Huis kopen Lectoure: 67 huizen te koop

Huis kopen - In het hart van een charmant, typisch dorp in de Gers, op slechts enkele minuten van Lectoure, biedt dit aan één zijde geschakelde stenen huis een bijzonder aantrekkelijke omgeving voor een hoofdverblijf, een vakantiehuis of een project voor het ontvangen van gasten. Het hoofdgebouw heeft de charme van de oude dorpshuizen behouden. Op de begane grond bevinden zich een aparte keuken, een eetkamer en een afzonderlijke woonkamer, met verschillende gezellige leefruimtes. Op de verdieping liggen drie slaapkamers rond een mooie badkamer met een bad en een douche. De woning heeft bovendien een aangename verrassing: een zelfstandig gastenverblijf. Dit is bereikbaar via een terras met een spectaculair uitzicht over het omliggende platteland en beschikt over een jacuzzi, een bijzonder aangename slaapkamer met eigen badkamer om van het uitzicht te genieten, een geïntegreerde keuken en een doucheruimte. Een volledig zelfstandige ruimte, ideaal om familie en vrienden te ontvangen, gasten onder te brengen of een activiteit met seizoensverhuur te ontwikkelen. Het geheel heeft de bijzondere sfeer van dorpshuizen in de Gers: natuursteen, leefruimtes op menselijke schaal, de charme van vroeger en vooral het gevoel op een levendige, authentieke en goed bewaarde plek te zijn, terwijl Lectoure toch dichtbij ligt. Een karaktervolle woning met een subtiel evenwicht tussen het dorpsleven, de charme van natuursteen en mogelijkheden om gasten te ontvangen.

Huis kopen - Dit is een unieke kans om uw intrek te nemen in een schitterend gerestaureerd historisch pand, op een steenworp afstand van de hoofdstraat van het charmante en zeer geliefde stadje Lectoure. Dit ruime huis met twee slaapkamers heeft een fascinerende geschiedenis die teruggaat tot 1473. Het combineert modern wooncomfort met een zorgvuldig bewaard historisch monument en biedt bijzondere authentieke details. De opvallend elegante gevel heeft een majestueuze stenen voordeur, verfijnd bewerkt in de renaissance. Binnen is het huis met zorg gerenoveerd tot een comfortabele woning vol charme, waarbij de ziel en het karakter van deze bijzondere plek behouden zijn gebleven. Dit is het soort huis waar u bijna vanzelf voor stil blijft staan, betoverd door de onweerstaanbare charme. Een huis dat u zich graag eigen zou maken, omdat het de perfecte balans belichaamt tussen twee werelden: volledige rust, op slechts enkele stappen van de elegante winkels en gezellige cafés van deze hooggelegen stad, bekend om haar levendige winkelgebied en uitstekende restaurants. Begane grond Bij binnenkomst door de imposante voordeur komt u in een intieme hal, die uitkomt op een ruime gang met royale afmetingen. Aan één zijde loopt een muur van zichtbaar metselwerk, die het authentieke karakter van het huis benadrukt. Een deur leidt naar een ruime woonkamer, die baadt in het licht dankzij hoge, elegante ramen die op maat zijn gemaakt om deze ruimte tot zijn recht te laten komen, zoals blijkt uit de oorspronkelijke documenten. De lichte parketvloer en de indrukwekkend hoge plafonds geven deze verfijnde ruimte een serene en bijzondere sfeer. Achterin bevindt zich een ruime keuken die zowel praktisch als aantrekkelijk is. Een groot raam achter de gootsteen biedt uitzicht op de privétuin. Het huis beschikt ook over een praktische wasruimte met toilet. Deze ruimte was vroeger ingericht als douchekamer en kan eenvoudig weer als zodanig worden gebruikt door de wasmachine en droger te verwijderen. Zo kan er opnieuw een functionele en comfortabele doucheruimte worden gecreëerd. Aan het einde van de gang bevindt zich onder de trap een klein toilet, met een wastafel direct erbuiten. De ruimte is prachtig ingericht en laat opnieuw het fraaie oorspronkelijke metselwerk zien. Trap De trap is een uniek en opvallend onderdeel van het huis en dateert uit de 15e eeuw. Hij bevindt zich in een ronde stenen toren en heeft brede, gebeeldhouwde treden die eerst naar de binnenplaats en vervolgens naar de eerste verdieping leiden. Halverwege de eerste treden leidt een doorgang aan uw linkerhand naar een privétuin, waar u heerlijk kunt zitten met een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in het zachte licht van de late namiddag. Eerste verdieping Bovenaan de trap bevindt zich een ruime slaapkamer, badend in het licht en voorzien van hoge plafonds en een schilderachtig balkon met uitzicht op de tuin van de binnenplaats. Daarachter ligt de tweede slaapkamer, met grote ramen die een vrij uitzicht bieden op de omliggende daken, een oude, inmiddels gesloten open haard en de oorspronkelijke parketvloer, die de charme van vroeger heeft behouden. De twee slaapkamers delen een ruime badkamer, die vanuit beide kamers toegankelijk is via een deur aan weerszijden. De badkamer is goed ingedeeld en beschikt over een douche, een bad, een toilet en twee wastafels. Naast de tweede slaapkamer ligt een extra kamer aan de voorzijde van het pand, die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Deze kamer met een groot raam en een parketvloer is ook zeer geschikt als kinderkamer of logeerkamer. Buitenruimte Halverwege dezelfde trap bereikt u een charmante buitenplaats, omsloten door stenen muren. Deze intieme plek is voorzien van een fontein met zacht stromend water en een prachtige border met hortensia’s. Het is een oase van rust waar u heerlijk kunt zitten, luisteren naar het kalmerende geklater van het water en genieten van de serene omgeving. Kelder Een discrete deur op de binnenplaats geeft toegang tot de kelder van het pand, die momenteel wordt gebruikt als werkruimte en opslagruimte. In een hoek van de kelder herinnert een oude waterput aan de tijd waarin deze de bewoners van het huis van grote waarde was. Dit uitzonderlijke stadshuis is dankzij zijn middeleeuwse geschiedenis werkelijk uniek en onderscheidt zich door zijn aantrekkelijke gevel en intrigerende toren. Het ligt op een toplocatie in het centrum en is volledig en met grote zorg gerenoveerd, waarbij de charme van vroeger harmonieus samengaat met modern comfort. Het ruime en comfortabele huis biedt een woonomgeving waarin alles op loopafstand ligt. Als hoofdverblijf of tweede woning belichaamt dit pand een levensstijl van

Huis kopen - In het historische centrum van LECTOURE, op een steenworp afstand van voorzieningen en winkels, ligt deze karakteristieke woning op het zuiden. De woning biedt een potentiële woonoppervlakte van 250 m² en beschikt over een mooie, lichte woonkamer met open haard, een eetkamer, een kitchenette, een kantoor en een slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte en toilet. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer met toilet en een kleedkamer. Daarnaast moet nog een bijzonder mooie ruimte van meer dan 80 m² worden afgewerkt, met panoramisch uitzicht op het zuiden. De lager gelegen, aangrenzende tuin heeft een waterput. Verder is er 100 m² aan bijgebouwen, te gebruiken als kelder en/of atelier. Een zeldzame vondst in LECTOURE. Referentie makelaarskantoor: 5672

Huis kopen - iad France - Christelle Chapelle biedt u aan: LECTOURE - HUIS - T9 173M² - GOEDE STAAT - LICHT - TUIN - KELDERS - UITZICHT OP DE PYRENEËN - In het hart van Lectoure, op loopafstand van voorzieningen, in alle rust zonder enig geluid, vormt dit stenen huis van 173 m² woonoppervlak en de 100 m² extra bebouwing die gerenoveerd moet worden, een uitzonderlijke kans. De begane grond bestaat uit een entree die toegang geeft tot de woonkamers, salon, zitkamer en keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte met inloopdouche en een apart toilet. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een suite met kleedkamer en badkamer, evenals een tweede slaapkamer met kleedkamer. Twee grote extra verdiepingen van elk 50 m², waarvan één met een groot balkon-terras (naar eigen wens in te richten), drie grote kelders met hoge plafonds en gelijkvloers, maken het geheel compleet en bieden aanzienlijke opbergruimte of indelingsmogelijkheden naar behoefte. Wat betreft de uitrusting wordt de individuele verwarming verzorgd door een pelletkachel en elektrische radiatoren. Neem contact op om een bezichtiging te regelen en het potentieel van dit mooie huis zelf te ontdekken. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Bij bezichtiging wordt om een geldig identiteitsbewijs gevraagd, conform artikel L.561-5 van de Wet op het financiële en monetaire beleid. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Christelle Chapelle, onafhankelijk vastgoedagent (zonder geldmiddelen), handelsagent van SAS France, ingeschreven in het RSAC van AUCH onder nummer 803464122, houder van de vastgoedwervingskaart namens de vennootschap France SAS.

Huis kopen - OP DE GRENS TUSSEN TARN-ET-GARONNE EN GERS Dit unieke landgoed ligt op een dominante positie, is omgeven door versterkte muren en kijkt uit over het glooiende landschap van de Lomagne. Het biedt een panoramisch uitzicht van 360°, zonder inkijk en in alle rust. Tussen een middeleeuwse vierkante toren en de voormalige commanderij van de Tempeliers uit de 12e eeuw werd in de daaropvolgende eeuwen, tot en met de 17e eeuw, een charmant kasteel gebouwd, dat tegenwoordig van alle moderne gemakken is voorzien. Diverse aangrenzende bijgebouwen van 750 m² maken dit opmerkelijke hoefijzervormige architectonische geheel compleet. Het is gebouwd rondom een sfeervolle tuin die aan het zicht is onttrokken. Het kasteel heeft twee ingerichte torens: een toren uit de 11e eeuw met een panoramisch terras bovenop en een kleinere toren uit de 16e eeuw. Een groot, groen terras van 100 m² met prachtige balusters van terracotta siert een van de gevels; aan de andere zijden bevinden zich nog twee terrassen. Het kasteel is zowel aan de zuidzijde bereikbaar via een prachtige stenen trap vanaf de benedenstraat, gebouwd boven een lieflijk tuintje, als aan de noordzijde via een ingang die wordt beschermd door een portiek. Aan de oostzijde is het ruime bijgebouw, de voormalige commanderij van de Tempeliers van 450 m² verdeeld over drie verdiepingen, bereikbaar vanaf de straat. Het kan als garage voor meerdere auto's worden gebruikt en kan ook worden gerenoveerd tot een prachtige woonruimte. De tuin heeft ook een uitgang naar buiten via een fraaie houten poort naast de apsis van de dorpskerk. Het hart van het kasteel biedt ongeveer 350 m² woonoppervlak en combineert bijzondere architectonische elementen met hedendaags comfort. De lichte, uitnodigende entreehal vormt het hart van het huis en beschikt over een grote houten trap die naar de verdieping met slaapkamers leidt. Op de begane grond bevinden zich een grote woonkamer, een charmante bibliotheek in de vierkante toren en een eetkamer met een grote middeleeuwse open haard en toegang tot het terras van 100 m². Aan de zuidzijde ligt een ingerichte keuken met een mooie open haard met houten schouw, evenals een bijkeuken die toegang geeft tot de binnentuin en tot ruime aangrenzende vertrekken met een wasruimte, verwarmingsruimte, werkplaats en diverse voorzieningen. Deze tussenruimte staat ook in verbinding met het voormalige Tempeliersgebouw. De verdieping, die onlangs is geïsoleerd na een volledige renovatie van het dak en de zolder, telt vijf slaapkamers. Twee daarvan hebben een eigen badkamer en toilet. Verder zijn er twee doucheruimtes en toiletten. Een kleine trap leidt naar de zolder en het terras van de voormalige donjon. Het gebouw wordt geflankeerd door diverse bijgebouwen, waaronder stallen, een wijnkelder, schuren, opslagruimten en een extra garage, lager op het terrein, plus nog andere verrassingen… Het landgoed beschikt bovendien over een zwembad op een apart perceel op korte loopafstand, beplant met talrijke fruitbomen. In dit in meerdere opzichten bijzondere landgoed waant u zich met elke kamer in een ander tijdperk. Een woning die u beslist moet ontdekken! Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Anne-Claire Joachim: Energielabel: E Klimaatklasse: E Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 5.110 en 6.930 euro per jaar. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2021. Contact: Anne-Claire Joachim Groupe immobilier Mercure

Huis kopen - Prestigieus vastgoedcomplex in het centrum van een historische stad Dit voormalige Cordeliersklooster is met uitzonderlijke verfijning gerenoveerd. Het prestigieuze vastgoedcomplex biedt bijna 312 m² woonoppervlakte in het beschermde stadsdeel van Lectoure in Lomagne, een streek in de provincie Gascogne die bekendstaat als het ‘Franse Toscane’. Rond een ommuurde binnenplaats-tuin van 113 m² met een Noors bad ligt het hoofdgebouw; daarnaast is er een stenen bijgebouw van 84 m² dat een nieuwe bestemming kan krijgen. Deze plek combineert de aantrekkingskracht van het stadscentrum met het karakter van een fraaie woning in de Gers. Op de begane grond zet een monumentaal trappenhuis, beschermd door de Franse monumentenzorg, meteen de architectonische toon van deze bijzondere woning. Het gebouw is verdeeld in vier wooneenheden met hoogwaardige afwerking en telt zes slaapkamers, vijf volledig uitgeruste keukens en vijf bad- of doucheruimtes. Originele parketvloeren, lichte raampartijen en royale ruimtes geven het verzorgde interieur karakter. Historiekelementen en modern comfort gaan er harmonieus samen. Elke ruimte heeft ramen aan twee zijden van het gebouw, met uitzicht op het zuiden naar de afgesloten binnenplaats en op het noorden naar het omliggende platteland en de heuvels. Buiten biedt de beschutte centrale oase sierolijfbomen, een Noors bad en twee traditionele waterputten. De grote privégarage van ruim 63 m² is een uiterst zeldzame aanvulling in het hart van de stad. De ligging is ideaal: op minder dan 100 meter van de graanhal, de pittoreske markt, de thermen en de winkels van Lectoure. Zo is de hele omgeving gemakkelijk te voet te verkennen. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een hoogwaardig toeristisch accommodatieproject of een kant-en-klaar gedeeld woonconcept, deze unieke woning past zich aan uiteenlopende wensen aan. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: B De gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen, op basis van de energieprijzen van 2023, tussen € 6.930 en € 9.410. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques. Commercieel makelaar Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mobiel. Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI), commercieel makelaar - RSAC-nummer: 524888450 - TOULOUSE.

