Huis kopen Carcassonne: 281 huizen te koop

Huis kopen - Te koop wegens pensionering! Ideaal gelegen in het hart van Bastide Saint-Louis, in een dynamische buurt met een ’hotspot’ voor handelsactiviteiten, ongeveer 52 m². Verkoop van: brood - gebak - pizza's - sandwiches - dranken - take-away kleine gastvrijheid Volledig uitgerust lokaal, klaar om de activiteit voort te zetten Huurprijs: 825 euro / maand inclusief lasten Een groot groeipotentieel, dankzij de strategische ligging. Een ideale kans voor een professional die zich wil vestigen. Snel te bezoeken, neem contact met ons op om een rondleiding te regelen Mevr. Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed kan blootstaan, is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - CARCASSONNE – Gewilde omgeving – Voorzieningen op loopafstand In een gewilde wijk van Carcassonne, op korte afstand van winkels en voorzieningen, vindt u deze vrijstaande woning op de begane grond, met circa 80 m² woonoppervlakte, een afgesloten tuin en een garage. De woning biedt een functionaliteit en aangename indeling met een leefruimte die woonkamer en uitgeruste keuken combineert, drie slaapkamers en een kantoorruimte, ideaal voor telewerken of als extra ruimte. Qua comfort beschikt men onder meer over airconditioning via een warmtepomp (lucht/lucht), dubbel glas, een geïsoleerd dak en een VMC met dubbele stromen. Buiten zorgt de afsluitbare tuin voor optimaal genieten van de zomer, terwijl de garage een aangename parkeergelegenheid en bergruimte biedt. Een praktische, comfortabele woning in een goede ligging, ideaal voor een gezin, een paar of voor iedereen die gemak zoekt van wonen op de begane grond met nabijheid van voorzieningen. Ontdek het snel! De makelaarscourtage komt ten laste van de koper en bedraagt 8,36% incl. btw van de prijs exclusief courtage. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commercieel agent (RSAC nr. 881 790 091 - Greffe van CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Zelfstandige Ondernemer - Ref.967755

Huis kopen - Ref: VICOMTESSE7 - HET JUSTITIEPALAIS VAN CARCASSONNE - Uw agentuur Voilà Immobilier presenteert u een mooie woning gelegen halverwege het stadscentrum en de citadel, met twee echte troeven in de stad: een tuin en een garage. Momenteel in gebruik als chambres d'hôtes (logeerkamers), biedt ze tal van mogelijkheden en kan ze gemakkelijk aangepast worden aan verschillende projecten: voortzetting van de activiteit, grote gezinswoning, appartementen of woning met zakelijke ruimte. Verspreid over meerdere niveaus beschikt ze onder meer over meerdere kamers en suites, een onafhankelijke studio van 36 m², bijgebouwen en een zolder. Haar tuin die rechtstreeks vanaf de begane grond toegankelijk is, haar garage en het potentieel maken van dit pand zeldzaam in het hart van de stad. De verschillende niveaus beschikken over gescheiden water-, elektriciteits- en verwarmingscircuits. De prijs vermeld omvat de bemiddelingskosten; deze kosten zijn uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij de RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI

Huis kopen - Een elegant en ruim handelaarswoning met een ommuurde tuin, oorspronkelijk karakter en uitzonderlijke potentie — perfect als familiehuis, Frans toevluchtsoord, B&B, boutique gastaccommodatie, Airbnb of woon- en bedrijfsobject. In de zeer gewilde Quartier Pasteur, in het hogere deel van het historische centrum van Carcassonne, biedt dit aanzienlijke periodepand een steeds zeldzamer combinatie: ruimte, architectonisch karakter en een uitzonderlijke centrale ligging. De Bastide Saint-Louis, met haar cafés, restaurants, markten, winkels en cultureel leven, ligt op korte loopafstand, terwijl de wereldberoemde Cité de Carcassonne, UNESCO-werelderfgoed, eveneens binnen handbereik is. Achter zijn elegante façade bevindt zich een gulle woning van circa 220 m², met behoud van vele kenmerken die Franse huizen hun unieke karakter geven: hoge plafonds, originele houten en betegelde vloeren, een fraaie gebogen trap, ruime verhoudingen en een indrukwekkende antieke keramische houtkachel. En achteraan is de echte verrassing van het pand — een volledig omsloten ommuurde tuin, beschut door een majestueuze volwassen linde, met een groot terras, zomerkeuken en barbecuegedeelte. Het is een rustige oase in het centrum van de stad. Een Huis met Karakter, Ruimte en Mogelijkheden Een gastvrij vestibule opent naar een lange hal die van voor naar achter het pand doorloopt richting de tuin. Het hart van het huis is de imposante 42 m² royale open tussen living, dining en open keuken, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de kamer veel natuurlijk licht krijgt en een geweldig gevoel van ruimte heeft. De eetruimte bevindt zich comfortabel binnen een aantrekkelijke alcove, terwijl de zithoek is gecentreerd rond de prachtige antieke keramische kachel — een onderscheidend aandachtspunt dat warmte, sfeer en authentiek Frans karakter brengt. De ingerichte keuken is gedeeltelijk gescheiden door een lage muur en bevat een kwaliteitsfornuis en een traditionele dubbele emaille gootsteen. De ligging met uitzicht op de tuin maakt het bijzonder aangenaam voor dagelijks leven en entertainment, met maaltijden die gemakkelijk naar buiten kunnen worden gebracht naar het grote terras. Flexibele Begane-Grondse Verdieping Aan de andere kant van de hal is een 15 m² ontvangstruimte, momenteel in gebruik als kantoor maar even geschikt als: • Een tweede zithoek • Woonkantoor • Advies- of professioneel kantoor • Bibliotheek • Gastenverblijf Achteraan is nog een extra 15 m² kamer, die nog meer flexibiliteit biedt. Het kan een slaapkamer op de begane grond, studio, kantoor of extra ontvangstruimte worden. Naast deze kamer bevindt zich een walk-in inbouwkast met bestaande loodgieterswerk, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om een badkamer op de begane grond te creëren. Een aparte wc en toegang tot de kelder completeert de begane grond. Vijf Ruime Slaapkamers De eerste verdieping is bereikbaar via de fraaie gebogen houten trap en opent zich naar een ruime overloop. Er zijn vijf tweepersoonskamers, die uitstekende accommodatie bieden; naast de tweede tweepersoonskamer bevindt zich een walk-in inbouwkast met bestaand sanitair, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om een en-suite doucheruimte te creëren. De slaapkamers meten ongeveer: • 18 m² • 15 m² • 13,5 m² • 12 m² • 9 m² De elegante familiebadkamer van 11 m² beschikt over een vrijstaand bad, aparte douche, dubbele wastafels en wc, met nog een aparte wc op de verdieping. 34,5 m² Aanvullend Potentieel Boven de eerste verdieping bevindt zich een aanzienlijk 34,5 m² volledig beloopbare zolder, reeds verdeeld in twee kamers plus een extra kleiner gebied met sanitaire voorzieningen. Onder de nodige vergunningen en werkzaamheden kan deze ruimte mogelijk bieden: Een Grote Ommuurde Tuin — Een Zeldzaam Inzicht in Centraal Carcassonne De omsloten achtertuin is een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het pand. Beschut tegen de straat en beschut door een majestueuze volwassene lindeboom, biedt het een prachtige omgeving voor buitenleven. Er is een ruime eetgelegenheid, samen met een zomerkeuken en barbecuegedeelte — ideaal voor lange zomerlunches, het vermaken van vrienden of genieten van de ontspannen mediterrane levensstijl. Er is ook een afgesloten opslagruimte en voldoende ruimte om een bovengrondse zwembad te overwegen, onder voorbehoud van de relevante regelgeving. Zorgvuldig Onderhouden en Gegrepen Hoewel het charme en sfeer van een traditionele Franse periodewoning behoudt, heeft het huis belangrijke moderniseringen ondergaan. Ongeveer acht jaar geleden: • De woning is volledig herschuild • De loodgieterswerk is vernieuwd • Het dak is grondig geïnspecteerd en waar nodig gerepareerd De verwarming komt hoofdzakelijk van de indrukwekkende antieke keramische houtkachel in de woonkamer, aangevuld met elektrische radiatoren. Onder het huis bevindt zich een grote traditionele kelder. Net als veel historische panden in de regio heeft het de karakteristieke koele, vochtige omstandigheden die het bijzonder geschikt maken voor wijnopslag. Carcassonne — Een Bijzonder Plaats om te Wonen Carcassonne biedt een uitzonderlijke combinatie van geschiedenis, cultuur, eten, wijn en buitenleven. De spectaculaire middeleeuwse Cité de Carcassonne, een van Frankrijk’s meest herkenbare historische bezienswaardigheden en UNESCO-werelderfgoed, trekt bezoekers van over de hele wereld. De Bastide Saint-Louis biedt de alledaagse sfeer van een levendige Franse stad, met cafés, restaurants, markten, winkels en culturele evenementen. De omliggende regio staat bekend om haar wijngaarden en ligt binnen handbereik van de Middellandse Zee. De landschappen van zuidwest-Frankrijk bieden een buitengewone variëteit aan ervaringen, van wijngaarden en historische dorpen tot rivieren, platteland en de bergen van de Pyreneeën. Voor outdoorliefhebbers biedt het gebied mogelijkheden om te fietsen, wandelen, watersporten en slechts een uur rijden van de skibergen in de Pyreneeën. En ondanks zijn historische sfeer is Carcassonne opmerkelijk goed verbonden. Carcassonne Airport ligt op ongeveer 3,5 km afstand, terwijl het treinstation, het openbaar vervoer en de belangrijke wegennetwerken gemakkelijke verbindingen door de regio bieden. De grote steden Toulouse, Montpellier en Narbonne zijn allen goed bereikbaar. Een Zeldzame Combinatie van Locatie, Karakter en Potentieel Eigendommen met een tuin, ruime accommodatie en authentiek periodiek karakter zijn in centraal Carcassonne steeds moeilijker te vinden. Dit huis biedt iets bijzonders: het gevoel van wonen in het historische Frankrijk zonder in te leveren op ruimte of praktisch nut. Stel je voor: ontbijt in de tuin onder de lindeboom, de lunch op het terras met een fles lokaal wijn, een avondwandeling door de Bastide, en de uitzonderlijke middeleeuwse Cité bijna op je deurstap. Kernfeiten Prijs: €310.000 Wonen: Ongeveer 220 m² Slaapkamers: 5 Badkamers: 1, met mogelijkheid tot 3 extra doucheruimtes WC: 2 Zolder: Ongeveer 34,5 m², verbouwd. Tuin: Ommuurd en afgesloten Kelder: Ja Zwembad: Nee — ruimte mogelijk voor een bovengronds zwembad Parkeergelegenheid: Geen privé parkeren Keurmerken: Geen Bouwjaar: circa 1920

Huis kopen - Gelegen in Carcassonne, een toeristische stad doorkruist door het Canal du Midi en bekend om zijn middeleeuwse citadel (UNESCO-werelderfgoed), ligt deze uitzonderlijke woning in een betoverende omgeving. Ideaal voor een gezinsleven of voor het realiseren van een toeristisch project dankzij de twee gerenoveerde woningen: aan de ene kant het gerenoveerde herenhuis, ruim en vol charme, dat op het zuiden uitkijkt op een grote terasse met op de achtergrond het zwembadgebied verscholen in het groen en verderop het waterlelies bassin. Aan de andere kant is er een tweede gerenoveerde woning (mogelijk om op te splitsen in twee woningen of juist uit te breiden met de aangrenzende garage). Elke woning beschikt over een grote garage en er bestaat nog de oude wijnkelders die pronken bij de ingang van het weelderige park van 1,5 hectare: laat u betoveren door de schoonheid van de bomen, dwaal door het kleine bos en vergeet dat u net buiten de stad bent. Geniet van alle comfort en de schoonheid van deze eigendom terwijl u dichtbij de toeristische bezienswaardigheden en de voorzieningen van Carcassonne blijft. Toegang tot snelweg, vliegveld en treinstation op minder dan 10 minuten. Mijn mening: een pareltje voor een familieproject of de realisatie van chambre d’hôtes of gîtes in een wereldwijd bekende stad.

Huis kopen - Ontdek deze sublieme architectuurvilla, ideaal gesitueerd op een verheven positie met een adembenemend uitzicht op het Taure-meer. Met een leefruimte van ongeveer 196 m² biedt deze eigentijdse woning een uitzonderlijke leefomgeving, waar elegantie, comfort en lichtinval harmonieus samenkomen. Op de begane grond bevinden zich twee ruime lounges, ideaal voor ontspanning of ontvangst, een moderne, functionele open keuken die aansluit op een eetkamer die wordt overspoeld door natuurlijk licht. Drie comfortabele slaapkamers, twee praktisch ingerichte badkamers en een wasruimte vormen samen een ruimte die is ontworpen voor gezinsleven én voor sociale momenten. Op de parterrewoning bevindt zich een ruimte van 92 m² die naar eigen wens kan worden ingericht. Oorspronkelijk bedoeld voor een binnengedeelte zwembad, kan deze ruimte ook worden omgevormd tot sportkamer, thuisbioscoop, kunstenaarsatelier of onafhankelijk appartement. De mogelijkheden zijn talloos om een plek naar eigen beeld te vormen. Buiten vormt het ruime terras een werkelijk verlengstuk van de leefruimte, met een uitzonderlijk uitzicht op het meer en de omringende ongerepte natuur. Deze villa trekt aan door zijn hedendaagse architectuur, slimme indeling van de volumes, lichtinval en vooral door de zeldzame kwaliteit van de locatie. Er is alleen al het terrein aangekocht voor 200.000 euro, een investering die de uitzonderlijke waarde van de plek aantoont. Ten slotte, voor wie het project met een gerust hart wil voortzetten, is het mogelijk de bouw voort te zetten met de ingenieur die al bij de zaak betrokken is, wat een perfecte continuïteit en een hoog niveau van expertise garandeert. Ik ben beschikbaar voor aanvullende informatie. Prijs: 279.000 euro, makelaarscourtage voor rekening verkoper Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Remi LACOUR, of per e-mail via Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging wordt om een identiteitsbewijs gevraagd. Niet onderworpen aan EPC. Dit advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Remi LACOUR, handelaar als agent bij SAS PROPRIETES PRIVEES, statutair rechtsvorm onder accoord met de regels van de CCI Nantes - Saint Nazaire. Beroepskaart Transacties in vastgoed en handelsfondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. De escrow-rekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijf nr polis 120.137.405 Mandaat nr: 464564 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Remi LACOUR (EI) Commercieel vertegenwoordiger - RSAC-nummer: CARCASSONNE 853 505 691 - .

Huis kopen - Français // English Klap op het hart gegarandeerd voor dit charmante en karaktervolle kleine huis, ongeveer 50 m², gelegen aan de voet van de vestingmuren van de legendarische Cité de Carcassonne. Een bijzondere en poëtische plek, ideaal als hoofdverblijf of als turnkey project voor een vakantieverblijf. Het gezellige en doordachte interieur biedt een aangename woonkamer, twee knusse slaapkamers, een lichte kantoorruimte, een functionele badkamer en twee toiletten voor extra comfort. Een ruime garage van circa 30 m² completeert de woning. Verkocht volledig gemeubileerd en uitgerust, u hoeft alleen uw koffers uit te pakken. Of u nu er gaat wonen of gasten wilt ontvangen, alles is klaar. Buiten geniet u van een privé, prachtig aangelegde tuin met een zonneterras dat een schitterend uitzicht biedt op de vestingmuren... en zelfs op het vuurwerk van 14 juli! Een magische en betoverende setting, ideaal om te ontspannen of om te ontvangen. Ideaal gelegen op slechts een steenworp van het stadscentrum en het Canal du Midi, geniet het huis van een prima locatie waar alles te voet kan worden gedaan: winkels, wandelingen, erfgoed! Alles binnen handbereik. Een lief, ongewoon en kant-en-klare woning, gelegen in een uitzonderlijk UNESCO-werelderfgoed-omgeving! Een zeldzame parel die je niet mag missen. Guaranteed Favorite ? Charmante en Ongewone Kleine Huis aan de Voet van de Legendarische Vestingmuren van de Cité de Carcassonne Val op voor dit charmante en karaktervolle huis, ongeveer 50 m², vlak aan de voet van de mythische vestingmuren van de Cité de Carcassonne. Een werkelijk unieke en poëtische plek, perfect als hoofdverblijf of voor een turn-key vakantieverhuurproject. Het gezellige en goed ingerichte interieur biedt een aangename woonkamer, twee charmante slaapkamers, een lichte kantoorruimte, een functionele badkamer en twee toiletten voor extra comfort. Een ruime garage van circa 30 m² voltooit de woning. Verkocht volledig gemeubileerd en uitgerust, alles wat je hoeft te doen is je tassen uitpakken. Of je nu hier gaat wonen of gasten wilt ontvangen, alles is klaar. Buiten geniet je van een privé, prachtig aangelegde tuin, met een zonovergoten terras dat een verbluffend uitzicht biedt op de vestingmuren! en zelfs op het spectaculaire vuurwerk van 14 juli! Een magische en vredige setting, perfect om te ontspannen of te entertainen. Ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het stadscentrum en het Canal du Midi, geniet het huis van een toplocatie waar alles te voet kan worden gedaan: winkels, wandelingen en erfgoed zijn allemaal binnen handbereik. Een schattig, ongewoon en instapklaar pand, gelegen in een uitzonderlijke UNESCO-werelderfgoedomgeving! Een zeldzame parel die zeker niet gemist mag worden. Taxe foncière : 1173 euros Ik blijf tot uw beschikking voor aanvullende informatie. Prijs : 175000 euros plus makelaarskosten voor rekening verkoper DPE : klasse C - GES : klasse B Totale geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardverbruik: tussen 790 en 1120 euro. Voor bezoek en begeleiding bij uw project, neem contact op met Cedric SLAMANI, of per e-mail Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, zal een identiteitsstukje gevraagd worden. Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden. Deze huidige advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Cedric SLAMANI die optreedt als commercieel agent geregistreerd bij RSAC 878045145 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, ... Mandaat referentie : 405526 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Cedric SLAMANI (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 878045145. Advertentie referentie : 464038CSLA Diagnostische datum : . De honoraria zijn ten laste van de verkoper Jaarlijkse geschatte energiekosten voor standaardverbruik : tussen 790 en 1120 euro per jaar. Gemiddelde energiekosten per jaar gebaseerd op energieprijzen van het jaar. (abonnementen inbegrepen) Cedric SLAMANI (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer : 878045145 - .

Huis kopen - Ref. MURAKAMI - CARCASSONNE - Uw kantoor VOILA IMMOBILIER stelt te koop deze gelijkvloerse villa met 4 gevels, garage en zwembad in afbouwstadium en klaar om te waarderen. Woning van circa 140 m² op inhabitabele oppervlakte, met garantie decennial, bestaande uit 4 slaapkamers waaronder een ouderslaapkamer van 18 m² met badkamer(douche) en inloopkast, een ruime woonkamer / eetkamer / open keuken uitgerust (in afbouwfase) met toegang tot het terras, badkamer, 2 toiletten, wasruimte en garage met automatische deur. Het geheel op een perceel van 700 m² met een zwembad dat volledig wordt aangelegd, ingericht en geplant. De verwarming/airconditioning inzetbaar, aluminium dubbel glas, elektrische rolluiken, warmtepomp, elektrische poort en bijpoort, vrij uitzicht. ZEER MODELISCHE HOOGWAARDIGE AFWERKINGEN: HOOG GENOT! De vermelde prijs omvat de honoraria voor bemiddeling, deze honoraria komen volledig ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr CPI

Huis kopen - CARCASSONNE, op slechts steenworp van de Jacobijnen, in het hart van de Bastide Saint-Louis, dit karaktervolle appartement van ongeveer 138 m2 bevindt zich op de eerste verdieping van een mooi oud pand. Ideaal gelegen, profiteert het van een bijzonder rustige omgeving, met uitsluitend uitzicht op een binnenplaats. De mooie volumes, de charme van het oude en het ruime terras maken dit tot een zeldzaam pand, een echte oase van rust in het hart van de stad. Het appartement heeft een bijzonder aangename indeling: alle deuren openen naar het Terrein (terras), waardoor een rustige en beschermde sfeer ontstaat zonder enige straatzicht. De ingang opent direct naar de eetruimte van de uitgeruste keuken. Deze communiceert met een ruime woonkamer met een prachtige hoge plafondhoogte, originele parket en een open haard, die het geheel de charme en authenticiteit van het oude geven. Aan de slaapkant biedt het appartement twee grote slaapkamers, elk met inbouwkasten. Een kantoor/werkruimte met opbergruimte, ruim genoeg, kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften. Een badkamer, een apart toilet, evenals een bijkeuken en een berging maken het geheel compleet en bieden dagelijks comfort. Extern vormt het grote terras, zeldzaam in het centrum van de Bastide, een echte troef. Aangenaam, stil en intiem, biedt het een privilegiëerde plek om buiten te lunchen, te ontvangen, te tuinieren of gewoon van de mooie dagen te genieten in alle rust. Een afzonderlijke kelder maakt dit pand compleet. Een zeldzaam en charmant pand, dat een echte kwaliteitslevensruimte biedt in alle rust, terwijl het profiteert van een ideale ligging in het hart van de Bastide Saint-Louis."

