Huis kopen Vendée: 551 huizen te koop

Huis kopen - NIEUWBOUWWONING – LAGERE NOTARISKOSTEN. Kubimmo Littoral Vendée verwelkomt u in deze prachtige moderne gelijkvloerse woning, gebouwd in 2025. De woning heeft 113 m² woonoppervlak en staat op een volledig omheind perceel van 415 m² in Saint-Hilaire-la-Forêt. Deze woning combineert moderne architectuur, verzorgde afwerking en energiezuinigheid en is ontworpen voor comfortabel, praktisch en onderhoudsvriendelijk wonen. De woning voldoet aan de milieuregelgeving RE2020 en de toegankelijkheidsnormen voor personen met beperkte mobiliteit. Dankzij de doordachte thermische constructie blijft het energieverbruik beperkt en geniet u het hele jaar door van uitstekend comfort. Bij binnenkomst ontdekt u een prachtige leefruimte van 57 m², met royale volumes en een open verbinding met buiten via brede schuifpuien die toegang geven tot het terras en de tuin. Deze uitnodigende ruimte omvat een woon- en zitgedeelte en een stijlvolle, moderne keuken die volledig is ingericht en uitgerust. Het grote kookeiland met eetgedeelte geeft de ruimte een moderne, warme uitstraling en is ideaal om samen met familie of vrienden te genieten. Een aangrenzende berging-wasruimte maakt het geheel compleet en helpt het dagelijks leven te organiseren. De woning is praktisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes en de slaapkamers, zodat iedereen kan genieten van rust en privacy. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers van 13,95 m², 10,84 m² en 10,40 m², en een fraaie, moderne doucheruimte. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een hangend wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegel met achtergrondverlichting en een handdoekradiator. De moderne afwerking met lichte tinten en zwarte accenten geeft deze ruimte een elegante uitstraling. Twee aparte toiletten maken de indeling compleet. Voor optimaal comfort het hele jaar door is de woning voorzien van een omkeerbaar verwarmings- en koelsysteem met lucht/water-warmtepomp en luchtkanalen, dat de temperatuur gelijkmatig over de verschillende ruimtes verdeelt. Het warme water wordt geleverd door een thermodynamische boiler, wat ook bijdraagt aan een beheersbare energierekening. Buiten loopt de leefruimte via de brede schuifpuien naadloos over in een mooi betegeld terras van 32 m², ideaal voor tuinmeubilair en maaltijden in de buitenlucht. Het volledig omheinde perceel van 415 m² biedt een onderhoudsvriendelijke tuin waar u in alle rust van zonnige dagen kunt genieten. Een aangebouwde garage van 23 m², voorzien van een elektrische deur en een loopdeur naar de tuin, maakt het geheel compleet. Voor de garage zijn bovendien twee extra parkeerplaatsen beschikbaar. Deze woning is gebouwd in 2025 en valt onder de tienjarige bouwgarantie. U geniet hier van de gemoedsrust van een recente woning zonder geplande werkzaamheden, met moderne en energiezuinige voorzieningen. De woning ligt in Saint-Hilaire-la-Forêt, op slechts 6 km van de kust van de Vendée, en heeft een prettige ligging nabij de badplaatsen Jard-sur-Mer en Longeville-sur-Mer. In slechts 10 minuten rijden bereikt u het strand van Bouil in Longeville-sur-Mer, evenals het strand van Boisvinet en de jachthaven van...

Huis kopen - Sarah Roynel presenteert u deze prachtige bourgeoiswoning, een gegarandeerde favoriet met authentieke charme. U zult vallen voor deze zeldzame woning met een uitgesproken karakter! Klaar om uw gezin te verwelkomen, of misschien uw plannen voor een bed-and-breakfast… Laat u betoveren door de royale ruimtes en de prachtige, lichte en ruime leefruimte (eetkamer en woonkamer), met natuurstenen muren en zichtbare balken. Deze ruimte is ongeveer 65 m² groot en biedt directe toegang tot het terras. Daarnaast is er de volledig ingerichte en uitgeruste keuken, fraai afgewerkt en vervaardigd door een lokale ambachtsman. Deze keuken biedt maar liefst 40 m² ruimte! Ook hier is er directe toegang tot het terras. Voor sfeervolle winteravonden zijn er twee houtkachels: één in de leefruimte en één in de keuken. De kwaliteit van de materialen valt op, zoals de travertin tegels en wandtegels en het buitenschrijnwerk. Een mooie badkamer met douche en betegelde wanden, plus een apart toilet. Een grote wasruimte. De woning heeft vier slaapkamers, allemaal ruim en voorzien van opbergruimte, een dressing en kledingkasten. Ter informatie: er kunnen nog meer slaapkamers worden gecreëerd, want er is volop ruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is ongeveer 65 m² groot! Een heerlijke ruimte, die dankzij de zichtbare balken nog meer charme krijgt. Ze kan ook worden ingericht als ontspanningsruimte met een biljarttafel, spelletjes, een leeshoek en muziekruimte… Kortom, er zijn duizend-en-een mogelijkheden voor uw plannen en verbeelding. Op de verdieping bevindt zich ook een grote badkamer met douche, bubbelbad en toilet. Dan de buitenruimte: een perceel van ongeveer 2.060 m², rustig gelegen en zonder inkijk, met bomen en een zuidwestelijke oriëntatie. Het terrein is omheind. Er is ook een waterput op het perceel. Het terras loopt langs de hele woning en biedt daardoor directe toegang vanuit de leefruimte en de keuken. Ook het terras ligt beschut tegen inkijk. Een schuur van ongeveer 70 m² staat voor u klaar, bijvoorbeeld als toekomstige werkplaats, garage of misschien als mooie ruimte voor een zomerkeuken. Ook hier zijn er volop ideeën om uit te werken… Een afgesloten stenen bijgebouw maakt het geheel compleet. De woning is aangesloten op de riolering en heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel C en uitstootklasse A. Verwarming via geothermie. Dicht bij alle voorzieningen in het dorpscentrum. Op 5 minuten van Rocheservière. Aarzel niet: een bezichtiging is zeker de moeite waard. Ik ben bereikbaar op het vermelde nummer om een afspraak te maken of voor meer informatie. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,58% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. CAPIFRANCE-vastgoednetwerk – Uw commercieel makelaar (RSAC nr. 805 214 830 – handelsregister van LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL, zelfstandig ondernemer – Ref. 974110

Huis kopen - Mooie kans: dit appartement beschikt over een terras, een privétuin en een inbegrepen parkeerplaats. Het ligt in een complex met afzonderlijke gebouwen, zonder lift, midden in een aangelegd park en met redelijke servicekosten. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een aangename privétuin, een rustige plek om buiten te ontspannen. Ideaal gelegen op slechts 900 meter van het strand Plage des Présidents, 250 meter van een supermarkt, 1 km van een hypermarkt en op 800 meter van het Casino des Pins en het thalassotherapiecentrum Côte Ouest. Het betreft een driekamerappartement van 63 m² met een entree, een woonkamer die uitkomt op het terras en de tuin, een ingerichte keuken (koelkast/vriezer, oven, magnetron, vierpits gaskookplaat en vaatwasser), twee slaapkamers waarvan één met een inbouwkast, een badkamer met bad en wastafel, een apart toilet en een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine. Vlak bij de ingang bevindt zich een eigen parkeerplaats. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tussen 2023 en 2025 zijn recente werkzaamheden uitgevoerd, waaronder aan de boiler, het mechanische ventilatiesysteem, de radiatoren en de keuken.

Huis kopen - Tussen Les Sables-d’Olonne en Noirmoutier, in de gemeente Saint-Révérend, ontdekt u deze gezinswoning van circa 160 m². De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer die zich uitstrekt van de ene zijde van het gebouw naar de andere, ideaal om gasten te ontvangen, een ingerichte en uitgeruste keuken, een houtinzet, een toilet en directe toegang tot de verschillende buitenruimtes. Aan de slaapzijde, op een split level, bevinden zich drie mooie slaapkamers met inbouwkasten, een bureau en een douchekamer met toilet. Een extra troef: in het souterrain bevinden zich een wasruimte en een zelfstandige ruimte met een vierde slaapkamer, een douchekamer met toilet en een grote kamer die geschikt is voor persoonlijke, professionele of verhuurprojecten. Een atelier maakt deze verdieping compleet. Buiten strekt de aangelegde tuin zich uit over een volledig omheind perceel van 4.000 m², zonder inkijk, met fruitbomen en uitzicht op de horizon. Rondom het zwembad kunt u genieten van verschillende ontspanningsruimtes, waaronder een veranda met spa. Bij de ingang van het park bevindt zich een carport om voertuigen te parkeren. Deze woning biedt een bevoorrechte, rustige leefomgeving en ligt toch vlak bij de levendigheid van Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Neem voor meer informatie contact met mij op: Lidwine DEMOULE – Pullmann Immobilier Coex.

Huis kopen - Commerciële ruimtes met uitzicht op zee en dicht bij voorzieningen. Neem voor meer informatie contact met mij op: Laurent MAGNEAU, PULLMANN IMMOBILIER

Huis kopen - Ideaal gelegen voor een leven waarbij u alles te voet kunt doen in het centrum van Les Sables-d’Olonne. Deze stadswoning heeft een gewilde ligging: op slechts 8 minuten lopen van de markt van Arago, 12 minuten van het grote strand aan de Remblai en 18 minuten van het TGV-station. Klassieke elegantie om opnieuw vorm te geven in het hart van de stad: De hoofdwoning voert u mee naar de elegantie van vroeger, met fraaie plafondhoogtes, een natuurstenen vloer met beige cabochons, een klassieke open haard en een smeedijzeren trapleuning. Op de verdieping baadt een lichtschacht de ruimte in een zachte, warme sfeer. De doordachte indeling is als volgt: Op tuinniveau: een entreehal geeft toegang tot de bijgebouwen en de buitenruimte. De lichte woonkamer komt uit op een door muren omgeven tuin zonder inkijk, een plek om volop van rustige momenten te genieten. Een aparte keuken, een toilet en een afgesloten garage maken deze verdieping compleet (een zeldzaam pluspunt in het stadscentrum). Op de eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang tot 3 fraaie, comfortabele slaapkamers met veel ingebouwde bergruimte, een badkamer, een apart toilet en een bergkamer. Een echte meerwaarde voor uw vastgoedvermogen: circa 65 m² aan zelfstandige bijgebouwen: Tegenover de hoofdwoning, aan de tuinzijde, ligt een bijgebouw van circa 65 m² dat het geheel compleet maakt. Het omvat een solide tuinhuis en twee zelfstandige studio’s/appartementen, elk met een eigen keukenruimte en doucheruimte. Dankzij de aparte toegang bieden deze ruimtes tal van mogelijkheden: seizoensverhuur, gemeubileerde verhuur of familie ontvangen met behoud van privacy. De grote troef van deze woning: een karaktervolle woning, een sfeervolle tuin, een garage en zelfstandige bijgebouwen combineren in het stadscentrum, op enkele minuten lopen van de markt en de oceaan. Deze woning ligt in Les Sables-d’Olonne en vormt een zeldzame kans. Of u nu zoekt naar een woning voor permanent verblijf, een vakantieverblijf aan zee of vastgoed om in waarde te laten stijgen, de ruime vertrekken bieden een ideale basis voor uw plannen. Exclusief aangeboden. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,95% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. CAPIFRANCE-netwerk voor vastgoed — Uw commercieel makelaar (RSAC nr. 482 951 332 — griffie van LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU, zelfstandig ondernemer — Ref. 973234

Huis kopen - NIEUWBOUWWONING – LAGERE NOTARISKOSTEN. Kubimmo Littoral Vendée verwelkomt u in deze prachtige, moderne gelijkvloerse woning, gebouwd in 2025. De woning biedt 107 m² woonoppervlakte op een volledig omheind perceel van 407 m² in Saint-Hilaire-la-Forêt. Deze woning combineert moderne architectuur, verzorgde afwerking en energiezuinige voorzieningen. Ze is ontworpen voor comfortabel en praktisch wonen, met weinig onderhoud. De woning voldoet aan de milieuregelgeving RE2020 en de toegankelijkheidsnormen voor personen met beperkte mobiliteit. Dankzij de energiezuinige thermische constructie wordt het energieverbruik beperkt en geniet u in elk seizoen van een uitstekend wooncomfort. Bij binnenkomst ontdekt u een prachtige leefruimte van 55 m², met royale afmetingen en een brede schuifpui naar het terras en de tuin. Deze uitnodigende ruimte omvat een zit- en eetkamer en een elegante, moderne keuken die volledig is ingericht en uitgerust, met antracietgrijze fronten en werkbladen met houteffect. Het grote kookeiland met eetgedeelte geeft de ruimte een moderne, warme uitstraling en is ideaal om samen met familie of vrienden tijd door te brengen. De woning is praktisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes en de slaapkamers. Zo blijven rust en privacy voor iedereen behouden. Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers van 12,09 m², 11,83 m² en 10,64 m², en een fraaie, moderne doucheruimte met een grote inloopdouche met glazen wand, een zwevend wastafelmeubel met twee wastafels, een spiegel met achtergrondverlichting en een handdoekradiator. De moderne afwerking, met lichte tinten en zwarte elementen, geeft deze ruimte een elegante uitstraling. Twee aparte toiletten maken de indeling compleet. Voor optimaal comfort het hele jaar door is de woning uitgerust met een warmtepomp die zorgt voor verwarming en omkeerbare airconditioning via kanalen. Zo wordt de temperatuur gelijkmatig verdeeld over de verschillende kamers. Het warme water wordt geleverd door een thermodynamische boiler, die eveneens bijdraagt aan een beheersbaar energieverbruik. Buiten loopt de leefruimte via de brede schuifpuien naadloos door naar een mooi betegeld terras van 21 m², waar u tuinmeubilair kunt plaatsen en buiten kunt eten. Een beschut patio van 11 m², bereikbaar vanuit de keuken, biedt een tweede bijzonder aangename buitenruimte die u naar eigen wens kunt inrichten. Het volledig omheinde perceel van 407 m² omvat een onderhoudsvriendelijke tuin waar u in alle rust van zonnige dagen kunt genieten. Een aangebouwde garage van 26 m², voorzien van een elektrische deur en een servicedeur naar de patio, maakt het geheel compleet. Voor de garage zijn daarnaast twee parkeerplaatsen beschikbaar. Deze woning is gebouwd in 2025 en valt onder de tienjarige bouwgarantie. U geniet er van de gemoedsrust van een recente woning, zonder geplande werkzaamheden en met moderne, energiezuinige voorzieningen. De woning ligt in Saint-Hilaire-la-Forêt, op slechts 6 km van de kust van de Vendée, en heeft een prettige ligging nabij de badplaatsen Jard-sur-Mer en Longeville-sur-Mer. In slechts 10 minuten met de auto kunt u...

Huis kopen - In het bruisende hart van het charmante dorp Damvix, bekend om zijn levendigheid en toeristische aantrekkingskracht, staat deze fraaie burgerwoning van 223 m² (ongeveer 250 m² vloeroppervlak) op een perceel van iets meer dan 440 m², langs het jaagpad. De woning is gerenoveerd in 2020 en biedt een unieke woonomgeving in een idyllische omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen in het dorp. Liefhebbers van varen op binnenwateren kunnen per boot aankomen via de aanlegsteiger aan de voet van het huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig: een groot familiehuis of een gastenverblijf. De woning wordt betreden via de ruime leefruimte, met de charme van de Belle Époque, die meteen een uitbundige en gezellige sfeer oproept. De hoge plafonds, stenen schouwen en mozaïekparketvloer zijn stuk voor stuk aantrekkelijke details. De aparte keuken is een praktische en zeer lichte ruimte, waar het centrale kookeiland uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken biedt rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Een aangrenzende wasruimte maakt de begane grond compleet. De fraaie oorspronkelijke houten trap leidt naar de eerste verdieping, met twee grote suites met smaakvol ingerichte doucheruimtes, elk met een eigen karakter. Op een tussenverdieping bevindt zich een ruime suite met mezzanine, die doet denken aan een kleine loft. De suite beschikt over een comfortabele badkamer en een marmeren schouw met inzethaard, die het geheel een statige uitstraling geeft. De tweede verdieping biedt nog twee mooie suites, elk met een eigen doucheruimte en badkamer, in een elegante en intieme sfeer. Een zesde suite, met de uitstraling van een exotische lodge, bevindt zich in een bijgebouw en wordt verwarmd met een houtkachel. In dit gebouw is ook een fraaie ontspanningsruimte ingericht met een Canadese spa en een saunacabine, naast een beschut tuingedeelte dat uitnodigt tot ontspannen. Buiten ligt een beschutte tuin met een groot terras. De mediterrane en exotische sfeer nodigt uit om de avonden buiten voort te zetten. Bij de woning hoort ook een apart perceel dat als parkeerruimte kan worden gebruikt. De woning ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen in het dorp en de aanlegplaatsen aan de Sèvre Niortaise. Fontenay-le-Comte en het bosgebied van Mervent-Vouvant liggen op 20 minuten rijden, het TGV-station van Niort op 30 minuten en La Rochelle/Ile de Ré op 45 minuten. ENERGIELABEL: D, KLIMAATKLASSE: B: De gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik worden geschat op € 3.430 tot € 4.700, op basis van de gemiddelde energieprijzen die zijn geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. voor de betrokken zones: Contact: Julien BERTHELOT Commercieel makelaar, ingeschreven bij het RSAC van LA ROCHE SUR YON onder nummer 2022AC00007.

