Rynek nieruchomości w Lotaryngii: stan obecny

Stabilne ceny w Metz, Nancy, Épinal

Lotaryngia wyróżnia się niezwykłą stabilnością cen nieruchomości, szczególnie w głównych aglomeracjach.

Dane z 2024 roku potwierdzają ten trend: w Mozeli zmiana cen pozostaje neutralna (0 % w porównaniu do zeszłego roku), podczas gdy w Meurthe i Mozeli odnotowano nieznaczny spadek o 2 %. Natomiast w Wogezach ceny wzrosły o 2 %, świadcząc o odnowionym zainteresowaniu.

• W Metz poszukiwane nieruchomości mają średnią cenę 272 000 € za 70 m², co daje cenę za metr kwadratowy na poziomie 3 886 €. To nadal atrakcyjne w porównaniu z innymi metropoliami tej wielkości.
• Rynek w Nancy oferuje średnio 274 000 € za 128 m², czyli cenę za metr kwadratowy 2 141 €, co korzystnie wpływa zarówno na życie studenckie, jak i inwestycje rodzinne.
• Domy w Épinal przyciągają dużą powierzchnią (średnio 206 m² w ogłoszeniach), po przystępnych cenach stosownie do regionu.

Możliwości w strefach przygranicznych z Luksemburgiem

Periferia luksemburska notuje silny popyt, głównie w Thionville i Longwy, napędzany przez rozwój pracowników transgranicznych.

Nieruchomości oferowane w Thionville mają średnią cenę 484 000 € za 145 m² (czyli 3 338 €/m² według danych Green Acres), co odzwierciedla presję na ten sektor.

• W Longwy średnia poszukiwana powierzchnia sięga 292 m² przy średniej cenie 492 000 €, co podkreśla preferencję dla przestronnych nieruchomości rodzinnych w obszarze przygranicznym.

W Mozeli na 6 342 transakcje w 2024 roku zagraniczni nabywcy pozostają aktywni. Luksemburczycy dokonują 16 % zagranicznych zakupów (średnia cena: 291 000 €).

W Meurthe i Mozeli stanowią 23 % międzynarodowej klienteli, co odzwierciedla atrakcyjność gmin blisko Wielkiego Księstwa.

Rodzaje nieruchomości dostępnych w Lotaryngii

Mieszkania w mieście, domy wiejskie, stare budynki

Oferta pozostaje zróżnicowana: odnowione mieszkania w centrum miasta, autentyczne domy wiejskie, stare budynki o dużych wolumenach, co odpowiada różnym oczekiwaniom kupujących, potwierdzonym również przez wyszukiwania na Green Acres.

• Nowoczesne lub charakterystyczne mieszkania przyciągają aktywnych mieszkańców miast, poszukujących udogodnień, ze średnimi cenami dostępnymi w kontekście jakości życia oferowanej w tych miastach uniwersyteckich.
• Domy wiejskie są preferowane przez rodziny szukające przestrzeni i zieleni, zwłaszcza w Wogezach, gdzie średnia powierzchnia zakupowa wynosi 105 m² za 127 000 € według notariuszy.

Zróżnicowana oferta z dużym potencjałem najmu

Ten wachlarz nieruchomości zasila kwitnący rynek najmu, napędzany przez rodziny, studentów (szczególnie w Nancy i Metz) oraz coraz częściej przez pracowników transgranicznych poszukujących ekonomicznego i komfortowego kompromisu.

• W Wogezach 10 % transakcji dotyczy rezydencji drugiego rzutu i klientów zagranicznych, w szczególności belgijskich i holenderskich, co wzmacnia dynamikę sektora poza rezydencją główną.

Nabywcy w Lotaryngii

Inwestorzy, pracownicy transgraniczni, osoby kupujące pierwszy raz

Lotaryngia przyciąga różnorodnych nabywców, od lokalnych mieszkańców po zagranicznych inwestorów. Inwestorzy są szczególnie obecni w obszarach przygranicznych, korzystając z atrakcyjności gospodarczej Luksemburga.

W całej Mozeli w 2024 roku zagraniczni nabywcy niemieszkańcy dokonali 213 transakcji, głównie Niemcy i Luksemburczycy.

• Warto zauważyć: znaczący udział osób kupujących po raz pierwszy, wspieranych przez średnie ceny niższe niż w innych regionach Francji: na przykład średnia cena nieruchomości w Meurthe i Mozeli wynosi 157 000 € za 93 m².
• Dla rodzin Lotaryngia oferuje spokój, zielone otoczenie i dostępność, co stanowi cenione zalety podczas realizacji projektu nieruchomościowego.