Huis kopen - Carcassonne - Gezinswoning met tuin, garage en mooi potentieel, vlakbij winkels, diensten en het Canal du Midi. Gelegen in een bijzonder rustige residentiële wijk, ontsloten via een doodlopende straat, heeft deze aangename woning van circa 120 m² woonoppervlakte een perceel van 253 m². Locatie is een echte troef: winkels en diensten zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl het centrum van Carcassonne en het Canal du Midi op ongeveer 10 minuten loopafstand liggen. De woning biedt ruime vertrekken en een functionele indeling op twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een hal met vestibule, een living opgesplitst in twee delen, een TV-kamer, én een aangename barruimte die uitkijkt op de achtertuin. De recente, volledig uitgeruste keuken heeft directe toegang tot een gezellige terrasruimte, beschermd door een pergola begroeid met glycine, ideaal om van de mooie dagen te genieten. Deze niveau bevat tevens een voormalige wasruimte met WC, en een garage. Boven brengt een grote overloop drie slaapkamers, meerdere kasten, een badkamer met douche en een aparte WC. Een balkon maakt het geheel compleet. De troeven van dit huis - 120 m² woonoppervlakte - Perceel van 253 m² - 3 slaapkamers - Voor- en achtertuin - Terras onder pergola met glycine - Recente, volledig uitgeruste keuken - Woonkamer met open haard en insert - Centrale verwarming op stadsverwarming - Dubbele beglazing - Zonne-raamrolkasten - Veel opbergruimte - Garage - Balkon - Mogelijkheid om een terras boven de keuken te creëren of deze ruimte om te vormen tot extra slaapkamer - Rustige wijk met doodlopende straat - Winkels en diensten in de buurt - Centrum en Canal du Midi op ongeveer 10 minuten lopen - Een huis om te ontdekken Dit huis spreekt zowel een jonge koppel aan dat op zoek is naar zijn eerste hoofdverblijf als een koppel van gepensioneerden dat wil genieten van een rustige omgeving terwijl men dicht bij het stadscentrum blijft. Zijne ruimten, de buitenruimtes, de ruime opbergruimte en vooral het potentieel voor toekomstige aanpassingen bieden verschillende woonmogelijkheden. Een aangenaam en functioneel huis, ideaal gelegen in Carcassonne, dat een bezoek waard is om het potentieel volledig te waarderen. Dit pand wordt u voorgesteld door de heer Stansfield van Sas fair immo, uw onafhankelijke adviseur bij Dr House Immo.

Huis kopen - Ref : ZENITUDE2- CARCASSONNE, in een gebied nabij de stad en alle voorzieningen, biedt uw VOILA IMMOBILIER- agentschap een verkoopwoning met gelijkvloerse verdieping van 120m² woonoppervlakte aan met 3 slaapkamers waarvan een met eigen badkamer, ruime woonkamer van 56m², uitgeruste keuken, SDB + douche, WC, garage. Het geheel op een perceel van 1016m² volledig omsloten en begroeid met een chloorzwembad 6X3, nieuw, terras van 30 m2. Rust, veiligheid en functionaliteit zijn de kernwoorden van deze villa. Pluspunten : Omkeerbare airconditioning, dubbel glas, centrale bediening van elektrisch rolluiken, nieuwe houtkachel, rustige omgeving! Geen werkzaamheden vereist! Onvervalst een voorkeur voor deze woning!! Snelle bezichtiging aanbevolen! De genoemde prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - beroepskaart n° CPI

Huis kopen - Gelegen in het hart van de Minervois, in een rustige en bevoorrechte omgeving, bevindt deze mooie woning van 214 m² zich op slechts 30 minuten van Carcassonne. Gevestigd op een bomenrij van 1700 m², biedt de eigendom mooie volumes en een ideaal leefklimaat voor een gezin of een tweede woning. De woning bestaat uit: 4 ruime slaapkamers Lichte en comfortabele woonruimtes Functionele keuken Aangename buitenruimtes zonder inkijk Buiten geniet u van een prachtig zwembad dat perfect is geïntegreerd in de tuin, ideaal voor zonnige dagen en momenten van ontspanning. Deze eigenschap combineert charme, ruimte en rust in een gewilde sector van Zuid-Frankrijk, dicht bij voorzieningen, wijngaarden en toeristische attracties in de regio. Minervois 30 min van Carcassonne Verhuisbare oppervlakte: 214 m² Perceel: 1700 m² 4 slaapkamers Zwembad Neem contact op met de agent 7/7 op mobiel

Huis kopen - EXCLUSIVITE CARCASSONNE In de gewilde wijk Palais, op enkele minuten lopen van Bastide en Cité, cultiveert dit burgemeestershuis uit 1870 de kunst van het verrassen. Achter zijn karaktervolle façade onthult zich een geheel heroverwogen interieur in een eigentijdse stijl, waar licht, volumes en afwerkingskwaliteit een sfeerde elegante en warme ambiance creëren. Met 174 m2 woonoppervlak is het huis rond een doorlopend hal opgebouwd die bij binnenkomst fraaie perspectieven biedt op de leefruimtes en de tuin. De living is licht en gezellig en opent zich vanzelf naar buiten. Gecombineerd met een aparte, volledig ingerichte keuken en een TV-kamer die tevens als bureau kan dienen. De renovatie heeft gekozen voor kwalitatieve materialen en sobere lijnen. De eiken parket gelegd in visgraat, op maat gemaakte afwerkingen en hedendaagse tinten benadrukken de volumes zonder de identiteit van dit stadshuis te verraden. Op de verdieping verdeelt een galerij vier slaapkamers van comfortabele afmetingen, variërend van 15 tot 18 m2, waarvan twee een eigen douchekamer hebben. Een familiale badkamer, een kleedkamer en tal van opbergruimtes. De omheinde en beplante tuin biedt een waar groen cocon midden in de stad, twee terrassen laten toe van de zon te genieten op verschillende momenten van de dag, terwijl een bijgebouw extra opbergruimte biedt. Een begeerde adres, een volledige renovatie en een uitgesproken moderne stijl maken dit huis een zeldbaar pand, ideaal voor wie de charme van een oud gebouw zoekt zonder in te leveren op hedendaags comfort. Mogelijkheid tot aankoop van een garage, ideaal voor parkeren en opslag."

Huis kopen - Christophe VITOUX biedt u deze driehoekige woning aan, gelegen in de gemeente Trèbes. Ontdek deze woning van 111 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, ideaal voor een gezin of een investeringsproject. Gebouwd in 1970, biedt het ruime volumes, een functionele indeling en een groot potentieel voor aanpassingen. Indeling: Begane grond: entreehal van 4 m² met toegang tot een ruime garage van 25 m² met elektrische poort, keuken die kan worden omgevormd tot een slaapkamer van 13 m². 1e verdieping: Lichte keuken van 12,30 m², comfortabele woonkamer van 25,40 m², hal van 4 m², aparte toiletruimte van 1,40 m², badkamer van 3 m². 2e verdieping: Hal van 4 m², keuken van 12,30 m², badkamer van 4 m², toilet van 1,35 m². 3 slaapkamers (10,50 m² - 14 m² - 11,50 m²) Deze woning is ideaal gelegen en bevindt zich in de nabijheid van scholen en een winkelcentrum. Een functionele, lichte en flexibele woning, perfect om uw toekomstige cocon te creëren in een aangename omgeving. DPE uitgevoerd op: D232 / D31 ERP uitgevoerd op: Geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 2160 en 2990 euro, geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien woning F of G 'Woning met een overmatig energieverbruik: klasse F of G) Prijs: 164 900 euro Onroerende voorheffing: 1980 euro Virtuele bezichtiging beschikbaar Voor een bezoek en ondersteuning bij uw project, neem contact op met Christophe VITOUX, of via e-mail. Volgens artikel L.561.5 van de Monetair en Financieel Wetboek, zal om het bezoek te organiseren de presentatie van een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christophe VITOUX, handelend onder de status van geregistreerde handelsagent bij RSAC CARCASONNE 888 360 567 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Vastgoedtransacties en bedrijfsmiddelen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow rekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisnummer 28137.J Mandaat referentie: 464222 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Christophe VITOUX (EI) Handelsagent - RSAC nummer: CARCASONNE 888 360 567 - .

Huis kopen - Voormalig wijndomein met Maison de Maître, gîte met 7 slaapkamers, ontvangst- en seminarieruimtes, zwembad en een uitgestrekt park – een bijzonder geheel met veel potentieel voor toeristische en evenementiële activiteiten nabij Carcassonne. Op korte afstand van Carcassonne, de luchthaven en lokale voorzieningen ligt dit voormalige wijndomein, een karaktervol vastgoedensemble dat privébewoning, een ruime accommodatiecapaciteit en speciaal ingerichte ruimtes voor evenementen combineert. Het domein ligt op een terrein van meer dan 9.000 m² en is georganiseerd rond een prachtige binnenplaats en een groot park met zwembad. Een aangename omgeving voor zowel de eigenaren als gasten en bezoekers. De Maison de Maître vormt het natuurlijke privégedeelte van het domein. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft het authentieke karakter van het oorspronkelijke landgoed behouden. Aansluitend aan het hoofdhuis bevindt zich een ruime gîte met zeven slaapkamers, die reeds accommodatie voor toeristische verhuur biedt. Een aangrenzende voormalige paardenstal biedt bovendien extra mogelijkheden voor verbouwing en verdere ontwikkeling. Een van de belangrijkste troeven van het domein zijn de ruimtes voor evenementen. De receptiezaal is officieel geschikt voor maximaal 150 personen. Op de bovenverdieping bevindt zich daarnaast een seminarieruimte. Twee extra suites, elk bestaande uit een slaapkamer en een doucheruimte, vervolledigen dit gedeelte en vergroten de accommodatiecapaciteit ter plaatse. Als herinnering aan het wijnverleden van het domein biedt een indrukwekkende voormalige wijnkelder van meer dan 600 m² uitzonderlijk veel extra ruimte en tal van mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Dankzij de indeling en diversiteit van de gebouwen leent het domein zich voor verschillende projecten, waaronder vakantieverhuur, bruiloften en privé-evenementen, zakelijke seminars, retreats en workshops, of een combinatie van meerdere activiteiten. Het domein is momenteel in gebruik, maar heeft zijn authentieke en rustieke karakter behouden. Bepaalde delen, met name de Maison de Maître, hebben modernisering en verbetering van het comfort nodig. Dit biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om het domein naar eigen smaak verder te ontwikkelen en het aanzienlijke potentieel ervan optimaal te benutten. Ook de ligging is een belangrijke troef: het domein combineert een aangename omgeving met een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen, Carcassonne, de beroemde middeleeuwse Cité en de luchthaven. Een bijzondere karaktervolle eigendom voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van een eigen woning en een toeristisch of evenementieel project in Zuid-Frankrijk. Overeenkomstig artikel L.561-5 van de Franse Code monétaire et financier dient bij een bezichtiging een geldig identiteitsbewijs te worden voorgelegd. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Virginie JONES - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 844720821%

Huis kopen - Op slechts 15 minuten van Carcassonne en 7 minuten van winkels combineert dit zeldzame landgoed hedendaagse elegantie, spectaculaire volumes en een uitzonderlijke natuurlijke setting. Met circa 320 m² woonoppervlak betovert dit architectenhuis met grote ruimten die veel licht toelaten en een voortdurende openstelling naar de natuur. Gevestigd op een terrein van 30 000 m² biedt het een uniek panorama op de wijngaarden en de Pyreneeënketen, in absolute rust. Een professioneel uitgeruste, hoogwaardige keuken, ontworpen voor gastronomie en ontvangsten. Het huis telt 4 slaapkamers, één badkamer, 3 douches/kleedkamers en een geventileerde wijnkelder. Buiten sluit het zwembad harmonisch aan op dit onaangetast natuurschoon en nodigt uit tot ontspanning met een adembenemend uitzicht. Een vertrouwelijk en karaktervol eigendom, ideaal voor liefhebbers van architectuur, ruimte en sereniteit. Contact Makelaar 7/7 op mobiel

Huis kopen - REF - ROYAUME7- CARCASSONNE : Uw agentuur Voilà Immobilier presenteert te koop een investeringspand (6% rendement) van Haussmann-type, ideaal gelegen in de wijk Palais in Carcassonne. Het pand bestaat uit meerdere niveaus van elk ongeveer 140 m²: - op de begane grond (RDC): 4 kamers (volledig verhuurd door vakmensen), elk uitgerust met omkeerbare airconditioning. - op de eerste verdieping: prestigieus T4-appartement (vrij van elke bezetting) met 3 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een badkamer en een aparte keuken. - op de tweede verdieping: 4 kantoren vrij van elke bezetting. - op de derde verdieping: Mogelijkheid om de huuropbrengst te verhogen na renovatie in de zolder en tussenverdieping, of om een extra appartement te creëren: volop ruimte voor uw verbeelding! Pluspunten: Monoprijsvan eigendom met mooie voorzieningen: plafondhoogte, ornamenten, parketvloeren, haarden. Een watermeter en een elektra-meter per niveau. De kelder bevat 4 kelders, evenals een zomerkeuken met toegang tot de tuin. Zeldzaam product! De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten komen uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr CPI

Huis kopen - Zoekt u een pand om te renoveren en er een huis naar eigen smaak van te maken? Dit 71 m² tellende huis op een perceel van 145 m², gelegen in de Viguier-wijk van Carcassonne, verdient uw aandacht ? Een buitenruimte met vele troeven U profiteert van een veranda die uitkijkt op de tuin, en een terras van 12 m² om optimaal van zonnige dagen te genieten. Een garage, een echt pluspunt in de stad, maakt het geheel compleet. ? Een functioneel huis om te herontwerpen Op de begane grond: - Keuken - Eetkamer - Veranda - Garage - WC Verdieping: - 3 slaapkamers - SDB (badkamer) ? Een renovatieproject om naar eigen smaak vorm te geven Er staan werkzaamheden gepland, met name de elektriciteit, de eenvoudige beglazing van de ramen en de algemene modernisering van de woning, om een interieur te creëren dat volledig aan uw smaak voldoet ? Te ontdekken zonder uitstel om het potentieel van dit huis na renovatie in te zien! Honoraria: 5,44% van de verkoopprijs. Snel bezoeken, neem contact op om een bezichtiging te regelen met mevrouw Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld zijn beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - À SAISIR ? BASTIDE SAINT-LOUIS, CARCASSONNE Départ à la retraite ? Belle opportunité commerciale ! Idéalement situé au cœur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, dans un secteur dynamique, commerçant, ce fonds de commerce de point chaud d'environ 52 m² profite d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. L'établissement propose actuellement une activité diversifiée qui ne demande qu'à se développer : ?Pain et viennoiseries - ?Pizzas - ?Sandwichs - ?Boissons - ? vente à emporter Le local est entièrement équipé et fonctionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement important à prévoir. Loyer : 825 euros / mois charges comprises : Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer à Carcassonne ou développer une activité de restauration rapide dans un emplacement recherché de la Bastide Saint-Louis. À découvrir rapidement ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Huis kopen - Gelegen in Carcassonne, in een rustige en gewilde wijk, op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen, ontdek dit familiehuis met royale ruimtes, ideaal om een nieuw levensproject te verwelkomen in een aangename en praktische omgeving voor dagelijks gebruik. Vanaf de ingang oogt het huis met zijn mooie ruimtes en natuurlijke lichtinval. Benedenverdieping heeft een ruime gezellige leefruimte en een aparte keuken. Deze twee ruimtes openen zich harmonieus naar een veranda, een werkelijk verlengstuk van het huis, die een aanvullende leefruimte biedt die het hele jaar door aangenaam is. Dit niveau biedt ook twee comfortabele slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer en toilet, een apart toilet en een grote garage met vele opberg- of parkeermogelijkheden. Bovenverdieping bestaat de nachtruimte uit drie lichte slaapkamers en een badkamer, waardoor comfortabel plaats is aan een gezin. Aan de buitenkant biedt de grote tuin mooie mogelijkheden voor inrichting om een ontspanningsruimte te creëren naar uw visie, ideaal voor momenten van samenzijn met familie of vrienden. Eigenschappen: Dubbel glas Elektrische rolluiken Verwarming op gas met recente ketel Renovatiewerkzaamheden zijn aan te raden, wat een mooie kans biedt om de ruimtes te moderniseren en het potentieel van dit huis volledig te benutten volgens uw wensen. Een woning met mooie volumes, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, functionaliteit en een woning om te personaliseren in een gewilde omgeving. Prijs: 169 000 euro (makelaarskosten ten koste van verkoper) EPC: D Klimaatimpact: D Jaarlijkse energiekostenraming tussen 2 140 en 2 920 euro, afhankelijk van de gemiddelde energieprijzen zoals geciteerd voor 2021, 2022 en 2023. Virtuele rondleiding beschikbaar op aanvraag. Ik ben beschikbaar voor aanvullende informatie. Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Sourya RIFF of per e-mail. Conform artikel L.561-5 van de Code Monétaire et Financier zal bij bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van Sourya RIFF, commercieel agent ingeschreven bij RSAC 927716480, bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40 000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624, RCS Nantes. Beroepskaart nr CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Verzekering beroepsaansprakelijkheid bij MMA Entreprise polisinr. 120.137.405. Verklaring: Mandaat ref: 452409 Sourya RIFF (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 927716480 - .

Huis kopen - Villa met karakter en zwembad en potentieel te Carcassonne Gelegen in een aangelijke wijk van Carcassonne, deze ruime villa van 243 m² woonoppervlakte op een perceel van 633 m² zal indruk maken door zijn charme, volumes en vele indelingsmogelijkheden. De belangrijkste troeven: Privé oprit + garage Nieuw zwembad met terrassen Aanglegde, onderhoudsarme tuin Nieuwe warmtepomp, elektra vernieuwd, recente vloeren Dicht bij winkels, scholen, diensten en activiteiten Internationale luchthaven op slechts 6 minuten! Gelijkvloers Ruime lichte inkomhal Woonkamer 1 Ingerichte keuken 2 slaapkamers Badkamer & WC Garage / stookruimte Verdieping Mooie, goed geventileerde gang die alle ruimtes verdeelt 3 slaapkamers Oude keuken (kan dienen als extra slaapkamer of kantoor) Badkamer & douche Tweede grote woonkamer met balkon Een uniek en modulair pand Deze villa combineert de charme van weleer (parket, old-school tegels, hoge plafonds) met modern comfort (dubbel glas, recente installaties). Ideaal voor een groot gezin, biedt het ook perfect potentieel voor een bed & breakfast-project, dankzij zijn volumes en strategische locatie. Carcassonne - aangename wijk, nabij alles. NB: sommige foto's zijn met AI bewerkt om een indruk van het potentieel te geven! Dit pand wordt u voorgesteld door M. Stansfield Sas fair immo, uw onafhankelijke adviseur bij Dr House Immo.

Huis kopen - Ideaal gelegen in het hart van Carcassonne, vlak bij winkels en openbaar vervoer, vormt dit vastgoedcomplex een echte investeringskans met hoge rendabiliteit. Directe inkomsten + potentieel voor waardegroei Gelijkvloers: Garage van circa 290 m² 18 parkeerplaatsen 2 extra buitenplaatsen Bestaande huurinkomsten die verder kunnen worden ontwikkeld Sterke vraag naar parkeren in het centrum van de stad. Op de verdieping is een mooi appartement van ongeveer 145 m² met: - entree - 3 mooie slaapkamers - een SÉ (living) - een wc - een wasruimte - een lichte woonkamer met balkon - een aparte, ingerichte keuken Op de begane grond een tuin en een opslagruimte van circa 50 m² om in te richten. Honorarium: 4,5% van de verkoopprijs. Snel bezoeken, neem contact met ons op om een bezichtiging te regelen met mevrouw Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op Georisques.

Huis kopen - We hebben het genoegen u dit watermolenhuis uit 1686 te presenteren, gelegen in een dorp met alle voorzieningen, op korte afstand van de toeristische sites van Canal du Midi, de Montagne Noire en de Cité de Carcassonne, en ook dicht bij snelwegen, luchthaven en treinstation. Deze opmerkelijke woning beslaat bijna 600 m² woonoppervlakte, met dependencies, op een bomenrijk perceel van 1,3 hectare, in een natuurlijke en authentieke omgeving. Volledig gerenoveerd met veel smaak, met respect voor de architectonische kwaliteiten van het oude, en tegelijk met modernere materialen en het benodigde comfort (thermisch aangedreven watervoorziening, zonnepanelen, airconditioning...). Deze woning, ooit een gastenverblijf, zal deze activiteit weer kunnen hosten of dient als ruime familie woning voor wie ruimte zoekt. Hoofdwoning: de molen van 365 m² woonoppervlakte. De hoofdwoning heeft een aparte ingang, een grote living met openslaande deuren naar de tuin en terras langs de rivier. U zult betoverd zijn door de imposante stenen wielen in het midden van de kamer en door de majestueuze open haard met inzethook. Een kleine barhoek en ontspanningsruimte leiden naar de eetkamer en de open keuken, bovenliggend. De rode metselsteen, de steen en marmer uit Caunes Minervois als werkblad vormen een prachtige combinatie. Toilet en een ruime bijkeuken, wasruimte en garage completeren dit niveau. Op de eerste verdieping verbindt een overloop vier grote slaapkamers met eigen badkamers en douches en een bureau. Appartement op de tweede verdieping van de molen, 102 m² woonoppervlakte. Dit appartement is eveneens volledig ingericht door de eigenaren, met een houtkachel in de woonkamer, een aparte ingerichte keuken, drie slaapkamers en een badkamer met douche en WC. Gîte - gastenverblijf - met aparte toegang, 122 m² woonoppervlakte. Het gîte is ontworpen in dezelfde geest als de hoofdwoning, met behoud en valorizatie van de oorspronkelijke elementen, terwijl de ruimte efficiënt is ingedeeld voor een atypische configuratie. Het slaapgedeelte is georganiseerd rondom 3 slaapkamers, waaronder een ouder slaapkamer, en een mezzanine. Meerdere garages, talrijke parkeerruimtes. Toegang tot de rivier, meerdere speelplaatsen voor kinderen, aangename terrassen die voortvloeien uit de woonruimtes... en andere voorzieningen en ruimtes om te ontdekken. Een kans om te grijpen Deze eigendom vertegenwoordigt een werkelijk kant-en-klaar investeringsobject voor een investeerder die authenticiteit en werkgemak wil combineren, maar kan ook een familie verwelkomen die een vredige plek zoekt in een dynamisch dorp, met gegarandeerde aanvullende inkomsten. Mogelijkheid om afspraken te maken over meubels en diverse uitrusting om u een instapklare start en directe exploitatie te vergemakkelijken. Virtuele bezichtiging en plannen op verzoek.

