Qualidade de vida em Midi-Pyrénées: um ambiente valorizado, um mercado imobiliário variado
Preços imobiliários acessíveis e atraentes
A região continua a encantar por seus preços imobiliários relativamente acessíveis comparados às grandes metrópoles francesas.
Por exemplo, na cidade de Toulouse, a área média dos imóveis solicitados atinge 459 m² por um preço constatado de cerca de 848 000 € (preço por m² de 1 847 €/m²), o que atrai tanto famílias quanto investidores à procura de espaço e dinamismo urbano.
Por sua vez, o mercado imobiliário em Albi oferece uma média de 217 m² por 349 000 € (1 608 €/m²), em um ambiente classificado como patrimônio mundial.
Essa atratividade também se ilustra nas zonas periurbanas e rurais: em Montauban, a média dos imóveis solicitados atinge 335 m² por 506 000 €, enquanto Tarbes apresenta imóveis em torno de 158 m² por 268 000 € em média.
Investidores e residências secundárias: foco nos recém-chegados
O mercado de residências secundárias continua mostrando boa saúde: em 2024, as residências secundárias representam cerca de 7% das transações em Haute-Garonne (Toulouse), 8% no Tarn (Albi) e até 15% em departamentos muito procurados como Gers ou Hautes-Pyrénées.
O Tarn-et-Garonne, na região de Montauban e seus imóveis, registra até 12% das transações para este segmento.
A clientela estrangeira mantém, por sua vez, uma forte presença, guiada por britânicos, belgas, holandeses e americanos, particularmente ativos em Gers, Lot ou Ariège.
Ambiente, festividades e patrimônio: a oferta imobiliária a serviço do estilo de vida
Mercados animados, especialidades gastronômicas e vilarejos autênticos marcam a vida local. Típicas das bastides ou do patrimônio do Sudoeste, as casas em enxaimel e as fazendas renovadas encontram compradores, especialmente entre aqueles que sonham com uma casa com caráter em Auch ou um imóvel de charme em Tarbes ou Foix.
O mercado também oferece imóveis acessíveis: em Saint-Lary, os candidatos a residência secundária podem encontrar uma casa de cerca de 109 m² por uma média de 127 000 €.
Em toda parte, um mercado dinâmico graças à diversidade dos perfis
As famílias preferem Toulouse ou Montauban, enquanto Albi, Auch, Tarbes ou Foix atraem amantes do patrimônio, aposentados ou investidores em busca de autenticidade e espaço.
Os expatriados se instalam particularmente em Gers (101 transações estrangeiras registradas em 2024), mas também em Ariège (29% das transações em residências secundárias).
Em todos os lugares, a evolução dos preços permanece moderada, a maioria dos departamentos registrando quedas de 1 a 5% em um ano segundo os notários. Só Ariège faz exceção com um leve aumento (+3% em 2024).