Huis kopen - Een instapklare woning, praktisch en comfortabel, ontworpen voor het dagelijks leven! Ontdek in Talmont-Saint-Hilaire dit gelijkvloerse huis, gebouwd in 2026, met 80 m² woonoppervlak op een perceel van 420 m². De woning ligt vlak bij scholen en voorzieningen, waaronder de toekomstige Super U, en is praktisch gelegen voor het dagelijks leven. Bij binnenkomst treft u een lichte leefruimte van 37,62 m² aan, met een zit- en eetkamer en een ingerichte, uitgeruste open keuken (keukenleverancier: Cuisine et bain). Een gezellige ruimte die prettig is om in te wonen en eenvoudig in te richten. De indeling van het slaapgedeelte is bijzonder doordacht. De woning beschikt over drie slaapkamers van 10,64 m², 9,10 m² en 9,12 m² en twee doucheruimtes. De grootste slaapkamer heeft een eigen doucheruimte van 3,82 m². De tweede doucheruimte van 2,09 m² ligt tussen de twee andere slaapkamers en zorgt voor een prettige scheiding tussen de rustruimtes en maakt de dagelijkse organisatie eenvoudiger. Een berging-wasruimte van 5,53 m² biedt plaats aan huishoudelijke apparatuur en opbergruimte. Een apart toilet maakt de indeling compleet. Ook op het gebied van comfort heeft de woning veel te bieden: verwarming en airconditioning via een warmtepomp met omkeerbare splitunits, een thermodynamische boiler van 270 liter, een hygroregelbare mechanische ventilatie, dubbele beglazing en rolluiken. Bovendien heeft de woning uitstekende energieprestaties (RE2020). Buiten kunt u dankzij de bescheiden tuin op mooie dagen van het buitenleven genieten, met weinig onderhoud. Een aangebouwde garage van 16,34 m² maakt het geheel compleet. Een ideale woning voor wie op zoek is naar drie slaapkamers, twee doucheruimtes en een garage, met het comfort van een recente nieuwbouwwoning waar geen werkzaamheden nodig zijn. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact op met Kubimmo Littoral Vendée. Jean-Charles Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel A, klimaatklasse A. De geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 440,00 en € 660,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur bij KUBIMMO: Jean-Charles NOBLET Commercieel agent (eenmanszaak) Beroepsaansprakelijkheidsverzekering 2024AC00244

Huis kopen - SAINTE-GEMME-LA-PLAINE 85400, dicht bij alle voorzieningen van het dorp en de belangrijkste wegen en snelwegen, begeleidt FRANCK AUBRET uit LUÇON 85400 en MAREUIL-SUR-LAY 85320 u bij uw nieuwe woonproject. Hij biedt deze RUIME GEZINSWONING aan, met circa 175 m² woonoppervlak, royale ruimtes, een flexibele indeling, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en een aangenaam perceel van circa 900 m² met garage, bijgebouw en waterput. EEN WONING MET ROYALE RUIMTES EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op de begane grond vindt u een woonkamer van circa 24,50 m² met houtinzet, een eetkamer van 22,50 m² en een ingerichte keuken van 14 m². Deze verdieping beschikt ook over een speelkamer van 17 m² met watervoorziening en een ruimte van 12,55 m² die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er een kantoor van 8,35 m², een doucheruimte met douche en dubbele wastafel, een apart toilet, een wasruimte, een stookruimte en een hal met de trap naar boven. OP DE VERDIEPING: EEN FLEXIBEL INGEDEELDE SLAAPRUIMTE De verdieping is ingedeeld in twee afzonderlijke delen. Het eerste deel bestaat uit een slaapkamer van 11,65 m², een kleedkamer van 7,70 m² en een ruimte van 7 m² die is bedoeld voor een toekomstige badkamer, met een apart toilet. Het tweede deel bestaat uit twee slaapkamers van circa 15 m² en 23 m² vloeroppervlak, en een apart toilet met fonteintje. Afhankelijk van uw wensen kan de woning zo tot 5 slaapkamers bieden. EEN PRAKTISCHE EN AANGENAME BUITENRUIMTE Buiten kunt u genieten van een perceel van circa 900 m², aangevuld met: - een overkapping / afdak van circa 10 m² - een garage / kelder van circa 18 m² - een waterput met pomp, bijzonder handig voor het onderhoud van de buitenruimte. PLUSpunten - Circa 175 m² woonoppervlak - 4 slaapkamers, met de mogelijkheid een vijfde te creëren - Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen - Royale ruimtes en flexibele indeling - Houtinzet - Centrale verwarming op aardgas - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Perceel van circa 900 m² - Garage / kelder - Overkapping / afdak - Waterput met pomp - Onroerendezaakbelasting circa € 700 per jaar De individuele afvalwaterzuivering moet aan de geldende normen worden aangepast. MIJN EXPERTOPINIE: Een grote gezinswoning die vooral indruk maakt door de royale ruimtes, de flexibele indeling en het potentieel. Met bijna 175 m² woonoppervlak, meerdere leefruimtes, ruimte voor maximaal 5 slaapkamers, een indeling die gelijkvloers wonen mogelijk maakt en een perceel van circa 900 m², biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. Slechts € 177.000 inclusief makelaarskosten! De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,36% inclusief btw van de prijs exclusief makelaarskosten. Neem contact op met Franck AUBRET, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid en commercieel makelaar (RSAC-nummer 433 517 430, handelsrechtbank LA ROCHE-SUR-YON), referentie 616979.

Huis kopen - Makelaarskantoor Coldwell Banker nodigt u uit om deze gelijkvloerse woning met garage en een groot perceel van meer dan 700 m² te ontdekken, met veel mogelijkheden voor uitbreiding. Een kenmerk dat steeds zeldzamer wordt en bijzonder gewild is bij de aankoop van een woning in Jard-sur-Mer. Een uitzonderlijke ligging op een steenworp afstand van de oceaan, verscholen in de zeer gewilde wijk Plage de Madoneau in Jard-sur-Mer (85520). Deze woning, gebouwd op een prachtig omheind en met bomen begroeid perceel van meer dan 700 m², is zeldzaam op de markt en biedt een rustige, beschutte woonomgeving zonder inkijk. Het absolute pluspunt van deze woning? De zeer ruime mogelijkheden voor uitbreiding en aanbouw. Dankzij dit royale perceel kunt u al uw plannen verwezenlijken: de woonoppervlakte uitbreiden, een extra verdieping plaatsen, een bijgebouw bouwen of een groot terras met zwembad aanleggen om van het Vendée-klimaat te genieten. De Plage de Madoneau, een van de meest ongerepte en natuurlijke kustgebieden van de gemeente, is snel te voet of met de fiets bereikbaar.

Huis kopen - In het geliefde Domaine de la Pironnière in Les Sables-d’Olonne ligt deze uitzonderlijke moderne villa in een overwegend natuurlijke omgeving. De woning staat op een afgesloten, landschappelijk aangelegd perceel van meer dan 1.000 m², omzoomd door zeedennen, steeneiken en varens. Hier komt u helemaal tot rust, op het ritme van de zeebries. De woning werd in 2022 volledig herontworpen door een architect en biedt bijna 263 m² woonoppervlak, met strakke architectuurlijnen en optimaal comfort. Zodra u binnenkomt, vallen de royale ruimtes en het licht dat de woning van beide zijden binnenvalt meteen op. De entree sluit aan op een zelfstandige werkkamer en een op maat gemaakte garderobe. De zonnige leefruimte op het zuiden bestaat uit een hoogwaardige keuken van 24 m², een gezellige eethoek en een sfeervolle zithoek rond een moderne open haard. Grote schuifpuien geven toegang tot meer dan 130 m² aan terrassen en een verwarmd zoutwaterzwembad, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, met het omliggende bos als decor. De woning is bereikbaar met een lift en heeft een praktische indeling. Op de begane grond bevindt zich een gastensuite van 20 m² met een eigen doucheruimte en directe toegang tot de tuin. Op de verdieping leidt de overloop naar twee lichte slaapkamers met elk een eigen doucheruimte, en een privéhoofdsuite van 45 m² met een op maat gemaakte inloopkast, een spa-geïnspireerde doucheruimte met Japans toilet en een rustgevend uitzicht op de boomkruinen. Op de entresol nodigt een tweede woonkamer met bibliotheek en open haard uit tot ontspannen. De technische voorzieningen zijn passend bij de woning: vloerverwarming en -koeling via een warmtepomp, airconditioning, complete domotica, een alarmsysteem met camerabewaking, centrale stofzuigerinstallatie, een ingerichte wasruimte en een verwarmde dubbele garage van 50 m². Een zeldzame moderne woning waarin ingetogen luxe samengaat met de ongerepte schoonheid van de kust van Les Sables-d’Olonne. Onze adviseurs zijn ter plaatse in Les Sables-d’Olonne en de Vendée en begeleiden u bij elke bezichtiging. Zij combineren persoonlijke service met grondige kennis van de lokale vastgoedmarkt. We danken onze verkopers hartelijk voor het vertrouwen dat zij ons dagelijks schenken.

Huis kopen - Uw makelaar 123webimmo presenteert: het ideale alternatief: het comfort van een woning voor de prijs van een appartement Twijfelt u tussen een appartement met terras en een vrijstaande woning? Deze woning combineert het beste van twee werelden: de zelfstandigheid van een woning zonder het onderhoud van een te groot oppervlak. Wat het verschil maakt: Optimale indeling: een lichte leefruimte met woonkamer en open keuken, aangevuld met twee aparte slaapkamers en een praktische doucheruimte. Zeldzame extra ruimtes op de markt: naast een aparte wasruimte beschikt de woning over een afgesloten garage van meer dan 26 m². Een grote troef voor parkeren, opslag of uitbreiding. Een rustige, groene omgeving: de woning staat op een perceel van 428 m² en heeft een rustige tuin, beschut tegen de drukte, terwijl winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Technische gegevens: Indeling: 3 kamers, 2 slaapkamers, 1 doucheruimte, wasruimte, garage Parkeren: eigen garage + parkeerplaats buiten Omgeving: rustige woonwijk Een zeldzaam aanbod op de markt, ideaal als eerste investering, voor uw pensioen of voor een solide verhuurproject. Volledig dossier en bezichtigingen op afspraak

Huis kopen - HORSE IMMO Gunstige ligging: op slechts 10 minuten van Challans en 40 minuten van Nantes, La Roche-sur-Yon en Saint-Jean-de-Monts. In het hart van een ongerepte omgeving, in La Garnache in de Vendée, strekt dit karakteristieke landgoed zich uit over ongeveer 9 hectare. Het omvat een zeldzaam vastgoedensemble met twee woningen en diverse bijgebouwen. Een bijzondere plek, bedoeld voor wie ruimte, natuur, authenticiteit en mogelijkheden zoekt, als hoofdwoning, familieverblijf, landhuis, project voor vakantieverblijven of voor een paardensportactiviteit. DE HOOFDWONING – ONGEVEER 302 m² Deze voormalige schuur is in 2012 gerenoveerd en valt op door de royale ruimtes en de keuze voor kwaliteitsmaterialen. Bij binnenkomst maakt de woning een ruimtelijke indruk, met een uitzonderlijke leefruimte van ongeveer 114 m² waarin een grote ingerichte keuken, de eetkamer en de zitkamer samenkomen. Een houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid in deze ruimte, die is ingericht voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevinden zich ook: een bijkeuken een toilet met wastafel een slaapkamer met toilet en doucheruimte een slaapkamer met toilet en badkamer. Op de verdieping: twee slaapkamers een badkamer met toilet eiken parketvloer. Bij de renovatie is bijzondere aandacht besteed aan onder meer isolatie met hennep, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en elektrische vloerverwarming. De afvalwaterzuivering gebeurt via een compact zuiveringssysteem. DE STENEN LANGGEVELBOERDERIJ – ONGEVEER 141 m² Deze stenen langgevelboerderij is een echte blikvanger van het landgoed en kan worden gebruikt als gastenverblijf, vakantieverblijf of zelfstandige woning. De woning beschikt over: een keuken met open haard van ongeveer 37 m² een toilet met wastafeleen slaapkamer met kleedkamer en badkamer een zitkamer van ongeveer 26 m² een slaapkamer van ongeveer 27 m² op de verdieping, met toilet en wastafel e en directe toegang naar buiten. Elektrische verwarming, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en individuele afvalwaterzuivering via een septic tank. DE PLUSPUNTEN VAN HET LANDGOED • Ongeveer 9 hectare • Twee zelfstandige woningen • Ongeveer 302 m² voor de hoofdwoning • Ongeveer 141 m² voor de langgevelboerderij • Ongeveer 443 m² woonoppervlak in totaal • Stenen langgevelboerderij • Voormalige schuur, gerenoveerd in 2012 • Grote leefruimte van 114 m² • Isolatie met hennep • Eiken parketvloer • Houtkachel • Twee woningen die tal van mogelijkheden bieden • Garage, zadelkamer, werkplaats, graanopslag en loodsen • Paardenstal met 6 boxen Een karakteristiek landgoed dat u snel moet ontdekken om de charme, de ruimte en de mogelijkheden ten volle te ervaren. Volledig dossier op aanvraag. Contact: Voor elke aanvraag dient het kopersformulier te worden ingevuld.

Huis kopen - Deze moderne villa van 220 m² ligt in Challans, op slechts 20 minuten van de oceaan, en geeft een gedurfde nieuwe invulling aan de Vendée-levensstijl. Deze recente woning werd in 2023 gebouwd in een groene, ongerepte omgeving en is een opvallend voorbeeld van bijzondere en prestigieuze vastgoedarchitectuur. Vanaf de entree gaat de architectuur met haar strakke lijnen harmonieus op in de met bomen begroeide tuin. De woning belooft volop ontspanning rond het verwarmde zwembad, de jacuzzi en het poolhouse met een uitgesproken stijl. Binnen zijn de royale ruimtes ingericht in een eigentijdse en warme stijl. De leefruimte baadt in natuurlijk licht en beschikt over een zwevende trap met een opvallend grafisch effect. Aansluitend vormt de keuken, met donkere tinten en een minimalistisch ontwerp, het decor voor gezamenlijke momenten. Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers met een intieme, bijzondere sfeer, aangevuld met doucheruimtes die tot in de puntjes zijn afgewerkt. Een meeslepende thuisbioscoop en een volledig domoticasysteem verhogen het dagelijkse comfort. Buiten nodigt de woning uit tot ontspannen en zomerse ontvangsten. Het ruime terras in natuursteen omsluit het met hout afgewerkte zwembad en creëert een volwaardige buitenleefruimte. Deze architectenwoning ligt in een rustige, gewilde woonwijk van Challans, dicht bij voorzieningen. Ze biedt een zeldzame, ongedwongen woonbeleving die nadrukkelijk op het buitenleven is gericht. Een bijzondere woonplek, ideaal om tijdens een privébezichtiging in alle rust te ontdekken. ENERGIELABEL: A / KLIMAATLABEL: A Geschatte jaarlijkse energiekosten van de woning: € 531 tot € 719 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021. Contact (EI): Sébastien BURGAUD Commercieel makelaar ingeschreven bij het RSAC van La Roche-sur-Yon onder nummer 100 139 054. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is voor de betreffende zones beschikbaar op de website Géorisques:

Huis kopen - Gelegen in een rustige en gewilde omgeving in het zuidelijke deel van La Roche-sur-Yon, biedt deze eigentijdse architectenwoning uit 2006 211 m² woonoppervlak op een aangelegd perceel van 1.339 m², zonder inkijk. Bij binnenkomst trekken het overvloedige licht en de indrukwekkende ruimtes meteen de aandacht. De ruime entree van circa 20 m² is ontworpen met een vide en biedt een fraai uitzicht op het lager gelegen woongedeelte. Dat zorgt voor een elegante en opvallende architectonische enscenering. Op de hoofdverdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer van 20 m² met een inbouwkast en een eigen badkamer. Drie andere slaapkamers met inbouwkasten en een doucheruimte completeren het slaapgedeelte. Een balkon-terras dat vanaf deze verdieping toegankelijk is, biedt een bijzonder uitzicht op de natuurlijke omgeving. Op tuinniveau is het hart van de woning ingericht rond een lichte leefruimte van 63 m², dankzij de grote glazen puien. De open keuken sluit hier naadloos op aan en wordt aangevuld door een praktische bijkeuken. Aan de kant van de woonkamer zorgt de zithoek met open haard en airconditioning het hele jaar door voor optimaal comfort. Tot slot biedt een lichte winterwoonkamer het hele jaar door uitzicht op de tuin. De leefruimte komt uit op een terras met een overloopzwembad, een ideale plek om te ontspannen met uitzicht op het groene landschap. Aangrenzend aan de woning en met een eigen toegang bevindt zich een kamer met meerdere openingen, die veel mogelijkheden biedt: een fitnessruimte, recreatieruimte of ruimte voor een zelfstandige activiteit. De woning is ontworpen met het oog op comfort en energieprestaties en heeft uitstekende energieprestaties. Deze bijzondere woning, zonder inkijk, omgeven door natuur en badend in het licht, zal liefhebbers van eigentijdse architectuur aanspreken die op zoek zijn naar een praktische woonplek, op slechts enkele minuten van scholen en het centrum van La Roche-sur-Yon. ENERGIELABEL: B / KLIMAATKLASSE: A De geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 1.110 en € 1.570. Contactpersoon EI: Julie GILBERT. Commercieel makelaar ingeschreven bij het RSAC van LA ROCHE-SUR-YON onder nummer 2026AC00164. Makelaarskosten voor rekening van de verkoper.

