More than a resort: a real MOUNTAIN village
Located in the heart of the beautiful village of Le Mônetier-Les-Bains (05 220), a minute's walk from the village church, positioned between the road to Grenoble (on the Briançon side of the village) and the road to Rochebrune, the residence is ideally located, surrounded by multiple chalets and fir trees. You will have a breathtaking view of the mountains (see attached video). At 100m, the post office and the first shops of the village 1km away: the Grands Bains de Monêtier and the ski slopes (downhill, Nordic and children's area).
REHABILITATION of the Auberge de VIOLAINE
We are carrying out a major rehabilitation operation on the Auberge de Violaine, a renowned establishment in the town for many years. Delivery for the second half of 2023. The residence will be composed of 17 apartments from Studio to T5, with private parking, cellars and heated ski lockers.
We present this T2-3 duplex for 6 to 8 beds, its surface area is 56.77 m² and 41.30 m² in Carrez Law. It is located on the 2nd floor, south view. It is very well organized as a duplex and will be a warm and comfortable apartment
Luxury services:
Secure gate at the entrance of the residence
Sauna area
Indoor elevator
insulation equivalent to new (according to Rt standard for existing buildings),
individualization of water and electricity systems,
Anthracite grey aluminium joinery
Wooden cladding on one wall of the living room area
premium Lvt plank cladding, parquet look in the living rooms, light grey in the bathrooms, tiled wall lifts,
Wall-hung toilets,
fitted wardrobes
Extra-flat shower tray or bathtub according to plans
Individual water heater
Electric heating
Equipped kitchens + full furnishings (optional)
PARA-HOTELERIE: On-site concierge service / FREE occupancy
The Vallat concierge service, which specialises in the management of very high-end properties in the mountains, will be on site during the resort's opening periods and will take care of the following on your behalf:
market stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia, etc.) but also negotiate with tour operators or works councils to optimize occupancy
Provision of para-hotel services:
Personalized welcome
Regular cleaning of the premises
Provision of bed linen and towels
Eventual delivery of breakfast
It should be noted that this is in no way the implementation of a lease but a concierge mandate, of only 21% on the stays made.
Finally, very importantly, you can occupy the property as you wish.
ADVANTAGEOUS TAXATION
As you can see, taxation on para-hotels with hotel services is very advantageous in many respects:
Recovery of VAT, i.e. 20% of the purchase price, in full within 6 months of the deed at the notary's office.
No tax on rental income
Depreciation of the immovable property to create an accounting deficit
No capital gains tax on resale after 5 years of operation
Also to come back to the legal and tax structure that we present (which is not mandatory but that we recommend), you need to set up a Sole Proprietorship (or Sarl or Sas, but not a Sci), in B.I.C Pro, with the corporate purpose of hotel accommodation with hotel services and that you (with the concierge service) are able to provide at least 3 of the 4 services on a regular basis (reception, supply of linen, regular cleaning, breakfast). You will therefore be able to benefit from the following tax schemes:
VAT liability
Recovery of the 20% VAT on the property (with definitive acquisition of 1/20 each year)
Recovery of VAT on the furniture pack and all other charges (notary's fees, copro, accountant, electricity, water, etc.)
Collection of 10% VAT on stays charged to your guests
All charges are deductible + accounting depreciation of the property
The pre-tax price of the property is depreciable over a minimum of 20 years, which creates a charge (known as fictitious) that will cause your accounting result to be in deficit every year (unless you rent an exceptionally property).
Since it is a professional activity, all expenses are deductible: notary fees, copro, property tax, Cfe, Urssaf package (if set up in Ei or Sarl), travel expenses to get you there for professional reasons, loan interest, etc.
Integration of the result of the activity into your Reference Tax Income
Like any professional activity, you must include the result (in this case the deficit) in your Rfr, which will lower your income tax base and reduce your tax by the highest marginal bracket (40% or 30%)…
Po wypełnieniu formularza z prośbą o informacje należy kliknąć '¸Wysłać'. Następnie:
Dane kontaktowe sprzedającego zostaną wyświetlone bezpośrednio na następnej stronie.
Pod koniec dnia zostanie Państwu przesłany e-mail zawierający wszystkie dane, o które Państwo prosili,
Green-Acres.com zachowa przekazane informacje do celów statystycznych,
Państwa zapytanie zostanie przekazane sprzedającemu.
Green-Acres.com nie wykorzysta w inny sposób przekazanych informacji, niż te przekazane powyżej. Informujemy, że nie udostępniamy twojego adresu mail osobom trzecim lecz tylko i wyłącznie sprzedawcom z którymi pragniesz się skontaktować.
Posiadają Państwo prawo wdlądu, wprowadzania zmian, rektyfikacji oraz usunięcia danych personalnych(Ustawa z dnia 6 stycznia 1978 roku dotycząca systemów informatycznych oraz dostępu do danych). Aby skorzystać z tegoprawa prosimy o kontakt z : Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
W celu ułatwienia formularz będzie wypełniony automatycznie. By zlikwidować automatyczne wypełnianie formularza:
Green-Acres przypomina, że użycie formularzu kontaktowego przez firmy jest zaliczane do marketingu bezpośredniego (spam) i jest zabronione.Zgodnie z obowiązującymi przepisami, Realist zapisuje twój adres mail (18.116.60.18) i rezerwuje sobie prawo do wystąpienia na drogę sądową w przypadku fałszywego użycia.
Stona zarejestrowana w CNIL pod numerem 1051488.
Zainteresowany?
Zainteresowany?
Ta nieruchomość została dodana do Twoich ulubionych
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence efficity - Catherine Medina
Gratulacje!
Poproś o przetłumaczenie ogłoszenia
Wysłać tę stronę znajomemu
Państwa e-mail został wysłany
Dziękujemy za Państwa zainteresowanie naszymi usługami.
Kontakt do agencji
Wybierz ten numer :
+
Wprowadź następujący kod nieruchomości:
=
Nawiązałeś kontakt z agencją!
Czy udało ci się skontaktować z agencją?
Tak
Nie
Czy możesz nam powiedzieć więcej?
Automatyczna sekretarka
Zły numer
Inne
Podsumowanie rozmowy
Czekam na wiadomość od agencji
Mam zamiar odwiedzić nieruchomość
Nieruchomość już mnie nie interesuje
Nieruchomość nie jest już dostępna
Błędne ogłoszenie
Preferowana kolejność wyświetlania języków
Poszczególne ogłoszenia są proponowane w wielu języków. Prosimy wybrać języki, w których ma wyświetlać się strona zachowując preferencyjną kolejność wyświetlań, w tym celu wystarczy je przesunąć.
Języki według preferowanej kolejności
Analiza techniczna
Diagnoza wydajności energetycznej (DPE)
Bardzo wydajna obudowa
A
B
Zużycie
(energia pierwotna)10 kWh/m².an
Emisje
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Wyjątkowo energochłonna obudowa
Diagnoza postawiona po 1 lipca 2021 r
Wskaźnik emisji gazów cieplarnianych (GHG).
Niska emisja CO₂
A
B
Emisje
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Bardzo wysoka emisja CO₂
Kalkulator Walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.
Operacja w toku: prosimy czekać
Przelicznik walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.