Huis kopen La Rochelle: 138 huizen te koop

Huis kopen - Een uitzonderlijke villa aan de poorten van La Rochelle Zodra de poort sluit, vervaagt de buitenwereld. Je voelt meteen dat je ergens unieks bent. Deze gelijkvloerse villa van 344 m² biedt lichte ruimten die uitkijken op de tuin via uitgestrekte glazen puien. De hoofd-woonkamer bepaalt de sfeer: houtwerk, openhaard, marmeren vloer. De gesloten keuken, vier slaapkamers, twee badkamers; alles is ontworpen om met élégance te leven en te ontvangen. Buiten: 1 800 m² natuurlijke ambiance, geaccentueerd door majestueuze pijnbomen met zonneparasol, een verwarmd zwembad, een zelfstandige appartement, en bijgebouwen met tal van mogelijkheden. Op enkele minuten van La Rochelle, een zeldzaam adres voor wie het essentiële weet te herkennen.

Huis kopen - iad France - Peggy Vezin biedt aan: LA ROCHELLE LA GENETTE | APPARTEMENT RENOVÉ MET 2 KAMERS, TERRAS EN BUITEN**S. In een van de gewilde wijken van La Rochelle, in het hart van de wijk La Genette, ontdekt u dit lichte appartement van circa 83 m², volledig gerenoveerd met smaak en met bijzondere aandacht voor comfort en kwaliteit van de afwerking. Vanaf de ingang worden u de ruimten, de lichtinval en de hoge plafonds bevallen, wat het appartement een aangename gevoel van ruimte geeft. Het woondeel omvat circa 45 m² en is vanzelfsprekend georganiseerd rondom drie zones: een open en praktische uitgeruste keuken, een eetgedeelte en een gezellige woonkamer die uitnodigt tot ontspanning. De grote schuiframen openen uit op een grote terrras, een echte verlengde van het appartement, met een rustige en groene omgeving in de residentie. De nachtruimte biedt momenteel twee slaapkamers, waarvan één een inbouwkast heeft en ook beschikt over een balkon/terras. Een derde slaapkamer van ongeveer 15 tot 16 m² kan worden gecreëerd, wat zo een interessante evolatiemogelijkheid biedt afhankelijk van de behoeften van uw gezin of uw project. Een volledig geoptimaliseerde badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekverwarming, opbergmogelijkheden en een discreet geïntegreerde wasruimte. De WC's zijn apart en hangend. Het appartement beschikt tevens over vele maatwerkbergruimte, glasvezel en intercom. Een kelder op de souterrainniveau maakt dit goed compleet. EEN PRACHTIGE LOCATIE: - De residentie ligt in een bijzonder gewilde omgeving, met winkels en dagelijkse diensten op loopafstand. - Het strand van La Concurrence is binnen enkele minuten bereikbaar, net als Place Verdun en de centrale markt. - Openbaar vervoer is ook nabij, met een snelle verbinding naar het treinstation. - Fietspaden Een gerenoveerd appartement met zorg, licht en comfort, met twee prachtige buitenruimtes en zelden potentieel voor evolutie in deze wijk van La Rochelle. DE PLUSPUNTEN: - Nieuwste generatie kozijnen voor thermisch comfort en lichtinval. - Elektrische rolluiken - Kelder - Verwarming, warm water en waterkosten zijn inbegrepen in de servicekosten van de coöperatie. De aansluiting op de gemeentelijke warmtenetten (RCU) van La Rochelle biedt kans op verdere verlaging van de verwarmingskosten van de residentie. Geïnteresseerden zijn welkom. Het huidige vastgoedadvertentiebeschrijving betreft 2 kavels in een complex van in totaal 35 kavels en geen lopende procedures volgens artikel L. 721-1 van de Code de la construction et de l'habitation. Gemiddelde maandelijkse kosten aangegeven door verkoper: 200 per maand (2400 per jaar). Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Het tonen van een geldig identiteitsbewijs zal bij bezoek worden gevraagd, conform artikel L.561-5 van de Code monétaire et financier. Dit advertentie is op redactionele verantwoordelijkheid van Mevrouw Peggy Vezin, onafhankelijk makelaar (zonder fondsenhandel), commercieel agent van SAS France, ingeschreven bij RSAC LA ROCHELLE nr. 879135085, houder van de reclamekaart voor vastgoed ten behoeve van France SAS.

Huis kopen - Exclusiviteit Catherine Baudin In La Rochelle, in de gewilde Trompette-wijk, op een paar minuten lopen van het hypercentrum en de centrale markt, ontdekt u dit huis van 145 m2 woonruimte met verzorgde voorzieningen en ruime volumes. De hal met garderobe opent naar een ruime lichte leefruimte met een ingerichte en uitgeruste keuken. De houtkachel zorgt voor een warme en gezellige sfeer in deze ontvangstruimte die uitloopt op het terras en de intieme tuin waar u kunt genieten van een verwarmd zwembad. De begane grond omvat ook een ouderlijke slaapkamer met badkamer en inloopkast. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers met kasten, een badkamer met WC en een ruimte die momenteel als garderobe is ingericht en die gemakkelijk kan worden omgevormd tot extra kamer of bureau. Een troef in de regio: een garage en een privéparkeerplaats vullen dit zeldzame pand aan in deze gewilde wijk. Verkoopprijs: 995 000 Kosten koper Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Catherine BAUDIN - EI - commercieel agent geregistreerd bij RSAC LA ROCHELLE onder nummer 879311363

Huis kopen - Het bevindt zich in een rustige straat in La Genette, de meest gewilde wijk van La Rochelle, waar dit woonhuis met een bijzonder verzorgde façade u siert. Vier jaar geleden werden de volumina van dit huis volledig heronderlegd door een architectenbureau. Het resultaat is een totale prestatie: de renovatie is zeer doordacht, de afwerking onberispelijk en de inrichting prachtig, waardoor de plek meteen een warme en evidente sfeer uitstraalt zodra men binnenstapt. Nobele materialen en maatwerk tillen elke ruimte naar een hoger niveau, elegant mixt het het karakter van weleer met modern comfort. De begane grond draait om een lichte leefruimte met een zuidwestelijke oriëntatie en een keuken ontworpen voor convivialiteit. Deze ruimte opent zich natuurlijk naar een intieme buitenruimte, een echte luxe in de wijk. Daar vindt men een mooie terrasje die doorloopt in een zeer groene kleine tuin, aan het eind waarvan een charmige hut verscholen ligt. Een perfecte ruimte om te genieten van mooie dagen in alle intimiteit, zonder de lasten van veel onderhoud. De eerste verdieping is gewijd aan de slaapeenheid. Ze biedt drie mooie kamers met ingebouwde opbergruimte, een hedendaagse badkamer en een toilet. Op de tweede en bovenste verdieping zijn de zolderkamers slim ingedeeld om extra ruimte te creëren, ideaal voor een grote rustige bureau, een logeerkamer of een speelruimte. Een uiterst waardevol detail voor een rustige stedelijke levensstijl: het pand beschikt over een eigen garage, een zeldzame en onmisbare troef op slechts enkele minuten lopen van winkels en de kust. Het betreft een sleutel-op-deurtoneel woning, waar men zich onmiddellijk goed voelt. Een zeldbaar pand in de omgeving, met een ware meerwaarde aan ziel, dat u slechts nog ter plaatse hoeft te komen ervaren.