Huis kopen - Een stadswoning met vele gezichten in het hart van Lectoure In het hart van het centrum van Lectoure, waar het leven van deze kuur- en toeristenstad samenkomt, staat deze bijzondere stadswoning. Dicht bij winkels, de thermen, scholen en alle lokale bedrijvigheid biedt ze het voordeel van een dagelijks leven waarbij alles te voet bereikbaar is. Achter de stenen gevel schuilt een atypische woning, verdeeld over vier niveaus, waar de charme van vroeger samengaat met mooie mogelijkheden voor herinrichting. Er zijn momenteel enkele werkzaamheden nodig om de energieprestatie te verbeteren, maar de woning heeft een bijzonder gewaardeerd energielabel D. De begane grond: herinneringen en gezelligheid De entree, die vroeger werd gebruikt voor de activiteiten van een slagerij, geeft nu toegang tot een bijzondere leefruimte. Deze begane grond doet dienst als uitnodigende entree en sfeervolle woonkamer, met nog altijd een subtiele verwijzing naar het commerciële verleden. De eerste verdieping: ruimte om samen te komen Een verdieping hoger bevindt zich de belangrijkste leefruimte: een open keuken met een lichte eetkamer, ingericht voor gezellige momenten met familie of vrienden. Op de overloop maakt een discrete en praktische wasruimte deze verdieping compleet. De tweede verdieping: privacy en de charme van vroeger Op deze verdieping bevinden zich twee achter elkaar gelegen slaapkamers en een derde kamer met een originele open haard. Deze kamer kan dienen als een intieme werkkamer of volledig naar wens worden heringericht als badkamer op maat. De bovenste verdieping: uitzicht en ontspanning Onder het dak heeft de bovenste verdieping mooie verrassingen in petto: Een eerste sfeervolle slaapkamer met een mezzanine, die jongeren zal aanspreken of een bijzondere leeshoek kan bieden. Een tweede slaapkamer met een troef: een weids uitzicht op de Pyreneeën. Een plek met talloze mogelijkheden Of u er nu uw gezinsleven wilt opbouwen, er een charmante pied-à-terre in de Gers van wilt maken of een verhuurinvestering wilt realiseren in een geliefde stad, deze karaktervolle woning wacht op uw plannen om aan een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Huis kopen - Middeleeuws stenen domein met beschermd uitzicht van 360° – Gouden Driehoek van de Gers, op 1 uur van Toulouse Uw droom begint hier. Welkom in Les Arrouquets, een middeleeuwse bastide op een natuurlijke uitloper die al sinds de Gallo-Romeinse tijd bewoond is. Het uitzicht over het platteland strekt zich uit over 360°. De massieve stenen constructie, het koninklijke duiventilgebouw, de oude waterputten en de zonnewijzer uit de 16e eeuw vormen samen een geheel met een uitzonderlijke authenticiteit. De muren van een halve meter dik kalksteen, de sporen van oude gereedschappen en de samenhang tussen de gebouwen getuigen van een intact gebleven geschiedenis. Alle ramen kijken uit op het landschap van de Gascogne, met een rondomzicht dat gevrijwaard is van bebouwing. Het herenhuis, gerestaureerd door een architectenbureau met RIBA-erkenning, biedt een elegante en rustgevende sfeer. De hoogwaardige materialen zijn behouden gebleven: parketvloeren, natuursteen en oud schrijnwerk. Bij de restauratie is elk oorspronkelijk element gerespecteerd, waardoor u er direct kunt intrekken. De vier slaapkamers hebben allemaal ramen aan twee zijden en profiteren van zacht licht en vrij uitzicht. De twee nog gebruikte middeleeuwse schouwen zorgen voor warmte tijdens de winter. De salon en de woonkamer bieden een gezellige, rustgevende plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Rond de privébinnenplaats vormen vijf stenen gebouwen een samenhangend geheel: – La Grandmère en de gewelfde galerij, ideaal voor recepties of diners. – De schuur, met indrukwekkende ruimtes en stenen vloeren. – De wijnkelder, met een hoog plafond en mogelijkheden voor een mezzanine. – Het koninklijke duiventilgebouw, een uniek historisch pand. Het domein beschikt over natuurlijke zelfstandigheid: twee waterputten, houtvoorraden afkomstig van het landgoed en direct zonne-energiepotentieel. Een geschikte omgeving voor een familiedomein, een tweede woning, privé-evenementen of een creatief project. In de buurt: Lectoure, Fleurance, Saint-Clar, dagelijkse markten, TGV-station Agen, Toulouse, Bordeaux, Arcachon en de Pyreneeën. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel D, klimaatklasse D. De geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik bedragen tussen € 4.510,00 en € 6.150,00, gebaseerd op de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw eXp Realty-adviseur: Sandrine ZERBIB Commercieel makelaar (eenmanszaak) RSAC 423 103 936 Nanterre

Huis kopen - In het hart van het historische centrum van Lectoure biedt deze woning aan een straat, met een rijke geschiedenis en in goede algemene staat, bijna 80 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Begane grond met een entree die uitkomt op de woon- en eetruimte, een open keuken, een hal met inbouwkast, een bijkeuken/wasruimte en een apart toilet. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een kleedruimte/werkplek, een badkamer met toilet en een zeer toegankelijke zolder erboven. De woning is door de jaren heen regelmatig en zorgvuldig onderhouden. Zo zijn het dak en de dakconstructie in 2017 gerenoveerd. Wel zijn er nog opfriswerkzaamheden nodig om het comfort te moderniseren. Elektrische verwarming en aansluiting op de collectieve riolering. Zonder buitenruimte of garage is deze woning ideaal als tweede verblijf of als investering voor verhuur, op een centrale locatie in Lectoure. Referentie makelaarskantoor: 5655

Huis kopen - Charmante stadswoning uit de 19e eeuw in het hart van Lectoure. Gebouwd in 1891, geniet deze lichte stadswoning van een uitstekende ligging in het centrum van Lectoure, een historische en dynamische stad waar men alles te voet kan bereiken: genieten van de thermale baden, van de scholen en van het medische huis. De charme van het oude bewaard De woning heeft zijn ziel en oorspronkelijke elementen behouden die haar karakter bepalen: Prachtige cementtegels, Ingebouwde wandkasten, De voordeur van destijds en verfijnde pleisterdecoraties. De indeling van de kamers: Op de begane grond: Een entree met oorspronkelijke trap, een keuken, een gezellige woonkamer met open haard, alsook een badkamer en een toilet. Verdieping: Drie slaapkamers, een tweede badkamer en een toilet. Het potentieel: Een bijgebouw en mooie uitbreidingsmogelijkheden, met onder meer de mogelijkheid om op de begane grond een en suite of een slaapkamer aan te leggen. Comfortzijde: Oppervlakte: Ongeveer 100 m² EPC: Klasse E Dubbel glas en elektrische verwarming Volledig uitgeruste keuken (met mogelijkheid om het meubilair te behouden) Gelegen in een zeer rustige straat, met parkeergelegenheid op korte loopafstand. Of het nu gaat om الأسرة met het gezin te vestigen of om verder te bouwen aan een investeringsproject (langdurig of seizoensgebonden, wat momenteel het geval is), biedt deze woning een bijzonder aangenaam en functioneel leefklimaat.

Huis kopen - iad France - Christelle Chapelle stelt u voor: LECTOURE - MAISON - T10 162m² - ZWEMBAD - LICHTRIJK In een aangename leefomgeving in Lectoure, op wandelafstand van voorzieningen, ligt dit gerenoveerde woonhuis van 143 m² bruikbaar oppervlak, verdeeld over 2 verdiepingen en met een ruime indeling met 10 kamers, waarvan 4 slaapkamers, een bureau en een onafhankelijk studio van 20 m² (een mooie woonkamer en slaapkamer met keuken en badkamer). Dit huis, iets atypisch maar zeer licht, biedt een uitgeruste, eetkamer-achtige keuken, ruim en convivieus, geschikt voor familiediners. Deze opent naar een mooie, omheinde en intieme tuin zonder inkijk. Op de begane grond vindt u ook een slaapkamer met inbouwkast, een badkamer en aparte toiletten. De eerste verdieping biedt een grote royale slaapkamer, een ruime lichte woonkamer, een functioneel bureau en een badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping voltooit het geheel met twee mooie lichte slaapkamers en nog een tweede bureauruimte. Het huis beschikt over 2 badkamers en 2 WC’s (één op de begane grond en één op de eerste verdieping), wat een goed comfort voor het hele gezin garandeert. Tevens is er een onafhankelijk studio van bijna 20 m² met een nette badkamer en een keukenruimte, wat voor veel doelmogelijkheden zorgt: zelfstandige ruimte om te ontvangen, te huisvesten of naar behoefte in te richten. De buitenruimtes vormen geen uitzondering: een houten buitenzwembad en een atelier sieren de tuin, wat een ontspanningsruimte in de buitenlucht creëert. De woning is omheind, voor privacy en veiligheid. Wat betreft uitrusting beschikt het huis over individuele verwarming met recente elektrische convectoren en een houtkachel, een ventilatiesysteem (VMC), glasvezel en kabel TV. Goed gerenoveerd, geen werkzaamheden nodig, licht en met een zeldzame indeling die grote ruimten, studio en zwembad combineert, verdient dit pand alle aandacht. Neem contact op om een bezichtiging te organiseren en dit zeldzame onroerend goed in het Lectoure-gebied te ontdekken. Makelaarskosten voor rekening verkoper. Mondelinge voorstelling van een geldig identiteitsdocument zal bij de bezichtiging worden gevraagd, conform artikel L.561-5 van de Code monétaire et financier. Deze advertentie is opgesteld onder redactie van mevrouw Christelle Chapelle, onafhankelijke vastgoedbemiddelaar (zonder fondsenbewaring), handelsagent van de SAS France immatriculée bij de RSAC van AUCH onder nummer 803464122, houder van de vastgoedbemiddelingkaart voor rekening van France SAS.

Huis kopen - iad France - Madeleine De Marignan biedt aan: Deze prachtige vrijstaande spouwloze stadswoning uit 1650 biedt een uitzonderlijke leefomgeving in het hart van Lectoure. Met een totale oppervlakte van 368 m² is deze woning perfect voor een grote familie of voor wie op zoek is naar veel ruimte. 7 ruime slaapkamers die ieder gezinslid een eigen privéruimte bieden. 1 hoofdbadkamer en 3 sanitaire ruimtes voor optimaal comfort. Open keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken die uitkomt op een patio, die veel licht geeft aan deze twee ruimten. Een zeer grote kantoorruimte, ideaal voor telewerken. Een grote woonkamer met een prachtig Parijse parket in rozenwindenpatroon en rechtstreeks toegang via grote schuiframen tot het terras. Een mooi terras van 85 m² om te genieten van zonnige dagen. Een boomrijke tuin met een geweldig uitzicht op de Pyreneeën. Een garage voor twee voertuigen. Ideaal gelegen in Lectoure, nabij scholen, winkels, bioscoop en de markt van producenten. Mogelijkheid om de kelder om te bouwen tot extra ruimtes. Ideaal voor liefhebbers van renovatie die hun leefruimte willen personaliseren. Vastgoedmakelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Tijdens de bezichtiging wordt gevraagd om een geldig identiteitsbewijs, conform artikel L.561-5 van de Code monétaire et financière. Deze vastgoedadvertentie is opgemaakt onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Madeleine De Marignan, onafhankelijke vastgoedmakelaar (zonder geldverrichtingen), handelaar aangesloten bij de SAS France geregistreerd bij RSAC AUCH onder nummer 811884048, houder van de makelaarskaart voor rekening van France SAS.

Huis kopen - iad Frankrijk - Christelle Chapelle biedt u aan: Uitzonderlijk landhuis met zwembad en aangelegde parktuin in Terraube. Ontdek dit sublieme karakteristieke landhuis gelegen op de heuvels van Terraube, met een uitzonderlijke leefomgeving in een beschermde en rustige omgeving. Dat het verschillende eeuwen oud is, is het met zorg gerenoveerd terwijl de charme behouden bleef. Het huis beslaat momenteel een totale bruikbare oppervlakte van 396 m². Het is mogelijk om de laatste vleugel te renoveren voor een extra totale oppervlakte van 140 m2. De grote parktuin van bijna anderhalve hectare is bebost en zorgvuldig aangelegd, met adembenemende uitzichten over het omliggende platteland. Vanaf de voordeur zult u worden aangetrokken door de warme en verfijnde sfeer die zich in de ruimtes uitstraalt. Leefruimtes zijn ruim en licht. U vindt er tufstenen tegels, stenen, grote haarden, plafondhoogten en houten balken. Alle materialen zijn nobel maar met een hoog comfort zoals vloerverwarming door een dubbele warmtepomp of dubbele beglazing in hout. De kookruimte is een echte troef voor gastronomie-liefhebbers. Hiermee kunt u heerlijke maaltijden bereiden om met familie of vrienden te delen, met zijn prachtige haard, terwijl u rechtstreeks toegang heeft tot de tuin. De authentieke salon met open haard biedt een gezellige ruimte om te ontspannen en van kwaliteitsmomenten te genieten. Buiten nodigt een terras van 38,49 m² uit tot ontspanning. U profiteert van een ruimte waar u kunt lezen, dineren of zich kunt rusten aan de zwembad met zout water en beveiligd. De grote dependance van 200 m² die gerenoveerd is, heeft ook veel charme met zijn zichtbare stenen, zuilenbogen en plafondhoogte. De comfort- en veiligheidsvoorzieningen zoals glasvezel, alarmsysteem, warmtepomp, onberispelijke daken met folie, gebogen dakpannen, geautomatiseerde poort ....... zorgen voor kwaliteitsvoorzieningen in een optimaal leefklimaat voor het hele gezin. Mis deze unieke kans niet om een prestigieus huis in Terraube te verwerven. Neem nu contact op om een bezichtiging te regelen en laat u betoveren door dit uitzonderlijke onroerend goed. Makelaarscourtage ten koste van de verkoper. Het overleggen van een geldig identiteitsstuk zal bij de bezichtiging worden gevraagd, overeenkomstig artikel L.561-5 van de Code monetaire en financière. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Christelle Chapelle, onafhankelijke vastgoedmakelaar (zonder fondsenbeheer), commercieel agent van SAS France, ingeschreven bij RSAC AUCH onder nummer 803464122, houder van de vastgoedmarketingkaart voor rekening van France SAS.

Huis kopen - In een afgelegen plek in de valleien van Lectoure, in een landelijke en bucolische omgeving, staat een oud meesterwoning in puin die gerestaureerd moet worden op 6 ha land aan de oever van een beek. Op het terrein bevindt zich een oude wasplaats, en 6 bronnen. In eerste instantie is het nodig te voorzien in de heraanleg van de toegangsweg, aansluiting op elektriciteit en openbare watervoorziening. Een zeldzame locatie in Noord-Gers ondanks de aanzienlijke kosten voor werkzaamheden.

Huis kopen - Just 10 minutes from Lectoure, discover this superb fully renovated stone house, set in a peaceful environment with a swimming pool and a beautiful landscaped garden. The contemporary renovation combines the charm of the old with modern comfort, creating a pleasant and functional living space.On the ground floor, the entrance opens onto a spacious 65 m² living room, bathed in light thanks to its many French windows opening onto a southwest-facing terrace. A central fireplace adds a warm touch. The large 30 m² fully fitted kitchen opens onto a second terrace, ideal for outdoor dining, with a pantry adjoining. The night area includes two bedrooms sharing a bathroom, plus a master suite with private bathroom. Storage and a utility/boiler room complete this level.Upstairs, a staircase leads to a mezzanine converted into a small office, and then to a large games room located in the tower, offering an original and friendly space. A fourth bedroom with WC and sink is also on this level.Outside, you can enjoy a pleasant 12×6 m swimming pool, with a covered terrace and summer kitchen, perfect for convivial Gers summer days.A 77 m² garage, with an upper floor of the same size, provides many possibilities for storage or extension. Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 3000.00 and 4140.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Huis kopen - Close to Lectoure, set on 2.2 hectares of garden and land, this typical Gascon Property is an extraordinary project. It features a beautiful 455 m² Maison de Maître, with the structural work already qualitatively renovated, and composed of large rooms: a 53 m² entrance hall, a living room with a stone fireplace of 37 m², a 26 m² dining room, an office, and sanitary facilities on the ground floor. On the first floor, you'll find the main bedroom of 100 m² with its en-suite bathroom, along with two other bedrooms measuring 34 and 48 m², a bathroom, and a TV area. At the back, and connected to the Maison de Maître, the renovated 185 m² section includes a kitchen and a large living room, set to become a spacious kitchen with a pantry once the Maison de Maître renovations are complete. Two of the bedrooms have exterior access, as they are designed for guests, and one of them features a kitchenette and a living area with a fireplace insert. Once the work is completed, the total living space will be 640 m². A lovely terrace with a fountain, beautiful trees in the garden, and views of the countryside add a romantic touch to the property. A 90 m² garage for three cars, an easily accessible attic for storage, and a boiler room complete the house. The advantage of this property: you can finish the Maison de Maître to your taste while living comfortably in the renovated section. Feel free to for more information or for a viewing.&nbsp Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3250.00 € and 4460.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Huis kopen - Secteur lectoure, huis van steen met living, eetkamer, badkamer, wc. Boven 3 slaapkamers. Het geheel op een terrein van ongeveer 550 m2.

