Imobiliário em Midi-Pyrénées: um mercado a duas velocidades

Pressão imobiliária em Toulouse e seus arredores

Toulouse, apelidada de Cidade Rosa, vive uma dinâmica impressionante. A chegada de novos habitantes, a vitalidade econômica impulsionada pela aeronáutica e pela pesquisa criam uma demanda que não diminui. Observa-se:

• Preços por metro quadrado em constante alta na aglomeração, embora em 2024 o departamento de Haute-Garonne registre uma leve queda de 4% nos preços em relação a 2023, segundo dados notariais.
• Uma forte tensão sobre imóveis novos e antigos, bem como uma evolução crescente dos projetos de residência secundária, que representam cerca de 7% das transações em Haute-Garonne neste ano.
• Municípios vizinhos como Blagnac, Colomiers ou Ramonville são procurados pela sua qualidade de vida. Os números confirmam a popularidade dessas áreas: em Colomiers, os imóveis listados apresentam um preço médio de 463.000 € para 167 m².

Resultado: está ficando mais difícil comprar dentro de Toulouse, fazendo com que alguns se afastem para aproveitar orçamentos melhores. Por exemplo, os imóveis mais procurados em Toulouse apresentam uma ampla diversidade de áreas e preços.

Oferta abundante e preços acessíveis no campo

Ao se afastar da metrópole, o campo de Midi-Pyrénées oferece uma abundância de imóveis, desde casas de pedra até fazendas renovadas. Os atrativos são múltiplos:

• Preços por metro quadrado claramente abaixo da média nacional: em Ariège, o preço médio observado em 2024 é de 129.000 € para 99 m², enquanto que é de 158.000 € no Tarn e 154.000 € no Lot para áreas acima de 100 m².
• Espaços generosos, terrenos amplos, vistas desobstruídas 🏞️. Nesses territórios, a proporção de residências secundárias chega a 15% no Lot e no Gers, e até 29% em Ariège, que atrai muitos compradores estrangeiros.
• Ambiente de vida sereno, autenticidade das pequenas vilas, reforçado pela forte atratividade junto à clientela internacional: no Gers, por exemplo, quase 32% dos compradores estrangeiros são belgas ou britânicos, encantados pelo charme local.

Esses territórios atraem especialmente os neo-rurais, aqueles que buscam casas secundárias e compradores estrangeiros que apreciam a qualidade de vida e os preços acessíveis.

Perfis dos compradores em Midi-Pyrénées

Estudantes, trabalhadores, neo-rurais, aposentados

Graças às suas universidades e dinamismo econômico, Toulouse atrai:

• Estudantes procurando pequenos apartamentos ou repúblicas
• Jovens trabalhadores atraídos pela diversidade cultural e pelo emprego

As zonas rurais tornam-se o eldorado de:

• Famílias em busca de espaço e natureza
• Aposentados franceses ou estrangeiros que vêm aproveitar o clima e a tranquilidade

Em 2024, Haute-Garonne registrou 82 transações por não residentes estrangeiros, com preço médio de 248.000 € e área média de 93 m², os britânicos permanecendo como a principal clientela estrangeira do departamento.

No Tarn, os compradores britânicos, belgas e holandeses realizam juntos quase metade das aquisições estrangeiras, com valores médios entre 152.000 e 318.000 €.

No Lot, os holandeses são a maioria entre os clientes internacionais enquanto em Ariège quase um terço dos compradores estrangeiros são britânicos ou belgas.

Perfis variados segundo os territórios

Cada setor tem sua tipologia:

• O Tarn ou Ariège apostam na tranquilidade e na natureza: em Ariège, 29% das vendas dizem respeito a residências secundárias, e os preços subiram 3% em 2024 apesar da estabilidade observada em outros locais.
• O Lot e o Gers seduzem pelo seu terroir e ritmo de vida, com respectivamente 15% das vendas destinadas a residências secundárias, e uma clientela estrangeira particularmente presente, principalmente holandesa e belga.
• A aglomeração de Toulouse continua sendo o alvo nº1 dos jovens e executivos, o que mantém a tensão no mercado local.

Que tipos de imóveis em Midi-Pyrénées?

Casas de pedra, pequenas fazendas renovadas, residências modernas

A variedade do mercado é impressionante:

• Casas tradicionais de pedra, com charme raro (frequentemente privilegiadas pela clientela estrangeira que busca autenticidade, como demonstrado pela preferência dos holandeses ou britânicos no Lot e no Tarn).
• Fazendas renovadas que combinam charme e conforto moderno
• Apartamentos recentes, duplex ou lofts no centro da cidade

Oportunidades para residência principal ou secundária

Seja para se estabelecer de forma duradoura ou investir numa residência secundária:

• Toulouse oferece rentabilidade e valorização patrimonial, com demanda constante e preços médios entre os mais altos da região.
• O campo possibilita usufruir de verdadeira qualidade de vida por um orçamento acessível, com áreas muito superiores à média nacional segundo a Green Acres, especialista em residências secundárias.

Os compradores enfrentam assim uma escolha particularmente rica, adaptada a todos os projetos e estilos de vida. 🏡