Imobiliare în Midi-Pyrénées: o piață cu două viteze

Presiunea imobiliară la Toulouse și în împrejurimi

Toulouse, supranumit Orașul Roz, cunoaște o dinamică impresionantă. Sosirea noilor locuitori, vitalitatea economică adusă de industria aerospațială și cercetare creează o cerere constantă. Se observă:

• Prețuri pe metru pătrat în creștere constantă în aglomerație, deși în 2024, departamentul Haute-Garonne afișează o ușoară scădere de 4% a prețurilor față de 2023, potrivit datelor notariale.
• O tensiune ridicată asupra proprietăților noi și vechi, precum și o creștere a proiectelor de locuințe secundare, acestea reprezentând aproximativ 7% din tranzacțiile din Haute-Garonne în acest an.
• Comune din împrejurimi precum Blagnac, Colomiers sau Ramonville sunt apreciate pentru calitatea vieții. Cifrele confirmă popularitatea acestor zone: la Colomiers, proprietățile listate afișează un preț mediu de 463 000 € pentru 167 mp.

Rezultat: devine tot mai greu de cumpărat în Toulouse intra-muros, ceea ce îi determină pe unii să se îndepărteze pentru a beneficia de bugete mai bune. Ca ilustrare, cele mai căutate proprietăți din Toulouse prezintă o mare diversitate de suprafețe și prețuri.

Ofertă abundentă și prețuri accesibile la țară

De îndată ce te îndepărtezi de metropolă, zona rurală Midi-Pyrénées oferă o abundență de proprietăți, de la case de piatră la ferme renovate. Avantajele sunt multiple:

• Prețuri pe metru pătrat clar sub media națională: în Ariège, prețul mediu observat în 2024 este de 129 000 € pentru 99 mp, în timp ce este doar de 158 000 € în Tarn și 154 000 € în Lot pentru suprafețe de peste 100 mp.
• Spații generoase, terenuri mari, priveliști deschise 🏞️. În aceste teritorii, proporția de locuințe secundare ajunge la 15% în Lot și Gers, și chiar 29% în Ariège, care atrage numeroși cumpărători străini.
• Cadrul de viață liniștit, autenticitatea micilor sate, consolidată de atractivitatea crescută față de clienții internaționali: în Gers, de exemplu, aproape 32% dintre cumpărătorii străini sunt belgieni sau britanici, atrași de farmecul local.

Aceste teritorii atrag în special neo-rurali, cei în căutare de case de vacanță și cumpărători străini care apreciază calitatea vieții și prețurile accesibile.

Profilurile cumpărătorilor în Midi-Pyrénées

Studenți, activi, neo-rurali, pensionari

Datorită universităților și dinamismului economic, Toulouse atrage:

• Studenți care caută garsoniere sau apartamente de împărțit
• Tineri activi atrași de diversitatea culturală și oportunitățile de muncă

Zonele rurale devin, la rândul lor, Eldorado pentru:

• Familii în căutare de spațiu și natură
• Pensionari francezi sau străini veniți să profite de climă și liniște

În 2024, Haute-Garonne a înregistrat 82 de tranzacții realizate de nerezidenți străini, cu un preț mediu de 248 000 € și o suprafață medie de 93 mp, britanicii rămânând principala clientelă străină a departamentului.

În Tarn, cumpărătorii britanici, belgieni și olandezi realizează împreună aproape jumătate din achizițiile străine, pentru sume medii între 152 000 și 318 000 €.

În Lot, olandezii sunt majoritari printre clienții internaționali, în timp ce în Ariège, aproape o treime dintre cumpărătorii străini sunt britanici sau belgieni.

Profiluri variate în funcție de teritorii

Fiecare sector are propria tipologie:

• Tarn sau Ariège pun accent pe liniște și natură: în Ariège, 29% din vânzări vizează locuințe secundare, iar prețurile au crescut cu 3% în 2024, în ciuda stabilității observate în alte părți.
• Lot și Gers seduc prin terroir-ul și ritmul lor de viață, cu respectiv 15% din vânzări destinate locuințelor secundare și o clientelă străină numeroasă, în special olandeză și belgiană.
• Aglomerarea toulouseană rămâne ținta numărul 1 a tinerilor și cadrelor, menținând tensiunea pe piața locală.

Ce tipuri de proprietăți în Midi-Pyrénées?

Case de piatră, ferme renovate, reședințe moderne

Varietatea pieței este impresionantă:

• Case tradiționale de piatră, cu un farmec aparte (preferate adesea de clientela străină în căutare de autenticitate, așa cum arată preferința olandezilor sau britanicilor în Lot și Tarn).
• Ferme renovate ce combină farmecul și confortul modern
• Apartamente noi, duplexuri sau lofturi în centrul orașului

Oportunități pentru reședință principală sau secundară

Indiferent dacă doriți să vă instalați durabil sau să investiți într-o reședință secundară:

• Toulouse oferă profitabilitate și creștere patrimonială, cu o cerere ridicată și unele dintre cele mai mari prețuri medii din regiune.
• Zona rurală permite accesul la o calitate reală a vieții pentru un buget accesibil, cu suprafețe mult peste media națională, potrivit Green Acres, specialist în reședințe secundare.

Cumpărătorii se confruntă astfel cu o alegere deosebit de bogată, care se adaptează tuturor proiectelor și stilurilor de viață. 🏡