Huis kopen - Prachtig twee verdiepingen tellend stenen boerderij uit de 1800s op een heuveltop in Gascogne met open uitzichten over de omliggende heuvels en velden, grenzend aan biologische boerderijen. In het gebied Gers tussen Lectoure, La Romieu en Fleurance, bekend als de ‘Petite Toscane’. Boven op een heuvel in Gers is dit stenen huis en de bijgebouwen, voorheen een Armagnac-boerderij gebouwd in de Gascon-stijl, prachtig gerestaureerd naar een hedendaags niveau. Vanaf dit eigendom met uitzicht op zonsondergang zie je de contouren van de heuvels die zuidwaarts tot aan de toppen van de Pyreneeën reiken. Volledig privé en afgeschermd door de omliggende heuvels, met een 360 graden open zicht; de enige buren zijn de velden met biologisch geteelde zonnebloemen, tarwe en gerst. Gelegen op 15 minuten van Lectoure en Condom, met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Het treinstation van Agen, 45 minuten verwijderd, biedt de mogelijkheid Parijs met de Tgv in 3 uur en 30 minuten te bereiken. De luchthaven Toulouse-Blagnac is met de auto binnen 1 uur en 20 minuten bereikbaar. Volgend op een rechthoekig plan bestaat het complex uit de hoofdwoning, een schuur, een stal, een duiventil, een vijver en een groot zwembad met uitzicht op de westelijke heuvels en zonsondergang. De muren zijn van kalksteen, de ramen zijn dubbel glas, er is een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd voor verwarming en airconditioning, het elektrische systeem is vernieuwd en de dakpannen zijn onlangs onderhouden. De tuin met een oppervlakte van 3700 m² is volledig afgesloten met een hek en een elektrisch ijzeren toegangspoort die het panorama op het omliggende platteland openen. Het is aangeplant met palmbomen, esdoorns en eikenbomen rondom een grote zuidgerichte stenen terasse die uitkijkt op een uitzicht op de Pyreneeën. De zuidgevel van het gebouw springt uit op de hoogten, langs de rug van de heuvel. Oorspronkelijke tegelvloeren, eiken balkenplafonds, nieuw dubbel glas, grote keuken met alle nieuwe apparatuur, 3 ruime slaapkamers met prachtige uitzichten, 2 badkamers, apart toilet, wasruimte, schuur, stal, zolders en duiventil.

Huis kopen - Te koop, in Lectoure, in het hart van de Lomagne Gersoise, op 50 meter van de kathedraal, op weg naar Santiago de Compostela, dicht bij de thermale baden en winkels, zeer mooi gebouw met karakter uit de zeventiende eeuw, dat de charme van het oude combineert met modern comfort. Bestaande uit 4 studio's en 2 T2, met patio, een grote kelder en in te richten zolder (mogelijkheid om een 5e studio te maken). Toeristische verhuuractiviteit ter plaatse (overnachting of verblijf) Ideaal welkom voor pelgrims, toeristen, kuurgasten, verkopers... Hoog potentieel en premium locatie in een druk historisch dorp. Makelaar onthouden Prijs : 552 000€

Huis kopen - Sommige woningen zijn te bezoeken. Anderen leef je in. En dan zijn er nog die verhalen vertellen vanaf de eerste stapjes. Verstopt achter een discrete façade, in het hart van een van de mooiste historische steden in het zuiden-westen, laat deze uitzonderlijke eigendom niets vermoeden van de wereld die ze herbergt. Eenmaal de drempel overschreden, verdwijnt het rumoer van alledag en komt er een sfeer waarin erfgoed met design in dialoog gaat, waarin elk volume, elk perspectief en elk detail lijken te zijn bedacht om emotie op te roepen. Gevormd uit een opmerkelijk oud ensemble heeft dit huis een ambitieuze renovatie ondergaan die het verhaal respecteert terwijl het een duidelijk hedendaardige identiteit biedt. De stenen bogen, de oude balken, de hoogte plafonds en de royale volumes ontmoeten gedurfde inrichting met designmeubilair, kunstwerken, tweedehands stukken en edele materialen. Niets opzichtigs, alles harmonie. Het oog wordt vanzelf getrokken naar de spectaculaire centrale trap, een ware leidraad door het huis die de verschillende leefruimtes elegant verdeelt. Gedurende de verschillende verdiepingen onthullen zich ruime kamers vol licht, waar oud en modern in een verrassende vanzelfsprekendheid in balans zijn. De woning biedt een zeldzame vrijheid van interpretatie. Grote familiewoning, buitengewone tweede woning, intieme gastenkamer of ontmoetingsplaats, creatie-ruimte of eventlocatie... iedereen kan hier een leefstijl voorstellen die bij hem past. De zeven slaapkamers, de vele leefruimtes en de verschillende keukens bieden talloze configuraties, zonder ooit de intieme aard van de plek uit het oog te verliezen. Het licht stroomt door het huis gedurende de hele dag, en onthult steeds de zachtheid van oude stenen, de warmte van hout en de strakke lijnen van de hedendaagse indeling. Vanuit sommige ramen kijkt men uit op glooiende landschappen, terwijl andere ramen uitkijken op de binnenplaats, het echte geheime hart van de eigendom. Beschut tegen het zicht, vormt deze 113 m² omheinde tuin een absoluut luxe in het historisch centrum. Beschermd door hoge stenen muren, met olijfbomen en mediterrane houtsoorten, nodigt hij uit om het tempo te vertragen. Schaduwrijke terrassen, een Scandinvians bad en verschillende ontspanningsruimtes vormen een decor waar men zich lange zomernachten of rustige ochtenden vol licht kan voorstellen. Een elegante stenen dependance verrijkt het geheel en opent nog meer mogelijkheden. Atelier voor kunstenaars, bibliotheek, wellnessruimte, logeerkamer of ontvangstruimte... hij wacht enkel op een nieuw project om zijn volle potentieel te tonen. Een bijzonder zeldbaar voorrecht in een historisch stadscentrum: een ruime privégarage complementeert de diensten en biedt dagelijks uitzonderlijk wooncomfort. Maar wat deze eigendom echt onderscheidt, wordt niet gemeten in vierkante meters of aantal kamers. Het is zijn atmosfeer. Dat ongrijpbare gevoel om een plek te betreden die al een ziel heeft, waar elke ruimte een verhaal vertelt terwijl toekomstige eigenaren de vrijheid houden om het hunne te schrijven. Voor wie het door de huidige eigenaren voorgestelde universum wil voortzetten, is er een selectie meubilair, verlichtings-armaturen en decoratie-accessoires, met zorg gekozen en naadloos geïntegreerd in de geest van het huis, die eventueel aanvullend kunnen worden aangekocht, waardoor er bijna onmiddellijke implementatie mogelijk is op een plek waar elk detail bijdraagt aan de elegantie van het geheel. Een zeldzame woning. Tijdloos. Inspirerend. Een van die woningen die zich niet tevreden stelt met bewoond zijn, maar die degenen die het voorrecht hebben erin te stappen blijvend beïnvloed.

Huis kopen - In het hart van de thermale stad bieden wij u de splitsing van dit uitzonderlijke onroerend goed aan in twee private kavels. Elk kavel behoudt de ziel van dit historisch pand met zijn oude elementen (parketvloeren, ornamenten, open haarden) en beschikt over eigen onafhankelijke toegang evenals een privéparkeergelegenheid. De Residentie van de Meester & Majestueuze Tuin Deze hoofdpartij is bestemd voor liefhebbers van ruime ruimten en groen. De volumes: Een bewoonbare oppervlakte over 3 niveaus (plus potentieel zolderruimte) met prachtige ontvangstruimtes. Het exterieur: Toegang tot het grootste deel van de uitgestrekte tuin en zijn eeuwenoude bomen, een klein pavilontje voor ontspanningsmomenten. Het pluspunt: een privé garage. Het project: Perfect voor een prestigieus familier verblijf of een charmant chambres d'hôtes-activiteit. Te onthouden Premium locatie: Centrum van Lectoure, rustig en gewild. Voorzieningen: Historische elementen, hoge plafonds, garages. “De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website:”

Huis kopen - MAISON PIERRE AVEC PIGEONNIER TOURELLE, fort potentiel d' aménagement, site calme sans nuisance, entrée, deux grandes pièces, perpendiculairement deux autres pièces, à l'étage deux grandes chambres, au dessus grenier aménageable, attenantes dépendances( grange étable, remise, garage, terrain 3446 m2 (possibilité vente avec 2 hectares en sus)

Huis kopen - Ideale eigendom voor commercieel gebruik, aan de rand van de weg op een terrein van 5 ha, met twee huizen samengevoegd

Huis kopen - In the heart of a charming, typical Gers village, just minutes from Lectoure, this stone house, semi-detached on one side, offers a particularly attractive setting for a main residence, a holiday home, or a hospitality project. The main house retains all the charm of the village's old buildings. On the ground floor, it offers a separate kitchen, a dining room, and a separate living room, creating distinct and welcoming living spaces. Upstairs, three bedrooms are arranged around a beautiful bathroom equipped with a bathtub and a shower. But the property also holds a delightful surprise with its independent gîte. Accessible from a terrace with spectacular views of the surrounding countryside, it features a jacuzzi, a particularly pleasant en suite bedroom perfect for enjoying the scenery, a fully equipped kitchen, and a shower room. A completely independent space, ideal for hosting family and friends, welcoming guests, or developing a seasonal rental business. The property possesses that special atmosphere of Gers village houses: stone, human-scale spaces, old-world charm, and above all, the feeling of being in a vibrant, authentic, and preserved place, while remaining close to Lectoure. A property full of character, offering a subtle balance between village life, the charm of stone, and hospitality potential.

Huis kopen - Lectoure, in het hart van de oude Rue Royale... Een adres... dat verandert in verhaal. Een prachtige woning... die de sporen van een opmerkelijke plek draagt. Verder dan zomaar een woonruimte, belichaamt het een geheugen, nog beter een hele levenskunst. Volledig heringericht door de gelukkige en charmante eigenaren, gerestaureerd door getalenteerde ambachtslieden uit de gilde, onthult het de essentie van het Franse Gers-patrimonium. Iedere ingreep is uitgevoerd met respect voor de oorspronkelijke materialen, de traditionele vakkennis van weleer, en biedt zo een perfecte balans tussen authenticiteit en meer hedendaags comfort. De verdeling van de ruimtes draait om een prachtige stenen trap uit de middeleeuwen, de ware ruggengraat van deze bijzondere plek. Het houtwerk, het vakwerk, de haarden, de ruime volumes, de hoge plafonds, de kalkgebonden stenen muren, de vloeren bekleed met antieke tegels en stenen, cementtegels en parket harmonieert elegant met de grote, in het zwart getinte glazen wanden, de meubels en decoratieaccessoires die met zorg zijn verzameld en vakkundig gepresenteerd. Elke kamer geniet hier van een karaktereigenschap die de plek echt uniek maakt! Achter deze volle stenen gevel vol charme, deze architectuur die eeuwenlange verhalen, levens en emoties vertelt, wordt de toon gezet zodra men de hoofdingang passeert... Begane grond: een prachtige traverserende entree (25 m2, zuid/noord georiënteerd) leidt naar een ruime en lichte leefruimte (66 m2) met een ongelooflijk uitzicht op de imposante stenen trap, evenals op de patio (25 m2) - zichtbaar vanuit de prachtige 7 m hoge serre - von dit punt bereik je de keuken (11 m2) en de aangrenzende kelder. Naast de gietijzeren radiatoren in het hele huis, is de eerste verdieping uitgerust met twee efficiënte houtkachels. Entresol: een badkamer met inloopdouche en toilet (5,65 m2) biedt een dieptezicht op de patio. Op de eerste verdieping: een werkruimte, geïsoleerd en met zwarte serres (11 m2), geniet van privacy en natuurlijk licht. Op de eerste verdieping: een wasruimte, gescheiden toiletten, een slaapkamer (24 m2) met raam dat uitkijkt op de interne trap, een ouderslaapkamer (40 m2) met slaapkamer, woonkamer uitgerust met een houtkachel en een badkamer. Op de bovenste verdieping: de voormalige zolders zijn getransformeerd tot een loft (83 m2) waar een deel van de houten balken samenwerkt met een modernere architectuur. Een waterpunt en een werkblad maken deze leefruimte onafhankelijk van de rest van het huis. De ideale plek om er een kunstenaarsatelier, een gastenverblijf of elke andere bestemming te realiseren... Kelder: toegankelijk via de stenen trap, twee kelders (55 m²) herbergen het hout, gereedschap, de nieuwste Bosch gasgestookte ketel, de waterontharder en alle nuttige voorzieningen. Beste kopers, dit uitzonderlijke pand heeft geen tuin of garage en ligt gunstig. Of u nu een hoofdverblijf of tweede verblijf zoekt, u zult enorm genieten van deze zachte en warme sfeer, gekoesterd door een verfijnd paar dat alles heeft gedaan om de ziel van de plek te bewaren. Ik kijk ernaar uit u deze zeldzame parel te laten ontdekken! Neem snel per e-mail contact op () om de video, meer foto’s en het gedetailleerde dossier van deze sublime woning te ontvangen... De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, 5,65% incl. BTW van de prijs exclusief honoraria. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commercieel agent (RSAC nr. 789 144 003 - Gerechtshof AUCH) Virginie MARIE Eenmanszaak - Ref. 964309

Huis kopen - Maison d'architecte avec piscine et panorama sur la chaîne des Pyrénées Au coeur de la Lomagne, cette maison contemporaine offrant une surface habitable de 194 m² s'érige sur une parcelle paysagère de 2 800 m². Située à Lectoure, cette réalisation architecturale allie le calme d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate du centre historique. Dès l'entrée, la clarté des volumes et la pureté des lignes blanches soulignent une conception résolument moderne. Le vaste salon, sublimé par une généreuse hauteur sous un plafond cathédrale et un poêle à bois design, communique avec une salle à manger baignée de lumière. La cuisine attenante, parfaitement équipée, s'ouvre sur les espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres aux sols en parquet, dont une suite avec dressing, complétées par une salle d'eau à l'italienne. Un escalier en bois clair mène à l'étage où un palier spacieux, idéal pour un bureau, dessert une quatrième chambre de 18 m² dotée de sa propre salle d'eau privative. L'architecture est pensée pour une vie dedans-dehors fluide, orchestrée autour d'une vaste terrasse mêlant bois et travertin. La piscine s'y intègre avec élégance, faisant face à une vue panoramique sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées. Une cuisine d'été avec de larges baies vitrées permet de prolonger l'expérience estivale tout au long de l'année. Le jardin, clos et arboré de fruitiers, offre une intimité rare en milieu urbain. Un double garage de 36 m² avec arrière-cuisine complète les prestations haut de gamme de cet ensemble fonctionnel. À seulement 40 minutes de la gare TGV d'Agen reliant Bordeaux et Toulouse et à 35 minutes d'Auch, ce bien de prestige représente une opportunité unique dans l'immobilier atypique du Gers. Informations complémentaires : Double garage, terrain clos arboré, terrasse, piscine Climatisation réversible, fenêtres double vitrage, insert Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3 330 et 4 520 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques > Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.

Huis kopen - Charmant huis in het hart van Lectoure? Sfeer, authenticiteit en hedendaags comfort Gelegen in het centrum van Lectoure, een stad van kunst en geschiedenis die bijzonder in trek is, ontdekt u dit prachtige familiehuis dat volledig met smaak is gerenoveerd, en de charme van het oude perfect combineert met moderne voorzieningen. Het behoud van het oude karakter Bij binnenkomst zult u betoverd zijn door de zorgvuldig bewaarde periodieke elementen, zoals authentieke tegelvloeren en prachtige deuren uit de 18e eeuw. Het pand opent zich royaal naar een aangenschappelijke binnenplaats, een waar paradijs van rust, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. Prachtige leefruimtes Dagruimte: Een immense en lichte leefruimte van meer dan 60 m², uitstekend als ontvangstruimte. Slaapruimte: 4 mooie ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of gasten. Kwalitatieve technische voorzieningen De renovatie bevat recente apparatuur voor optimaal thermisch en dagelijks comfort: - Gaskachel op stadsnet met hoogrenderende centrale verwarming van de nieuwste generatie. - Geactiveerde waterontharder geïnstalleerd. Een zeldzame kans in de regio, ideaal als hoofdwoning of als tweede woning. “Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootgesteld is, is beschikbaar op de Géorisques-site.”

