Rynek nieruchomości w regionie Centre-Val de Loire
W regionie Centre-Val de Loire stabilność cen jest wyraźnie potwierdzona przez notariuszy: obserwuje się tu m.in. umiarkowany spadek o 4% w Indre-et-Loire oraz 7% w Loir-et-Cher między 2023 a 2024 rokiem, według najnowszych statystyk zebranych przez Green Acres. Region podąża więc swoją ścieżką równowagi, unikając nagłych wzrostów i spadków, które czasami występują w innych sektorach.
Przedziały cenowe w Tours, Blois, Châteauroux…
- Nieruchomości w Tours w centrum miasta: Około 3 100 €/m² za mieszkanie w centrum, poniżej 2 500 €/m² na obrzeżach. Na Green Acres średnia cena poszukiwanych nieruchomości wynosi 861 000 € (za 363 m²), co świadczy o szczególnym zainteresowaniu posiadłościami prestiżowymi lub rodzinnymi.
- Nieruchomości w Blois: Około 2 200 €/m² w starszych budynkach, ale średnia cena na stronie Green Acres wzrasta do 661 000 € za 229 m², co świadczy o dużym popycie na duże wille lub przepiękne dworki.
- Rynek nieruchomości w Châteauroux: Od 1 250 €/m² do 1 700 €/m², dostęp do własności jest bardzo przystępny: średnia cena dostępnych nieruchomości wynosi 970 000 € za 583 m², co pokazuje obecność rozległych posiadłości z dużym potencjałem.
Zauważalne różnice między Doliną Loary a obszarami wiejskimi
Wahania cen są równie wyraźne w zależności od obszaru.
Podczas gdy nieruchomości wokół Loary pozostają poszukiwane (szczególnie przez klientów międzynarodowych, około 19% zagranicznych nabywców w Indre-et-Loire to Brytyjczycy), tereny wiejskie Berry, Cher i Indre przyciągają głównie pierwszych nabywców oraz kupujących z Holandii i Belgii, którzy stanowią odpowiednio 21% i 20% zagranicznych zakupów w Indre.
Średnia cena pozostaje tam poniżej 100 000 € za około sto metrów kwadratowych.
Typologia nieruchomości na sprzedaż
Urok tego sektora tkwi w różnorodności nieruchomości, łączących stare kamienie, dziedzictwo wiejskie oraz piękne, okazałe posiadłości.
Na przykład w Loir-et-Cher średnia cena transakcji nieruchomości wynosi 138 000 € za powierzchnię 97 m² w 2024 roku, a 11% sprzedaży dotyczy rezydencji wakacyjnych.
Stare domy, mieszkania w centrum miasta, posiadłości z działką
- Renowowane lub do odświeżenia domy w miasteczkach, bardzo cenione przez klientów zagranicznych, zwłaszcza holenderskich w Cher, gdzie stanowią 28% nabywców z zagranicy.
- Mieszkania w ścisłym centrum Tours lub Blois, gdzie częstotliwość transakcji odzwierciedla apetyt mieszkańców miast na autentyczność połączoną z bliskością udogodnień.
- Posiadłości z dużą działką, poszukiwane zarówno przez rodziny lokalne, jak i nabywców z Europy Północnej, zachwyconych jakością życia w regionie.
Nowe programy na obrzeżach miast
Oferta nowych programów mieszkaniowych coraz bardziej przyciąga pierwszych nabywców i emerytów, których popyt rośnie wokół Blois i Tours. Połączona z niedawnym spadkiem cen, ta tendencja otwiera prawdziwe możliwości osiedlenia się w regionie na korzystnych warunkach.
Kto kupuje?
Choć większość transakcji dokonują klienci lokalni i z regionu Île-de-France, region potwierdza swoją międzynarodową atrakcyjność dzięki różnorodności nabywców.
Na przykład w Indre-et-Loire Brytyjczycy stanowią największą grupę cudzoziemców, po nich Belgowie, Holendrzy i Amerykanie. W Indre na czele zagranicznych nabyć są również Holendrzy i Belgowie.
Miejscowi, paryżanie szukający rezydencji wakacyjnej, pierwsi nabywcy
- Miejscowi korzystają z dostępnego rynku — średnio 194 000 € w Indre-et-Loire za 88 m² w 2024 roku.
- Pariżanie i mieszkańcy Île-de-France stanowią rosnącą część nabywców, korzystających z bliskości stolicy oraz obecności odpowiednich nieruchomości na obrzeżach dużych miast.
- Pierwsi nabywcy znajdują w Cher, Indre lub Loir-et-Cher idealne warunki do rozpoczęcia, z bardzo przystępnymi cenami i różnorodną ofertą.
Inwestorzy zainteresowani potencjałem wynajmu sezonowego
Dziedzictwo doliny, turystyka rowerowa i trasa Loire à Vélo generują duży popyt na nieruchomości do wynajmu sezonowego.
Przykład Loir-et-Cher, gdzie 11% transakcji dotyczy rezydencji wakacyjnych, potwierdza ten potencjał, podobnie jak liczba transakcji dokonanych przez cudzoziemców na Green Acres.
