O mercado imobiliário na Pays de la Loire
O mercado imobiliário dos Pays de la Loire vive um intenso fervor, ilustrado por dados recentes: em Loire-Atlantique, foram registradas 18.429 vendas em 2024, enquanto a Vendée e o Maine-et-Loire totalizam respectivamente 10.442 e 9.377 transações, segundo estudos notariais regionais.
Se Loire-Atlantique atrai pelo seu litoral e metrópoles dinâmicas, a Vendée conquista muitos compradores de residências secundárias (16% das aquisições do departamento em 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: metrópoles em crescimento
- Mercado imobiliário em Nantes: cidade cultural e tecnológica, Nantes destaca-se por preços médios em torno de 365.000 € para 165 m², ou seja, 2.212 €/m² segundo Green Acres. A demanda permanece particularmente forte para apartamentos familiares no centro da cidade e belas renovações antigas.
- Preços imobiliários em Angers: Angers atrai pela qualidade de vida, com preço médio dos imóveis solicitados cerca de 602.000 € para 242 m² (2.488 €/m²). Famílias e estudantes encontram facilmente o que procuram numa cidade onde o mercado é acessível e heterogêneo.
- Imobiliário em Le Mans: a cidade oferece preços particularmente atrativos, com imóveis solicitados em média a 623.000 € para 536 m² (1.162 €/m²). Essa acessibilidade e a proximidade com Paris impulsionam o mercado de aluguel bem como o acesso à propriedade para compradores iniciantes.
Litoral de Vendée e Loire-Atlantique muito procurados
Na costa, localidades como Pornic à beira-mar, Saint-Jean-de-Monts ou Les Sables-d’Olonne estão entre as mais valorizadas.
Por exemplo, os imóveis em Pornic negociam-se em média por 634.000 € para 99 m² (6.404 €/m²), enquanto em Les Sables-d’Olonne o preço médio observado no Green Acres para imóveis solicitados atinge 504.000 € para 152 m² (3.316 €/m²), o que revela forte pressão na costa.
Saint-Jean-de-Monts permanece uma estância mais acessível, com imóveis médios a 133.000 € para 48 m² (2.771 €/m²).
Que tipo de imóvel conforme o seu projeto?
Apartamentos modernos, casas antigas, residências secundárias
- Apartamentos luminosos no centro da cidade, frequentemente valorizados por trabalhadores ativos
- Casas com caráter, antigas fazendas ou residências renovadas para uma vida autêntica no campo
- Casas e vilas com jardim, ideais para famílias ou uma aposentadoria tranquila
- Residências secundárias próximas ao mar, adequadas para aluguel sazonal
Preços contrastantes segundo proximidade do mar ou centros urbanos
- Nantes ou Angers: como mostram os dados do Green Acres, os preços por metro quadrado variam sensivelmente de acordo com os bairros e o tipo de imóvel.
- À beira-mar: setores como Pornic apresentam preços frequentemente acima dos 6.000 €/m², enquanto Saint-Jean-de-Monts permite adquirir um imóvel a um preço relativamente contido.
- Interior: as regiões rurais da Sarthe e das proximidades de Angers ainda oferecem boas oportunidades com orçamentos mais suaves e qualidade de vida valorizada.
Perfis de compradores na Pays-de-la-Loire
Locais, famílias em transição, investidores
Muitos perfis atuam neste mercado: locais em busca de uma primeira compra ou de um novo ambiente, famílias que redefinem seu estilo de vida, investidores que miram cidades universitárias ou litoral.
As residências secundárias representam uma parte significativa das transações, especialmente na Vendée, onde totalizam 16% das vendas em 2024, contra 6% em Loire-Atlantique.
Fort atração para parisienses e aposentados
A região atrai a cada ano muitos compradores da região de Paris, seduzidos pelo espaço, qualidade de vida e rapidez das ligações a Paris. Os aposentados também são muitos a dar este passo, atraídos pela suavidade do clima e acessibilidade dos imóveis à beira-mar.
Quanto ao mercado internacional, a clientela estrangeira continua ativa: em Loire-Atlantique, os alemães são os principais compradores estrangeiros (24% das operações estrangeiras), enquanto na Vendée são os belgas (31%).
O mercado regional apresenta entretanto uma tendência geral de moderação dos preços desde 2023, com quedas anuais entre -1% (Maine-et-Loire) e -4% (Loire-Atlantique).
