Bretoński rynek nieruchomości: napięcia i możliwości
Bretania przyciąga jakością życia, zróżnicowanymi krajobrazami oraz łatwym dostępem z Paryża czy Nantes. Według Green Acres miasta nadmorskie odnotowują gwałtowny wzrost popytu, co podnosi ceny i tworzy realne napięcia na rynku.
Rosnące ceny na wybrzeżu: Morbihan, południowy Finistère, Côtes-d’Armor
- W Morbihan miasta takie jak Vannes nad morzem prezentują średnią cenę około 711 000 € za powierzchnię 256 m², głównie dla dużych domów rodzinnych. W Carnac z widokiem na morze średnia cena nieruchomości wynosi 769 000 € za 190 m², czyli około 4 047 €/m².
- Południowy Finistère pozostaje atrakcyjny, zwłaszcza w Concarneau blisko plaży, gdzie średnie ceny wynoszą około 515 000 € za 114 m², co daje 4 518 €/m².
- Côtes-d’Armor również odnotowuje silny wzrost, ze średnią ceną w Perros-Guirec na poziomie 899 000 € za 187 m² (4 807 €/m²). Ploumanac’h nad morzem wpisuje się w ten trend ze średnią 504 000 € za 152 m² (3 316 €/m²).
Mimo pozornie rosnących cen w ogłoszeniach, dane notarialne na 2024 rok pokazują korektę rynku: spadek o -11% w Morbihan, -3% w Finistère i -1% w Côtes-d’Armor w porównaniu z 2023 rokiem, co wskazuje na rosnący popyt, ale również na początek stabilizacji.
Ceny nadal dostępne w głębi lądu
- W głębi lądu miasta takie jak Pontivy domy z ogrodem na sprzedaż oferują nieruchomości około 383 000 € za 215 m² (1751 €/m²). W Carhaix nieruchomości na bretońskiej wsi średni poziom cen wynosi około 504 000 € za 152 m².
- Średnie ceny notarialne pozostają znacznie niższe, Morbihan pokazuje 241 000 €, a Finistère 192 000 € średnio, głównie dla mieszkań na stałe, ale także 5-8% jako drugie domy, które są bardzo poszukiwane przy kontrolowanym budżecie.
Głębia Bretanii idealnie przyciąga inwestorów, rodziny oraz nowych mieszkańców szukających większej i bardziej przystępnej przestrzeni życiowej.
Najbardziej poszukiwane nieruchomości w Bretanii
Na wybrzeżu jak i w głębi, typowy bretoński dom kusi autentycznością i solidnością.
Kamienne domy, longery, odnowione domy rybackie
- Kamienny dom lub longère przyciąga, ponieważ łączy lokalny urok z dużym ogrodem.
- Autentyczny dom rybacki, często odnowiony, cieszy się dużym powodzeniem zarówno na rynku prywatnym, jak i jako domy letniskowe.
Warto zauważyć: według Green Acres te nieruchomości sprzedają się szczególnie szybko na rynku nadmorskim, zwłaszcza w Perros-Guirec czy Carnac, gdzie popyt przekracza podaż, szczególnie na nieruchomości z widokiem na morze lub dostępem do plaży.
Małe działki z widokiem lub dostępem do plaży na pieszo
- Działki budowlane z widokiem na wybrzeże (700 do 1000 m²) są bardzo poszukiwane przez rodziny i emerytów, aby zbudować wymarzony dom; ich rzadkość tłumaczy coroczny wzrost wartości gruntów.
Kto dziś kupuje w Bretanii?
Profil nabywców się różnicuje. Lokalni mieszkańcy i młode rodziny pozostają aktywne, ale rynek ożywiają również emeryci, pracownicy zdalni oraz wierni zagraniczni klienci.
Miejscowi, emeryci, młode rodziny i aktywna zagraniczna klientela
- W Morbihan znaczną obecność ma klientela brytyjska (39% zagranicznych nabywców przy 90 transakcjach), podczas gdy Belgowie i Niemcy dominują większość zakupów w Finistère i Côtes-d’Armor. W Ille-et-Vilaine obcokrajowcy stanowią 4% nabywców z wyższym progiem wejścia (średnio 367 000 €).
- Nabywcy z innych regionów Francji szukają zmiany życia, korzystając z nadal dostępnych cen w głębi kraju.
Różnorodność popytu, między głównymi mieszkaniami, domami letnimi i inwestycjami majątkowymi przyczynia się do żywotności i odporności rynku bretońskiego.
