Huis kopen Saint-Pierre-d'Oléron: 17 huizen te koop

Huis kopen - In het hart van een zeer rustige kleine gehucht en op slechts een paar stappen van de stranden, beschikt deze strandwoning over talloze troeven. Met meer dan 200 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, biedt het vijf suites, waarvan vier op de begane grond. Op de bovenverdieping heeft de ouderlijke slaapkamer een eigen garderobe. De ruime leefruimte, verlengd door een open keuken en een overdekt terras, creëert een echte binnen-buiten continuïteit, ideaal om te genieten van de zachte kustlucht. Een prachtige zwembad maakt dit geheel compleet.

Huis kopen - Een heldere onderbreking in het hart van Île d’Oléron. In Saint-Pierre d’Oléron, beschut tegen een rustige doodlopende straat en op enkele stappen van het bruisende centrum, ontvouwt zich een zeldzaam onroerend goed, bedoeld om levenskunst, ruimte en sereniteit te combineren. Op een zorgvuldig aangelegd perceel van 1.300 m² ontwikkelt dit charmante huis meer dan 200 m² woonruimte, waarin elk volume is ontworpen om te ontvangen, te ademen en te delen. Bij binnenkomst is de toon gezet: discrete kasten, hoge plafonds en een ruime kathedraal-woonkamer van 56 m², badend in licht. De open haard, de traditionele spanten en de open keuken creëren een warme leefruimte, gericht op een grote zuidelijke buitenruimte met zonneschermen en een geïntegreerde barbecue. Het hoofdhuis telt in totaal zes slaapkamers, waarvan drie gelijkvloers. Op de verdieping verdeelt een mezzanine van 30 m² de slaapruimtes, met twee extra badkamers en aparte sanitaire voorzieningen. Voor autonome gastvrijheid omvat de woning ook twee onafhankelijke studio’s, elk volledig uitgerust (keuken, badkamer, wc), elk met privétuin en parkeerplaats. Daarnaast zijn er twee aangrenzende garages (60 m²), met automatische deuren, die plaats bieden aan maximaal drie voertuigen. Luxe voorzieningen & modern comfort • Centrale verwarming door warmtepomp • Warmwater装 met thermodynamische boiler • Zonnepanelen • PVC-dubbel glas kozijnen oscillo-battants • Elektrische rolluiken • Uitstekende isolatie • Groenzone geschikt voor zwembad, overkapping, tuin met moestuin en opslag In een ongerepte natuurlijke omgeving biedt dit huis een perfecte balans tussen dorpsleven en eilandontsnapping. De winkels zijn op loopafstand bereikbaar, de stranden per fiets via nabijgelegen fietspaden, en het uitzicht op het omliggende platteland maakt dit gevoel van absolute rust compleet. Een besloten adres, een huis om in te leven, te delen of door te geven. Virtuele rondleiding beschikbaar op aanvraag. De makelaarshonoraria zijn voor rekening van de verkoper. De informatie over risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-site: Georisques.gouv.fr. Neem contact op met Patrick Combes, Eenmanszaak Ondernemer, Commercieel agent (RSAC nr. 888 033 529 Kamer van Koophandel La Rochelle) (referentie 609572)

Huis kopen - In het hart van een beboste kavel van 2290 m2 verschijnt dit bouwrijpe pand met charme vanaf de inrit, langs een majestueuze centrale laan omzoomd met parasolpinnen en prachtige oude palmbomen. Het leidt naar een authentiek Oléronaise-huis van circa 118 m2, subtiel herzien tot een warme familie villa, waarin elk ruimten met zorg en harmonie zijn ontworpen. Deze woning is tussen 2021 en 2022 volledig gerenoveerd en combineert elegant het eilandelijke charme met het comfort van hedendaags wonen. Bij binnenkomst strekt de blik zich uit naar een lichte leefruimte waar een pelletkachel een zachte en gezellige sfeer schept. De keuken, ontworpen als een ware ontvangstruimte, verandert in een culinaire werkplaats waar levendige gesprekken en gelach vanzelfsprekend aanwezig zijn. Open naar de voor- en achtertuin, nodigt ze uit tot grote tafels onder de pijnbomen en tot zomerse siësta’s waar ligstoelen een plek vinden. Aan de slaapzijde delen twee comfortabele slaapkamers een verzorgde badkamer, terwijl een kantoor, gemakkelijk in te richten, leidt naar een zelfstandige suite. Deze biedt een derde slaapkamer met eigen badkamer en toilet, evenals directe toegang tot de wasruimte–verwarmingsruimte en de tuin. Een vakantiegevoel waait het hele jaar door dankzij de zelfstandige dependence, gevestigd in twee kleurrijke hutten, een knipoog naar de iconische oesterschepenhutten van het eiland. Deze onafhankelijke ruimte herbergt een vierde slaapkamer met badkamer en aparte toiletten, wat charme, privacy en comfort biedt aan uw gasten of aan uw evenementenplannen. Een carport en een ingerichte annex, gebouwd in 2024, ronden het geheel af. Ontworpen als een atelier of opslagruimte afhankelijk van uw wensen, passen deze extra voorzieningen zich aan elk project aan, groot of klein, om aan de behoeften van het hele gezin te voldoen. Een idyllische locatie, op slechts 650 m van de Port de la Cotinière en winkels, en 330 m van het strand. Waar uw voeten in het zand staan en u geniet van een moment van samenzijn bij zonsondergang, wordt een ware levenskunst. Saint-Pierre-d’Oléron, levendige hoofdstad van het eiland, combineert de aantrekkingskracht van een authentieke haven met een bruisend leven het hele jaar door, tussen eilandse rust en leefkunst aan zee. Energielabel: D / Klimaatklasse: B. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energieprijzen uit 2021, 2022 en 2023: tussen 2.040 en 2.820. Volledig fotografisch verslag op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin - Commercieel agentes (EIRL) - Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (EI) Commercieel agente - RSAC-nummer: - La Rochelle.