Huis kopen - In het bruisende hart van La Rochelle, op slechts 500 meter van de Vieux Port en drie minuten te voet van de overdekte markt, bevindt zich een uitzonderlijk appartement. Gelegen op de tweede en laatste verdieping van een oude copropriété, bekoort dit pand van 87 m2 door zijn lichtinval, ruime opzet en, zeldlijk privilège in het centrum, een grote terras van meer dan 15 m2. Een perfecte combinatie van charme van het verleden en modern comfort, geaccentueerd door een verfijnde renovatie. Bij binnenkomst, uitgerust met maatwerkkasten, zet de toon zich voort: het appartement onthult een ruime open leefruimte van meer dan 46 m2. De doordachte doorlopende indeling en de hoge plafonds, met zichtbare balken, geven een aangename gevoel van ruimte. De leefzones zijn harmonieus gescheiden, met een comfortabele zithoek om te ontspannen. De eetruimte bestaat uit een hoge tafel met geïntegreerde opbergruimte, ideaal voor gezellige momenten. De keuken, functioneel en efficiënt ingedeeld, biedt veel werkoppervlak en een schuifdeur/kier naar het terras, het werkelijke ademruimte van het appartement. Een gang leidt vervolgens naar de slaaphoek, waar twee charmante slaapkamers van 13 m2 en 12 m2 elk een bureauhoek en opbergruimte bieden. Een moderne badkamer met inloopdouche en aparte sanitaire voorzieningen maken het bruikbare oppervlak compleet. Op de souterrain van dit historische gebouw bevindt zich een behoorlijke kelder die extra opslagruimte biedt, praktisch en gewaardeerd. Het terras, een echt pluspunt voor dit gewilde gebied van La Rochelle, biedt een privileged buitenruimte om te genieten van mooie dagen. De centrale ligging in de historische straatjes maakt directe toegang mogelijk tot alledagse voorzieningen en tot de bedrijvigheid van Vieux Port en de markt. Let op: een parkeerplaats in een beveiligde ondergrondse ruimte nabij kan naast de woning worden aangekocht. Vereniging van eigenaars met 10 kavels, waarvan 7 wooneenheden. Jaarlijkse servicekosten: 1.473 euro per jaar. ENERGIENOTA: D / KLIMAAT: B. Geschat gemiddeld jaarlijks verbruik voor standaardgebruik, berekend op basis van energietarieven uit 2021: tussen 1.220 en 1.700. Volledige fotoreportage op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Emile SOURICE - Verkoopagent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Vereniging van eigenaars: 10 kavels - waarvan 7 wooneenheden. (Geen lopende procedures). Jaarlijkse kosten: 1.473,00 euro. Emile SOURICE (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - Op slechts vijf minuten te voet van het hypercentrum van La Rochelle biedt dit huis uit de jaren dertig een onverwachte leefomgeving: het gevoel van een echte onderbreking in het platteland, bewaard in de geliefde wijk La Genette. In 2011 zorgvuldig en smaakvol gerenoveerd, combineert het de authenticiteit van de karakterelementen met een herzien plan voor hedendaags wooncomfort. Bij binnenkomst, voorzien van praktische opbergruimte en gastentoilet, onthult het huis vloeiende ruimten geïnspireerd door dubbele woonkamers uit de tijd. Allereerst onthult zich een ruime kantoorruimte die naadloos overgaat in een gezellige woonkamer rondom een werkende open haard. In het verlengde neemt het daglicht een belangrijke plaats in dankzij een prachtige veranda in atelierstijl. Deze ontvangstruimte, ideaal om te dineren met uitzicht op buiten, communiceert met een tussenruimte die dienstdoet als eethoek met opbergruimte, die op zijn beurt naar de aparte keuken leidt. Op de eerste verdieping is de slaapruimte rustig. De overloop verdeelt drie ruime slaapkamers, waarvan er twee uitkijken op de tuin en een uniek uitzicht biedt op de omringende groenvoorziening. Een nette badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet completeert deze verdieping. Praktisch gezien biedt een ruime kelder/wasruimte veel opbergruimte. Het echte pluspunt van dit huis ligt buiten. Achter de veranda-terras vindt men een grote, verzorgde tuin met een strak onderhoudsniveau. Beplant met dennen en cipressen straalt het een bijna Provençaalse sfeer uit, met een zeldzaam rustige ambiance voor zo’n centrale locatie. Aan het eind van de tuin bevindt zich "Le Chalet". Deze charmante latei-vormige aanbouw, herkenbaar aan zijn architectuur en rode sierranden onder de goten, fungeert heden ten dage als extra slaapruimte met eigen badkamer. Een ruimte die uitnodigt tot verbeelding om er een zelfstandig bureau, een kunstenaarsatelier of een logieskamer van te maken. Een karakterwoning die de sereniteit van een grote beboste tuin combineert met de directe nabijheid van het Rochella-leven. Samenvatting van de kenmerken: Locatie: La Genette (op 5 min te voet van het hypercentrum) Historie: Gebouwd in 1930 / Kwalitatieve renovatie in 2011 Begane grond: Entree (met garderobe en wc), kantoor, woonkamer met open haard, veranda, eetruimte, aparte keuken. Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met wc. Zolderkelder: Grote opbergkeller. Buiten: Omhaagde, aangeklede tuin met terras en bijgebouw.

Huis kopen - Op twee minuten lopen van de Centrale Markt bevindt dit volledig gerenoveerde appartement van 61 m² (Carrez) zich op de begane grond van een charmant en rustig klein mede-eigendom met slechts 6 woningen. Deze privileged locatie in het historische centrum maakt het mogelijk om alle voorzieningen van het leven in La Rochelle te voet te benutten. Het appartement geniet van mooie lichtinval en een zeer praktische dubbele toegang. De eerste toegang gaat rechtstreeks via de binnenplaats, wat het ruimtelijke gevoel bij aankomst versterkt, terwijl de tweede de hoofdentree van het gebouw gebruikt. De entree leidt naar een apart toilet en vervolgens naar een douchebad, vóórdat hij uitmondt in een grote, lichte woonkamer die op het zuiden georiënteerd is. De slaapruimte omvat een aangename slaapkamer, aangevuld met een halfopen, ingerichte en uitgeruste keuken, evenals een zeer functionele bijkeuken. Een kelder maakt het geheel compleet. De copropriété bestaat uit 6 lots en een kelder. Jaarlijkse lasten: 1.150. Een appartement dat aantrekkelijke troeven biedt in het hart van de historische wijk van La Rochelle. ENERGIELABEL: D / KLIMAATKLASSE: B. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor een standaard gebruik, gebaseerd op energietarieven van 2021, 2022 en 2023: tussen 1.370 en 1.890. Volledig dossier op aanvraag na uitwisseling. De honoraria inbegrepen in de prijs bedragen 5% voor rekening van de koper. Uw Consultante bij De La Cour Au Jardin La Rochelle en zijn regio Angélique DAURE-DUMAYET DE LA COUR AU JARDIN, eerste netwerk gespecialiseerd in charme-eigendommen in Frankrijk

Huis kopen - In het hart van La Rochelle, op een vloeroppervlakte van 92 m2, onthult dit van het hart genomen appartement een gedurfde hedendaagse renovatie die perfect de charme van het oude combineert met een uitgesproken design. Een woning ideaal voor een atypisch vastgoedproject. Vanaf de entree met diepe tinten slaat de magie toe. De woning opent naar een ruime leefruimte, gestructureerd door een open keuken met verzorgd design, bekleed met een elegante groenglazuur-zellige achterwand en warm ondersteund door een lichte houten vloer. Wat slaap betreft, biedt de slimme indeling twee onderscheiden ruimtes, waaronder een slaapkamer die zweeft op een mezzanine, wat een intieme en luchtige sfeer creëert. Alles wordt aangevuld met twee badkamers met sterke identiteiten (de ene bekleed met intense Majorelle-blauwe zellige, de andere met rustige tinten en een ambachtelijke wastafel), evenals een apart toilet en een functionaire wasruimte. Gevestigd in het hart van een gewilde wijk in La Rochelle, biedt deze plek een wandelbaar leven met winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Het perfecte adres voor een karaktervolle pied-à-terre of een hoofdwoning die duidelijk in de mode van vandaag ligt. Een bijzonder leefruimte, klaar om te bewonen, waar elk detail met fijne afwerking is bedacht. Volledige fotoreportage op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime: het nationale netwerk gespecialiseerd in eigendommen met expressie. ENERGIECLASSE: C / KLIMAATKLASSE: C. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energieprijzen in 2021, 2022 en 2023: tussen 810 en 1140. Contact: Emile SOURICE - Commercieel Agent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Vereniging van eigenaren 40 goedgekeurd AG mei 2026 kavels - waarvan 12 wooneenheden. (Geen lopende procedure). Jaarlijkse kosten: 1585,20 euro. Emile SOURICE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - Gelegen op 5 minuten lopen van het treinstation, het ziekenhuis en de Vieux Port, biedt dit appartement alle gemakken van het stadscentrum. De woning heeft een parkeerplaats en een fietsenberging. Op de 1e verdieping van een residentie, het appartement met een oppervlakte van 34 m² Carrez, gericht op het Westen, is licht en zonder inkijk. De hal geeft toegang tot de leefruimte en de ingerichte kitchenette en de aparte slaapkamer door een atelier-achtige vouwdeur, en de badkamer met douche en wc. De mede-eigendom met lift bestaat uit 62 wooneenheden. Een functioneel appartement, ideaal voor een eerste aankoop, een pied-à-terre of een huurinvestering. Onroerendzaakbelasting: 841 €/jaar Volledig dossier op aanvraag na uitwisseling. De inclusief kosten in de prijs bedragen 5,88 % ten laste van de koper. Uw Consultante van De Cour au Jardin La Rochelle en regio Angélique DAURE-DUMAYET DE LA COUR AU JARDIN, het eerste netwerk dat gespecialiseerd is in charmante woningen in Frankrijk De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op :

Huis kopen - Niché in een rustige doodlopende straat, is dit voormalige vissershuisje omgetoverd door een architectonische renovatie met hoogwaardige faciliteiten. Een waar toevluchtsoord, het biedt een bevoorrechte levensruimte, op de grens van het hyper-centrum en de prikkelende haven van La Rochelle. Het geheel rondom de patio, dit huis biedt alle functionaliteiten van een ruime familiewoning. De leefruimte is gezinsvriendelijk, met een woonkamer en een open keuken naar de eetkamer. De houten kozijnen met industriële uitstraling bevorderen de verbinding met buiten en garanderen ruim daglicht. Beneden bevindt zich een ouderslaapkamer met badkamer en-suite met directe opening naar de patio. Boven gaat het industriële ontwerp verder met een metalen trap die leidt naar een kamer ingericht als kantoor (ideaal voor telewerken), een tweede verfijnde suite en een extra slaapkamer met opbergruimte en moderne badkamer. Het enorme voordeel van dit adres ligt in de veelzijdigheid: binnen enkele minuten te voet of met de fiets naar de Vieux-Port of het treinstation, terwijl je van de rustige kustomgeving geniet. Voor optimaal wooncomfort beschikt het huis over een wasruimte, een fietsenberging en een grote werkplaats. Deze laatste, een echte extra potentie, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandige studio om gasten te ontvangen of inkomsten te genereren. Een elegante en rustige cocon, ideaal om La Rochelle te genieten zonder te hoeven kiezen tussen de kalmte van de kust en de dynamiek van het stadscentrum. ENERGIE- CLASSIFICATIE: C / KLIMAAT CLASSIFICATIE: C. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: tussen 960 en 1 350. Contact: Ludivine SABATIER Commercieel agent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Huis kopen - Licht, ruimte en levensgenot aan de drempel van La Rochelle! Richard BOURGET heeft het genoegen deze prachtige, doorlopende woning aan te bieden, gelegen in een zeer gewilde wijk vanwege zijn rust, kwaliteit van leven en directe nabijheid van La Rochelle. Een uitzonderlijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een groene en bevoorrechte levensomgeving! GEZINSGEZINDE RUIMTES EN DOORDACHT WERK Ontworpen om dagelijks comfort te bieden, heeft het huis een mooie doorloop en ruime volumes: Een ruime leefruimte (40 m²): Een dubbele woonkamer/huiskamer met veel licht, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. Gedeelde keuken (10 m²): Functioneel en gezellig, uitgebreid met een zeer praktische achterruimte/bijkeuken van 8 m² (die ook als kantoor of wasruimte kan dienen). Slaapgedeelte (4 Slaapkamers): 4 mooie kamers die goed verdeeld zijn om ieders privacy te waarborgen. Een Groene Schuur & Verwarmd Zwembad: Geniet het hele jaar door van de buitenruimte dankzij de Noord-Zuid oriëntatie van de tuin: Verwarmd zwembad (installatie 2023): Verwarmd bad van 6 x 3 m (diepte 1,50 m) met een technisch lokaal, ideaal om de mooie dagen te verlengen. Bomenrijke tuinen (Zuid & Noord): Een prachtige landschappelijke ruimte met een moestuin voor liefhebbers van natuur en tuinieren. Ontspanningsruimtes: Geniet van de zon aan de Zuidkant of van de schaduw aan de Noordkant op ieder moment van de dag. BIJZONDERHEDEN & PRAKTISCHE ASPECTEN Gesloten garage (16 m²): Met zolderruimte erboven, biedt extra opbergmogelijkheid voor fietsen, gereedschap en vrijetijdsuitrusting. Locatie: Zeer gewilde sector nabij La Rochelle Configuratie: 4 slaapkamers + Woonkamer van 40 m² Exterieurs: Bomenrijke tuinen Zuid & Noord + Moestuin Zwembad: 6x3 m, verwarmd (2023) + technische ruimte Parkeren & Opbergruimte: Garage (16 m²) + Zolder + Achterruimte/kantoor (8 m²) Een waar familievlucht paradijs aan de poorten van de stad waar u zo uw koffers neerzet. Volledig dossier en bezoeken op afspraak. Snel te zien voor deze prachtige kans tegen een zeer interessante prijs Richard BOURGET De honoraria komen ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld zijn beschikbaar op de Georisques-site: georisques.gouv.fr Neem contact op met Richard BOURGET, Eenmansondernemer, Commercieel agent (RSAC nr. 982 679 110 Kamer van Koophandel La Rochelle) (referentie 613602)

Huis kopen - La Rochelle — Saint-Éloi wijk Een familie-eigendom in het midden van een werkelijk park van 2.158 m² Op slechts enkele minuten van het historische centrum van La Rochelle en de kust, in een van de meest gewilde en rustigste woonwijken van de stad, biedt dit pand een zeldzaam leefklimaat: een warme eengezinswoning op één verdieping, verscholen in een bebost park van meer dan tweeduizend vierkante meter, uit het zicht en weg van de stedelijke drukte. Hier lijkt de tijd stil te staan. De wijk Saint-Éloi combineert de rust van een rustige villawijk met de onmiddellijke nabijheid van de Rochelaise voorzieningen — scholen, winkels, transport — slechts enkele ogenblikken verwijderd van de oceaan en de Vieux Port. Een huis om in te wonen, in alle gemoedsrust Het huis, circa 172 m² woonoppervlak, onderscheidt zich door riante volumes en een absoluut familiale sfeer. De living van 57 m², van veel licht voorzien, opent naar een veranda van 32 m² die het dagelijkse leven natuurlijk naar de tuin verlengt. De uitgeruste keuken, de drie slaapkamers en de leefruimtes bieden alle comfort om een gezin dat zoekt naar ruimte, rust en groen, een cocon te geven waar kinderen en volwassenen elk hun plek vinden, in een volledig omheind park. Garage, terrassen, dubbele kelder vervolmaken deze eigendom die ontworpen is voor een rustige leefstijl, zowel alledaags als om te ontvangen. Een buitengewone park, een zeldzame patrimoniumkans Hier ligt ongetwijfeld de echte uitzonderlijkheid van dit pand: een landschappelijk park van 2.158 m², een uitzonderlijke oppervlakte voor zo’n centrale ligging. Ontworpen en ingericht met een ware professionele aanpak, toont de tuin een zeer verzorgde compositie: brede paden structureren de verschillende ruimten, de perspectieven volgen elkaar te midden van opmerkelijke bomen en planten, terwijl een landschapseigen bassin een kalme en bijna tijdloze sfeer toevoegt. Een prachtige groene omkadering, bedacht als een echt park, in het midden waarvan de familie woning naadloos past. Een landmeetkundig onderzoek heeft bovendien potentieel op onroerend goed geïdentificeerd op een deel van het perceel. Dit potentieel zou de toekomstige eigenaar in staat kunnen stellen, naast van onmiddellijke genieten van een ruim familiepark, op lange termijn patrimoniale waardering te overwegen. Een zeldzame opportuniteit, op het kruispunt van de charme van een gevestigde familie-eigendom en het potentieel van toekomstig onroerend goed. De troeven van dit pand - Omheind terrein van 2.158 m², zeldzaam nabij het stadscentrum - Heldere, gelijkvloerse familiewoning van 172 m², 5 kamers, 3 slaapkamers - Veranda van 32 m² uitkijkend op het park - Rustige residentiële wijk, op enkele minuten van strand en historische centrum - Vastgelegde onroerendgoedpotentieel - Garage, terrassen, kelder Virtuele bezichtiging op aanvraag. De makelaarsvergoeding is voor rekening van de verkoper. Informatie over de door deze woning blootgestelde risico’s is beschikbaar op de Georisques-website: georisques.rijksoverheid.nl. Neem contact op met Patrick COMBES, Eenmansondernemer, Commercieel Agent (RSAC nr. 888 033 529, Kamer van Koophandel LA ROCHELLE) (referentie 613159)

Huis kopen - Gelegen in een iconische straat in het historische centrum, op de derde en laatste verdieping van een oud gebouw met een opmerkelijke façade, vormt dit appartement van 119 m2 een eerste klas bezit op de markt van atypieke vastgoed in La Rochelle. Het gehele flatsverdeel bevindt zich op de verdeelde gang, dit zeldzame pand biedt absolute rust en poëtische uitzichten op de daken van de stad en haar torens. De entree onthult een majestueuze open leefruimte van ongeveer 60 m2, waar de charme van het verleden een bijzonder vloeiende circulatie ontmoet. De hoogte van het plafond en de aanwezigheid van zichtbalken gaan hand in hand met een mooie lichtinval, binnengevoerd door vele dakramen. Een moderne en functionele keuken biedt royale werkbladen en meerdere opbergruimtes. In het midden nodigt de eetruimte uit tot grote bijeenkomsten, terwijl de zithoek profiteert van intieme banken nabij een raam dat uitkijkt op een binnenplaats, tegenover de rust van een kerk. Een gang leidt naar twee kamers vol karakter, versterkt door het aanwezige dakgebint, die een badkamer delen. Toegang via een trap vanuit de woonkamer leidt naar een derde atypische kamer die een intieme slaapruimte biedt met een eigen geïntegreerde badkamer en een doorkijk op de volumes van de woonkamer. De hypercentrale ligging, ideaal genesteld tussen de markt en het stadhuis, biedt een privileged stedelijk leefcomfort. Slechts 250 meter van de kades van de mythische Vieux-Port, komen ambachtelijke winkels, levendige hallen en gourmandistische adressen moeiteloos te voet samen, terwijl men geniet van een oase van rust die perfect gespaard is van de stedelijke drukte. Alier Architectuur uit de geschiedenis, buitengewone ruimten en een eigenzinnige indeling onder de daken: dit karaktervolle onderkomen zal liefhebbers van unieke panden bekoren. energieklasse: E / klimaatklasse: B. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: tussen 2.330 en 3.190 euro. Contact: Emile SOURICE - Verkoopagent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Vereniging van eigenaars van 9 kavels - waarvan 7 wooneenheden. (Geen lopende procedure). Jaarlijkse lasten: 1.800,00 euro. Emile SOURICE (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - Slechts enkele minuten lopen van het centrum van La Rochelle, profiteert dit appartement van een bevoorrechte locatie in een in steen opgeleverde en uitstekend onderhouden residentie die onlangs is gerenoveerd. Het belangrijkste voordeel schuilt in het ontwerp. Dankzij de eigen ingang vanaf de straat biedt het het comfort van een klein stadsgezinshuis. Bij binnenkomst verwelkomt een echte gang met maatwerkopbergsystemen en een ruimte om eenvoudig fietsen te parkeren. Het appartement is vervolgens verdeeld over twee niveaus. De eerste verdieping verwelkomt een aangename woonruimte met open keuken, volledig herzien tijdens de renovatie van 2021. De maatwerkindelingen, de vele opbergmogelijkheden en de kwaliteit van de afwerking maken van dit een bijzonder functionele en aangename leefruimte. Op de hogere verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met een slaapkamer, een badkamer en een apart toilet, wat een natuurlijke scheiding biedt tussen leef- en rustruimtes. De residentie beschikt over een fietsruimte en maakt het mogelijk om te voet bij de winkels, de centrale markt, de Vieux-Port en alle voorzieningen van het centrum te komen. Momenteel verhuurd, zal het appartement binnenkort vrij komen; een ontbinding is aan de huurder verstrekt. Tot slot kan een privé-parkeerplaats in de ondergrondse garage, gelegen in de aangrenzende residentie, als aanvulling worden aangekocht. Een echt pluspunt in dit gebied waar parkeerplaatsen zeer gewild zijn en die dagelijks comfort opleveren. Een zeldzaam pand qua indeling en ligging, dat de sfeer van een huis in de stad biedt in het hart van La Rochelle, met de mogelijkheid om een privéparkeerplaats op korte afstand te hebben.

Huis kopen - Op enkele minuten van het stadscentrum van La Rochelle, in de rustige, gewilde wijk Saint Eloi, biedt dit huis een aangename leefomgeving waarin elke ruimte is ontworpen voor dagelijks comfort. Bij binnenkomst toont de woonkamer een mooie, lichte en gezellige ruimte. De open keuken, volledig ingericht en uitgerust, integreert naadloos met de woonkamer en creëert een functioneel geheel waarin het prettig wonen is in het dagelijks gebruik. In het verlengde daarvan biedt de veranda een echte extra leefruimte. Geopend naar het houten terras en de tuin, begeleidt zij de seizoenen en maakt het mogelijk om het hele jaar door van buiten te genieten. De tuin, volledig omheind, vormt een waar groene cocon. Ruim genoeg om te dineren, te ontspannen of te tuinieren, en vereist eenvoudig onderhoud, wat in de stad bijzonder gewaardeerd wordt. De indeling van het interieur is bijzonder interessant. Een eerste gelijkvloerse slaapkamer, vergezeld van een badkamer, maakt comfortabel wonen op de begane grond mogelijk. Op de verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een badkamer, waardoor een nachtgedeelte ontstaat dat ideaal is voor een gezin, kinderen of telewerk. Het huis beschikt ook over een bijkeuken, dubbele beglazing, glasvezel en een privé-parkeerplaats. Alles is goed onderhouden en vereist geen bijzondere werkzaamheden. De locatie is een van de pluspunten. Winkels, scholen, vervoer en diensten zijn snel bereikbaar, terwijl men kan genieten van een bijzonder rustige, residentiële omgeving. Een warm, helder en gemakkelijk leefbaar huis, ideaal als hoofdwoning maar ook als pied-à-terre in La Rochelle. Een virtuele rondleiding is beschikbaar. De honorarium zijn voor rekening van de verkoper. De informatie over de gevaren waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Georisques-website: georisques.gouv.fr. Neem contact op met Patrick COMBES, Zelfstandige ondernemer, Commercieel agent (RSAC nr. 888 033 529 Kamer van Koophandel La Rochelle) (referentie 613157).

Huis kopen - EXCLUSIVITE SPACES ATYPIQUES Gelegen in een straat die uitkomt op de markt, in het historische centrum van La Rochelle, bevindt dit elegante appartement van 101 m2 Carrez zich op de eerste verdieping in een kleinschalige, intieme copropriété. Zowel lichtdoorlatend als doorzon, trekt het door zijn authentieke charme en de indeling die perfect is afgestemd op een stedelijk gezinsleven. De eigenaardige indeling biedt twee ruime leefruimtes die met elkaar in verbinding staan en moeiteloos verschillende activiteiten mogelijk maken. De eerste woonkamer is rondom een open keuken opgebouwd, met een aangename eetruimte en een bureauhoekje met boekenplank. Aansluitend verwelkomt de ruime woonkamer, verwarmd door een prachtige visgraatvloer, een tweede werkruimte met uitzicht op de straat, ideaal om familie- en telewerk te combineren. De nachtruimte is net zo doordacht ingedeeld. Een gang, momenteel ingericht als creatief atelier en kantoor, ontsluit een ruime ouderslaapkamer van ongeveer 20 m2, gescheiden door de rust van een binnenplaats. Een tweede lichte slaapkamer en een familiebadkamer zijn rondom deze gang geplaatst. Tot slot beleeft een derde, knusse slaapkamer met dubbele toegang via de salon en de tweede slaapkamer de finishing touch aan deze vloeiende indeling. Een grote, gewelfde kelder van 23 m2 voegt waarde toe aan dit woonverblijf. De centrale ligging garandeert dagelijks comfort en biedt een privilegie van stedelijke omgeving waar scholen, winkels en de markt volledig te voet bereikbaar zijn. Menging van zacht licht met ruimten die ieders privacy respecteren, belichaamt dit pand de essentie van atypisch vastgoed in La Rochelle. Copropriété van 9 kavels, waarvan 5 woonruimte kavels. Jaarlijkse lasten: 1.628 euro. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: C. Geschat jaarlijks gemiddeld verbruik bij standaard gebruik, gebaseerd op energieprijzen uit 2021, 2022 en 2023: tussen 1.190 en 1.670 euro. Volledig fotoreportage op onze Espaces Atypiques Charente-Maritime website. Contact: Emile SOURICE - Commercieel Agent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Copropriété van 9 kavels - waarvan 5 woonkavels. (Geen lopende procedures). Jaarlijkse lasten: 1.628,00 euro. Emile SOURICE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, GRAND GARAGE, ATELIER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, aux portes de La Rochelle, dans un environnement calme, sur une propriété entièrement close de 1 880 m². Cette propriété développe une surface totale d'environ 473 m², comprenant une maison principale de 176 m², dont 164 m² habitables, un vaste pool house d'environ 155 m², un garage d'environ 100 m² et un atelier d'environ 42 m² sur deux niveaux. Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le jardin paysager et arboré, les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi que l'espace piscine créent une atmosphère chaleureuse, conviviale et bucolique. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. Elle propose une distribution fonctionnelle, avec des volumes confortables et une organisation intéressante, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-salle à manger d'environ 35 m², une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie. À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un deuxième salon d'environ 30 m² avec un petit coin cuisine. Cette configuration apporte une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, recevoir des amis, créer un espace indépendant ou imaginer un projet adapté à vos besoins. La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre au goût du jour selon leurs envies, tout en conservant son caractère et son authenticité. La cuisine est fonctionnelle en l'état. Elle pourra être modernisée par un travail de home staging, ou remplacée intégralement pour créer un espace plus contemporain. Le bien bénéficie d'un DPE classé C. La maison principale dispose d'un chauffage à eau chaude. Elle est également équipée de panneaux solaires en autoconsommation, posés en 2023, d'une puissance de 6 kW. À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique raccordé à un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve du côté du pool house. Entièrement fermé, il offre un espace rare et particulièrement convivial autour de la piscine. Il comprend une véranda piscine modulable de 107 m², pouvant être ouverte en été, une arrière-cuisine de 16 m², ainsi qu'un salon-salle à manger de 40 m² avec cheminée, permettant de profiter de cet espace tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau de 2,5 m² avec toilettes complète cet espace. La piscine 8 x 4 m est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet immergé électrique. Elle bénéficie d'un dôme rétractable raccordé à la véranda, permettant de profiter d'un espace piscine fermé ou ouvert selon les envies, la météo et les saisons. Cette configuration offre un confort remarquable : on peut profiter de la piscine chauffée, recevoir et partager de beaux moments dans une ambiance intime, lumineuse et très agréable à vivre. À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'un jardin paysager et arboré, avec une belle pelouse et des espaces verts particulièrement bien entretenus. L'ensemble crée un cadre de vie soigné, verdoyant et plein de charme. Le terrain est également indiqué comme constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La zone est mentionnée comme non inondable. Une dépendance d'environ 45 m², actuellement utilisée comme atelier, dispose également d'un grenier de même surface, offrant un volume de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Ces espaces annexes permettent d'envisager différents usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, activité artisanale, loisirs ou projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me pour en faire la demande. La propriété bénéficie d'une situation pratique, à proximité de plusieurs pôles de vie du secteur, à environ 30 minutes de La Rochelle selon les itinéraires, avec un accès rapide à une gare TGV. Le secteur offre un cadre de vie calme, avec plusieurs services confirmés à proximité : pharmacie, écoles, commerces de première nécessité et services de proximité. À quelques minutes en voiture, un bourg voisin complète l'environnement quotidien avec plusieurs commerces et services : boulangeries, boucherie, supermarchés, pharmacie, coiffeurs, opticien, services de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Le secteur dispose également d'une piscine municipale équipée d'un bassin de 25 mètres, d'un bassin polyvalent et d'espaces adaptés aux familles. Un véritable atout pour profiter d'un équipement de loisirs accessible toute l'année. À proximité, une ville plus importante offre également un large choix de commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et médicales, avec un marché couvert et une gare permettant de rejoindre facilement La Rochelle, Niort, Poitiers ou Paris selon les liaisons disponibles. La taxe foncière est d'environ 2 000 € par an. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me . Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis kopen - In de ommelanden van het hoogwaardige centrum van La Rochelle, tussen de bedrijvigheid van de Vieux-Port en de centrale markt, schuilt een woning die de eeuwen heeft doorstaan. Het Hôtel du Brave Rondeau, nauw verbonden met de oude stadsomwalling, is een waar stuk geschiedenis. Achter zijn elegante gevel van massief steen bewaart dit herenhuis de herinnering aan de stad en wacht eenvoudigweg om zijn volgende hoofdstuk te schrijven. Het openen van zijn deur is terugkeren naar de onberispelijke charme van een andere tijd. Grote kamers en de mooie plafondhoogte geven een aangenaam gevoel van ruimte en ademruimte. De ziel van de plek voel je in elk detail, fraai bewaard door de tijd. Het is gemakkelijk voor te stellen hoe het vroeger was terwijl je over de oude parketten loopt, de rozetten, de open haarden, of simpelweg de origineel-handgreepknoppen aanraakt. In het hart van het gebouw bevinden zich een patio en een Engelse binnenplaats waar zacht natuurlijk licht naar binnen valt. Deze ruimtes creëren een werkelijk rustige toevlucht, het gezicht naar de lucht gericht, midden in een wijk die toch zeer levendig is. Vandaag slaperig en vrij van bewoning ligt dit huis als een prachtige achtergrond voor liefhebbers van oude steen. De volumes laten de verbeelding vrij in het plannen van een renovatie die respect toont voor het verleden. Het kan weer uitgroeien tot een grote warme familiewoning, worden ontworpen als meerdere karaktervolle appartementen, of een professionele activiteit ontvangen in een inspirerende omgeving. Een bezoek aan dit herenhuis biedt de zeldzame kans om het verhaal van een uniek La Rochelle-gebouw voort te zetten.