Huis kopen - Located just 20 minutes from Lectoure and 30 minutes from Condom, this magnificent 16th-century château offers approximately 600 m² of living space. It is complemented by a 75 m² guest house, numerous outbuildings, and stands within an exceptional estate of more than 7 hectares, including a beautifully landscaped 3-hectare park surrounding the château and its swimming pool, as well as 4 hectares of meadows. The château immediately impresses with its two remarkable entrances: one opening onto the garden and the other onto a courtyard featuring an elegant stone-paved floor. The ground floor comprises a refined drawing room with a fireplace and a dining room separated by a magnificent stone archway, a fully equipped kitchen opening onto a charming Tuscan-inspired terrace, a utility room, and a guest WC housed within one of the château's towers. A majestic stone staircase leads to the first floor, where there are seven spacious bedrooms, a children's bedroom, four bathrooms, and a magnificent library with a fireplace. Recently renovated with great care, the château has retained all the authenticity of its original architecture. Period fireplaces, terracotta floor tiles, original wooden floors, panelling, stone flooring, and traditional fabric wall coverings, including Toile de Jouy, all contribute to the exceptional charm and character of the property. The estate also includes a caretaker's apartment requiring renovation, together with a substantial unfinished wing offering rooms of similar proportions to the main reception rooms. This space provides outstanding potential for a wide range of projects, including extending the living accommodation, creating independent guest accommodation, a reception venue, or professional premises. Outside, the landscaped park elegantly surrounds the château, while a magnificent tree-lined driveway leads to the guest house. The guest house offers a spacious living area with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, and separate WC. An outdoor spa completes this delightful retreat, providing a relaxing space for family and guests. The estate also features a superb dovecote that has retained its original nesting boxes, an outbuilding with a former horse stable, and an open barn. The swimming pool, whose entire filtration and mechanical system has recently been renewed, enjoys a large sun terrace ideal for relaxing. Nearby, a beautiful barn with its tower offers excellent potential for conversion into a pool house or reception area. A pond, a well, and magnificent ornamental trees complete this enchanting setting. Recent works carried out in 2022 included the replacement of part of the windows and doors, improved insulation, and the installation of a new boiler. These upgrades have enabled the château to achieve an excellent energy performance rating, particularly impressive for a property of this age (Energy Rating: C). The property also benefits from a comprehensive security system, including an electronic alarm and a video surveillance system, ensuring comfort and peace of mind on a daily basis. Rich in history and full of elegance, this exceptional property will appeal to lovers of historic homes seeking a truly unique residence. A viewing is highly recommended to fully appreciate its beauty, generous proportions, and outstanding potential. Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 5800.00 and 7920.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Huis kopen - Goed gelegen, op loopafstand van het centrum van LECTOURE en winkels, gerenoveerd oud huis met meer dan 140 m² woonruimte verdeeld over 2 niveaus met garage en kleine buitenruimte. Ruime keuken, woonkamer groter dan 40 m², aangrenzende garage (zeldzaam in LECTOURE), toilet. Verdieping met 3 slaapkamers waaronder een van meer dan 20 m², badkamer en apart toilet, zolderberging erboven. Dubbel glas kozijnen, enkele werkzaamheden nodig, met name de installatie van een verwarmingssysteem aangezien de oude kring nog bestaat, ideaal als pied-à-terre of voor een verhuurinvestering. Referentie van het kantoor: 5645

Huis kopen - Gelegen tussen Condom en Lectoure, aan het eind van een privé pad in een kleine gehucht, ontwikkelt dit elegante karakterloze huis met smaak circa 200 m² woonruimte in een rustige en ongerepte omgeving, met schitterende uitzichten op het Gers-landschap. Genietend van grote privacy zonder geïsoleerd te zijn, verleidt de woning door de succesvolle balans tussen authenticiteit en modern comfort. De hoogwaardige materialen en de verzorgde afwerking benadrukken de charme van het oude, terwijl ze een uitstekend dagelijks comfort bieden. De leefruimtes, licht en ruim, zijn georganiseerd rond een grote gezellige woonkamer/eethoek, evenals een ruime keuken met directe toegang tot het terras. Het huis biedt vijf slaapkamers en drie badkamers, wat een ideale configuratie is voor gezinsleven of een ontvangstdienst. Buitenom omvat het terrein van ongeveer 1,2 hectare een aangelegd tuinlandschap, een privé-ven, een zeldzame en rustgevende touch toevoegend, evenals bossen en fruitbomen. Een nieuw zwembad maakt het geheel af en nodigt uit om volop te genieten van de mooie dagen in een privilegede natuurlijke omgeving. Een zeldzaam pand, dat charme, comfort en levenskwaliteit combineert, in het hart van de Gers. Voor meer informatie, neem contact op met Victoria Garnham:

Huis kopen - Tucked away in a charming hamlet of just three homes, this delightful stone property offers the perfect balancebetween privacy, character and everyday comfort. Surrounded by mature gardens and protected by electricgates, it enjoys a wonderfully peaceful setting while remaining within easy reach of the vibrant market towns ofLectoure and Condom. The house is bright, welcoming and largely arranged on one level, creating an easy flowthat works equally well as a permanent home or a holiday retreat. Spacious reception rooms, a cosy sitting roomwith fireplace, a characterful tower bedroom and a generous kitchen opening onto shaded terraces all contributeto the relaxed atmosphere. Outside, the saltwater pool, beautiful fountain, mature trees and various outbuildingscreate an environment designed for enjoying the gentle pace of life in Gascony. Lovingly maintained andthoughtfully updated over the years, this is a property that feels immediately comfortable and lived-in,combining authenticity, practicality and charm in a setting that invites you to slow down and stay awhile. Location: Department Gers (32), Toulouse International Airport at 1 hr 30 mins. Situatedon the outskirts of a pretty village and equidistant from Lectoure and Condom.Access: In a little hamlet, there are neighbours but not close, and no vis-à-vis.Interior:Ground floor• Entrance/sitting room (20,5m2) with windows all around and views of the garden• Salon (28,5m2) with wood burner and door to outside• Dining room or library (21,8m2) tiled floor• Kitchen (28,3m2) with access to large terrace with covered area• Bedroom (18,5m2), garden access, view of the park, en-suite shower room• Shower room (2,6m2) shower, sink, WC• Corridor (9,2m2)• Bedroom (17,2m2)• Bedroom (19m2) with door to outside• Bathroom (6m2) bath, sink, shower and separate WC• Dressing room (6,8m2) open to the corridor• Bureau (20,2m2) in the pigeonnier with access to the garage/storeroomFirst floor• Bedroom (16,4m2) in the pigeonnier with en-suite shower room• Shower room (1,7m2) shower, sink WCExterior• 8659m2 of fully fenced garden with mature trees and a water feature• Large terrace off the kitchen with a covered area for outside dining.• Salt-water swimming pool 12m x 5m. Surround needs attention. Robotincluded.• Reservoir for rainwater. Overflow system in place for storage.• Two small outbuildings, used as a workshop and storage, with first floor, couldbe converted.• Wood store• Garage which is used as a storeroom and boiler room. Access to house.• Parking for 2-3 carsAdditional Information:• Septic tank thta conforms to regulations• Double glazing everywhere• Taxe foncière - 2359€ pa• Fibre connected• Pellet central heating system plus a wood burner in the salon• D 181 /A 5• Roof in very good condition recently redone.• Well insulated Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Noncontractual document.

Huis kopen - Located in the heart of Lectoure's historic centre, just a short stroll from shops, schools and all amenities, this elegant townhouse offers 276 m² of living space, complemented by a charming private courtyard and a 33 m² garage. A spacious entrance hall with ample built-in storage immediately sets the tone. It leads into a bright living room with a fireplace, opening onto an elegant dining room, also featuring a fireplace. Large French doors flood the rooms with natural light and provide direct access to the courtyard, creating a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces. The fully equipped independent kitchen also opens onto the courtyard through French doors. An adjoining utility room leads to an outbuilding that connects directly to the garage. The ground floor also includes a shower room with WC, a small laundry room and the boiler room. The first floor is arranged around a bright landing leading to four generous bedrooms ranging from 15 to 35 m². One benefits from an en-suite bathroom, another features a dressing room, and a study completes this level. The second floor offers a further spacious bedroom, a second study and an additional bathroom. A magnificent attic with excellent conversion potential provides the opportunity to further increase the living accommodation according to your needs. Outside, the delightful courtyard of approximately 55 m² enjoys complete privacy and features a jacuzzi, creating the perfect setting to relax and enjoy the warmer months. Whether you are looking for a spacious family home in the heart of town or a property with excellent potential for a bed and breakfast or guest house business, this beautiful home offers generous volumes and the possibility of creating one or two additional shower rooms to suit your project. Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4080.00 and 5580.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Huis kopen - Gevestigd in het hart van Lectoure, een karakteristiek stadje in de Gers dat bekend staat om erfgoed, levenswijze en toeristisch bezoek, profiteert dit restaurant van een privilegège locatie aan de hoofdstraat, langs de drukte van bewoners, toeristen, kuurlingen en pelgrims van het Pelgrimsweg naar Santiago de Compostela. Op korte afstand van het thermale centrum, een 4-sterrenhotel en een grote gratis parkeerplaats, beschikt de zaak over een omgeving die een regelmatig gebruik het hele jaar door bevordert, versterkt door aanzienlijk toeristisch bezoek in het seizoen. Het restaurant kan tot 55 couverts herbergen verdeeld over de interieur- en buitenruimtes. Het lokaal omvat: Een restaurantzaal voor 24 couverts Een professioneel volledig uitgeruste keuken met afzuiging Een ruime en lichte achterkeuken Een grote gezonde kelder met aangename opslagruimte De buitenruimtes: Een straatterras langs de hoofdstraat met 16 plaatsen, ideaal om de bruis van het centrum mee te maken Een aangelegde patio achtergelegen met 15 plaatsen, voor een intieme werkomgeving voor de gasten De inrichting is meteen exploitable. De uitrusting is recent, de decoratie verzorgd en voldoen aan de geldende horecavoorwaarden. De huurovereenkomst biedt een aantrekkelijke huur, een echt voordeel voor de continuïteit van de exploitatie. Dit restaurant heeft een zeer goed potentieel extra. Het is ook mogelijk om een volledig zelfstandige circa 90 m² appartement te huren, volledig gerenoveerd, met een grote terras en aangeboden tegen een lage huur. Een ideale oplossing voor een exploitant die ter plaatse wil wonen of een werknemer wil huisvesten. Waarom Lectoure kiezen? Geleken in de topbestemmingen van de Gers, trekt Lectoure bezoekers met zijn historisch erfgoed, thermalebaden, markten, festivals en hoge kwaliteit van leven. De gemeente trekt jaarlijks Franse en internationale toeristische klanten aan, evenals een regelmatige stroom pelgrims op de route naar Santiago de Compostela. Deze dynamiek creëert een bijzonder gunstige omgeving voor de ontwikkeling van een horecagelegenheid. Een ideale kans voor een professional die een onmiddellijk operationele zaak wil overnemen of een nieuw concept wil ontwikkelen in een van de meest aantrekkelijke gemeenten in de Gers. Dit pand wordt aangeboden door Sophie Maillet, uw onafhankelijke adviseur bij Dr House Immo.

Huis kopen - PProperties aan de poorten van Lectoure, in het hart van de Lomagne Gersoise, ook wel de Franse kleine Toscane genoemd. Ontdek een oase van rust, verscholen in een groene omgeving en buiten het zicht van nieuwsgierige blikken. Deze stenen woning uit de jaren 19000 is omgeven door uitgestrekte percelen biologische landbouw, die een idylisch leefklimaat bieden op een kavel van 1 ha. De woning, met een totale oppervlakte van 500 m², is voor een deel gerenoveerd. Gerealiceerde renovatiegedeelte (185 m²) Begane grond : Huisruimte (60 m²) : Keuken : geïntegreerd in eikenhout en walnotenstronk, werkbladen en een gootsteen met twee granieten bakken uit Charente. Tegels en unieke muurschilderingen, gemaakt door een ambachtsman uit Salernes. Apparatuur : Godin Grande Châtelaine kookplaat (3 gasbranders, 1 elektrische kookplaat, enorme oven en grill), stille Novy afzuigkap. Woonkamer/Dinerruimte : terra-cotta tegels met rozetmuur op de vloer. Open haard met 13 kW insert, in staat om het hele huis te verwarmen. Achterkeuken (10-12 m²) : Uitrusting : wc, 2 Atlantic elektrische boiler van 300 L (een minder dan 5 jaar oud, de andere nieuw), draaikolkcirculator met klok voor direct warm water, elektrische paneel, domotica, alarm en VMC-groep. Hulpkamer (25 m²) : schoorsteenkanalen getapt en operationeel voor de installatie van een haard. Verdieping : Slaapkamers : een van 35 m² met grote kledingkast en een andere van 25 m². Badkamer : bubbelbad met waterval en hydrojets met gerecirculeerd water, maatwerk houten badkamermeubel in kersenhout en marmer. Timmerwerk : Ingangsdeuren en communicatiedeuren : Franse eik. Binnendeuren : op maat in Franse pijnboom rose. Ramen : dubbele beglazing in eikenhout. Zijramen : Franse ceder met anti-inbraakstangen. Renovatiegedeelte (2 x 130 m²) Structuur : betonnen vloer op de begane grond geïsoleerd, met elektrische leidingen, watervoorziening (warm en koud) en afvoeren in place. Vloerconstructie verdieping : draagbalken van 9 meter, geëindigd vlak. Dak : volledig vernieuwd met isolatie en zichtbare draagconstructie. Openingen : cederhouten jaloezieën met veiligheidsstang al geplaatst. Uitzonderlijke buitenruimte voor onvergetelijke momenten Geniet volop van de zachte Gers-avonden met een ruime teras, voorzien van een overdekte structuur, speciaal ontworpen voor familiediners en bijeenkomsten met vrienden, beschut tegen zon en weer. Deze bevoorrechte buitenruimte belooft gezellige en ontspannende momenten, in perfecte harmonie met de omringende natuur. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op Georisques-site: »