Huis kopen - Ideaal gelegen in de gemeente Saint-Pierre-d'Oléron, in het hart van een gehucht genesteld in een doodlopende straat, op korte afstand van winkels en toch volledig afgeschermd voor nieuwsgierige blikken. Deze gelijkvloerse moderne villa beslaat circa 272 m2 elegantie en comfort, versterkt door moderne technologie en ruime volumes. Ontworpen in een U-vorm biedt het huis een natuurlijke circulatie en vangt het licht op elk moment van de dag. De leefruimte, met XXL-volumes, vormt een werkelijk koesterruimte met circa 105 m2. Er is een ingerichte keuken aanwezig en de ruimte profiteert van een dubbele oriëntatie Zuid/Zuidwest en Zuid/Zuidoost die de ruimtes verlicht. Iedereen vindt er zijn eigen plek om te ontspannen of te delen, in een warme en verfijnde sfeer. Bij binnenkomst vallen de majesteit van het traditionele skeletwerk dat hoger dan 4,20 m uitkomt, de zachtheid van de materialen en de brede glazen schuifdeuren op, die een sfeervol zacht licht verspreiden. Ze verlengen de leefruimte natuurlijk naar een rustgevend terras dat uitkijkt op het verwarmde zwembad, een belofte van heerlijke ontspanning voor jong en oud. De eethoek biedt plek aan een grote tafel en opent naar een kleine zijterras met een boulodrome, ideaal voor aperitief-diners en zomerse avonden. De villa bestaat uit vier slaapkamers, harmonieus verdeeld over twee aparte vleugels om ieders privacy te waarborgen. De eerste vleugel beschikt over een hoofdslaapkamer met inloopkledingkast en een privébadkamer met geïntegreerde toiletten. Georiënteerd op Zuid/Zuidwest, biedt het een sereen uitzicht op het zwembad, symbool van een aangenaam leven het hele jaar door. Het tweede slaapgedeelte telt drie comfortabele kamers met een aanzienlijke plafondhoogte, waarvan twee een mezzanine van ongeveer 12 m2 hebben (niet meegerekend in de oppervlakten), ideaal voor slaapplaatsen of een leeshoek. Kamer nº2 is een ware suite met eigen badkamer en aparte toiletten, inclusief mezzanine. Kamer nº3 heeft eveneens een mezzanine. Een volledige badkamer met douche, bad en geïntegreerde toiletten ligt tussen kamer 3 en 4 en geeft toegang tot het terras en het zwembad. Een zelfstandige bureau aan de buitenkant kan eventueel aan de hoofdsuite worden verbonden, wat een echte troef is. Buiten toont het perceel van meer dan 970 m2 een charmante overdekte buitenruimte in zichtbare steen, waarin een ruime zomerkeuken is ondergebracht: een plek van receptie in de zomer waar convivialiteit en zachte avonden samenkomen in de schaduw of wind. Het verwarmde zwembad van 9 x 4 m staat centraal in de ontspanning, aangevuld met een opslagruimte en een zorgvuldig aangelegde voortuin die het geheel completeren. Een setting waar het enkel nog koffers uitpakken is, ideaal voor een gezin op zoek naar rust en momenten van samenzijn, op slechts 650 m van winkels en circa 3,5 km van het strand van La Biroire. Energieklasse: A / Klimaatklasse: A. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven indexed op jaren 2021, 2022 en 2023: tussen 1.520 en 2.100. Volledige fotoreportage op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin - Commercieel Agent (Eirl) - Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Commercieel Agent - Rsac-nummer: - La Rochelle.