Huis kopen - EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Gelegen in een rustige omgeving in La Rochelle, trekt dit volledig vernieuwde oude huis direct aan met zijn moderne renovatie en warme sfeer, een waar stedelijk cocon. Bij binnenkomst onthult het huis een leefruimte met hoge plafonds en oost-west georiënteerd. De salon, verheven door een loft-achtige bakstenen muur, communiceert harmonieus met een open keuken, volledig ingericht en uitgerust, verlicht door een ruime glazen dakpartij. Deze woonkamer leidt naar het aangelegde patio met houten terras. Deze intieme, privéruimte herbergt een spa, ideaal voor absolute ontspanning uit het zicht. De gelijkvloerse slaapruimte biedt een functionele en comfortabele lay-out met twee slaapkamers op de begane grond, elk met zijn eigen privé badkamer. Een bijkeuken-loods voltooien de interieurvoorzieningen voor extra praktisch nut. Het huis beschikt over twee privé buitenparkeerplaatsen, een zeldzame en waardevolle troef in de buurt. Gelegen op slechts 1 km van winkels en minder dan 5 minuten van scholen, bushaltes en het treinstation, is deze unieke plek ideaal voor liefhebbers van bijzondere ruimtes vlak bij het centrum van de stad. ENERGIEKLASS: D / KLIMAATKLASS: B Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energieprijzen uit 2021, 2022 en 2023: tussen 1.550 en 2.150. Volledig fotoverslag op onze website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Ludivine SABATIER Commercieel agent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Huis kopen - In La Rochelle, in de gewilde wijk Saint-Éloi, ontdekt u dit prachtige 90 m² appartement, gelegen in een luxe residentie, beveiligd en keurig onderhouden. Gevestigd op de tweede verdieping met lift, biedt het een rustige en bevoorrechte leefomgeving. Heldere en ruime living met een mooie lichtinval, ideaal voor zonneschijn gedurende de hele dag. De aparte, functionele keuken kijkt uit op een uitnodigend terras, perfect voor ontspanning. De slaapruimte, goed gescheiden, omvat twee comfortabele slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten, wat dagelijks comfort van uitzonderlijk niveau biedt. De residentie biedt volledige faciliteiten: gecertificeerde ondergrondse parkeergelegenheid, lift, privégarage enkel, kelder en fietsenstalling in gemeenschappelijk gebruik. Een buitengewoon pand dat comfort, veiligheid en rust combineert, op enkele stappen van voorzieningen en het centrum. Aarzel niet om een bezoek te plannen Exclusief Richard Bourget. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, zijnde 3,77% inclusief btw van de prijs exclusief honoraria. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Georisque-website: Georisques.Gouv.Fr. Neem contact op met Richard Bourget, Eenmansondernemer, Commercieel agent (RSCA nr. 982 679 110 Kamer van Koophandel La Rochelle) (referentie 611040)

Huis kopen - Gelegen in de straat die het meest in trek is in La Rochelle, gaat dit unieke pand verder dan een gewoon appartement: het is een echt karakterwerk, gevormd door geschiedenis en gedragen door een zeldzaam potentieel (renovaties zijn voorzien). In een opmerkelijk gebouw met een architectuur die niemand onverschillig laat, opent zich een ruimte van 150 m2 die grote volumes en nobel materiaal combineert. Vanaf de entree wordt de toon gezet: meer dan 3 meter hoogte onder plafond, een ruime hal en die zeldzame atmosfeer die alleen uitzonderlijke plaatsen kunnen bieden. Vandaag samengebracht in één geheel, zijn twee voormalige appartementen subtiel samengevoegd tot een pand met oneindige mogelijkheden. Twee mooie leefruimtes met talrijke antieke details (moulures, open haarden, spiegels) openen zich naar het leven in La Rochelle dankzij de hoge houten ramen, twee keukens, waarvan een mogelijk een wasruimte wordt, drie ruime slaapkamers elk met een aangrenzende sanitaire ruimte. Groot voordeel: twee volledig zelfstandige ingangen bieden de vrijheid om, volgens uw wensen, een hoofdverblijf met een professionele ruimte te creëren, een high-end gedeelde woning of de oorspronkelijke configuratie met twee aparte appartementen terug te brengen. Wat dit pand onderscheidt als een echte zeldzame parel in La Rochelle, is de aanwezigheid van een privé lift die rechtstreeks vanuit de kelder naar het appartement gaat. Inderdaad, een uitzonderlijk privilege in deze wijk, een afgesloten garage maakt dit historische pand compleet. Een uitzonderlijke leefruimte die zowel liefhebbers van karakter als creatieve geesten die op zoek zijn naar vernieuwing zal bekoren. Vereniging van 6 woonpercelen. Inbreng van alle gezamenlijke rechten van de woonpercelen verkocht: 311 / 1000 van de algemene gedeelde onderdelen van het gebouw, oftewel 1.200 jaarlijks in 2025. ENERGIEKLASSE: “D” / KLIMAATKLASSE: “B”. Geschatte gemiddelde jaarlijkse kosten voor energie bij standaard gebruik, berekend op basis van energieprijzen van de jaren 2021, 2022, 2023: tussen 3.180 en 4.350. Volledig fotoshoot beschikbaar op onze Espaces Atypiques Charente-Maritime-site. Contact: Emile SOURICE - Makelaar (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Copropriété van 6 percelen - waarvan 6 woonpercelen. (Niet onderhevig aan wanbetalingen). Jaarlijkse kosten: 1.200,00 euro. Emile SOURICE (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - Nesteld in het hart van de prestigieuze wijk La Genette in La Rochelle, strekt dit weelderige herenhuis met ongeveer 240 m2 woonoppervlak zich uit op een bebloemde en aangelegde kavel van circa 750 m2, een zeldzaamheid voor de buurt. Deze uitzonderlijke woning nodigt uit tot een privileged leven dankzij het zonnige zwembad, terrassen die ontspanning bevorderen en een weelderige tuin met bomen van hier en elders. De entree, voorzien van originele cementtegels, leidt naar een salon met généreuze volumes, uitgebreid met een lichte veranda die een idyllisch uitzicht biedt op de groene tuin. De eetkamer, badend in het licht van glas-in-loodramen van een tijdgenoot kunstenaar, heeft verbinding met een gemoderniseerde keuken met een gehouwen granieten werkblad, esthetiek en functionaliteit verenigend. Een garderobe completert dit niveau. Op de verdieping dient een hal drie slaapkamers aan, waaronder een ouderslaapkamer van circa 33 m2 die lichtdoorlatende waterpunten heeft. De twee andere slaapkamers bieden eveneens comfortabele volumes, verrijkt door oude parketten die een warme sfeer creëren. Een badkamer is bereikbaar vanaf de gang. De bovenste verdieping biedt een uitgestrekt, niet-afgescheiden ruimte van meer dan 60 m2, ideaal voor diverse indelingen, verrijkt met een badkamer. Door haar vele oriëntaties badend in licht, bevat deze ruimte het potentieel om een prachtige oorspronkelijke balkconstructie te onthullen voor extra volume en karakter. Buiten onthult het perceel zijn troeven met een prachtig gegroeide en fleurige tuin, aangevuld met een grote zwembad en een zonnig terras uit het zicht. Voor de woning bevindt zich een tweede buitenruimte om de gevel en het poort te benadrukken. Deze biedt ook een schaduwrijke inkomstrook met enkele palmbomen en laurierstruiken. Hier kunnen meerdere voertuigen worden geparkeerd. Het kalme en vredige, maar toch directe stedelijke omlijt van La Genette heeft gemakkelijke toegang tot voorzieningen, buurtwinkels en scholen. Deze gezinswoning, door zijn bewaarde architectuur, généreuze volumes, tijdsgebonden elementen zoals glas-in-lood en parketten, en de vrij grote terrein, vormt een uniek onroerend goed. Het belooft een buitengewone leefomgeving, waarbij elegantie uit het verleden wordt verenigd met een ongeëvenaarde levenskwaliteit in La Rochelle. Energieklasse: D / Klimaatklasse: D. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2021, 2022 en 2023: tussen 3.840 en 5.290. Complete fotoreportage op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime: het nationale netwerk specialisten in expressiebekkende onroerend goed. Contact: Emile SOURICE - Verkoopagent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Emile SOURICE (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Huis kopen - EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Gevestigd in de oude binnenstad van La Rochelle en op 700 meter van de markt, deze ruime gezinswoning uit de jaren 1920 biedt meer dan 220 m2 woonruimte op een perceel van 490 m2. Georiënteerd op Zuid en West, opent zijn zonnige façade zich naar een beplantte tuin, waardoor er in de mooie dagen een echte oase van groen en frisheid ontstaat, midden in de stad. De begane grond onthult grote volumes, met een hal die aan de ene kant de hoofdwoonruimte en aan de andere kant een independant appartement bedient. Deze ruimte, ideaal voor gezinsvoorziening of huurinkomsten, omvat een living-kookruimte en een slaapkamer, en heeft een privé-ingang via een intieme patio met een spa en ligstoelen. In het hoofdgebouw organiseert de lichte woonkamer zich vloeiend rondom een aangename eetruimte en een salon verwarmd door een oude open haard. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een handige achterkamer, die in verbinding staat met een tweede eetkamer omgeven door grote glazen wanden, waardoor het heerlijke gevoel ontstaat van ondergedompeld zijn in de begroeiing. De verdieping, ruimtelijk en letterlijk gericht naar de tuin, herbergt de nachtruimte. Deze bestaat uit een ouderslaapkamer van 30 m2 met een badkamer en een strakke inloopkast, een ruime slaapkamer van 22 m2 met geïntegreerde badkamer, een derde slaapkamer met privébadkamer en bureauhoek, evenals een laatste extra kamer met ruime kasten. Buiten verwijderen meerdere balkondeuren de grens tussen het gebouw en de zonnige tuin en nodigen uit tot ontspanning. Een grote garage van 28 m2 biedt plaats aan twee achtereenvolgende voertuigen, evenals een kelder, wat het geheel voltooit. De directe omgeving belooft een volledig te voet-leven, met directe nabijheid tot de kramen van de beroemde centrale markt. Deze woning met gezellige en zonnige sfeer zal liefhebbers van oude huizen aanspreken waar de charme ligt in de mooie volumina, de nobele materialen uit vroegere tijden, en de tuin. Energieklasse: D / Klimaatklasse: D. Gemiddelde jaarlijkse energetische uitgaven voor standaard gebruik, berekend op basis van energietarieven uit 2021, 2022 en 2023: tussen 3.870 en 5.280. Complete fotoreportage op onze Espaces Atypiques Charente-Maritime-website. Contact: Emile SOURICE - Commercieel agent (EI) - RSAC La Rochelle nr. 904 100 823 Emile SOURICE (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: 904 100 823 - La Rochelle.