Huis kopen - Zeldzame Kans: Verhuurbouw van 250 m² in het Hart van Lectoure - Thermale & Historische Stad Gelegen langs het mythische pad van de Pelgrimsroute naar Santiago de Compostela, in de zeer gewilde thermale stad Lectoure, biedt dit gebouw van meer dan 250 m² een topkans op de vastgoedmarkt. Een veelzijdig pand met hoog potentieel Momenteel ingericht voor toeristische hospita­liteit en verkocht volledig uitgerust voor directe exploitatie: - 6 gemeubileerde units: 4 knusse studios en 2 appartementen type T2. - Lopende activiteit: Een reeds gevestigde reputatie voor pelgrimsonthaal. Dubbele huurmarktkans: Dankzij de status als thermale stad ideaal voor kuristenverhuur (langdurig verblijf) of reguliere verhuur. Sfeer en modulariteit Voor wie een unieke woning zoekt, kan het gebouw getransformeerd worden tot een weelderig familiehuis met tot 6 ruime slaapkamers. De Pluspunten die het verschil maken: - De Patio: een 30 m² buitenruimte, zeldzaam in het centrum, ideaal voor ontspanning. - De Kelder: ruim, met een aparte uitgang, geschikt als fietsenstalling (heel vraaggestuurd door pelgrims/toeristen) of opslag. Waarom hier investeren - Lectoure vormt een van de kroonjuwelen van Gers, met historisch erfgoed, thermale dynamiek en een constante stroom internationale bezoekers. De informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - Een charmant huis op het platteland in Lectoure met talrijke mogelijkheden Dit huis op het platteland, gelegen in Lectoure, biedt een aangenaam en functioneel leefklimaat. Dit lichte huis biedt een gezellige woonruimte met open keuken naar de woonkamer, aangevuld met een open haard voor gezellige avonden. Benedenverdieping: een polyvalente kamer kan worden ingericht als slaapkamer of extra woonkamer. Boven zijn er twee slaapkamers met douchekamer en een bureau die het geheel completeert. De twee grote garages bieden uiteenlopende mogelijkheden voor indeling, zoals opslagruimte of zelfstandige woningen. De tuinen aan de voor- en achterzijde van het huis en de waterput vormen een echt pluspunt. Het pluspunt: de nabijheid van winkels en voorzieningen, ideaal voor een praktisch dagelijks leven. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - Een oase van rust in het hart van de stad, waar de kunst van het leven tot bloei komt... Gevestigd in het hart van de stad biedt dit huis een toevluchtsoord van sereniteit, een toevlucht weg van de drukte van de stedelijke omgeving. Twee ingangen onthullen de belofte van een rustig leven, gepeild naar uw ambities. Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van 200 m², rijst uit op drie verdiepingen en onthult een ruimte badend in licht. Vier slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer, nodigen uit tot rust en droom. Een aangelegde tuin van 250 m², een kostbare groene omkadering, strekt zich uit aan uw voeten en biedt een panoramisch uitzicht op de Pyreneeën, een majestueus landschap dat de ziel inspiresert. Deze groene oase zal het toneel zijn van uw artistieke inspiratie of uw talenten als tuinier, terwijl het terras u uitnodigt tot contemplatie en ontspanning. Een dependance van ongeveer 110 m², ingericht op twee niveaus op begane grond, biedt een ideale oppervlakte om uw kunstenaarsatelier te huisvesten of uw vrije beroep uit te oefenen. Laat uw creativiteit en ambities de vrije loop in deze ruimte die is gewijd aan persoonlijke en professionele ontplooiing. Een garage van 52 m², geschikt voor twee voertuigen, zorgt voor praktisch comfort in het dagelijks leven. Tot slot, een kelder en een wijnkelder van circa 70 m², verfraaid met een altijd vol waterput, onthullen de authentieke charme van dit huis. Stel je voor dat je er schatten opslaat, er een wijnkelder maakt of een gezellige proefruimte inricht. Technisch gezien biedt dit huis alle moderne comfort: - Een intercom voor optimale veiligheid - Vloerverwarming op de begane grond, die 's winters een zachte en gelijkmatige warmte garandeert - Een onroerende voorheffing (taxe foncière) van 2308 per jaar - Een EnergiePrestatieCertificaat (DPE) class Klas C en CO2-uitstoot (GES) class C - Een totale bewoonbare oppervlakte van 200 m² Deze uitzonderlijke woning, een ware juweel genesteld in het hart van de stad, biedt u de kans om een unieke ervaring te beleven op het kruispunt van levenskunst, sereniteit en inspiratie. Wacht niet langer om deze oase van rust te ontdekken en laat u betoveren door zijn tijdloze sfeer en zijn oneindig potentieel. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website.

Huis kopen - Twee onafhankelijke huizen, twee stijlen Geheel gerenoveerd geheel in een rustige landelijke omgeving zonder geïsoleerd te zijn, met mooie open uitzichten over het platteland. Dichtbij Lectoure, op een klein promontoor, biedt het onroerend goed aangename en open uitzichten over het platteland en het omliggende bos. Het bestaat uit 2 aangrenzende maar toch volledig onafhankelijke gebouwen. Het geheel biedt comfortabel plaats aan een grote familie en vrienden, of overweeg een gîte/bed & breakfast-activiteit in alle kalmte. HET GASCONSE HUIS Van klassieke Gasconse architectuur, het draait om een grote middengang die vroeger ongetwijfeld grote tafels organiseerde voor levendige en gezellige bijeenkomsten, en een fraaie hedendaagse eikenhouten trap die naar de eerste verdieping leidt. De zorgvuldige renovatie heeft mooie oude elementen behouden (open haarden, plafonds, stenen muren, balken) en een comfortabele en warme sfeer gecreëerd. - Op de begane grond vindt men een grote dining-kamer met een nette indeling en uitrusting met een mooie functionele stenen haard, een woonkamer met een tweede haard met een efficiënte haardinzet, twee mooie slaapkamers waarvan een met badkamer, een kleine wasruimte, een aparte wc en een tweede badkamer. Op dit niveau kan men van binnenuit een schuur/“grangette” betreden die is omgebouwd tot nuttige ruimten en opberging. - De rechte trap leidt naar een zeer lichte gang die een kantoor, 3 slaapkamers, een badkamer, een aparte wc en een afgesloten zolderruimte bedient. DE TWEEDE WONING Voorheen waarschijnlijk een landbouwafhankelijkheid, aangrenzend aan een punt van de Gasconne waarvan het bovengedeelte nog zichtbaar is. Het biedt een zeer gezellige sfeer met warme tinten en lambriseringen. - Vanaf de tuin en het kleine kruidengedeelte draait de begane grond om een grote leefruimte met een haard met een insert. Keuken ingericht en uitgerust, eenWasruimte en een aparte wc. - Een brede en originele betonnen trap leidt naar de verdieping met 3 slaapkamers van goede grootte waarvan één met inloopkast, en een grote familiale badkamer met wc. De woning heeft tal van troeven: de recent uitgevoerde werkzaamheden zijn van hoge kwaliteit en hebben mooie oorspronkelijke elementen behouden, de omgeving is rustig maar niet geïsoleerd en de mogelijkheid van een inkomen uit verhuur bestaat meteen als men dat wenst. Onder voorbehoud van de gebruikelijke vergunningen kan een zwembad worden gerealiseerd. Tuingebouwen. Regenton voor regenwater. Lectoure ligt slechts enkele kilometers verderop: dagelijkse voorzieningen, wekelijkse markt, bekende winkels, bars en restaurants, kunstgalerijen, antiekhandel, culturele en verenigingsactiviteiten, architectonisch en historisch erfgoed. Schoolopvang indien nodig in de buurt. EEN BEZOEK IS AANBEVOLEN OM DE LIGGING TE BEGRIJpen! VOOR ALLE VRAAG NAAR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZOEK GELIEVE CONTACT OP TE NEMEN MET AGENCE HAMILTON IN LECTOURE.

Huis kopen - Exclusief in Lectoure: Oud Klooster met Karakter (252 m²) met Panoramisch Uitzicht Het Verhaal wordt hier geschreven, in het hart van de thermale stad. Gelegen in een privé steegje, beschermd tegen de drukte en nieuwsgierige blikken, ontdek deze uitzonderlijke woning van 252 m² die vakkundig is gerestaureerd. Dit voormalige klooster, een waar baken van rust, wacht op je in het centrum van Lectoure, een kunst- en historisch stadje, een geliefde halte op de pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Een tijdloos leefklimaat Bij binnenkomst verleidt de absolute rust van deze privé doodlopende straat. Het gebouw bewaart zijn ziel en biedt ruime volumes: Leef- & Serene Ruimte: een lichte woonkamer met een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën. Het Belvedère: Een waar juweel van het huis, deze verhoogde ruimte biedt een panoramisch 360°-uitzicht op de klokkentoren van de kathedraal en de toppen. Een inspirerende plek voor een kantoor of meditatiehoek. Nachtzijde: 5 ruime kamers met authentieke voorzieningen. Een groot potentieel voor verhuur Gelijkvloers beschikt over een volledig onafhankelijke entree, wat de perfecte configuratie biedt voor: Het creëren van een gîte of een chambres d’hôtes-activiteit. Toegaan tot toeristen en kuurgasten in alle intimiteit. Direct rendement genereren in een stad met sterke toeristische aantrekkingskracht. Prestaties en Comfort Zeldzaam voor een pand met zo’n karakter, heeft het huis een DPE-classificatie C, wat een uitstekende energetische prestatie en optimaal thermisch comfort gedurende het hele jaar garandeert. Technische fiche: Woonoppervlakte: 252 m² Energieklasse: C (DPE performant) Locatie: Privé steegje, hartje Lectoure. Pluspunten: Panoramisch uitzicht, absolute rust, onafhankelijk verhuurpotentieel. Een zeldzame kans voor liefhebbers van erfgoed die privéleven en professioneel project willen combineren. “De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website:”

Huis kopen - Gedeeltelijk gerenoveerd, biedt dit ouderwetse huis, ideaal gelegen in het platteland in de gemeente Lectoure, 130 m² bewoonbare oppervlakte. Eetkamer met haard, ingerichte en uitgeruste keuken, lichte woonkamer met balkon en houtkachel, badkamer, apart toilet en slaapkamer. Boven is er een grote hal met een bureauhoek en slaapkamer. Aangrenzend aan de woning, op een oppervlak van bijna 190 m², een ruimte met veel potentieel om twee onafhankelijke woningen te creëren indien gewenst of een uitbreiding van de bestaande woning. Een mooi project op een perceel van meer dan een hectare, op enkele minuten van de winkels van LECTOURE. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Makelaarsreferentie: 5634

Huis kopen - Op enkele stappen van het historische centrum van Lectoure ontdekt u deze charmante stadswoning met een entree, een lichte woonkamer, een functionele keuken en een toilet. Op de begane grond vindt u twee mooie slaapkamers en een badkamer met toilet. Zeldzaam in deze omgeving geniet dit pand ook van een tuin, een terras, een privéparkeerplaats en een kelder. Een ideale gelegenheid voor een pied-à-terre, een eerste aankoop of een beleggingsobject. Neem contact met ons op om een bezichtiging te organiseren. Kantoorreferentie: 5626

Huis kopen - Behind its discreet façade, this château reveals a world of elegance, heritage and quiet grandeur. Rebuilt inthe nineteenth century upon an older noble estate, it reflects the refined simplicity of the Italian-inspiredneo-classical residences once found throughout the Gers countryside. Sweeping staircases, impressiveceiling heights, period fireplaces, original architectural details and beautifully proportioned reception roomsfilled with natural light all contribute to its timeless atmosphere. Arranged over four levels, the châteauoffers generous yet comfortable living spaces, equally suited to family life and elegant entertaining. Anindependent guest house, former wine cellar and stables complete the ensemble, while the surroundinggrounds provide privacy, tranquillity and a deep connection to the landscape. What makes this châteauespecially appealing is its human scale — grand enough to inspire, yet intimate enough to remain a truehome, carefully preserved and designed to be lived in rather than simply admired. Location: Department Gers (32), Toulouse International Airport at 1 hr 20 mins. Situatedbetween Fleurance and Lectoure in a private and quiet environment.Access: On the outskirts of a rural village. No neighbours, no vis-à-vis. Private from theroad.Interior:Ground floor• Entrance (54,9m2) original staircase, large windows, old tiled floor, door to back garden• Salon (30,4m2) parquet floor, wood burner, three floor-ceiling windows• Bureau (21,6m2) garden access, double doors to salon, decorative fireplace• Bureau/ground floor bedroom (12,1m2) parquet flooring, two fitted cupboards• Corridor (2,9m2)• Shower room/cloak room (5m2) shower and sink. Separate WC• Kitchen area (36,4m2) three joined but separate spaces old kitchen, dining/prep area with fireplace, and modern fitted kitchen, plus door to basement• Dining room (29m2) tiled floor, three original wooden cupboards, fireplace with wood burner, double doors to entrance hallFirst floor• Corridors north-south (15,5m2) and east-west (12,4m2)• Antechamber (8,4m2) with parquet floor, giving on to:• Master bedroom (29,8m2) with views of the park, curved walls, parquet floors with access to • En-suite bathroom (6,75m2) bath, double sink, bidet, WC, &• Dressing room (3,6m2) plus cupboard space & corridor (1,4m2) also with built-in cupboards• Shower room with sink (2,45m2)• Bedroom (14m2) two windows, parquet floor• Bedroom (11,9m2) cupboard, parquet floor• Antechamber (8,3m2) small bedroom• Dressing room (5,5m2) lots of hanging/storage space• Bedroom (29,4m2) view of the park, parquet floor, decorative fireplace with wood surround, cupboard• Bedroom (21,8m2) with water point, parquet floor• Family bathroom (12,6m2) bath, double sink, bidet, WC, and wooden staircase to atticSecond floor• Attic (140m2 footprint) fully insulated, velux windows, wooden floor, beams at +/-1,20 height perfect playroomGarden level• Entrance (10,8m2) including stairs to kitchen• Room (9,6m2) for rubbish bins, water heater etc.• Summer kitchen (27m2) old tomette tiles, equipped• Storeroom (21m2)• Games room (53m2) stone walls, tomette tiles, open to:• Cinema room (20,5m2) stone walls, tomette tiles• Boiler room (13,8m2) Weissman oil heating system, fully refurbed• Wine cellar (14m2)• Massage room with shower and sink (9m2)• Laundry room (8,7m2)• Corridor (11,6m2)• Gym (14,1m2)• WC (3,1m2) Gite: 164m2• Living room/kitchen (87,5m2) open plan, tomette tiles, three large doors with views of the park, stone staircase• Bedroom (29,5m2) cathedral ceiling, beams, shower and sink• Bathroom (5,3m2) bath with shower, sink., bidet, WC• Room (7,3m2) child’s room• Bedroom (13,75m2) beams, view from bed• Landing (21m2) space for bedExterior• Approximately 1,55h of well-maintained garden around the house, and 2,85h of woodland with 13 additional hectares of land available for sale, with a barn, old stables and two apartments.• Old winery (chai) on two levels ground floor completely clear and ready for renovation (events space), first floor currently used as storage 140m2 per floor.• Small pigeonnier attached to the chai• Stable block currently used for tractors. Possible to have 5/6 boxes for horses 77m2 with possibility of upper level• Two wells one traditional, one submerged.• Nordic hot-tubAdditional Information:• Septic tank• Taxe foncière - 3230€ pa• Double glazing on upstairs windows and one downstairs but not throughout.• Chateau roof and insulation done in 2022• Gite roof redone in 2024• Chai roof revised.• Starlink internet connection• DPE E 215/E 68• Fuel central heating system with Weissman boiler which has been updated. Wood burners in salon and dining room. Open working fireplace in kitchen area. Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Noncontractual document.

Huis kopen - Chartreuse uit de 18e eeuw met aanhorigheden op 22 ha. Aan het uiteinde van een gemeentelijke weg, een laan van meer dan 300 m, beschut door de schaduw van eeuwenoude ceders, leidt naar de gebouwen. Gevestigd in een park van ongeveer 22 ha, beplant met grote bomen, bevinden de twee gebouwen zich op een grindterras en zijn ze gebouwd volgens een rechthoekig en langwerpig plan. Vanuit de tussenruimte tussen hen biedt het uitzicht op de toren van de dorpskerk en verderop op de silhouet van het kasteel. Aan de kant van de hof, een terras steunt op een gemetselde stenen muur die een oude vijver domineert. Gezicht hebbend naar de vallei, ontwikkelt de Chartreuse, aangepast in de 18e eeuw, een woonoppervlakte van 580 m², voornamelijk gelijkvloers. Het is voorzien van een dak met twee spanten, bedekt met kanaaltiletten en door vijf dakkapellen doorbroken, overeenkomstig de kenmerken van de woningen gebouwd op het platteland van Gasconne aan het eind van de 17e eeuw. De hoofdgevel, symmetrisch, is georganiseerd rond een centrale dubbele glazen deur en vier velden aan weerszijden. Een kalkverflaag bedekt de stenen muren, terwijl boogramen worden benadrukt door daklijsten en stijlen in gesneden steen. Het centrale lichaam wordt geflankeerd door twee torens aan elk uiteinde. De zuidoostelijke vleugel is verrijkt met een oranjerie. Een beetje apart, een tuinkoet en een houten bovenbouw zwembad zijn aangelegd.