Huis kopen - In het hart van Saint-Pierre-d'Oléron, in een levendige en gewilde omgeving, ontvouwt zich een uitzonderlijk familiebezit uit de 17e eeuw: « La Maison des Aïeules ». Gebouwd op een ommuurde kavel van 4.595 m2, delicieus bebost en in bloei, belichaamt het de perfecte combinatie van historische noblesse en absolute verfijning. Ingeschreven in het Inventariseringsregister van Historische Monumenten, getuigt het van een zeldzaam erfgoed waarin elke steen een verhaal vertelt. Zodra men door het poortje stapt, biedt een majestueuze voorplein het zicht aan, een ware theater van een tijdloos leven. De gebouwen, bewaard in hun oorspronkelijke architectuur, spreken met de stenen vloeren en prachtige eeuwige keienstraten, die de stille charme oproepen van lange zomertafels, onbewaakte momenten onder de overkapping met stenen steunpijlers, kinderlachen en avondjes in donkere, warme lichtjes. De ongeveer 450 m2 leefruimte, de hoofdwoning rijst met noblesse op twee niveaus, bereikbaar via een karaktervolle helling. Bij binnenkomst onthult een knusse salon een confiturier uit vervlogen tijden, authentiek teken van de ziel van de plek. Verborgen doorgangen leiden naar de verdieping, waar vier slaapkamers en een(d)e badkamer een verhaal vertellen vol verfijnde antikiteit, geschikt voor poëtische nachten en herinneringen. De keuken, met zorg gerenoveerd, behoudt de ziel en authenticiteit van de plek terwijl comfort en praktisch nut worden geboden. De eetkamer en de tweede salon, in lengterichting, creëren ruime en vloeiende volumes, ideaal voor uitzonderlijke recepties. EenWasruimte-/kelder, een verwarmingsruimte en een kelder completeren het geheel, een perfecte omgeving voor liefhebbers van wijn en gastronomie. De bijgebouwen van de eigendom verrijken zijn unieke karakter: - Een tweede onafhankelijk gebouwtje, bestaande uit twee kamers en een waterpunt, bereikbaar vanaf de binnenplaats en de overdekte veranda, met een historische put. - Een oude stal op twee niveaus, met op de begane grond het oorspronkelijke plaveisel, terwijl de bovenverdieping vroeger bestemd was voor hooiopslag en deels is ingericht als zomerse nachtvertrekken met bijzondere charme. - « L’Ânerie », grenzend aan het hoofdgebouw, huisvest tegenwoordig een atelier, een creatieve ruimte open voor elk project van uitzonderlijke aard. Een tweede put vult deze charme aan. Vanaf het voorplein dwaalt de blik naar een eerste, boomrijke tuin van 1.293 m2, een ware oase van sereniteit waar de tijd stil lijkt te staan. In de schaduw van honderden jaren oude bomen genieten de middagen van een kop thee, terwijl de avonden verzacht worden door een intieme gloed. Een discrete deur geeft toegang tot een tweede tuin van 2.400 m2, doorkruist door een centrale erft met majestueuze bomen langs beide zijden, waardoor het geheel een aristocratische allure krijgt. Elke wandeling wordt een sensorische reis, elke visie een uitnodiging tot verwondering. Met zorg gerestaureerd door de eeuwen heen overstijgt dit uitzonderlijke verblijf de definitie van een woonruimte: het is een belofte. De belofte om een nieuw, uniek en geïnspireerd hoofdstuk te schrijven met respect voor een onvergelijkbaar erfgoed, met het comfort en de elegantie die slechts prestigieuze huizen kunnen bieden. Een zeldzame, waardevolle en tijdloze woning, bestemd voor liefhebbers van geschiedenis, luxe en poëzie, waar elk moment een privilegie wordt. Ingeschreven in het Inventaris der Historische Monumenten, niet onderworpen aan het EPC (DPE). Volledig fotoreportage beschikbaar op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin Commercieel Agent (Eirl) Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Commercieel Agent - Rsac-nummer: - La Rochelle.

Huis kopen - Exclusiviteit Espaces ATYPIQUES Gelegen in Saint-Pierre-d'Oléron toont deze familiewoning zich afgeschermd van nieuwsgierige blikken, verscholen in een landschappelijk park van bijna 1,5 hectare. Achter het hek onthult zich een karakteristiek huis van circa 354 m2, waar charme en authenticiteit duidelijk tot uiting komen. Sommigen huizen zijn van nature uitschieters op de markt; dit huis behoort daar beslist toe. Voornamelijk gelijkvloers, weet de woning onmiddellijk te bekoren. Een eerste betegelde tuin verwelkomt een eetruimte in de zomer en een bohemien-salon, wat een warme en gemoedelijke sfeer creëert die uitnodigt tot delen, of het nu rustige of levendige momenten zijn. De gevels, trots opgericht, geven het geheel een zeldzame elegantie en een unieke identiteit op het eiland, geaccentueerd door de diversiteit aan buitenruimtes. De entree zet meteen de architectonische toon door een uitzicht te bieden op een ruime ontvangstruimte van ongeveer 71 m2, voorzien van een open haard en een kachel. De zichtbare steen, oude vloerstenen en de dubbele orientatie laten dit leefgebied baden in licht, uitnodigend om lange avonden met familie of vrienden te dromen. Een klein terras, ideaal voor buitenlunches, verlengt deze leefruimte in de zomer, terwijl een slaapkamer aan de bovengelegen verdieping een echte cocon is onder de schuine daken en beschikt over een eigen badkamer en biedt een intieme slaapruimte. De keuken, ontworpen als een echte ontmoetingsplek, belooft culinaire momenten met een tweede eetruimte. Met een oppervlakte van 40 m2 wordt ze aangevuld met een bijkeuken en berging, wat functionaliteit en dagelijks comfort garandeert. Met acht slaapkamers verdeeld over twee aparte vleugels biedt het huis een ideale indeling om familie en vrienden te ontvangen. De rechtse vleugel telt drie slaapkamers die een badkamer delen en aparte toiletten voor het slaapgedeelte hebben. De linker vleugel heeft gastentoiletten en is georganiseerd rondom een hal met ruime opbergruimtes, waarmee de royale capaciteit van de woning wordt benadrukt: tot 14 gasten in de zomer. Een eerste ouderslaapkamer gericht op de voor- tuin onthult een rustige sfeer met een privé badkamer. Een grote slaapzaal van meer dan 44 m2, ontworpen als een leefruimte voor tieners met een speelhoek, wordt onderhouden door een badkamer met toilet. Een tweede slaapzaal, ideaal voor de jongsten, beschikt over een watervoorziening en grenst aan een tweede oudersuite van 55 m2, met eigen badkamer en aparte toiletten. Buiten nodigt het bomenpark, met een bosgedeelte, uit tot ontspanning en momenten van delen. Het zwembad 5 x 14 m, afgeschermd, past natuurlijk in dit groene kader en belooft baantjes, duiken en luidruchtig plezier onder de zon van het eiland. Een ruime parkeerzone maakt vestiging van meerdere voertuigen moeiteloos mogelijk, aangevuld met een afgesloten garage. Een zeldbaar pand op Île d'Oléron, zowel door het uitgesproken karakter van het gebouw als door de oppervlakte van het park. Ideaal gelegen op 2,1 km van het centrum van Saint-Pierre-d'Oléron en de winkels, evenals nabij de stranden aan de west- en oostkust, geniet de woning van een gunstige leefomgeving tussen natuur en oceaan. Een unieke en bescheiden plek, ontworpen om te ontvangen, te delen en ten volle te genieten van de kunst van het leven op het eiland. ENERGIEWIJZERING: E / Klimaatklasse: E Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, berekend aan de hand van energietarieven uit 2021, 2022 en 2023: tussen 11.700 en 15.890. Volledige fotoreportage op onze Espaces Atypiques Charente-Maritime-site. Contact: Anouchka Colin Commercieel Agent (Eirl): Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Commercieel Agent - Rsac-nummer: La Rochelle.