Huis kopen - Referentie: AQUARELLE56 - Uw makelaarskantoor VOILA presenteert deze charmante, koelgepaste huis met 6 kamers in Carcassonne, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort en nabijheid van voorzieningen. Met een leefruimte van 89 m² omvat het 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, een ingerichte en uitgeruste keuken, evenals een badkamer en 2 toiletten. Daarnaast heeft u een afgesloten garage van 17 m², een terras en een kleine tuin om van de mooie dagen te genieten. Wat locatie betreft, u bevindt zich op slechts 3 minuten van scholen en alle winkels en vervoer bevinden zich in de buurt. Zeldzaam in dit gebied om zo snel mogelijk te bezichtigen! De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten komen uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer CPI

Huis kopen - REF - ART DE VIVRE7 - Uw makelaarskantoor Voilà Immobilier presenteert te koop een charmant Provençaalse dorpshuis van 170m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus in een gemeente waar het aangenaam wonen is op slechts 15 minuten van Carcassonne met: op de begane grond - twee ruime garages, een hal, een keuken, een living, een wasruimte en een apart toilet. Op de verdieping - 5 grote slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een apart toilet. De zolder met een oppervlakte van 47m² kan worden ingericht. De materialen zijn van hoge kwaliteit, historische elementen bewaard, aluminium dubbele beglazing met geïntegreerde hor, elektrisch rolluiken, houten parket, aangenaam buitenleven, 2 grote garages. IDEALE HOUDING ALS STAMWONING OF VAKANTIEWONING! De vermelde prijs omvat de bemiddelingshonoraria, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI DPE: energie-index E.

Huis kopen - EEN ZELDZAME ADRES IN HET HART VAN DE BARBACANE Er zijn adressen die meer bieden dan slechts een woning. Deze biedt werkelijk een leefomgeving tegenover een van de meest iconische monumenten van Frankrijk. In de gewilde wijk Barbacane in Carcassonne, op wandelafstand van de middeleeuwse Cité, ontwikkelt dit elegante volledig gerenoveerde huis circa 226 m² woonoppervlakte op een perceel van 338 m². Het combineert met veel charme erfgoed, hedendaags comfort, zwembad en een uitzonderlijk uitzicht op de stadsmuren en het kasteel comtal. Een zeldelijk pand, perfect geschikt als hoofdverblijf, vakantiehuis of project voor toeristisch rendement. UITZICHT OP DE CITAÏ DE CARCASSONNE Een van de belangrijkste troeven van dit pand is de ligging. Vanuit het huis, de tuin en sommige leefruimtes geniet je van een bijzonder uitzicht op de middeleeuwse Cité en het kasteel comtal van Carcassonne. De Barbacane-wijk maakt het ook mogelijk om te voet het stadscentrum te bereiken door onder andere de Pont-Vieux te nemen, terwijl je geniet van lokale winkels en de oevers van de Aude. De prestigieuze golfbaan van Carcassonne ligt op ongeveer 5 minuten en de luchthaven op ongeveer 12 minuten. 226 m² verdeeld over drie niveaus Het huis biedt circa 226 m² en heeft 7 kamers en 4 slaapkamers, met een indeling die bijzonder aantrekkelijk is voor een gezin of een hospitaalproject. Begane grond Een elegante hal biedt: - een kantoorruimte - aparte toiletten - een voormalige garage omgebouwd tot gezellige ruimte met bar - een eetkamer die uitkomt op de tuin en het zwembad - een nieuwe volledig uitgeruste keuken Eerste verdieping U ontdekt: - een tweede volledig uitgeruste keuken - een Tropeziaanse terraszake - drie slaapkamers - een badkamer - een wijnkelder De Tropeziaanse terras is een privilegedruimte om van de zon en de unieke sfeer van de historische wijk te genieten. Laatste verdieping Een ruime, lichte living vormt de kern van deze verdieping. Deze wordt aangevuld met een ouderlijke suite met badkamer en opbergruimte. Een extra mogelijkheid verdient speciale aandacht: de aanleg van een loggia-terras met direct uitzicht op het kasteel comtal, met goedgekeurd vergunning door de Monumentenwacht. EEN PRIVÉ TUIN MET ZWEMBAD Buitenom beschikt de woning over een aangename tuin rondom een zwembad van 8 x 4 meter. Houten terrassen laten je volop van de buitenruimte genieten en creëren verschillende ontspanningsplekken rondom het huis. Een echte privilege in dit historisch gebied van Carcassonne. CONTEMPORARY ONTWERP De renovatie biedt hedendaags comfort terwijl de bijzondere ziel van dit adres behouden blijft. De woning beschikt onder meer over: - twee volledig nieuwe keukens - omkeerbare airconditioning - dubbele beglazing - zwembad 8 x 4 m - Tropeziaanse terras - tuin - garage inpandig aan te passen - geoptimaliseerde opbergruimtes EEN WONING MET VEELZEIDIGE DOELEN Deze woning kan perfect geschikt zijn voor verschillende kopersprofielen. Voor hoofdverblijf Een uitzonderlijk adres om dagelijks te wonen met uitzicht op de Cité, met winkels en het stadscentrum op loopafstand. Voor tweede verblijf Een echte pied-à-terre in een van de meest iconische toeristische bestemmingen van Zuid-Frankrijk, met zwembad en buitenruimtes. Voor toeristisch project De locatie, de afmetingen, de slaapkamers en de indeling kunnen bijzonder interessant zijn voor een toeristische verblijfsproject, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen. DE KENMERKEN - 226 m² woonoppervlakte - 7 kamers - 4 slaapkamers - Wijken Barbacane - Uitzicht op de Cité médiévale van Carcassonne - Uitzicht op de stadsmuren en het kasteel comtal - Perceel van 338 m² - Zwembad 8 x 4 m - Tuin - Houten terrassen - Tropeziaans terras - Twee nieuwe keukens - Omkeerbare airconditioning - Dubbele beglazing - Garage - Mogelijkheid tot het creëren van een loggia met uitzicht op het kasteel comtal - Stadscentrum op loopafstand - Ongeveer 5 minuten van de golfbaan - Ongeveer 12 minuten van de luchthaven EEN ZELDZAM PAND VOOR DE SOKT VAN DE CITÉ Huizen met tegelijk uitzicht op de Cité van Carcassonne, een tuin en een zwembad, in de historische Barbacane-wijk, zijn bijzonder zeldzaam. Deze eigendom biedt een uitzonderlijke balans tussen erfgoed, locatie, hedendaags comfort en levenskwaliteit. Of u nu op zoek bent naar hoofdverblijf, een vakantiehuis in Zuid-Frankrijk of een pand met toerisch potentieel, dit adres verdient bijzondere aandacht. Voor het volledige dossier of een privébezichtiging, neem contact op met Mark Stansfield - Dr House Immo Carcassonne. Deze woning wordt u gepresenteerd door M. Stansfield Sas fair immo - SAS - Agent commercial ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer 818715518.

Huis kopen - REF - CACHET3 - CARCASSONNE - QUARTIER CAPUCINS - Uw agentuur Voilà Immobilier presenteert uw volgende favoriete woning. Ideaal gelegen aan de zeer gewilde Quai Bellevue, betovert dit elegante karakterhuis van 193 m² leefruimte met zijn authentieke charme, ruime volumes en nabijheid van de befaamde Cité van Carcassonne. Verdeling over vier niveaus biedt de woning een harmonieuze indeling en leefruimtes ontworpen voor dagelijks comfort. Op begane grond ontdekt u een prachtige leefruimte die baadt in natuurlijk licht, met een volledig ingerichte en uitgeruste hedendaagse keuken, een gezellige eetruimte voorzien van een gesloten houtkachel en een intieme zithoek, zorgvuldig ingericht. Deze geheel opent zich naar de tuin, waardoor een mooie continuïteit tussen binnen en buiten ontstaat. Op de eerste verdieping verwelkomen twee ruime kamers met indrukwekkende volumes u, waarvan één beschikt over een aparte inloopkast. Een elegante doucheruimte en een apart toilet completeren dit niveau. Op de tweede verdieping bieden nog twee kamers met mooie afmetingen tal van indelingsmogelijkheden, vergezeld van een tweede doucheruimte. Op de benedenverdieping biedt een grote wasruimte en een salonruimte met directe toegang tot de tuin extra comfort. Dankzij de aanwezigheid van een doucheruimte kan deze ruimte eenvoudig als zelfstandige ouderslaapkamer, fitnessruimte of ontvangstruimte worden ingericht. Buiten, ontworpen voor ontspanning en privacy, toont de tuin een intieme en bijzonder aangename sfeer. Hier vindt u een opchlorigeicl pool, een poolhouse en een garage met een gemotoriseerde poort. Een ideale setting om optimaal van mooie dagen te genieten en dierbare momenten met familie of vrienden te beleven. De: Uitzonderlijke locatie - nabij alle voorzieningen, behoud van authentieke elementen, houten/aluminium ramen met dubbel glas, aluminium rolluiken, omkeerbare airconditioning, garage met gemotoriseerde poort, geen werken nodig. Een zeldzaam object in de sector, dat de charme van het oude combineert met hoogwaardige voorzieningen en een bevoorrechte ligging. BIJZONDERHEID, ZELDZAM !! De vermelde prijs omvat de bemiddelingscourtage, deze kosten zijn uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer CPI

Huis kopen - EN VERSCHILLENDE VERKOOPBELIJKHEID! Gelegen in het rustige platteland van de Aude, op enkele rijminuten van Castelnaudary, de wereldhoofdstad van cassoulet, vertegenwoordigt dit complex met gîtes een uitstekende gelegenheid voor wie een gezinswoning zoekt met potentieel voor inkomsten (onder voorbehoud van de benodigde autorisaties) of die de levensstijl in het zuiden van Frankrijk wil wijzigen. Hoofdverblijf: 5 slaapkamers / 5 badkamers: Het hoofdgebouw is smaakvol gerenoveerd om een familiale, comfortabele en warme leefomgeving te bieden. Het biedt prachtige volumes en geniet van een aangenaam uitzicht op de tuinen en het omliggende platteland. Met enkele kleine aanpassingen kan het hoofdgebouw worden omgevormd tot een extra onafhankelijk gîte (onder voorbehoud van de benodigde autorisaties), terwijl een leefruimte voor de familie behouden blijft, wat meer flexibiliteit en potentieel biedt. Daarnaast beschikt het landgoed over drie onafhankelijke gîtes. Gîte 1: 3 slaapkamers Gîte 2: 2 slaapkamers Gîte 3: 2 slaapkamers en een mezzanine Een van de grootste troeven van het pand is het charmante stenen pad dat de gîtes met het zwembad verbindt. ’s Avonds zacht verlicht, creëert het een warme sfeer voor de gasten die terugkeren naar hun onderkomen na een avondzwempartij. Het terrein biedt ruime ruimtes om te ontspannen en te genieten van het omliggende platteland. De volwassen bomen, grote gazons en gevestigde beplanting scheppen een rustige omgeving waar kinderen kunnen spelen, gasten kunnen ontspannen en men buiten kan eten in het seizoen. Het zeer grote zwembad, volledig omheind, is beveiligd door muren en toegankelijk via een codepoort, wat extra gemoedsrust biedt aan gezinnen en vakantiegangers. Een grote schuur met dubbele boog geeft extra dimensie aan het perceel. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen kan deze worden omgebouwd voor uiteenlopende toepassingen, zoals: - Extra vakantieverblijven - Evenementen- of receptieruimte - Speelzaal of recreatieruimte - Werkplaats of studio - Opslagruimte voor verzamelvoertuigen of materialen Omgeven door het platteland geniet het pand van een serene omgeving waar het gezang van vogels het straatgeluid vervangt, terwijl het toch ideaal gelegen is nabij scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen. Castelnaudary, gelegen aan de oevers van het prachtige Canal du Midi, staat bekend om zijn bruisende markten, restaurants en relaxed levensstijl, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor zowel permanente bewoners als vakantiegangers.

Huis kopen - EN EXCLUSIVITE ! Een werkelijk zeldzame eigendom in het hart van Carcassonne, dit prachtige stenen stadswoning met vijf slaapkamers combineert de charme van oudheidsarchitectuur, royale ruimten en een hedendaagse renovatie met veel zorg. Het geniet van een uitzonderlijke ligging, direct aan de rand van het Canal du Midi. Opgedeeld over 3 verdiepingen biedt het huis ruime en goed ingedeelde leefruimtes, met hoge plafonds en talrijke oorspronkelijke elementen die harmonieus bewaard zijn gebleven. De vijf slaapkamers beschikken over prachtige privébadkamers, terwijl de hoogwaardige, technologische keuken een elegante en functionele ruimte vormt, ideaal voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. Een elegante eetkamer voltooit de ontvangstruimtes. Een van de meest opmerkelijke troeven van dit pand is de buitenruimte. De terrasvormige tuin, gericht op een stille doodlopende straat, biedt een waar toevluchtsoord. Ondanks de ligging in het hart van de stad en de directe nabijheid van het Canal du Midi, biedt het huis uitzonderlijke rust en kalmte. Een garage met privéparkeerplaats maakt dit geheel compleet, een echte luxe voor een zo centrale woning. Het centrum van de stad en het treinstation zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het combineren van stenen architectuur, royale volumes, elegante afwerking, uitzonderlijke keuken, verfijnde badkamers, privé-tuin en garage maakt dit pand een bijzonder zeldzame kans in Carcassonne. Het is geschikt als hoofdwoning, verfijnd vakantiehuis of investering, in deze dynamische en gewilde stad. Een unieke eigendom die ruimte, elegantie en rust biedt in een uitzonderlijke omgeving aan de rand van het Canal du Midi.

Huis kopen - Gelegen in een zeer rustige wijk (St Georges), vlakbij alle voorzieningen, biedt Christophe VITOUX u in CARCASSONNE deze woning van 91m2 woonoppervlakte over 2 niveaus aan op een bestrate kavel van 300m2 met garage. Indeling: Op de begane grond: inkomhal van 4m2 - een keuken van 12m2 met toegang tot buiten-terras - een lichte woonkamer/eetkamer van 29m2 - een WC van 1,20m2. Op de verdieping: 3 slaapkamers met schuifdeuren (13m2 - 12m2 - 11m2) - badkamer van 5m2 - WC van 1,20m2 - overloop van 3m2 Diversen: garage van 26m2 - terras van 6m2 - portiek van 5m2 De 3 slaapkamers zijn volledig gerenoveerd evenals de woonkamer; deze woning is ideaal voor een koppel met kind. De omgeving is zeer aangenaam, alle winkels in de buurt. DPE: D-182 / A-5 Geschat jaarkost energieverbruik voor standaard gebruik tussen 1290 en 1790 euro, gekoppeld aan de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien woning F of G: logement met een hoog energieverbruik: klasse F of G) ERP wordt uitgevoerd door het Vraagprijs: 159.575 euro, makelaarscourtage voor rekening verkoper Onroerendgoedbelasting: 2200 euro Virtuele rondleiding 3D beschikbaar Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Christophe VITOUX, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van het Code Monétaire et Financier, bij de organisatie van de bezichtiging kan een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aanbieding is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christophe VITOUX, handelend als commercieel agent ingeschreven bij RSAC CARCASSONNE 888 360 567 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en bedrijfsvoering (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 afgegeven door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Derdenrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GARANTIE GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polissenr 28137.J Mandaat referentie: 463086 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Christophe VITOUX (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 888 360 567 - .

Huis kopen - Cachée en pleine nature et jouissant d'une très jolie vue, 3C Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ici une élégante propriété. La bastide domine un parc enchanteur avec piscine et puit. Cette ensemble unique s'étend sur plus de 6000m2 de terrain un vrai havre de paix, sans vis à vis. À l'intérieur on retrouve tout le raffinement de cette maison avec son salon en enfilade avec la cuisine et la bibliothèque ou règne une ambiance très chaleureuse. La maison est lumineuse et nous accueille par une très belle entrée ce qui donne le ton. A l'étage , la maison dispose de 5 chambres et de 3 salles d'eaux avec de beaux volumes. La cuisine d'été donnant sur la piscine et le garage spacieux viennent compléter les prestations de ce bien. Un carport pour 2 voitures vient s'ajouter à ce bien. Le reste du foncier est copmposé de bois entretenu. Autoroute à proximité,5 mn. Centre ville de Carcassonne , 10min. Frais d'agence à la charge des vendeurs, taxe foncière de €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Huis kopen - Ontdek dit Moderne huis in Carcassonne nabij het Taure-meer. Dompel jezelf onder in de charme van dit nieuwe BBC-huis, waar elegantie en comfort samenkomen. Gelegen in een zeer gewilde en gewilde wijk, biedt deze prachtige contemporaine woning alle gemakken voor een sereen en aangenaam leven. Een hedendaags design met elegante bochten en moderne architectuur. Een licht woonkamergebied, een ruime woonkamer onderdompeld in natuurlijk licht dankzij een enorme 6 m brede schuifpui gericht op het zuiden. U profiteert van een volledig ingerichte keuken met directe toegang tot het terras en het zwembad, ideaal om gasten te ontvangen en te genieten van rustige momenten. Wat betreft het slaapgedeelte: een mooie ouderslaapkamer met inloopkast en privébadkamer, aangevuld met twee andere slaapkamers en een grote family bathroom. Mis de kans niet om te wonen in dit uitzonderlijke huis, waar elk detail is ontworpen voor uw welzijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat uzelf betoveren door dit idyllische kader! De Pluspunten: Bouwgarantie tegen gebreken BBC-huis Vier gezichten: Optimale energieprestaties. Warmwaterboiler op basis van warmtepomp. Omkeerbare klimaatregeling (lossing) inzetbaar Compleet uitgeruste keuken klaar voor gebruik voor familiegerechten. Bioclimatische pergola Zoutwaterzwembad Grote vierkante geïsoleerde garage Volledig aangelegde tuin Verkoopkosten inclusief 4,76% btw voor rekening van de koper. Vraagprijs exclusief kosten: 420.000. Energieklasse A, Klimaatklasse A. Gemiddelde geschatte jaaruitgaven voor standaardgebruik, berekend op basis van energieprijzen in 2022: tussen 310,00 en 470,00. Uw We Invest France-adviseur: Pascal Ivkovic Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 912 304 599 CARCASSONNE.

Huis kopen - REF - BAIRANAISE 2- Gebouw te koop met 5 kamers, 108 m² Uw agentuur Voilà Immobilier biedt te koop een charmant gebouw met 2 units met een oppervlakte van 108 m², zij aan zij gelegen aan twee kanten, in een rustige en gewilde omgeving. Het bestaat uit 2 appartementen: - een T2 op de begane grond (38 m2): woonkamer met kitchenette, één slaapkamer, een badkamer met wc, momenteel verhuurd voor 450/maand exclusief kosten - een T3 duplex (70 m2): Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer met kitchenette, op de verdieping zijn twee slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met wc (vrij van bewoning - huur mogelijk 530 exclusief kosten) Ongeveer tien openbare gratis parkeerplaatsen voor de deur van het gebouw. Beide woningen zijn recent gerenoveerd, geen werkzaamheden nodig, het rendement is direct en bedraagt ongeveer 8%. De locatie is ideaal, op slechts 5 km van alle winkels, met een bushalte en een school op 1 minuut lopen. Ook in de nabijheid vindt u diensten zoals post, restaurants en parken. De aangegeven prijs omvat de makelaarskosten, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - REF - EPURE3 - CARCASSONNE - Uw Agency Voilà Immobilier presenteert uw volgende favoriet: Te koop, een recente woning met 5 kamers gelegen in Carcassonne, voor de prijs van 170 000. Deze woning heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e, een aparte keuken, een woonkamer en salon, een badkamer, en 2 WC's. De verwarming is op gas en de woning is uitgerust met airconditioning voor een optimaal comfort. Het pand verkeert in uitstekende algemene staat en beslaat een perceel van 309 m². Het openbaar vervoer is zeer praktisch bereikbaar, met een bushalte op slechts 2 minuten afstand. De locatie is ideaal, nabij diverse scholen zoals École maternelle Condorcet, Écol'Aude Montessori, École maternelle Jules Ferry, École primaire Jules Ferry, Collège Alain, en École élémentaire spécialisée Marcel Pagnol. Deze woning wordt aangeboden door agentschap Voilà Immobilier. Mis deze kans niet om een comfortabele en goed gelegen woning te verwerven in Carcassonne. De genoemde prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC Carcassonne onder nummer - beroepskaart nr CPI

Huis kopen - EN EXCLUSIVITÉ! Ideaal gelegen aan een elegante boulevard in het hart van Carcassonne, in de nabijheid van winkels en alle voorzieningen, profiteert dit appartement op de bovenste verdieping van een zeer gewilde centrale ligging. De toegang tot het appartement gebeurt rechtstreeks vanaf de straat via een gemeenschappelijke hal, daarna via een tweede deur die uitkomt op een aangelijke binnenplaats, gedeeld, licht en luchtig. Vanaf de binnenplaats leidt een trap naar de derde verdieping, waar het appartement een rustige omgeving biedt met een aangename kijk op de daken van de stad. De ingang opent naar een lange gang, momenteel ingericht als bibliotheek, die leidt naar een living met open keuken. Het appartement omvat twee slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, met een praktische en doordachte indeling. Hoewel enkele opknapbeurten nodig zijn, biedt dit appartement een mooi potentieel om naar eigen smaak te maken, een tweede verblijf of een investering in het centrum van Carcassonne. Eigendom onderworpen aan het juridische statuut van mede-eigendom, totaal aantal kavels in de mede-eigendom: 9 (totaal 7 hoofd- en 5 woonkavels, jaarlijkse gemiddelde lasten circa €1.300 (provisioneel bedrag van de verkoper), die ook de eigendom en terreinen, water en gebouwenverzekering omvat. De verkoper verklaart dat er geen lopende gerechtelijke procedure is.)

