Jakość życia w Midi-Pyrénées: pożądane otoczenie, zróżnicowany rynek nieruchomości
Dostępne i atrakcyjne ceny nieruchomości
Region nadal przyciąga dzięki stosunkowo przystępnym cenom nieruchomości w porównaniu do dużych francuskich metropolii.
Na przykład w mieście Toulouse średnia powierzchnia poszukiwanych nieruchomości wynosi 459 m² przy cenie około 848 000 € (cena za m² 1 847 €/m²), co przyciąga zarówno rodziny, jak i inwestorów szukających przestrzeni i dynamicznego życia miejskiego.
Z kolei rynek nieruchomości w Albi oferuje średnio 217 m² za 349 000 € (1 608 €/m²) w środowisku wpisanym na listę światowego dziedzictwa.
Ta atrakcyjność jest również widoczna w obszarach podmiejskich i wiejskich: w Montauban średnia powierzchnia poszukiwanych nieruchomości wynosi 335 m² za 506 000 €, podczas gdy w Tarbes nieruchomości o średniej powierzchni 158 m² kosztują około 268 000 €.
Inwestorzy i domy wakacyjne: skupienie na nowych przybyszach
Rynek domów wakacyjnych nadal utrzymuje dobrą kondycję: w 2024 roku domy wakacyjne stanowią około 7% transakcji w Haute-Garonne (Toulouse), 8% w Tarn (Albi) oraz do 15% w bardzo popularnych departamentach, takich jak Gers czy Hautes-Pyrénées.
Tarn-et-Garonne, wokół Montauban i jego nieruchomości, odnotowuje nawet 12% transakcji w tym segmencie.
Klienci zagraniczni nadal stanowią silną obecność, z Brytyjczykami, Belgami, Holendrami i Amerykanami, którzy są szczególnie aktywni w Gers, Lot i Ariège.
Atmosfera, festiwale i dziedzictwo: oferta nieruchomości służąca stylowi życia
Targowiska, lokalne specjały i autentyczne wsie nadają rytm życiu lokalnemu. Charakterystyczne dla bastidów lub dziedzictwa Południowego Zachodu, domy z podcieniami i odnowione farmy znajdują nabywców, zwłaszcza wśród tych, którzy marzą o domu z charakterem w Auch lub urokliwym domu w Tarbes lub Foix.
Rynek oferuje również dostępne nieruchomości: w Saint-Lary osoby szukające domu wakacyjnego mogą znaleźć dom o powierzchni około 109 m² za średnią cenę 127 000 €.
Wszędzie dynamiczny rynek dzięki różnorodności profili
Rodziny preferują Toulouse lub Montauban, podczas gdy Albi, Auch, Tarbes czy Foix przyciągają miłośników dziedzictwa, emerytów lub inwestorów szukających autentyczności i przestrzeni.
Ekspaci osiedlają się szczególnie w Gers (101 zagranicznych transakcji odnotowanych w 2024 roku), ale także w Ariège (29% transakcji dotyczy domów wakacyjnych).
W całym regionie wzrost cen pozostaje umiarkowany, większość departamentów notuje spadki od 1 do 5% rocznie według notariuszy. Jedynie Ariège jest wyjątkiem z lekkim wzrostem (+3% w 2024 roku).