Huis kopen - Kubimmo Littoral Vendée presenteert deze bouwgrond van 562 m², met aansluitingen op de nutsvoorzieningen, gelegen in een rustige en gewilde wijk van Jard-sur-Mer. Deze bouwgrond is volledig voorzien van aansluitingen en u bent vrij om zelf een aannemer te kiezen. Zo kunt u uw toekomstige woning naar eigen inzicht vormgeven, als hoofdverblijf of als tweede woning aan de kust van de Vendée. De grond ligt in zone UC van het bestemmingsplan van Jard-sur-Mer. Er zijn interessante bouwmogelijkheden: de bebouwde oppervlakte mag maximaal 25% van het perceel beslaan en bouwen is mogelijk tot R+1, mits wordt voldaan aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De ligging is een grote troef: het fietspad en het staatsbos liggen direct in de buurt. De stranden van Légère en Ragounite liggen op slechts 1 km afstand. Het prachtige, ongerepte strand van La Mine en de Pointe du Payré bevinden zich op ongeveer 2 km. Het centrum van Jard-sur-Mer en alle winkels zijn eveneens bereikbaar op ongeveer 2 km, onder meer via de fietspaden. De grond is aangesloten op de openbare riolering. U kunt alleen de grond kopen, waarbij u vrij bent om een aannemer te kiezen, of kiezen voor een volledig bouwproject via onze partners, afgestemd op uw wensen en budget. Een mooie kans om uw toekomstige woning te bouwen in Jard-sur-Mer, aan de Atlantische Oceaan. Aangeboden door Kubimmo Littoral Vendée, uw vastgoedkantoor in Jard-sur-Mer. Neem contact met ons op voor meer informatie: Kantoor: Jeremy: Jean-Charles: De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper en de koper. De in de prijs inbegrepen makelaarskosten bedragen 3,8% inclusief btw en zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 131.625. Uw adviseur bij KUBIMMO: Jérémy DAMLOUP Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 2023AC00218 Beroepsaansprakelijkheidsverzekering: BEAZLEY

Huis kopen - Ref. 4964. Vendéens woonhuis te koop met gastenverblijven. Het dorp Girouard biedt een bevoorrechte ligging in het hart van het bocagelandschap van de Vendée, tussen ongerepte natuur en de nabijheid van de oceaan. Het landgoed ligt op slechts ongeveer twintig minuten van de stranden en Les Sables-d’Olonne. Het bevindt zich in een rustige omgeving en toch dicht bij voorzieningen. Het landschap bestaat uit weilanden, heggen, bossen en glooiende dalen, ideaal voor wandelingen en buitenactiviteiten. De streek spreekt aan door haar authentieke karakter en landelijke erfgoed, waaronder de kerk Saint-Généreux, Château Gaillard en diverse kleinere erfgoedelementen. Les Sables-d’Olonne biedt stranden, een haven, restaurants, winkels en tal van watersportactiviteiten. La Roche-sur-Yon ligt op ongeveer 30 minuten rijden en Nantes op ongeveer een uur. Een bijzonder aantrekkelijke locatie voor een hoofd- of tweede woning, waar rust, natuur, erfgoed en het milde klimaat van de kust van de Vendée samenkomen. Een klein landweggetje slingert door het mooie landschap en een pad leidt naar het rustig gelegen landgoed. Het glooiende terrein bestaat uit weilanden en bos. Een beek stroomt door het terrein en voedt een vijver. Het landgoed omvat een hoofdwoning, twee andere gerestaureerde huizen, een voormalige schaapskooi, het huis van de broodoven en een grote Vendéense schuur. De hoofdwoning is gebouwd van natuursteen en heeft een pannendak. De oude gevels, witte luiken en klimplanten geven het geheel de uitstraling van een echt landhuis in de Vendée. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m². Binnen vindt u de warme sfeer van Vendéense landhuizen: terracotta vloertegels, witgekalkte muren en zichtbare balken. Op de begane grond bevinden zich de keuken, een ruime woonkamer met een fraaie witte stenen open haard en een hoofdslaapkamer met een doucheruimte en toilet. Op de verdieping, bereikbaar via een houten trap, bevinden zich twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. De bijgebouwen omvatten: Huis bij de schaapskooi: dit huis van 48 m² is gerestaureerd en beschikt over twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Huis van de broodoven: dit huis heeft een vloeroppervlakte van 79 m² en beschikt over een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Vendéense schuur: verdeeld in drie delen; de dakbedekking bestaat voor de helft uit pannen en voor de helft uit vezelcement. Het terrein van 16 hectare bestaat uit een park, ongeveer 10 hectare weilanden en een bos met wandelpaden. Een beek stroomt door het landgoed en voedt een vijver. De weilanden zijn vrij van pacht. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée – mevrouw Nathalie TOULBOT: Nathalie TOULBOT, zelfstandig ondernemer, ingeschreven in het speciale register voor handelsagenten van Saint-Nazaire onder nummer 418 969 077. We nodigen u uit om de website van Cabinet Le Nail te bezoeken voor onze nieuwste aanbiedingen en meer informatie over deze woning.

Huis kopen - CORPE 85320 – STENEN HUIS MET VEEL POTENTIEEL – 4 SLAAPKAMERS – RUIME VERTREKKEN – OMHEINDE TUIN In Corpe, tussen Mareuil-sur-Lay-Dissais en Luçon, biedt dit fraaie stenen huis ruime vertrekken, vier slaapkamers en tal van mogelijkheden om de indeling aan te passen. Dit op te frissen stenen huis ligt in een rustige omgeving, in het hart van het dorp Corpe. Het heeft een prettige ligging, dicht bij de dagelijkse voorzieningen en op slechts enkele minuten van Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320 en Luçon 85400. Vanaf de entree maakt het huis indruk met zijn authentieke karakter en ruime vertrekken. EEN GEZINSWONING MET RUIME VERTREKKEN Op de begane grond vindt u een entreehal van 6 m², met aansluitend een hal van 9 m². De woonkamer van circa 25,50 m² loopt van de ene naar de andere zijde van het huis en is voorzien van een goed werkende inzethaard, die voor een warme en gezellige sfeer zorgt. De afzonderlijke keuken heeft een oppervlakte van circa 9,75 m². Een eerste slaapkamer op de begane grond van 11,50 m² maakt wonen op één woonlaag mogelijk. Verder zijn er een doucheruimte van 5 m² en een afzonderlijk toilet van 1,20 m². Het huis beschikt ook over een verwarmingsruimte van 7 m² met een Chappée-ketel die uitstekend functioneert. EEN BIJRUIMTE VAN 33,75 M² Een ander groot pluspunt van deze woning is de bijruimte van 33,75 m² met gootsteen, die bijzonder interessante mogelijkheden voor gebruik en inrichting biedt. Een recreatieruimte, atelier, werkruimte, bijgebouw, ontvangstruimte of uitbreiding van de woning: deze ruimte biedt alle vrijheid voor uw plannen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een aangrenzende overkapping van 9,75 m² met een stenen barbecue maakt het geheel compleet. OP DE VERDIEPING: DRIE MOOIE SLAAPKAMERS Op de verdieping is er een overloop van 2 m² met aansluitend een hal van 4 m², die toegang geeft tot drie slaapkamers: 15,40 m² 15,50 m², met een zolderruimte van circa 11 m² die uitstekend kan worden ingericht als kleedkamer of bergruimte 18 m², met een eigen toiletruimte met wastafel en douchegedeelte Het huis heeft daarmee vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Dat is een gewild pluspunt voor gezinnen. EEN BESLOTEN EN PRAKTISCHE BUITENRUIMTE Aan de achterzijde kunt u genieten van een door muren omheinde tuin, een beschutte en aangename buitenruimte. De indeling van het perceel maakt het mogelijk om volop van mooie dagen te genieten in een rustige woonomgeving. COMFORT EN VOORZIENINGEN Het huis beschikt onder meer over: Kunststof ramen met dubbele beglazing Elektrische rolluiken op de begane grond Goed werkende inzethaard Chappée-ketel die uitstekend functioneert Aangesloten op de riolering 4 slaapkamers Bijruimte van 33,75 m² Overkapping met stenen barbecue Door muren omheinde tuin CORPE – TUSSEN LUÇON EN MAREUIL-SUR-LAY Een gewilde locatie voor wie wil genieten van de rust van een dorp in de Vendée en tegelijk snel toegang wil hebben tot de voorzieningen en winkels van Mareuil-sur-Lay-Dissais en Luçon. Een stenen huis vol potentieel, ideaal voor een gezin, als hoofdverblijf of voor wie op zoek is naar ruime vertrekken en bijgebouwen die naar wens kunnen worden ingericht. Een woning die u moet ontdekken om de ruimte, de mogelijkheden en de omgeving zelf te ervaren – slechts € 100.000 inclusief makelaarskosten! De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Neem contact op met Franck AUBRET, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid en commercieel makelaar (RSAC nr. 433 517 430, handelsrechtbank van LA ROCHE SUR YON) (ref. 616824).

Huis kopen - SAINT-MICHEL-EN-L’HERM (85) – VASTGOEDCOMPLEX VAN 222 M² + ZWEMBAD + ATELIER – VEEL POTENTIEEL VOOR GÎTES Een bijzondere plek, uitzonderlijk veel ruimte en toeristisch potentieel om te benutten… Ontdek in het hart van het charmante dorp Saint-Michel-en-L’Herm dit ruime vastgoedcomplex, met tal van mogelijkheden voor een gezinsproject, toeristische activiteit of professioneel gebruik. De woning ligt in een bijzonder rustige omgeving, maar winkels en voorzieningen zijn op loopafstand. Dit biedt een uitstekende kans om een hoofdwoning met toeristische activiteit te creëren, meerdere zelfstandige accommodaties te realiseren of een project met gîtes met een hoge toegevoegde waarde te ontwikkelen. EEN RUIMTE VAN 222 M² MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van circa 222 m² en wordt momenteel gebruikt als een grote speelzaal, met daarnaast een douche. Dankzij de ruime opzet en indeling kan deze ruimte uitstekend opnieuw worden ingericht en in meerdere delen worden opgesplitst, onder voorbehoud van de toepasselijke vergunningen en stedenbouwkundige voorschriften. - Realisatie van een grote familiegîte - Omvorming tot twee of meer zelfstandige gîtes - Ontvangstruimte, recreatieruimte of tweede woning - Toeristisch project met accommodaties Er zijn tal van mogelijkheden voor wie dit complex een nieuw leven wil geven. BUITENRUIMTE OM OPTIMAAL VAN TE GENIETEN Bij het complex hoort een opvallende zomerkeuken van circa 60 m², ideaal om familie, vrienden of vakantiegangers te ontvangen. De keuken sluit aan op een terras van circa 30 m², waardoor een echte buitenleefruimte ontstaat. Daarnaast is er een zwembad van 8 x 12 meter met een koepel, zodat u er een groter deel van het jaar van kunt genieten. Een echte troef voor een project voor seizoensverhuur of gewoon om volop van de mooie dagen te genieten. EEN ATELIER VAN 60 M² Een atelier van circa 60 m² maakt het geheel compleet. Ideaal voor een ambachtsman, als opslagruimte, voor persoonlijke activiteiten of klussen, of voor de behoeften van een toeristisch project. SAINT-MICHEL: RUSTIG, EN TOCH DICHTBIJ ALLES Hier geniet u van een ongerepte omgeving en een hoge levenskwaliteit, terwijl essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en het strand is in slechts ongeveer tien minuten te bereiken. Een bijzonder interessante locatie voor een hoofdwoning, een vakantiehuis of een investering in seizoensverhuur in de Vendée. EEN WONING MET VEEL POTENTIEEL Wat deze woning bijzonder interessant maakt, is vooral het potentieel voor ontwikkeling. De bestaande ruimten, het zwembad, de zomerkeuken, het terras en het atelier bieden mogelijkheden voor een volledig gepersonaliseerd project dat mogelijk zeer aantrekkelijk is voor de toeristische markt. Een bijzondere en zeldzame woning, die u snel kunt ontdekken om uw verbeelding de vrije loop te laten. Saint-Michel – Vendée 222 m² aan ruimte / speelzaal Zomerkeuken: 60 m² Terras: 30 m² Zwembad van 8 x 12 m met koepel Atelier: 60 m² Strand op ongeveer 10 minuten afstand Winkels en voorzieningen op loopafstand Veel potentieel om één of meerdere gîtes te realiseren Een plek om te transformeren, potentieel om te onthullen… en misschien uw volgende project in de Vendée – € 229.500 inclusief makelaarskosten. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,32% inclusief btw van de prijs exclusief makelaarskosten. Neem contact op met Franck AUBRET, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid, commercieel makelaar (RSAC nr. 433 517 430, griffie van LA ROCHE-SUR-YON) (ref. 616822).

Huis kopen - Saint-Michel-en-l’Herm 85580 – Op 10 minuten van het strand – Gelijkvloerse woning – Overdekt terras en omheinde tuin – Uitzonderlijk en zeldzaam in deze omgeving! Franck Aubret – Luçon 85400 en Mareuil-sur-Lay 85320 – biedt u opnieuw een uitzonderlijke exclusieve woning aan en adviseert u deze gelijkvloerse woning met overdekt terras en tuin te kopen, midden in het dorp Saint-Michel-en-l’Herm. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en het strand ligt op minder dan 10 minuten. Geef uw dagelijks leven of vakantie een nieuwe invulling in deze gezinswoning in het hart van het dorp, op enkele minuten van de OCEAAN. Via de poort bereikt u in alle rust deze gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en circa 61 m² woonoppervlakte. De woning is warm en uitnodigend en bestaat uit: – Een tweepersoonsslaapkamer – Een tweede slaapkamer – Woonkamer met keuken – Doucheruimte met toilet Pluspunten: omheinde tuin, overdekt terras, eigen parkeerplaats Mijn deskundige oordeel: Een direct bewoonbare gelijkvloerse woning, met de mogelijkheid om deze als vakantiewoning te verhuren. Alle voorzieningen in het dorp liggen op loopafstand en het strand ligt op slechts 10 minuten! – € 148.000 inclusief makelaarskosten – De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,71% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. Neem contact op met Franck Aubret, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid, commercieel makelaar (RSAC nr. 433 517 430, griffie van La Roche-sur-Yon) (ref. 616821).

Huis kopen - Ontdek dit charmante, gerenoveerde stenen huis, gelegen in het hart van Le Gué-de-Velluire. Op de begane grond bevindt zich een mooie leefruimte met een oude toonbank, een kantoor en een keuken. Op de verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Een kleine tuin maakt deze woning compleet. Pluspunten van dit huis: dubbele beglazing, een goed energielabel en recente elektrische installaties. Le Gué-de-Velluire is een dorp waar het prettig wonen is. Op enkele minuten rijden vindt u een kinderdagverblijf en een algemene voedingswinkel, voor extra gemak in het dagelijks leven. Een basisschool ligt op slechts 10 minuten lopen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook een restaurant en een huisarts bevinden zich op 5 minuten lopen, wat zorgt voor een praktische en aangename woonomgeving. Mis deze kans niet om uw intrek te nemen in een huis waar geen werkzaamheden nodig zijn. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en uw ideeën de vrije loop te laten. Makelaarskosten van 6,48% inclusief btw zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 135.000. Energielabel C, klimaatklasse A. De geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 1.770,00 en € 2.450,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur bij Marans Immobilier: makelaar - Julien MAITREHUT Beroepskaart T CPI Beroepsaansprakelijkheidsverzekering

Huis kopen - Saint-Michel-en-l’Herm 85580 – op 10 minuten van de stranden – stenen huis, mogelijkheid tot 2 gîtes – veranda – privéparkeerplaats en omheinde tuin – uiterst zeldzaam en uniek in de omgeving! Franck Aubret – Luçon 85400 en Mareuil-sur-Lay 85320 – biedt u opnieuw exclusief deze stenen woning aan en adviseert u over de aankoop ervan. Het huis ligt in het hart van het dorp Saint-Michel-en-l’Herm, op loopafstand van alle voorzieningen en op minder dan 10 minuten van de stranden. Geef uw dagelijks leven of vakanties een nieuwe invulling in dit stenen huis, met de mogelijkheid om er 2 gîtes van te maken. De woning beschikt over een veranda, privéparkeerplaats en tuin, midden in het dorp en op enkele minuten van de oceaan. Achter de toegangspoort ontdekt u een beschutte, rustige en private plek: dit authentieke stenen huis heeft ongeveer 90 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, en kan worden opgesplitst in twee gîtes. De indeling is als volgt: Woning 1 – begane grond (45 m²) – Slaapkamer – Badkamer met douche en toilet – Kleedkamer – Eetkamer/keuken – Veranda/zomerkeuken Woning 2 – verdieping (45 m²) – Slaapkamer – Badkamer met douche en toilet – Kleedkamer – Overloop – Keuken/eetkamer Pluspunten: ruime binnenplaats, privéparkeerplaats. Mijn deskundige mening: Een authentiek stenen huis dat kan worden ingericht als twee gîtes voor seizoensverhuur, op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen en op slechts 10 minuten van de stranden! – € 158.000 inclusief makelaarskosten. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,33% inclusief btw van de prijs exclusief makelaarskosten. Neem contact op met Franck Aubret, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid, commercieel agent (RSAC nr. 433 517 430, handelsregister La Roche-sur-Yon) (ref. 616819).