Huis kopen - Vaar in op dit charmante huis gelegen in een gehucht van Carcassonne, in een rustige, groene en gewilde omgeving, op korte afstand van het Lac de la Cavayère. Op een prachtige, begroeide kavel van 1 044 m² biedt dit pand ongeveer 130 m² leefruimte, met ruimtes ontworpen voor comfort, convivialiteit en kwaliteit van leven. Bij binnenkomst zult u betoverd worden door een warm en functioneel huis, ideaal voor een familiale levensstijl. Het beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de verdieping, vergezeld van een badkamer. Op de begane grond vindt u een ouderslaapkamer met en-suite badkamer, een echt privé-vertrek, perfect om comfort en privacy te behouden. De woonkamer en de keuken brengen rust, comfort en ruimtelijkheid. Een buitenruimte die is ontworpen om optimaal van de mooie dagen te genieten. De prachtige, beboste tuin is een echt troef van het pand. U kunt genieten van: een zwembad, ideaal om af te koelen en mooie momenten met familie te delen; een pétanque-terrein, perfect voor gezellige spellen tussen vrienden; een garage van 32 m², die parkeergelegenheid en opbergruimte biedt. Wat comfort betreft, beschikt het huis over een omkeerbare airconditioning en gasverwarming, zodat u het hele jaar door een aangename temperatuur kunt ervaren. Het is een woning om prettig in te wonen. De privileged ligging, het royale perceel, het zwembad en de mooie volumes maken van deze woning een bijzonder geschikte keuze voor een gezin dat zoekt naar rust, natuur en convivialiteit, terwijl men dicht bij Carcassonne en haar voorzieningen blijft. Een zeldzaam onroerend goed in een privilegieomgeving, om niet te laat te ontdekken! Dit onroerend goed wordt u voorgesteld door M. Stansfield Sas Fair Immo, uw onafhankelijke adviseur van Dr House Immo.

Huis kopen - Gelegen in het middeleeuwse centrum van Carcassonne, buiten de Bastide, nodigt dit elegante XIXe-eeuwse hôtel particulier, geklasseerd als 3 sterren, u uit een zeldzaam pand met hoog potentieel te ontdekken. Met een oppervlakte van 672 m² beslaat het hotel drie verdiepingen en biedt 18 kamers. De begane grond herbergt een ontvangstzaal, een salon en een zaal voor het ontbijt, die een warme en functionele omgeving biedt voor de gasten. Een beveiligde parkeerplaats is beschikbaar, een echte troef in het centrum van de stad. Aangrenzend aan de accommodatie bevinden zich twee ruime loodsen met een totale oppervlakte van 668 m², die het geheel aanvullen en tal van ontwikkelingsperspectieven bieden: uitbreiding van de hotelfunctie, creatie van een evenementenruimte, of een residentieel of commercieel project. Een karaktervol pand, ideaal voor investeerders of professionals die een strategische locatie en een aanzienlijk herontwikkelingspotentieel willen exploiteren. Bezoeken snel plannen, neem contact op met Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - Ref: ESSENTIELLE7 - CARCASSONNE Uw Agence Voilà Immobilier presenteert te koop dit volledig gerenoveerde paviljoen, met 2 gezichten van type 4, gebouwd op een verdieping. Het is gelegen op een omheind en bebost perceel van 143 m², dicht bij winkels en alle voorzieningen. Het biedt een lichte woonkamer, 3 slaapkamers waarvan één met grote inbouwkast, een badkamer en een apart toilet. De woning beschikt over 2 uitgeruste en ingerichte keukens, waarvan een gemakkelijk kan worden omgezet in een ouderslaapkamer om zo extra slaapruimte op gelijkvloers te creëren. Qua comfort beschikt het huis over pvc-kunststof ramen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken, een warmtepomp voor verwarming, een warmtepompboiler en geïsoleerde zoldervloeren. Dit gerenoveerde en perfect onderhouden paviljoen biedt een functioneel interieur met mooie uitbreidingsmogelijkheden. Een woning ideaal voor een eerste aankoop of een jong koppel. De aangegeven prijs bevat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - beroepskaart nr CPI

Huis kopen - REF - MEDIEVALE7 - CARCASSONNE- Uw Voora Val Voilà Immobilier presenteert te koop deze elegante villa van 253m² bewoonbaar, ideaal gelegen aan de voet van de citadel van Carcassonne. Deze prestigieuze en onverbouwde woning bestaat uit een hal, een wasruimte, een kelder en twee garages samen ongeveer 65 m², waardoor er tot drie voertuigen geparkeerd kunnen worden. Verder een ruime leefruimte van 90m², die een woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste hoogwaardige keuken omvat, gevolgd door brede vouwdeuren op galandage die rechtstreeks toegang geven tot het terras en de tuin. Een eerste suite van 28 m² met eigen badkamer, inloopdouche, WC en opbergkasten achter de keuken, compleet deze gelijkvloerse ruimte. Boven biedt het huis een fraaie privé-suite van 30 m² met kleedkamer, badkamer en WC, evenals een ruime slaapkamer van 13 m² met inloopkast, vergezeld van een verfijnde badkamer met inloopdouche en WC. Naast het hoofdgebouw bevindt zich een charmante gelijkvloerse woning met een derde suite, ideaal om familie, vrienden of reizigers te ontvangen. Praktisch: de eigendom beschikt ook over een hal, een wasruimte, een kelder en twee garages samengevat tot ongeveer 65 m², waardoor er tot drie voertuigen geparkeerd kunnen worden. Een volledig uitgeruste zomerkamer van 26 m², open naar de tuin en zijn fonteintje, nodigt uit tot convivialiteit en verlengt prettig de zomerdagen. Buiten op een bebost en aangelegd terrein van 842 m² treffen we een zwembad, ontspanningsruimtes, meerdere terrassen en een pool house met douche en WC, alles met een uitzonderlijk uitzicht op de Citadel. De: kunststofglas met dubbel glas, hoogwaardige materialen, omkeerbare airconditioning, klimaatpomp die langskanalen levert, hoogwaardige faciliteiten, twee grote garages, strategische omgeving. IDEAAL PROJECT CHAMBRES D’HOTES + HOUDING OBSTINATE VERRE NATIONALE RESIDENCE!! KOOP LIEFDE GEMAK! De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI

Huis kopen - EXCLUSIVE - MAP and IMMERSIVE MATTERPORT VIRTUAL TOUR are available on request. REAL ESTATE COMPLETE AT THE FOOT OF THE CITY OF CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN: / At the foot of the City of Carcassonne, on a tree-lined cadastral surface of 1100sqm, this real estate complex is made up of a mansion and its garage, a secondary house and its garage as well as a 10.50 x 5.50 swimming pool, tiled beach, and its sliding shelter with a view of the City of Carcassonne. MAIN HOUSE 315sqm on 3 levels - 7 Bedrooms, 5 of which were used for some time as Guest Rooms GROUND FLOOR: Entrance hall Living room - Dining room direct access to patio equipped with barbecue and pizza oven Office Library Functional kitchen LEVEL 1: Landing distributing 4 Suites with independent bathroom and WC LEVEL 2: 1 fifth Suite with independent bathroom and WC 2 Bedrooms 1 bathroom Independent WC Laundry room All rooms are air-conditioned . The heat supply is provided by gas central heating, supplemented by an air/air heat pump. For hot water, the 300l cumulus is coupled to the heating system. All the openings are double glazed wood, aluminum, PVC. The garage is automatically opened SECONDARY HOUSE 127sqm recently renovated on 2 levels - Used for a while as a Gite GROUND FLOOR: Entrance with cupboards Living room with direct access to terrace Small reading room Storage room LEVEL 1: Landing 2 Bedrooms of 20sqm Bathroom and WC Furnished and equipped kitchen open to the dining room. The heat supply and air conditioning are provided by an air/air heat pump, ducted under the roof. A 150 liter electric accumulator provides hot water. All the openings are double glazed. The garage has an automated opening. The location of this real estate complex, its distribution, the quality of the services, the maintenance and the renovations carried out make these 2 houses a perfect tool for welcoming a large family or carrying out a tourist activity combining self-catering accommodation. and guest rooms. It's up to you to invent the future of this home! Price: EUR999,000 including EUR43,000 Fees including VAT (4.50%) including Buyer Charge, i.e. EUR956,000 excluding fees. DPE: class C - GES: class C. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between 2,330 and 3,220 euros This present announcement was written under the editorial responsibility of Bruno VUILLEMIN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC under number 539 365 676 Mandate: 343363 / The professional guarantees and secures your real estate project. SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du oak ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professional card CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

Huis kopen - Belle Maison Pieds dans l'Eau avec Vue Canal du Midi et Appartement d'Invités Séparé – Carcassonne centre Principales caractéristiques : Situation pieds dans l'eau : Situé directement sur les rives du Canal du Midi et très proche de la gare de Carcassonne, avec toutes les commodités, commerces et restaurants accessibles à pied, avec vue sur la Cité et la campagne environnante. Belle architecture : logement de caractère avec de hauts plafonds, du carrelage d'origine et du double vitrage avec volets électriques Configuration flexible : Maison principale avec trois chambres plus un appartement d'invités indépendant d'une chambre, idéal pour les locations ou les visiteurs Espaces extérieurs : généreuse terrasse surélevée à côté du salon principal, jardin clos nécessitant peu d'entretien avec arbres fruitiers et accès direct au canal. Confort & Efficacité : Chauffage central au gaz de ville, climatisation dans les chambres clés et pompe à chaleur air/air dans l'appartement. Équipements pratiques : garage pour véhicules intégré, cave de stockage à sec, buanderie, abri de jardin et possibilité d'ajouter une piscine ou des panneaux solaires sur le toit. Située directement le long de l'emblématique Canal du Midi, cette superbe propriété offre un cadre unique en bord de mer à seulement dix minutes à pied de l'historique Bastide Saint-Louis de Carcassonne. Les commodités quotidiennes, les commerces de proximité et la Bastide Saint-Louis historique sont tous facilement accessibles à pied. Construite dans les années 1960 en béton massif et en pierre, la maison allie caractère architectural avec une vie confortable de plain-pied, de hauts plafonds et une excellente lumière naturelle. Le logement principal comprend un salon spacieux et une cuisine équipée, tous deux ouvrant directement sur une terrasse surélevée qui surplombe le canal, la Cité médiévale et les collines lointaines. L'aménagement comprend deux chambres avec salle de bains privative, une troisième chambre, une salle à manger formelle séparée pouvant servir de quatrième chambre, un vestiaire invités et une buanderie fonctionnelle. Toutes les fenêtres disposent de double vitrage et de volets roulants électriques. Directement en contrebas, un T2 entièrement indépendant avec son propre espace cuisine-séjour ouvert et sa salle d'eau offre une configuration idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Le jardin privé entièrement clos est planté de figuiers et de pruniers, offrant un terrain nécessitant peu d'entretien, un abri de jardin et un portail d'accès privé menant directement au chemin du canal. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une grande cave sèche, un garage intégré et un accès pratique aux marchés locaux, à la gare de Carcassonne et à l'aéroport. Ne manquez rien ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser votre visite ! Honoraires Charge Vendeur Affaire suivie par , agent commercial, RSAC, siret n° 0017, EI

Huis kopen - NIEUWE AANBIEDING - EXCLUSIEF - 1 huis, 1 studio, 2 parkeerplaatsen Gelegen aan de zeer gewilde Rue Trivalle, de meest levendige en toeristische straat van Carcassonne, op slechts enkele stappen van de Middeleeuwse Cité, vormt dit onroerend goed een zeldzame kans. Iconische straat vol restaurants, winkels, terrassen en gerenommeerde establishments, Rue Trivalle geniet het hele jaar door van een uitzonderlijke toeristische aantrekkingskracht. Het hoofdgedeelte bestaat uit een r+1 huis van circa 131 m² woonoppervlak met een warme en comfortabele sfeer: Op de begane grond: - salon - onafhankelijke, ingerichte en uitgeruste keuken - ouderslaapkamer - aparte wc - wasruimte - directe toegang tot een aangename privéterras en een intieme patio Op de verdieping: - 2 slaapkamers met inbouwkasten - badkamer met douche en wc - wasruimte Voorzieningen: gedeeltelijk dubbel glas, centrale gasverwarming, omkeerbare airconditioning, intercom. Daarnaast zijn er 2 privéparkeerplaatsen, een echt voordeel in dit gebied waar parkeren zeldzaam en gewild is. Een aangrenzend en momenteel grotendeels verbonden tweede ruimte met de woning biedt circa 97 m² extra en omvat: - een uitgeruste studio - een verwarmingsruimte - een ruime eetruimte - een kelder Dit geheel kan direct worden benut, uitgebreid of heringericht volgens uw project. Belangrijkste voordelen: - Uitzonderlijke locatie aan de meest toeristische straat van Carcassonne - Direct exploiteerbaar voor seizoenhuur - Hoofdverblijf met buitenruimte in de historische binnenstad - Mogelijke beheer via een reeds jaren werkend conciërgesysteem - 2 privéparkeerplaatsen - Terras, patio - Sterk ontwikkelings- en waarderingspotentieel - DPE D GES D Aankoopprijs 370.000 euro, inclusief korting-honoraria ten laste van de verkoper. Geschat jaarlijks verbruik aan energie voor standaard gebruik tussen 3330 en 4510 euro, indexeerbaar jaarlijks op 2021, 2022 en 2023 Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met Clément PHILIPPE, of per e-mail op . com. Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging, wordt om identificatie gevraagd. Dit advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Clément PHILIPPE, handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC CARCASSONNE bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professional Trading Card for real estate and business (T) and Property Management (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisinr 28137.J Mandaat ref: 462303- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Verenigde complex van 7 kavels - waarvan 3 woningen. Jaarlijkse lasten: 1000 euro. Clément PHILIPPE (EI) Commercieel makelaar - RSAC-nummer: CARCASSONNE - .

Huis kopen - Een geweldige kans in het hart van Carcassonne! Ontdek deze charmante tweelaags tussenwoning, gelegen in een centrale maar rustige wijk. Geen werkzaamheden nodig: u kunt direct intrekken! Volledig uitgeruste keuken en huis verkocht gemeubileerd. Twee ingangen, wat een bijzonder interessante indeling oplevert. Een ideale woning voor een eerste aankoop, maar ook als beleggingsobject: gemeubileerde jaarronde huur, seizoenshuur of gedeelde huisvesting. Mogelijkheid om ongeveer 300 m verderop te parkeren en voor het huis te stoppen om te lossen. Geen tuin of privék parking, maar een bevoorrechte locatie waardoor u optimaal van het stadscentrum kunt genieten. Een klein pand met grote mogelijkheden! Neem contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Beheerskosten zijn voor rekening van de verkoper. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commercieel makelaar (RSAC nr. 530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Eenmanszaak met Beperkte Aansprakelijkheid - Ref.966882

Huis kopen - REF - WOAW 2- Uw Agence Voilà Immobilier presenteert te koop een nieuwbouwwoning uit 2025 met een woonoppervlakte van 125m², op 5 minuten van CARCASSONNE. Het pand omvat een ruime woonkamer van 50m², ideaal ingericht, een bijkeuken/wasruimte, 3 slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche) en inloopkast, een gemeenschappelijke badkamer met bad en douche, en 2 wc's. De kenmerken: aluminium dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning die kan worden ingezet, voldoet aan RE 2020-normen, tienjarige garantie, vrijstelling van onroerende voorheffing (2 jaar), volledig afgesloten en aangelegde tuin, zoutwatervoorzien zwembad (6x3) in een gebouw, pH-regelaar en glasfilter, poolhouse, hoogwaardige materialen. KOOP VAN HEEFT KIJKJE! De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten zijn exclusief voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij het RSAC van Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - In het heart van het centrum van Carcassonne biedt dit vastgoedcombinatie een atypische indeling met meerdere ruimtes verdeeld over verschillende verdiepingen. Ondergrondse kelder vult het geheel aan. Op de benedenverdieping bevindt zich een ruimte van ongeveer 12 m², uitgerust met watervoorziening en elektriciteit, die naar wens van de toekomstige eigenaar kan worden gebruikt. De eerste verdieping herbergt een appartement van circa 105 m², met onder meer een groot terras, een werkelijk voordeel in het centrum, een ouderslaapkamer, een slaapkamer, woonkamer en keuken. Tot slot op de derde verdieping een kamer boven met een keuken, een woonkamer en een badkamer die dit pand aanvult en een extra zelfstandig geheel biedt. De configuratie van het geheel maakt verschillende projecten mogelijk: hoofdwoning, investering, patrimoniaal project of indeling naar eigen behoeften. Gelegen in het stadshart profiteert u van de nabijheid van winkels, diensten en voorzieningen van Carcassonne. Een vastgoedcomplex dat buitengewone is en dat ontdekt moet worden om het potentieel volledig te waarderen. DPE C GES C Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik tussen 1000 euro en 1400 euro, gebaseerd op de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien woning F of G: woning met buitensporige energieconsumptie: klasse F of G) Om een bezoek te regelen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met DALL'ASTA Anthony, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal een identiteitsbewijs gevraagd worden. Deze advertentie is opgesteld onder editorial verantwoordelijkheid van DALL'ASTA Anthony, handelend als commercieel vertegenwoordiger ingeschreven bij RSAC CARCASSONNE 890 346 935 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaart Transacties over onroerend goed en bedrijfsfondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) nummer CPI 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris garantie voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polisnummer RCP J. Mandaat referentie: 38ADAA Anthony DALL'ASTA (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 890 346 935 - .

Huis kopen - Appartement op de eerste verdieping in een voormalige bourgeoiswoning nabij het centrum van de stad en aan de oever van de Aude. Het gebouw heeft drie appartementen. Dit appartement met ruime volumes heeft een inkomhal en een verdeelgang. Een woonkamer met eetkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een keukenruimte. Het geheel moet volledig gerenoveerd worden en in alle vakgebieden. De ligging maakt het een ideaal appartement voor seizoenverhuur. Deze eigendom wordt u gepresenteerd door de heer Stansfield Sas fair immo, uw onafhankelijke adviseur Dr House Immo.

Huis kopen - Huis met twee appartementen van 122 m², te renoveren, te koop in Carcassonne. Rue Jean Richepin, rustige klein buurtje op enkele minuten van het stadscentrum en dichtbij het Lyceum Paul Sabatier. Vrijstaande jaren 60 stadswoning in goede staat, opgesplitst in 2 appartementen. 3D-immersieve virtuele tour en plannen beschikbaar. Uw vastgoedadviseur Olivier Tiramani biedt dit huis exclusief te koop aan. Gevestigd en zuidelijk georiënteerd op een perceel van 198 m², biedt dit huis twee appartementen van 62 m² voor het benedenverdieping-appartement en 60 m² woonruimte voor het eerste verdiepings-appartement. Twee toegangen tot het eerste verdieping-appartement, de buitentrap en een Japanse inside trap, die gesloten kan worden. Het gelijkvloerse appartement omvat een keuken, twee slaapkamers waarvan een met een kleine badkamer met toilet en lavabo, de tweede met een badkamer en toilet. Een woonkamer. Het eerste verdieping-appartement biedt twee slaapkamers waarvan een toegang tot de badkamer met toilet. Een woonkamer en een keuken. elk appartement heeft zijn eigen stads-gasketel. 1 elektrische en gasmeter voor het geheel. Een aangename, open binnenplaats zonder directe inkijk met een afdak waar zich een van de ketels bevindt en aansluitingen voor een wasmachine. Aan de noordkant een binnenkoer met twee afdekkingen, in een daarvan bevindt zich de tweede stads-gasketel. Huis te renoveren maar gezond. Aan de straatzijde een auto afdak. Honoraires ten laste van de verkoper Uw makelaar 3G IMMO ter plaatse EI - Olivier TIRAMANI ingeschreven bij RSAC van CARCASSONNE nr. 819 412 166 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal bij het organiseren van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd.