Huis kopen - Gelegen in de gemeente Saint-Pierre, op een perceel van 400 m2, is dit oude wijnhuis van ongeveer 86 m2 woonsfeer dat is omgetoverd tot een charmant huis waarvan de oorsprong waarschijnlijk dateert uit de jaren 1880 en dat een nostalgische sfeer uitstraalt, herinnerend aan eenvoudige momenten vol geschiedenis en authenticiteit. De metamorfose heeft het oorspronkelijke charme behouden, met uitgelichte muren van onafgewerkte stenen. De toegangspoort opent naar een verzorgd aangelegde tuin waar verschillende wilde beplantingen harmonieus naast elkaar bestaan. Een inrichting met eethoeken, buitenhaard en zonnebanken creëren diverse ruimtes die ontspanning en gezellige momenten bevorderen. Bij binnenkomst in de leefruimte ontdek je een open haard en twee ontvangstruimtes. Deze entree leidt naar de keuken, die een eethoek en een barblad heeft. Gedompeld in licht door een drievoudige oriëntatie (zuidoost, zuidwest en noordwest), biedt deze ruimte een zachte en warme sfeer. Het geheel wordt voortgezet met een zithoek van ongeveer 51 m2, ideaal voor ontspanningsmomenten. De uitbouw van het huis bestaat uit twee slaapkamers, elk met aantrekkelijke kenmerken. Een van hen heeft directe toegang tot het terras, een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Een badkamer met apart toilet vervolmaakt de ruimte. Een klein poortje naar de achtertuin geeft toegang tot de aparte opslagruimte voor tuingereedschap en fietsen, plek die mogelijk kan worden omgezet in een werkplaats. Enkele af te ronden afwerkingen zullen nodig zijn, wat de mogelijkheid biedt om de plek volledig naar eigen wens te personaliseren. Het pand wordt gemeubileerd verkocht. Een délicieuze romantiek in een kalme omgeving, beschut tegen de aandacht, op slechts 1 km van het centrum van Saint-Pierre, zijn markt, winkels en restaurants. Energieklasse: E / Klimaatklasse: B. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: tussen 1670 en 2300. Volledig fotoverslag op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin - Makelaarskantoor (Eirl) - Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Makelaar - RSAC-nummer: - La Rochelle.

Huis kopen - Zeldzaam La Cotinière In het hart van het dorp, nabij alle winkels. Garage van circa 140 m² met een toegangsdeur van ongeveer 3 meter breed en 2,40 m hoogte, evenals een open carport van circa 58 m² Mogelijkheid tot bestemmingswijziging Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Dit onroerend goed wordt aan u voorgesteld door Elodie Boissier, uw onafhankelijke adviseur bij Dr House Immo.

