Rynek nieruchomości na Korsyce w 2025 roku
Dynamika korsykańskiego rynku nieruchomości pozostaje wyjątkowa: utrzymujące się zapotrzebowanie, często wysokie ceny oraz lokalne specyfiki do poznania.
Wysokie ceny na wybrzeżu, napięcie na południu 🌞
Na wybrzeżu, zwłaszcza na południu wokół Ajaccio, Porto-Vecchio czy Bonifacio, popyt rośnie gwałtownie. Wille z bezpośrednim dostępem do plaży lub panoramicznym widokiem czasami osiągają rekordowe ceny.
Według ogłoszeń nieruchomości z Porto-Vecchio średnia cena nieruchomości wynosi tam 1 046 000 € za powierzchnię użytkową 121 m², co daje cenę 8 645 €/m², potwierdzając ekskluzywność tego regionu.
W Ajaccio średnia cena nieruchomości zarejestrowanych przez Green Acres wynosi 633 000 €.
Wysoki popyt ze strony mieszkańców sezonowych oraz zagranicznych kupujących podtrzymuje to stałe napięcie, chociaż notariusze odnotowują nieznaczny spadek cen (-8% w porównaniu z 2023 rokiem) w departamencie Korsyka Południowa.
Bardziej dostępny rynek wewnątrz górzystej wyspy 🏔️
Z dala od zgiełku wybrzeża, wnętrze wyspy oferuje znacznie bardziej przystępne możliwości. Wioski Balagne, Castagniccia czy Alta Rocca proponują nieruchomości w niższych cenach, idealne dla tych, którzy szukają spokoju i autentyczności.
Lokalne statystyki pokazują średnią powierzchnię 71 m² dla wszystkich transakcji w 2024 roku ze średnią ceną 294 000 € w Korsyce Południowej, co obrazuje wyraźną różnicę w stosunku do wybrzeża.
Typologia nieruchomości na Korsyce
Korsyka oferuje różnorodność nieruchomości, odpowiadającą różnym projektom życiowym.
Wille z widokiem na morze, domy wiejskie, odosobnione działki 🏡
Kupujący mogą wybierać spośród:
- Nowoczesne wille z widokiem na Morze Śródziemne, wiele przykładów znajduje się w ofertach nieruchomości w Bonifacio
- Tradycyjne kamienne domy wiejskie
- Działki budowlane poza bardzo turystycznymi obszarami
Duża rzadkość, ograniczenia związane z gruntami 📉
Korsyka wyróżnia się rygorystycznymi przepisami dotyczącymi gruntów, mającymi na celu ochronę jej dziedzictwa naturalnego. Między restrykcyjnymi planami zagospodarowania przestrzennego a strefami « niebudowlanymi », oferta pozostaje ograniczona, co czyni każdą dostępną nieruchomość jeszcze cenniejszą.
W 2024 roku zarejestrowano 1 807 transakcji w departamencie Korsyka Południowa, z czego prawie jedna trzecia dotyczyła nieruchomości drugiego domu.
Kto dziś kupuje na Korsyce?
Profil kupujących poszerzył się w ostatnich latach.
Mieszkańcy Korsyki, inwestorzy, kontynentalni poszukujący domu drugiego 🌍
Lokalny rynek napędzany jest przez:
- Korsykan chcących pozostać na wyspie
- Inwestorów pragnących zabezpieczyć urokliwy majątek
- Kupujących z kontynentu lub zza granicy poszukujących wyjątkowego domu drugiego
Rosnący popyt, niewiele dostępnych ofert 🚤
Wobec rosnącego zainteresowania Korsyką, oferta jest rzadka. Dobre okazje znikają bardzo szybko i należy być gotowym na szybkie skorzystanie z okazji.
Klienci zagraniczni, zwłaszcza Belgowie (46% zagranicznych kupujących w 2024 roku), odgrywają również rosnącą rolę, z 28 zagranicznymi transakcjami, średnią ceną 397 000 € i średnią powierzchnią 87 m², według najnowszych danych profesjonalistów.