Huis kopen - SAINT-MICHEL-EN-L'HERM 85580 – OP 10 MINUTEN VAN HET STRAND – STENEN WONING MET 4 SLAAPKAMERS, SPA EN OMHEINDE TUIN – ZEER ZELDZAAM EN UNIEK IN DEZE OMGEVING! FRANCK AUBRET – LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – BIEDT U OPNIEUW EXCLUSIEF DEZE STENEN WONING AAN EN ADVISEERT U OVER DE AANKOOP ERVAN. DE WONING LIGT MIDDEN IN HET DORP SAINT-MICHEL-EN-L'HERM, OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN EN VLAK BIJ HET STRAND (MINDER DAN 10 MINUTEN). GEEF UW DAGELIJKSE LEVEN OF VAKANTIE EEN NIEUWE INVULLING IN DEZE FAMILIEWONING IN HET HART VAN HET DORP, OP ENKELE MINUTEN VAN DE OCEAAN. Wanneer u de poort opent, ontdekt u een tijdloze, beschutte, rustige en besloten plek: deze authentieke STENEN WONING heeft circa 165 M² WOONOPPERVLAKTE, verdeeld over twee verdiepingen, en is warm en uitnodigend. De woning omvat: Begane grond: – Twee leefruimtes van samen 62 m²: woonkamer en eetkamer/keuken – Een slaapkamer + badkamer + toilet: 21 m² – Bioscoopkamer/gezellige zitkamer: 24 m², of een tweede slaapkamer op de begane grond Verdieping: – Twee extra slaapkamers – Een lichte overloop – Een badkamer met dubbele wastafel – Apart toilet EXTRA'S: Omheinde tuin zonder inkijk, SPA VOOR 6 PERSONEN, twee ingangen (een handmatige poort en een automatische poort) MIJN EXPERTMENING: EEN AUTHENTIEKE, KARAKTERVOLLE STENEN WONING, OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN IN HET DORP EN SLECHTS 10 MINUTEN VAN HET STRAND! – € 229.500 K.K. – De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,32% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. Neem contact op met Franck AUBRET, zelfstandig ondernemer met beperkte aansprakelijkheid en commercieel makelaar (RSAC nr. 433 517 430, ingeschreven bij de rechtbank van LA ROCHE SUR YON) (ref. 616818)

Huis kopen - Ref. 4528: kasteel te koop in de Vendée. In de Vendée, tussen Montaigu en La Roche-sur-Yon, ligt het landgoed op het platteland, in het hart van het Vendéense bocagelandschap met heggen, bosjes, rivieren, weilanden, akkers en kleine dorpen. Het dichtstbijzijnde dorp, met ongeveer 2.000 inwoners, ligt op minder dan 2 kilometer afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen (arts, apotheek, bakker, buurtwinkel...). De gemeente ligt op korte afstand van de Vendée-kust. De havens van Saint-Gilles-Croix-de-Vie en Les Sables-d’Olonne bieden op korte vaarafstand volop mogelijkheden om de zee en haar vrijheid te ontdekken. De omgeving nodigt uit om te genieten van de rust, die u kunt afwisselen met tochten door de Vendée en haar talloze bezienswaardigheden. Een korte oprijlaan leidt naar een smeedijzeren hek. Het landhuis staat tegenover een ereplein, geflankeerd door bijgebouwen. Het bijgebouw aan de rechterkant behoort tot het landgoed. De siertuin ligt aan de achterzijde, op het zuiden. De woonoppervlakte bedraagt circa 370 m². De eigenaren hebben de vertrekken onlangs met veel zorg gerenoveerd. In de meeste kamers zijn de oorspronkelijke elementen behouden: parketvloeren, sierlijk houtwerk, lijstwerk, rozetten en marmeren schouwen. Het interieur kreeg een eigentijdse toets met prachtige behangsoorten en panoramisch behang. Dit ruime landhuis beschikt over meerdere ontvangstruimten, twee keukens, 7 slaapkamers, 6 doucheruimten en een badkamer. Het is mogelijk geschikt voor een bed & breakfast of een woongemeenschap. Na enkele treden van het bordes komt u via de voordeur in de entreehal, met de oorspronkelijke cementtegels op de vloer en een houten trap met smeedijzeren leuning. Op de begane grond liggen de ontvangstruimten en suite. Ze lopen van voor- naar achtergevel, zijn licht en hebben hoge plafonds. Rechts van de hal bevindt zich een fraaie eetkamer, onlangs opnieuw ingericht, en een sfeervolle woonkamer. Een zorgvuldig ingericht gangpad leidt naar een keuken die onlangs volledig is gerenoveerd, met kwaliteitsmeubels in een eigentijdse stijl. Deze keuken heeft directe toegang tot buiten. Links van de hal liggen twee mooie ontvangstruimten, waarvan één uitkomt op de veranda met uitzicht op het park. Een tweede, zeer sfeervolle keuken met houten meubels heeft eveneens toegang tot buiten. Een andere ingang aan de oostzijde geeft toegang tot een diensttrap naar de verdieping. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een gang. Aan de rechterkant liggen twee grote, onlangs gerenoveerde slaapkamers met elk een eigen doucheruimte en uitzicht op het park. Aan de linkerkant bevinden zich een fraaie slaapkamer met zichtbare dakconstructie en doucheruimte, een grote hoofdslaapkamer met badkamer en een mooie bibliotheek. Op de tweede verdieping liggen aan de rechterkant twee grote slaapkamers met zichtbare dakconstructie, elk met een eigen doucheruimte. Links bevindt zich een ruime zolder die kan worden ingericht. Een kelder van 79 m² maakt het landhuis compleet. Bij het landgoed horen talrijke bijgebouwen. Twee huizen kunnen worden gerenoveerd om er vakantieverblijven van te maken. De daken van enkele bijgebouwen zijn mogelijk aan een opknapbeurt toe, om esthetische redenen. Schuur Voormalige paardenstal, omgebouwd tot schuur Overdekte buitenruimte Klein huis (aan de oostzijde, tegenover de vijver) Klein paviljoen (dak en gevel recent gerenoveerd) Het landgoed is toegankelijk via twee afzonderlijke ingangen: één leidt naar het ereplein, de andere naar een poort verder naar het westen. Het domein beslaat bijna 4 hectare. In het park aan de zuidzijde staan imposante tweehonderdjarige bomen, waarvan sommige als opmerkelijke bomen zijn erkend. Een zwembad van 5 bij 10 meter past harmonieus in de natuurlijke omgeving en is ideaal om tijdens de zomerse uren in alle rust van te genieten. Voor de schuur is een boomgaard aangelegd. Talrijke fruitbomen beloven een rijke oogst. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée – mevrouw Nathalie TOULBOT: Nathalie TOULBOT, zelfstandig ondernemer, ingeschreven in het Speciale Handelsagentenregister onder nummer 418 969 077. We nodigen u uit om de website van Cabinet Le Nail te bezoeken voor onze nieuwste aanbiedingen of voor meer informatie over deze woning.

Huis kopen - ? Een te renoveren woning, een leven om zelf vorm te geven! ? Stel u voor: u stapt een prachtige vrijstaande woning van 126 m² binnen, gelegen te midden van een groene omgeving op een perceel van 1.183 m². Hier biedt elke vierkante meter de belofte van een interieur op maat: warm en uniek, met details die uw persoonlijkheid weerspiegelen. De staat „te renoveren” is geen belemmering, maar een mooie kans om uw droomhuis kamer voor kamer vorm te geven. Bij binnenkomst verwelkomt een ruime woonkamer van 38 m² u, gevuld met licht dankzij grote pvc-ramen met dubbele beglazing. Deze centrale leefruimte is ideaal voor diners met vrienden of knusse avonden en vormt het begin van een royale, lichte woonruimte. De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 ruime slaapkamers, die een praktische en stijlvolle leefomgeving bieden. De aparte keuken is al ingericht en uitgerust en klaar voor uw culinaire creaties. Verder beschikt de woning over 1 badkamer, 1 doucheruimte en een apart toilet, voor een combinatie van comfort en gebruiksgemak. Buiten strekt de tuin van 1.183 m² zich uit als een levend schilderij, klaar om naar eigen wens te worden ingericht. Stel u ochtenden voor met vogelgezang, ontspannen middagen op een zonovergoten terras van 30 m² of zomerse avonden met dierbaren rond de barbecue. Het vrije uitzicht over de tuin en het terras zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en maakt dit eigendom tot een echte oase van rust. Deze gelijkvloerse woning is ontworpen voor optimale toegankelijkheid en is ideaal voor gezinnen of mensen met beperkte mobiliteit. Met 2 inpandige parkeerplaatsen en 4 parkeerplaatsen buiten heeft u altijd voldoende ruimte om uw voertuigen te parkeren. Hoewel de woning moet worden gerenoveerd, beschikt ze over geruststellende technische pluspunten: individuele verwarming om de energiekosten beheersbaar te houden, een solide en duurzaam pannendak en een conforme afvalwaterafvoer. De kelder biedt bovendien een mooie kans om een wijnkelder, voorraadruimte of recreatieruimte in te richten. De woning ligt in een rustige, groene omgeving en op korte afstand van diverse voorzieningen: winkels, scholen en openbare diensten op minder dan 5 minuten lopen; supermarkten en medische centra op minder dan 10 minuten rijden; parken en groene zones op minder dan 15 minuten; en belangrijke verkeerswegen op minder dan 20 minuten. Of u nu droomt van een hoofdverblijf, een tweede woning of een huurbelegging na renovatie, deze woning biedt een uitstekende kans. Neem vandaag nog contact op met We Invest France om een bezichtiging te regelen en ontdek het onbeperkte potentieel van dit bijzondere eigendom! Referentie: MAISON- | Woonoppervlakte: 126 m² | Perceel: 1.183 m² Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Energielabel C, klimaatklasse B. De geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 1.810,00 en € 2.520,00 op basis van de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur bij We Invest France: Caroline Giraudet Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 993 341 189 LA ROCHE-SUR-YON

Huis kopen - 85150 Saint-Julien-des-Landes. Rustige gelijkvloerse woning, dicht bij het stadscentrum en alle dagelijkse voorzieningen. In een residentiële omgeving ligt deze woning met een mooie, met bomen begroeide tuin en zonder inkijk. Indeling: de hal geeft toegang tot een ruime, lichte woonkamer met houtkachel, een halfopen, ingerichte keuken en een wintertuin (of veranda met dubbele beglazing). Verder zijn er 3 slaapkamers, waarvan één met een mezzanine, een badkamer, een toilet en een extra ruimte die ideaal is als kantoor of voor andere behoeften. Buiten vindt u een terras met pergola, een garage en een volledig omheinde tuin. Pluspunten: gelijkvloers, 3 slaapkamers, veel lichtinval, houtkachel, terras met pergola, wintertuin (veranda), beschutte tuin en flexibel in te delen. Het potentieel zal u aanspreken: er kunnen nieuwe ruimtes worden gecreëerd of een zwembad worden aangelegd. Ik ben 6 dagen per week beschikbaar voor meer foto's of informatie. Makelaarskosten inbegrepen: 3,92% inclusief btw, ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 255.000. Energielabel D, klimaatlabel B. De geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik bedragen tussen € 1.350,00 en € 1.910,00, berekend op basis van de energieprijzen van 2021. Uw adviseur bij eXp Realty: Anne Lucie ROUILLON Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 830980694 Nantes

Huis kopen - In the highly sought-after Présidents district, this beautiful 60.5 sq m (646 sq ft) east/west facing apartment is located on the 5th floor with elevator access. Benefiting from abundant natural light and unobstructed views, this apartment enjoys a particularly pleasant east/west exposure. Its continuous balcony offers a perfect spot to relax and admire the ocean and fully enjoy the fresh sea air. The apartment, in excellent condition, features a functional and perfectly optimized layout: an entrance hall with storage, a separate fitted and equipped kitchen, a bright living room opening onto the balcony, two bedrooms with storage, a modern bathroom with integrated laundry facilities, and a separate WC. A cellar and a private parking space complete this property. You will enjoy an ideal location, in the immediate vicinity of shops and services, with the town center and the seafront promenade within easy walking distance. This renovated, bright, and perfectly situated apartment is ideal as either a primary residence or a pied-à-terre in Les Sables-d'Olonne. Number of units in the condominium: 40. Average annual share of expenses (estimated budget): €1,494, or €124 per month. Agency fees are payable by the buyer, amounting to 4.90% including VAT of the price excluding fees. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Huis kopen - Are you looking for a small pied-à-terre for your holidays, or perhaps a year-round home? This charming house could well win you over. It offers a bright living area that opens directly onto a pretty terrace, facing nature and nothing else. Two bedrooms, a shower room, and a equipped kitchen complete the property. Set in a quiet, lush village, you can fully enjoy its peaceful surroundings while benefiting from the village’s infrastructures and its pools, open during the summer season. Between the Bourgenay harbour and the Veillon beach, easily enjoy the pleasures of the sea, walks, and the gentle Vendée coastline.

Huis kopen - STAALEN LER EN CORPS DE FERME MET GÎTE, GROTE AANBOUWEN EN POTENTIEEL VOOR WINTERLAAG – ZUID-VENDEE Een zeldzaam pand in een rustige omgeving op 15 minuten van het strand met tal van mogelijkheden: hoofdverblijf, verhuur als investering, winterslaap, opslag, atelier of familieproject. Het beschikt over een recente elektrische installatie en verwarming nieuw dankzij een warmtepomp lucht/water (2026). Voor liefhebbers van hout: 2 open haarden. De EPC-classificatie was D in 2021, maar zou naar C moeten kunnen gaan (wijziging van ketel en nieuwe elektriciteit). Het eigendom bestaat uit twee afzonderlijke delen: - Een comfortabele hoofwoning gelijkvloers die direct bewoonbaar is Ongeveer 135 m², biedt ruime vertrekken en is geschikt voor een gezin van: * een aangename entree met authentieke stenen muur * volledig ingerichte, ingeremonteerde keuken (12 m²) * woonkamer/eetkamer van 43 m² met open haard en charme van de zichtbare stenen * een complete ouderslaapkamer: slaapkamer van 25,5 m² met badkamer en toilet + ingerichte kleedkamer * een slaapkamer van 10 m² met een private badkamer (3 m²) en aparte uitgang (gerenoveerd in 2022) * een slaapkamer van 10,5 m² (gerenoveerd in 2022) * een bureau (8,6 m²) (gerenoveerd in 2022) * talrijke opbergkasten * wasruimte en opslagruimtes * een apart toilet * een kelder (32 m²) - Een onafhankelijke gîte van ongeveer 65 m², volledig gerenoveerd in 2022, gelijkvloers. Aansluitend aan de woning maar met eigen ruimte, vormt de gîte een echt voordeel voor het geheel. Momenteel verhuurd op Airbnb, genereert ongeveer €10.000 bruto per jaar via LMNP. Kan ook, afhankelijk van uw project, worden gezien als gezinswoning (metels en deuren die contact maken met de hoofdwoning) of als onafhankelijke ruimte voor een professionele activiteit. Bestaat uit: * een veranda * volledig uitgeruste keuken (20 m²) * twee slaapkamers van 11 m² elk * een woonkamer van 11 m² * een open haard * omkeerbare airconditioning (aansluiting te voltooien) * een badkamer van 4,7 m² * een apart toilet - Een aanzienlijk potentieel voor winterslaap en opslag De eigendom beschikt over 2 aanpasbare schuren + bijgebouwen (totaal 350 m²), dubbele garage (44 m²) en een aangrenzende loods en overkapping (510 m²) met vele toepassingsmogelijkheden. De locatie maakt onder meer een winterslaap van campers, caravans en voertuigen mogelijk, met momenteel een capaciteit van ongeveer 12 voertuigen afhankelijk van de gekozen indeling. Deze activiteit zou circa €5.000 per jaar aan inkomsten kunnen opleveren. Al deze ruimtes bieden mogelijkheden voor opslag, atelier, garage of ambachtelijke activiteit afhankelijk van uw plannen. Een extra potentieel bestaat met bouwgrond, wat verschillende evolutie- of waardevermeerderingsopties biedt. De woning beschikt ook over drie putten. - Een terrein met mooie mogelijkheden Alles is gesitueerd op een terrein van ongeveer 3.071 m², met een aangenaam kader en talloze ontwikkelingsmogelijkheden. Het terrein is momenteel vrij natuurlijk en kan worden ingericht naar wens en behoeften van de toekomstige eigenaren. - Samengevat!!! Een pand ideaal voor levensproject EN inkomsten Deze korpswoning heeft een bijzonder interessant profiel dankzij de combinatie van: ✔️ een direct bewoonbare hoofdwoning van ongeveer 135 m² ✔️ een gîte van ongeveer 65 m² verhuurd op jaarbasis ✔️ huurinkomsten van circa €10.000/jaar ✔️ potentieel winterslaap circa €5.000/jaar ✔️ groteschuren en bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden ✔️ een dubbele garage ✔️ bouwgrond beschikbaar ✔️ drie putten ✔️ recente verwarming met lucht/water warmtepomp ✔️ recente elektrische installatie ✔️ EPC D (2021) en een andere in uitvoering Ontdek het om zijn potentieel volledig te waarderen!

Huis kopen - Op enkele minuten van de stranden van La Tranche-sur-Mer ontwikkelt deze karaktervolle woning uit de jaren ’50 met 137 m² bewoonbaar oppervlak en trekt hij aan door zijn bewaarde architectuur, volledige renovatie en een bevoorrechte ligging, direct nabij winkels en de gratis pendelbussen die het centrum met de kust verbinden. Achter de elegante gevel onthult deze familiehuis ruime vertrekken en een warme sfeer. Bij binnenkomst verwelkomt een ruime leefruimte van meer dan 40 m², veel licht, met zitkamer, eetkamer en keuken in een gezellige, open ruimte die uitkijkt op het terras. Op de begane grond bevindt zich eveneens een slaapkamer en een doucheruimte met wc, wat een aangenaam wonen op gelijkvloers mogelijk maakt. De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers en een tweede doucheruimte. De bovenste verdieping is gewijd aan een grote slaapzaal, ideaal om familie en vrienden te ontvangen of een speelruimte voor kinderen in te richten. Op een ruime kelder-vliering gebouwd en een afgesloten garage voor 2 auto’s, biedt de woning waardevolle opbergmogelijkheden en diverse indelingsmogelijkheden. Buiten nodigt het terras uit om van zonnige dagen te genieten terwijl de privéparkeerplaatsen voor de woning een echt pluspunt vormen, vooral gewild aan de kust. Deze woning heeft een volledige renovatie ondergaan, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. De interieurelementen zijn volledig herzien met hedendaagse materialen, terwijl de recent uitgevoerde gevelrenovatie de elegante 50’er jaren-silhouette vervolmaakt. Een uitgevoerde renovatie die het mogelijk maakt direct te intrekken zonder werkzaamheden. De voorzieningen omvatten onder meer een nieuw lucht-water warmtepomp, ramen met dubbele beglazing en hoogwaardige uitrusting, wat een optimaal wooncomfort biedt het hele jaar door. Deze woning combineert harmonieus de tijdloze charme van de jaren ’50 met de eisen van modern comfort. Een ideale adres om optimaal te genieten van het leven in La Tranche-sur-Mer, tussen oceaan, winkels en gemakkelijke mobiliteit. Energieklasse: C / Klimaatklasse: B Gemiddelde energiekosten-index 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) volgens het besluit van 31 maart 2021 van toepassing op de opstelling van de DPE: tussen €1820 en €2510. Contact (EI): Sarah Limal Commercieel agent ingeschreven bij RSAC LA ROCHE-SUR-YON onder nummer 2025AC00266. De courtages zijn ten laste van de verkoper.

