Rynek nieruchomości w Kraju Loary
Rynek nieruchomości Kraju Loary doświadcza znacznego ożywienia, co potwierdzają najnowsze dane: w Loirze-Atlantique zarejestrowano 18 429 transakcji w 2024 roku, podczas gdy Vendée i Maine-et-Loire mają odpowiednio 10 442 i 9 377 transakcji, według regionalnych analiz notarialnych.
Choć Loira-Atlantique przyciąga swoim wybrzeżem i dynamicznymi metropoliami, Vendée kusi wielu nabywców drugich domów (16% wszystkich zakupów w departamencie w 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: rozwijające się metropolie
- Rynek nieruchomości w Nantes: miasto kultury i technologii, Nantes wyróżnia się średnimi cenami około 365 000 € za 165 m², czyli 2 212 €/m² według Green Acres. Popyt pozostaje szczególnie silny na rodzinne mieszkania w centrum oraz piękne odnowione starodawne nieruchomości.
- Ceny nieruchomości w Angers: Angers kusi jakością życia, z przeciętną ceną żądanych nieruchomości około 602 000 € za 242 m² (2 488 €/m²). Rodziny i studenci łatwo znajdą tu coś dla siebie w mieście, gdzie rynek pozostaje dostępny i zróżnicowany.
- Nieruchomości w Le Mans: miasto oferuje szczególnie atrakcyjne ceny, ze średnimi cenami 623 000 € za 536 m² (1 162 €/m²). Ta dostępność i bliskość Paryża stymulują rynek najmu oraz dostęp do własności dla osób nabywających po raz pierwszy.
Bardzo poszukiwane wybrzeże Vendée i Loiry-Atlantique
Na wybrzeżu, takie miejscowości jak Pornic przy morzu, Saint-Jean-de-Monts czy Les Sables-d’Olonne należą do najczęściej wybieranych.
Na przykład nieruchomości w Pornic średnio kosztują 634 000 € za 99 m² (6 404 €/m²), podczas gdy w Les Sables-d’Olonne średnia cena na Green Acres dla poszukiwanych nieruchomości wynosi 504 000 € za 152 m² (3 316 €/m²), co pokazuje dużą presję na wybrzeże.
Saint-Jean-de-Monts pozostaje jednak bardziej przystępnym kurortem z przeciętną ceną wynoszącą 133 000 € za 48 m² (2 771 €/m²).
Jakiego typu nieruchomość wybrać w zależności od projektu?
Nowoczesne mieszkania, stare domy, domy letniskowe
- Jasne mieszkania w centrum miasta, często popularne wśród aktywnych zawodowo
- Domy z charakterem, stare gospodarstwa lub odnowione rezydencje dla autentycznego życia na wsi
- Domki i wille z ogrodem, idealne dla rodzin lub spokojnej emerytury
- Domy letniskowe blisko morza, odpowiednie na wynajem sezonowy
Kontrastujące ceny w zależności od bliskości morza lub centrów miejskich
- Nantes lub Angers: jak pokazują dane Green Acres, ceny za metr kwadratowy różnią się znacznie w zależności od dzielnic i typologii nieruchomości.
- Przy morzu: takie miejsca jak Pornic mają ceny często przekraczające 6 000 €/m², podczas gdy Saint-Jean-de-Monts pozwala na zakup nieruchomości w relatywnie przystępnej cenie.
- Z interioru: wiejskie tereny Sarthe i Angers oferują wciąż dobre okazje przy niższych budżetach i wysokiej jakości życia.
Profile nabywców w Kraju Loary
Miejscowi, rodziny zmieniające życie, inwestorzy
Na tym rynku działa wiele grup: miejscowi szukający pierwszego zakupu lub nowego otoczenia, rodziny redefiniujące swój styl życia, inwestorzy skupiający się na miastach studenckich lub wybrzeżu.
Domy letniskowe stanowią znaczącą część transakcji, zwłaszcza w Vendée, gdzie stanowią 16% sprzedaży w 2024 roku, w porównaniu do 6% w Loirze-Atlantique.
Duża atrakcyjność dla Paryżan i emerytów
Region co roku przyciąga wielu nabywców z regionu paryskiego, zachwycających się przestrzenią, jakością życia i szybkim dostępem do Paryża. Emeryci również często się przeprowadzają, kuszeni łagodnym klimatem i dostępnością nieruchomości przy morzu.
Na rynkach międzynarodowych, zagraniczni klienci pozostają aktywni: w Loirze-Atlantique Niemcy są największymi zagranicznymi nabywcami (24% zagranicznych transakcji), podczas gdy w Vendée dominują Belgi (31%).
Rynek regionalny wykazuje jednak tendencję do umiarkowanego spadku cen od 2023 roku, z rocznymi spadkami od -1% (Maine-et-Loire) do -4% (Loire-Atlantique).
