Cidades principais para comprar no Pays de la Loire

Nantes: capital dinâmica e atrativa

Nantes conquista por seu dinamismo econômico (com 18.429 transações notariais em 2024 na Loire-Atlantique), sua vida cultural e seu mercado imobiliário ainda competitivo apesar de um preço médio superior a 3.600 €/m² no centro da cidade.

A seleção de casas e apartamentos em Nantes mostra que a demanda é em média por imóveis de 165 m², a 2.212 €/m² segundo Green Acres.

A clientela estrangeira, principalmente alemã, se interessa cada vez mais pela cidade com 41 transações realizadas em 2024 e um preço médio de 345.000 € por aquisição (lei da oferta sobre a qualidade do ambiente, escolas ou serviços contemporâneos).

• Bairros valorizados: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
• Transportes desenvolvidos (bonde, TGV, aeroporto)
• Preço médio por m²: superior a 3.600 €, mas queda de 4% em todo o departamento em relação a 2023

Angers: ambiente verde e imobiliário mais acessível

Angers combina qualidade de vida e acessibilidade imobiliária com um preço médio em torno de 3.100 €/m² no centro da cidade. Segundo as oportunidades imobiliárias em Angers, os imóveis mais procurados apresentam preço por m² de 2.488 € para uma área média de 242 m².

Em 2024, o departamento de Maine-et-Loire teve 9.377 vendas com preço médio departamental de 198.000 € (área média de 92 m²). O mercado atrai particularmente os britânicos (40% das compras estrangeiras).

Os preços são estáveis, com uma leve baixa estimada em -1% em um ano.

• Cidade universitária, dinâmica mas tranquila
• Preço médio departamental estável, boa percepção entre os primeiros compradores
• Infraestruturas modernas e patrimônio histórico reconhecido

Investir no litoral da Vendée

Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic

O litoral da Vendée mantém sua forte atratividade com 16% das transações dedicadas a residências secundárias em 2024 (contra 3 a 6% em áreas urbanas).

As estações como Les Sables-d’Olonne (preço médio 3.316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4.271 €/m²) e Pornic (6.404 €/m²) veem seus preços valorizarem em imóveis de beira-mar.

Na Vendée, o preço médio permanece atraente em 212.000 €, mas os compradores estrangeiros – majoritariamente belgas – manifestam grande entusiasmo (55 vendas em 2024, preço médio 276.000 €).

• Potencial locativo alto, especialmente na alta temporada
• Área média adquirida: 89 m² em residência principal, 113 m² em residência secundária por estrangeiros
• Queda limitada de preços de -2% apesar da forte demanda de verão

Residências secundárias, locação sazonal, acesso ao mar

O litoral continua buscado por investidores locativos assim como por aqueles que desejam um ponto de apoio. O site Green Acres nota uma forte demanda por vilas e apartamentos com vista, impulsionados pela sazonalidade turística e perspectivas de valorização a médio prazo.

Escolher bem sua localização

Equilíbrio entre orçamento, qualidade de vida e acessibilidade

Sua escolha dependerá principalmente de suas prioridades – vida familiar, investimento locativo, projeto de aposentadoria. Os polos urbanos como Nantes oferecem animação contínua e infraestruturas modernas, mas o mercado permanece exigente do ponto de vista orçamentário.

Ao contrário, as estações balneares, embora mais sazonais, oferecem rendimentos atrativos e qualidade de vida valorizada. Os preços podem variar bastante: de 2.212 €/m² em imóveis procurados em Nantes a mais de 6.400 €/m² no mercado de Pornic.

• Na cidade: multiplicidade de oportunidades profissionais, preços em leve correção
• No litoral: dinamismo do mercado de residência secundária e alto potencial locativo
• Verifique a acessibilidade, o potencial de valorização e a sazonalidade antes da decisão