Huis kopen - Op slechts enkele minuten van de historische stad Lectoure ligt deze uitzonderlijke, volledig gerestaureerde eigendom die klaar is voor zijn nieuwe eigenaren. De renovatie en de tuinarchitectuur zijn zorgvuldig ontworpen om de spectaculaire uitzichten te accentueren, zichtbaar vanuit bijna elk vertrek en elk terras. Het hoofdgebouw, circa 370 m², biedt meer dan 140 m² aan open leefruimtes op de begane grond, waaronder een barruimte en een ruime serre met uitzicht op de tuinen en het omliggende platteland. De luxe privatesuite op de begane grond biedt een rustige en onafhankelijke toevlucht, terwijl familie en vrienden beschikken over vier slaapkamers met eigen badkamer op de verdieping. In een paar woorden: het gaat om een tijdloze eigendom, die de charme van een klassiek Frans landgoed combineert met het comfort van modern wonen, waaronder gasvloerverwarming en dubbele beglazing. Een elegante zwembad, uitgestrekte gazons, een schaduwrijke pad door het aangrenzende bos en een aparte gastenappartement completeren het geheel. Een zeldzame en prachtig voorgestelde eigendom, op slechts 35 minuten van het treinstation in Agen en 1,5 uur van de luchthaven van Toulouse.

Huis kopen - Moderne woning gelegen in een zeer rustige wijk van Lectoure op ongeveer 15 minuten lopen van het historische centrum. Het huis beschikt over een dubbele garage, een prachtige omheinde tuin met houten terras en een zwembad met vrij uitzicht op het platteland en de Pyreneeën. Gelegen achter een straatafstand via een privé oprijlaan. Dit zeer lichte huis biedt een ruime entree met toiletten en handwasgelegenheid. Vanaf deze entree heb je toegang tot de woonkamer, de slaaphoek, de keuken en de verdieping. De uitgeruste en moderne keuken is open naar de eetkamer. Deze heeft een bijkeuken met raam, voorzien van ingebouwde planken; deze ruimte geeft toegang tot de garage. De eetkamer biedt directe toegang tot de woonkamer, de zomerkamer en het houten terras, zodat je kunt lunchen met uitzicht op de Pyreneeën. De ruime, zonnige woonkamer heeft een zuidoostelijke oriëntatie en geeft uit op het tweede deel van het terras met zwembad. De twee schuiframen, de hoogte van het plafond en de openslaande deuren naar de entree en de woonkamer creëren een aangename ruime werking. Het nachtgedeelte, gescheiden van de leefruimtes door een gang, is bereikbaar vanaf de entree. Hier vind je drie slaapkamers, een badkamer en aparte toiletten. De eerste kamer van 17 m2 heeft toegang tot het terras en het zwembad, is zuidoost georiënteerd, zeer licht en ruim en voorzien van een grote ingebouwde kleerkast. De tweede kamer van 18 m2 is eveneens licht en bestaat uit twee aparte ruimten, een als slaapgedeelte en de andere als kleedkamer en kantoor. De derde kamer, kleiner, circa 12 m2, is noord-oost georiënteerd. De badkamer heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping is de trap met hout bekleed en leidt direct naar een overloop met een zeer lichte kantoorruimte. De ouder-slaapkamer bestaat uit een slaapgedeelte van 18 m2, een inloopkast van 7,7 m2 en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Wat betreft de buitenkant biedt het huis een mooie houten en travertijnen terras met een zwembad van 4 m bij 10 m met uitzicht op de Pyreneeën. De tuin is volledig omheind en rondom het huis gelegen. Daarnaast is er een zomerkamer met open verbinding naar het terras en de eetkamer. Tot slot biedt een aangrenzende dubbele garage directe toegang achterom via een deur naar de wasruimte. Technische kant: aluminium kozijnen met dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning, elektrische verwarming, twee boiler, geautomatiseerde garagedeuren, elektrisch toegangsportaal. Samengevat! Ruime, lichte woning in een rustige omgeving op 15 minuten van het centrum. Geen auto nodig! Uitzicht met terras en zwembad op het platteland en de Pyreneeën. Twee aparte nachtgebieden (begane grond en verdieping) elk met toilet en doucheruimte. Nabijheid van winkels, scholen en alle voorzieningen. Ongeveer 40 minuten van het treinstation Agen en 1,5 uur van de luchthaven Toulouse. Dit pand wordt u aangeboden door Sophie Maillet, uw onafhankelijke Dr House Immo-consulent.

Huis kopen - Waar zijn we? : Vandaag zijn we in Lectoure, een van de meest gewilde stadjes in Gers. Op de route van Sint-Jacobus de Compostela organiseert deze thermale stad met kunst en geschiedenis elk jaar tal van culturele evenementen. Op slechts 40 minuten rijden van Agen en zijn TGV-station, en 1 uur en 20 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. De winkels, cafés, restaurants en bioscoop van dit kleine gasconse stadje zijn allemaal wandelbaar. Het onroerend goed : Achter een prachtige oude steenenschil ontdekken we twee huizen die door een enorm patio met elkaar verbonden zijn; de patio loopt achteruit door een onwaarschijnlijk grote tuin van circa 500 m2! Een zwembad maakt het geheel compleet, wat zeer zeldzaam en zeer gewild is in Lectoure. Beide huizen zijn volledig gerenoveerd en van hoge kwaliteit op drie niveaus elk. De huidige eigenaren wonen in het grote huis. Het kleine huis is bestemd voor verhuur met een klassieke 3/6/9- huurovereenkomst. Momenteel wordt een huurderswisseling uitgevoerd. Er zijn veel kandidaten; het huis is voorzien van een lift die alle leefruimtes bedient, als een Amerikaanse penthouse, en heeft enorme belangstelling! De bovenste verdieping en zijn grote balkon bieden een van de mooiste uitzichten op het platteland en op de daken van Lectoure. Het grote huis : Een mooie beveiligde in- en uitgang opent zich naar de hal. Rechts bevindt zich direct een gezellige televisie-kamer met grote banken. Het loopt door naar een elegante eetkamer. De vloeren en witte muren geven een mooie hedendaagse harmonie aan deze ruimte waar gezellige avonden zich perfect voorstellen. Aansluitend op de eetkamer vinden we de hoofdkeuken. Het is een moderne en functionele ruimte die aan al onze culinaire wensen voldoet. Volledig uitgerust, met een ruime ruimte om dagelijkse maaltijden te genieten, ofwel aan een lange, gezellige bartafel, of aan een klassieke ronde tafel voor formelere gelegenheden. Tijdens mooi weer nodigt een scharnierende deur rechts uit om buiten in de patio te dineren. Een gang parallel aan de keuken, bereikbaar vanaf de keuken zelf, leidt naar de technische ruimten: een praktische wasruimte, een ruimte met het filtratiesysteem voor het putwater voor de wasmachines als men dat wenst, gastentoiletten, en tot slot de ruimte met de gasboiler. Na drie treden en nog steeds in lijn, komen we in een ruime zaal die fungeert als keuken, salon en speelruimte. Een ruimte die de eigenaren reserveren voor hun gasten wanneer zij toeristen ontvangen. Vergeet niet dat de vraag in deze stad in het hoogseizoen groot is. Aan het eind van deze gang bereiken we de laatste kamer die uitkijkt op de tuin en het zwembad. De glazen wanden laten zonlicht binnen, waardoor interieur en exterieur harmoniem weerspiegelen. Het is ook de zomerkeuken, dankzij een kleine open haard die ideaal is voor grillen. In deze kamer bevindt zich ook de put met pomp die de tuin irrigeren kan. Het Eerste Verdieping van het grote huis Zoals de toetsen van een piano leiden de zwarte en witte trappen van deze mooie houten trap ons naar de eerste verdieping. In dit eerste slaapgedeelte worden via een lange gang ontsloten: Een mooie doucheruimte, dubbele wastafel en vloertegels in grijs marmer. Een ruime gele slaapkamer met een marmeren schouw en dezelfde gele ornamenten. Een bibliotheekkamer met turquoise muren. Een bureau met uitzicht op de daken achter het huis. Vervolgens, via een zeer bijzondere trap die als een achtbaan omhoog- en omlaag gaat, komen we in een meer privéruimte, heden de ouderslaapkamer van de huidige eigenaren, waarvan de badkamer is uitgerust met een bubbelbad. We vervolgen onze klim op deze muzikale trap, waar de zwarte en witte toetsen dansen als noten. Het Tweede Verdieping van het grote huis We ontdekken een blauwe slaapkamer, waar de schouw elegante ornamenten heeft in dezelfde blauwe tint. Hier bevindt zich een groot bed en achter een scherm een tweede intieme ruimte, als een kleine triple-slaapkamer of een open zithoek, afhankelijk van de wensen. Een tweede slaapkamer met zachte beige tinten vult deze slaapruimte aan. De twee delen hebben een luxueuze badkamer, inloopdouche en wc, geplaatst op rood en beige marmer. De patio Toegankelijk vanaf de hoofdkeuken en ook vanaf de gastenlounge, biedt het een plek om buiten te dineren in alle rust, terwijl het toch dicht bij het huis blijft. De atelier Een echte luxewerkplaats op twee niveaus. Het biedt een indrukwekkende ruimte voor al het gereedschap; en het kers op de taart: beide niveaus zijn verbonden door een laadkraan die het transport van materialen vergemakkelijkt. De tuin en het zwembad Onmiskenbare troeven voor deze twee stedelijke huizen. Bijna 500 m2! Een onschatbare schat in dit kleine stadje waar historische gebouwen vaak een klein, bloeiend hoekje hebben. Hier nodigt elke stap uit: een zwembad van 9m x 5m met een ontspanningsstraal, omgeven door palmbomen en olijfbomen. Aan het uiteinde van de tuin, aangezien het huis van het ene naar het andere eind doorloopt, opent een elektrische poort die toegang biedt tot een discreet betegeld pad om twee voertuigen onder een carport gemakkelijk te parkeren. Recht daarnaast, een ander afgesloten opslagruimten ideaal voor het stallen van de tractor, motorfietsen of fietsen. Het kleine huis Het heeft zijn eigen onafhankelijke toegang vanaf de hoofdstraat, maar ook via de patio die het met het grote huis verbindt. De eigenaren verhuren het onder een klassieke huurovereenkomst, wat hen een niet te verwaarlozen maandelijks inkomen oplevert. Meer dan 77 m2 volledig gerenoveerd op drie niveaus. Travertin op de vloer, dubbele beglazing voor alle ramen en wat ongelooflijk is: een echte lift! Luxe ten top, zoals in Amerikaanse penthouses, de lift opent naar de leefruimtes. Het laatste verdiep is gewijd aan de leefruimte met een mooie uitgeruste keuken, een salon met een balkon en een panoramisch uitzicht zonder inkijk. Het is gemakkelijk voor lange en aangename ontbijten of elke andere snack op dit opmerkelijke balkon, met een zeer strak smeedijzeren leuning. Op de eerste verdieping bestaat de slaapruimte uit een mooie slaapkamer, een doucheruimte en een tweede kleine slaapkamer. Ideaal voor een stel zonder kinderen of met een kind, of om vrienden en familie te ontvangen als men uit het standaard verhuur kader wil stappen. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx De informatie over het onroerend goed, met inbegrip van de oppervlakken, staat, kenmerken en technische uitrusting (inclusief, maar niet beperkt tot: verwarmingsinstallaties, elektriciteit, loodgieterij, afvoer, zwembad, beveiligingssystemen, en elke andere uitrusting), wordt informatief verstrekt op basis van de door de verkoper verstrekte elementen en verklaringen. Bliss Immobilier, als tussenpersoon, kan de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze informatie niet garanderen, noch aansprakelijk gesteld worden voor de werking, staat, conformiteit of duurzaamheid van de uitrusting, noch voor de algehele toestand van de constructie, van haar structuur of componenten. Het is aan de koper om, op eigen verantwoordelijkheid, alle verificaties, controles en expertises uit te voeren die men nuttig acht vóór elke aankoop, met name bij professionals. De verstrekte informatie kan geen aansprakelijkheid van Bliss Immobilier aanvaarden en vormt in geen geval een contractuele verbintenis.

Huis kopen - Vastgoed met rendement over drie niveaus met een kelder. Aan de begane grond een appartement, momenteel verhuurd, volledig gerenoveerd van 51 m² met woonkamer, keuken, kantoor, een slaapkamer in mezzanine, een badkamer, een apart toilet en een afgesloten binnenplaats van 8 m². De eerste verdieping van 45 m² met 2 ramen aan de noordkant en 1 raam aan de zuidkant is volledig te renoveren. De tweede verdieping identiek aan de eerste is eveneens te renoveren. Een ruime kelder maakt het geheel compleet.

Huis kopen - Ideaal gelegen op slechts 6 km van Lectoure, in een rustige omgeving zonder overlast, bevindt deze prachtige te renoveren woning zich op een perceel van ongeveer 3.500 m². Het hoofdgebouw, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m², bestaat uit een grote keuken die uitkomt op een terras, een woonkamer, vier slaapkamers, een badkamer en een aparte wc. Buiten, midden op het terrein, vormen talrijke bijgebouwen een aanvulling op het geheel, waaronder een oude stal, een schuur, een garage en een hangar. Ze bieden een mooi potentieel en laten tal van projecten toe. Verwarming/renovatiewerkzaamheden zijn aan te raden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren, neem contact op met Kévin Reinaudo : - -

Huis kopen - Gers - In het hart van de Lomagne, in het platteland nabij Miradoux, mooie chartreuse op meer dan een hectare gelegen aan het einde van een boomrijk pad met zwembad, gîte en auditorium ingericht in de dependance. Het hoofdgebouw biedt 295 m² woonruimte. De begane grond op tometten met vloerverwarming verdeelt de ontvangsthal, de keuken die zijn mooie Gasconse haard, de geslagen balken en de stenen gootsteen heeft behouden, een slaapkamer, een badkamer, de wasserette/verwarming en de woonkamer die uitkomt op het overdekte terras op westelijke zonkant. Achteraan de chartreuse bevindt zich een grote betegelde zaal die een ideale ontvangstruimte biedt om vrienden en familie te verzamelen. Op de verdieping vindt u een ruime overloop, een prachtige ouderslaapkamer met inloopkast en nog een andere slaapkamer. Het is een zeer comfortabel huis. De verwarming wordt verzorgd door een DE DIETRICH gastoestel op aardolie condensatieketel. In de dependance dient de oude stallingsruimte als atelier en garage. Een duplex gîte van 35 m² is hier ingericht, evenals een auditorium van 35 m² en een geconditioneerde kelder. Het park, dat een grote verwarmde zwembad herbergt, is aangenaam bebost en fleurig. Een klein paradijs in het Gers!

Huis kopen - In het hart van Lomagne, waar de heuvels zachtjes golven onder het zuidenwindlicht, kronkelt een discrete pad tussen de velden. Op het eerste gezicht lijkt niets te verraden wat zich aan het eind van deze kleine landweg ontvouwt. En plots, bijna als een verschijning, kon...

