Huis kopen Cognac: 27 huizen te koop

Huis kopen - iad France - Stéphane Thierry biedt u aan: Uitzonderlijk en exclusief — Dit prachtige stadspaleis in Napoleon III-stijl ligt ideaal in het hart van Cognac en heeft een woonoppervlakte van 343 m². Het wordt verfraaid door een elegante erecour en een schitterende Franse tuin. Met een zwembad, garage en bijgebouwen biedt het een uitzonderlijke leefomgeving, waarin historische charme en optimaal comfort samengaan, beschut tegen alle overlast. Op de begane grond geeft de imposante entree toegang tot een doorzonwoonkamer met twee zitgedeelten, een kantoor, een elegante eetkamer en een ingerichte woonkeuken. Een wasruimte maakt deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich het belangrijkste slaapgedeelte, bestaande uit twee suites met elk een eigen badkamer/doucheruimte (waarvan één met toilet), twee slaapkamers (waarvan één met een wastafelruimte), een badkamer met douche en een apart toilet. Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een fitnessruimte, een doucheruimte met toilet en twee zolders met bijzonder veel potentieel. In het souterrain vindt u een wijnkelder, ideaal voor uw mooiste wijnen, en een stookruimte. Buiten ervaart u de charme meteen bij aankomst, met een fraaie erecour. Aan de achterzijde geeft een terras van 40 m² uit op een schitterende, zorgvuldig onderhouden Franse tuin met nog twee terrassen. In een glazen gebouw van 90 m² bevindt zich een verwarmd binnenzwembad (7 x 4 m) met zoutwaterbehandeling, kleedruimte en douche. Een overdekte ruimte, een garage met elektrische deur en bijgebouwen maken dit uitzonderlijke geheel compleet. Deze karaktervolle woning overtuigt met haar hoogwaardige kenmerken (uitzonderlijke plafondhoogtes van meer dan 3,70 m, parketvloeren, facetglas…), de fraaie lichtinval, de elegantie en de bijzonder gewilde ligging in het hart van de stad. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper. Prijs inclusief makelaarskosten: 900.000 euro. Prijs exclusief makelaarskosten: 870.000 euro. Makelaarskosten inclusief btw, voor rekening van de koper (3,45% van de prijs exclusief makelaarskosten): 30.000 euro. Bij de bezichtiging moet een geldig identiteitsbewijs worden getoond, overeenkomstig artikel L.561-5 van het Franse Wetboek van Monetair en Financieel Recht. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Stéphane Thierry, zelfstandig vastgoedmakelaar (zonder beheer van gelden), handelsagent van SAS France, ingeschreven bij het RSAC van Angoulême onder nummer 848653317 en houder van de vastgoedbemiddelingskaart namens France SAS.

Huis kopen - COGNAC Nathalie ROUSSEAU biedt u een woning met karakter, uiterst licht, met mooie volumes, met zorg gerenoveerd en met behoud van fraaie lijsten, een hoogwaardige parket. Ideaal gelegen, op korte afstand van scholen (kleuter-, basisonderwijs, middelbaar onderwijs), op korte afstand van winkels, het openbare park; u profiteert van een gewilde locatie die uw dagelijks leven aangenaam maakt. De aparte ingang geeft toegang tot een dubbele woonkamer, een kantoor of mogelijk een slaapkamer, een volledig uitgeruste en ingerichte keuken, recent uitgebreid met een wasruimte, toilets en douche. De eerste verdieping herbergt 3 mooie slaapkamers (12, 15, 21 m2), aparte toiletten en een badkamer. De tweede verdieping biedt een prachtige kamer van ongeveer 27 m2 evenals nog een kamer van 14 m2, gescheiden door een charmante overloop, tevens met een mooie badkamer en toiletten. De woning beschikt over vele opbergmogelijkheden en een geweldige kelder (voor wijnliefhebbers). De privé-tuin biedt ontspanning. De woning is uitgerust met een condensatiegas-boiler uit 2025, energielabel C. Woning voorzien van dubbel glas en airconditioning. BEZOEK ZONDER VERZET, VIEL ACHTER AAN - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een gevolmachtigde makelaar -

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen u deze woning te koop aan te bieden, gelegen in de gewilde wijk Jardin Public in Cognac (16100). Ideaal gelegen biedt deze karakterwoning in baksteen circa 185 m² (200 m² bruto vloeroppervlak). Bij binnenkomst weet de woning te imponeren door de oorspronkelijke elementen: een hoge plafonds tot 3,36 meter op de begane grond, oud parket, sierlijsten en originele haarden. De begane grond bestaat uit een entree die toegang geeft tot een twee-onder-een-kapraag en lichte doorlopende woonkamer, een aparte keuken met inbouwapparatuur, een wasruimte/berging met wc en een slaapkamer van 10,7 m², ideaal voor wonen op de begane grond. Op de eerste verdieping verdeelt de overloop drie ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en separate toiletten. Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met airconditioning, een tweede slaapkamer en een badkamer met wc en opbergruimte die de slaapruimte completeert. De woning beschikt over ruim 47 m² aan gezonde, achtereenvolgende kelders, verdeeld over drie aangrenzende ruimtes, perfect voor opslag en het inrichten van een wijnkelder. Aan de buitenkant is er een terras en een onverbouwde tuin van circa 100 m² zonder inkijk. Het gebouw heeft ingrijpende renovaties ondergaan: dak en loodgoten in perfecte staat, centrale verwarmingsinstallatie op gas met recente condensatieketel, aangevuld met omkeerbare airconditioning op de eerste en laatste verdieping, dubbele beglazing aan alle ramen en een waterontharder op zoutbasis. De woning heeft een privileged locatie nabij Jardin Public in Cognac. Winkels, restaurants en diensten van het centrum, evenals meerdere scholen, zijn op loopafstand bereikbaar. Het treinstation SNCF ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Pluspunten van het pand: - 6 slaapkamers (waaronder één op de begane grond) - Karakterwoning met oud parket, sierlijsten, haarden en hoge plafonds - Onzichtbare tuin met terras (zwembad mogelijk) - Dichtbij centrum en Jardin Public, met winkels en diensten op loopafstand Notities: - Onroerendezaakbelasting: 2.200 euro - Afvoer naar RIOLAN (Tout à l’égout) - Omkeerbare airco (eerste en laatste verdieping) - Verwarming op gas - Zoutontharder Energieprestatiecertificaat: Energielabel: C (133 kWh/m²/jaar). Broeikasgasemissies (GES): C (25 kg CO₂/m²/jaar). Geschatte jaarlijkse energieskosten: tussen 2.060 € en 2.860 € per jaar (gemiddelde prijzen van energiesoorten geciteerd uit 2021-2023, inclusief abonnementen). Verkoopprijs: 409.563 € incl. btw (exclusief makelaarskosten) Makelaarskosten voor koper: 4,99 % van de prijs, totaal 430.000 € (inclusief makelaarskosten). Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle BIGOURET, commercieel makelaar (EI), geregistreerd bij RSAC Créteil nr. 880 255 179, zonder fondsenbezit, handelt namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5.000 €, geregistreerd bij SIREN nr. 837 704 584, houder van het beroepskaart nr. CPI 025 842 uitgereikt door de CCI Parijs Île-de-France, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat vindt u op de website Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Huis kopen - L’agence Maisons en Charentes vous propose une maison qualitative, parfaitement entretenue sans travaux immédiats à prévoir. Située quartier champ de foire, dans une rue calme, avec les commerces de proximité à pied. Lumineuse et fonctionnelle elle comprend au 1er étage : Entrée, séjour, cuisine meublée et équipée, 3 chambres (dont 1 avec placard), salle d’eau et 1 toilette. Le rez de jardin aménagé en 2019 offre 1 appartement (32.60 m²) avec accès indépendant : séjour, cuisine équipée, 1 chambre avec placard, salle de bain (douche et baignoire), 1 toilette séparé. Cellier/ buanderie, garage env 18 m², CC gaz de ville et TAE. Jardin clos arboré, l’ensemble sur une parcelle de 490 m² Pour plus de confort: Moustiquaires et volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Cette maison convient pour une famille ou projet locatif.