Huis kopen - In de geliefde wijk La Chaume, Sables-d'Olonne, straalt dit grote loft-achtige huis met een bewoonbare oppervlakte van 230 m² uit op een perceel van 331 m². Volledig gerenoveerd, torent dit in 1974 gebouwde pand boven de kust uit en biedt het een uitzonderlijke leefomgeving met uitzicht op de Atlantische Oceaan. Bij binnenkomst verdeelt de begane grond drie lichte slaapkamers, een kantoor dat ideaal is voor een vrij beroep, evenals een werkruimte met een industrieel karakter. Een functionele wasruimte en een garage van 20 m² ronden deze eerste verdieping af. Op de bovenverdieping leidt een elegante, gewassen betonnen trap naar een ruime leefruimte van meer dan 70 m², verrijkt door een schuin plafond. Doordrenkt met natuurlijk licht, belichaamt dit warme volume perfect de geest van eigentijdse architectuur. Een hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer geniet eveneens van een onbeschrijfelijk uitzicht op de golven. Een 80 m² kelder biedt tal van inrichtingsmogelijkheden. Buiten vormt een volledig afgesloten en met bomen omzoomd tuin een zomerkookruimte die volledig is ingericht, ideaal voor buitenmaaltijden. Een echte parel van het pand is de rooftop, die een adembenemend uitzicht op de oceaan biedt, van de vuurtoren van l'Armandèche tot die van de Barges. Ideaal gelegen bevindt dit uitzonderlijke pand zich op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen van La Chaume, terwijl het tegelijkertijd uitstekend ontsloten blijft naar de grote wegen richting Nantes en Angers. ENERGIE-RENDE: C / KLIMAAT-CLASS: C Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven in 2021: tussen 2.592 € en 3.506 €. Contact (EI): David GONZALEZ - Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC 2024AC00099 De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. voor de betreffende zones: .

Huis kopen - Boerderij-achtig charmant huisje aan de rand van natuurlijke weilanden, in het hart van het Marais Poitevin, op korte afstand van La Rochelle en de Vendée-stranden. Ontdek dit zeldzame pareltje, ontworpen door een eilandarchitect, met een bewoonbare oppervlakte van 185 m², doordrenkt met natuur en sereniteit, dat u zal bekoren door zijn unieke karakter en warme sfeer. Economisch en comfortabel dankzij de constante, aangename vloerverwarming. Bij binnenkomst waant u zich direct in een wereld van comfort en rust. De woonruimte op het gelijkvloers is eenvoudig ingedeeld: na de entree komt u aan de ene kant in een ruime, licht overgoten salon, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden. Aan de andere kant vindt u de keuken en de ruime living, uitnodigend voor de bereiding van heerlijke maaltijden geïnspireerd op lokale producten. Op de begane grond bevindt zich een zeer mooie en gezellige suite met inloopkast, badkamer met inloopdouche en aparte WC, een bijkeuken/wasruimte, een tweede WC en een grote via een gang verbonden garage die het geheel completeren. De verdieping biedt drie mooie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en separaat toilet. Buiten, op een kavel die voor een zwembad geschikt is, bevindt zich de tuin, een echte Mediterraan-appelgaard die uitnodigt tot ontspanning. Stel u voor hoe u zomerse avonden op het terras met zicht op de natuur doorbrengt, of langs de fruitbomen en olijfbomen wandelt. Een grote moestuin zal tuinliefhebbers en verse producten aanspreken. Het terrein is voorzien van een waterput met pomp en waterpunten in alle hoeken. Daarnaast wacht er een zeer grote werkplaats van 120 m² op de begane grond, oorspronkelijk ontworpen als een tweede huis met verdieping van meer dan 200 m²; dit biedt volop uitbreidingsmogelijkheden voor uw projecten. Tot slot voegt een gerenoveerde stenen garage van 43 m² extra charmes toe. Gelegen in een charmant dorp, heeft dit huis een ideale ligging: op slechts enkele minuten van lokale voorzieningen en de culinaire en culturele rijkdom van de regio. Natuurliefhebbers zullen genieten van talloze wandelingen en tochten in de omgeving, de stranden en het bruisende leven van La Rochelle. Als u rust en comfort aan de rand van de oceaan zoekt, dichtbij de Sables d'Olonne, Vendée Globe, Puy du Fou en het Marais Poitevin, kom dan dit aangename huis bezichtigen. Mis de kans niet eigendom te worden van dit charmante huis, waar elke dag een uitnodiging is voor een zoete levensstijl. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel niet om contact op te nemen. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website.

Huis kopen - Op enkele minuten van het strand en de winkels van La Pironnière, ontdekt u dit aangename architectonische ééngezinswoning met gelijkvloerse indeling waar comfort, licht en levenskwaliteit dagelijks samenkomen. Vanaf de ingang wordt u betoverd door een woonkamer die wenkt met veel licht en ruim is opgezet met de verschillende buitenruimtes. Een waar verlengstuk van het huis, de terrassen bieden meerdere sferen om van elk moment van de dag te genieten: familiediner, ontspanningshoek of zonnebaden, alles in een omgeving die privé en onzichtbaar is voor omstanders. Doordacht om even aangenaam als functioneel te zijn, vereist dit huis geen werkzaamheden. Het optimale ontwerp, de talrijke bergruimtes, de garage en de parkeermogelijkheden maken dit een praktisch en comfortabel object voor dagelijks gebruik. Een werkelijk voordeel: een deel van het huis kan worden omgebouwd tot een zelfstandige slaapkamer met badkamer, of zelfs tot studio om familie en vrienden te ontvangen, een professionele activiteit uit te oefenen of mogelijk een huurinkomst te genereren. Een huis waar u uw koffers neerzet en direct geniet van een bevoorrecht leefmilieu, tussen comfort, privacy en nabijheid van de oceaan.

Huis kopen - Gelegen in een recente, rustige residentie, nabij alle winkels en voorzieningen, en op minder dan 10 minuten fietsen van het strand, zou dit huis aan uw verwachtingen en behoeften moeten voldoen… Laat u verrassen door dit huis met tal van onverwachte troeven. Op een volledig omheind en beplant perceel, zonder inkijk, met uitzicht op het omliggende platteland, presenteert het huis, volledig onafhankelijk en volledig gelijkvloers, talrijke comfort- en uitrustingsvoorzieningen. Het betreft een zeer goed onderhouden en verzorgde woning met tal van aangename oplossingen voor comfort en geordend opberggemak. U zult zeker genieten van de ruime leefruimte met allereerst de zit-eethoek rondom de mooie open haard met insert, die samengaat met de volledig uitgeruste en ingerichte keuken en de serre die het gevoel van ruimte en licht versterkt. Deze serre van 15 m2 is een echte leefruimte het hele jaar door, aangezien hij verwarmd en gekoeld is. De weerspiegeling van het zwembad draagt veel zachtheid en sereniteit aan dit huis waarin het echt goed wonen is. Het huis omvat drie slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met inloopdouche, aparte toiletten. Verwarming wordt verzorgd door de open haard, de omkeerbare airconditioning, en moderne elektrische bijverwarming. Zonneboiler zorgt voor warm water, vervangen in 2024. Zonnepanelen garanderen jaarlijks aanzienlijke inkomsten. We leggen alles uit in het presentatiedossier van het onroerend goed dat wij voor u hebben opgesteld: vraag het dossier zonder verplichtingen. Mis ook de virtuele tour niet. Wij verstrekken u de link. Het huis is ideaal goed geïsoleerd. Alle ramen zijn in PVC met dubbele beglazing, elektrische zonnenschuiframen met horren. De zolderruimte is extra geïsoleerd met verwarmd glaswol of vergelijkbaar. U zult vanzelfsprekend dol zijn op het zwembad met zijn omgeving, een rustige en inkijkvrije omgeving. De omgeving is uitzonderlijk. Het uitzicht kijkt uit op weilanden die deel uitmaken van een groot gebied van percelen bestemd als landbouwzone A. Alle charme van het platteland op steenworp afstand van de oceaan… Het zwembad van 6 bij 3 meter bestaat uit een bak, met zoutwaterbehandeling. Het is niet verwarmd, maar alle aansluitingen zijn voorzien. Het filtratiesysteem is geïnstalleerd in de bijgebouw dat dienstdoet als werkplaats en opslagverdieping. Een extra tuinberging completeert de opbergoplossingen voor tuinmateriaal en tuinmeubilair. Een put zorgt voor beregening van de tuin en de douche bij het zwembad. Er blijft nog veel te bespreken, maar als we alles vertellen: zult u geen verrassing meer hebben tijdens de bezichtiging. Wij raden u aan deze mooie kans niet te missen. Deze aanbieding wordt u gedaan door VERGNE Bertrand - EI - NoRSAC: 489 258 772, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel van LA ROCHE SUR YON - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Mandataire Agent -

Huis kopen - Exclusief - LES BROUZILS – Gelijkvloers woonhuis met 4/5 slaapkamers, zwembad en vrij uitzicht op het platteland ... Het bevindt zich in een rustige omgeving, op het platteland en vlakbij het dorp Brouzils, en ik nodig u uit deze aangename gelijkvloerse woning uit 2001 te ontdekken, vergroot in 2010 met de creating van een ruime ouderslaapkamer. Bij binnenkomst biedt de woning een mooie leefruimte van 49 m², warm en licht, voorzien van een houtkachel, waartegenaan zich een ingerichte en uitgeruste keuken bevindt. Een gezellige ruimte gericht op optimaal genieten van familie- of vriendenmomenten en gericht naar het zuidwest-gerichte terras. De nachtruimte bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel, en een apart toilet. De in 2010 gerealiseerde uitbreiding herbergt een comfortabele ouderslaapkamer van circa 25 m². Deze bestaat uit een gang, een slaapkamer met inbouwkledingkast en een privébadkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Een kantoorruimte van 15 m² dat uitkijkt op de tuin voltooit de leefruimtes en kan eenvoudig aangepast worden aan uw wensen, bijvoorbeeld voor telewerken of het creëren van een vijfde slaapkamer. Een wasruimte en een garage van 45 m² met twee elektrisch bediende doorgangen bieden ook praktische ruimte in het dagelijks leven. Buiten ontvouwt zich een echte groene omgeving met een kavel van 2.077 m², afgesloten en beplant, zonder inkijk en met een fraai vrij uitzicht op het platteland. Het terras sluit natuurlijk aan bij het huis en nodigt uit tot genieten van de dagen rondom het gegraven zwembad van 10 x 4 m, verwarmd door een warmtepomp en voorzien van zoutwaterfiltratie. Wat comfort betreft is de woning voorzien van aardgasverwarming met ketel vervangen in 2018, evenals de houtkachel in de leefruimte. Gelegen in Brouzils, een dynamische gemeente met onder andere kleuter-, lagere scholen en een middelbare school, biedt deze woning een privileged leefomgeving, dichtbij de voorzieningen en met uitzicht op het platteland. Een familiale, warme en praktische woning waarin de ruimten, buiten en de omgeving het mogelijk maken ten volle te genieten van het leven op het platteland, terwijl men dicht bij het dorp blijft. Ze wacht op u, neem contact op voor een bezichtiging! De makelaarscourtage komt ten laste van de koper en bedraagt 4,10% incl. btw van de prijs exclusief honorarium. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commercieel makelaar (RSAC nr. 911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Zelfstandige ondernemer - Ref. 972368

Huis kopen - Located in southern Vendée, in a green and peaceful setting, this charming stone house enjoys an authentic and well-preserved living environment, close to the Smagne River at the foot of the village. As soon as you enter, you will be charmed by the character and potential of this house, which offers quality features. The ground floor comprises an entrance hall, a kitchen, a pleasant living room, a large 19 sq m bedroom, and a shower room. Immediately adjacent to the kitchen, an additional space offers numerous layout possibilities: it could become a convivial area, a dining space, a workshop, or simply be designed as an unusual space that brings out all the charm and potential of the house. Upstairs, a landing leads to two additional bedrooms and a second shower room, providing a comfortable layout for a family, a second home or a hospitality project. The house also benefits from an efficient heating system, including a Thermo Vulkan Plus wood-burning boiler stove connected to a 500-litre buffer tank, as well as a 150-litre vertical wall-mounted mixed domestic hot-water heater. A genuine advantage completes this property: a separate 510 sq m plot of land, with a stone outbuilding requiring renovation. This space offers excellent possibilities for creating a vegetable garden, an ornamental garden, a leisure area, or giving the outbuilding a new lease of life. A property full of charm and potential, ideal for lovers of stone, nature and peace, and one to discover without delay. Energy performance certificate: C; greenhouse gas emissions: A. The kitchen photograph is a proposed layout. Fees payable by the buyer, set at 6% including VAT of the sale price excluding fees. Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

Huis kopen - Uw makelaarskantoor 123webimmo presenteert u: dicht bij de kust van de Vendée en de stranden van Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard en Longeville biedt deze woning u een fantastisch potentieel om uw droom van een woning dicht bij zee te verwezenlijken. Deze charmante gelijkvloerse woning opent haar deuren voor u en verwelkomt u in een rustige omgeving, met een fraaie tuin met bomen waar u heerlijk tot rust kunt komen. Bij binnenkomst wordt u gecharmeerd door een sfeervolle woonkamer, met als blikvanger een open haard die garant staat voor aangename avonden met familie of vrienden. De indeling van de woning, ontworpen voor gelijkvloers wonen, maakt het dagelijks leven gemakkelijker doordat alle vertrekken vlot toegankelijk zijn. Liefhebbers van klussen: geef uw creativiteit de vrije loop en geef deze woning haar glans terug door het interieur op te frissen. De drie lichte en comfortabele slaapkamers bieden iedereen een eigen plek, terwijl de garage met automatische deur voor extra praktisch gemak in het dagelijks leven zorgt. Of u nu uw voertuig veilig wilt parkeren of uw spullen wilt opbergen, deze garage voldoet aan al uw wensen. Deze woning is veel meer dan alleen een plek om te wonen: het is een echte oase van rust, waar natuur en comfort perfect samengaan. De tuin met bomen nodigt uit tot ontspanning, buitenspelen of gezellige momenten rond de barbecue. Neem de tijd om deze zeldzame woning te ontdekken, die charme, functionaliteit en een aangename levensstijl combineert. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren gerust contact met ons op. Uw toekomstige woning wacht op u! Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Uw makelaar 123webimmo presenteert u: Dit uitzonderlijke perceel van 2.757 m² biedt een ideale omgeving om uw woondroom te verwezenlijken, in een sfeer van rust en natuur. Het ligt in een beschermde omgeving en biedt een vrij uitzicht over een prachtig natuurgebied, ideaal voor natuurliefhebbers. Op korte afstand van het bos en de stranden leent het zich uitstekend voor wandelingen in de buitenlucht, ontspannende trektochten en heerlijke momenten van ontspanning in een groene omgeving. De winkels bevinden zich in de nabijheid voor uw dagelijkse boodschappen en het strand ligt op slechts enkele minuten afstand, met mogelijkheden om te zwemmen en te genieten van alles wat de kust te bieden heeft. Dankzij dit perceel heeft u gemakkelijk toegang tot watersportactiviteiten, lokale markten en restaurants aan zee, zodat u volop kunt genieten van het bruisende leven in een badplaats. Een unieke kans om comfort, natuur en gezelligheid te combineren op een plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren. De informatie over de risico’s waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Uw makelaarskantoor 123webimmo presenteert: VERLAAGDE NOTARISKOSTEN, In Saint-Hilaire-la-Forêt, in een rustige en aangename woonwijk, ontdekt u deze nieuwe gelijkvloerse woning, gebouwd volgens de normen voor personen met beperkte mobiliteit. De woning is ontworpen om iedereen comfort en toegankelijkheid te bieden en combineert moderniteit met praktisch dagelijks gebruik. Vanaf de entree zult u gecharmeerd zijn van de mooie, lichte leefruimte die uitkomt op de keuken, ideaal om gezellige momenten te delen met familie of vrienden. Het slaapgedeelte bestaat uit 3 slaapkamers, allemaal ruim en gemakkelijk toegankelijk. De volledig aangepaste badkamer is voorzien van een inloopdouche die voldoet aan de normen voor personen met beperkte mobiliteit. Een aangrenzende garage maakt het geheel compleet en biedt praktisch gemak en bergruimte. Het geheel staat op een terrein van 411 m², met de mogelijkheid om naar eigen wens een mooie tuin aan te leggen. Deze nieuwe woning, gebouwd met kwaliteitsmaterialen, beschikt bovendien over uitstekende energieprestaties, wat het hele jaar door garant staat voor besparingen en comfort. De woning ligt rustig, maar toch dicht bij de voorzieningen en op slechts enkele minuten van de stranden van de Vendée. Daarmee vormt zij een zeldzame kans om rustig te wonen in een bevoorrechte leefomgeving. Jonathan Micheau, De informatie over de risico’s waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Uw makelaar 123webimmo presenteert: De woning is opgebouwd rond een ruime, lichte leefruimte van 49 m², met een gezellige open keuken en een open haard die het geheel een warme en uitnodigende sfeer geeft. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en de volumes, dat wordt voortgezet in een grote verwarmde veranda die een aangename extra ruimte biedt. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde opbergruimte, een doucheruimte met douche en een afzonderlijk toilet. De scheiding tussen het dag- en nachtgedeelte zorgt voor rust en privacy. Buiten kunt u genieten van een aangelegde tuin van 715 m², met een overdekt en verwarmd zwembad en een petanquebaan voor gezellige momenten. Wat comfort betreft, is de woning uitgerust met een omkeerbaar airconditioningsysteem dat wordt aangedreven door een warmtepomp, zodat u het hele jaar door verzekerd bent van een aangename temperatuur. Een garage en een berging-wasruimte maken het aanbod van deze woning compleet. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Uw agentuur 123webimmo presenteert: Investeer in nieuwbouw onroerend goed in het hart van Talmont-Saint-Hilaire! INTRODUCTIEPRIJS: NOG GEKOZEN VERKLARINGEN GRATIS Slechts enkele minuten van de winkels in de buurt, de stranden van de Kust van het Licht en 15 minuten van Les Sables-d'Olonne, biedt de residentie Clos de Chatenay u de unieke kans om een gloednieuw appartement te verwerven, ondertekend VEFA, ontworpen volgens de milieueisen van de RE2020-norm. Deze prestigieuze residentie biedt een eigentijdse en lichte levensomgeving. Ze bestaat uit 4 gebouwen die harmonieus verdeeld zijn om de privacy van elke bewoner te behouden. Volgens uw voorkeur kiest u: oostelijke oriëntatie (opkomende zon) voor heldere ochtenden, westelijke oriëntatie (zonsondergang) voor zonnige avonden. Op de begane grond: uw betegelde terras verwelkomt uw tuinset in uw omheind privé-tuintje. Als u de eerste verdieping verkiest, geniet u van een individueel terras. Het gepresenteerde T2-appartement bestaat uit: een heldere woonkamer met grote glazen pui die uitkijkt op buitenruimte. Een geïntegreerde, functionele en moderne keuken. Een comfortabele slaapkamer met ingebouwde inbouwkast. Een badkamer met wc, volledig betegeld. 1 bovenliggende parkeerplaats is gereserveerd voor u, evenals toegang tot een beveiligde fietsenstalling. De toegang tot de hal van uw gebouw is beveiligd door een videofoon, een bedrading en badge om gemakkelijker te ontgrendelen. De verwarming is individueel via radiatoren en de warmwatervoorziening via een thermodynamische boiler. Garantie van oplevering en decennialange garantie inbegrepen. Opties mogelijk voor interieurinrichting. Prijs van T2 vanaf 197900 € fai. ? In aanmerking voor de Prêt à Taux Zéro (PTZ) voor starters ? LLi- en Jeanbrun-regelingen geopend voor deze residentie Particulieren of professionals, aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over de commercialisatie en om uw documentatie te ontvangen. De informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de overheidswebsite:

Huis kopen - Uw makelaarskantoor 123webimmo presenteert: VERLAAGDE NOTARISKOSTEN, In Saint-Hilaire-la-Forêt, in een rustige en aangename woonwijk, ontdekt u deze nieuwe gelijkvloerse woning die is gebouwd volgens de normen voor personen met beperkte mobiliteit. De woning is ontworpen om iedereen comfort en toegankelijkheid te bieden en combineert moderniteit met praktisch gebruik in het dagelijks leven. Bij binnenkomst wordt u gecharmeerd door de mooie, lichte leefruimte die aansluit op de keuken en ideaal is om gezellige momenten te delen met familie of vrienden. Het slaapgedeelte bestaat uit 3 slaapkamers, allemaal ruim en gemakkelijk toegankelijk. De volledig aangepaste doucheruimte is uitgerust met een inloopdouche die voldoet aan de normen voor personen met beperkte mobiliteit. Een aangrenzende garage maakt het geheel compleet en biedt praktische ruimte en bergruimte. De woning staat op een terrein van 411 m², waardoor u de mogelijkheid heeft om naar eigen wens een mooie tuin aan te leggen. Deze nieuwe woning, gebouwd met kwaliteitsmaterialen, heeft bovendien uitstekende energieprestaties, wat het hele jaar door garant staat voor besparingen en comfort. De woning ligt rustig, maar toch dicht bij de voorzieningen en op slechts enkele minuten van de stranden van de Vendée. Daarmee vormt zij een zeldzame kans om u zorgeloos te vestigen in een bevoorrechte woonomgeving. Jonathan Micheau, Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Located on the second floor of a building with incomparable charm, this attractive flat was fully renovated in 2020. It is set in a small, secure and very well-maintained condominium on the Vendée coast. It comprises a bright living area with sloping ceilings and a beautiful sea view, a fitted and equipped kitchen opening onto the living area, a shower room with WC, and a large bedroom with a wardrobe. Two parking spaces and a cellar complete the property. The beaches and shops are accessible on foot or by bicycle! Ideal as a second home or rental investment. For more information, please contact Lidwine DEMOULE – Pullmann Immobilier.

Huis kopen - Gelegen in de Vendée. Dit prachtige stenen landgoed met 191 m² woonoppervlakte ligt in een uitzonderlijke, rustige natuurlijke omgeving en biedt een groot potentieel voor toeristische en paardensportgerichte exploitatie. Het wordt u aangeboden door HORSE IMMO. De hoofdwoning bestaat uit: 5 slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte Een grote, lichte leefruimte Een ruime en functionele keuken Bijzondere accommodaties: Meerdere atypische verblijven, die momenteel worden geëxploiteerd als gastenkamers Een kant-en-klare toeristische activiteit Paardensportfaciliteiten: 8 paardenboxen Opslagruimtes Een rijbak Ongeveer 14 hectare grond, waarvan 1 hectare in zone AUL Een vijver in zone AUL, een zeldzaam en gewild pluspunt Beschermde natuurlijke omgeving – vrij uitzicht – activiteit reeds aanwezig - Volledig dossier op aanvraag - Contact: - Een kopersformulier moet voor elke aanvraag worden ingevuld.

Huis kopen - Grosbreuil — Tussen stad, oceaan en voorzieningen in de buurt. Deze herontworpen schuur combineert een ruime kathedraal-woonkamer met een gezellige sfeer, voor een uitzonderlijke leefomgeving. Zijn DPE B, de parkeergelegenheid voor een zwembad aan te leggen en de garage completeren het plaatje. Schrijf mij vandaag nog om een afspraak te maken. De honoraria zijn voor rekening van de verkoper. Dit vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Jordi DURAND, makelaar (EI ingeschreven bij de rechtbank van commerce van La Roche sur Yon onder nummer RSAC 2024AC00207) Agentschapsreferentie: 15793

Huis kopen - Located on the ground floor of an incomparable building, discover this large studio completely renovated in 2020, in a small secure and well-maintained co-ownership on the Vendée seawall. It consists of a living area with mezzanine, a fitted and equipped open-plan kitchen opening onto the living space, a shower room with WC, and a private terrace of about 20 m2 facing the ocean. Two parking spaces and a cellar complete the property. The beaches and shops within walking or cycling distance! Ideal as a pieds-à-terre or rental investment. For more information, contact me Lidwine DEMOULE - - Pullmann Immobilier

Huis kopen - Abriculteurs heeft plezier deze ruime villa van 200 m² aan de frontlinie te koop aan te bieden, gelegen in L'Épine (85740). Op een bebost kavel van circa 6.750 m² bevindt dit vastgoed zich in drie volledig onafhankelijke woningen. Het hoofdgebouw biedt een inkomhal met aangename leefruimte met open haard, een ingerichte en uitgeruste keuken en een bijkeuken. Het beschikt over vier kamers, waaronder een ouderslaapkamer met privé badkamer en toilet, een tweede badkamer, een apart toilet, een kleding-/wasruimte met wateraansluiting en een cv-ruimte. Een veranda, een carport en een stenen terras met uitzicht op de duin voltooien deze eerste woning van circa 180 m². De eerste dependance biedt een grote kamer met open haard, een badkamer, een apart toilet, een afgesloten garage en een open garage. Deze woning kan eenvoudig worden ingericht als een 3-kamerwoning met 2/3 slaapkamers. De bouwmogelijkheden zijn ruim. De tweede dependance bestaat uit een kamer met open haard, een wc en een patio met zomerkeuken. Dit geheel kan worden ingericht als een kleine twee-kamerwoning. Pluspunten van het onroerend goed: - Uitzonderlijke ligging direct aan zee en op een kavel van 6.700 m² - Privé duin met panoramisch uitzicht op de oceaan, met mogelijkheid om aan tafel te zitten met uitzicht op zee - Een comfortabele hoofdwoning met twee ruime woonkamers (zitkamer en veranda) - Twee dependances om familie en vrienden te ontvangen Opmerkingen: - Onroerende voorheffing: 2.822 €/jaar - Nieuwe daken in 2025 - Verwarming op olie - Aangesloten op het algemene rioleringsnetwerk - Situering in een blanco zone, buiten het overstromingsgebied Verbruik volgens conventie (kWhEP/m2.jaar): 211 (E) Geschatte emissies (kg CO2/m2.jaar): 65 (E) Kosten energie min/max: 4.720 € / 6.430 € Referentiejaar prijs: 2021 Verkoopprijs: 1.300.000 € incl. BTW (exclusief makelaarskosten) Makelaarskosten voor koper: 45.500 €, waarmee de totale prijs 1.345.493 € is (inclusief makelaarskosten), oftewel 3,5% van de verkoopprijs. Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, commercieel makelaar (EI), ingeschreven bij RSAC NANTES onder nr. 913240313, zonder contant geld, handelend namens SARL Abriculteurs immobilier, met een kapitaal van 5.000 €, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van het professionele kaart nr. CPI 025 842 uitgegeven door de CCI van Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 Rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site

Huis kopen - Mooier terrein van 733 m2 in BOUIN, op korte afstand van zee! Zeldzaam in deze regio: volledig afgesloten met muren, bebost en intiem, zonder inkijk. Ideaal voor uw bouwproject. Gegidst en aangesloten op de netwerken Kans: 90 000 €. Bonus: mogelijkheid om aanvullend een mobilhome van 30 m2 met overdekt terras aan te schaffen. Al aangesloten. Ideaal om direct van het terrein te genieten tijdens uw project. Prijs: 90.000 euro inclusief verkoper-commissie Nicolas Guillotin Commercieel agent +33 6 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL van kantoren en adviseurs Aankoop Verkoop Verhuur Taxatie > Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Nicolas Guillotin, zelfstandig commercieel makelaar bij SARL Côté France (zonder fondsenbezit), makelaar ingeschreven bij RSAC La Roche sur Yon onder nummer 330 121 278, houder van de makelaarskaart voor het account van SARL Côté France. Deze advertentie wordt u aangeboden door Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, ingeschreven bij het Handelsrechtbank-register van La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Frans-Belgisch internationaal netwerk - Advisers van noorden tot zuiden van Frankrijk en 4 kantoren tot uw dienst. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke commercieel makelaar in onroerend goed bij SARL Côté France (zonder fondsenbezit), de makelaar heeft de kaart van vastgoedbemiddeling voor het account van SARL Côté France - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Bevoegd Makelaar.

Huis kopen - Vertoont deze charmante, functionele en gezellige woning, ideaal gelegen op loopafstand van winkels en enkele minuten van de stranden van L'Aiguillon-la-presqu'île. Ze bestaat uit een lichte woonkamer-salon met open haard, een ingerichte keuken, 3 rustige slaapkamers, een badkamer (douche en bad) en een apart toilet. Buiten is alles voorzien om van het buitenleven te genieten: een mooi terras op het zuiden, een garage en een overkapping met zomerkeuken en barbecue voor avonden met vrienden. Prachtig potentieel met enkele werken die nog gedaan kunnen worden. Ideaal als hoofd- of tweede verblijf. Verkochte woning met hoog energieverbruik. Energieklasse: G 436 kWh ep/m²/jaar; Klimaatklasse G 124 kg CO2/m²/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaard gebruik tussen 4.510 en 6.150 euro (referentiejaar: 2021). Datum van de diagnoses: Prijs: 251.000 euro, verkoopkosten ten laste van de verkoper. Nicolas Guillotin Commercieel agent +33 6 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAAL van kantoren en adviseurs Aankoop Verkoop Verhuur Schatting > Deze advertentie werd opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Nicolas Guillotin, onafhankelijk vastgoedagent van de SARL Côté France (zonder fondsen), vastgoedagent ingeschreven bij RSAC La Roche sur Yon onder nr. 330 121 278, houder van de kaart voor vastgoedbenadering namens SARL Côté France. Deze advertentie wordt u aangeboden door Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Ingeschreven bij het handels- en rechtbankregister van La Roche sur Yon. Côté France Immobilier - Frans-Belgisch internationaal vastgoednetwerk - Adviseurs van noord naar zuid in Frankrijk en 4 kantoren tot uw dienst. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke vastgoedagent van de SARL Côté France (zonder fondsen), de commercieel agent beschikt over de kaart voor vastgoedbenadering namens de SARL Côté France - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een bemiddelend agent-

Huis kopen - Een landgoed dat is ontworpen om de mooiste momenten samen te beleven. Ontdek in het hart van de Vendée, in een rustige en groene omgeving en dicht bij winkels, het Marais Poitevin, Le Puy du Fou en Chantonnay, deze bijzondere eigendom die een bevoorrechte leefomgeving en talrijke mogelijkheden biedt. Deze woning wordt momenteel met succes geëxploiteerd als groepsaccommodatie voor maximaal 24 personen en vormt een ideale kans om onmiddellijk een rendabele toeristische activiteit voort te zetten. De eigendom zal ook kopers aanspreken die op zoek zijn naar een uitzonderlijke plek om familie en vrienden samen te brengen, een gastvrijheidsproject te ontwikkelen of eenvoudigweg te genieten van een uitgestrekt privélandgoed. Het geheel bestaat uit drie zelfstandige woningen, die allemaal met de grootste zorg zijn onderhouden. De hoofdwoning van ongeveer 170 m² biedt royale ruimtes, met een grote, lichte leefruimte, vijf slaapkamers, drie doucheruimtes en een garage. Twee andere woningen completeren het geheel (84 en 92 m²). Elk beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en eigen leefruimtes, waardoor comfort en privacy voor de bewoners zijn gegarandeerd. Buiten komt de charme onmiddellijk tot zijn recht. De eigendom ligt op een bebost park van meer dan 7.000 m² en biedt een opeenvolging van verschillende sferen en ruimtes die uitnodigen tot ontspanning. Elke woning beschikt over een eigen terras en een tuin zonder directe inkijk. De fruitbomen, majestueuze eucalyptussen en olijfbomen geven het landgoed een authentieke en rustgevende sfeer. De recreatieve voorzieningen dragen volop bij aan de aantrekkingskracht van deze plek, met een verwarmd zwembad van 10 x 5 meter dat met zout wordt behandeld en een volledig omheinde, privétennisbaan. Deze voorzieningen worden bijzonder gewaardeerd door toeristische gasten. Een instapklare eigendom die zorgvuldig is onderhouden: u hoeft alleen nog maar uw koffers neer te zetten of een bloeiende activiteit over te nemen.

Huis kopen - Abriculteurs heeft het genoegen dit appartement te presenteren dat te koop is in l'Herbaudière (85330). Een ononderbroken uitzicht op de oceaan en het strand op enkele meters afstand: dit fraaie duplex-appartement biedt een privileged leefomgeving op het eiland Île de Noirmoutier, nabij de haven van l'Herbaudière. Gevestigd op de tweede en laatste verdieping, is dit driekamerwoning (T3) van 44,79 m² Carrez (61,70 m² brutovloeroppervlakte) volledig gerenoveerd in 2018. De hal met ingebouwde kasten leidt naar een lichte woonkamer, uitgebreid met een balkon met uitzicht op zee. De moderne keuken is volledig ingericht en uitgerust. Deze verdieping omvat eveneens een eerste slaapkamer met inbouwkasten en een doucheruimte met WC. Op de mezzanine bevindt zich op de verdieping onder de daken een tweede slaapkamer. Op de begane grond bevindt zich een privéwasruimte/bergruimte voor fietsen en strandspullen. Een gereserveerde parkeerplek maakt dit instapklare pand compleet, gelegen in een goed onderhouden residentie met beheersbare lasten. Pluspunten van het pand: - Ideale locatie, vlakbij stranden, winkels en de haven van l'Herbaudière - Lichte en zeer goed onderhouden woning, geen werkzaamheden nodig - Mooie balkonligging met uitzicht op de oceaan - Laag aandeel in de VvE, ideaal als pied-à-terre of voordelige investeringshuur Praktische informatie: - Verwarming en warm water via individuele elektrische systemen (geen gas) - Onroerende voorheffing: 652 €/jaar - Jaarlijkse lopende kosten: 590 €/jaar - Pand onderworpen aan het VvE-regime: 60 hoofdverdelingspanden - Appartement nr.95, aandeel: e - Parkeerplaats nr.212, aandeel: e - Kelder nr.44, aandeel: 4/10.000e - Geen lopende procedures Energieprestatie: - Geschatte verbruik: 227 kWhEP/m².j (Classe D) - Geschatte CO₂-uitstoot: 7 kg CO₂/m².j (Classe B) - Energiekosten: tussen 830 € en 1.180 € per jaar (referentie 2021) Vraagprijs: 218.571 € incl. BTW (exclusief makelaarskosten) Makelaarskosten voor rekening van koper: 10.929 €, totaal 229.480 € (inclusief makelaarskosten) oftewel 5% van de verkoopprijs. Advertentie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, commercieel makelaar (EI), ingeschreven bij RSAC NANTES onder nr. 913240313, geen contanten in bewaring, handelend voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met maatschappelijk kapitaal van 5.000 €, ingeschreven onder SIREN nr. 837 704 584, houder van het professionele kaart nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Chambre de Commerce et d’Industrie van Parijs Île-de-France, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed mogelijk blootstaat is beschikbaar op de site. Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Huis kopen - Een écht oase van rust, onzichtbaar verscholen… In de aangename setting van Saint-Hilaire-de-Riez, verscholen in een groene omgeving van pijnbomen, eiken en struiken, ontdekt u dit charmante pand bestaande uit een volledig gerenoveerde en vergroeide traditionele boerderij, een gastenverblijf, een zwembad en meerdere bijgebouwen. De boerderij onderging in 2001 een renovatie en een aanzienlijke uitbreiding, waardoor oude charme hand in hand gaat met modern comfort. Alle op één niveau, met een warme sfeer dankzij de terracotta tegels, bewaard gebleven originele parket, zichtbare balken en hoogtes die schuin aflopen. Het hoofdhuis beschikt over een prachtige living (74 m²), uitgebreid met een keuken die zich in de aanbouw bevindt en bijzonder licht is dankzij de vele ramen. Doorzon, dit deel van het huis biedt aangename uitzichten op de tuin en het zwembad. De nachtgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een echte master suite (42 m²) met een grote slaapruimte, een inloopkast en een mooie badkamer voorzien van een ligbad en een douche. Er zijn nog twee slaapkamers van ca. 12 m² elk en een badkamer. Een entreehal, een ketelruimte, een wasruimte, een kelder en drie toiletten maken het hoofdhuis compleet. Geopend in 2008, is het gastenverblijf (41 m²) een echt pluspunt voor familie en vrienden of kan het als gîte dienstdoen. Het omvat een prettige woonkamer/eetkamer met kitchenette, uitkomend op het zwembad, een slaapkamer, een douchekamer met toilet en een kleine opslagruimte. Buiten profiteert het pand van een verwarmd en beveiligd zwembad, prachtig geïntegreerd in de groene omgeving, evenals meerdere bijgebouwen waaronder een ruimte voor zwembadapparatuur, een opslagruimte en een dubbele garage. Het gehele perceel oogt aantrekkelijk door zijn charme, ruimtelijkheid, natuurlijk licht en de kwaliteit van de omgeving. Hier vormen pijnbomen en eiken een natuurlijke toevluchtsoord, waardoor het pand een rustige en intieme sfeer uitstraalt. Een zeldzaam object, ideaal als hoofdverblijf of vakantiewoning, waar men ten volle kan genieten van rust, natuur en de zachte Vendée-leefstijl. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,17% inclusief BTW van de prijs exclusief honorarium. ENGELSSPREKENDEN: houd er rekening mee dat Capifrance een internationaal department heeft dat kan helpen met vertalingen. Om ons aanbod van 20.000 woningen in Frankrijk te bekijken, bezoekt u rechtstreeks de Capifrance-website. We kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!