Huis kopen - In een bevoorrechte wijk van Carcassonne presenteert Valentin DESBOIS deze sublieme woning, met een zeldzame ligging, fraaie volumes en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Het object ontwikkelt meer dan 175 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, en combineert tal van troeven, waaronder een onafhankelijk T2-appartement van 39 m², meerdere buitenruimtes en een adembenemend uitzicht op de middeleeuwse Cité van Carcassonne. Op de begane grond opent een ruime entree zich naar een leefruimte van bijna 40 m², ruim verlicht door grote glazen baden. In de verlenging hiervan biedt een eerste balkon een echte extra leefruimte en vooral een uniek uitzicht op de middeleeuwse Cité. Dit balkon geeft eveneens directe toegang tot de keuken. Een badkamer met WC en toegang tot de kelder completeren dit niveau. Op de verdieping biedt het huis drie grote slaapkamers met kasten, alle bediend door een tweede balkon met een even indrukwekkend uitzicht op de Cité. Een badkamer en een aparte WC completeren deze verdieping. Daarnaast biedt de kelder van 22 m² bruikbare opslagruimte. De eigendom beschikt ook over een onafhankelijk T2-appartement van 39 m², voorzien van een veranda, een privé-tuin en eigen ingang. Een bijzonder aantrekkelijke configuratie om familie en vrienden te ontvangen of een potentieel huurderspotentieel te ontwikkelen. Aan de westkant bevindt zich de toegang tot het huis via een tuinachtige ruimte met bloemen, geschikt voor het parkeren van een voertuig en toegang tot een garage en tot de aparte ingang van het appartement. Aan de oostkant ontdekt u een ruime, meerlaags aangelegde tuin die een verrassend exotische sfeer uitstraalt. Een echt groene parel met dat zeldzame gevoel van een bos midden in de stad. De echte handtekening van deze eigendom blijft ongetwijfeld het uitzonderlijke uitzicht op de middeleeuwse Cité van Carcassonne, zichtbaar vanaf alle kamers in het huis en biedt dagelijks een panoramisch uitzicht. Een huis op de ideale locatie, met royale volumes, meerdere buitenruimtes, een bevoorrechte omgeving en een interessante huurpotentie dankzij het aparte appartement. Virtuele rondleiding op aanvraag. Onroerende voorheffing: 3.462 euro Prijs: 399.000 euro kosten koper DPE C GES C Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaard gebruik tussen 2.200 euro en 3.040 euro, indexeerbaar naar de jaren 2021, 2022 en 2023 Voor bezoeken en begeleiding bij uw project neemt u contact op met DESBOIS Valentin, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Wet op Geld- en Financiële Code zal bij de organisatie van de bezoeking een identiteitsbewijs gevraagd worden. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van DESBOIS Valentin, handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC CARCASSONNE 889 929 295 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Trustrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP nr polis RCP J. Mandaat referentie: 50VALD Valentin DESBOIS (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 889 929 295 - .

Huis kopen - Deze mooie, atypische duplex van ongeveer 140 m² (120 m² loi Carrez). Zeer verzorgd, in een chic en eigentijds sfeer. Op de tweede en laatste verdieping, in een kleinschalige beveiligde VvE. Ideaal gelegen in het hart van La Bastide en op korte wandelafstand van het plein Carnot. Het bestaat uit een aangename ingang met opbergruimte, een royale living die doorloopt en aan licht is ondergedompeld, en een ruime onafhankelijke keuken met moderne apparatuur. Een grote hoofdkamer, aan de binnenplaatszijde, een mooie badkamer en een apart toilet. Parketvloeren en een mooie hoge plafonds in de woonkamer. Op de verdieping een tweede slaapkamer, een mezzanine die boven de woonkamer uitsteekt – ideaal als bureauhoek of ontspanningsruimte met bovendien veel inbouwkasten. Een wasruimte en een bewoond zolderberich met extra kamer. Voorzien van individuele gasverwarming, dubbele beglazing en binnendeuren. Inbouwkasten. Combinatie van functionaliteit en elegantie, geniet van comfort en verzorgde afwerking. Prachtige noord-zuid georiënteerde lichtinval. Uitzonderlijke stedelijke woonkwaliteit. Voor meer informatie: Lesa Leberre-Collins E-mail : RSAC : 454090887 Verkoperskosten ten laste van de verkoper. In een VvE met 12 woningen. Gemiddeld aandeel in de begroting: 800 €/jaar. Geen lopende procedures. Energieklasse C, Klimaatklasse C. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energielasten voor normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2021: tussen 1050,00 en 1450,00 €. Uw eXp Realty-adviseur (Oxygène IMMO): Lesa LE BERRE COLLINS Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 454090887

Huis kopen - Exclusivité Villegailhenc (11600) in een residentiële setting aan de poorten van Carcassonne Situé à environ 8 km au nord de Carcassonne (12 min en voiture) et à 10 min de la sortie A61 Carcassonne-Ouest, Villegailhenc est une commune recherchée pour son environnement calme et résidentiel tout en restant proche des bassins d\'emplois, commerces et services. On y trouve écoles, commerces de proximité, services médicaux, et un accès rapide aux grandes surfaces de la zone de Salvaza ou Pont-Rouge. Villa familiale 155 m² 5 chambres Parcelle > 1 000 m² Piscine Équipements techniques récents Dans un quartier résidentiel en impasse, au calme, cette villa 4 faces développe 155 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe en énergie. Agencement intérieur Double séjour lumineux avec insert performant moto-ventilé Cuisine américaine récente, aménagée et équipée Buanderie indépendante 5 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle d\'eau et WC 1 second WC indépendant Véranda isolée, chauffée, très lumineuse, exposée Est (véritable pièce de vie supplémentaire) Extérieurs et stationnement Terrain > 1 000 m², agréable et sans entretien contraignant Piscine au sel 10 x 5 m exposée Sud Système vannes, pompe/filtration et pompe à chaleur récents(2024) Garage actuellement aménagé en atelier, allée de stationnement Équipements techniques récents et performance énergétique Installation photovoltaïque 9 kW en autoconsommation + revente annuelle Climatisations réversibles type split dans toute la maison (2023) Ballon thermodynamique (2023) Insert moto-ventilé + appoints électriques Double vitrage, combles isolés Volets roulants électriques à commande centralisée Les points forts Impasse, quartier très calme 5 chambres réelles + véranda habitable Piscine récente parfaitement équipée Gros investissements techniques récents () Production d'énergie solaire significative Grande parcelle, 4 faces Fonctionnelle pour famille nombreuse / télétravail Bien rare sur le secteur, réunissant surface, terrain, calme, équipements modernes et performance énergétique à quelques minutes seulement de Carcassonne. Prix d\'achat 272 500 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard entre 980 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, ou, par courriel à Selon l\'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d\'une pièce d\'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d\'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :461522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE - .

Huis kopen - REF : FRUCTUEUX7 - Uw agentschap Voilà Immobilier biedt u te koop aan: Ideaal voor investeerder! In Carcassonne, binnen een residentie, ontdekt dit drie-kamer appartement dat verkocht verhuurd is. Het bestaat uit een uitgeruste en ingerichte keuken, een lichte woonkamer/slaapkamer met een zuidelijke ligging en directe toegang tot de tuin, twee slaapkamers die ook uitkomen op de tuin, een badkamer en een apart toilet. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats en een kelder. Een functioneel en aangenaam onroerend goed, met een aangename buitenruimte en een mooie kans voor een huurinvesteringsproject. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-site: De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten komen volledig voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeure, geregistreerd bij de RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI Vereniging van 68 percelen - waarvan 34 woonpercelen. (Geen lopende procedures). Jaarlijkse lasten: 50,00 euro.

Huis kopen - REF : ATYPIQUE 7- CAPENDU, op 5 minuten van TREBES, op 15 minuten van CARCASSONNE - Oude wijnkelder van 313 m2 bewoonbaar. Dit pand dateert uit de 18e en 19e eeuw en is volledig gerenoveerd. Men vindt er een prachtige woonkamer - eetkamer - uitgeruste keuken van 70 m2 met een hoge plafonds en open balken. Een houtkachel versterkt het comfort van deze kamer. Het omvat ook een wasruimte, 4 slaapkamers waarvan een hoofdslaapkamer met inloopkast, bureau, mezzanine, aparte inloopkast, badkamer + douche, toiletten op elk niveau. Op de begane grond vinden we een uitgerust en geluiddicht cinezaal. Een gedeelte kan een appartement worden dankzij een onafhankelijke ingang maar ook aangesloten op het huis, momenteel ingericht als sportschool, maar het is een T2 (slaapkamer, badkamer en wc). We treffen een tweede aanbouw op de begane grond met onafhankelijke toegang maar ook koppeling met het huis. Het is de oude kelder met zichtbare stenen van 70 m2, ideaal voor een vrij beroep, commercieel lokaal of een groot appartement. Alles op een beschaduwde kavel van 1834 m2, omgeven door bomen, geen overlast, op loopafstand van alle voorzieningen (supermarkt, scholen...). Zorgvuldig beveiligd zwembad (liner dient te worden vervangen) met zoutwater en automatische pH-regeling, fietsenberging, poolhouse (keuken, zitkamer, badkamer en wc), grote garage met automatische deur, middeleeuwse put. Pluspunten: geen werkzaamheden nodig, omkeerbare klimaatregeling in het verdeelsysteem, houthaardpoe, individueel alarm, prachtige ruimtes, hoge plafonds, dubbele beglazing, energetische klasse uitstekend: C ... KOUD PLEZIER! TEGEN DRINGEND VERKOOP! De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-site: De vermelde prijs omvat de onderhandelskosten, deze kosten komen voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - REF : HERITAGE2 - CARCASSONNE PALAIS - CENTRE VILLE - CITE MEDIEVALE - Huizen met karakter, bestaande uit 6 grote kamers waarvan één op de begane grond met douche, zeer grote woonkamer / salon doorkijk, keuken, op de verdieping vinden we 5 kamers, badkamer, toilet. De leefruimtes geven rechtstreeks uit op de met bomen omgeven tuin met een zonovergoten put, zeer intiem, zonder inkijk. De pluspunten: bewaard gebleven periodenelementen (cementtegels, parket, haarden..), hoge plafonds, genereuze volumes, grote kelder voor opslag en zolder. Dubbel glas. Dichtbij alle voorzieningen! Een pareltje om snel te ontdekken! De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de site Géorisques: De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI

Huis kopen - REF - RENDEMENT 7D- Uw agentschap Voilà Immobilier biedt te koop een vastgoedensemble aan bestaande uit 5 kavels : - Hoofdwoning met een bewoonbare oppervlakte van 130 m², bestaande uit een ruime woonkamer van 30 m² met openhaard, een aparte keuken, 4 slaapkamers, een kantoor en een badkamer. Buiten geniet u van een tuin en een grote garage van 48 m². Huidige bewoning vrij (huurprijsindicatie: 900). - Twee T3-appartementen (waarvan één momenteel verhuurd), elk met een oppervlakte van 77 m², met een ruime woonkamer van 45 m², 2 slaapkamers en een badkamer. Pluspunten: tuin, berging van 7 m² en garage. (Huren: 476 en 480) - Een studio van 19 m², voorzien van een omkeerbare airconditioning en met een privé tuin. (Huur: 200) - Een commerciële ruimte, momenteel verhuurd voor een commerciële activiteit. Volledig gerenoveerd, bestaat uit 2 kamers, een WC en een opslagruimte. (Huur: 417) Totaal meer dan 400 m². GEEN VERVREEMDING VOOR DE VVE !! ONGELOOFLIJK HUURPOTENTieel !!! De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-site: De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn volledig ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnr. n° CPI

Huis kopen - REF- PETIT BATEAU5 Uw агент Voilà Immobilier biedt te koop dit charmante gebouw in Trèbes, bestaande uit 3 woningen die al verhuurd zijn. Investeer in onroerend goed met onmiddellijke rendabiliteit en potentieel voor waardestijging met dit inkomstenpand bestaande uit drie volledig verhuurde appartementen. Vanaf de aankoop profiteert u van een rendement van ongeveer 9 %, waardoor dit onroerend goed een aantrekkelijke kans is voor elke investeerder die zijn patrimonium wil uitbouwen. Het gebouw bestaat uit: Op de begane grond: een studio van 24 m², verhuurd tegen 410 zonder servicekosten. Op de eerste verdieping: een T2-appartement van 24 m², momenteel verhuurd tegen 370 zonder servicekosten, met potentieel voor verhoging van de huur. Op de tweede verdieping: een T2 met vide van 32 m², verhuurd tegen 450 zonder servicekosten. De drie woningen zijn verhuurd en genereren een jaarlijks huurinkomen van 14.760 zonder servicekosten, wat onmiddellijke inkomsten oplevert zonder leegstand. De: Materialen en uitrusting van hoge kwaliteit, kunststof dubbel glas, reeds verhuurd onroerend goed Of u nu op zoek bent naar een presterende investering of een kwalitatief patrimonium, dit gebouw verenigt alle troeven: veilige inkomsten, uitstekende rentabiliteit en potentieel voor ontwikkeling. De genoemde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven in de RSAC van Carcassonne onder nummer - beroepkaart nr CPI

Huis kopen - Ref. 'WILSON7' - CARCASSONNE PAUL LACOMBE - Uitzicht op de Binnenstad -Uw vastgoedkantoor Voilà biedt u dit viergezellige herenhuis van 218m2 woonruimte, volledig gerenoveerd met direct uitzicht op de Cité. Het huis, gericht naar het zuiden, is verdeeld over drie niveaus en biedt een functionele en harmonieuze indeling die ruimte biedt aan een grote familie of het creëren van chambres d'hôtes. De gelijkvloerse verdieping omvat: - 2 hoofdsuites met badkamer en WC, elk met onafhankelijke toegang en directe toegang tot de tuin, voor comfort en privacy - een wasruimte, ook toegankelijk vanaf de buitenkant - een gang met grote kasten - een garage De eerste verdieping onthult een ruime, lichte leefruimte met: - een eetkamer - een volledig uitgeruste Amerikaanse keuken - een grote woonkamer - een derde hoofdsuite met badkamer en WC De tweede verdieping omvat: - 2 slaapkamers - een aparte badkamer met WC - een hoofdsuite met badkamer en WC Het geheel bevindt zich op een aangelegd, zwemvriendelijk terrein van 467m2 Eigenschappen: recente airconditioning, nieuwe boiler, recente isolatie, kunststof dubbel glas, nieuwe ketelthermostaat, waterverzachter, glasvezel, alarm, veel kasten, lichte woning, rustige en gewilde wijk... GROOTS VERLEIDINGSINVLOER! ONVERGETELIJK UITZICHT OP DE CITE! De informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de Georisques-site: De genoemde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten komen ten laste van de verkoper. Camille Maurette, directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartje n° CPI

Huis kopen - REF : ATYPIQUE7 - CAPENDU, 5 minuten TREBES, 15 minuten CARCASSONNE - Oude wijnkelder van 313 m2 bewoonbaar. Dit gebouw dating uit de 18e en 19e eeuw volledig gerenoveerd. Men vindt er een prachtige woonkamer - eethoek - uitgeruste keuken van 70 m2 met een hoge plafondhoogte en zichtbare balken. Een houtkachel versterkt het comfort van deze ruimte. Het omvat ook een wasruimte, 4 slaapkamers waarvan een parentale suite met inloopkast, kantoor, mezzanine, losstaande inloopkast, BADkamer + douche, toiletten op elke verdieping. Op de begane grond vinden we een cinema ruimte met ingebouwde geluidsisolatie. Een deel kan een appartement worden dankzij een eigen ingang maar ook verbindend met het huis, momenteel ingericht als sportsruimte, maar correspondeert met een T2 (slaapkamer, badkamer en wc). We vinden een tweede aanbouw op de begane grond met een eigen ingang maar ook verbindend met het huis. Het is de oude kelder met zichtbare stenen van 70 m2 ideaal om een vrije beroep uit te oefenen, commercieel pand of een groot appartement. Alles op een beboste kavel van 1834 m2, omheind, geen overlast, op loopafstand van alle voorzieningen (supermarkt, scholen..). Zonering bij gesloten: zwembad met liner te vervangen, zoutwater, automatische pH-regeling, stal voor fietsen, poolhouse (keuken, salon, badkamer en wc), grote garage met automatische deur, middeleeuwse put. De pluspunten: geen werkzaamheden nodig, omkeerbare airconditioning in verplaatsing, houtkachel, individuele alarminstallatie, zeer mooie ruimtes, plafondhoogte, dubbele beglazing, energielabel uitstekend: C ... KOORD UIT EEN HARTJE! TEGENGENAAMD DIRECT! De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-site: De aangegeven prijs omvat de onderhandelshonoraria; deze kosten zijn uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr CPI

Huis kopen - Réf : VICOMTESSE7 - HET JUSTITIEPALAIS VAN CARCASSONNE - Uw agentschap Voilà Immobilier presenteert een fraaie woning halverwege het stadscentrum en de Cité met twee echte troeven in de stad: een tuin en een garage. Momenteel uitbating als chambres d'hôtes, biedt ze tal van mogelijkheden en kan ze gemakkelijk worden aangepast aan verschillende projecten: voortzetting van de activiteit, ruime familiale woning, appartementen of bewoning met werkruimte. Verdeeld over meerdere niveaus beschikt ze onder meer over meerdere slaapkamers en suites, een zelfstandige studio van 36 m², bijgebouwen en een zolder. Haar tuin die rechtstreeks bereikbaar is vanaf de begane grond, haar garage en haar potentieel maken van dit pand een zeldzaamheid in het stadscentrum. De verschillende niveaus beschikken over gescheiden watervoorziening, elektriciteit en verwarming. De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten komen volledig voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer CPI

Huis kopen - REF - OCCITANE7 - 10min CARCASSONNE - Uw agentschap Voilà Immobilier presenteert te koop een charmant vrijstaand huis van 165 m² woonoppervlakte, ideaal gelegen in een gewilde gemeente. De villa bestaat uit een ruime woonkamer met een gezellige zithoek voorzien van een houtkachel, een eetkamer en een moderne, volledig uitgeruste keuken, alles met ruime schuiframen die veel licht geven en een prachtig uitzicht op de dennenakkers bieden. Een garage en een bijkeuken ronden de indeling af. De slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan een ouderslaapkamer van 20 m² met inbouwkast, evenals een badkamer uitgerust met een ligbad en een douche. Bovendien maakt een aangrenzende T2 van 40 m², volledig nieuw en momenteel als gîte geëxploiteerd, het mogelijk een extra huurinkomen te genereren van ongeveer 13.000 !!!. De pluspunten: kwaliteitsvolle afwerkingen, aluminium dubbel glas, omkeerbare airconditioning - kanalen, sanitaire ruimte met bergingsmogelijkheden met waterterugwinning, garage, T2-dichtbijhuis, zwembad met chloor (liner) met elektrische roldoek, zonnepanelen 3 kW, decennialange garanties, elektrische poort. ZELDZAAM STRALEND !! De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de Georisques-website: De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer CPI

Huis kopen - Gelegen in de geliefde Grazailles-wijk biedt dit onafhankelijke huis van 124 m², gebouwd in 1993, een aangename leefomgeving en een kwaliteitsvolle constructiebasis. De inkom is gelijkvloers en geeft toegang tot een aparte keuken en een gezellige, functionele woonruimte. Enkele treden leiden naar de halve verdieping die is gewijd aan de slaapruimte, met drie kamers met ingebouwde kasten en een badkamer uitgerust met een ligbad, een douche en een bidet. Een bewoonbare zolderruimte maakt het geheel compleet en biedt extra ruimte die naar behoefte kan worden benut. Op de kelderverdieping vindt u een grote werkplaats, een wasruimte, een kamer die als kantoor, extra slaapkamer, speelkamer of telewerkruimte kan worden ingericht, en een kelder ideaal voor opslag of wijnbewaring. Wat voorzieningen betreft beschikt het huis onder meer over: - Vloerverwarming aangedreven door een stadsgasketel die in 2020 is vervangen - Dubbel glas met beveiligde kozijnen - Beveiligingsrolluiken - Garage - Carport Buitenshuis profiteert u van een tuin voor- en achteraan het huis, met diverse ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en behoudt de materialen en indelingen die kenmerkend zijn voor zijn tijd, met onder andere een eiken keuken en afwerkingen uit de jaren ’90. Een opfrissing maakt het mogelijk het te moderniseren en te personaliseren, terwijl u profiteert van een traditionele constructie die bekend staat om haar sterkte en kwaliteit. Een gezond, functioneel en evolueerbaar huis, ideaal voor een gezin dat zich in een gewilde wijk van Carcassonne wil vestigen en een interieur naar eigen smaak wil creëren. Prijs: 239.000 euro (makelaarskosten voor rekening van verkoper) EPC: C, GGE: C Jaarlijkse energiekostenraming tussen 1610 euro en 2250 euro, afhankelijk van de gemiddelde energieprijzen, indexeerbaar naar jaren 2021, 2022 en 2023. Ik sta tot uw beschikking voor aanvullende informatie. Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met Sourya RIFF of per e-mail op Conform artikel L.561-5 van de Code Monétaire et Financiering is een identiteitsbewijs vereist voor de bezichtiging. Deze advertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van Sourya RIFF, commercieel agent ingeschreven bij RSAC 927716480, bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624, RCS Nantes. Beroepskaart nr. CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Beheersrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering door MMA, polisnummer 120.137.405. Mandaat referentie: 459705 Sourya RIFF (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 927716480 - .

