Vilarejos emblemáticos de Champagne-Ardenne
Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: entre vinhedos e patrimônio
Impossível falar de Champagne-Ardenne sem mencionar seus vilarejos de exceção:
- Ambonnay, famosa por seus vinhedos classificados e pelo champagne Grand Cru, oferece uma atmosfera acolhedora ao redor de um patrimônio preservado.
- Les Riceys, único vilarejo a possuir três AOCs vitícolas, encanta com suas ruelas sinuosas, suas caves e seu ambiente de terroir.
- Hautvillers, situado acima do Marne, orgulha os amantes da história pela sua abadia, berço do champagne, e pelas inscrições acima das portas.
Cada um desses vilarejos exala uma identidade forte, entre vinhedos, monumentos classificados e tradições locais.
Vilarejos classificados, com arquitetura tradicional
Muitos povoados exibem casas enxaimel, antigas construções de pedra, igrejas românicas realçadas por vitrais:
- Fachadas típicas rebocadas
- Telhados de ardósia ou telha plana
- Pequenos jardins cercados e praças charmosas
Esse legado arquitetônico encanta tanto os apaixonados por história quanto os amantes de grandes volumes.
Por que se estabelecer lá?
Qualidade de vida, tranquilidade, preços atrativos
Champagne-Ardenne oferece uma qualidade de vida preciosa para:
- Serenidade, longe do barulho e da poluição
- Um ritmo de vida mais relaxado
- Preços imobiliários frequentemente muito inferiores aos das grandes metrópoles
- Um ambiente verde e inspirador, entre vinhedos e florestas 🌳
Por exemplo, no departamento de Marne, o preço médio observado pelos notários em 2024 é de 172.000 € para uma área média de 89 m², segundo dados compilados pela Green Acres.
As residências secundárias permanecem uma minoria (cerca de 4% das transações), o que garante a autenticidade e tranquilidade dos vilarejos.
Uma alternativa à vida urbana
Mudar de ambiente nunca foi tão tentador:
- Escolas e comércios locais
- Tecido associativo dinâmico
- Proximidade com cidades como Reims, Troyes ou Épernay sem os inconvenientes da grande cidade
Vale ressaltar que os vilarejos também se beneficiam da atratividade das grandes cidades próximas: para informação, em Reims, o preço médio dos imóveis solicitados está em 1818 €/m² para uma área habitável generosa de 335 m².
Que tipo de imóvel nesses vilarejos?
Casas de pedra, pátios interiores, vista para os vinhedos
O mercado oferece uma diversidade de imóveis:
- Charmosas casas de pedra do século XIX
- Belas residências de vinicultores com pátio interior
- Apartamentos em antigas propriedades rurais restauradas
- Terraços ou jardins com vista panorâmica para os vinhedos
Cada propriedade conta uma história, com grande potencial para personalizar seu lar.
Do lado de Épernay, a demanda imobiliária também se direciona para áreas generosas (193 m² em média) e preços acessíveis (1.477 €/m²), favorecendo projetos familiares ou de hospedagem turística.
Preço por m² e potencial de locação
Os preços variam conforme o charme, a localização e a raridade, mas permanecem acessíveis comparados a outras regiões valorizadas.
- A partir de 1.400 € por m² para uma casa a ser reformada
- Até 2.500 € por m² para uma residência renovada ou uma casa senhorial
No Aube, os preços médios atingem 129.000 € para uma área típica de 92 m²: uma boa oportunidade para candidatos a residência secundária, sabendo que esse segmento representa 9% das transações.
O potencial de locação é real, especialmente para locações sazonais (chalés, quartos de hóspedes) ou acolhimento de entusiastas que vêm descobrir os vinhedos champenois.
Finalmente, vale notar que a clientela estrangeira está cada vez mais interessada na região, com presença significativa de compradores belgas especialmente: em 2024, eles representam quase um quarto dos novos adquirentes estrangeiros em Marne.