Huis kopen - Op slechts 200 meter van strand en haven nodigt dit charmante huis, ideaal gelegen in het hart van La Cotinière, u uit om ten volle te genieten van een zeldzaam leefklimaat: een maritieme sfeer, wandelbare voorzieningen en de dagelijkse levensvreugde. Gelegen in het hypercentrum, op korte afstand van winkels en de bedrijvigheid van de haven, biedt het een perfecte balans tussen dynamiek en rust. Hier gaat alles eenvoudig: een wandeling naar het strand, een omweg naar de markt, of een diner tegenover de boten bij terugkeer van de visserij. Bij binnenkomst wordt u betoverd door een lichte leefruimte van 38 m², open naar een volledig uitgeruste Amerikaanse keuken. Georiënteerd op het zuidwesten vormt het een gezellige en warme ruimte, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of te genieten van zonnige einddagen. Het huis biedt drie comfortabele slaapkamers, perfect geschikt voor familie en gasten, evenals een badkamer, een apart toilet en twee wc’s, wat dagelijks comfort en bij een verblijf aan zee garandeert. Buiten verlengt een aangename terras de leefruimtes en nodigt uit tot ontspanning na een dagje strand of een uitje op zee. Een garage maakt dit praktische en makkelijk leefbare pand compleet. Een ideaal huis voor hoofdverblijf, vakantiewoning of investering in een van de meest gewilde sectoren van het eiland. Honoraires inclus tot 4,9% incl. BTW ten laste van de koper. Prijs zonder honoraria 350 000. Energieklasse D, Klimaatklasse B. Geschat jaarlijks verbruik voor standaard gebruik: tussen 1893,00 en 2562,00 euro gedurende de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risicogegevens waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website. Uw eXp Realty-adviseur: Nicolas BOUYER, Commercieel agent (eenmanszaak), RSAC 825 316 474 La Rochelle.

Huis kopen - Welkom op Île d'Oléron, waar de charme van de gemeente Saint-Pierre zich ontvouwt in een geliefde residentiële wijk, slechts een paar stappen verwijderd van de beroemde haven van Boyardville en het iconische Saumonards-strand. Deze gelijkvloerse villa, die de sfeer van de jaren zestig ademt, is getransformeerd tot een woning van ongeveer 149 m2, genesteld in een groene oase op een perceel van meer dan 1500 m2. Bij binnenkomst verovert de aantrekkingskracht met een uitzicht op een ruime woonkamer met een grote dubbele-oriëntatie-glaspartij en een serre van 31 m2. Hierdoor ontstaan meerdere ruimtes die elkaar aanvullen in harmonie dankzij de keuzes in materialen en kleuren, waardoor een overgang tussen binnen en buiten ontstaat en men bij zonnige dagen van deze uitzonderlijke plek kan genieten, ideaal voor gezinnen die een rustige omgeving zoeken. De eetkeuken, elegant en tijdloos, vormt de kern van het huis en verwelkomt warme bijeenkomsten en gezellige avonden het hele jaar door. Aan de slaapzijde vindt men een slaapkamer met Inbouwkasten en een eigen badkamer. De rechtervleugel herbergt nog drie slaapkamers, waarvan er één is omgebouwd tot kantoor, en een gemeenschappelijke badkamer. Een wasruimte en aparte toiletten completeren deze wellness-kamer. Vergeet ook de aparte garage niet, praktisch voor dagelijks gebruik. De hoogwaardige renovatie en de overal aanwezige lichtinval verfraaien de binnenruimtes, terwijl de buitenruimte een echt pluspunt wordt, met het zandstrand niet ver hiervandaan. Als u zoekt naar rust op het eiland, genoemd ‘La Lumineuse’, in een bevoorrechte omgeving, nabij winkels op loopafstand en het strand, dan is deze intieme en ruime villa, die authenticiteit behoudt en tegelijkertijd een onweerstaanbare charme biedt, de ideale plek voor een jaarwoning. Energieklasse: D / Klimaatklasse: B. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2021: tussen 1670 en 2330. Volledige fotoreportage op onze site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin - Commercieel Agent (Eirl) - Rsac La Rochelle nr. 844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Commercieel Agent - Rsac-nummer: - La Rochelle.

Huis kopen - Eiland Oléron, westelijke sector. Zet in op de authenticiteit en discreetheid van deze mooie Oléronse woning van 167 m2, volledig gerenoveerd, gelegen op een perceel van 1411 m2. Wat zijn de voordelen? Een gewilde locatie, rustig, maar toch dichtbij het strand (300 m), en op 15 minuten lopen van de haven van La Cotinière en zijn toeristische drukte. Het gezang van de vogels en de nabijgelegen oceaan wiegen deze oase van rust. Het hoofdgebouw heeft veel ruimte met een mooie woonkamer die uitkomt op de zeer recente ingerichte en uitgeruste keuken met een granieten werkblad. De slaapkamers bieden ruimte aan vier kamers, ingericht in een vakantiesfeer, met aangrenzende douches. Wat maakt het bijzonder? De openingen en toegang tot buitenruimtes, terrassen... Die de rust bevorderen. Pelletkachel en zonnepanelen die zelfvoorziening en de verkoop van energie mogelijk maken. Het huis is recentelijk geïsoleerd en zal bij de herziening van de DPE op 'C' staan. (De laatste DPE van 2023 is uitgevoerd vóór de wijzigingen). Tot slot een gelijkvloerse bijgebouwde ruimte van 40 m2, onafhankelijk toegankelijk, bestaande uit: een grote 'slaapzaal', een woonkamer met een ingerichte keuken, een badkamer en een apart toilet. Een terras en een tuinhuisje completeren dit huisje, ideaal om vrienden, familie of voor seizoens- of jaarlijkse verhuur te ontvangen. Perceel geschikt voor een zwembad. Ruime ruimte voor voertuigen, campers of boten. Neem contact op voor een bezichtiging die je zal betoveren!!! DATUM VAN ONTVANGST VAN AANBIEDINGEN: Dinsdag 19 mei: van 18.00 tot 19.00 uur. Vermelde prijs: 450.000€ inclusief honoraria. Een verschil van 1000€ tussen de voorstellen wordt aanbevolen. VERKOOPVOORWAARDEN Het goed wordt te koop aangeboden in het kader van een exclusieve opdracht. De vermelde prijs vormt een presentatieprijs. Na de bezichtigingen worden geïnteresseerde kopers uitgenodigd om hun beste voorstel binnen de aangegeven termijn door te geven, waarbij de verkoper niet verplicht is om een aanbod tegen de vermelde prijs te accepteren. Er zijn geen bijkomende kosten voor de koper of de verkoper. Deelname aan het proces van aanbiedingselectie is onderhevig aan voorafgaand goedkeuring. De voorstellen kunnen worden verzonden volgens de na de bezichtiging gecommuniceerde modaliteiten. Alle voorstellen worden aan de verkoper voorgelegd, die vrij blijft in de selectie van het aanbod waarmee hij verder wil gaan. In overeenstemming met de bepalingen van artikelen 1113 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, worden de aankoopvoorstellen die in het kader van dit proces zijn verzonden, pas een contract na uitdrukkelijke en ondubbelzinnige acceptatie van de verkoper. De verkoper blijft vrij om geen gevolg te geven aan welk ontvangen voorstel dan ook, inclusief het hoogste, zonder zijn beslissing te hoeven rechtvaardigen. De verkoop is pas perfect nadat de partijen overeenstemming hebben bereikt over het goed en de prijs, en zal leiden tot de ondertekening van een compromis of een verkoopbelofte. - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandaat Agent -