Huis kopen - Huis van stenen (boerderij uit de 19e eeuw), met een bewoonbare oppervlakte van circa 285 m² (+ 25 m² internetkantoor + 45 m² wasruimte), voorzien van een houten natuurlijke waterpoel in beton en gelegen in een stil, groene park van 2400 m² nabij een geklasseerde kanaal (plaats ideaal voor vissen en wandelen). Dit authentieke gebouw is op bepaalde plaatsen opnieuw ingericht in een hedendaagse stijl. Het contrast tussen steen, hout, beton en lijnzaadverf-moorlak op de muren geeft dit boerenhuis zijn karakter en benadrukt de authenticiteit van dit charmante pand waar de tijd stil lijkt te staan. In een landelijk kader met snelle toegang tot de snelweg, het treinstation en de luchthaven en gelegen op 1 km van de winkels, op 12 minuten van de Kasteelachtige Middeleeuwse Citadel van CARCASSONNE uit de 12e eeuw (internationaal cultureel toerisme), en op 45 minuten van de stranden van GRUISSAN, is dit karaktervolle huis, gerenoveerd met respect voor zijn authenticiteit, ideaal voor een project van B&B en gemakkelijk in te richten en te personaliseren (meubilair, decoratieobjecten). Het omvat 1 privéruimte (woonkamer met houtkachel, uitgeruste keuken, 1 slaapkamer-suite met badkamer/doucheruimte/dressing) en een speciaal deel voor bed & breakfast (ontvangstruimte, 4 B&B-kamers met privébadkamer en wc, 1 keuken, 1 wasruimte, 1 badkamer, 1 internetpunt, 1 parkeerplaats voor 4/5 voertuigen). Kom de zeer intieme sfeer van dit karaktervolle pand ontdekken, gelegen in een heilige oase en ideaal geconfigureerd voor een B&B-activiteit / capaciteit van 4 suite-kamers. Uitzonderlijke omgeving: rustig en in de natuur – een ongewoon moment tijdens het bezoek! Een guaranteed favoriet!!!

Huis kopen - Ideally located in the Capucins district of Carcassonne, Valentin DESBOIS presents this fully renovated house in impeccable condition, which is an ideal opportunity for both rental investment and as a primary or secondary residence. The property consists of a spacious living area that is particularly pleasant, including a fitted and equipped kitchen, open to a large dining room and a living room. The night space offers two bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy. A laundry room and an independent toilet complete the interior space. Outside, you will benefit from a beautiful courtyard, perfectly landscaped, including a summer kitchen, a toilet, and a private parking space. Currently operated as a seasonal rental, the property has a highly rated Airbnb account, with a rating of 9.9/10. The sale can be considered with all furniture and equipment, as well as the transfer of the Airbnb account, allowing an investor buyer to have an immediately exploitable property. A fully renovated property, with no work needed, offering real versatility and a sought-after location in Carcassonne. Immersive virtual visit upon request. Property tax: 1364 euros Price: 265,000 euros Fees payable by the seller. Energy performance certificate B, GHG A Estimated annual energy expenses for standard use between 630 euros and 920 euros indexed to the years 2021, 2022, and 2023. To visit and assist you in your project, contact DESBOIS Valentin, or by email at According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, presenting an identification document will be required. This announcement has been written under the editorial responsibility of DESBOIS Valentin, acting under the status of a commercial agent registered with the CARCASSONNE RSAC 889 929 295 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professional card for transactions on real estate and business assets (T) and property management (G) n°CPI 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account no. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Guarantee GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy number RCP J. Mandate ref: 460319. Valentin DESBOIS (EI) Commercial Agent - RSAC Number: CARCASSONNE 889 929 295 - .

Huis kopen - REF - CONVIVIALITÉ7 - CARCASSONNE -Pavillon de type 5 avec jardin et piscine, située dans un environnement calme. Découvrez ce charmant pavillon élevé d'un étage, offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une buanderie ainsi que 2 chambres, dont une suite disposant de sa salle d'eau et de son WC privatifs. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Pour votre confort, la maison bénéficie de nombreux équipements : climatisation, double vitrage PVC, volets roulants électriques et solaires ainsi qu'une alarme. À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité : une agréable terrasse, une piscine, un espace barbecue et un jardin vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le tout bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités. Un bien familial et chaleureux, à découvrir sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Huis kopen - REF - PROMETTEUSE7 : Uw agentschap Voilà Immobilier biedt te koop aan deze mooie herenwoning met 4 gezichten, ideaal gelegen op loopafstand van de middeleeuwse stadsvest Carcassonne. Opgedeeld in 4 onafhankelijke woningen, vormt het een zeldzame opportuniteit voor een huurinvesteringspotentieel of een familierproject met aanvullende inkomsten. De eigendom bestaat uit : Een type-3 appartement met pergola, tuin en werkplaats. Een type-2 appartement met privégroene tuin. Een studio met een binnenplaats. Een ruim type-5 appartement op de verdieping met een grote lichte woonkamer, een aparte keuken, 4 slaapkamers waarvan 2 met een prachtig uitzicht op de Citadel, een badkamer, 2 wc’s en een bewoonbaar zolderbergruimte. Qua comfort is het geheel voorzien van kunststof (PVC) kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, omkeerbare airconditioning en een stadsverwarmingsketel op gas. Gevestigd op een omheind en bebost perceel van 664 m², beschikt dit pand ook over een carport en een ruime parkeergelegenheid die plaats biedt aan maximaal 6 voertuigen of een camper. Zijn bevoorrechte ligging, op een doorgaande as en nabij de winkels, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen, versterkt nog eens zijn aantrekkelijkheid. Moderniseringswerkzaamheden zijn voorzien, waardoor toekomstige kopers de kans krijgen dit pand volledig te valoriseren en aan te passen aan hun wensen terwijl het patrimonium- en huurpotentieel wordt gemaximaliseerd. De troeven : 4 onafhankelijke woningen. Uitzicht op de Citadel van Carcassonne. Omheind en bebost terrein van 664 m². Carport en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Comfortvoorzieningen (dubbel glas PVC, omkeerbare airconditioning...). Groot potentieel voor verhuurbare aanpassingen en optimalisatie. Uitstekende huurrendement mogelijk na renovatie. Een zeldbaar goed in de regio, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een patrimonium om te valoriseren of voor een hoofdwoonproject met huurinkomsten. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-site: De aangegeven prijs omvat de onderhandelingskosten, deze kosten zijn exclusief ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij de RSAC van Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - REF - PROMETTEUSE7 : Uw agentschap Voilà Immobilier biedt te koop aan deze mooie hoekwoning met 4 gezichten, ideaal gelegen op een steenworp van de middeleeuwse stadskern van Carcassonne. Opgedeeld in 4 onafhankelijke woningen, vormt het een zeldzame kans voor een verhuurinvesteringsproject met hoog potentieel of een familieproject met aanvullende inkomsten. Het eigendom bestaat uit : - Een appartement type 3 met pergola, tuin en atelier. - Een appartement type 2 met privé tuintje. - Een studio met een binnenplaats. - Een ruim appartement type 5 op de verdieping met een grote lichte woonkamer, een onafhankelijke keuken, 4 slaapkamers waarvan 2 een prachtig uitzicht op de Cité bieden, een badkamer, 2 wc's en een bewoonbare zolder. Qua comfort is alles uitgerust met PVC kozijnen met dubbele beglazing, rolgordijnen, omkeerbare airconditioning en een stads gasboiler. Gevestigd op een omheind en beplant perceel van 664 m², beschikt dit pand ook over een carport en een ruime parkeergelegenheid die plaats biedt aan tot 6 voertuigen of een camper. Zijn bevoorrechte ligging, langs een drukke as en op korte afstand van winkels, scholen, vervoer en alle voorzieningen, versterkt nogmaals de aantrekkelijkheid. Moderniseringswerkzaamheden zijn te voorzien, die toekomstige kopers de mogelijkheid bieden dit pand volledig te valoriseren en aan te passen aan hun wensen terwijl het potentiële patrimonium en verhuurpotentieel worden geoptimaliseerd. De troeven : 4 onafhankelijke woningen. Uitzicht op de Cité van Carcassonne. Omheind en beplant terrein van 664 m². Carport en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Comfortvoorzieningen (PVC dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning...). Sterk ontwikkelings- en optimalisatiepotentieel. Uitstekende haalbare huurinkomsten na renovatie. Een zeldzaam pand in de sector, ideaal voor investeerders die een patrimonium willen valoriseren of voor een hoofdverblijf met huurinkomsten. De risico-informatie met betrekking tot dit pand is beschikbaar op de Géorisques-website: De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten vallen uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij het RSAC van Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr. CPI

Huis kopen - Beschrijving: Referentie 'PANORAMA4' - Carcassonne 30 min, Uw vastgoedagent Voilà biedt dit vastgoedcomplex (T9, 5 slaapkamers) te koop aan, bestaande uit twee onafhankelijke natuurstenen huizen (totaal 320 m² woonoppervlakte) met een aangelegde tuin, zwembad en uitzicht, alles in een klein, rustig dorpje in de Corbières. Deze eigendom in het hart van een klein dorpje in de Corbières beschikt over een uitzonderlijk uitzicht op het platteland en omvat: - Een huis van 170 m² bestaande uit een woonkamer van 60 m² (met open haard en houtkachel), een eetkamer, een uitgeruste keuken, een berging, wc en op de bovenverdieping een mezzanine, een ouder suite met kasten en een XXL badkamer (douche, bad, dubbele wastafel, wc), op de tweede verdieping: een slaapkamer. - Een tweede huis van 150 m² (huidig in gebruik als gîte) bestaat uit een uitgeruste keuken, een grote woonkamer/eetkamer, wc en op de bovenverdieping 3 slaapkamers met kasten, 2 douches, een wc en toegang tot het zwembad. Elk huis is volledig onafhankelijk en heeft zijn eigen exclusieve buitenruimte, naast de gedeelde ruimte met een zwembad en een volledig uitgeruste zomerkeuken (bbq, gootsteen, koelkast, vaatwasser). U zult vooral worden aangetrokken door de rust van het dorp, het atypische karakter vol charme van de omgeving en de gebouwen, en het vrije uitzicht op het platteland. De: Nieuwe dak in 2018 en de configuratie van de plekken die de mogelijkheid bieden om te worden gebruikt door twee afzonderlijke gezinnen of om te worden gebruikt als gîte voor het genereren van een interessante huurinkomst. Virtuele rondleiding op aanvraag Informatie over de risico's waaraan deze eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: De vermelde prijs omvat de onderhandelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij de RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI

Huis kopen - Ref Aloevera 4 -Carcassonne / Lézignan 25min - Uw makelaarskantoor biedt u deze vrijstaande woning van ongeveer 100 m2 met tuin en overdekt terras aan in een rustige wijk, op twee stappen van de voorzieningen. Gebouwd in 2021, biedt het een lichte woonkamer, een uitgeruste keuken met centraal eiland die uitkomt op het overdekte terras, een slaapkamer met kasten en badkamer, een tweede slaapkamer met sanitaire ruimte (PMR). Een grote wasruimte maakt het geheel compleet (en kan worden omgebouwd tot derde slaapkamer). Het comfort wordt versterkt door klimaatbeheersing, elektrische rolluiken, dubbele beglazing en glasvezel, evenals de aanwezigheid van een tuinschuur en parkeerplaatsen. Het dorp Val-de-Dagne biedt een praktische leefomgeving voor het dagelijks leven, met zijn voorzieningen en zijn ligging tussen Carcassonne en Lézignan-Corbières. De aangegeven prijs omvat de onderhandelaarskosten, deze kosten zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr. CPI

Huis kopen - REF - NOBLESSE7 - Uw Bureau Voilà Immobilier presenteert de verkoop van een charmant huis van 110m² woongedeelte verdeeld over 3 verdiepingen, ideaal gelegen aan de voet van de Citadel van Carcassonne. Momenteel in gebruik als gîte; het pand omvat: Op begane grond - een woonkamer evenals een aparte uitgeruste keuken en aparte WC. Op de eerste verdieping - twee slaapkamers, een badkamer en een WC. Op de tweede verdieping - ingerichte en gerenoveerde zolder en een tweeperslaapkamer. De: Ideale locatie, nabij alle voorzieningen, houten beglazing, houten shutters, geheel gerenoveerd (vloeren en keuken), uitzicht op het kasteel. IDEAAL GITE, ZELDZAAM PAND!! DPE in uitvoering... De informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de website Géorisques : De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten; deze kosten zijn exclusief voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij het RSAC van Carcassonne onder nummer - beroepskaart nr CPI

Huis kopen - REF - ROYAUME7- CARCASSONNE : Uw agence Voilà Immobilier presenteert te koop een beleggingspand (6% rendement) van Haussmanniaanse stijl, ideaal gelegen in de Palaiswijk in Carcassonne. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen van elk ca. 140 m²: - op de begane grond: 4 kamers (volledig verhuurd aan professionals), elk uitgerust met omkeerbare airconditioning. - op de 1e verdieping: prestigieus T4-appartement (vrij van elke bewoning) met 3 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een badkamer en een aparte keuken. - op de 2e verdieping: 4 kantoren vrij van bewoning. - op de 3e verdieping: mogelijkheid om het huurrendement na werkzaamheden in de zolder en de entresol te verhogen, of de creatie van een extra appartement te plannen: laat uw verbeelding de vrije loop! Voordelen: Eenpandige eigenaarwoning met mooie voorzieningen: plafondhoogte, ornamenten, parketten, haarden. Een watermeter en een elektriciteitsmeter per verdieping. De kelder omvat 4 kelders, evenals een zomerkeuken met toegang tot de tuin. UNIEK PRODUCT! De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-site: De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - beroepskaart n° CPI

Huis kopen - REF - NOBLESSE7 - Uw Agentuur Voilà Immobilier presenteert de verkoop van een charmant huis van 110m² bewoonbaar verdeeld over 3 verdiepingen, ideaal gelegen aan de voet van de Cité van Carcassonne. Momenteel in gebruik als gîte; het pand omvat: Op de begane grond - een woonkamer en een aparte ingerichte keuken en aparte WC. Op de eerste verdieping - twee slaapkamers, een badkamer en een WC. Op de tweede verdieping - gerenoveerde en ingerichte zolder en een dubbele slaapkamer. De : Ideale locatie, nabij alle voorzieningen, houten beglazing, houten rolluiken, geheel gerenoveerd (vloeren en keuken), uitzicht op het kasteel. IDEAAL GITE, ZELDZAME BEZITTING!! DPE in uitvoering... De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op deGeorisques-website: De aangegeven prijs bevat de onderhandlungscommissies, deze commissies zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart nr CPI DPE: energie-index E.

Huis kopen - Referentie 'Imprenable4' - 15 minuten zuid Carcassonne - Uw makelaarskantoor Voilà vous biedt exclusief een te voltooien huis aan, gelegen in een charmant dorp in een groene parel, in een residentiële wijk. Het huis is buiten water en lucht (dicht), aan u om het vervolg van het project over te nemen en er uw knusse nest van te maken. Het project voorzag: een ruime woonkamer met open keuken, een hoofdslaapkamer met badkamer en terras (ZUID), twee slaapkamers, een badkamer, een wasruimte met buitetoegang, een grote keldergarage. Het huis ligt op een grote, buurvrije terrein. De vergunning is in 2021 verleend onder RT2012-norm. Te voorzien: aansluiting op water, RTT, individuele sanitaire voorzieningen en alle overige afwerkingen binnen/buiten. De Pluspunten: elektrische aansluiting oké, ventilatie-installatie gedeeltelijk geplaatst, gipsplafond uitgevoerd. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een nieuw huis midden in de natuur op enkele schaduwrijke mijlen van Carcassonne. Informatie over de gevaren waaraan dit pand blootstaat vindt u op de Georisques-website. De aangegeven prijs omvat de handelsrechten, deze kosten zijn volledig voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer CPI.

Huis kopen - REF - COLORIS7 - CARCASSONNE - Uw vastgoedkantoor Voilà Immobilier presenteert: Een architectuurvilla op het zuiden gericht, met een adembenemend uitzicht op de Cité de Carcassonne, circa 150 m² woonoppervlakte, met een hoofdwoning met een grote lichte living die uitkomt op een terras tegenover de middeleeuwse Cité, een uitgeruste en ingerichte keuken, een kelder, een garage en een ouderslaapkamer. Een niveau met 3 slaapkamers en een aparte inkom, evenals een ander niveau bestaande uit een ouderslaapkamer en een werkplaats, vullen het pand aan. Elk niveau heeft zijn eigen ingang, wat een ideale indeling oplevert voor een groot gezin of een seizoensverhuuractiviteit. Deze woning beschikt ook over een kelder met waterreservoir, een onafhankelijk atelier van meer dan 26 m² en een aangelegd onderhouden tuin van 1 600 m². Het is uitgerust met zonnepanelen, een alarm, een pelletkachel, een warmtepomp en een doorlopende airconditioning. De vermelde prijs omvat de bemiddelingshonoraria, deze kosten komen uitsluitend ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij het RSAC van Carcassonne onder het nummer - beroepskaart nr CPI.

Huis kopen - REF : CASALG7- LAVALETTE - Ideaal gelegen bungalow op 5 minuten van Carcassonne, met woonkamer/eetkamer, keuken, 3 slaapkamers, doucheruimte, toilet, veranda en motoriseerde garage. Gelegen op een perceel van 612 m² met de mogelijkheid voor een zwembad. Diverse tuinhokken. Kenmerken: GEEN DIRECTE BUREN, dubbele beglazing in hout, zwembad mogelijk, bungalow, put, ideale locatie. Vernieuwing is nodig. De afbeeldingen zijn verbeterd voor presentatie doeleinden. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: De aangegeven prijs is inclusief bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, geregistreerd bij RSAC van Carcassonne onder nummer - professionele kaart n° CPI

Huis kopen - Gelegen op 10 minuten van het stadscentrum en 2 minuten van winkelgalerijen, in een zeer rustige wijk, schattige eengezinswoning met benedenverdieping van circa 133 m2, met een tuin van 450 m2, bestaande uit: Een hal die uitmondt in een ruime woonkamer van ongeveer 30 m2, 1 keuken ingericht en uitgerust, opengewerkt door een skylight (vitrage) naar een zonnige woonkamer. Balkons met schuiframen die uitkomen op het terras aan de voorkant van de woning en een deur naar buiten. Via de woonkamer komen we via twee gangen bij de 4 slaapkamers met kasten/kleedkamer, 1 leefruimte die als kantoor of logeerkamer met slaapbank kan dienen, 1 nette badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, 1 badkamer met WC, 1 aparte WC. Daarnaast beschikt het huis ook over een garage met automatische deur, verbonden met de keuken. Tuin om in te richten, zwemgelegenheid mogelijk (voorstel in house staging te zien op de foto om je een beeld te vormen). Individuele elektrische verwarming en gevoed door zonnepanelen. 12 modules geïnstalleerd in 2022 (gunning op tienjarige garantie). Gemiddelde productie ca. 5000 kW/jaar. Airconditioning geïnstalleerd in de keuken, mogelijkheid om uit te breiden naar de overige leefruimtes. Zeer goed onderhouden huis en energiebewust!!! Kans om snel te grijpen. Automatische poorten kunnen weer in gebruik worden genomen of vervangen worden. Onroerendgoedbelasting: 2282 Contact agent 7/7: +33 7 Vloeiend Engels

Huis kopen - Pleasant huis van 113 m² bewoonbaar, 5 slaapkamers, tuin en garage te koop in Carcassonne. Quartier Saint Georges, Clamouxstraat, rustige omgeving dichtbij alle voorzieningen. Op een prachtige kavel van 452 m², grote tuin om volop uw ideeën en wensen te realiseren, en groot genoeg zodat kinderen en huisdieren vrij kunnen rondrennen. Op korte loopafstand van het Parc de la Clamoux. Virtuele 3D-bekijking en plannen beschikbaar. Uw vastgoedadviseur biedt u exclusief dit huis te koop aan in Carcassonne. Woning R+1, gebouwd in jaren 75, half-open ten opzichte van de buren voor extra comfort. (07/2021). Dakisolatie onder het dakvlak uitgevoerd in 04/2020. Op de begane grond een hal, een keuken van meer dan 11 m² uitkomend op het voorgelegen tuingedeelte. Een mooie lichte leefruimte van meer dan 35 m² met open haard. Een slaapkamer van meer dan 11 m² met inbouwkast. Apart toilet. Verder een garage van 16 m² met een mezzanine voor opslag. Een overdekt terras van meer dan 18 m². Op de verdieping 4 slaapkamers allen met inbouwkasten, 11,3; 12; 12,3 en 12,7 m². Een aparte badkamer. PVC-kozijn met dubbel glas en elektrische rolluiken, aluminium voor de woonkamerpui. (12/2020) Elektrische rolluiken door het hele huis. Centrale sluiting met de mogelijkheid om het hele huis, alleen beneden of alleen boven, te bedienen. Verwarming door stadsverwarming op gas. Het voorgelegen gedeelte van de tuin is ongeveer 76 m² en het achtergelegen gedeelte ongeveer 283 m² met een put. Voor de garage is er ruimte om een voertuig te parkeren. In de straat is een parkeergelegenheid beschikbaar om gemakkelijk te ontvangen. Honoraria ten laste van de verkoper Uw handelsagent 3G IMMO ter plaatse EI - Olivier TIRAMANI ingeschreven bij RSAC CARCASSONNE nr. 819 412 166 In overeenstemming met artikel L.561.5 van het Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging zal om identificatie worden gevraagd.

