Onde comprar na Alta-Normandia de acordo com seu perfil

À beira-mar: Yport, Fécamp, Saint-Valery-en-Caux

Você sonha em respirar o ar do mar toda manhã? Estações balneares como Yport, Fécamp ou Saint-Valery-en-Caux oferecem um ambiente de vida excepcional:

• Panoramas sobre os penhascos
• Um ritmo tranquilo, ideal para aposentadoria ou residência secundária
• Mercados acolhedores e uma vida cultural animada

Os preços dos imóveis são muito variados conforme o charme local: por exemplo, em imóveis à beira-mar em Yport, a média é de 389.000 € para uma casa de 115 m², enquanto em Fécamp a média gira em torno de 261.000 € para 150 m².

As residências secundárias em Saint-Valery-en-Caux chegam a uma média de 286.000 € para 164 m² de espaço habitável (fonte: dados Green Acres). Esses valores refletem um mercado atraente para residências secundárias, especialmente para belgas e holandeses, muito presentes em Seine-Maritime.

Proximidade de Paris: Vernon, Louviers, Elbeuf

Quer manter um pé na capital sem sacrificar sua tranquilidade?

• Vernon encanta com seu charme real e seus trens Paris-Saint-Lazare. No mercado de imóveis familiares em Vernon, os imóveis procurados custam em média 512.000 € para 177 m².
• Louviers atrai trabalhadores graças aos seus serviços de qualidade e acesso rápido à A13. Para comprar imóvel em Louviers, a média é de 225.000 € para 68 m².
• Elbeuf combina aluguéis atraentes e vida local rica: investir em Elbeuf continua acessível, com preço médio de 109.000 € para 76 m².

No Eure, cerca de 7% das transações referem-se a residências secundárias, com preço médio de 218.000 € e área média de 97 m². Os preços tiveram um aumento espetacular de 21% este ano (fonte: notários e Green Acres).

Critérios para escolher bem

Acesso à estação, serviços públicos, atratividade do centro

Para realizar sua compra, fique atento a:

• Proximidade das estações SNCF: um ponto forte no Eure e litoral
• Oferta de creches, escolas, médicos
• Vitalidade comercial e eventos

Em Seine-Maritime, o preço médio de uma transação em 2024 é 175.000 € para 84 m², mas os clientes estrangeiros geralmente pagam mais pela tranquilidade e estilo de vida. Cerca de 5% das compras são para residências secundárias, reforçando o apelo turístico.

Ambiente natural, calma, potencial de aluguel

A Alta-Normandia é rica em áreas verdes e vilarejos tranquilos. Antes de comprar, avalie:

• Qualidade das paisagens ao redor
• Tranquilidade (pouca passagem de veículos, poluição sonora reduzida)
• Potencial de aluguel sazonal ou de longa duração

Por fim, a região atrai particularmente investidores estrangeiros: em 2024, compradores belgas representam 44% dos não residentes em Seine-Maritime, enquanto o Eure também atrai essa clientela que busca um ambiente rural próximo a Paris.

Conselhos para investir na Alta-Normandia

Identificar áreas em desenvolvimento ou reabilitação

Informe-se sobre bairros ou vilarejos que estão passando por:

• Renovações urbanas
• Chegada de novas infraestruturas (transportes, equipamentos esportivos)
• Desenvolvimentos turísticos

Apostar nesses setores é apostar na valorização futura do seu imóvel.

Antecipar a sazonalidade e projetos de urbanização

A Alta-Normandia conhece forte variação de atividade conforme a estação, sobretudo no litoral. É essencial:

• Priorizar municípios dinâmicos durante o ano todo
• Estudar projetos locais de urbanização (portos, ciclovias, centro da cidade…)
• Considerar gestão de aluguel sazonal (concierges, estado do imóvel…)

Adotar essa visão 360° permitirá otimizar sua aquisição e garantir a rentabilidade do seu projeto.