Huis kopen - Ontdek een zeldzame kans in het hart van het prestigieuze terroir van Grande Champagne, in de gewilde regio Bourg-Charente! Eigenaar of gepassioneerde investeerder, grijp de kans om 17,4890 hectare wijnstokken in perfecte staat te verwerven. Deze wijngaarden, goed onderhouden, garanderen u een hoogwaardige productie, ideaal voor de productie van de beste Cognacs. Stel uzelf voor dat u een wijngaard exploiteert in een van de meest gerenommeerde wijngebieden ter wereld, waar elke druif bijdraagt aan de reputatie van uitmuntendheid van de Grande Champagne. Uw productie zal het privilege hebben om deze naam te dragen, synoniem aan elegantie en authenticiteit. Laat deze uitzonderlijke kans niet aan u voorbijgaan! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer details over deze exclusieve verkoop en word de eigenaar van dit vitale wijnbouwschat. Vignoble Grande Champagne – een unieke kans in een uitzonderlijke omgeving!

Huis kopen - Uitzonderlijk kasteel gebouwd tussen 1882 en 1884 door de beroemde architect Henri PARENT, op verzoek van een grote Cognac-familie. Het kasteel is opgericht op een bevoorrechte locatie aan de oever van de Charente. Ongeveer 1255 m² woonruimte verdeeld over vier niveaus, met grotendeels een entréehal, weelderige ontvangstruimtes, eetkamer, ingerichte keuken, 13 slaapkamers, 12 badkamers, zomerzitkamer, fitnessruimte. Het kasteel bezit uitzonderlijke originele elementen (sierschroeven/moulen, schouwpartijen uit de periode, prachtige stenen trap, gebeeldhouwde deuren, originele vloeren, etc.) die het uniek maken. Prachtige aangelegde park van 2,57 ha met zwembad en tennisbaan. Het domein omvat ook verschillende bijgebouwen, een huurhuis, twee te renoveren woningen en een privé-eiland op de Charente. Gelegen in een residentiële wijk van een van de mooiste steden van Charente, met een prachtige, rustige en onzichtbare omgeving. Een uitzonderlijke eigendom! Verkocht gemeubileerd.

Huis kopen - Gelegen nabij Cognac, profiteert dit prachtige kasteel uit de 19e eeuw van een uitzonderlijke entourage, met panoramische uitzichten over de Charente-vallei. Volledig gerestaureerd bestaat het hoofdzakelijk uit: - entrecol: grote eetkamer, hoofdkeuken, garderobe, wc, stookruimte/wasplaats, slaapkamer met eigen badkamer, wijnkelder, diverse bergruimtes – begane grond: ruime hal, salon, eetkamer, bijkeuken, kantoor, wc, kapel – op de 1e verdieping: overloop, 5 kamers en 3 badkamers – op de 2e verdieping: overloop met bar, 5 kamers met eigen badkamer, thuisbioscoop. Het geheel verkeert in uitstekende staat en de voorzieningen zijn van hoge kwaliteit. Het kasteel ligt in het midden van een mooie omwallde parktuin met een verwarmd zwembad van 16 x 6 m en een poolhouse. De eigendom omvat tevens garages en een bijgebouw. Prachtige eigendom, vol charme!

