Rynek nieruchomości w Alzacji

Dominowane przez Strasburg, Alzacja oferuje różnorodne oblicza dla potencjalnych nabywców, zilustrowane przez najnowsze dane referencyjne.

Strasburg: duży popyt, dynamicznie zmieniające się dzielnice

• Strasburg odnotowuje trwały popyt, wspierany przez swoją pozycję europejską i rozwój uniwersytecki. Według Green Acres, średnia cena nieruchomości w Strasburgu wynosi 319 000 € przy średniej powierzchni 132 m² (czyli 2 417 €/m²).
• Dzielnice takie jak Neudorf, Cronenbourg czy Półwysep Malraux przechodzą intensywne zmiany, przyciągając zarówno inwestorów szukających dochodów, jak i rodziny potrzebujące przestrzeni.
• Renowacja miejska sprzyja tworzeniu nowoczesnych mieszkań, jednocześnie podnosząc wartość istniejącego dziedzictwa.

W departamencie Dolny Ren rynek nieruchomości pozostaje dość aktywny z 7 364 transakcjami zarejestrowanymi w 2024 roku przy średniej cenie 221 000 € oraz średniej powierzchni 87 m². Lekki spadek cen (-3% w ciągu roku) czyni niektóre obszary bardziej dostępnymi.

Nieruchomości wakacyjne stanowią 2% transakcji. Niemcy stanowią największą grupę zagranicznych nabywców – 59% spośród rezydentów spoza kraju.

Colmar, Mulhouse: rosnąca atrakcyjność i bardziej przystępne ceny

• Colmar przyciąga swoją architekturą i jakością życia, pozostając jednocześnie bardziej przystępnym niż Strasburg. Według Green Acres, średnia cena domów i mieszkań w Colmar wynosi 609 000 € za 260 m² (czyli 2 342 €/m²).
• Mulhouse wyróżnia się przystępnym rynkiem z średnią cen nieruchomości w Mulhouse na poziomie 464 000 € za 205 m² (2 263 €/m²).
• Te miasta korzystają również z licznych projektów rewaloryzacji i infrastrukturalnych.

W departamencie Górny Ren rynek uzasadnia swoją atrakcyjność wśród osób kupujących pierwszy raz oraz mieszkańców przygranicznych obszarów: 4 892 transakcji notarialnych w 2024 roku, średnia cena 188 000 € (średnia powierzchnia: 92 m², -4% zmiana cen w ciągu roku).

Klienci zagraniczni, głównie Niemcy (35%) i Szwajcarzy (31%), ożywiają również ten sektor, Szwajcarzy dokonali 49 transakcji przy średniej cenie 332 000 €.

Jakie typy nieruchomości w Alzacji?

Domy szachulcowe, wyremontowane mieszkania, nowe domy

• Oferta jest szeroka: domy szachulcowe pełne uroku, z zadbaną renowacją.
• Wyremontowane mieszkania w centrach historycznych przyciągają miłośników historii i nowoczesnego komfortu.
• Nowe domy lub budynki o niskim zużyciu energii odpowiadają rosnącemu zapotrzebowaniu na efektywność energetyczną.

Nieruchomości winiarskie i domki letniskowe we wsiach

• Alzackie winnice oferują piękne posiadłości winiarskie dla pasjonatów lub doświadczonych inwestorów.
• We wsiach na Szlaku Win Alzackich rośnie zakup domków letniskowych, szczególnie wśród międzynarodowej klienteli: w obu departamentach cudzoziemcy nierezydenci dokonali ponad 250 transakcji w 2024 roku ze średnią powierzchnią powyżej 100 m².
• Atrakcyjność turystyczna wzmacnia wartość i potencjał wynajmu tych nieruchomości, zwłaszcza na rynkach, gdzie ceny pozostają stabilne lub nieznacznie spadają.

Profil kupujących

Miejscowi, mieszkańcy przygraniczni, młodzi aktywni oraz nabywcy ze Szwajcarii i Niemiec

• Miejscowi kupujący korzystają z historycznego przywiązania do swojego regionu, ale coraz więcej aktywnych osób z pobliskich metropolii i krajów przygranicznych. Niemcy sami stanowią około 110 zagranicznych transakcji w regionie w 2024 roku.
• Bliskość Szwajcarii i Niemiec wzmacnia zainteresowanie alzackim stylem życia i cenami, zwłaszcza w regionach przygranicznych, gdzie obecna jest szczególnie silna szwajcarska klientela w Górnym Renie.

Duży popyt na nieruchomości z charakterem w gminach wiejskich

• Malownicze wsie przyciągają osoby poszukujące autentyczności, dziedzictwa i spokoju; nieruchomości wakacyjne stanowią 2% sprzedaży w każdym departamencie, co świadczy o stabilnym popycie.
• Wielu zagranicznych nabywców lub emerytów wybiera te gminy jako miejsce domku letniskowego, często zachwyconych podniesieniem wartości dziedzictwa i potencjałem turystycznym.
• Jakość życia, krajobrazy i lokalna gościnność czynią Alzację bardzo pożądaną strefą, wykraczającą poza granice regionu.