O mercado imobiliário no Limousin em 2025

O Limousin continua atraente por sua estabilidade e preços, permanecendo amplamente protegido contra aumentos abruptos observados em outras regiões.

Segundo dados da Green Acres, a região se destaca com uma média por metro quadrado ainda abaixo de 1.200 €, e uma diversidade de imóveis que vai do estúdio urbano à grande construção rural.

Preços entre os mais baixos da França metropolitana

• Na Creuse, segundo os notários, o preço médio observado em 2024 está em 80.000 € para 100 m², com uma minoria de transações destinadas a residências secundárias (18%). A evolução dos preços permanece estável, registrando uma leve queda de 2% em relação a 2023.
• Na Corrèze, o preço médio atinge 130.000 € para uma área de 96 m², o mercado também marcando um ligeiro declínio (-1% ao ano). Na área de Brive-la-Gaillarde, o preço médio por metro quadrado para residências secundárias solicitadas aproxima-se dos 2.268 €.
• Na Haute-Vienne, o preço médio em todo o departamento é de 121.000 € para 94 m², com uma queda de preços de 2% no ano. Na prefeitura, o mercado de residências secundárias apresenta uma média de 1.820 € por m².

Clientes e dinamismo do mercado

• A Creuse destaca-se por uma alta proporção de compradores estrangeiros (8% das transações): principalmente britânicos, holandeses e belgas, esses clientes investem voluntariamente, com preços médios variando entre 74.000 € e 115.000 € conforme a nacionalidade.
• A Corrèze atrai uma clientela estrangeira mais restrita, mas que busca superfícies já renovadas ou de charme, enquanto a Haute-Vienne seduz muitos compradores estrangeiros, dos quais mais da metade vêm do Reino Unido (137 transações para um preço médio de 90.000 €).

Tipologia dos imóveis disponíveis

O Limousin oferece principalmente um parque antigo, muito apreciado por seu potencial de reforma. Os imóveis típicos incluem autênticas casas de pedra, grandes edifícios para reabilitar, bem como pequenos apartamentos no centro da cidade adaptados a um orçamento reduzido.

• O mercado oferece muitas casinhas rurais, casas rurais e propriedades antigas, que encantam tanto os amantes do patrimônio quanto os investidores em busca de imóveis para transformar.
• A configuração dos terrenos favorece o acesso a grandes espaços exteriores, propícios a jardins e pomares, particularmente procurados nos últimos anos.
• Os apartamentos, especialmente em centros como Limoges, constituem uma solução econômica para compradores pela primeira vez ou investidores que desejam capitalizar num mercado de aluguel estável.

Perfis dos compradores no Limousin

A região atrai cada vez mais perfis variados. Muitos são neo-rurais desejosos de se estabelecer de forma duradoura ou aposentados que buscam um ambiente tranquilo.

Segundo as análises da Green Acres, o crescimento das compras de residências secundárias vem acompanhado por uma diversificação da clientela, especialmente estrangeira, que valoriza a qualidade de vida do território.

• Para famílias modestas e jovens compradores, a casa individual no coração da natureza continua muito acessível na região.
• O investimento para aluguel também continua sendo relevante, impulsionado por uma demanda sólida e um atrativo duradouro para esta terra de acolhimento acessível.