Huis kopen - Referentie: ALARIC - Gelegen aan de ingang van de Corbières op enkele schreden van de Cité de Carcassonne aan de rand van de GR36, biedt uw VOILA IMMOBILER-kantoor dit prachtige pand te koop aan met een oppervlakte van 2325m² en momenteel in gebruik als chambres d’hôtes. Het bestaat uit een huis van 141m² met hal, woonkamer met open haard/haard op hout, open ingerichte keuken, veranda, wc, 4 en-suite slaapkamers (elk met douche, wastafel, wc) en directe toegang naar buiten, zomerkamer, bijkeuken, garageruimte van 120m² (met kantoor, douche, wc), bijkeuken, terrassen, zoutwater zwembad van 8 x 4m, ... De troeven: uitzicht, zuidelijke ligging, omkeerbare airconditioning, talrijke kasten, verwarmd zwembad met gebouwdak, tegenstroomszwemmen/Jacuzzi, ruime garage (hoogte plafond 3,6m), boorput, beplanting en talrijke fruitbomen Als u een ideale locatie zoekt voor het exploiteren van een chambres d’hôtes of als u ruimte wilt in een landelijke, idyllische omgeving, zult u onder de indruk zijn van dit uitzonderlijke pand Virtuele rondleiding op aanvraag. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: De aangegeven prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC van Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - Er bestaan huizen die je kiest om hun adres. Anderen om hun architectuur, hun licht of de manier waarop ze ons doen vergeten dat we in de stad wonen. Bellevue verenigt een beetje van al dat alles. Op slechts een paar minuten te voet van het centrum van Carcassonne, in een rustige en residentiële straat, is dit doorlopende huis van ongeveer 185 m² volledig gerenoveerd in een eigentijdse stijl, terwijl het de charme en de uniciteit van mooie stadswoningen behield. Zodra je de deur binnenstapt, vergezelt het licht de ruimten. Het hout, de grote ouvrirures en de strakke lijnen vormen een warme binnenkant, verdeeld over vier niveaus. Maar Bellevue biedt vooral enkele verrassingen. De eerste schuilt achter het huis: een mooie en ruime binnenplaats, een echte leefruimte bij mooi weer, verwelkomt een verfrissingsbassin van 4 × 2 meter. Een bewust stedelijk formaat, ideaal om af te koelen en volop van de zomer te genieten. Eromheen wordt een grote tafel gedacht, enkele ligstoelen, beplanting? de lunch die eindeloos doorgaat, avonden met vrienden en het eind van de dag aan het water. En dan moet je naar boven. Op de tweede verdieping verandert het huis van perspectief. Woonkamer, eetkamer en ruimte voor een keuken nemen plaats vooraan achter een grote panoramische glaspartij die uitkijkt op de Cité de Carcassonne, de oevers van de Aude en een bijna 180° panorama. Alles is al voorzien om er de keuken te installeren. Het blijft uiteindelijk slechts mogelijk om je diners tegenover de Citadel en de lichten van Carcassonne die in de loop der uren veranderen, te bedenken. Een laatste niveau voltooit het huis met twee extra kamers, die bijvoorbeeld kantoren of opbergruimtes kunnen zijn naar behoefte van ieder. Bellevue is uiteindelijk dit: de stad te voet beleven zonder echt het gevoel te hebben er te zijn. Het huis biedt nu 8 kamers, waarvan 4 suites elk met hun eigen badkamer, evenals een kelder van ongeveer 18 m². En, bijzonder welkom in deze wijk, een privé afgesloten garage van ongeveer 12 m², gelegen naast de woning. Volledig gerenoveerd en airconditioning, het geniet van een uitstekende energieprestatie: DPE B – GES A. Een huis om Carcassonne te voet te beleven, te ontvangen, te genieten van een echte buitenruimte en boven de daken de Citadel als horizon terug te vinden. Notitie: het huis wordt verkocht ongemeubileerd en zonder keukens. Twee plaatsen zijn voorzien voor hun installatie, één op de begane grond en de andere op de tweede verdieping, met de nodige aansluitingen al aanwezig. De oude goederenlift die op sommige foto's zichtbaar is, is verwijderd en de plaats is omgebouwd tot opbergruimte met planken. Prijs: 676.000 euro inclusief honorarium 650.000 euro exclusief honorarium + 26.000 euro honorarium, oftewel 4% incl. btw ten laste van de koper. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik tussen 1.340 euro en 1.830 euro, indexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 Voor bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met JOSEPH Pia, of per e-mail aan Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezichtiging, zal een identiteitsbewijs gevraagd worden. Deze advertentie is opgesteld onder redactie van JOSEPH Pia, handelaar geregistreerd bij RSAC CARCASSONNE 824 002 638 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Professionele kaarten Transacties op onroerend goed en handelsfonds (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Beheersrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polissenr. RCP J. Mandaat ref: 460611 - De professional garandeert en beveiligd uw vastgoedproject. (4,00 % honorarium incl. btw ten laste van de koper.) Pia JOSEPH (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 824 002 638 - . De informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat, zijn beschikbaar op de site Géorisques: georisques.gouv.fr

Huis kopen - REF - SAHARA - Mooie moderne woning uit 2018 van 150 m² gelegen in de gewilde wijk Montlegun in Carcassonne. Deze gelijkvloerse woning omvat 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, een ruime woonkamer van 45,60 m², een moderne uitgeruste keuken, een badkamer, een douchekamer en twee toiletten. De eigendom verkeert in zeer goede algemene staat met ramen van aluminium en PVC, elektrische metalen jaloezieën en een warmwatersysteem op thermodynamica. Het terrein van 1998 m² biedt een aangename omgeving met een terras en een enkele garage van 26,64 m². Mis deze kans niet om een comfortabele gezinswoning te verwerven in een rustige en praktische omgeving. De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: De vermelde prijs omvat de makelaarscourtage, deze kosten zijn exclusief voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - beroepskaart nr CPI

Huis kopen - In een schone wijnbouwersdorp met winkel, bar, bakkerij, restaurant, school, postkantoor, bibliotheek, op 10 minuten van Castelnaudary, 40 minuten van Carcassonne (luchthaven) en 45 minuten van Toulouse (luchthaven). Net buiten het dorp, beveiligd domein langs de oever van het Canal du Midi met kasteel, poortwachtershuis, cottage, cottage aan het kanaal, pakhuizen van meer dan 1000 m2 op landgoed van 51915 m2 met een zwembad en de overblijfselen van het oorspronkelijke fort. Mogelijkheid om een boot te meren. Het kasteel, een fort uit de 17e eeuw, verbouwd in de 18e eeuw, heeft zijn oorspronkelijke karakter, charme en kenmerken behouden. Het perceel behoudt de resten van het oorspronkelijke fort en de met de hand gelegde keienpaden die door de soldaten naar het fort leiden en langs de laan met bomen lopen, stallen en bijgebouwen. Kasteel (840 m2 + 420 m2 zolderruimte) Kelder = Werkplaats van 43,66 m2 + gang van 6,2 m2 + opslag van 11 m2 + zwembadruimte van 12,83 m2 (toegang tot de tuin) + wijnkelder van 14 m2. Gedeelte begane grond = Hal van 76,72 m2 (originele tegels, houtgesneden open haard, balken, kolommen, toegang tot achtertuin en terras) + lounge/bibliotheek van 67,90 m2 (originele tegels, houtpanelen, houten open haard, boekenplanken) + gang van 4,77 m2 + kantoor van 7,37 m2 + dienstkeuken van 4,89 m2 + uitgeruste keuken van 30,56 m2 (moderne boven- en onderkasten, elektrische en gas kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, houtkachel, toegang tot eetkamer, utility en binnenplaats) + opslag van 2,98 m2 + gang van 10,10 m2 + utility van 16,67 m2 (goede sifons, frigidères, leggers) + eetkamer van 64 m2 (houten panelen, originele pleisterwerk plafond en tegels, houten open haard) + gang van 4,72 m2 + opslag van 1,28 m2 + WC van 4,5 m2 (wastafel, WC) + kantoor van 19,63 m2 (houtpanelen, parketvloeren, toegang tot eetkamer) met ensuite van 8,63 m2 (douche, wastafel, WC) + hoofdtredenhal van 29,07 m2 + kamer van 12 m2 + binnenplaats van 58,41 m2 (zonneterras, beschutte eetruimtes) + gang van 8,82 m2 + werkplaats van 29,88 m2 (oorspronkelijke open haard, toegang tot tuin) + houten opslag (twee verdiepingen) van 60 m2 + doucheruimte van 2,34 m2 + boilerruimte van 20,59 m2 (nieuwe ketel, binnenbarbecue). 1e verdieping = Overloop van 8,62 m2 + biljartkamer van 79 m2 (houten panelen, wandfriezen) met achterbalkon van 4,81 m2 en voorbalkon van 2,25 m2 + gang/sportzaal van 5,89 m2 + slaapkamer van 12,26 m2 + servicegang van 7,38 m2 + slaapkamer van 31,85 m2 (gebogen inbouwkasten, houtpanelen, open haard) met ensuite (WC, douche, wastafel) en inloopkast van 22,98 m2 (open haard) + gang van 4,70 m2 + slaapkamer van 17,05 m2 met ensuite van 9,7 m2 (bad, wastafel, WC) + slaapkamer van 15,15 m2 met ensuite (douche, WC, wastafel, open haard) en inloopkast van 15,56 m2 + slaapkamer van 29,71 m2 met ensuite (bad, wastafel) + doucheruimte van 7,10 m2 (WC, douche, toegang tot servicegang) en inloopkast van 14,10 m2 + bibliotheek van 17,32 m2 (boekenplanken) + slaapkamer van 19,08 m2 + 4 kamers van 11,75 m2, 19 m2, 21 m2 en 15,6 m2. 2e verdieping = Zolderruimte van 420 m2 met de oorspronkelijke graanlift van het fort. Cottage 1 (80 m2) Begane grond = Zitkamer/opgestelde keuken van 40 m2 met open haard. 1e verdieping = 2 slaapkamers + badkamer (douche, wastafel, WC). Cottage 2 (180 m2) Begane grond = Zitkamer met open haard + keuken + badkamer. 1e verdieping = 3 slaapkamers. Cottage 3 (160 m2) Begane grond = Badkamer (WC, wastafel, douche) + zitkamer + ingerichte keuken. 1e verdieping = 2 slaapkamers. Buiten = Groot beveiligd en ommuurd terrein met bomen + zuidelijk gerichte tuin + zwembad 5x9m + paddocks + restanten van fort + pakhuizen van 1000 m2 (9 gebouwen inclusief garage, stallen en opslag). Divers = Originele kenmerken + waterput + jaarlijkse onroerendezaakbelasting circa 4500 euro + geschat bedrag aan jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 16780 euro en 22750 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen gebaseerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + verwarming op gas en houtkachels/open haarden + dak gerenoveerd 15 jaar geleden + drinkwater + septictank + niet in overstromingsgebied + goede bouwkundige staat. Vraagprijs = 1.060.000 euro (Groot canal-side domein met prachtige ligging en veel karakter!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notarisrechten komen daarbovenop tegen het actuele officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risques-website: georisques. gouv. fr

Huis kopen - Te koop: Paviljoen van 108m2 in Carcassonne. Dit huis met traditionele bouw en ruime volumina bestaat op de parterre uit een inkom en een grote ouderslaapkamer met badkamer en-suite. Boven is er een mooie lichte leefruimte en een aparte keuken. Het heeft 3 slaapkamers, een badkamer. Ook zijn er twee aparte toiletten. Aan de kant van de opbergruimte is er een grote was-/kelderruimte in de grote garage met een mooie opslagcapaciteit of een ruimte om te benutten. Het huis staat op een perceel van 529 m² met bomen en omheind. Makelaar heeft dubbele beglazing en een mooi vrij uitzicht op de verdieping. Gelegen in een residentiële wijk. Direct nabij voorzieningen en gemakkelijke toegang tot de autoweg Carcassonne-Oost. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper. Energieklasse D, klimaatklasse E. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal verbruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: 1640,00. Datum van DPE-uitvoering: . Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-website: . Uw eXp Realty-adviseur (Oxygène IMMO): Lesa LE BERRE COLLINS Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 454090887

Huis kopen - Te koop. Carcassonne. Tweelaags, in zeer goede staat verlevendigd huis met: begane grond, ruime hal, aparte uitgeruste keuken en grote, lichtinvalrijke woonkamer met hoekhaard. Op de verdieping bevindt zich een grote gang die vier slaapkamers bedient, waarvan twee met inbouwkast en een met balkon, grote badkamer met douchecabine. Het huis beschikt ook over 2 toiletten. PVC-vensters met dubbele beglazing en rolluiken. Centrale verwarming op gas. Omheinde en aangelegde tuin met groot terras. Garage met bijkeukenhoek. Onroerende-zaakreferentie: VM58182 Lésa Leberre-Collins RSAC 454090887 De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse D Geschat jaarlijks kostenplaatje van energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 2927.00 en 3961.00 euro voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op de Géorisques-website: . Uw eXp Realty-adviseur (Oxygène IMMO): Lesa LE BERRE COLLINS Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 454090887

Huis kopen - Carcassonne. Natuurgetrouwe eigendom met karakter die charme, authenticiteit en moderniteit combineert. Situatie gunstig voor dit prachtige vastgoedcomplex in Carcassonne, nabij La Cité. Het geheel omvat een houten meesterwoning, een tweede woning en bijgebouwen, evenals twee garages, gesitueerd op een sublieme afgesloten, gazonrijke tuin met overdekbaar zwembad. De meesterwoning is eerder als chambres d’hôtes gebruikt, met een mooie entree, 5 slaapkamers elk met eigen badkamer, grote woonkamer met mooie marmeren open haard, grote keuken, kantoor en wasruimte. De tweede volledig gerenoveerde moderne woning over twee niveaus heeft een onafhankelijke toegang. Ze omvat woonkamer, twee slaapkamers en een uitgeruste keuken. Perfect voor een groot gezin of om het potentieel in de toeristische activiteit te herontdekken. Verkoop ten koste van de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse C. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: tussen 2330,00 en 3220,00. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-site: . Uw eXp Realty-adviseur (Oxygène IMMO): Lesa LE BERRE COLLINS Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 454090887

Huis kopen - Corps de ferme à rénover. A l'entrée du Minervois et à quelques kilomètres de Carcassonne, anciens bâtiments d'une propriété viticole à rénover entièrement. L'ensemble est constitué de deux bâtiments principaux comprenant: Maison principale avec vaste hall d'entrée desservant un grand séjour avec cheminée en marbre ouvrant sur terrasse, bureau et cuisine. Les sols sont en carrelage d'époque. A l'étage 5 chambres, une salle de bains et un WC. Plusieurs pièces à usage de placard ainsi qu'un escalier de service. Tous les sols sont en parquet d'époque. La surface habitable est de 228 m². Combles au-dessus pouvant être aménagés La partie habitable est attenante au-dessus d'une cave viticole offrant de nombreuses possibilités et notamment la possibilité d'agrandir la maison ou de créer un logement supplémentaire. Le second bâtiment est constitué pour partie d'une cave viticole de grande dimensions. Attenant à cette partie on trouve un logement du personnel composé de quatre pièces pour une surface habitable de 77 m². Ancien hangar à matériel agricole avec arches en pierres, ancienne écurie et hangar pour produits agricoles. Cet ensemble immobilier est sur un terrain attenant de plus de 5ha, dans la partie jardin on trouve un puits bâti en pierre. La propriété se situe à l'entrée d'une commune offrant toutes les commodités, commerces, médecins, pharmacie, et écoles. L'autoroute est à 10 kms ainsi que l'aéroport et la gare. Gilbert Riu Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Gilbert RIU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 337 804 199 RCP Sérénis n°ACI31180

Huis kopen - Bel authentiek appartement, 3 slaapkamers met patio: CARCASSONNE. Gezellig gelegen in het hart van La Bastide en op korte afstand van Place Carnot. Laat u betoveren door dit charmante 5-kamerappartement met een oppervlakte van 116 m2, dat hoogwaardige voorzieningen en modern comfort biedt. Ruime ruimtes, hoge plafonds en prachtige bewaarde historische elementen. Het interieur omvat een mooie woonkamer, een volledig uitgeruste en onafhankelijke keuken, een ouderslaapkamer met badkamer, met toegang tot de patio, twee extra slaapkamers en een badkamer met douche en wc. Wasruimte. Gelegen op de eerste verdieping, aan de patio zijde, in een kleine coöperatie. Een ideale plek voor wie stijl en authenticiteit zoekt. Voor meer informatie: Lesa Leberre-Collins E-mail : RSAC : 454090887 Honoraria ten laste van de verkoper. In een VvE van 12 appartementsrechten. Gemiddelde bijdrage aan de begroting van de reserve: 800 /jaar. Er loopt geen procedure. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte jaarlijkse energy expenditure voor standaard gebruik: tussen 2150,00 en 2910,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw eXp Realty-adviseur (Oxygène IMMO): Lesa LE BERRE COLLINS Commercieel makelaar (eenmansbedrijf) RSAC 454090887

Huis kopen - Slechts huis te koop direct aan het kanaal in Carcassonne Mid Century Modern villa met drie slaapkamers/twee badkamers in hoofdhuis. Daarnaast een volledig zelfstandige een slaapkamer flat voor gasten, familie of huurinkomsten. Stille locatie maar minder dan tien minuten lopen naar de Bastide. Twee slaapkamers en-suite Prachtig terras van 25 m2 met uitzicht op het Canal du Midi en La Cité. Verderom het platteland erachter Garage Wasruimte Eetkamer (kan 4e slaapkamer zijn) Gastentoilet Salon en keuken komen rechtstreeks op het terras uit Flat van 39 m2 met slaapkamer, woonkamer/keuken en douchekamer/wasruimte. Helemaal ommuurde tuin (ideaal voor huisdieren) met poort naar het kanaal en treden naar beneden. De aarde vergaat als dit huis overstroomt! Je kunt een boot buiten vrij verplaatsen...maar niet permanent Groot schaakbord in de onderhoudsarme tuin. Ideaal voor een zwembad met uitzicht op het kanaal. Alle foto’s van een zwembad zijn door AI gegenereerd door mij. Het bestaat niet! Je kunt ook zonnepanelen op het dak plaatsen of een andere terrazza aanleggen. Gaskrachtverwarming. Airconditioning in twee slaapkamers plus de flat heeft een air-to-air unit voor verwarming en koeling. Hoofdwoning heeft slechts vier treden. 3 meter hoge plafonds Alle ramen doubleglas met elektrische rolluiken Deze woning is koel in de zomer en warm in de winter. Beton- en stenen constructie uit circa 1960 Prachtige oorspronkelijke tegels in de keuken Dicht bij treinstation en luchthaven (tien minuten rijden) Gemakkelijke toegang tot hypermarkten Tuin heeft vijgen- en pruimenbomen. Er is een berging…perfect als poolhouse Groot souterrain…droog

Huis kopen - UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS In een dominante positie boven een geliefd dorp in het Cabardès, op slechts enkele minuten van Carcassonne en haar UNESCO-werelderfgoed middeleeuwse citadel, spreidt dit domein van 2 hectare een bosrijk mediterrane park uit rond een uniek architectonisch geheel, een echte levenskunst waar receptie, ontspanning en familiale intimiteit ieder hun eigen ruimte vinden. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. DE MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Deze presents annonce is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN optredend als makelaar geregistreerd bij RSAC onder nummer 539 365 676 Mandat : 460273 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionele kaart CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC aan koper) Bruno VUILLEMIN (EI) Commercieel Makelaar - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - . Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Georisques : georisques.gouv.fr

Huis kopen - VILLA D'A RCHITECT / DPE A/A / GEWILDE RESIDENTIËLE REGIO / PERSOONLIJKE ONTZET / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / In een dorp met alle voorzieningen, in het hart van een gewilde residentiële wijk, in een dominante positie, ontdekt u deze luxueuze architectenvilla, gebouwd in 2024, Zuidgericht en met opmerkelijke lichtinval. Eén verdieping, circa 350 m² gebruiksruimte op een ommuurd en beplant terrein van 4.600 m², harmonieus begroeid met pijnbomen, cipressen en andere soortindicatoren. In het midden van een ruime betegelde ruimte, een stenen zwembad van 11,00 m x 5,00 m (PVC-liner versterkt), met zoutbehandeling en automatische pH-regeling, biedt zich aan u aan. Een zomerkeuken verwelkomt familie en vrienden voor dagen die vanzelf verdergaan rondom twee jeu-de-boulesbanen. EXTERIEUR / EEN IDEALE RAMEN OM TE ONTVANGEN Wat betreft parkeren: een stenen carport biedt beschutting voor maximaal 3 voertuigen (auto’s en motorfietsen), aangevuld door een grote buitenparkeerplaats. VERSPREIDING / 4 RUIMTES 1) Leefruimte Inkom met garderobe Woonruimte van 92 m² met hoogwaardige keuken, open naar het zuiden gericht op terras en zwembad Wasruimte ingericht op 10 m² 2) Nachtgebied 4 slaapkamers van 12 tot 18 m² met inbouwkasten Badkamer Apart toilet Master suite van 35 m² met slaapkamer, garderobe, douchekamer en toilet, met directe toegang tot het zwembad 3) Sport en ontspanning Fitnessruimte / speelruimte van 34 m² met directe toegang tot zwembad Spa met jets voor hydro-massage (ontspanning) TV-/ videorecam van 16 m² Kantoor van 15 m² Een onafhankelijke gastenkamer van 38 m² voor familie en vrienden: 4) Gastenkamer onafhankelijk Ruimte met keuken (in te richten) Slaapkamer Douchekamer Deze ruimte kan ook uitstekend dienen voor een thuiskantoor/activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, enz.). Onder decennialange garanties onderscheidt deze villa zich door de kwaliteit van ontwerp en materialen, met name: KENMERKEN EN APPARATUUR Aluminium ramen Verwarming via warmtepomp Air/Air met kanaalnetwerk in plafond Geïntegreerde airconditioning, thermostaat in elke kamer Volledig uitgerust huis met domotica (jaloezien, poort, enz.) De originaliteit van de indeling, de hoogwaardige voorzieningen en de locatie maken van dit onroerend goed een zeldzaam goed om te ontdekken. Bezoeken zullen uitsluitend worden georganiseerd na kwalificatie van de financieringscapaciteit van kopers. Prijs: 1.260.000 euro, waarvan 60.000 euro BTW-adviezen ten laste van de koper, dus 1.200.000 euro exclusief honoraria. Verwachte jaarlijkse energiekosten (normaal gebruik): tussen 1.400 euro en 1.970 euro (prijs). DPE: A ? GES: A Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-site: Dit advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN, commercieel agent ingeschreven in de RSAC onder nr. 539 365 676. Mandaat: 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. CPI-kaart 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5,00 % BTW-honorarium ten laste van koper). Bruno VUILLEMIN (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - .

Huis kopen - Apartment Stage 1, View Cour, position south, General condition Good, Kitchen Fitted, Heating Separate, Hot water Separate, Rental Unfurnished, Duration 36 [mois], Available from Bedrooms 2, Bath 1, Shower 1, Toilet 1 Building Floor number 2, Near to All conveniences Costs rent 635?, Monthly service charges 15?, Bond / Deposit 635? Special Features Quiet, Cellar, Fireplace Rooms

Huis kopen - Ideaal gelegen in een gewilde wijk van Carcassonne, op korte afstand van het stadscentrum en alle voorzieningen, biedt dit charmante huis functionele en lichte leefruimtes. Het ruime interieur wordt gekenmerkt door een verzorgde en doordachte indeling. De begane grond, georganiseerd rond een ruime, natuurlijk verlichte zitruimte, omvat een open, uitgeruste keuken, een entree, een slaapkamer, een badkamer en een grote garage. Boven heeft het huis vijf grote slaapkamers en twee badkamers. Dit zes-kamer huis met drie badkamers biedt meerdere indelingsmogelijkheden afhankelijk van uw behoeften. Buiten bevindt zich een beschutte, volwassen tuin met zwembad en poolhouse, een ideale omgeving om volop te genieten van de mooie dagen in het zuiden.

Huis kopen - Karakteristiek huis met zwembad aan de rand van het Canal du Midi - Twee onafhankelijke wooneenheden - Carcassonne Een uitzonderlijk adres op slechts 5 minuten lopen van het stadscentrum van Carcassonne! Gelegen aan de oever van het beroemde Canal du Midi, is dit prachtige rijtjeshuis uit 1830, volledig smaakvol gerenoveerd, een combinatie van het allure van vroeger en modern comfort. Met twee verdiepingen en twee volledig onafhankelijke wooneenheden biedt het tal van mogelijkheden: grote gezinswoning, activiteit van chambres d'hôtes, vakantiewoning of het underbrengen van een multigenerationeel gezin. Gelijkvloers Bij binnenkomst leidt een ruime hal naar de verschillende ruimtes. U ontdekt: Twee garages van 22 m² en 11 m², uitgerust met elektrische poorten en direct toegang tot de straat. Twee prachtige ouder­suites, elk met eigen badkamer, toilet en inloopkast. Een aangename leefruimte met open keuken, ruim uitkijkend op de tuin door grote schuiframen. Buiten creëert de charme onmiddellijk een intieme tuin op het zuiden, verrijkt met een prachtige zwembad van 6,50 x 5 m, voorzien van een nieuw liner en behandeld met chloor. Aan het uiteinde van de tuin staat een chalet ingericht als bar en een opslagruimte, wat dit echte paradijs compleet maakt. Boven De verdieping biedt een tweede onafhankelijke wooneenheid met: Een spectaculaire leefruimte van circa 60 m² met massief houten vloer en open haard. Directe toegang tot een uitgestrekt terras dat uitkijkt op de tuin met vrij uitzicht. Twee mooie slaapkamers. Een badkamer. Een volledig uitgeruste, elegante en functionele keuken. Voorzieningen Karakteristiek huis uit 1830 volledig gerenoveerd. Dubbel glas. Omkeerbare airconditioning op de verdieping. Centrale verwarming op gas. Zwembad met nieuw liner. Twee garages met automatische poorten. Twee onafhankelijke wooneenheden. Zonovergoten zuidexpositie. Vooraan gelegen aan het Canal du Midi. Een zeldzaam pand op de markt Op korte loopafstand van winkels, restaurants, het treinstation en de beroemde Cité van Carcassonne, zal dit pand liefhebbers van mooie woningen aanspreken die een uitzonderlijke levensstijl zoeken. De indeling maakt ook een activiteit van chambres d'hôtes of toerale verhuur mogelijk in een zeer gewilde omgeving. Een karaktervol pand dat klaar is om te bewonen, met aanzienlijk potentieel in een van de meest gewilde wijken van Carcassonne. Een bezichtiging is een must! Dit pand wordt u gepresenteerd door de heer Stansfield van Sas fair immo, uw onafhankelijke Dr House Immo-adviseur.

Huis kopen - Veel potentieel voor dit vastgoedcomplex dat geschikt kan zijn voor een particulier, ambachtsman, handelaar of anderen. Dichtbij de Polyclinique Montreal in Carcassonne en de belangrijkste verkeersaders, op een perceel van 840 m2, bieden wij dit grote stevige huis aan, met een ambachtelijke bouw van 168 m2 en 2 garages van in totaal 240 m2. Op de eerste verdieping grote zuidgerichte woonkamer van 38 m2, 4 grote slaapkamers, aparte keuken, WC, hal Op de begane grond slaapkamer, WC, kelder, 2 grote garages onafhankelijk met een totale oppervlakte van 240 m2. Verwarming en warm water elektrisch, houten jaloezien Als dit pand uw interesse heeft, neem contact op met Thierry ILHE, vastgoedmakelaar RSAC Carcassonne De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website : 1

Huis kopen - Situé à 20 minutes de Lézignan-Corbières et 25 de Carcassonne (Au coeur du minervois), Laissez-vous séduire par cette superbe maison de village des années 1900, entièrement rénovée de A à Z avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Développant environ 200 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et une distribution idéale. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière composée d'un vaste d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte, parfaite pour partager de bons moments Attenant à cet espace se trouve un coin détente particulièrement chaleureux aménagé en coin salon offrant une véritable ambiance cosy dédiée aux loisirs. La maison comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau et trois toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un véritable atout vient compléter ce bien : un studio indépendant moderne, entièrement climatisé et de plain-pied, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un accès entièrement carrossable et bitumé, d'un jardin arboré, et d'une magnifique terrasse en travertin en continuité avec la maison . De plus une Belle terrasse en bois exotique entoure cette belle piscine en dur Le tout aménagé avec goût pour offrir un cadre de vie agréable tout en nécessitant très peu d'entretien. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : climatisation gainable, chauffage central avec chaudière au gaz de ville neuve, menuiseries de qualité et finitions soignées. Cette maison est dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Située au coeur d'un village offrant toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services?), elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité et qualité de vie. Taxe foncière : 2 100 Contact agent 7/7jrs on mobile

Huis kopen - Enkele minuten van de UNESCO-werelderfgoedstad Carcassonne, in het charmante dorpje Aragon, biedt dit mooie pand rust, privacy en een uitzonderlijke levensstijl in het hart van Zuid-Frankrijk. Gevestigd op meer dan 3.000 m² aangelegde en beboste grond, sluit het huis Harmonieus aan bij zijn natuurlijke omgeving. Rotstoringsmuren, ruime terrassen en Mediterranean begroeiing creëren een sfeer van elegantie en rust. Het pand beschikt over ongeveer 155 m² woonruimte, waaronder een grote woonkamer, vier comfortabele slaapkamers en een onafhankelijke studio, ideaal om gasten te ontvangen, thuis te werken of een vakantieverhuur te creëren. Buiten vindt men een schitterend zwembad met ruime zonneterrassen die volledige privacy garanderen, terwijl verschillende buitenleefruimtes uitnodigen om te ontspannen en te genieten van de mooie uitzichten op de Montagne Noire. Andere kenmerken zijn onder meer een garage, een energiezuinig Epc-klasse C, kwaliteitsvolle constructie en zorgvuldige onderhoud gedurende het hele pand. Of u nu op zoek bent naar een permanente verblijfplaats, een vakantiehuis of een investering in een van de meest aantrekkelijke regio’s van Frankrijk, dit pand biedt een zeldzame combinatie van comfort, karakter en natuurlijke schoonheid. Een werkelijk uitzonderlijk huis waar elk seizoen een nieuw landschap onthult. Privé bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

Huis kopen - Op enkele minuten van Carcassonne richting Limoux ontdekt u deze lichte en ruime woning, ideaal voor een grote familie of een levensproject dat comfort en rust combineert. Bij binnenkomst zult u aangetrokken worden door een 29 m² lichte woonkamer en een gezellige 21 m² keuken, perfect om warme momenten te delen. De woning biedt 6 slaapkamers met comfortabele afmetingen, zodat iedereen van zijn/haar eigen ruimte kan profiteren, evenals 2 moderne SDE’s en meerdere bergruimtes (inbouwkasten en geïntegreerde kasten). Moderne comfort en energiebesparing - Gebindelde houtpelletkachel (op afstand te bedienen) - Omkeerbare warmtepomp (zomer/winter) - Zonnepanelen (38% zelfstandigheid) - Nieuwe dakisolatie - Elektrische rolluiken & tuinpoort met videofoon Op een volledig omheind en onderhouden terrein profiteert u van: - Een veilige 8x4 m zwembad met poolhouse en WC - Praktische ruimtes: carport voor 2 voertuigen, fietsenberging, berging en tuinhuisje - Een ideale omgeving voor gezins- of vriendenmomenten Een zeldzaam pand dat ruimte, comfort en energietrend combineert in een gewilde omgeving. Bezoek snel! Voor een bezichtiging, neem contact op met mevrouw Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld vindt u op de Géorisques-website.

Huis kopen - Te koop - Prachtige gelijkvloerse villa verscholen in een groene omgeving, op steenworp afstand van Carcassonne en de middeleeuwse citadel Samenvatting : Leefruimte: 175 m² Grond: 2000 m², bebost en vlak Slaapkamers: 5 (waaronder een suite) Zwembad: 9x4 m met poolhouse en barruimte Pluspunten: Rust, volledige uitrusting, aangelegde tuin, onmiddellijke nabijheid van de stad, op 20 minuten lopen van het stadscentrum langs de oever van de Aude. Het kader Gelegen in een oase van rust terwijl het toch dicht bij Carcassonne en haar voorzieningen ligt, biedt deze gelijkvloerse villa een idyllische leefomgeving, tussen modern comfort en landelijke charme. Het terrein is volledig vlak en prachtig bebost, met olijfbomen van dertig jaar oud, kerselaar, muren uit steenlagen en talrijke terrassen om van elk moment te genieten. Het huis Zeer goed onderhouden, de villa heeft 175 m² woonoppervlak en bestaat uit: Een entree en hal Een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin aan de zuidkant Een uitgeruste keuken met aangrenzende bijkeuken Een hoofdslaapkamer met badkamer, apart toilet en wasruimte. Deze suite wordt momenteel gebruikt als grote kinderkamers voor vakantiewoningen. Vier extra slaapkamers Een ruime badkamer Een gezellige veranda met directe toegang tot het zwembad Buiten en uitrusting Zwembad 9x4 m met poolhouse, bar, toilet en technische ruimte - zonne-energiescherm Veranda met bar en open haard Barbecue, aangelegde tuin Schuur (10 m² op betonnen plaat) Automatische slagboom, grindpad Carport voor twee auto's Omkeerbare airconditioning, elektrische convectoren, dubbel glas Locatie Ideaal gelegen nabij winkels, scholen, services en de beroemde Cité van Carcassonne, combineert dit onroerend goed rust, natuur en bereikbaarheid. Het meubilair in de woning kan, indien interesse, apart verkocht worden. Waarom we dit mooi vinden? Vanwege de zeldzame omgeving, volledige en verzorgde uitrusting, en de strategische ligging: een echte familiale cocon of tweede woning vol charme, op enkele minuten van de Carcassonne-animatie! Dit pand wordt u gepresenteerd door de heer Stansfield van Sas fair immo, uw onafhankelijke adviseur Dr House Immo.

Huis kopen - DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle - CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / PLANS, PACK FOTO'S en IMMERSIVE VIRTUELE BEZOEK MATTERPORT beschikbaar op aanvraag. Gebouwd aan de voet van de Cité de Carcassonne in 1890 door de Alsacische brouwer Fritz Lauer, is dit indrukwekkende, geschiedenisrijke herenhuis wellicht een van de mooiste panden van de stad. In het begin van de jaren 2000 waren 2 jaar totale renovatie nodig en het vakmanschap van een grote decorateur uit Toulouse om deze burgerlijke, charmante residentie haar vroegere pracht terug te geven. Recentelijk heeft het landschapspark, met watervalletje en terrassen, een verwarmd zwembad in het voor-/naseizoen gekregen en een wellnessruimte. Een grote Berberdoek van 90m2 is neergezet om te genieten van een beschutte terrashoek, en de beveiligde klantenparking is nu uitgerust met 2 7,2 kW oplaadpunten. Sinds meerdere jaren wordt er, ondersteund door een onlangs gemoderniseerde website, jaarrond uit de 5 CHAMBRES D'HÔTES en 2 APPARTEMENTS gewerkt voor een internationale clientèle die hoogwaardige, moderne en verfijnde service, inrichting, airconditioning, glasvezel, Chromecast, enz. waardeert. De beoordelingen getuigen hiervan. Op een perceel van 1.510 m2 biedt het gebouw op 4 niveaus ca. 750 m2 woonoppervlak. Indeling: REZ DE JARDIN: 1 onafhankelijke T3-appartement met leefruimte direct uitkijkend op het park, open in-/uitgeruste keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer en 1 apart toilet; 1 zelfstandige suite met badkamer en toilet; Wasruimte- en strijkruimte met toegang buiten; Wijnkelder; Kelders; Apart toilet; Verdieping met directe toegang tot het overdekte terras onder de Berbertafel, tuin en zwembad. REZ DE CHAUSSEE: Ontvangstkamer; Verblijf-/barruimte met bar; Ingerichte en uitgeruste keuken; Open bureauruimte; 1 zelfstandige suite met badkamer en toilet; 1 zelfstandige suite met kitchenette, badkamer en toilet. NIVEAU 1: Ontvangstsalon; 2 zelfstandige suites met badkamer of douche; 1 zelfstandige suite met kitchenette, badkamer en toilet; Grote onafhankelijke keuken, ingericht en uitgerust. NIVEAU 2: 2 grote T2-appartementen met telkens uitgeruste keuken, badkamer (bad/douche italienne) en toilet. Samengevat biedt dit huis 3 salons, 2 grote onafhankelijke keukens, 6 complete suites (waarvan 2 met kitchenette), 1 T3-appartement, 2 T2-appartementen, bureau, kelder, wasruimte. Alle dubbele beglazing-ramen zijn vervangen volgens de voorschriften van de Bâtiments de France. Verwarmings- en warmwatervoorziening worden geleverd door een hoogrendement houtpelletketel. Kenners met stevige referenties zullen de kwaliteit van dit uitzonderlijke pand en het uitstekende rendement waarderen. De verkoop van dit volledig gemeubileerde pand en de overdracht van financiële informatie zullen na een zorgvuldige koperonderzoek beschikbaar worden gesteld. De verkoopprijs is als Muren en Fonds. De overdracht kan plaatsvinden via cessie van de aandelen van de SCI die de muren bezit en van de SARL die het domein exploiteert, onder voorbehoud van de gebruikelijke voorwaarden. Prijs: 1.776.000 euro waarvan 76.000 euro aan BTW-kosten (4,50%) inbegrepen, ten laste van de koper; 1.700.000 euro zonder BTW. DPE: klasse B - GES: klasse A. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardverbruik op basis van energietarieven uit 2021: tussen 3.860 en 5.290 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN, handelaar geregistreerd bij RSAC onder nr. 539 365 676. Mandaat: 459421 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du Chêne Ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionele kaart CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,47 % BTW-kosten ten laste van de koper). Bruno VUILLEMIN (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676.

Huis kopen - MAISON DE VILLE CONSTITUÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / FORT POTENTIEL LOCATIF Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)6. Ideaal gelegen op twee stappen van het treinstation van Carcassonne, het stadscentrum en het Canal du Midi, deze mooie stadswoning R+2, gelegen op een perceel van 288 m², is volledig gerenoveerd en perfect onderhouden. Ze biedt twee onafhankelijke appartementen, met modern comfort, direct verhuurbaar. REZ-DE-CHAUSSÉE - Appartement T4 van 120 m² / Met betegelde kelder en twee grote terrassen : Ingang Ruime leefruimte van 60 m² met volledig gemeubileerde en uitgeruste keuken, die rechtstreeks uitkomt op beide terrassen 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche en WC Waschruimte Betegelde kelder van 80 m² : ideaal om een sportzaal, een atelier of een opslagruimte te maken ETAGE - Duplex T5 van 145 m² / Georganiseerd over twee niveaus : Niveau 1 : Ingang Woonkamer van 60 m² met volledig gemeubileerde en uitgeruste keuken 2 hoofdslaapkamers van 20 m² en 22 m², elk bestaande uit een kamer, een privébadkamer en WC Niveau 2 : Gang Wasruimte 2 hoofdslaapkamers van 22 m² en 23 m², elk bestaande uit een kamer, een privébadkamer en WC Prestations et Équipements Alle kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken Warmtepomp voor verwarm­ing en airconditioning in beide appartementen NUL werken / Modern comfort gegarandeerd, direct exploitatI e vanaf ondertekening Twee watermeters en elektriciteitsmeters onafhankelijk, garanderend een vereenvoudigd beheer van de verhuur Een huis, twee appartementen, aan u de bestemming! Deze woning past perfect bij uw levensproject of investering: Bent u op zoek naar een hoofdverblijf? Laat uw gezin wonen in een van de appartementen en genereer extra inkomsten door het tweede te verhuren als meubileerd, gîte of korte termijn verhuur. Uw woning levert iets op! Bent u investeerder? Exploiteer beide appartementen gelijktijdig als meubileerde huur of korte termijn en geniet meteen van een aantrekkelijke huurrendement, zonder vertraging of extra kosten. Prijs: 360.000 euro inclusief 20.000 euro aan honoraria TTC voor de koper, dus 340.000 euro exclusief honoraria. DPE: categorie B - GES: categorie A. Het geschatte jaarlijks verbruik voor een standaard gebruik is vastgesteld op basis van energiekosten op 1 januari 2021: tussen 830 en 1.160 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op de site Géorisques : Dit advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN handelend als commercieel agent geregistreerd bij RSAC onder nr. 539 365 676 Mandaat: 459419 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionele kaart CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5,88 % honoraria TTC ten laste van de koper.) Bruno VUILLEMIN (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - .

Huis kopen - Ideally located just 1.5 km from the city center of Carcassonne, discover this charming two-level family home. Carefully renovated, it combines the charm of the old with modern comfort, close to schools and colleges. From the entrance, you will be captivated by a functional and bright ground floor, featuring a living room that opens onto the terrace, a dining room, and a fully equipped kitchen. On the first floor, the sleeping area consists of three spacious and comfortable bedrooms and a functional bathroom. Regarding the outdoors, the house opens to a lovely enclosed and landscaped garden beside the kitchen and an inviting terrace accessible from the living room. The property includes a private garage with a storage mezzanine and a utility room with a water point that can also be accessed via the garden, ideal for summer cooking. No work is needed! The house benefits from recent and efficient equipment: - Aluminum double-glazed windows throughout the house - New boiler and optimized insulation - Reversible air conditioning for comfort in all seasons - Ventilation system installed in the bathroom A healthy, energy-efficient home ready to welcome your family with plenty of storage space. Property tax: 2050 euros DPE and GES: class C Estimated annual energy expenses for standard use range between 1220 euros and 1730 euros indexed to the years 2021, 2022, and 2023. Its price: 169,000 euros fees payable by the seller. To visit and assist you with your project, contact Anne-Laure PARAVISINI by email. According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, the presentation of an ID will be required for visit arrangements. This advertisement was written under the editorial responsibility of Anne-Laure PARAVISINI, acting as a registered commercial agent under the RSAC 844688572 Carcassonne with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professional Card for Real Estate Transactions (T) and Property Management (G) n°CPI 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account no. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Guarantee GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 459301 - The professional guarantees and secures your real estate project. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 844688572 Carcassonne.