Piața imobiliară în Lorena: situația actuală

Prețuri stabile la Metz, Nancy, Épinal

Lorena se remarcă printr-o stabilitate remarcabilă a prețurilor imobiliare, în special în principalele sale aglomerări.

Datele din 2024 confirmă această tendință: în Moselle, evoluția prețurilor rămâne neutră (0 % față de anul trecut), în timp ce în Meurthe-et-Moselle se observă o ușoară scădere de 2 %. În Vosges, dimpotrivă, prețurile au crescut cu 2 %, demonstrând un interes în creștere.

• La Metz, proprietățile căutate au un preț mediu de 272.000 € pentru 70 m², ceea ce reprezintă un preț pe metru pătrat de 3.886 €. Acest lucru rămâne atractiv comparativ cu alte metropole de aceeași mărime.
• Piața din Nancy oferă o medie de 274.000 € pentru 128 m², adică un preț pe metru pătrat de 2.141 €, profitând atât de viața studențească, cât și de investiția pentru familii.
• Casele din Épinal atrag prin suprafața lor mare (206 m² în medie pentru proprietățile listate), la niveluri de preț accesibile pentru regiune.

Oportunități în zonele apropiate de Luxemburg

Periferia luxemburgheză înregistrează o cerere susținută, în special la Thionville și Longwy, impulsionată de creșterea numărului lucrătorilor transfrontalieri.

Proprietățile oferite în Thionville au un preț mediu de 484.000 € pentru 145 m² (adică 3.338 €/m² conform cifrelor colectate pe Green Acres), traductând o tensiune pe acest sector.

• La Longwy, suprafața medie căutată atinge 292 m² pentru un preț mediu de 492.000 €, subliniind preferința pentru proprietăți spațioase pentru familie în zona de frontieră.

În Moselle, din 6.342 de tranzacții în 2024, cumpărătorii străini rămân activi. Luxemburgezilor le revin 16% din cumpărăturile străine (preț mediu: 291.000 €).

În Meurthe-et-Moselle, aceștia reprezintă 23% din cliența internațională, reflectând atractivitatea comunelor apropiate Marelui Ducat.

Tipuri de proprietăți disponibile în Lorena

Apartamente în oraș, case în sate, imobile vechi

Oferta rămâne variată: apartamente renovate în centrul orașului, case autentice în sate, imobile vechi cu volume mari, răspunzând diferitelor așteptări ale cumpărătorilor, confirmate și de căutările pe Green Acres.

• Apartamentele moderne sau cu caracter atrag angajații urbani în căutare de facilități, cu prețuri medii accesibile având în vedere calitatea vieții oferite în aceste orașe universitare.
• Casele în sate sunt preferate de familii care caută spațiu și verdeață, în special în Vosges, unde suprafața medie de achiziție este de 105 m² pentru 127.000 € conform notariatului.

Ofertă diversificată cu un puternic potențial de închiriere

Acest panou imobiliar susține o piață de închiriere înfloritoare, alimentată de familii, studenți (în special în Nancy și Metz) și tot mai mult de angajații transfrontalieri care caută un compromis economic și calitate a vieții.

• În Vosges, 10% din tranzacții privesc case secundare și clienți străini, în special belgieni și olandezi, ceea ce consolidează dinamismul sectorului în afara reședinței principale.

Cumpărătorii în Lorena

Investitori, transfrontalieri, cumpărători pentru prima oară

Lorena găzduiește o mare diversitate de cumpărători, de la rezidenți locali la investitori străini. Investitorii sunt deosebit de prezenți în zonele de frontieră, profitând de atractivitatea economică a Luxemburgului.

Pe întreaga Moselle în 2024, cumpărătorii străini nerezidenți au realizat 213 tranzacții, majoritar germani și luxemburghezi.

• De remarcat: ponderea importantă a cumpărătorilor pentru prima oară, favorizați de prețuri medii mai mici decât în alte regiuni franceze: de exemplu, prețul mediu al unei proprietăți în Meurthe-et-Moselle este de 157.000 € pentru 93 m².
• Pentru familii, Lorena oferă liniște, un cadru verde și accesibilitate, toate aceste atuuri căutate într-un proiect imobiliar.