Analiza rynku nieruchomości w Poitou-Charentes
Koszt za m² w La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Ceny za m² doskonale oddają nierówny podział oferty: według ostatniej analizy nieruchomości poszukiwanych na Green Acres, średnia cen nieruchomości w La Rochelle wynosi około 3 316 €/m² dla nieruchomości o średniej powierzchni mieszkalnej 152 m², podczas gdy Royan osiąga 4 036 €/m² dla średniej powierzchni 112 m².
W głębi lądu ceny wyraźnie spadają: nieruchomości w Angoulême kosztują 2 116 €/m² dla średniej powierzchni 285 m², a nieruchomości w Niort mają cenę 1 932 €/m² przy średniej powierzchni 311 m².
Ta różnica w cenach ilustruje presję popytu na wybrzeżu oraz możliwości dla pierwszych nabywców lub inwestorów na obszarach śródlądowych.
Różnice między obszarami nadmorskimi a wiejskimi
Napięcie na linii brzegowej wynika z dużego udziału domów wakacyjnych oraz dynamicznego popytu zagranicznego.
Tak więc, w Charente-Maritime 15% transakcji dotyczy domów wakacyjnych. Brytyjczycy stanowią największą grupę klientów zagranicznych (30% zakupów przez nierezydentów w 2024 roku), za nimi plasują się Belgowie i Niemcy.
W regionie Poitiers domy wakacyjne są mniej liczne, ale potencjał najmu studenckiego ożywia niektóre sektory.
- Przestronne domy i ogrody stają się dostępne, gdy tylko oddalimy się od wybrzeża
- Rynek wewnętrzny charakteryzuje się średnimi cenami około 140 000 € do 135 000 € przy sprzedaży (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Duża ilość nieruchomości (czasem ponad 100 m² powierzchni mieszkalnej) za kontrolowany budżet
Wakacjusze i nowi mieszkańcy zachwyceni jakością życia znajdują szeroki wachlarz możliwości zgodnie z ich priorytetami.
Zmiany cen i trendy zakupowe w Poitou-Charentes
Rosnący popyt na wybrzeżu atlantyckim
Mimo popularności, Charente-Maritime w 2024 roku doświadcza lekkiej korekty z 3% spadkiem cen nieruchomości w porównaniu do 2023 roku.
Nieruchomości nietypowe lub z widokiem na morze pozostają rzadkie i poszukiwane, ale klienci zagraniczni nadal są aktywni, realizując ponad sto transakcji przy średniej cenie 439 000 € (średnia powierzchnia 145 m²). Brytyjczycy są szczególnie obecni na rynku wtórnym.
Stabilność cen w centrum regionu
Departamenty Charente, Deux-Sèvres i Vienne także odnotowują spadek cen do -3% w 2024 roku.
Średnie budżety pozostają przystępne (135 000 do 140 000 € za powierzchnie około 100 m²), oferując interesującą okazję dla nabywców szukających dużej przestrzeni lub chronionego otoczenia. Udział domów wakacyjnych wynosi od 8 do 10% w zależności od terytorium.
Kto kupuje w Poitou-Charentes?
Domy wakacyjne, emeryci, rodziny szukające przestrzeni
Poitou-Charentes wciąż przyciąga:
- Emerytów (często Francuzów lub mieszkańców północnej Europy) ceniących łagodny klimat
- Rodziny przeprowadzające się, aby poprawić jakość życia lub korzystać z pracy zdalnej
- Inwestorów zainteresowanych wynajmem sezonowym na wybrzeżu i najmem studenckim wokół ośrodków uniwersyteckich
Profil inwestorów i zagranicznych nabywców
Transakcje notarialne pokazują istotny udział klientów nierezydentów, zwłaszcza Brytyjczyków, w Charentes (56% zagranicznych zakupów w Charente i 48% w Deux-Sèvres).
Holendrzy i Niemcy również interesują się regionem, korzystając z atrakcyjnych cen: w Charente zagraniczna transakcja średnio wynosi 180 000 € za 139 m² (dane Green Acres i notariuszy).
Międzynarodowy popyt pozostaje siłą napędową regionu, zwłaszcza dla nieruchomości zabytkowych lub dużych powierzchni.