Huis kopen - Western sector, in the heart of a very quiet hamlet, country house spirit for this lovely Oléronaise just a stone's throw from the Port of La Cotinière, beaches, and 2 km from St Pierre d'Oléron. Ideal for vacations, seasonal rental, or even year-round living, come discover this 52.81 m2 house, featuring a comfortable living room of 25 m2, with ground floor: open-plan fitted and equipped kitchen, one bedroom, a shower room with Italian shower, and separate WC. Upstairs, a spacious mezzanine and a bedroom complete this property. Outside, enjoy a terrace area enclosed by walls, directly accessible from the main room through a large bay window. Fully renovated in 1994, impeccable roof and heat pump with reversible air conditioning. I await your visit! - Listing written and published by a Mandate Agent -

Huis kopen - Synthese Gestion - Alexis Mouchon () offers you this Seasonal Restaurant Bar Brasserie Pizzeria business located on L'Ile D'Oléron. Ideally located, this beautiful establishment is well known for its concert evenings and gourmet meals. Open 6 months a year but possible year-round. 2022 turnover greater than 640,000 € with a reconstituted Ebe of 120,000 €. Commercial lease 3/6/9 (October 2021) 1,850 Monthly. To discover without delay! For any information, contact me Alexis Mouchon Tel: - email: alexiynthese-. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of Alexis Mouchon, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of Synthese Gestion registered with the Rsac of Saintes under number 753 551 969, on behalf of the company Synthese Gestion.

Huis kopen - Exclusive Atypical Spaces Nestled just a few steps from the beach and shops, in the heart of La Cotinière, a lively fishing port on the west coast of Saint-Pierre-d'Oléron, this elegant 1950s house, completely renovated and redesigned, offers over 95 m2 of single-story living space with high-quality features. Built on a generous 617 m2 plot, the property seduces with its exteriors and numerous development possibilities. From the entrance, the living room of approximately 49 m2, bathed in light, seduces with its dual South/East and South/West exposure, offering natural light from morning until evening. The contemporary kitchen, equipped with a convivial central island, invites you to cocktail dinners and opens onto a welcoming reception area. The living room, with its central wood-burning stove, is ideal for cool, cozy evenings, while the dining area, furnished in a warm bistro style, perfectly complements the ensemble for entertaining in a friendly atmosphere. The hallway leading to the sleeping area reveals a corridor enhanced by characterful wallpaper, in perfect harmony with the decorative spirit of the house. A separate toilet and a cleverly arranged shower room, shared by the various bedrooms, ensure functional comfort on a daily basis. The sleeping area accommodates three bedrooms. The master bedroom benefits from workshop windows diffusing natural light into the second bedroom, designed as a cleverly furnished cabin bedroom. The third bedroom, arranged as a dormitory, has four custom-made children's beds with integrated storage, combining aesthetics and functionality. It also benefits from workshop windows, bringing brightness to the cabin bedroom and charm to the whole. The garage of approximately 30 m2, with a mezzanine of over 18 m2 that can be converted into an independent studio, offers interesting development prospects. The welcoming, tree-lined dining terrace invites large gatherings, while the lawned garden allows for new plantings, the installation of a swimming pool, or even an extension or outbuilding, thanks to the building potential of the land. Ideally located in the heart of the village and lulled by the sea spray that perfumes the air all year round, this authentic destination reveals a dream setting for stays with family or friends. Energy Class: D / Climate Class: D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from the average energy prices for the years 2021, 2022 and 2023: between Eur1,780 and Eur2,470. Full photo report on our site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact: Anouchka Colin - Commercial Agent (Eirl) - Rsac La Rochelle n°844 118 760

Huis kopen - Deze eigendom, de oudste van Saint-Denis-d'Oléron, biedt een uitzonderlijke levensomgeving. Je bereikt het via een binnenplaats of een pad dat naar een carport leidt om je auto’s te parkeren. Met 270 m² bestaat het uit drie delen: de ontvangstruimtes met woonkamer, eetkamer en keuken, de slaapruimte op de verdieping met drie slaapkamers, en ten slotte de afhankelijkheid genaamd 'Petit Logis' van 90 m² met woonkamer, keuken en twee slaapkamers. Een prachtige serre siert de plek. De buitenruimtes zijn uniek voor dit dorp, combineren een weelderige tuin en een zwembad, terwijl men zich op slechts een paar stappen van de markt, de restaurants en de stranden bevindt.

