een groot appartement van type P2, eenvoudig om te vormen naar P3 volgens uw behoeften. Een privéparkeergelegenheid, gelegen in de aangrenzende kleine VvE, wordt eveneens met het huis verkocht, een ware troef in de sector. Het huis heeft een bijzonder interessant verhuurpotentieel. Er dient gewerkt te worden aan vernieuwing en modernisering, met name aan elektriciteit en sanitaire voorzieningen. Een groot deel van de beglazing is al dubbel glas; slechts enkele ramen moeten nog worden vervangen. Ik sta tot uw beschikking voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te organiseren, van maandag tot en met zaterdag van 9.00 tot 19.00 uur. Courtage voor rekening verkoper. Advertentie geschreven door een vastgoedmakelaar in EI geregistreerd bij de rechtbank van commerce van Nîmes onder nummer RSAC 883493678. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 2370 € en 3270 € per jaar. Gemiddelde energieprijs indexering op referentiejaar 2025 (waaronder abonnementen) Te betalen door verkoper verantwoordelijk Referentie kantoor: 15066

Huis kopen - Veilig garage in een gesloten woonwijk Centraal in de stad

Huis kopen - Thomas GUY – LGM Immobilier biedt u, in een aangename kleine straat die aangrenzend ligt aan de Avenue Stalingrad, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen, een huis vol charme. Dit huis met ongeveer 100 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, is in de loop der jaren met smaak en kwaliteitsmaterialen gerenoveerd. Op de begane grond ontdekt u een leefruimte bestaande uit een woonkamer, eetkamer en uitgeruste keuken. Op de tussenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een enorme aangrenzende badkamer, evenals een tweede badkamer. Op de bovenste verdieping een prachtige slaapkamer van meer dan 30 m² (exclusief Carrez-wet), met mooie volumes. Qua voorzieningen: parkeergelegenheid voor één auto, kelder bruikbaar. Een zeldzaam pand in deze regio, kom het snel bekijken. Bij deze advertentie staat de redactionele verantwoordelijkheid bij de heer Thomas GUY, EI geregistreerd bij de Kamer van Koophandel van Nîmes onder RSAC-nummer 883493678. De vergoeding is voor rekening van de verkoper. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen €1.940 en €2.680 per jaar. Gemiddelde energiekosten indexeerd op het referentiejaar 2023 (inclusief abonnementen). Agence referentie: 14989

Huis kopen - Dicht bij het centrum en alle voorzieningen, te bemachtigen: 160 m2 duplex penthouse op de laatste verdieping, gelegen in een kwaliteitsresidentie met lift en dubbele garage op de begane grond. De residentie is gesloten en beveiligd, met directe toegang van de garage naar het appartement via de lift, dichtbij scholen, winkels en medische centra. Traditioneel opgebouwd, goed onderhouden, vooral bewoond door eigenaren; heeft een goede reputatie op de lokale vastgoedmarkt. Op de eerste verdieping (120 m2) vindt men een toegang via een beveiligde deur, een ruime hal (10 m2), een living (31 m2) met toegang tot een terras van 14 m2 met vrij uitzicht, een aparte uitgeruste keuken (18 m2), een eetkamer (15 m2), meerdere tussenruimtes en 2 slaapkamers met wc en badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (waaronder een van 25 m2), met badkamer en wc, die leiden naar een ruime dakterras met panoramisch uitzicht op de stad (37 m2). De oost-/westligging zorgt voor veel lichtinval; het appartement is voorzien van airconditioning en direct bewoonbaar. Wel zouden enkele moderniseringswerkzaamheden het een actuelere uitstraling kunnen geven (keuken, badkamer). Een bezoek waard: een uitzonderlijk type woning.

Huis kopen - Nieuwbouwhuis om te personaliseren – Gewilde buurt La Prairie in Alès

