Preços dos imóveis na Picardia
O mercado picardo se destaca por seus preços muitas vezes muito mais acessíveis do que na Île-de-France. Quer você procure o efervescente ambiente urbano ou a tranquilidade rural, a região oferece uma gama muito atraente de preços.
Nas grandes cidades da Picardia (ex: Amiens)
- Amiens: preços imobiliários em Amiens em torno de 2.300 €/m² para um apartamento e perto de 2.100 €/m² para uma casa, segundo anúncios recentes, mas o site Green Acres, especializado em residências secundárias, observa demandas por imóveis de exceção em torno de 3.030 €/m² em média, para grandes áreas.
- Beauvais: mercado imobiliário em Beauvais cerca de 2.000 €/m² para um apartamento; a média para imóveis de exceção beira 2.008 €/m² segundo Green Acres.
- Saint-Quentin: um mercado particularmente acessível, abaixo de 1.600 €/m², com algumas grandes propriedades anunciadas a 674 €/m² para áreas importantes.
Estas cidades atraem famílias e jovens ativos à procura de um compromisso entre qualidade de vida e acessibilidade, mas também seduzem investidores buscando imóveis com alto potencial.
Nas zonas rurais e turísticas da Picardia
- Campo do Oise ou de Aisne: casas antigas geralmente disponíveis a partir de 1.200 €/m², com muitas oportunidades de investimento patrimonial.
- Litoral (Baía de Somme, Le Crotoy): imóveis de prestígio em Le Crotoy cerca de 3.985 €/m² em média no Green Acres para propriedades mais procuradas.
Assim, encontram-se verdadeiras joias que oferecem charme e autenticidade a preços que permanecem competitivos a nível nacional.
Tendências do mercado imobiliário na Picardia
Na última década, a tendência geral é de estabilidade, ou mesmo uma ligeira alta nas áreas valorizadas.
No entanto, em 2024, surgiu uma leve queda nos preços: -3% no Somme, -2% no Aisne e -3% no Oise comparado a 2023. Essa correção abre novas perspectivas para os compradores.
Evolução dos preços nos últimos anos
- 12% de aumento em Amiens desde 2019, impulsionada pela demanda de compradores de primeira casa.
- Litoral e zonas rurais veem sua cotação subir devido à busca por espaço pós-covid.
Embora a tendência nacional seja de cautela, a Picardia permanece bem posicionada para quem quer comprar sem estourar o orçamento.
Demanda local: residentes, aposentados, residências secundárias
- Cada vez mais aposentados escolhem a Picardia por sua tranquilidade.
- Em 2024, no Somme, 6% das vendas correspondem a residências secundárias; a participação sobe para 10% no Oise e 8% no Aisne.
- O turismo interno impulsiona a demanda na costa, enquanto a clientela estrangeira permanece ativa — especialmente os belgas, principais compradores estrangeiros no Somme (74% das 70 transações estrangeiras) e no Aisne (43% das vendas para não residentes).
Tipos de imóveis na Picardia
A região oferece uma diversidade rara de moradias que atrai todos os perfis de compradores.
Casas tradicionais e propriedades de charme
- Longères, casas rurais ou propriedades com jardim: ideais para famílias ou trabalhadores remotos.
- Belas residências em tijolos e telhas: caráter e espaço garantidos! As áreas médias das vendas são de 99 m² no Aisne, 88 m² no Somme e 93 m² no Oise segundo os dados de 2024.
Apartamentos urbanos e construções novas
- Amiens, Beauvais e Compiègne oferecem apartamentos modernos, centrais e bem servidos.
- Projetos novos estão surgindo, atendendo à demanda por conforto e desempenho energético.
Cada um pode encontrar o imóvel ideal, desde a casa bucólica ao apartamento urbano. 🏡
Dicas para investir na Picardia
Este território é adequado tanto para aquisição da moradia própria quanto para investimento locativo. A atratividade para os franceses, assim como para compradores estrangeiros, especialmente belgas e holandeses no Aisne, consolida o mercado.
O preço médio das transações com clientes estrangeiros atinge, por exemplo, 287.000 € no Oise e 194.000 € no Somme, com uma área média considerável.
Oportunidades de investimento e setores promissores
- Amiens: estudantes e jovens ativos, alto potencial locativo.
- Litoral (Le Crotoy, Saint-Valery): excelente rentabilidade sazonal.
- Territórios rurais: investimento patrimonial, potencial de valorização a médio prazo.
Ajuda e incentivos fiscais para compradores
- PTZ (Empréstimo a Taxa Zero) para aquisição de moradia própria.
- Programa Pinel em setores elegíveis.
- Ajudas regionais para renovação energética.
Com o apoio de plataformas especializadas como Green Acres para estudar o mercado de imóveis de caráter ou residências secundárias, é possível montar um projeto imobiliário sólido otimizando seu orçamento. ✨