Huis kopen - Welkom bij Abriculteurs, het familieagentschap dat zich inzet voor een uitzonderlijke service. Ontdek een verzorgde voorstelling van dit onroerend goed: professionele foto's, een gedetailleerde plattegrond en een virtuele interactieve tour om u voor te stellen. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedprojecten om te zetten in opmerkelijke successen. Gelegen in een kalme en groene gehucht van Grand-Village-Plage, combineert dit mooie gelijkvloerse huis functionaliteit en levensgenot. Gebouwd op een afgesloten en aangelegde kavel van 256 m² biedt het een intieme setting ideaal om volledig te genieten van het Île d'Oléron. Bij binnenkomst zult u aangetrokken worden door de lichte woonkamer die uitnodigt tot ontspanning. De uitgeruste open keuken met aangrenzende veranda die fungeert als zomerkeuken en eetkamer verlengt de leefruimte naar de mooi onderhouden tuin — ideaal voor buiten dineren of momenten van rust. Aan de slaapzijde dient een gang twee slaapkamers met opbergruimte, een badkamer met douche en toilet, en een aparte badkamer. Een bijkeuken en een ruime aangrenzende garage completeren het geheel. Buiten voegt een tweede bloemrijke tuin nog een vleugje charme toe. U zult waarderen: - Een lichte, goed ingedeelde woning zonder trappen - Geoptimaliseerde ruimtes voor dagelijks comfort - Lage onderhoudskosten - Directe nabijheid van winkels (Super U, bakker, slager, …) en het dorpscentrum - Het strand van de Giraudière op slechts 6 minuten fietsen! Een ideale plek om het hele jaar door te wonen, op vakantie te komen of te investeren op Île d'Oléron, in een rustige omgeving terwijl u dicht bij alles blijft. Opmerking: - Onroerendgoedbelasting: € 720 / jaar - Staat van het onroerend goed: gerenoveerd. Verbruik volgens conventionel (kWhEP/m2.j) : 176 (C) Schatting van de uitstoot (kg CO2/m2.j) : 5 (A) Kosten energie min / max : € 990 / € 1400 Referentiejaar prijs: 2021 Verkoopprijs: € 315.000 incl. btw (Abriculteurs-vergoeding ten laste van verkoper) Verkoopprijs: € 300.000 incl. btw (exclusief makelaarskosten) De informatie over de risico's waaraan dit goed blootgesteld is, zijn beschikbaar op de Georisques-website. Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Chloé de Reilhac, commercieel agent (Ei), ingeschreven bij Rsac van Parijs onder nr. ADC 002 507, zonder fondsenbezit, handelend voor rekening van Sarl Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, ingeschreven onder Siren nr. 837 704 584, houder van het professionele kaart nr. Cpi 025 842 uitgereikt door de Cci van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger M. Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Adrien PIOT Commercieel agent ingeschreven bij R.C.S. Parijs 837 704 584

Huis kopen - Op een terrein van bijna 3450 m2 geniet deze eigendom met directe toegang tot zee van een panoramisch uitzicht. Dossier op aanvraag. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle Frankrijk International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT +33 (0)6