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen dit huis te presenteren te koop, gelegen in Cognac in de wijk Saint-Martin (16100). In het hart van de gewilde wijk Saint-Martin combineert dit elegante gezinshuis van ongeveer 135 m² charme, sereniteit en mooie volumes. De begane grond opent zich naar een gezellige leefruimte met schouw op hout/insert, verlengd door een moderne, hoogwaardige keuken. Uitgerust voor liefhebbers van gastronomie (centrale kookeiland, dubbele oven, stoomoven, magnetron, warmhoudplaat, inductie, afzuigkap, vaatwasser), met een wasruimte en een badkamer met WC. Op de verdieping bestaat de nachtrust uit drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met WC. Buitenshuis: - Een aangename, inkijkvrije binnenplaats - Een vijf-zits jacuzzi - Een garage Pluspunten: - Warmtepomp - Geautomatiseerde poort - Videofonie (buiten) / intercom - Nabij voorzieningen en scholen Notities: - Onroerende zaxtype: 1768 € (2025) - Perceeloppervlakte: 253 m² - Verwarming: warmtepomp - Staat van de woning: opknappen - Glasvezel - Aangesloten op het algemene rioleringsnet Verbruik volgens normen (kWhEP/m².j): 149 (C) Schatting CO2-emissies (kg CO2/m².j): 4 (A) Kosten energie min/max: 1080 €/ 1530 € Jaar referentie prijs: 2021 Vraagprijs: 286.980 € incl. btw (Abriculteurs-verlagerskosten voor koper) Advertentie opgesteld onder redactie van mevrouw Estelle BIGOURET, commercieel makelaar (EI), ingeschreven bij RSAC Créteil onder nr. 880 255 179, zonder fondsengelijkheid, handelend voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5.000 €, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. CPI 025 842 uitgereikt door de Chambre de Commerce et d’Industrie van Paris Île-de-France, wier rechtsgeldig vertegenwoordiger M. Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Vergoedingstelling op onze site. Informatie over de risico’s verbonden aan dit pand is beschikbaar op de site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen dit huis te koop aan te bieden, gelegen in Cognac (16100). Gevestigd in een groene, zeer gezochte wijk van Cognac, biedt deze gelijkvloerse villa met 162 m² zich aan op een prachtige, met bomen omringde tuin van 1.400 m². Een ruime leefruimte, ideaal om een op maat gemaakt familieproject te realiseren. De hoofdruimte, van nature daglicht door een zuidgerichte ligging, krijgt haar karakter vooral van een mooie vide boven de salon. Het slaapgedeelte en de technische ruimten omvatten een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en veel opbergruimte. Aan de buitenzijde biedt de tuin een rustige, niet-bebouwde setting. Een onafhankelijke bijgebouw biedt opmerkelijk potentieel voor een werkplaats, een thuiskantoor, een gastenverblijf of uitbreiding. Alles op korte afstand van voorzieningen, scholen en het stadscentrum. Pluspunten van het onroerend goed: - rustige en aangename wijk in Cognac - grote tuin met bijgebouwen - mooi potentieel voor herinrichting (personaliseerwerkzaamheden nodig) Opmerkingen: - Onroerende voorheffing: € 1.581 - DPE: C (energieverbruik 162) - Broeikasgasemissie: B (6) - Verwarmingsmethode: warmtepomp - Warmwater distributie: elektrisch opslagboiler - Afvoer: afvalwater naar riolering Verkoopprijs: € 224.990 incl. btw (makelaarskosten komen voor rekening van de verkoper) Verkoop in mandaatdelegatie Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle BIGOURET, commercieel agent (EI), ingeschreven bij RSAC Creteil onder nr. 880 255 179, zonder fondsverkoop, handelend namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. CPI 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger mr. Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Raadpleeg de honorariumtabel op onze site. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de site. Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen u dit huis te presenteren te koop en gelegen in Cognac in de wijk Saint-martin (16100). Zeer functioneel, dit huis spreekt direct aan door de ruime ontvangsthal, waarvan de omvang de ruimte biedt om een bureau of een eethoek te plaatsen. De begane grond is ingericht rondom een gezellige woonkamer met open haard, een aparte keuken, een bijkeuken en separate WC's. Op de verdieping vormt het slaapgedeelte drie mooie slaapkamers en een badkamer uitgerust met dubbele wastafel en een tweede WC. Een echte troef van de woning is de galerij en een van de slaapkamers die uitkijken op een prachtige, intieme terrasteg van 45 m², volledig vrij van inkijk. Een dubbele garage met automatische deur, een binnenplaats en een kelder completeren het geheel. Gevestigd in het hart van Cognac geniet de woning van een bevoorrechte ligging die een volledig loop- of wandelleven mogelijk maakt, op steenworp afstand van winkels, scholen, restaurants en essentiële diensten. De sterke punten: hyper-centrum Cognac, 45 m² terras zonder inkijk, dubbele motorische garage, bijgebouwen (kelder en binnenplaats), geen verloren oppervlak. - Lichte en functionele familie-ruimte - Terras van 45 m² toegankelijk vanaf de verdieping en de slaapkamer - Gemotoriseerde garage en kelder - Warmtepomp Te vermelden: - Onroerendgoedbelasting: 1.400 € / jaar - Jaarlijkse verwarmingskost: niet bekendgemaakt (warmtepomp geïnstalleerd in 2024) - Staat van het pand: opfrissingen zijn te voorzien - Het pand valt niet onder een appartementsrecht - Rioolafvoer aangesloten Conventioneel verbruik (kWhEP/m2.j): 181 (D) Verwachte CO2-uitstoot (kg CO2/m2.j): 6 (B) Energiekosten min/max: tussen 2.000 en 2.600 € / jaar Referentiejaar prijzen: 2021 Verkoopprijs: 138.980 € incl. btw (Abriculteurs’er legaten voor verkoper). Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle BIGOURET, commercieel agent (EI), ingeschreven bij RSAC Créteil onder nr. 880 255 179, zonder geldmiddelen, handelend namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5.000 €, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. CPI 025 842 afgeleverd door de CCI van Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger M. Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Honorariumtarieven raadpleegbaar op onze site. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de site. Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Huis kopen - SYNTHESE GESTION - RENE Jean-Luc () biedt u de aankoop aan van een appartement met balkon gelegen op de gelijkvloerse verdieping van een residentie in Cognac (16100), zeer nabij het hypercentrum. Met een oppervlakte van 53 m2 beschikt het over een leefruimte/eethoek, keuken, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet, alles zeer goed onderhouden, maar ook over een parkeergelegenheid binnen de residentie. Vraagprijs VTE 117000€

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen dit elegante huis te presenteren in de verkoop en gelegen in Cognac (16100). Gelegen op slechts 5 minuten van het centrum van Cognac biedt dit elegante stadshuis van 158 m² een warme, comfortabele en functionele leefomgeving. De begane grond opent zich naar een hal die uitkomt op een aangename eetkamer met open volledig ingerichte keuken, gerenoveerd in 2024, evenals een gezellige woonkamer met een functionele open haard. Een apart toilet vormt de voltooiing van dit niveau. Op de eerste verdieping bestaat de slaapruimte uit twee doorsnijdende slaapkamers met opbergruimte en een badkamer met toilet. De tweede verdieping biedt een zolderkamer, een kantoor met inbouwkasten, een tussenbadkamer met toilet, evenals een ruime polyvalente ruimte die kan worden ingericht als extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte, afhankelijk van uw behoeften. Buiten profiteert u van een intieme, volledig zuidelijke tuin met privacy en een terras dat ideaal is om zonnige dagen te genieten. Drie bergingen vervolledigen dit geheel. Deze wijk in Cognac biedt alle voorzieningen op korte afstand: scholen, winkels, diensten, supermarkten en openbaar vervoer, voor een praktische en aangename dagelijkse levensstijl. Een karaktervol huis dat klaar is om een gezin te verwelkomen in een gewilde wijk, op steenworp afstand van het centrum van Cognac. De pluspunten: - Volledig zuidelijke tuin met geen inkijk - Familiehuis om zo te betrekken - Bergingen en opslag - Nabij scholen en winkels - Nieuwe ketel (2026) Opmerking: - Onroerendgoedbelasting: 1369 € per jaar (2025) - Staat van het onroerend goed: zeer goede staat - Aangesloten op het rioolnet Raming van het energieverbruik (kWhEP/m2.j): 158 (D) Schatting van uitstoot (kg CO2/m2.j): 34 (D) Kosten energie min/max: 2230 € / 3060 € Laatste prijscijferdatum: 2021 Vraagprijs: 198.679 € incl. btw (Abriculteurs-kosten ten laste van de verkoper) Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle BIGOURET, commercieel agent (EI), ingeschreven bij RSAC Créteil onder nr. 880 255 179, zonder fondsenverwerving, handelend voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5 000 €, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van professionele kaart nr. CPI 025 842 afgeleverd door de CCI van Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Paris. Honorariumlijst te raadplegen op onze site. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed onderhevig kan zijn is beschikbaar op de site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Huis kopen - Achter een discrete gevel ligt dit stenen huis, ideaal gelegen in het hart van Cognac, en verbergt een bijzondere vondst. Het huis is rondom een groen binnenplein opgebouwd, dat echt het middelpunt vormt. Doorkliefd door veel licht via de vele glazen puien, tuindeuren en openingen die het omringen, onderhoudt het een voortdurende relatie met de binnenruimtes, wat een aangename binnen-buiten-gevoel geeft. Rondom deze groene“This” bevindt zich de leefruimtes: een ruime woonkamer met open haard, een aangrenzende eetkamer met houten parket en een uitgeruste keuken die liefhebbers van koken zal bekoren. De veranda verlengt dit geheel uiteraard en wordt de favoriete plek voor familiediners. In een ander, intiemer gedeelte kan iedereen zijn eigen sfeer kiezen: thuisbioscoop, pooltafel of bibliotheek; deze ruimte biedt veel verschillende toepassingsmogelijkheden. De hoofdingang onthult eveneens een opvallend architectonisch element: een ronde stenen trap die naar boven leidt. Op die verdieping ontvouwt het huis zich als een aaneenschakeling van zelfstandige ruimtes, waardoor iedereen zijn privacy behoudt. Een eerste gedeelte beschikt over twee slaapkamers met mooie plafondhoogtes en oude parketvloeren. Een van beide heeft een eigen badkamer. Een aparte wc voltooit dit deel. Een tweede ruimte is georganiseerd rond een 14 m2 vestibule, makkelijk aan te passen aan de behoeften: inloopkast, logeerkamer, speelkamer… Ook hier is een tweede badkamer aanwezig. Ten slotte, langs de binnenplaats en de tuin, bevinden zich nog twee slaapkamers naast een badkamer en een aparte toilet. Een laatste ruimte van meer dan 16 m2, ruim geopend naar buiten, kan nog fungeren als kantoor, extra kamer of wat dan ook passend bij de projectplannen. De woning wordt aangevuld met een ingerichte kelder, een bijgebouw in de tuin met watervoorziening en afvoer, en een winkelruimte. Deze kan worden behouden voor verhuur of mogelijk worden omgezet naar garage (toegestemde urbanisatievoorschriften voor bestemmingswijziging verkregen). Een eigendom met karakter en gezinssfeer, ideaal gelegen in het centrum, die nabijheid van voorzieningen biedt terwijl het een echte rust, privacy en leefruimte rondom de tuin behoudt. Om deze woning te ontdekken en de indeling en ruimten volledig te waarderen, neem contact op met Angélique Rocard Les Clefs d’Angélique. Deze advertentie wordt aangeboden door ROCARD Angélique - EI - RSAC: 909 186 512, Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel van SAINTES - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Verkoopagent -

Huis kopen - Op slechts 12 km van Cognac en 30 km van Angoulême, prachtige karakterwoning, een authentieke « Charentaise », volledig gerestaureerd met smaak en hoogwaardige materialen, verdeeld over twee niveaus en circa 440 m²: op de begane grond een schitterende traverserende inkom die toegang geeft tot een ontvangstruimte, bibliotheeksalon, kantoor, biljartkamer, uitgeruste dinerkamer, een toilet. Op de eerste verdieping een ruime overloop die vier grote slaapkamers, drie badruimtes met toilet ontsluit. Deze woning met verfijnde, lichte decoratie en functionele indeling omvat tevens een aangrenend onafhankelijk appartement dat volledig is gerestaureerd en ingericht op twee niveaus (72 m²) met een keukenruimte, een slaapkamer, twee baden en toiletten, een afgesloten en zeer goed onderhouden parkachtige tuin van 5721 m² met een volledig gerenoveerde waterpartij (met koi-karpers) en een verwarmd zwembad (10 x 5) dat in 2025 is gerestaureerd, evenals talrijke bijgebouwen van het type kofhuizen (garages, werkplaats, enz.) die veel mogelijkheden bieden (gîte, coworking-ruimtes en modulaire ruimtes: kantoren, vergaderruimtes…). Gelegen in een rustige en aangename dorpsomgeving, in een ontspannen omgeving en nabij alle voorzieningen, ligt deze eigendom op slechts 30 minuten van het TGV-station Angoulême. Luxe voorzieningen voor een zeldzaam karakterhuis.

Huis kopen - Woning: Kasteel uit de 19e eeuw in het hart van een domaine van 28 hectare Uitstekend potentieel voor herstelling Gevestigd in een ongerepte omgeving, in het hart van een aangelegd park omgeven door weilanden en bossen, vindt dit opmerkelijke karakterkasteel zijn oorsprong op de site van een oud Gallisch-Romeinse stadje, nabij een legendarische bron die zijn naam aan hem gaf. In zijn geheel herbouwd medio de 19e eeuw, verleidt het geheel door zijn elegante architectuur, authenticiteit en de omvang van zijn potentieel. Het kasteel, gebouwd in kalksteenblokken en bekroond met leien, heeft ongeveer 750 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over drie niveaus. Ruime volumes, hoge plafonds, oude elementen en een dominante uitzicht over het domein bieden een uitstekende basis voor een prestigieus project. Rond de binnenplaats draait een verzameling van oude bijgebouwen met in totaal meer dan 1.000 m² die volledig heropgebouwd moeten worden: voormalige wijnkelders, distilleerderij, stallen, landbouwgebouwen en kelders in veldsteen en traditionele leien. Een oud wijnmuseum met persen en alambieken getuigt nog van het rijke wijnverleden van het landgoed. Het domein beslaat 28 hectare, met park, land, weilanden en bossen, in een zeldzame natuurlijke setting zonder overlast. Deze unieke eigendom is perfect voor een project zoals: - prestige familieresidentie, evenementactiviteiten, boetiekhotel of gastenverblijf, wijn-toeristisch project, of grootschalige erfgoedrestauratie. Een zeldzaam goed, vol geschiedenis, met uitzonderlijk potentieel binnen een authentieke en onverstoorde omgeving. missie en prioriteiten Safer op deze eigendom - Ondersteunen van lokale ontwikkeling - Stimuleren van landbouw en bosbeheer Houd er rekening mee dat sommige advertentie-sites onze dienstverlening mogelijk niet correct weergeven. Voor volledige en accurate informatie nodigen wij u uit om onze site te raadplegen of rechtstreeks contact op te nemen. Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Huis kopen - Een omgebouwde schuur die met veel aandacht is gedaan, een geweldige mix van hedendaags design. Dit is hoe een groot huis moet worden gedaan, het heeft de wow-factor en ook verborgen functies die je zullen verbazen. Met vloerverwarming en airconditioning in het hele huis zit u het hele jaar door comfortabel. Een fantastisch zwembad en ook buitenruimte Omgeven door druivenranken heeft het gebied een zeer rustige sfeer, op slechts 15 minuten van Cognac en ook op 10 minuten van Matha, waar u alle winkels heeft die u nodig heeft. Het huis heeft het voordeel van de kust, die op slechts 50 minuten afstand ligt en ook 4 internationale luchthavens en treinroutes in de buurt Het huis heeft 2 suites op de begane grond die zijn gebruikt als een bekroonde bed & breakfast En het wordt geleverd met veel schuurgebieden, sommige met toestemming om in gîtes te veranderen. Ook is er de mogelijkheid tot een meubelpakket bij de woning We raden een bezoek aan om deze woning volledig in je op te nemen

Huis kopen - 500 m² historisch pand met privé tuin in hartje Cognac. Video presentatie beschikbaar op YouTube (Historisch Hôtel Particulier te koop in Cognac, Frankrijk | 500 m²) In het historische centrum van Cognac combineert dit aanzienlijke pand van circa 500 m² een gerenoveerde woning, zelfstandige wooneenheden en uitgebreide extra ruimtes met aanzienlijk potentieel voor residentieel, professioneel of hospitality-gebruik. Rondom een besloten privé-tuin gelegen, heeft het pand de verhoudingen en het karakter van een groot stedelijk woonhuis, met ruime kamers, hoge plafonds en originele architectonische kenmerken door het hele pand. Een aanzienlijk deel van het pand is al volledig gerenoveerd, inclusief de volledige hoofdwoongedeelte en diverse ruimtes op de begane grond. De overige ruimtes variëren van direct bruikbare kamers tot onafgemaakte volumes, waardoor het pand vanaf het begin kan worden bewoond terwijl andere delen gaandeweg worden aangepast. De bouw bevat ook een garage en uitgebreide kelder-/lagerzalen. Wat het pand onderscheidt, is zijn configuratie. In plaats van uitsluitend te functioneren als één grote woning, hebben de verschillende delen elk hun eigen ingangen en circulatie, waardoor delen van het gebouw een aanzienlijke mate van onafhankelijkheid kunnen opereren. Het pand kan dus op verschillende manieren werken: als één grote privéwoning, een woning met onafhankelijke accommodatie, een hospitality-project, een live/work-property, of een combinatie van residentieel en inkomsten-genererende ruimten — allemaal in het centrum van Cognac. In een oogopslag Het pand bestaat momenteel uit: • 1 appartement + 1 huis met tuintoegang (gecombineerd, maar wel scheidbaar) - volledig gerenoveerd, met 4 slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 3 toiletten, 2 salons, 1 wasruimte. • Eén appartement - niet gerenoveerd, met elektrische installatie & gas aanwezig. 1 keuken, 1 salon, 2 slaapkamers, 1 badkamer. • 4 extra kamers momenteel leegtems, flexibel voor kleine studio’s, commerciële, professionele of andere toepassingen. • 1 garage — circa 28 m² • Ongeveer 92 m² aan cellars, verdeeld in vier grote kamers • Privé tuin • Meerdere onafhankelijke ingangen en aparte circulatie tussen verschillende delen van het gebouw Praktische informatie • Hoofdgas — met 2 onlangs vervangen ketels • Afvoer via riolering • 4 aparte nutsmeters die verschillende delen van het pand bedienen [specificeer elektriciteit als dat is wat het zijn] • Onroerende voorheffing: €3.639/jaar • DPE: E — 263 kWhEP/m²/jaar • GEG: E — 58 kgCO₂eq/m²/jaar • Energieprestatiecertificaat uitgevoerd voor het pand als geheel; de verschillende delen zijn niet apart beoordeeld.

Huis kopen - Deze uitzonderlijke woning, gelegen in een rustige omgeving, een oord van rust in het dagelijkse leven, die comfort, natuur en nabijheid van de voorzieningen van de stad Segonzac combineert (10 min van Cognac, 30 min van Angoulême, 1 uur van Royan en 1,5 uur van Bordeaux), biedt een rustige en aangename leefruimte. Deze Charentaise longère is smaakvol gerenoveerd met nobele materialen en combineert elegance met de charme van het oude en het moderne (lucht-water warmtepomp en lucht-lucht warmtepompketel). Deze prachtige woning op zuidoosten gericht omvat 6 ruime kamers: een kathedraal woonkamer van 35 m², een volledig uitgeruste keuken van 45 m² die uitkomt op een grote terrace, 4 comfortabele slaapkamers waarvan één op de begane grond met badkamer, en een comfortabele hoofd-slaapkamer van 35 m² op de verdieping. Toegang tot het perceel gaat via een ruime porch die toegang biedt tot het huis en een kelder die een waterontharder herbergt aan de ene kant en aan de andere kant een dubbele garage met verdieping en een regenwaterrecuperatiesysteem. De woning beschikt ook over een tuinhaag en een functionerende oude broodoven. Deze woning staat op een omringt en aangelegd perceel van ongeveer 930 m², volledig afgesloten, en heeft een grote verwarmde zwembad dat langer van plezier biedt. Daarnaast beschikt dit pand over een nabijgelegen bosperceel van ongeveer 5100 m², bestemd als aangrenzend natuurgebied voor natuurliefhebbers. Dit is een zeldzaam en origineel buitenkans met tal van troeven en veel charme, dat u een elegante, comfortabele en rustige leefomgeving biedt om er met uw gezin te settelen. Wacht niet om mij te bezoeken en andere verrassingen te ontdekken. Anthony NOUHAUD SAFTI Immobilier SEGONZAC De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-website: Verkoopprijs: 465 000 Verkoopkosten voor rekening van de verkoper Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Anthony NOUHAUD - EI - Commerciële agent ingeschreven bij RSAC Angoulême onder nummer 510197643

Huis kopen - A Timeless Charentaise Estate Some properties impress at first sight. Others leave a lasting impression long after you have left. This beautifully preserved Charentaise estate is undoubtedly one of them. Dating back to the 17th century and thoughtfully reshaped during the 18th century, the property has retained the harmony and balance that define the finest rural estates of the Charente. Arranged around an elegant courtyard, the main residence and its collection of traditional outbuildings form a remarkably coherent ensemble, reflecting centuries of agricultural and family life. Former stables, barns, wine cellars, distillery buildings, the traditional balet, workshops and numerous ancillary buildings all remain in place, creating a property that has evolved naturally rather than being reinvented. Every building still feels connected to the others, preserving the authentic character that makes such estates increasingly difficult to find. Set slightly apart from the main house, the former bread oven has been thoughtfully converted into an independent guest cottage, offering comfortable accommodation for family, friends or visitors. The dovecote, together with the remains of the estate's original hydraulic system, quietly recalls a time when properties of this standing were designed to function with remarkable self-sufficiency. Today, the former watercress bed has become an attractive ornamental pond, providing another discreet reminder of the estate's rich heritage. The main house extends to more than 300 sq m of living space, where generous proportions, natural light and original architectural features combine to create a warm and welcoming family home. Reception rooms invite long lunches and relaxed evenings, while the surrounding gardens and pool provide complete privacy and an atmosphere of peace rarely found today. This is not simply a beautiful French home. It is an authentic country estate that has preserved its identity through the centuries, offering its future owners the opportunity to enjoy a lifestyle where history, comfort and nature exist in perfect balance. The finest properties are never appreciated solely for their architecture. They are remembered for what they pass on... and for everything they make possible in the years to come. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 960839

Huis kopen - Gelegen in Cognac (16100), biedt dit huis een bevoorrechte locatie, nabij winkels, scholen en belangrijkste voorzieningen, voor een praktische en aangename leefomgeving. Vanaf de ingang onthult de begane grond fraaie ontvangstruimtes. U vindt een uitnodigende hal, een ruime lichte woonkamer met toegang tot een terras en de tuin, een tweede woonkamer met open haard, een uitgeruste en ingerichte keuken, evenals een toilet en een wasruimte. Toegang tot de kelder. Op de verdieping bevindt de slaapruimte zich uit vier slaapkamers, waarvan een met en-suite badkamer, een badkamer, een apart tweede toilet en een marineerbaar zolder, een echte troef om een bureau, speelkamer of extra slaapkamers te creëren volgens uw behoeften. Buiten is het afgesloten terrein van ongeveer 478 m², verzorgd en uitnodigend om optimaal van de mooie dagen te genieten. U vindt daar een zwembad met technische ruimte, een barbecuegebied ideaal voor familie- of vriendschappelijke maaltijden, een werkplaats, en een garage met een gemotoriseerde deur. Dit huis, met zorg onderhouden, zal kopers aanspreken die op zoek zijn naar een ruime, functionele en evolueerbare woning, die een bevoorrecht leefmilieu biedt op slechts enkele minuten van het centrum van Cognac. De pluspunten: - Ligging - 175 m² woonoppervlak - 4 slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer - Twee leefruimtes, waaronder een salon met open haard - Zwembad en afgesloten tuin - Gemotoriseerde garage, werkplaats en kelder - Zolder met potentieel voor uitbreiding De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: Vraagprijs: 399 000 Kosten koper Neem contact op met uw megAgence-consultant: Catherine BARON - EI - Commercieel agent ingeschreven bij RSAC van ANGOULEME onder nummer 482 141 959

Huis kopen - Set in an elevated position on the edge of woodland, this architect-designed villa enjoys open views across the rolling Charente countryside. Built in 2003 by a well-established regional builder, it has been thoughtfully designed to make the most of its surroundings, creating a home that is equally suited to everyday family life and entertaining. The main house offers approximately 225 m² of living space. A spacious entrance hall, enhanced by an elegant stone staircase, leads naturally into the heart of the home. The open-plan living area extends to almost 80 m², combining a sitting room with fireplace, dining area and fully open kitchen. Wide openings connect seamlessly with the terraces and gardens, allowing indoor and outdoor living to flow effortlessly throughout the seasons. A practical utility room completes this welcoming living space. Designed for comfortable single-level living, the ground floor also accommodates a study, three bedrooms including a generous principal suite with dressing room and en-suite bathroom, together with the remaining bathrooms and utility areas. Upstairs, the charming tower houses a fourth bedroom with its own shower room, providing an ideal private space for family or visiting guests. The independent guest house of approximately 65 m² is a valuable addition to the property. Opening onto its own private terrace overlooking the swimming pool, it comprises an open-plan living room with fitted kitchen, one bedroom and a shower room. It is perfectly suited for welcoming guests or generating holiday rental income. The beautifully landscaped grounds extend to over 4,100 m² and have been carefully designed to complement the house. Mature trees, ornamental ponds, woodland, generous terraces and a heated swimming pool create a peaceful setting where every corner invites relaxation. Two separate entrances, tarmac driveways and ample parking add to the practicality of the property. The quality of construction is reflected throughout, with underfloor heating supplied by a recent heat pump, bespoke wrought ironwork, stone detailing, exposed oak beams, electric entrance gates with video intercom, and a substantial basement of approximately 240 m² offering two garages, workshop, wine cellar, storage cellars and extensive additional space. Located just 5 minutes from Barbezieux, with easy access to the N10, the property is approximately 30 minutes from Angoulême and its high-speed TGV station, and one hour from Bordeaux. A beautifully designed home combining quality construction, generous living spaces and an exceptional natural setting, offering an outstanding lifestyle in the heart of the Charente countryside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n°  005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 963429

Huis kopen - Located in the heart of Cognac town centre, this charming period property dating from 1850 has retained its original features, including wooden parquet floors, mouldings and fireplaces, giving it authentic character. The house offers generous volumes with approximately 217 m² of living space. Bright and in good overall condition (roof maintenance currently in progress), it comprises 10 rooms, including 5 bedrooms, as well as spacious living areas with a living room, sitting room and dining room. You will also find 2 shower rooms and a separate kitchen. Outside, you will enjoy a pleasant garden of around 150 m², a courtyard, and the possibility of creating a swimming pool area according to your wishes. Available for sale, this family home benefits from individual electric heating and is close to all amenities. A rare property in the heart of Cognac, ideal for a family looking for space and the charm of a period home. ?

Huis kopen - Genesteld in een vredige en groene omgeving in het hart van de Charente-Maritime, betovert deze prachtige gerestaureerde Charentaise lange hoeve direct met zijn authenticiteit, uitzonderlijke lichtinval en warme sfeer. Gelegen in het charmante dorpje Cressé, zonder inkijk en met een zuidgerichte ligging, biedt de woning een echte Franse levensstijl: rust, uitzicht op het platteland, bloementuinen, zonneterrassen en ruime leefruimtes. Op slechts enkele minuten van winkels en restaurants in Matha, ideaal gelegen tussen Cognac, Saintes en La Rochelle, vormt deze eigendom zowel een schitterende gezinswoning als een project voor een charmant gastenverblijf of vakantiestudio. Ideale locatie: • 8 min van Matha • 20 min van Saint-Jean-d’Angély (A10 en toekomstige LGV-station) • 35 min van Cognac • 45 min van Saintes • 1 uur van La Rochelle en de Atlantische stranden De woning Gebouwd op een volledig afgesloten terrein van 1.330 m², geniet deze elegante lange hoeve van meerdere buitenruimtes: zuidelijke terrassen, prieel, privé binnenplaats, aangelegde tuin en een prachtige lichtovergoten conservatorium/orangerie. Momenteel ingericht als hoofdwoning met een onafhankelijke ruimte om familie, vrienden of reizigers te ontvangen, biedt het een grote flexibiliteit in indeling en een uitstekend toeristisch potentieel. De troeven: • Charentaise lange hoeve met karakter en volledig gerenoveerd • Geen inkijk – rustige en natuurlijke omgeving • Uitzicht op het platteland • Zonnige zuidgerichte compositie • Gedeeltelijk gemeubileerd • Glasvezelinternet • Dubbele woonruimte ideaal voor gezin of gîte/B&B-activiteit • Conservatorium / oranjerie zeer licht • Houtkachels en open haard • Veel opbergruimte, inbouwkasten, ateliers en aanhorigheden • Volledig afgesloten terrein, ideaal voor huisdieren en kinderen Begane grond De entree opent naar een aangename overdekte teras en leidt naar prachtige lichte en gezellige ontvangstruimtes: • Ingangshal • Privé lounge met open haard • Grote leefruimte met houtkachel • Gezellige eetkamer • Twee uitgeruste keukens • Veranda / conservatorium vol licht • Kleine gezellige zithoek met tuintoegang • Badkamer, WC, wasruimte en tal van opbergruimtes Verdieping Twee trappen zorgen voor een vlotte circulatie en bieden een ideale indeling om te ontvangen: • Meerdere lichte kamers • ouderslaapkamer met kleerkast • Badkamers en douches • Inbouwkasten en opbergruimtes • Mogelijkheid voor onafhankelijke indeling voor toeristische activiteit Buitenshuis De buitenruimtes nodigen uit tot ontspanning en gezelligheid: • Omheinde en beboste tuin van 1.330 m² • Zuidgerichte terrassen met panoramisch uitzicht • Prieel en buiten eetruimtes • Bijgebouwen en atelier • Privé binnenplaats en parkeren • Plattelands en ongerepte omgeving Een zeldzaam, charmant geheel, ideaal voor natuurliefhebbers, rust en Franse authenticiteit.

Huis kopen - iad Frankrijk - Frankrijk Rossignol biedt aan: VILLA VAN ARCHITECT MET AAN- EN AANFLUITENDE VERBOUWINGEN EN PARK IN HET CENTRUM VAN DE HISTORISCHE STAD COGNAC Ontdek dit architectenhuis met een uniek karakter van 329 m² en zijn bijgebouwen op een perceel van 3527 m². Herontworpen in de jaren 30, combineert dit uitzonderlijke pand traditioneel charme en modern comfort. Dit met zorg onderhouden huis biedt ruime en warme leefruimtes en is perfect voor een groot gezin dat ruimte en rust zoekt, of voor een project als gastenkamers. Op de benedenverdieping zijn de leefruimtes zo ingericht dat comfortabele en harmonieuze leefruimtes ontstaan. In een gang zijn een woonkamer van 30 m² met afgeronde lijnen die de Art Nouveau-inspiratie van de ontwerper weerspiegelen, een grote eetkamer van 30 m² en een salon met open haard, en tenslotte een bibliotheek van 30 m² met pooltafel voor kostbare momenten. Tegenover elkaar bevindt zich de keuken van 24 m², volledig gemoderniseerd en uitgerust, een bijkeuken, een apart toilet en een dependance. SLINk, de SLEEPruimtes op twee verdiepingen bieden 7 lichte en comfortabele kamers, 2 badkamers, 1 badkamer en 3 wc’s. Daarnaast zorgt een ingerichte inloopkast en een veranda met uitzicht op de stad voor een bijzonder comfort in huis. De buitenruimte van het pand is een waar toevluchtsoord; de parktuin is landschappelijk en bebost en nodigt uit tot ontspanning en rust het hele jaar door. In de tuin staat een grote stenen gebouw dat dienst kan doen als professionele werkplaats, opslag of zelfs garage. Aan de straatkant is het geheel afgerond met een dubbele garage met automatische deuren, drie kelders en een bewoonbaar studio met aparte ingang. KWALITEITSUITRUSTINGEN: houten kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming op aardgas, twee houtkachels, glasvezel, alarminstallatie, collectieve riolering. ----- MAANDELSPLANNEN OP AANVRAAG ----- Verkoopkosten voor de koper. Prijs inclusief kosten: 598.000 euro. Prijs exclusief kosten: 575.000 euro. Kosten inclusief btw voor koper (4,00% van de aankoopprijs exclusief kosten): 23.000 euro. Bij bezichtiging wordt gevraagd om een geldig identiteitsbewijs, conform art. L.561-5 van de Code monétaire et financier. Dit vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw France Rossignol, onafhankelijk vastgoedmakelaar (geen fiduciaire fondsen), handelsexpert van SAS France ingeschreven bij RSAC ANGOULEME onder nummer 817723588, houder van de makelaarskaart voor de rekening van het bedrijf France SAS.

Huis kopen - In het hart van een dorp, op slechts enkele minuten van Cognac, belichaamt dit opmerkelijke pand de ziel en geschiedenis van de regio. Een statige Cognac-distilleerderij met een recente volledige renovatie, die erfgoed, moderniteit en onberispelijke technische voorzieningen verenigt. Achter zijn indrukwekkende poort en inrit onthult het pand een architectonisch geheel rond een elegante binnenplaats, een privécomplex van gebouwen in het hart van het dorp. De oost-westoriëntatie zorgt voor natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De binnenruimtes imponeren door hun ruimtelijkheid en vloeiendheid. De grote ontvangstruimtes bieden een zeldzame vrijheid in indeling: een uitzonderlijke familiewoning, representatieve ruimte, galerie, proeverij of onafhankelijke activiteit. De opstelling van de gebouwen maakt het eenvoudig om een vrij beroep of een professioneel project te installeren, terwijl de privacy van het woongedeelte behouden blijft. De renovatie benadrukt hoogwaardige materialen, met marmer en verzorgde afwerking tot aan de zolderverdieping onder het dak. Het geheel is volledig onderkelderd, met technische en opslagruimtes die bijzonder gewaardeerd worden. De oude distillatieapparatuur, bewaard op locatie, zorgt voor een authentieke signatuur en een uniek karakter van het pand. Buiten verwelkomt de omheinde tuin een verwarmd zwembad van 10 x 3 meter, evenals een stenen dependance die gemakkelijk dienst kan doen als zomerkeuken of extra ontvangstruimte. Een tweede onafhankelijke woning, te renoveren naar wens, maakt het geheel compleet en versterkt het potentieel van dit bijzondere domein. Een zeldzaam pand dat erfgoed, uitzonderlijke volumes en professioneel potentieel combineert, exclusief aangeboden door Christie’s International Real Estate.

Huis kopen - Surrounded by vineyards and the rolling landscapes of the renowned Cognac region, this elegant character estate offers a rare combination of authenticity, architectural presence and lifestyle potential. The historic town of Cognac lies just fifteen minutes away, creating a highly desirable balance between peaceful countryside living and accessibility. Arranged around a charming central courtyard, the main residence immediately impresses with its harmonious architecture, generous proportions and understated sense of refinement. The property evokes the atmosphere of a classic French family estate where entertaining, tranquillity and the art of living naturally coexist. The principal house features expansive reception rooms filled with natural light, multiple bedrooms and an architectural composition rich in warmth, character and timeless appeal. While the property would benefit from a revovation, it offers an exceptional foundation for the creation of a distinguished contemporary country residence. One of the estate’s defining features lies in its remarkable outbuildings, which elegantly frame the courtyard and create rare opportunities for the development of a true destination property: private receptions, events, boutique hospitality, wellness facilities, automotive collections, galleries, artist studios or refined lifestyle projects. More than a traditional country residence, the estate lends itself naturally to the creation of a sophisticated family domain combining private living with reception, hospitality or artistic ambitions — all within one of France’s most iconic vineyard landscapes. The property enjoys a peaceful yet accessible setting, offering privacy, calm and a genuine sense of escape without isolation. A rare opportunity for discerning buyers seeking an authentic French estate with architectural character, substantial potential and an inspiring setting in the heart of Cognac country.

Huis kopen - Exclusive - Erected in 1823 by a prominent figure in Cognac, this exceptional château has been fully renovated and now combines period charm with upscale amenities. With nearly 670 m² of living space, it offers vast bright areas with remarkably preserved historic features. The 9-hectare estate, consisting of gardens, woodlands and meadows, also includes a separate guest house and a superb outbuilding/pool house of 600 m2 with a swimming pool, reception room and modular spaces. A unique venue, ideal for a family project or events.