Huis kopen - CECILIA BEAUDOIN VAN AGENCE REGARD BIEDT U EXCLUSIEF EEN ZELDZAME KANS IN DE REGIO. DEZE STEVIGE VERBOUWING UIT DE JAREN ZESIG BEACHT GEËN DOCH DE VOLLEDIGE TRANSFORMATIE OM U CONTEMPORANE COMFORT TE GEVEN GEELIJD MET EEN EXCEPTIONELE MODULARITEIT - Eerste verdieping: vanaf de toegang via de loggia laat u de uitzonderlijke helderheid van de dubbele woonkamer met airconditioning verrassen. De open, moderne en volledig uitgeruste keuken nodigt uit tot convivialiteit. Wat de nachten betreft, twee slaapkamers met zorgvolle decoratie delen een elegante badkamer. Een werkelijk cocon om meteen in te wonen. - Begane grond: het “kleine pluspunt” dat rendeert. Momenteel opgezet als onafhankelijke woning, charmeert dit niveau met een koele salon en een ruime keuken die uitkomt op een bloeiende terras. Een volledig gerenoveerde badkamer en twee kamers met royale afmetingen maken dit niveau compleet. Een hal die als wasruimte en extra slaapkamer kan dienen, maakt het heel eenvoudig de twee niveaus naar behoefte te verbinden. - Een schuilplaats van groen in de stad: het terrein, perfect onderhouden, is een uitnodiging tot ontspanning met meerdere terrassen om de zon de hele dag te volgen, een pergola voor uw zomerlunches, en een bomenrijk erf met een tuinberging. Waarom u het zult love: • Dubbele bestemming: een ruime gezinswoning of twee onafhankelijke appartementen voor een slimme investering • Direct rendement: de begane grond is al verhuurd als meubelhuur, wat comfortabele inkomsten garandeert bij ondertekening • Geen werkzaamheden: volledige renovatie (interne isolatie, aluminium kozijnen 2019, gasketel met condensatie 2020, dak vernieuwd) • Bonus: een bron op het perceel (weer op gang te brengen) voor economisch onderhoud van uw buitenruimtes Het is het ideale huis voor wie zijn hypotheeklasten wil verlagen dankzij verhuur of een nabij familielid volledig onafhankelijk wil ontvangen, allemaal in een rustige wijk dicht bij het centrum. Neem contact op met Cécilia Beaudoin voor een exclusieve bezichtiging van dit charmante stedelijke toevluchtsoord!

Huis kopen - Thomas GUY – LGM Immobilier biedt een vastgoedensemble aan dat bestaat uit twee zelfstandige woningen, ideaal gelegen in de wijk Rieu in Alès. U zult ontdekken: • Een recente woning uit 2023, type P2, circa 30 m², volledig zuidelijk georiënteerd, volledig airconditioning, biedt uitstekend modern comfort. Klassificatie energie: C / A Verbruikschatting: tussen 450 € en 670 € per jaar • Een woning uit 1995, type P3, circa 54 m², ook uitgerust met airconditioning en een gas(state) ketel. Klassificatie energie: D / D Het geheel is gelegen op een perceel van circa 800 m², met één tellertje en een gemeenschappelijke aansluiting voor beide woningen. Schuurtjes van 6 m2 op het terrein. De twee woningen zijn afzonderlijk en gescheiden door eenhek, met een bestaande scheiding die een onafhankelijke gebruik mogelijk maakt. Direct bewoonbaar, zonder te verrichten werken, met meerdere mogelijkheden: hoofdwoning met bijgebondenheden, beleggingsvastgoed, gemengd project of professionele activiteit. Ideale ligging, wijk Rieu in Alès. Ik sta tot uw beschikking voor informatie van maandag tot en met zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur. Thomas GUY – LGM Immobilier Dit vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Mr Thomas GUY EI ingeschreven bij het handelsregister van Nîmes onder nummer RSAC 883493678 Kosten ten laste van de verkoper Jaarlijkse energiekostenschatting voor standaard gebruik van een woning uit 1995: tussen 990 € en 1400 € per jaar. Woning uit 2023: 450 € tot 670 € Gemiddelde energiekostprijzen geïndexeerd op het referentiejaar 2023 (inclusief abonnementen) Agence Referentie: 14797

Huis kopen - Gard 30 - ALES Te koop: grote gezinswoning met meerdere eenheden op een omheind perceel van 930 m². Ontdek dit mooie pand, ideaal gelegen in een rustige omgeving met alle winkels in de buurt. Bij binnenkomst in de woning zult u onder de indruk zijn van het onberispelijk onderhoud. Deze woning biedt optimaal comfort met een hoge bouwkwaliteit en kwaliteitsmaterialen. Op de begane grond bevindt zich een eenheid met keuken, woonkamer, eetkamer en twee slaapkamers. Op de verdieping zijn nog twee eenheden met dezelfde kenmerken. Veel troeven: - Kwaliteitsbouw met metalen dakspant - Drie grote, automatische garages - Elektrisch toegangsportaal - Bron met dompelpomp - Automatische beregening - Zomerkost met pizzasteen - In alle kamers airconditioning omgekeerde (koeling) en pelletkachel in elke eenheid - Installatie van zonnepanelen met 2 energietransacties die courant doorverkoop zijn, waardoor een groot deel van de jaarlijkse lasten kan worden terugverdiend - Thermodynamisch warmwaterapparaat - Kelder op mensenhoogte voor toegang tot alle netwerken van de woning U hoeft alleen maar uw persoonlijke decoratie aan te passen binnen de woning. Voor bezichtigingen het agentschap - Ref 92807 De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Georisques-website: Georisques.Gouv.Fr

Huis kopen - RUBEN STREET OF THE REGARD AGENCY OFFERS YOU THIS HOUSE OF ABOUT 132 M² OF LIVING SPACE, WITH 4 BEDROOMS, A STUDY, A GARDEN AND A GARAGE IN THE COMMUNITY OF ALÈS. With its generous volumes and functional layout spread over two levels, this house offers all the space needed to comfortably accommodate a family. Its four bedrooms, the study and its two bathrooms are true daily assets. It is laid out as follows: On the ground floor, you will have an entrance serving the different living areas of the house. You will discover a pleasant living room as well as a kitchen with direct access to the terrace, allowing easy enjoyment of the outdoors and the garden during sunny days. This level also includes a first bedroom, offering the possibility of a ground-floor sleeping area, as well as a bathroom and a WC. On the first floor, the sleeping area continues with three additional bedrooms, giving everyone their own space. A study completes this floor, ideal for teleworking, studying or to convert into an additional room according to your needs. You will also have at this level a second bathroom and a WC, providing real comfort for a family home. Regarding the amenities, the house features double-glazed joinery, aluminum shutters, and gas central heating. Outside, you will enjoy a garden as well as a terrace directly accessible from the kitchen, offering a pleasant space for outdoor meals and moments with family or friends. For parking, several private parking spaces are available within the property. A garage completes the ensemble and allows parking a vehicle or provides extra space for storage and belongings. With its 132 m² of living space, its four bedrooms, its study, its two bathrooms, its garden, its private parking spaces and its garage, this house has a configuration particularly suited to family life. Feel free to contact Ruben STREET, your real estate agent of the Regard Agency, for more information or to arrange a viewing.

Huis kopen - The agency Regard offers you this renovated apartment of 86 m², located on the 2nd floor of a small condominium with only six units, within a characterful old building in good general condition, with recently renovated roof and facade. Completely renovated in 2023, this bright apartment offers beautiful volumes and plenty of storage. It consists of an entrance with closets and a dressing room, a spacious living room with high ceilings and an original fireplace, a kitchen equipped with a view of the garden, a pantry, two bedrooms of 13 m² and 18 m², as well as a shower room. The features are recent and of high quality: PVC double glazed windows, reversible air conditioning, connected electric heaters, floating parquet flooring, and fiber optic internet. A private cellar completes this property. The garden, fully communal to the condominium, provides a calm and pleasant outdoor space for the residents. A parking space is also included. The apartment is currently rented for €740 per month, consisting of €700 in rent and €40 in charges. Located close to shops, schools, and transport options, this property represents a great opportunity for a rental investment.

Huis kopen - A great opportunity in a quiet area of Alès, close to the city centre and in a secure residence, this 3-room house with garage and private garden. It is attached on both sides. On the ground floor, you have a large living room opening onto an open-plan kitchen, a small patio. The kitchen has been completely renovated, with access to the small garden, which is enclosed and has a terrace a toilet with washbasin and access to the garage complete this ground floor. On the first floor, you have two bedrooms with balconies, a bathroom with a second toilet. Air conditioning in living room and bedrooms This house is pleasant, clean and well-maintained, and has good exposure. Available mid-April 2026

Huis kopen - Located 5 minutes from the city center and all amenities, in a small gated and secure condominium, you will find a charming 4-room duplex with a small garden and garage. On the ground floor, we have a large living room opening onto a semi-open kitchen, a toilet area and direct access to the garage, but also a south-facing terrace overlooking the small garden. Upstairs, 2 south-facing bedrooms opening onto a terrace, a shower room with WC and a north-facing bedroom with a covered terrace. This is a condominium complex of 27 terraced villas, in a quiet area.

Huis kopen - In een bourgeoisiegebouw uit de 19e eeuw, beveiligd en doordrenkt van geschiedenis, ontdekt u dit prachtige appartement dat al zijn authenticiteit heeft behouden: ouderwetse ornamenten, ruime volumes en tijdloze charme. Deze uitzonderlijke woning zal liefhebbers van geschiedenis en authenticiteit aanspreken die op zoek zijn naar een unieke leefplaats in het hart van Alès. Ideale ligging: in het stadscentrum van Alès, op korte afstand van winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Belangrijkste kenmerken : - Leefruimte van 155 m2 verdeeld over twee niveaus - Ruime lichte woonkamer van meer dan 30 m2 - Open keuken met een uitzonderlijk terras van 43 m2, met een dominantie- en onzichtbaar uitzicht over de stad - 3 ruime slaapkamers - Badkamer + aparte douche - Verwarming: individuele gaswandketel (gaskraan) + omkeerbare airconditioning De troeven : - Uniek terras, echte buitenruimte als leefruimte - Zeldzame appartement met authentiek karakter - Beveiligd bourgeoisiegebouw - 265.000 € inclusief onze honoraria ten laste van de verkoper

Huis kopen - iad France - David Brunel stelt u voor: Uitzonderlijke mas in de hoofdstad van de Cévennes. Een splendide renovatie, een optimale energieklasse, een adembenemende leefruimte... Het onroerend goed, op een terrein van 3000 m2 met aangelegde en volledig gesloten tuin, bestaat uit 3 suites slaapkamers, dus evenveel badkamers, een speelhoek, een mezzanine, een bijkeuken en ten slotte een open keuken aan de immense leefruimte, badend in licht waar nobele materialen de hoofdrol spelen. Buiten een dependance van 40 m2 met badkamer, slaapkamer en woonkamer. Een prachtige zwembad, een pétanque-terrein, een garage, een tuinhuisje. DEZE VOORDELEN Warmtepomp met vloerverwarming -/koeling Aluminium dubbele beglazing en elektrisch rolluiken Airconditioning in de hoofdslaapkamer Geïntegreerde beregening met putwater Meerdere gewelfde ruimtes op de begane grond die nog naar wens kunnen worden gerenoveerd Alles op steenworp afstand van het centrum, nabij alle voorzieningen en in alle rust, kortom uw toekomstige paradijs. Ik sta tot uw beschikking voor meer informatie en eventueel een bezichtiging. Agentenkosten ten lasten van de verkoper. De voorstelling van een geldig identiteitsbewijs zal bij bezichtiging worden gevraagd, overeenkomstig artikel L.561-5 van de Code monétaire et financière. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, inclusief de wettelijke verplichting tot onkruidvrijmaken, is beschikbaar op de site Géorisques: >Het huidige advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van M. David Brunel, onafhankelijke vastgoedmakelaar (zonder fondsenbezit), commercieel agent van SAS France, ingeschreven bij RSAC NIMES onder nummer 919387381, houder van de kaart voor vastgoedjacht namens France SAS.

Huis kopen - MAS WITH COTTAGE AND GUEST ROOMS WITH GREAT EVENT POTENTIAL IN A MAJOR TOURIST SECTOR ! Close to the Cévennes and Anduze, this luxury property extends over an area of ??more than 2 hectares, away from any neighborhood but Close to all amenities. The absolute calm that characterizes this beautiful environment allows all kinds of commercial activities. In addition to the guest rooms and gîtes already in operation, the location is ideal for organizing all kinds of family and professional events, indoors or outdoors. The large wooded and shaded park allows the easy installation of marquees and additional nomadic accommodation. The interior habitable space of 700 m² also offers exceptional services and finishes. The 160 m2 living room, in particular, with a modern and fully equipped American kitchen, constitutes a warm reception space. The numerous suites are all tastefully decorated and have high-end private bathrooms. Each also has an individual terrace with breathtaking views of the garden and the surrounding nature. The site also includes an independent 2-bedroom P3 apartment as well as a private area reserved for operators. Optimal temperature comfort is obtained thanks to a highly efficient heat pump system to which a wood stove can be added if desired, supplemented by individual reversible air conditioning in each of the suites. Finally, this residence is endowed with exceptional assets : a new semi-Olympic swimming pool of 250 m², a contemporary pool house with modern kitchen and sanitary facilities, a sauna, a hammam, an exotic jacuzzi... and a counter-swimming pool. -ultra sophisticated current! The last little extras, in case you are still not convinced : - Presence of a tennis court, lit (to be slightly renovated)... - A few dozen additional m² remain to be rehabilitated, not counted in the living space announced! - And finally: the farmhouse is sold furnished and equipped! (flat screens, bedding, recent luxury decoration, etc...). A stone's throw from the Bambouseraie d'Anduze, a visit is essential ! Sale price of the premises and the business: €1,593,500 Marketing fees excluding tax included at the expense of the purchaser.

Huis kopen - A SAISIR, CAMPING 4 INSOLITE AAN DE WATERKANT In het hart van een toeristisch dorp in de Gard, prachtige camping van 4 sterren opgericht op een uitgestrekt bebost terrein met uitzicht op de rivier. Toegankelijk voor mindervaliden, met 140 zeer ruime standplaatsen, waarvan een derde is uitgerust met nieuwe, airconditioning mobil homes, en met ongewone accommodaties. Zwembad, tennisbanen en jeu de boules, fitnessruimte, kinderspeelplaats, sanitaire blokken, wasserette… Het geheel is zeer recent en voldoet aan de 4-sterrenvormgeving! Een typisch mas, in het midden van het domein, fungeert als bedrijfsverblijf op de verdieping (voor 10 personen) en als sociale ruimte op de begane grond: receptie, bar-restaurant met een capaciteit van 200 zitplaatsen, kruidenierswinkel… Alles is ontworpen om het welzijn van vakantiegangers en eigenaren te garanderen! Sterke punten: privéstrand aan de oever van de waterloop / rustige omgeving, dicht bij de belangrijkste lokale attracties / Mogelijkheid tot het plaatsen van extra mobil homes en insoliete lodges op vrije staanplaatsen / Mogelijkheid tot het creëren van een kano-kajak-activiteit / Franse en internationale clientèle (de camping beschikt over een elitair certificaat dat veel reizigers uit Noord-Europa aantrekt). Momenteel geopend van 15 april tot 15 september (juli en augustus alleen wat restaurant betreft, reservering vereist behalve groepen). Verkoopprijs inclusief muren en handelsfonds: 2.321.000 €, inclusief honoraria voor commercialisatie excl. btw, voor rekening van de koper.

Huis kopen - Ales (30) Faubourg du Soleil bright T3 apartment on the 2nd floor in a small co-ownership (6 units - no managing agent). Equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet. South-facing. Electric heating. Tenant in place since June 2023 with a Visale guarantee, rent 541/month including charges. Good rental yield. Property tax: 817 (including 163 for household waste), co-ownership fees: 665/year. Real estate agency fees charged to the sellers. DPE = D conducted in 7/2023. Estimated annual energy expenses for standard use: between 1180 and 1650 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions). Risk information for this property is available on the Georisques site. Contact: Jean-Louis Bruguier - Employee negotiator @gence Votre Demeure Professional Card No. ADC 126 419 - CCI of Vaucluse. Fees are the seller's responsibility. In a co-ownership of 6 units. No ongoing legal proceedings. Energy class D, climate class B. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 1180.00 and 1650.00. The risk information for this property is available on the Georisques site.

Huis kopen - Alès (30) rue de la Cavalerie, nice three-room apartment with a private terrace of 12m2 in a small co-ownership (6 lots - no management company). Equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet. South-facing, terrace 12m2. Electric heating. Tenant in place since October 2025 with a Garant Visale guarantee, rent 595/month including charges. Good rental yield. Property tax: 971 (including 193 for garbage collection), co-ownership fees: 709/year. Agency fees borne by the sellers. DPE = C carried out in 01/2025. Estimated annual energy expenditure for standard use: between 890 and 1240 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions). The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: Contact: Jean-Louis Bruguier - Employee negotiator @gence Votre Demeure Professional License: No. ADC 126 419 - CCI of Vaucluse. Fees are borne by the seller. In a co-ownership of 6 lots. No ongoing procedures. Energy class C, Climate class A. Estimated annual energy expenditures for standard use: between 800.00 and 1130.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site.

Huis kopen - Located in Alès, close to all amenities, this apartment features a large living room, a fully equipped separate kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet. A balcony completes this pleasant and functional property. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to .

Huis kopen - Ales Gard (30) Ontdek dit prachtige herenhuis van circa 212 m2 uit de jaren 1890. Het ligt in de residentiële wijk ''le brésis'' en is gebouwd op een perceel van 1020 m2 dat zwemgelegenheid mogelijk maakt. Deze woning beschikt over 3 niveaus. De gelijkvloerse verdieping bestaat uit een uitgeruste keuken met bijkeuken, een eetkamer en een zeer grote woonkamer met toegang tot het terras. Op dit niveau bevinden zich tevens een kantoor, een waskamer en een toilet. Op de eerste verdieping bevindt de gang zich een zeer grote ouderslaapkamer met twee inbouwgarderobes en een eigen badkamer. Twee andere slaapkamers, een grote badkamer en een WC maken dit niveau compleet. Ten slotte vindt men op de tweede en laatste verdieping een schildersatelier en een grote kamer die dienstdoet als slaapvertrek. De tuin is smaakvol beplant; er is ruimte en gelegenheid om een zwembad te plaatsen. Een grote garage met elektrische poort zorgt ervoor dat u vanaf de toegang tot het onroerend goed uw auto’s kunt parkeren. Technisch gezien is het huis voorzien van dubbele beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken, centrale verwarming op stadsgaz, een intercomsysteem en aansluiting op de riolering. Het dak verkeert in zeer goede staat. Dit herenhuis combineert de charme van vroeger met modern comfort in een prachtige omgeving dicht bij faciliteiten, met een discrete en kwaliteitsvolle buurtschap. Het is een zeldzaam onroerend goed, een parel om te ontdekken op de site Le Tuc Saint Ambroix - Ref 92479

Huis kopen - Located in a sought-after area of Alès, this magnificent property of 337 m2 of living space on a 2500 m2 enclosed, wooded and landscaped plot of land, offers an idyllic living environment and great potential for a hospitality business. Ideal for combining a main residence and operating gîtes, it benefits from a quiet environment while remaining close to amenities. With its five comfortably equipped gîtes, its heated swimming pool (11x4.8) and its well-kept outdoor spaces, this property is a rare opportunity for those who wish to combine a professional project and quality of life under the southern sun. The main house with a surface area of 162 m2, is composed on the ground floor of an entrance hall, a large living room with fireplace, a kitchen open to the living room with access to the terrace, 2 bedrooms, a bathroom and a laundry room. Upstairs a spacious bedroom and an office. The property includes five independent cottages , all air-conditioned and furnished to offer maximum comfort to visitors. Each cottage has a private terrace and many modern amenities (equipped kitchen, dishwasher, washing machine, television, free WiFi, private barbecue, Dolce Gusto coffee maker, hairdryer). Three gîtes with a capacity of 4 people with 2 bedrooms , an open kitchen and a covered terrace of 13 m2. A gîte for 2 people with 1 bedroom , a kitchen area and a 17 m2 terrace. A studio for 2 people with a kitchenette and a 15 m2 terrace. On the technical side, the property has a heated swimming pool (11X4.8) and its tiled beach, more shaded relaxation areas, and private terraces. Each cottage is equipped with air conditioning. Presence of a heat pump and photovoltaic panels on the main house, fiber, well, parking space. Combining charm, comfort and profitability, this property represents a unique opportunity to settle in a popular region while developing a turnkey hospitality business. Whether you want to make it your main residence while offering tourist accommodation or simply invest in a hospitality project, this property will meet all your expectations. Don't miss this rare opportunity and for more information!

Huis kopen - Thomas GUY LGM Immobilier biedt u in het hart van het centrum van Alès een prachtige volledig gerenoveerde herenwoning met charme en luxueuze afwerking. Op de begane grond vindt u een zeer grote leefruimte met prachtige houten parket in Haussmann-stijl, een volledig uitgeruste keuken met veel opbergruimte, een eetkamerhoek en een zithoek met uitzicht op de buitenzijde en het zwembad. Ook op de begane grond bevindt zich een eerste ouderslaapkamer met douche. Toegang tot de verdieping en de kelder verloopt via een prachtige trap. Op de eerste verdieping beschikt u over drie grote ouderslaapkamers, waarvan twee met douche en bad. In de kelder bevindt zich een prachtige ruimte met een gewelfd stenen plafond, een wasruimte en een wijnkelder. Technisch gezien zijn er twee mengbare warmtepompen (begane grond en verdieping), omkeerbare airconditioning in de kelder, stadsverwarming voor de productie van warm water, glasvezel. Buiten ontdekt u een schitterend zwembad met rolluik en Bali-tegels, een grote overdekte zomerkeuken en een garage met technische ruimte. Ik sta tot uw beschikking voor meer informatie van maandag tot zaterdag van 9.00 tot 19.00 uur. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Thomas GUY, EI ingeschreven bij de rechtbank van commerce van NÎMES onder RSAC-nummer 883493678. Verkoopkosten zijn ten laste van de verkoper. Kantoorreferentie: 13661