O mercado imobiliário no Centro-Val de Loire

No Centro-Val de Loire, a estabilidade dos preços é confirmada pelos notários: observa-se uma queda moderada de 4% em Indre-et-Loire e de 7% no Loir-et-Cher entre 2023 e 2024, segundo as últimas estatísticas coletadas pela Green Acres. A região segue sua trajetória de equilíbrio, evitando os picos e quedas que às vezes agitam outros setores.

Faixa de preços em Tours, Blois, Châteauroux…

• Imóveis em Tours no centro da cidade: Cerca de 3.100 €/m² para um apartamento no centro, menos de 2.500 €/m² na periferia. No Green Acres, a média de preços para os imóveis procurados alcança 861.000 € (para 363 m²), o que reflete um interesse particular por propriedades de prestígio ou familiares.
• Imóveis em Blois: Cerca de 2.200 €/m² no antigo, porém a média no site Green Acres sobe para 661.000 € por 229 m², evidenciando a forte demanda por grandes residências ou magníficas casas senhoriais.
• Mercado imobiliário em Châteauroux: De 1.250 €/m² a 1.700 €/m², o acesso à propriedade permanece muito acessível: a média dos imóveis disponíveis chega a 970.000 € por 583 m², revelando a presença de vastas propriedades com alto potencial.

Diferenças marcantes entre o Vale do Loire e o interior

As variações de preços também são sensíveis conforme o território.

Enquanto as aquisições perto do Loire permanecem procuradas (notadamente por uma clientela internacional, perto de 19% dos compradores estrangeiros em Indre-et-Loire são britânicos), as áreas rurais do Berry, do Cher ou do Indre veem seu mercado animado por primeiros compradores e por compradores vindos da Holanda ou da Bélgica, que fazem respectivamente 21% e 20% das compras estrangeiras no Indre.

O preço médio lá permanece inferior a 100.000 € para cerca de cem metros quadrados.

Tipologia dos imóveis à venda

O charme da região reside na diversidade de seus imóveis, que misturam pedras antigas, patrimônio rural ou belas propriedades suntuosas.

Como exemplo, no Loir-et-Cher, o preço médio de uma transação imobiliária é de 138.000 € para uma área de 97 m² em 2024, e 11% das vendas referem-se a residências secundárias.

Casas antigas, apartamentos no centro da cidade, propriedades com terreno

• Casas de vila renovadas ou a renovar, amplamente apreciadas pela clientela estrangeira, especialmente holandesa no Cher, onde representam 28% dos compradores estrangeiros.
• Apartamentos no hipercentro de Tours ou Blois, cuja frequência das transações demonstra o apetite dos urbanos pela autenticidade aliada à proximidade das comodidades.
• Propriedades com grandes terrenos, procuradas tanto por famílias locais quanto por compradores do Norte da Europa, atraídos pela qualidade de vida regional.

Novos programas na periferia urbana

A oferta de programas novos atrai cada vez mais primeiros compradores e aposentados, cuja demanda se fortalece em torno de Blois e Tours. Somada à recente queda de preços, essa tendência abre reais oportunidades para instalar-se na região em condições favoráveis.

Quem são os compradores?

Se a maioria das transações permanece sustentada por uma clientela local e da Île-de-France, a região confirma seu apelo internacional graças à diversidade de seus compradores.

Em Indre-et-Loire, por exemplo, os britânicos representam a principal nacionalidade estrangeira, seguidos pelos belgas, holandeses e americanos. No Indre, os holandeses e belgas também lideram as aquisições estrangeiras.

Locais, parisienses em busca de residência secundária, primeiros compradores

• Os habitantes locais aproveitam um mercado acessível — 194.000 € em média em Indre-et-Loire para 88 m² em 2024.
• Parisienses e moradores da Île-de-France representam uma parcela crescente dos compradores, beneficiando-se da proximidade com a capital, assim como da presença significativa de imóveis adequados na periferia das grandes cidades.
• Primeiros compradores encontram no Cher, Indre ou Loir-et-Cher condições ideais para começar, com preços muito acessíveis e uma oferta variada.

Investidores atraídos pelo potencial de aluguel sazonal

O prestígio patrimonial do vale, o cicloturismo ou a Loire a Vélo geram uma forte demanda por imóveis que possam ser colocados para aluguel sazonal.

O exemplo do Loir-et-Cher, onde 11% das transações visam a residência secundária, confirma esse potencial, assim como o número de transações feitas por estrangeiros no Green Acres.