Stan rynku nieruchomości w Nord-Pas-de-Calais
Lille i jego metropolia: duża presja cenowa
Metropolia Lille odzwierciedla regionalną dynamikę rynku nieruchomości. Sprzedaże następują tam szybko, zwłaszcza w centralnych dzielnicach takich jak Vieux-Lille, Vauban czy Marcq-en-Barœul.
Według danych zebranych przez Green Acres w 2024 roku, średnia cena oferowanych nieruchomości w Lille wynosi 712 000 € za 191 m², co daje cenę za metr kwadratowy na poziomie 3 728 €/m².
Ta presja jest widoczna w dynamice transakcji, które osiągnęły 27 247 sprzedaży w departamencie Nord w tym roku, z czego blisko 3% dotyczy drugich domów.
Peryferie Lille oferują możliwości w bardziej przystępnych cenach, na przykład średnia cena w Marcq-en-Barœul wynosi 504 000 € za 152 m² według Green Acres. Te rejony przyciągają zarówno rodziny, jak i inwestorów, pozostając dobrze skomunikowane z centrum miasta.
Wnętrze regionu i wybrzeże: atrakcyjne i bardziej dostępne
Rynek nieruchomości nadmorskich, między Dunkierką a Boulogne-sur-Mer, cieszy się rosnącym zainteresowaniem kupujących.
W Boulogne-sur-Mer średnia cena nieruchomości wystawionej na sprzedaż wynosi około 156 000 € za 104 m², czyli jedynie 1 500 €/m². W departamencie Pas-de-Calais w 2024 roku średnia cena wynosi 168 000 € przy średniej powierzchni 95 m².
Wnętrze Nord-Pas-de-Calais oferuje domy z ogrodem lub zabudowania wiejskie na konkurencyjnych warunkach: spadek cen o -2% w departamencie Nord i -3% w Pas-de-Calais w porównaniu do 2023 roku świadczy o łatwiejszym dostępie dla pierwszych nabywców.
Typologia dostępnych nieruchomości
Domy z lat 30., odnowione lofty, miejskie domy z czerwonej cegły
Nord-Pas-de-Calais oferuje zróżnicowane dziedzictwo nieruchomościowe:
- Domy z lat 30., rozpoznawalne po swoim charakterze i potencjale rozbudowy;
- Odnowione lofty powstałe z fabryk lub przędzalni, bardzo cenione za swoje nietypowe przestrzenie;
- Miejskie domy z czerwonej cegły, prawdziwe symbole regionalnej tożsamości.
Nowe programy na peryferiach lub w obszarach przemysłowych w transformacji
Rynek widzi także rozwój nowych programów mieszkaniowych, szczególnie na obrzeżach Lille i w dawnych przemysłowych dzielnicach przekształcanych.
Ten rozwój pozwala na zakup przestronnych, energooszczędnych mieszkań w cenach rozsądnych w porównaniu z innymi dużymi miastami Francji.
Nabywcy w Nord-Pas-de-Calais
Młodzi pracujący, lokalne rodziny, belgijscy inwestorzy
Profil nabywców nadal się zmienia. W departamencie Nord w 2024 roku dokonano 344 transakcji z udziałem klientów zagranicznych, z czego 84% stanowią Belgowie (290 transakcji o średniej wartości 188 000 €).
W Pas-de-Calais klienci zagraniczni również są widoczni, z 191 zarejestrowanymi transakcjami i silną obecnością Belgów (127 operacji ze średnią ceną 256 000 €), a następnie Holendrów.
Te dane potwierdzają międzynarodowe zainteresowanie regionem i żywotność rynku inwestorów zagranicznych.
Młodzi pracujący korzystają z bliskości dużych europejskich stolic, podczas gdy lokalne rodziny stawiają na przystępne cenowo nieruchomości, nie opuszczając swoich rodzinnych stron.
Udział drugich domów pozostaje umiarkowany, ale znaczący, z około 3% transakcji w departamencie Nord i 5% w Pas-de-Calais.
Stopniowy powrót nabywców z Paryża
Po kryzysie zdrowotnym Lille i region ponownie przyciągają nabywców z Paryża, poszukujących bardziej przystępnych cen i lepszej jakości życia. Region korzysta z rozwoju pracy zdalnej i szybkiej infrastruktury, co wzmacnia jego atrakcyjność.
