Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!
Ehemaliges Weingut (ok. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche ca. 550 m² auf zwei Stockwerken:
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, ok. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, ok. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, ok. 90 m²
- Restauracja (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer ok. 150 m²
- Garaż, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige ok. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand ok. 8.700 m² davon ok. 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen ca. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Park-, Abstell- und Gartenflächen ok. 5.000 m²
Sonstiges:
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Fotowoltaika 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer ok. 2.500, Strom ok. 1200 Euro, Gas und Wasser ok.
500Euro pro Jahr
Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen ok. 12 km od północy.
Autobahn ca. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.
Rzadkie - Rozpocznij nowe życie i pracę na południu Francji, Langwedocji w pobliżu Morza Śródziemnego!
W pełni wyposażona zabytkowa posiadłość winiarska z ok. 1890 r. Z prywatnymi apartamentami, pokojami gościnnymi i kempingiem szuka nowego właściciela.
Nieustannie remontowany w latach 1996 - 2017 dom łączy w sobie nowoczesność i tradycję. Jest to dobrze znany adres w międzynarodowej turystyce specjalnej od 20 lat i oferuje dużą bazę stałych i nowych klientów. Solidny model biznesowy może być kontynuowany i rozszerzany, ale może być również modyfikowany w innych zastosowaniach. Prawdziwa akcja pod klucz. Coaching w biznesie jest możliwy!
Na terenie o powierzchni 8.700 m² z pięknymi widokami na góry i winnice, dwa główne budynki w tradycyjnym stylu oferują ponad 500 m² powierzchni mieszkalnej na 2 piętrach i ponad 250 m² w garażu/starożytnej piwnicy na wino i innych powierzchniach.
Oficjalny kemping o powierzchni 2.700 m² z 10 miejscami jest wyposażony w budynek sanitarny i dwa domki mobilne. Starożytna piwnica do butelkowania wina o powierzchni 100 m² jest wyposażona w restaurację, a na parterze znajdują się 3 pomieszczenia usługowe i profesjonalnie wyposażona kuchnia (60 m²).
Na piętrze znajduje się 5 pokoi gościnnych o powierzchni 130 m². Na parterze znajdują się jeszcze 2 pokoje prywatne/gościnne oraz jeden pokój dwuosobowy Apartament z kuchnią i dodatkową powierzchnią 90 m². Każdy pokój posiada własną łazienkę i jest ogrzewany centralnie. Prywatny apartament na pierwszym piętrze (130 m²) z 4 pokojami, kuchnią i łazienką jest indywidualnie ogrzewany.
Inny __________:
· Centralne ogrzewanie opalane olejem i ciepłą wodą. Sprzężony solarny system podgrzewania wody, który zastępuje/wspomaga ogrzewanie olejowe przez 6 - 9 miesięcy w roku.
· Kilka środków służących ekonomii energetycznej (izolacja, okna z podwójnymi szybami, oświetlenie Led itp.)
· Elektryczność: 18 kVA 3-fazowe przyłącze do Edf (400 V, 3x 240 V), fotowoltaika 2Kw, punkt ładowania samochodów elektrycznych
· Szybki Internet na światłowodzie i doskonały zasięg Gsm/Lte
· Zaopatrzenie w wodę w domu ze wsi
· Własna fontanna z systemem nawadniania ogrodu
· Taxe foncierews / podatek od nieruchomości: 2500, prąd 1200, gaz i woda
500 Euro/rok
Ogólnie rzecz biorąc, jest to dobrze utrzymana nieruchomość w dobrym stanie, gotowa do zamieszkania w takim stanie, w jakim jest, ale z możliwością dalszego rozwoju w razie potrzeby.
Nieruchomość znajduje się w departamencie Aude w "pays cathar" na skraju typowej francuskiej wioski winiarskiej z udogodnieniami, lekarzem, apteką, małym sklepem,barem i "ecole maternelle" w odległości spaceru od miasta.
Dojazd samochodem do autostrady oddalony jest o 12 km, a kolejne większe miasto z zakupami i szkołami oddalone jest o 12 km…
Główne cechy nieruchomości
550 m² powierzchni mieszkalnej
10 sypialni
struktura/strona zewnętrzna w dobrym stanie
Taras
Piwnica
Kuchnia przemysłowa wyposażona
8700 m² terenu
10 łazienek
DPEN/C
12 0 parkingowe
Dostęp dla niepełnosprawnych
15 pokoi
Centralne ogrzewanie na olej opałowy
GESN/C
1 parking (box)
Ułożenie Południe
Zdjęcia Zobacz wszystkie zdjęcia
PoprzedniNastępny
Cena 549 000 €
Cena nie zawiera opłat notarialnych, rejestracyjnych, wpisu do księgi wieczystej.
Cena za m²: 998,18 €/m²
inna waluta
Nr referencyjny:
1155665
Ogłoszenie osoby prywatne
Położenie
Ta nieruchomość jest blisko Lézignan-Corbières, w Aude (region Langwedocja-Roussillon).
Lézignan-Corbières, Aude, Langwedocja-Roussillon
Lézignan-Corbières, Aude, Langwedocja-Roussillon
549 000 €
Rozporządzenie
Informacje o zagrożeniach, na jakie narażona jest ta nieruchomość, dostępne są na stronie internetowej Georisques: www.georisques.gouv.fr
Po wypełnieniu formularza z prośbą o informacje należy kliknąć '¸Wysłać'. Następnie:
Dane kontaktowe sprzedającego zostaną wyświetlone bezpośrednio na następnej stronie.
Pod koniec dnia zostanie Państwu przesłany e-mail zawierający wszystkie dane, o które Państwo prosili,
Green-Acres.com zachowa przekazane informacje do celów statystycznych,
Państwa zapytanie zostanie przekazane sprzedającemu.
Green-Acres.com nie wykorzysta w inny sposób przekazanych informacji, niż te przekazane powyżej. Informujemy, że nie udostępniamy twojego adresu mail osobom trzecim lecz tylko i wyłącznie sprzedawcom z którymi pragniesz się skontaktować.
Posiadają Państwo prawo wdlądu, wprowadzania zmian, rektyfikacji oraz usunięcia danych personalnych(Ustawa z dnia 6 stycznia 1978 roku dotycząca systemów informatycznych oraz dostępu do danych). Aby skorzystać z tegoprawa prosimy o kontakt z : Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
W celu ułatwienia formularz będzie wypełniony automatycznie. By zlikwidować automatyczne wypełnianie formularza:
Green-Acres przypomina, że użycie formularzu kontaktowego przez firmy jest zaliczane do marketingu bezpośredniego (spam) i jest zabronione.Zgodnie z obowiązującymi przepisami, Realist zapisuje twój adres mail (3.136.97.64) i rezerwuje sobie prawo do wystąpienia na drogę sądową w przypadku fałszywego użycia.
Stona zarejestrowana w CNIL pod numerem 1051488.
Zainteresowany?
Zainteresowany?
Ta nieruchomość została dodana do Twoich ulubionych
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence 1155665
Gratulacje!
Poproś o przetłumaczenie ogłoszenia
Wysłać tę stronę znajomemu
Państwa e-mail został wysłany
Dziękujemy za Państwa zainteresowanie naszymi usługami.
Kontakt do agencji
Wybierz ten numer :
04 23 47 28 86
+
Wprowadź następujący kod nieruchomości:
3997
=
Nawiązałeś kontakt z agencją!
Czy udało ci się skontaktować z agencją?
Tak
Nie
Czy możesz nam powiedzieć więcej?
Automatyczna sekretarka
Zły numer
Inne
Podsumowanie rozmowy
Czekam na wiadomość od agencji
Mam zamiar odwiedzić nieruchomość
Nieruchomość już mnie nie interesuje
Nieruchomość nie jest już dostępna
Błędne ogłoszenie
Preferowana kolejność wyświetlania języków
Poszczególne ogłoszenia są proponowane w wielu języków. Prosimy wybrać języki, w których ma wyświetlać się strona zachowując preferencyjną kolejność wyświetlań, w tym celu wystarczy je przesunąć.
Języki według preferowanej kolejności
Analiza techniczna
Diagnoza wydajności energetycznej (DPE)
Bardzo wydajna obudowa
A
B
C
D
E
F
G
Wyjątkowo energochłonna obudowa
Diagnoza postawiona po 1 lipca 2021 r
Wskaźnik emisji gazów cieplarnianych (GHG).
Niska emisja CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Bardzo wysoka emisja CO₂
Kalkulator Walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.
Operacja w toku: prosimy czekać
Przelicznik walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.