Onde investir na região Centro-Val de Loire?
O Centro-Val de Loire oferece uma variedade de cidades e vilarejos com rico patrimônio e ambiente agradável.
Os números confirmam o dinamismo do setor, com por exemplo 7.842 transações imobiliárias registradas em 2024 no Loiret e 7.777 em Indre-et-Loire, indicando uma atividade intensa no mercado (notários).
Cidades dinâmicas: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans: Acessível e dinâmica, a cidade continua sendo uma escolha principal para famílias e trabalhadores. Segundo o mercado imobiliário registrado no Green Acres, o preço médio pedido é de 474.000 € para uma área habitável de 170 m², com um preço por m² de 2.788 €.
- Tours: A vida cultural e a vitalidade universitária atraem jovens executivos. No mercado imobiliário em Tours, observa-se um preço médio pedido de cerca de 861.000 € para 363 m² (2.372 €/m²). O departamento registra uma leve queda nos preços de -4% em um ano, um aspecto a considerar para quem quer investir no momento certo.
- Bourges: Sua animação contínua e identidade medieval tornam-na atraente. No setor imobiliário em Bourges, os imóveis procurados apresentam preço médio de 512.000 € para 303 m² (1.690 €/m²).
- Chartres: Famosa por sua catedral, a cidade também seduz pelos preços e proximidade a Paris, a 1 hora de trem: segundo o mercado imobiliário em Chartres, a demanda está em torno de 666.000 € para 372 m² (1.790 €/m²).
Zona rural próxima ao Loire: acessibilidade e charme
Os vilarejos na região do Loire agora atraem perfis variados, impulsionados pelo desenvolvimento do teletrabalho.
O mercado de imóveis usados continua acessível. Assim, no Cher, o preço médio das transações em 2024 é de apenas 106.000 € para uma área média de 96 m², com 11% dedicados a residências secundárias, prova do apelo pela vida rural.
Quanto aos perfis de compradores, a região também atrai não residentes, especialmente nos departamentos de Indre-et-Loire e Cher, onde clientes britânicos, belgas ou holandeses representam uma parcela significativa das aquisições.
Segundo os dados do Green Acres: por exemplo, os britânicos são os maiores compradores estrangeiros em Indre-et-Loire (19%), e os holandeses predominam no Cher (28%).
Critérios para escolher bem a localização
Antes de assinar, é essencial comparar o acesso a infraestruturas, mobilidade e serviços públicos.
Como exemplo, Eure-et-Loir combina preços médios razoáveis (170.000 € para 94 m²) e alta proporção de residências secundárias (12% em 2024), refletindo o crescente interesse pela qualidade de vida fora das grandes cidades, mantendo acessibilidade.
Áreas com potencial
Se as grandes cidades seguem sendo polos refugio, as comunas periurbanas e vilarejos bem conectados, dinamizados pela chegada da fibra ou de novas infraestruturas econômicas, constituem uma verdadeira oportunidade de compra, seja para estabelecer o lar, investir em aluguel ou adquirir uma residência secundária para valorizar.
Em todos os casos, a compreensão detalhada dos preços, da demanda local e dos perfis dos compradores em cada segmento da região permite direcionar de forma eficaz a busca. Consultar regularmente as tendências observadas em portais especializados como o Green Acres oferece uma vantagem extra para garantir a aquisição.