Huis kopen - Het Coldwell Banker-kantoor nodigt u uit deze aangename, recente woning uit 2017 te ontdekken, in uitstekende staat van onderhoud. Gelegen in een bijzonder rustige woonwijk, aan de toegang tot Les Sables-d’Olonne, richt dit pand zich op wie een serene, functionele leefomgeving zoekt die volledig geschikt is voor gezinsleven. Bij binnenkomst valt de gelijkvloerse indeling op, gericht op dagelijks comfort. De woonkamer, met een royale oppervlakte van 48 m², heeft veel natuurlijk licht door de buitenramen. Hij vormt harmonieus een zit-/eethoek en een moderne open keuken, ontworpen als het warme, gezellige hart van de woning. De slaapruimte bestaat uit vier goed uitgebalanceerde kamers en twee praktische badkamers die ochtendwachttijden helpen voorkomen. Elke ruimte is ontworpen om het welzijn van de bewoners te optimaliseren in een praktische en verzorgde sfeer. Buiten ligt het perceel van 750 m², volledig afgesloten, met een mooie groene uitstraling. Een zuidgerichte terrasse biedt volop mogelijkheden om van zonnige dagen en buitenmomenten te genieten. Daarnaast is er een berging voor opslag en een afgesloten garage die parkeren en berging veilig regelt. De ligging is een troef: rustig gelegen, bevindt de woning zich op korte afstand van lokale winkels en scholen, wat het dagelijkse leven sterk vergemakkelijkt. Deze woning is een ideale kans om duurzaam te settelen aan de Vendée-kust in een moderne constructie die geen renovaties vereist. Voor aanvullende informatie, over uw project of het plannen van een bezichtiging, neemt u meteen contact op met uw Coldwell Banker-adviseur Vendée, Les Sables-d’Olonne.

Huis kopen - In La Tranche sur Mer, aan de rand van het bos, op twee stappen van het strand, zeer mooi huis met 4 slaapkamers zonder werkzaamheden en een grote garage, carport voor boot / bus, tuin en toegang tot het bos. Een object van absolute zeldzaamheid. Een unieke en zeer gewilde locatie. Gelegen in de wijk Phare van La Tranche sur mer, op 2 minuten van het strand, is dit mooie huis in perfecte staat een oord van rust aan het eind van een doodlopende straat. In een rustige wijk, tussen duin en bosbeheer, volgens de RT 2012-normen, laat u zich verleiden door de rust en het comfort van een gelijkvloerse woning, een zonnig terras en de geur van zeehars gebonden pijnbomen in de omgeving. Gebouwd op een perceel van 850 m², telt de woning van 113 m² een hal die uitkomt op een ruime woonkamer met american kitchen, eetkamer en ingerichte en uitgeruste keuken, alles openslaand op het terras en de tuin. Op de begane grond bevinden zich ook 2 ruime slaapkamers, een bij-keuken en een badkamer voor optimaal comfort. Boven zijn er 2 extra slaapkamers en een badkamer met wc voor kinderen, kleinkinderen of vrienden. Een grote aangrenzende garage van 40 m² met een badkamer en een carport van eveneens 40 m² bieden meerdere privéparkeerplaatsen die dit unieke pand completeren. Of u nu houdt van watersporten, lezen of schrijven, of gewoon van de oceaan, deze woning zal u zeker bevallen...

Huis kopen - Situated in a quiet cul-de-sac in Les Sables-d'Olonne, this detached single-storey house offers a living area of 91 m². It comprises a through living room with a fireplace, bright and convivial, an independent kitchen, two bedrooms, and a veranda, pleasant in all seasons. A outbuilding as well as a large garage complete this property and provide ample storage or potential for adaptation.

Huis kopen - Een 15 minuten te voet van het strand en gelegen in het centrum, biedt dit voormalige huis dat in 2005 is gerenoveerd een combinatie van historisch charme en modern wooncomfort, aangename leefruimtes waaronder een ruime keuken, een eetkamer en een zithoek die uitkijkt op het terras en het zwembad. De gelijkvloerse verdieping biedt tevens twee slaapkamers waaronder een ouderslaapkamer en een kantoor, twee badkamers. Nog twee slaapkamers, een kantoor en twee douches bevinden zich op de eerste verdieping. Met een uitstekende ligging omvat het ook een grote garage, een zwembad en poolhouse, een atelier, een zomerkeuken. Hoge plafonds, stenen muren, glas-in-lood ramen die een warme sfeer uitstralen. Verkoopprijs van het onroerend goed: 1.150.000 euro Verkoopkosten ten laste van verkoper Energieklasse: C Klimaatklasse: A Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1.840 euro en 2.560 euro per jaar. Prijzen geïndexeerd op 1 januari 2021.

Huis kopen - Deze bijzondere eigentijdse woning ligt beschut en op enkele passen van het stadscentrum van Les Sables-d’Olonne, de markt en het strand. Ze biedt een bevoorrechte leefomgeving, met royale ruimtes, veel natuurlijk licht en zorgvuldig aangelegde buitenruimtes. Bij binnenkomst valt de ruime leefruimte op, met een zitkamer, eetkamer en keuken, en veel lichtinval. De ruimte staat grotendeels in verbinding met de tuin en de terrassen en vormt het ware hart van deze woning, die is ontworpen om volop te genieten van het binnen- en buitenleven. Het slaapgedeelte omvat vier slaapkamers, waaronder een gelijkvloerse master suite met kleedkamer en badkamer. Een doucheruimte maakt dit gedeelte compleet. Een bijgebouw met een slaapkamer en doucheruimte biedt familie, vrienden of gasten onderdak, met behoud van hun privacy. In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers. Buiten biedt de aangelegde tuin met zwembad volop ruimte om te ontspannen. Op de verschillende terrassen kunt u in alle rust van zonnige dagen genieten. Een beschutte patio met pergola en weelderige beplanting zorgt voor een sfeer met mediterrane accenten. Een jeu-de-boulesbaan maakt dit geheel, dat is ontworpen om gasten te ontvangen en samen tijd door te brengen, compleet. Deze woning met zwembad in Les Sables-d’Olonne beschikt bovendien over hoogwaardige voorzieningen, een dubbele garage en een bijzonder beschutte ligging, terwijl winkels, de markt, het stadscentrum en het strand zich op korte afstand bevinden. Een eigentijdse, discreet gelegen woning in Les Sables-d’Olonne, ideaal als hoofdverblijf of vakantiehuis. De architectuur, de royale ruimtes en de buitenruimtes vormen samen een elegante leefomgeving die u even aan het alledaagse leven doet ontsnappen.

Huis kopen - In de gemeente Rives-du-Fougerais ligt deze vakbonden charmante woning met 241 m2 woonoppervlak op een volledig afsl geschikte kavel van circa 2600 m2. Dit imposante adellijke huis uit de 16e eeuw getuigt van het florissante verleden van de regio in de Renaissance en biedt een buitengewoon en tijdloos leefgevoel. Deze tijdreis begint bij de ingang. Volledig met steen bekleed, geeft deze toegang tot een ruime woonkamer. Het oorspronkelijke tegelwerk, het Franse plafond en de grote beschilderde open haard, vergezeld van een houtkachel, geven deze leefruimte een authentiek en gemoedelijk karakter, terwijl er fraaie openslaande deuren naar de tuin zijn. Aan de ene kant bevindt zich een keuken-eetkamer met rustiek karakter en een prachtige Lacornue kookplaat. Functioneel en licht, heeft deze directe toegang tot een groot terras; aan de andere kant bevindt zich een kamer die als tweede salon kan dienen of een slaapkamer op de begane grond mogelijk maakt. Een badkamer en een bijkeuken vervolledigen deze verdieping. De prachtige wenteltrap leidt naar een eerste suite met een zeer mooie XL slaapkamer met een badgedeelte en een aparte badkamer. Op dit niveau bevindt zich een eerste traverserende slaapkamer waarin diepblauw in contrast staat met het massieve parket en de Renaissance-sfeer van de haard. Deze kamer geeft toegang tot een slaapkamer met alkoovachtige vorm en een extra slaapkamer met antieke tapijten. De mooie omringde tuin, beschut tegen nieuwsgierige blikken, herbergt in het midden een fraaie fontein en een houten terras dat uitnodigt tot rust en dromen. Een stenen schuur van bijna 70 m2 laat vrije ruimte voor diverse projecten. Kleine bijgebouwen, waaronder een broodoven en een prachtige gewelfde kelder, maken de eigendom compleet. Gelegen op 8 minuten van het dorp Vouvant, een classé dorp, 8 minuten van alle voorzieningen van La Châtaigneraie, 15 minuten van Fontenay-le-Comte en het Mervent-gebergte en 1 uur van de Vendée-stranden. Energieklasse: C, klimaatklasse A. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik geschat op basis van energietarieven uit 2021-2023 tussen 2500 € en 3430 €. Contact: Julien BERTHELOT Commercieel agent ingeschreven bij RSAC LA ROCHE SUR YON onder nummer 2022AC00007.

Huis kopen - Uw agentschap 123webimmo presenteert: Ontdek een gezinswoning ontworpen voor dagelijks comfort, met mooie volumes, duidelijke ruimten en een echte gevoel van ruimte. De grote open keuken die aansluit op de eetkamer wordt vanzelf het hart van het huis, terwijl de aparte woonkamer een gescheiden plek biedt om te ontspannen. Met zijn 5 slaapkamers kan iedereen genieten van zijn eigen ruimte, of het nu voor een groot gezin is, voor telewerken of om gemakkelijk te ontvangen. De spa-kamer biedt een echte welzijnsboost en creëert een thuisachtige relaxerende sfeer. Garage en werkplaats versterken het praktische aspect van de woning en maken diverse gebruiksmogelijkheden mogelijk. Aan de buitenkant biedt het volledig ommuurde perceel van ongeveer 500 m² een prettige, veilige en leefbare omgeving. Een ruime, functionele en veelzijdige woning, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een echte kwaliteit van leven in het dagelijks leven. De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van de overheid:

Huis kopen - Charmante, gerestaureerde boerderij in het hart van het platteland van Montaigu-Vendée, Rust, authenticiteit, natuur zonder afstand te doen van de directe nabijheid van voorzieningen; dit huis zal u aanspreken ... Gevestigd op een prachtig terrein van circa 1000 m² profiteert deze woning van een rustige landelijke omgeving terwijl winkels en diensten op enkele minuten afstand blijven. Het huis biedt een doorlopende leefruimte van 45 m² met dubbele oriëntatie, open en uitgeruste keuken. U zult tevens een slaapkamer op de begane grond, een badkamer en een berging waarderen. De begane grond wordt gecompleteerd door een werkplaats, een praktische en functionele boilerruimte en een garage van 32 m² met automatische poort. Op de verdieping ontdekt u drie aanvullende slaapkamers en een ruime hal die kan worden ingericht als kantoor, speelkamer, enz. Een in te richten zolder biedt nog vele mogelijkheden voor uitbreiding afhankelijk van uw behoeften. Qua comfort en voorzieningen: - automatische toegangspoort, - microstation volgens normen, - PVC draai-/kiep ramen, - twee ventilatiesystemen (VMC), - recente en efficiënte houtpelletkachel, - dak en ramen in goede staat. Deze longère vereist geen grote werken en is geschikt voor natuurliefhebbers die een rustige levensomgeving zoeken met snelle toegang tot belangrijke wegen. Een bezoek is noodzakelijk, neem contact op! De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,26% incl. btw van de prijs zonder kosten. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Uw commercieel agent (RSAC nr. 911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Eenmanszaak - Ref.971771

Huis kopen - In het hart van het pittoreske karakterstadsje Foussais-Payré biedt deze grote charmante woning uit de 19e eeuw ongeveer 221 m2 woonoppervlak en ligt op een bebost perceel van meer dan 4600 m2. Door zijn ruime vertrekken en indeling is dit een ideaal huis voor een grote familie of voor het realiseren van een bed & breakfast-activiteit op korte afstand van de kleine faciliteiten van dit schilderachtige dorpje. Op de begane grond verzorgt een entree een mooie onafhankelijke, moderne en functionele keuken, die rechtstreeks communiceert met de leefruimtes. Ze bieden een ruime woonkamer en een eetkamer die veel licht binnenlaten en directe toegang hebben tot het terras en de tuin. Deze ruimtes tonen de charme van het gebouw door de balken, de stenen open haard en een hoge plafondhoogte. Een kamer die kan worden ingericht als slaapkamer of kantoor en een aangrenzende badkamer maken een levensvatbaar gelijkvloers wonen mogelijk. Een extra kamer die geschikt is voor een bibliotheek of een klein bedrijf heeft een eigen ingang aan de straat. Een bijkeuken en een stookruimte compléteren de begane grond. De eerste verdieping biedt twee suites met privé-badkamer, gelegen op een mooie massieve parketvloer, die gemakkelijk een bed & breakfast-activiteit mogelijk maken. Twee aansluitende slaapkamers, waarvan een met mooie uitzichten op de tuin, vormen een tweede comfortabele nachtruimte. Een onafhankelijke en zeer functionele badkamer grenst aan dit tweede slaapgedeelte. Een zolder voegt potentieel toe aan deze eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime onderhelling-slaapkamer die opgefrist moet worden, evenals twee verwarmde ruimtes die als extra leefruimtes kunnen worden ingericht. De eigendom omvat ook een stenen dependance met charme, met op de begane grond een dubbele garage en grote opslagruimtes. Op de etage biedt een ruime, ruwe ruimte ruimte voor diverse indelingsplannen. De buitenruimte heeft een mooie, onzichtbare zwembad en een bebost park met een mooie vijver. Een echte groene oase in het hart van het dorp; de boomgaard en moestuin spreken tot de verbeelding van wie op Zelfvoorziening gesteld is. De woning ligt op loopafstand van de kleine voorzieningen en scholen van het dorp, 10 minuten van het bosrijke massief Mervent-Vouvant, 15 minuten van Fontenay-le-Comte en de snelwegen, 40 minuten van het TGV-station Niort en minder dan een uur van La RochelleÎle de Ré. Energieklasse: C, Klimaatklasse: A. De geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor een normaal gebruik liggen tussen 2.900 en 3.960 euro, gebaseerd op gemiddelde energiekosten die zijn afgeleid uit de prijzen van 2021, 2022 en 2023 voor de relevante zones. Contact: Julien BERTHELOT Commercieel agent ingeschreven bij RSAC LA ROCHE SUR YON onder nummer 2022AC00007.

Huis kopen - Deze zorgvuldig gerenoveerde woning in Les Sables-d’Olonne heeft een royale woonoppervlakte van 190 m² en ligt op een groot, landschappelijk aangelegd perceel van 8.900 m², op slechts enkele minuten van de oceaan. De woning biedt een evenwicht tussen hedendaags comfort en de sfeer van een familiehuis, met een zwembad, terras en bijgebouwen, in een ongerepte omgeving. Het interieur is ingericht rond een lichte leefruimte met open indeling, die extra karakter krijgt door het hoge plafond, zichtbare balken en een centrale open haard. De zit- en eetkamer hebben een warme sfeer en geven via grote raampartijen uit op de tuin. Op de begane grond zijn verschillende ontspanningsruimtes harmonieus ingedeeld: een kantoor dat kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, een kleine loungebar om vrienden in een knusse sfeer te ontvangen en een fraaie, lichte winterkamer waar momenteel een biljarttafel en flipperkast staan. Een ingerichte en uitgeruste keuken maakt het geheel compleet. Het slaapgedeelte omvat meerdere slaapkamers, waarvan sommige directe toegang naar buiten hebben, en praktische doucheruimtes. Buiten biedt de tuin met volwassen bomen een rustgevende omgeving om te ontspannen. Het zwembad sluit harmonieus aan op het geheel en wordt vergezeld door een uitnodigend terras en een overdekte ruimte. Twee bijgebouwen maken de woning compleet en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor herinrichting: een schuur en een atelier. De directe omgeving is rustig en vredig, terwijl voorzieningen, scholen en stranden toch dichtbij zijn. Een bijzondere woning in Les Sables-d’Olonne, waar charme, ruimte en natuur samenkomen. Ideaal als hoofd- of tweede woning op een bevoorrechte locatie. ENERGIELABEL: C / KLIMAATLABEL: A Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.110 en € 2.930 (gemiddelde prijzen geïndexeerd op ). Contact (EI): Sarah Limal Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC LA ROCHE-SUR-YON onder nummer 2025AC00266. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. voor de betreffende gebieden:

Huis kopen - Eendraads woning op de begane grond gelegen in Aizenay, deze woning van 164 m2 biedt een privileged leven in een groene omgeving. Op een grote aangelegde tuin van 6500 m2, overtuigt ze met ruimtelijkheid, doorzonlicht en een aangenaam buitenzwembad dat beveiligd is. De entree opent naar een mooie leefruimte met strakke lijnen, waar het zitgedeelte en de eetkamer uitlopen naar de tuin door middel van grote schuiframen. De open haard creëert een warme sfeer voor de winteravonden. De functionele en gezellige keuken, aangevuld met een aangrenzende bijkeuken, communiceert vlot met de eetruimte. Aan de slaapzijde beschikken vier lichte slaapkamers over de rust van de tuin. Daarnaast bieden twee kantoorruimtes uiteenlopende toepassingen: telewerken, recreatieruimte of extra slaapkamer. Een douchekamer, een badkamer en een wasruimte optimaliseren de indeling van dit gezinsleven. Buiten ligt het terras hoger dan het zwembad en een uitgestrekt boomrijk park waar de natuur uitnodigt. De privé-omgeving zonder inkijk garandeert optimaal genieten van zonnige dagen. Een houten buitenhonk voegt potentieel toe voor vrijetijdsbesteding of opslag. Alles nabij het centrum van Aizenay, met winkels, schoolinfrastructuur en snelle verbindingen naar La Roche-sur-Yon en de Vendée-kust. Een vastgoedobject in Aizenay, bestemd voor wie een groene, ruime en besloten omgeving zoekt. Een bezoek is aan te raden om de charme van deze unieke plek volledig te ervaren. DPE: E, GES: D Contact: Julie GILBERT. Commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC LA ROCHE-SUR-YON onder nummer 2026AC00164 Kosten ten koste van de verkoper Informatie over de risicos op de locatie is beschikbaar op Georisques voor de betrokken zones.