Huis kopen - Gevestigd op zijn kalkstenen promontoir boven de stad, behoudt deze oude stad — Gallisch-Romeinse stad, middeleeuws episcopaal zetel, hoogtepunt van noblesse in het Ancien Régime — een historisch centrum met een zeldzame patrimoniale dichtheid intact. In het hart van dit bewaarde stedelijke weefsel is dit buitengewone eigendom genesteld. Ongeveer 800 vierkante meter verspreid over vier gebouwen: een noordelijke vleugel van 220 m² met ruime volumes, een erehof van 185 m² open als een innerlijk theater, een hoofdgebouw van 530 m² met 13 kamers die elegant zijn verdeeld volgens de klassieke architectuur. Maar het absolute juweel blijft de houten trap met dubbele trappen en divergente stijgvertekkingen — een architectonische ruimte uniek op regionaal niveau, waardig van de grootste kastelen. Het geheel moet worden gerenoveerd. De essentiële netwerken — loodgieterswerk, elektriciteit — hebben al omvangrijke werkzaamheden ondergaan, wat een solide technische basis biedt voor de toekomstige kopers. Een gerenoveerde appartement van 154 m² met hoog rendement verhuur garandeert onmiddellijk inkomen bij aankoop. Teruggetrokken, tuin en terras van 200 m² — absoluut privilege in het historische centrum — bieden alle ruimte om een zwembad en een poolhouse te overwegen. Deze eigendom is gericht aan visionairs. Horeca-project, gastenkamer met karakter of uitzonderlijk familiehuis: de volumes, de ligging en de architectonische identiteit van het geheel bieden een potentieel dat men maar zelden ontmoet. Hotele particulières van dit formaat, midden in een historische stad van zo’n kwaliteit, vervullen zich niet vanzelf. Het bezitten van dit verblijf is het bezitten van een deel van de geschiedenis van de Guyenne (Gascony). Het is een hoge positie in de lange lijst van degenen die, van de Romeinen tot heden, hebben begrepen dat deze kalkkrijtdop niet zomaar een plek was. Voor alle informatie, gelieve Virginie Corré /

Huis kopen - GERS zijde Lectoure/Miradoux, mooie landelijke stenen woning uit de 18e eeuw, typerend voor de Lomagne, in een bebost park van 7,7 hectare gelegen langs de route van Sint-Jakobus naar Compostella. Hoe kun je niet betoverd raken door deze veldrijke locatie en het prachtige uitzicht op de omliggende heuvels en de Pyreneeën? Het is een ideale woning om pelgrims te ontvangen die voorbijtrekken maar ook om een grote familie te verzamelen. Met smaak gerenoveerd beschikt het op de begane grond over een mooie woonkamer met houten stenen tegels die uitkomt op de keuken met een stenen open haard voorzien van een houtkachel, een bureau en 2 kamers met elk hun badkamer. De bovenverdieping bestaat uit 4 slaapkamers met elk hun badkamer of badkamer. Zeer comfortabel, het is uitgerust met centrale verwarming gekoppeld aan 2 warmtepomp- systemen voor lucht/water. Twee warmtepompen voor lucht/lucht zorgen ook voor airconditioning in de zomer of verwarming in de winter. Het grote overdekte terras herbergt een extra eetruimte met open haard en een bijkeuken. Een zelfstandige gîte is geplaatst in de duiventil. Het huis beschikt ook over twee grote loodsen, zeer praktisch, evenals een schuur. Een aang ոnhavendige zwembad complementeert dit mooie karakterhuis in een uitzonderlijke, rustige en weelderig groene omgeving. Een unieke plek langs de Sint-Jakobusroute naar Compostella. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerendgoed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-site:

Huis kopen - Situé au centre ville de Lectoure, bel immeuble ancien de rapport en bon état général composé d'un local commercial de plus de 150 m² avec accès au jardin attenant à l'arrière et cave en sous sol, 2 appartements loués T3 de 77m² et T4/5 de 95 m² avec véranda, 1T1 bis libre à compter du 1er Avril et un dernier studio libre de locataire, compteurs séparés eau et électricité, situation idéale en cœur de ville. NOTAIRE Me Bonnet Situation LOCATIVE Local Commercial 950€ Sudio T1bis 450€ Studio 300€ Appart T3 550€ Appart T4/5 680€ Référence agence : 5582

Huis kopen - Located in the heart of the historic town center of Lectoure, this former clothing workshop with atypical volumes has preserved traces of former commercial and artisanal life, as well as impressive ceiling heights (from 3.20 m to 6.80 m). It offers about 535 m2 of floor space distributed into distinct areas today, but could be reinvented according to your project... Undetectable from the Rue Nationale, yet accessible via a small inner courtyard, here is how this vast ensemble is laid out... At the entrance: A commercial space of 110 m2 with a wide shop window facing the courtyard, a large room of about 80 m2, a water point with toilets, and a storage vestibule On the right: A storage area of nearly 170 m2, almost windowless today, with a ceiling height of 6.80 m, then a very bright space of about 160 m2 with north-facing bay windows. Ideal for converting into a residential loft of about 330 m2 by removing the intermediate wall! On the left: 75 m2 that distribute a living area with kitchen corner, bathroom with toilets, and two bedrooms on the north side. From there, a corridor opens onto a large concrete staircase leading to the lower level. In the basement: A 25 m2 exhibition space with glass door, display windows and pretty wrought iron grills from the era, opening onto a street parallel to the main shopping street, on the north side. Technically speaking, this former commercial space is connected to the sewer system. The electrical circuit, heating system, insulation and a complete restoration are to be planned.

Huis kopen - Charming 79 m² apartment in the heart of Lectoure, featuring a sunny 14 m² balcony and close to all shops, this apartment offers a peaceful and convenient living environment. Comprising a 17 m² living room opening onto a south-facing 14 m² balcony, a 27 m² kitchen-living area, a bright 17 m² bedroom, and a second bedroom of 12 m² with access to the balcony. Ideally located to enjoy the benefits of city center living, in a calm and bright setting.

Huis kopen - De overdracht naar verkoop van dit zeer mooie pand na een bankafwijzing zal kopers die op zoek zijn naar een charmant landgoed met gîtes, zwembad, een duiventoren en dependances verrassen, in het idyllische en glooiende kader van de kleine Toscane van Gers. Gelegen in het hart van Gascogne, nabij de beroemde stad Lectoure en de Camino de Santiago, biedt dit landgoed een uitzonderlijke, rustige en pittoreske levensruimte met een prachtig uitzicht over het dorp en de omliggende valleien. De locatie is ideaal voor wie rust op het platteland zoekt, maar toch nabij de nodige voorzieningen en toeristische bezienswaardigheden wil blijven. Deze uit stenen bouwde boerderij, typisch Gascon, met een oppervlak van 250 m², is in 2023 gerenoveerd om twee charmante gîtes te creëren, volledig zelfstandige als aanvulling op het hoofdverblijf. De gîtes zijn mooi gemeubileerd en uitgerust om comfortabel minstens zes gasten te huisvesten, zomer en winter, verwarmd door een houtpellet-ketel. Het privé-woongedeelte omvat een recent gerenoveerde eetkeuken met open haard, een salon dat nog te renoveren is, een ouder-souder-suite met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, een grote bureau met opbergmogelijkheden en een technische ruimte met apart toilet. De onafhankelijke afvoer is ook gemoderniseerd en in 2023 is er een micro-station geïnstalleerd om in de behoeften van de gîtes te voorzien. De, op het zuiden georiënteerde, tuin heeft nu een mooie zwembad met zonnestek en poolhouse om zomeruitrusting en meubilair op te bergen. Vele stenen dependances blijven te renoveren voor diverse projecten: nieuwe gîtes, vrijetijds- of zakelijke ruimtes… Deze dependances bestaan hoofdzakelijk uit stenen gebouwen en omvatten een voormalige schuur met aangrenzende voorbouw, een garage, een voormalige smidse, een knutselatelier, een droogruimte, een houten-balkenloodsen en een kippenhok. Tot slot maakt een prachtig en uniek stenen duiventorentje uit de 16e eeuw de eigendom compleet in een idyllische en groene omgeving. Deze grote en mooie eigendom is perfect om een toeristisch beroep te starten met de twee gîtes die direct exploiteerbaar zijn, terwijl u ruimte houdt om uw eigen projecten te realiseren en een persoonlijke toets aan deze inspirerende plek te geven. Uw gasten vinden hier een rustpunt en een uitstekende uitvalsbasis om wandelend, fietsend of te paard te verkennen, wijngebieden en de lokale gastronomie te ontdekken, door de charmante bastides van Gers te slenteren of de vele festivals in het seizoen te bezoeken. Neem contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen. Vraagprijs: 447.000 € Kosten voor verkoper Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Evelyne POUDEVIGNE - EI - Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC van AUCH onder nummer 880 881 073

Huis kopen - Een professioneel toeristisch project ?? op zoek naar een beleggingspand ????? dit pand, ideaal gelegen in het centrum van Lectoure, een hoogtepunt van het lokale toerisme, is in de afgelopen jaren gerenoveerd tot een hoogwaardige, complete indeling van 6 woningen: 2 appartementen van type 2 en 4 volledig gemeubileerde en uitgeruste studios, een “klaar-voor-gebruik” investering van solide kwaliteit. Elk logement heeft onafhankelijke water- en elektriciteitsmeters, dubbele beglazing, een aangenaam patio dat dit mooie historische pand siert, kelder op de begane grond met directe uitgang naar de straat. Gedurende bijna 10 jaar heeft deze locatie pelgrims van Santiago de Compostela ontvangen of gediend als seizoensverhuur aan vele toeristen die deze mooie regio bezochten. Kantoorreferentie: 5585

Huis kopen - At ten minutes from Lectoure, in the heart of a charming village, this beautifully renovated stone house offers approximately 220 m² of living space with landscaped garden and heated swimming pool. The property opens onto a bright, dual-aspect entrance leading directly to the garden, creating an immediate sense of space and light. The welcoming living room features a fireplace and wood-burning stove. The fully equipped kitchen, open to the dining room which also benefits from a wood-burning stove, provides a warm and convivial living space ideal for entertaining year-round. A laundry room, pantry and garage complete the ground floor. Upstairs, three spacious and light-filled bedrooms each benefit from their own private bathroom, ensuring comfort and privacy. The renovation, completed around fifteen years ago, successfully preserves the character of the property while offering modern comfort. The swimming pool, created in 2013 and heated by a heat pump, blends harmoniously into the beautifully planted and flower-filled garden. A large partially shaded terrace and barbecue area invite you to fully enjoy the relaxed Gascony lifestyle. A charming family home, ideal as a primary residence or a holiday retreat. Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4330.00 € and 5900.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Huis kopen - Dit aangename huis profiteert van een bevoorrechte ligging in LECTOURE, vlakbij het centrum en met parkeren in de buurt. Een zekere charme is bewaard in dit huis, de ingang geeft toegang tot de woonruimte die wordt verlengd met een balkon dat uitkijkt op de mooie, beboste tuin hieronder, eetkamer, open keukenhoek, apart toilet, kantoor, 2 slaapkamers, het geheel bijna 90 m². Op de kelder die via binnen of via de tuin bereikbaar is, bevindt zich nog eens 50 m² aan bewoonbare ruimte, badkamer met douche, logeerkamers, opslagruimte en stookruimte, verwarmingsketel op korrels. De woning is momenteel verhuurd voor 500 €, huurtermijn tot 1 maart 2028, ideaal voor een toekomstig project. Referentie van het agentschap: 5584

Huis kopen - Construit au XVe siècle, d'aspect défensif, ce somptueux château a été remanié au XVIe siècle dans le goût de la Renaissance italienne. Situé au nord du Gers, il se trouve à une courte distance en voiture des villes renomées de Lectoure, Fleurance et Saint-Clar. Situated in een rustige plek, aan het eind van een vredige landweg, op behoorlijke afstand van de hoofdweg, biedt het landgoed een mooi geheel aan originele gebouwen in een park van 3 hectare, omgeven door bomen van vele soorten. Het landgoed is volledig omzoomd met hagen en een kleine beek die langs het park loopt. Er ligt een vijver achterin het park, omgeven door grote bomen (zweedse wilgen, eiken, esdoorns), wat een aangename wandeling oplevert. Het hoofdgebouw van het kasteel omvat een ruime zit/eetkamer op de begane grond, 7 kamers, een bibliotheek/salon, een bureau, op de eerste verdieping. 4 badkamers waarvan 2 gerenoveerd, 3 wc's. Bij het landgoed hoort een volledig onafhankelijke gastenwoning. De loggia van de eerste verdieping, in Italiaanse stijl, vergelijkbaar met een kolonnade, biedt een overdekt terras en de 6 arcades die uitkijken over de rustieke tuinen openen zich naar een uitgestrekt panorama, wat een ware betovering creëert. Met een volledig gerestaureerde betegelde zwembadruimte, 2 duiventorens uit de XVe en XVIe eeuw, een grote schuur, is het park elegant met een mooie variatie aan volwassen bomen, rozen en struiken, evenals een vijvergaard. Deze eigendom biedt een ruimte van grote sereniteit, op een unieke locatie, volledig privé en toch in het hart van een van de meest gewilde regio’s in Zuidwest Frankrijk. Laten we het in meer detail bekijken De regio, het park, de tuinen en de bijgebouwen De autorit naar het gebied is aangenaam. Met gemakkelijke toegang tot de steden Lectoure en Fleurance. De TGV-lijn Agen-Paris ligt op minder dan een uur en de internationale luchthaven van Toulouse-Blagnac op een uur. Wanneer men de dorpen verlaat, is het platteland rijk en vredig, met kleine wegen die door uitgestrekte velden kronkelen waar in de zomer zonnebloemen en tarwe groeien, in een regio die volgens Stendhal « de Toscane van Frankrijk » wordt genoemd. Als Gasconne de Toscane van Frankrijk is, biedt dit pand alle geneugten van de Italiaanse renaissance. Het kasteel werd in de zestiende eeuw gebouwd door een rijke familie uit de Gasconse adel (de Batz, de Castelmore) volgens een defensief model. Het werd tijdens de Renaissance, beïnvloed door de toen populaire Italiaanse stijl, heringericht als vakantiewoning en lustwoning. Er treffen zich zowel defensieve en middeleeuwse elementen (torens, schietgaten, smalle ramen) als meer open elementen (brede kozijnen, loggia). Allemaal bewaard gebleven. Van buitenaf is de eigendom nauwelijks te zien, want een dikke natuurlijke boshaag omringt het terrein. De toegang wordt afgesloten door twee fraaie smeedijzeren poorten, beiden in perfecte harmonie met het kasteel en markeren de ingang met stijl. Om de eigendom te bereiken, loopt een weg langs de velden die tot aan het terrein behoren en aan de rechterkant staan parasoldennen en een haag van buxus en stekelige struiken, wat het landschap een zeer elegante Toscaanse uitstraling geeft. Het kasteel ligt aan het eind van een rustige openbare weg die uitkomt op de velden, zodat men niet gehinderd wordt door passerende voertuigen of wandelaars, behalve misschien af en toe een haas of ree. Twee ingangen zijn mogelijk: één, majestueus, via het grote portaal, leidt naar de voorgevel van het kasteel. De andere, bescheidener, dient als dienstingang naar de achterzijde. Deze biedt een uitzicht op een prachtige duiventoren rechts van ons. Het zwembad ligt daarachter, beschermd door muren bedekt met phloxen en olijfbomen op volwassen hoogte. Het is een grote bak van 90 m3, met een versterkte liner, omringd door stenen terrassen en een 'strandoortje' dat dit jaar 2023 is aangelegd. Het altijd nog waterige putje is versierd met een smeedijzeren kader uit de XVIe eeuw. Het blijft interessant om een waterbron op het terrein te hebben om de tuinen koel en groen te houden, evenals de kleine rivier die langs het veld beneden loopt. In totaal meer dan zeven hectare terrein, waarvan vijf in gebruik door naburige boeren, garanderen de rust van alle bewoners zonder risico op ziekten. Op deze zeven hectare bevindt zich rond de tuinen en het gastenverblijf een boomgaard (voor het gastenverblijf): neefolien, kaki, appels, kersen, peren, pruimen, met gazon en volwassen bomen. Ook een ornamentale rij topiary en een kleine rivier achterin het terrein. Het park is rijk en charmant met oude bomen (lindebomen, eiken en plataan, ceder) en camelia's, zijde, etc. In een regio die bekend staat om hete zomers, is het park fris, schaduwrijk onder de takken van eeuwenoude bomen. De sfeer is volop groen. Rondom het kasteel naar de tuinen achter het landgoed zien we voor het eerst op de eerste verdieping de fantastische loggia of « coursive », een overdekt terras met bogen dat de hele lengte van het landgoed bestrijkt en in pure Italiaanse renaissance-stijl is, romantisch met zijn indrukwekkende hoekpaviljoenen. De hoofdkamer opent zich naar deze « coursive », met uitzicht op de tuinen, een ochtendbelofte dat de dag begint op een toon van schoonheid en rust. Het kasteel heeft een verrukkelijke levensvreugde die je niet zou verwachten bij een middeleeuwse constructie. Het is warm en gastvrij van buitenaf, met gouden en zachte muren die de laatste zonnestralen van de herfst vangen. Laten we de grote toegang openen en naar binnen gaan. De eigenaar zegt wel eens dat zijn woning: “Florence aan de buitenkant en Venetië aan de binnenkant” is, want zowel de gevel geeft een indruk van kracht, als sommige kastelen uit het Florentijnse platteland, terwijl de binnenkant graciek en doet denken aan een Venetiaans paleis in samenstelling. De hoofd-ingang van het kasteel is geplaveid met brede, antieke stenen tegels en een stenen trap leidt naar de eerste verdieping. Zoals te verwachten, is de ingang verdeeld in twee delen: de oorspronkelijke houten deur en aan het einde van de gang een tweede deur, waaraan een moderne glazen deur is toegevoegd waardoor het gangpad wordt gebundeld met licht, op een manier die niet traditioneel middeleeuws is maar wel comfortabeler voor een hedendaags leven. Deze twee deuren geven toegang tot twee entreehallen. Vanaf de centrale gang werpen we een korte blik op een grote symmetrische kamer, die niet is gerestaureerd ten behoeve van opslag, maar wel met een grote opening aan het eind: een interessante ruimte met middeleeuwse elementen, gezien de maat en potentieel voor uitbreidingsmogelijkheden van het woonoppervlak. Het hoofd-woon-/eethoek is een fantastische ruimte om te entertainen. Met zijn brede oorspronkelijke boog van rondbogen is de kamer verdeeld in twee delen. Het eerste deel heeft een prachtige open haard van Louis XV-een stenen haard waar de familie zich rondom verzamelt. Dit is de ideale plek voor Kerstmis of in de winter. Het tweede deel van de kamer wordt gebruikt als eetkamer. De salon en de eetkamer hebben beide grote ramen met uitzicht op de tuinen. Aan het einde van de kamer geeft een deur toegang tot een toren met een aangenaam middeleeuwse sfeer, waar de garderobe en de wc's van de begane grond zijn. De keuken bevindt zich wat een eindje van de eetkamer vandaan, voor gemakkelijker gebruik en is onlangs gerenoveerd. Het is een warme en gezellige ruimte, met veel ruimte voor een ontbijttafel en moderne meubelen van goede smaak. Voorzien van alle benodigde keukenapparatuur voor een moderne keuken. Vanuit de keuken opent een deur naar de begane grond van de loggia of de « coursive », eveneens geflankeerd door booggangen. Deze betoverend charmante ruimte, die vaak dienstdoet als zomerse eetkamer of als oranjerie in de winter, biedt uitzicht op de tuinen en is een aangename plek om in de schaduw te zitten tijdens warme zomer dagen. De verdieping De eerste verdieping bestaat uit twee vleugels die verbonden zijn door de centrale trap. Twee van de 4 badkamers bevinden zich in de torens van de hoekpaviljoens. De hoofdkamer en het bureau openen allebei naar de loggia of « coursive ». Vanaf de hoofdkamer kunt u ’s ochtends het landschap tussen de arcades bewonderen, koffie drinken op dit privé-terras of in slaap vallen terwijl de fijne lanen van muisglazuur tussen de arcades bewogen worden. Het is een kamer waar de verbeelding kan opstijgen! De kamer met plafond in “à la française” is ruim en geflankeerd door twee kasten met deuren in de Louis XVI-stijl zoals alle kamers in het kasteel. De vloer, zeldzaam en kostbaar, is bedekt met Renaissance-tomettes doorbroken door eiken balken. Ook op de eerste verdieping een heerlijk private bibliotheek met houten panelen biedt een serene retraite vergeleken met de salons op de begane grond, die ruimer zijn voor gasten. Met indrukwekkende boekenkasten en een cinema-ruimte is het een mooie privéruimte waar de eigenaren kunnen ontsnappen wanneer het huis vol gasten is. Een van de kamers op de verdieping is momenteel een privébureau, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. De overige kamers (5) zijn allemaal gerestaureerd en opnieuw ingericht (eikenhouten vloeren, schilderijen, elektra herzien, enz.). Ze hebben allemaal oorspronkelijke decoratieve elementen uit de XVIe-XVIIIe eeuw (plafonds in Franse stijl, inbouwkasten uit de Louis XVI-periode, open haarden, trumeaux en Empire-stucwerk, enz.). Met een totaal van 7 kamers en vier badkamers in de twee vleugels van het huis op de verdieping, zien we dat elke kamer grote volumes, hoge ramen, verre uitzichten en talrijke antieke elementen heeft die bewaard zijn gebleven. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke werken uitgevoerd met betrekking tot interieurdecoratie, elektrische systeem revisie, dak- en dakconstructies revisie, verwarmingssysteem, vervanging van sommige radiatoren door efficiëntere apparaten, enz. Een condenserende centrale- en stookolie-ketel (Viessmann, nieuwste model) is net geïnstalleerd. We hebben geconstateerd dat dikke glazen deuren aan de onderkant zijn geplaatst, waardoor de ruime woonkamer op de begane grond warm blijft in de wintermaanden. Deze woning is nu het hele jaar door gastvrij en in uitstekende staat. De tuinen zijn ook onberispelijk en er zijn belangrijke werken verricht om delen van het terrein die door de natuur waren overgenomen terug te winnen. Het is ook vermeldenswaard dat op de begane grond van het kasteel twee kamers, een wasserette en een wc, een ingangsruimte, momenteel onbewoond, kunnen worden gebruikt voor bewakerwoning. De gastenwoning Deze is volledig gerestaureerd. Met twee slaapkamers, een woonkamer/keuken en een badkamer, ligt het ver weg van het hoofdgebouw, gescheiden door de boomgaard, en vormt een aanzienlijk voordeel voor dit landgoed, of het nu voor verhuur is of voor familie en vrienden. Beveiliging Het landgoed heeft een alarminstallatie en radar, verbonden met een videobewaking. Het is volledig dekking door WIFI, afkomstig van glasvezel van laatste generatie.

Huis kopen - At the gates of LECTOURE, superb artisan-built house constructed in 2006, preserving the spirit of yesteryear, high-quality materials: terracotta tiles, woodwork, wooden double glazing, etc... 9 main rooms with an entrance hall and its magnificent stone staircase, living/dining room of over 50 m² with a small kitchen area. Open fireplace with Polyflam system, 5 bedrooms, including one on the ground floor with a shower room, toilet, a real basement cellar. Bright interior, through office, boiler room/laundry, upper floor with 4 bedrooms of generous sizes, including one with shower room, toilet, bathroom with shower. Very high quality finishes for this traditional construction showing the know-how of local craftsmanship, underfloor central heating: ground floor and upper floor, pleasant terrace on a wooded garden of more than 2400 m² not far from the center of LECTOURE. Agency reference: 5486

Huis kopen - Beautiful old stone house, ideally located near a pretty little village between Fleurance and Lectoure, making shopping very easy while enjoying the peace and quiet of the beautiful countryside. Set on over 2 hectares of gently sloping land leading down to a peaceful stream, the main house overlooks its own grounds, the surrounding fields and woods, as well as one of the prettiest villages in the Gers. The property includes the main house, guest accommodation, and ample storage space in the various adjoining outbuildings. The main house offers large rooms with high ceilings, all facing south or southeast, and the typical thick stone walls act as natural insulation, keeping the house warm in winter and cool in summer. What could be more pleasant than stepping into the cool stone house after sunbathing or swimming in the warm sunshine? Inside, the kitchen is currently divided into two parts: the functional area with all the usual built-in appliances, and the more convivial 'breakfast' space, complete with an original bread oven. A few steps up, you'll find the spacious dining room, which shares a new fireplace with the adjacent cozy living room. All these rooms open directly onto the shaded terrace. Crossing the living room, you'll find the office space, which has been divided in two to house the current owner's extensive and much-loved book collection. This office connects the original house to the barn, which has been converted into three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Two of these bedrooms also have direct access to the outside, making them ideal for a bed and breakfast business. At the rear of the kitchen, a fabulous 65 m2 courtyard is revealed, with a large open fireplace and bread oven at one end, and a floor-to-ceiling arched doorway at the other. It immediately evokes images of cool summer get-togethers or warm winter gatherings, whether for friends and family or paying guests. Beyond the courtyard is another, simpler entrance leading to the guest house: a completely independent accommodation comprising two bedrooms, an open living room and its own terrace. Every space within these four walls has been optimized: behind the inner courtyard is a 65 m2 barn used for storage, and beneath the three main bedrooms is the 142 m2 garage, which also houses the pool house. Outside, the clover-shaped swimming pool is protected by a hedge on one side and enjoys unobstructed views to the south and west. The property is in good general condition and offers enormous potential for various projects: family home, holiday residence, bed and breakfast, rental income, horses… A property not to be missed!

Huis kopen - In het zuidwesten, op het land van Lomagne, op 5 minuten van een levendig en toeristisch stadje, bevindt zich een elegante residentie in Empire-stijl in een park van 7,5 hectare, met bijgebouwen en zwembad. Het is bij de bocht van een kleine landelijke weg op de heuvel dat de toegangsweg tot het terrein zichtbaar wordt. Een discrete stenen veer die tegen de rots leunt, markeert de ingang van het landgoed. De hoofdgevel van het kasteel is te zien aan het einde van een oprit die wordt overschaduwd door hoge, eeuwenoude bomen. Beveiligd voor nieuwsgierige blikken en elke overlast, domineert het huis de vallei en lijkt het afgesneden van de wereld. Verschillende perspectieven presenteren zich door de velden en het uitzicht omvat de stad Lectoure, gelegen op haar voorgebergte. Opgericht op een brede grindmiddenberm met een ronde stenen basin, bestaat het gebouw uit een rechthoekig gebouw, geflankeerd door een toren in het midden van de westgevel. Het rijst op vier niveaus onder het dak vanaf de grasrijke esplanade die zich ten oosten eronder bevindt. Met een woonoppervlakte van ongeveer 800 m² verspreid over de begane grond en de eerste verdieping, die uitkijken op de oprit naar het zuiden, werd het in 1805 gebouwd in een vrijstenen systeem bedekt met beige kalkpleister. Getrouw aan de architectonische kenmerken van die tijd, wordt de gevel onderbroken door veertien traveeën die symmetrisch verdeeld zijn aan elke zijde van een centrale travee, gemarkeerd door bewerkte stenen, waarin de dubbele ingangsdeur onder een fronton is geplaatst. De hoekstenen, kroonlijsten en raamkozijnen zijn gemaakt van bewerkte steen. Het spitsdak met schild, gemaakt van zink en leisteen, wordt doorboord door drie stierogen op de zuid- en noordhellingen, evenals een andere aan de oostkant en een laatste aan de westkant. Bezaaid met honderd jaar oude bomen en doorbroken door uitgestrekte open plekken, omvat het park ook een zwembad op goede afstand van de woning, een duivenhok, een washuis en een tuin in Italiaanse stijl waarvan de esthetiek aansluit bij die van de noordgevel van het kasteel door de finesse te versterken. Beneden, bereikbaar via een onafhankelijke oprit en apart geplaatst, zijn twee grote langwerpige bijgebouwen gebouwd van stenen blokken van puin die tegenover elkaar staan.

Huis kopen - A restored sheep barn, with outbuildings and 1.5 hectares of land with a swimming pool, in the Gers area, 40 minutes from Agen and 1 hour from Toulouse. A country road leads to a group of stone houses that are overlooked by a 13th-century Gascony castle that dominates the valley. Just a few metres and a further bend separate the edges of the hamlet from the entrance to the property, via a discrete stone paved drive leading down to a grassy area where several vehicles can be parked. On the hillside, opposite the valleys of the Gers almost reminiscent of Tuscany, the buildings are so well integrated into their environment that they are almost invisible. Tucked away among the vegetation, only a small part of a roof peeks through the foliage, revealing the presence of a house. In the same alignment, two recently constructed buildings with wooden cladding are set against a backdrop of lime trees that provide shade on sunny days. They nestle into the hillside and are well integrated into the grounds. Between them, a concrete staircase leads to the upper part of the plot where the main residence and an outbuilding standing opposite can be found. Inspired by Provence, small stone walls underline the terraced garden, filled with many tree types typical of southern France. From a patio adjoining the residence's southern façade, a flight of steps leads to a vast swimming pool area, surrounded by lush and exotic vegetation. The buildings overlook the various terraces in the grounds and approximately 1.5 hectares of land on which there is an orchard and a meadow, bordered by old trees.

Huis kopen - Unieke kans om een historisch eigendom te restaureren dat een kasteel van circa 950 m² omvat, een mooie park, bijgebouwen, een molen, een molenaarswoning en 4 boerderijen en bijgebouwen, alles op 208 hectare cultivabele grond en bos door een rivier doorkruist. Het kasteel is geregistreerd MH en dateert uit de 13e eeuw met een gekanteelde poortvleugel, oude grachten, wachttorens, kanonniers en meurtrières, muren van 2 meter dikte, oorspronkelijk een defensiekasteel voor er in het begin van de renaissance aanpassingen plaatsvonden (kloostergangen, galerij en stenen spiraaltrap in de donjon met zes hoeken) en uiteindelijk Empire-salons. Vandaag heeft het kasteel veel tijdgebonden elementen behouden zoals monumentale stenen schoorstenen, Franse plafonds, terracotta vloeren, parket en deuren. Het omvat 25 kamers waaronder 9 slaapkamers, 4 badkamers, verschillende ontvangstruimten, een galerij van 84 m², met stenen gewelfde wijnkelders, een kapel en een gardezaal van 82 m². Het park bevat Libanonceders, platanen en eiken, een duiventoren uit de 16e eeuw, een moestuin en een nog te renoveren zwembad van 25 m lang. 2 landbouwbijgebouwen en een beheerderwoning met bijgebouwen compléteren dit buitengewone pand. De molen en zijn molenaarswoning bevinden zich onder de versterkingen. De molen, gevoed door een rivierarm, leverde ongeveer vijftig jaar geleden nog elektriciteit. Op het land van het huis zijn er nog 3 andere boerderijen te renoveren met bijgebouwen, 48 hectare bos en 156 hectare biologische teelten (40 hectare in pacht), deels irrigeerbaar en geschikt voor wisselteelt: tarwe, zonnebloem, koolzaad en maïs. Dit zeldzame pand ligt op 3 kilometer van winkels en op 20 minuten van Agen en de snelweg. Mogelijkheid tot plantplannen voor lager-armagnac wijnstokken.

Huis kopen - Een deel van het huis (107m2 woonoppervlak) is gerestaureerd, met behoud van originele kenmerken (stenen muren, houten balken), en heeft een interessant potentieel voor uitbreiding. Een omheind deel van de tuin kijkt uit op het huis en de kleine bijgebouwen/berging. Benedenverdieping: De entree geeft aan de ene kant toegang tot een eetkamer met open haard voorzien van een insert en open keuken (niet uitgerust), die uitkomt op 2 slaapkamers. Aan de andere kant een badkamer en een woonkamer die leidt naar een zeer grote kamer, eventueel om te bouwen. Een deur aan het einde van de gang leidt naar een linnenkamer / berging, met een houten trap die leidt naar de eerste verdieping tegenover een grote overdekte ruimte die open staat voor een deel van de muur (converteerbaar) toegang tot de tuin is ook gepland aan deze kant van het huis met een overdekt gedeelte. Boven: de houten trap leidt naar een kamer die uitkomt op een grote zolder, waarvan de hoogte ook de indeling mogelijk maakt. Merk op dat een klein deel van het dak van de zolder moet worden herzien (schatting beschikbaar). U zult in de ban raken van dit lichte pand (Land van 6614m2) gelegen op een hoogte, die de thuisbasis is van een grote verscheidenheid aan soorten en fruitbomen (walnoot, kers, vijg..) en rust uitstraalt. Het gerestaureerde deel heeft dubbele beglazing en elektrische radiatoren om de verspreiding van de warmte die uit het inzetstuk komt te voltooien. Renovatiewerkzaamheden te plannen op een deel van het dak. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: