Estado do mercado imobiliário no Nord-Pas-de-Calais
Lille e sua metrópole: forte pressão sobre os preços
A metrópole de Lille representa o dinamismo imobiliário regional. As vendas se sucedem rapidamente, especialmente nos setores centrais como Vieux-Lille, Vauban ou Marcq-en-Barœul.
Segundo os dados coletados pela Green Acres em 2024, o preço médio dos imóveis procurados em Lille chega a 712.000 € para 191 m², ou seja, um preço por metro quadrado de 3.728 €/m².
Essa pressão se reflete no dinamismo das transações, que atingiram 27.247 vendas realizadas no departamento do Norte este ano, das quais quase 3% são para residências secundárias.
A periferia de Lille oferece oportunidades a preços mais acessíveis, com, por exemplo, um preço médio de 504.000 € para 152 m² em Marcq-en-Barœul segundo a Green Acres. Essas áreas atraem famílias e investidores, permanecendo conectadas ao centro da cidade.
Interior e litoral: atraentes e mais acessíveis
O mercado do litoral, entre Dunkerque e Boulogne-sur-Mer, experimenta um crescente interesse dos compradores.
Em Boulogne-sur-Mer, o preço médio de um imóvel à venda gira em torno de 156.000 € para 104 m², o que representa apenas 1.500 €/m². No departamento do Pas-de-Calais, em 2024, o preço médio constatado é de 168.000 €, para uma área média de 95 m².
O interior do Nord-Pas-de-Calais, por sua vez, oferece casas com jardim ou pequenas propriedades rurais a preços competitivos: a queda de preços de -2% no Norte e -3% no Pas-de-Calais em relação a 2023 ilustra essa maior acessibilidade para compradores de primeira viagem.
Tipologia dos imóveis disponíveis
Casas de 1930, lofts reabilitados, casas de tijolos vermelhos
O Nord-Pas-de-Calais oferece um patrimônio imobiliário contrastante:
- Casas de 1930, reconhecíveis pelo seu charme e potencial de ampliação;
- Lofts reabilitados provenientes de fábricas ou fiações, muito valorizados por seus volumes atípicos;
- Casas de cidade em tijolo vermelho, verdadeiros símbolos da identidade regional.
Programas novos na periferia ou áreas em transformação
O mercado também vê surgir programas novos, especialmente na periferia de Lille e em antigas zonas industriais repensadas.
Esse desenvolvimento permite adquirir moradias espaçosas, econômicas em energia e acessíveis a preços razoáveis em comparação com outras grandes cidades francesas.
Os compradores no Nord-Pas-de-Calais
Jovens ativos, famílias locais, investidores belgas
O perfil dos compradores continua a evoluir. No Norte, 344 transações foram realizadas em 2024 por uma clientela estrangeira, das quais 84% por belgas (290 transações para um valor médio de 188.000 €).
No Pas-de-Calais, a clientela estrangeira também se destaca, com 191 transações registradas, e uma forte presença de belgas (127 operações para uma média de 256.000 €), seguidos pelos holandeses.
Esses números confirmam o apelo internacional da região e a vitalidade do mercado de investidores estrangeiros.
Os jovens ativos aproveitam ainda a proximidade das grandes capitais europeias, enquanto as famílias locais apostam em imóveis acessíveis sem deixar suas raízes.
A parcela de residências secundárias permanece modesta, mas significativa, com cerca de 3% das transações no Norte e 5% no Pas-de-Calais.
Retorno progressivo dos compradores parisienses
Após a crise sanitária, Lille e a região também atraem novamente compradores parisienses, à procura de preços mais acessíveis e melhor qualidade de vida. A região beneficia-se do crescimento do teletrabalho e de infraestruturas rápidas, reforçando sua atratividade.