Huis kopen - Uw 123webimmo-kantoor presenteert: In Rosnay, in een landelijke omgeving bekend om zijn wijngaarden en glooiende landschappen, biedt dit prachtige oude onroerend goed de charme van steen, ruime volumes en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Het zal liefhebbers van authenticiteit aanspreken, net zoals projectdragers voor gîte of chambres d’hôtes. Op meer dan 7.200 m² terrein bestaat het huis uit twee aangrenzende bouwlichamen, waarvan één uit de 13e eeuw en de andere uit de 19e eeuw, wat het geheel een echte ziel geeft. Het terrein, begrensd door een stroompje, herbergt een vijver van ca. 2.000 m² en biedt tal van landschapsruimtes die ontspanning of ontvangst mogelijk maken. Het hoofdgebouw heeft 286 m² woonoppervlak. Begane grond: een entree geeft toegang tot een ruime kamer van 43 m² met massief parket die momenteel dienstdoet als slaapkamer en kantoor, een salon met openhaard, en een prachtige leefruimte van 35 m² waar een open keuken en een gezellige eetruimte zich uitrollen onder een hoge nok, rondom een imposante open haard. Gietvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras verhogen het comfort en de moderniteit van deze ruimte. Een achterkeuken, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met tuintoegang ronden deze verdieping af. Op de eerste verdieping vindt men vier grote slaapkamers, waaronder een prachtige kamer van 33 m² met hoge plafonds, en een gezellige TV-kamer die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot vijfde slaapkamer. Een retro-charmante badkamer voltooit dit niveau, met comfort en modulariteit afhankelijk van uw wensen. De bijgebouwen zijn talrijk: een gesloten garage van 66 m², een open schuur van ca. 70 m², een oud bakhuis verdeeld in twee kamers (20 m² en 11 m², perfect voor een atelier of een vrij beroep), evenals een afdak van 30 m². Het zuidelijk georiënteerde terras, met uitzicht op de natuur, roept rust en contemplatie op. Het huis is tevens uitgerust met een warmwaterkoker aangedreven door zonnepanelen, die alle warmwaterproductie verzorgt: een ecologisch en economisch systeem, perfect in lijn met de sfeer van de plek. Gelegen op slechts 20 km van La Roche-sur-Yon en 18 km van Luçon, op 30 km van de stranden van Longeville en La Tranche, biedt deze woning een zeldzaam evenwicht tussen landelijke sereniteit en bereikbaarheid. De omgeving biedt veel natuuractiviteiten: wandelingen te voet, te paard, kanoën... Authenticiteit, potentieel en kwaliteit van leven zijn de sleutelwoorden van dit unieke huis, ideaal als hoofd- of tweede woning of voor een toeristisch project. Virtuele tour op aanvraag na een eerste telefonisch contact. Voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met L'Agence of per e-mail: Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat vindt u op de overheidswebsite:

Huis kopen - Kubimmo Littoral Vendée presenteert u exclusief deze charmante woning met 116 m² woonoppervlak, rustig gelegen aan een doodlopende straat in Saint-Vincent-sur-Jard. Dankzij de royale ruimtes, de indeling die grotendeels gelijkvloers is en de grote, met bomen omzoomde tuin met ruimte voor een zwembad, is dit een fijne plek als hoofd- of tweede woning. Het hart van de woning is een ruime leefruimte van 50 m² met een zitgedeelte, eetkamer en open keuken met kookeiland. Dankzij het daglicht dat de woning van beide kanten binnenvalt, het hoge plafond en de grote schuifpui op het zuiden is dit een aangename ruimte die in ruime mate in verbinding staat met buiten. De open haard met inzethaard geeft het geheel een warme uitstraling. De leefruimte geeft rechtstreeks toegang tot een terras van circa 30 m² op het zuiden, voorzien van een zonnescherm. Een bijkeuken van 4 m² naast de keuken maakt deze ruimte compleet. De woning beschikt over drie slaapkamers op de begane grond, waaronder een ouderslaapkamer van 15 m² met een eigen badkamer met douche en toilet. De twee andere slaapkamers zijn elk 11,30 m² groot en hebben ingebouwde kasten. Een tweede badkamer met ligbad en een apart toilet maken de begane grond compleet. Op de verdieping biedt een ruime mezzanine van meer dan 18 m², momenteel ingericht als vierde slaapkamer, tal van mogelijkheden: een slaapkamer, kantoor, speelkamer of tv-kamer. Buiten beschikt de woning over een mooie, met bomen omzoomde tuin op een perceel van 879 m². De oppervlakte biedt volop ruimte om van buiten te genieten en maakt het ook mogelijk om een zwembad aan te leggen. Een garage van 25 m² en een overkapping van 16 m² maken het geheel compleet. De woning ligt bovendien praktisch om optimaal van de omgeving te genieten: de winkels van Jard-sur-Mer en het staatsbos liggen op 1 km afstand, terwijl de stranden op slechts 2 km liggen. Een gezinswoning met royale ruimtes, vier mogelijke slaapruimtes, een mooie tuin en een indeling die grotendeels gelijkvloers is, vlak bij Jard-sur-Mer, het bos en de kust. Ontdek deze woning binnenkort met Kubimmo Littoral Vendée! Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar na een eerste telefonisch contact. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact op met Jeremy. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Energielabel D, klimaatklasse B. De geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik, berekend op basis van de energieprijzen van 2023, liggen tussen € 2.060 en € 2.860. Deze woning wordt aangeboden door een zelfstandig commercieel makelaar. Uw adviseur bij KUBIMMO: Jérémy DAMLOUP Zelfstandig commercieel makelaar RSAC 2023AC00218 Beroepsaansprakelijkheidsverzekering: BEAZLEY

Huis kopen - Exclusief aanbod, in een dorpje, op 5 minuten van het centrum van La Bruffière, op 15 minuten van Montaigu-Clisson, op 25 minuten van Cholet. Dit vastgoedensemble bestaat uit: 1) Een twee/één-etages huis van circa 85 m². De begane grond omvat een hal met apart toilet. Een leefruimte met zit- en eethoek en keuken van circa 36 m². Boven verdieping: een gang, een badkamer, twee slaapkamers van 12 m² en een bureau, apart toilet. Buiten: een parkeerplek en een privé-tuintje met een kleine tuinschuur. Geïsoleerd en dakrenovatie gedeeltelijk in 2024, verwarming op elektriciteit. 2) Een studio van circa 50 m² die het geheel aanvult, met een leefruimte van 30 m² met open keuken, een slaapkamer van 14 m² en een badkamer van circa 7 m² met toilet, douche en wastafel. Verwarming op elektriciteit. Mogelijkheid om de twee units samen te voegen door een scheidingswand te verwijderen tot een grote gezinswoning met een ouderslaapkamer op de begane grond. Ideaal als eerste aankoop of investering. Neem contact op met uw AXO - L'immobilier Actif makelaar, Amélie PINEAU (EI) Commercieel vertegenwoordiger RSAC 829.740.364 La Roche-sur-Yon. Meer informatie op (referentie). Kosten: 6,43% incl. btw ten laste van de koper. Vraagprijs excl. makelaarscourtage: 140.000 €.

Huis kopen - In Nesmy, nabij scholen en voorzieningen, biedt deze lichte bungalow het ideale comfort voor een familieleven. Een ruime leefruimte met open haard en recente keuken grenst aan een verwarmde veranda, ideaal in de winter en zomer. Aan de nachtkant is er een echte suite met inloopkast en twee knusse slaapkamers, een volledig badkamer met douche en ligbad, vloerverwarming voor optimaal comfort, praktische wasruimte en een dubbele garage met berging. Wil je meer zien? Schrijf me voor de exacte locatie en om een bezichtiging te plannen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Dit vastgoedadvertentie is op redactionele verantwoordelijkheid van de heer Jordi DURAND, commercieel makelaar (EI ingeschreven bij de rechtbank van La Roche sur Yon onder nummer RSAC 2024AC00207) Kantoornaam referentie: 15740

Huis kopen - Een kasteel, een domein, een geschiedenis! Tussen La Roche-sur-Yon en Nantes, in het hart van de glooiende landschappen van het Haut Bocage Vendéen en op een uur van de Vendée-stranden, ontvouwt zich een uitzonderlijk domein waar geschiedenis en natuur een zeldzame harmonie vormen. Geregistreerd in het Inventarisatie van Historische Monumenten, verspreidt dit 18e-eeuwse kasteel bijna 900 m² bewoonbare oppervlakte in een beschermd park van 42 hectare, op slechts dertig minuten van de Nantes International Airport. Beschermd achter een lange smeedijzeren hekkens en toegankelijk via een indrukwekkend poort, verschijnt het kasteel aan het eind van een erehof, met de perfecte symmetrie van zijn klassieke architectuur. De granieten façade met hoge ramen, bekroond door een elegante dakbedekking van leisteen en pachtig kloppende dakkapellen, gaat vooraf aan een majestueuze hoefijzervormige trap die leidt naar de entree. Van binnen enveloppen ruime volumes en doorlaatbare licht, onthullend een decor van grote authenticiteit. Vloeren met chevron parketten versierd met marquetterie, gebeitelde timmerwerk, oude haarden en elegante lijsten getuigen van de verfijning van de 18e-eeuwse wereld. De ontvangstruimten volgen elkaar in harmonie op: een grote ontvangstruimte, een karaktervolle bibliotheekamer met houten paneelwerk op twee niveaus met vide, een galerij met meerdere kantoren, evenals een eetkamer en een keuken in een van de nevenvleugels. De verdieping herbergt zeven slaapkamers, elk met eigen badkamer of doucheruimte, die comfort en privacy bieden in een geschiedenisvolle omgeving. Rondom het kasteel verrijken dependances het potentieel van het domein aanzienlijk. Een aangename onafhankelijke woning – de Bergerie – recent gerenoveerd en voorzien van een zwembad, biedt een charmante verblijfplaats ideaal voor familie of gasten. Een XV-eeuwse uitkijktoren die is gerestaureerd, een in dezelfde eeuw aangewezen kapel, en een koer met gemeenschappelijke gebouwen met schuur, garages, ontvangstruimten en zelfstandige woningen vormen samen dit opmerkelijke patrimonium. Het park, een ware landschapskooi, ontvouwt weiden, bossen en bomenlanen met eeuwenoude bomen. Twee romantische vijvers weerspiegelen de silhouet van het kasteel en herbergen een rustige fauna van zwanen en otro. Een oud hippodroom herinnert aan het paardenverleden van het domein. Hier vormt de natuur een levendig tableau van rust en sereniteit. Gevuld met meerdere eeuwen geschiedenis en perfect bewaard, combineert dit zeldzame domein patrimoniaal prestige, een uitzonderlijke natuurlijke omgeving en een strategische ligging in een van de dynamischste streken van West-Frankrijk. Familie-residentie van uitzonderlijk kaliber, representatiewoning of high-end gastproject, dit kasteel biedt een uniek canvas om de meest ambitieuze projecten tot leven te brengen. Volledig dossier en privébezichtiging op aanvraag. Contact Alexandra JUMEL GRIECO - +33(0)7 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle Frankrijk International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan

Huis kopen - Wake up each morning to the soothing green vistas of a golf course, stroll down to the charming Bourgenay marina, or head to the wild Veillon beach... This exceptional family property offers an absolutely idyllic living environment in Talmont-Saint-Hilaire, just 10 minutes from Les Sables-d'Olonne. From the moment you step inside, the vast reception room impresses with its generous proportions, high ceilings, and abundant natural light. In winter, the fireplace becomes the cozy heart of the home after a brisk walk along the coast. The fully equipped open-plan kitchen creates a warm, social atmosphere perfect for sharing everyday moments with family. Overlooking the living area, a large mezzanine provides a versatile space tailored to your needs—ideal for a playroom, a home office, or an intimate reading nook. The thoughtfully designed night quarters ensure complete privacy for everyone. On the ground floor, a master suite opens up as a private sanctuary, featuring a custom-fitted walk-in closet and a full bathroom complete with a bathtub, walk-in shower, and toilet. In a separate wing, you will find three bright bedrooms served by their own shower room and separate toilet—an ideal setup for children or guests. Outdoors, the fully landscaped garden offers total privacy and comes alive with high-end amenities: a beautiful heated swimming pool with a safety submerged cover, a 5-seater spa for relaxing evenings, and a essential petanque court for social gatherings. To complete this property, a double enclosed garage provides space to park vehicles and store golf or water sports equipment, complemented by a laundry/pantry room adjoining the kitchen and an authentic wine cellar. Based locally in Les Sables-d'Olonne and across Vendée, our advisors guide you through every visit, combining local expertise with in-depth knowledge of the market. We warmly thank our sellers for their ongoing trust.

Huis kopen - 'DÉSIRÉE' - Charme & Prestige Woning - Les Achards Een uitzonderlijke renovatie aan de poorten van Sables d'Olonne Op minder dan 15 minuten van de stranden van Sables d'Olonne, laat u betoveren door de discreet elegante soberheid van dit prachtige stenen huis, volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Hier sluit de authenticiteit van het oude naadloos aan op hedendaams comfort. De Leefruimtes (246 m2 woonoppervlakte) Vanaf de entree, een met licht overlopen hal die uitkijkt op de tuin zet de toon: generositeit, ruimtelijkheid en levenskunst. De Leefruimte: een gezellige woonkamer op oude tegels, verlevendigd door zichtbare balken, een monumentale open haard en een maatwerk bibliotheekruimte. De Keuken: Het ware hart van het huis, uitgerust met opmerkelijke onderdelen, met een adembenemend en panoramisch uitzicht op de omliggende natuur. Slaapgedeelte: 4 mooie slaapkamers, waarvan 3 suites (slaapkamer, inloopkast, privébadkamer en WC), aangevuld met een ruime extra badkamer. Functie: Een aparte wasruimte die netjes is ingericht. Een Echte Kook- en Ontspanstekker In een rustige ligging nodigt een panoramische ontspanningsruimte u uit tot rust in de natuur: voorzien van een gloednieuwe SPA, een douche en sanitaire voorzieningen, biedt het een betoverende onderbreking het hele jaar door. De tuin van bijna 900 m2, volledig ontworpen door een landschapsarchitect, is een oase van rust met: 2 terrassen (waaronder een overdekt voor zomerse maaltijden) Een onzichtbaar zonneterras Diverse schaduwrijke ontspanningsruimtes Premium voorzieningen & totaal comfort (geen werkzaamheden vereist) Slim huis: geïntegreerd audiosysteem (muziek begeleidt van slaapkamer naar keuken tot in de tuin). Recente uitrusting: hoogrenderende verwarming, airconditioning, dubbele beglazing. Geoptimaliseerde buitenruimte: Ambachtelijke put met automatische druppelirrigatie voor de tuin. Een zeldzame woning waar sfeer, plafondhoogten en materiaalkwaliteit elke bezoeker zullen bekoren.

Huis kopen - In a calm and sought-after environment, discover this superb contemporary house built in 2024, offering 95m2 of modern comfort and refined decoration. You will be charmed by its bright living room, its elegant fully fitted kitchen, and its 3 bedrooms, including a parental suite with private shower room and toilet. For storage, there is a utility room with a water point and an adjoining garage. Underfloor heating via a heat pump. The quality materials and careful finishes reflect a current and harmonious execution, ready to welcome its new owners without any works needed. Outside, the fully enclosed garden features an above-ground pool, perfect for enjoying sunny days in complete privacy. Ideally located, the house is close to shops and amenities, while offering a peaceful living environment. A rare property, combining modernity, comfort, and elegance. VISIT WITHOUT DELAY!! Contact me Stéphanie BARRETEAU PULLMANN IMMOBILIER

Huis kopen - Come and discover this beautiful 133 m2 house located in Brem-sur-Mer, in a quiet and sought-after area 15 minutes from Dunes Beach by bike, and from Saint-Gilles-Croix-de-Vie It comprises a comfortable living area of 40 m2, a fitted and fully equipped kitchen, three bedrooms, a shower room, a bathroom, and a functional laundry room. Outside, you will enjoy a 1,200 m2 enclosed garden with a southeast-facing terrace, ideal for relaxing moments. An independent 25 m2 studio completes this property, offering great possibilities (rental, reception, professional space…). For more information or to arrange a viewing, contact: Nadine Vrignaud Pullmann Immobilier

Huis kopen - Located in a quiet area in the municipality of La Chapelle Hermier, just 15 minutes from the Vendée coast, discover this single-storey house of about 90 m2 of living space offering strong potential for layout. The house offers a pleasant living area with an open kitchen, a spacious living room, a lounge (which can quickly be converted into a 3rd bedroom), two bedrooms, a bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet. Adjoining garage and outbuildings on a plot of 873 m2, divisible and building-ready, ideal for a construction project, an investment. A beautiful opportunity to quickly discover in a sought-after area between nature and the ocean. Feel free to contact me for more information, Stéphanie BARRETE PULLMANN IMMOBILIER

Huis kopen - Located in a quiet environment, this apartment combines comfort and a privileged living environment. Within an intimate and recent co-ownership, discover this apartment with carefully kept features, offering a wide view of the ocean. Bathed in light, the living space opens harmoniously onto a spacious terrace, a true extension of the apartment, ideal for enjoying privileged moments. It is completed by a private secure garage as well as a cellar accessible by an elevator, meeting practicality and prestige requirements. You will benefit from quick access to shops and the beach.

Huis kopen - This pleasant house with well-maintained features captivates with its generous volumes and impeccable upkeep. It offers a spacious living room bathed in light, opening onto a terrace with a view of the pool (sitting area), as well as a perfectly arranged sleeping area, combining comfort and practicality. The large kitchen opening onto a second terrace (dining area) completed by a fitted utility room offers you absolute comfort. A heated pool and a large garage complete this property.