Huis kopen - Een ensemble van een gebouw met 3 slaapkamers en twee appartementen, evenals een terrein voor een project met eenvoudige werkzaamheden om een huis met 7 slaapkamers, een zwembad en parkeerruimtes te realiseren. Gelegen in het hart van het dorp Sainte-Marie-de-Ré, op minder dan 200 meter van winkels, zal dit oude huis dat volledig is gerenoveerd indruk maken met zijn charme en de kwaliteit van de voorzieningen. Het biedt ongeveer 210 m² woonoppervlakte op een perceel van 747 m², met mooie ruimten en een ideale indeling. Het hoofdgebouw bestaat uit een aangename lichte leefruimte met een houtkachel, een aparte open keuken, evenals een ouder-slaapkamer op de begane grond met inloopkast en badkamer. Een WC met wastafel completeert dit niveau. Boven bevindt zich een ruime vloer die twee slaapkamers ontsluit, elk voorzien van een eigen badkamer en privé-WC. Twee onafhankelijke bijgebouwen verrijken het geheel, elk met een leefruimte met keuken, een slaapkamer en een badkamer met WC, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of te overwegen voor een verhuurproject. Buitenshuis geniet u van een mooie tuin met zwembadmogelijkheid en een charmante bestrate voortuin. De perfecte combinatie van het karakter van het oude gebouw en modern comfort, direct nabij alle voorzieningen. Hartverwarmend contact verzekerd! Parkeren in de binnenplaats en de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren volgens de geldende PLUI-wetgeving. Contact: Ellyn Daude +33 (0)6 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Huis kopen - Zeezicht Ideaal gelegen in de gewilde wijk Grenettes, verleidt dit prachtige huis van circa 165 m², vernieuwd in 2018, met zijn authentieke charme en warme sfeer. Bij binnenkomst vallen de ruime afmetingen en de lichtinval op, waardoor de leefruimtes comfortabel en convivial zijn. Het huis heeft vier slaapkamers, ideaal voor familie en vrienden, en drie badkamers die uitstekend zijn ingericht. Buitengebied: het perceel van 518 m² biedt een privileged kader om te genieten van zonnige dagen en zachte avonden op het eiland. Vanuit de woning maakt het zeezicht dit zeldzame pand compleet, met een gevoel van rust en escapisme. Tussen charme, gewilde locatie en hoogwaardige voorzieningen vormt dit huis een uitzonderlijke kans om optimaal te genieten van het zoete eilandleven. Volledig dossier op aanvraag. CONTACT: Ellyn Daude +33 (0)6 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Huis kopen - In het hart van het dorp Sainte-Marie-de-Ré, tussen wijngaarden en oceaan, ligt dit familiehuis uit 2015 verscholen in een privéweg, in absolute rust en op slechts enkele stappen van de winkels en de zee. Een zeldzame woning van 220 m² die direct aanspreekt door zijn zorgvuldige inrichting en warme sfeer. Het hoofdgebouw draait om een ruime leefruimte van 70 m² met veel licht, uitkijkend op de tuin en het zwembad. Uitgeruste keuken met centraal eiland, gezellige eethoek en een houtkachel vormen een ideale leefruimte, zomer en winter. Het beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee met een badkamer die uitkijkt op het zwembad, en twee andere gericht op een patio en een moestuin. Een tweede, onafhankelijk huisje completeert het geheel: woonkamer met open keuken, slaapkamer en mezzanine-slaapruim. Perfect om gasten te ontvangen of een seizoensgebonden huurinkomen op dit eiland te genereren. Het omheinde terrein van 710 m² huisvest een verwarmd zwembad 8x4 m, meerdere ontspanningsruimtes en een groot terras om tot 12 gasten te ontvangen. Privéparkeergelegenheid, gratis parkeergelegenheid op 100 m en een put. Een zeldzaam familiehuis, ideaal als hoofdwoning, tweede verblijf of beleggingsvastgoed. Contact: Ellyn Daude – +33 (0)6 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate – La Rochelle | Île de Ré | Royan | Île d’Oléron

Huis kopen - Ideaal gelegen tussen de zeegezichtjes van Chatelaillon-Plage en de dynamiek van La Rochelle, combineert dit in 2022 gerenoveerde pandelemente met hedendaagse elegantie, comfort en levenskwaliteit. In een niet-overstromingsgebied en niet onder water, in een rustige residentiële wijk in Yves, op 10 minuten van Fouras of 10 minuten van het winkelcentrum van Angoulins, op enkele minuten van stranden en kustpaadjes voor fietstochten, biedt het een aangenaam leef- en gezinskader, tussen ongerepte natuur en gemakkelijke voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een beschermd natuurreservaat met waarschuwing als een van de mooiste nesten voor trekvogels, is dit huis een uitnodiging tot zacht wonen. LEEFRUIMTES – Licht, Harmonieus, Tijdloos • 6 kamers, 168 m² bruikbaar woonoppervlak, perfect ingedeeld • Een ruime doorlopende woonkamer van bijna 90 m², open naar het terras en het achterzwembad, inclusief de volledig uitgeruste keuken en een elegante centrale open haard met pelletkachel. • Een ouderslaapkamer op de begane grond, en drie slaapkamers op de verdieping, elk met eigen badkamer, voor het ontvangen van familie en gasten in het beste comfort. • Talrijke opbergruimtes, ontworpen om het dagelijks leven te vergemakkelijken en de elegantie van de ruimten te bewaren. EXTERIEUR – Een Bevoorrecht Leefklimaat • Het ruime beplante terrein, volledig ommuurd, strekt zich uit over meer dan 3079 m² met een mooi potentieel voor aanleg rondom het zwembad om te ontvangen. • Het buitenzwembad, een 12 bij 3 meter zwemkanaal, is beveiligd, uitgerust met een elektrische zonnescherm en verwarmd door een warmtepomp. Het sluit mooi aan bij het huis in deze kalme omgeving die uitnodigt tot ontspanning en welzijn. BIJGEBOUWEN – Functionaliteit & Potentieel Voor Ontwikkeling • Een provisiekamer, een grote wasruimte, een garage en een technisch lokaal, goed georganiseerd voor het zwembadbeheer. • Een botengarage van 41 m², met een hoge nok, geïsoleerd dak, compleet het pand en biedt een zeldzaam potentieel: kunstenaarsatelier, speel- of sportzaal, ontvangstruimte of toekomstige onafhankelijke appartement – Creëer de ruimte die bij u past. TUSSEN Zee EN Natuur, Aan De Deuren Van La Rochelle Ontworpen voor een rustige levensstijl, verleidt dit huis door zijn functionaliteit, doorlopende lichtinval, royale leefruimtes en het vermogen om zich aan te passen aan uw plannen. Informatie en bezichtiging op verzoek. Contact: Laurence Picherit - +33 (0)6 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron