Piața imobiliară în Pays de la Loire
Piața imobiliară din Pays de la Loire cunoaște o efervescență frumoasă, ilustrată prin cifre recente: în Loire-Atlantique, au fost înregistrate 18.429 de vânzări în 2024, în timp ce Vendée și Maine-et-Loire totalizează respectiv 10.442 și 9.377 tranzacții, conform studiilor notariale regionale.
Dacă Loire-Atlantique atrage datorită litoralului și metropolelor sale dinamice, Vendée seduce numeroși cumpărători de reședințe secundare (16% dintre achizițiile din departament în 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: metropole în creștere
- Piața imobiliară din Nantes: oraș cultural și tehnologic, Nantes se distinge prin prețuri medii în jur de 365.000 € pentru 165 m², adică 2.212 €/m² conform Green Acres. Cererea rămâne deosebit de puternică pentru apartamentele familiale din centrul orașului și pentru renovările frumoase vechi.
- Prețurile imobiliare din Angers: Angers atrage prin calitatea vieții, cu un preț mediu al proprietăților solicitate în jur de 602.000 € pentru 242 m² (2.488 €/m²). Familiile și studenții găsesc cu ușurință ceea ce caută într-un oraș unde piața rămâne accesibilă și eterogenă.
- Imobiliare în Le Mans: orașul oferă prețuri deosebit de atractive, cu proprietăți solicitate în medie la 623.000 € pentru 536 m² (1.162 €/m²). Această accesibilitate și proximitatea față de Paris stimulează piața închirierilor precum și accesul la proprietate pentru cumpărătorii începători.
Litoralul vendée și Loire-Atlantique foarte căutate
Pe coastă, localități precum Pornic pe partea mării, Saint-Jean-de-Monts sau Les Sables-d’Olonne se numără printre cele mai apreciate.
Ca exemplu, proprietățile din Pornic se negociază în medie la 634.000 € pentru 99 m² (6.404 €/m²), în timp ce la Les Sables-d’Olonne, prețul mediu observat pe Green Acres pentru proprietățile solicitate ajunge la 504.000 € pentru 152 m² (3.316 €/m²), relevând presiunea puternică de pe coastă.
Saint-Jean-de-Monts rămâne totuși o stațiune mai accesibilă, cu proprietăți medii la 133.000 € pentru 48 m² (2.771 €/m²).
Ce tip de proprietate în funcție de proiectul dumneavoastră?
Apartamente moderne, case vechi, reședințe secundare
- Apartamente luminoase în centrul orașului, adesea preferate de angajați
- Case cu caracter, ferme vechi sau reședințe renovate pentru o viață autentică la țară
- Pavilioane și vile cu grădină, ideale pentru familii sau o retragere liniștită
- Reședințe secundare aproape de mare, adaptate pentru închirieri sezonale
Prețuri contrastante în funcție de proximitatea față de mare sau centre urbane
- Nantes sau Angers: așa cum ilustrează datele Green Acres, prețurile pe metru pătrat variază semnificativ în funcție de cartiere și tipologia proprietății.
- Pe litoral: sectoare precum Pornic afișează prețuri ce depășesc frecvent 6.000 €/m², în timp ce Saint-Jean-de-Monts oferă posibilitatea de a achiziționa un pied-à-terre la un preț relativ accesibil.
- În zona rurală: zonele rurale din Sarthe și Angers oferă încă oportunități frumoase, cu bugete mai mici și o calitate a vieții apreciată.
Profiluri ale cumpărătorilor din Pays-de-la-Loire
Localnici, familii în reconversie, investitori
Numeroase profiluri sunt active pe această piață: localnici în căutarea primei achiziții sau a unui nou cadru, familii care își redefiniesc stilul de viață, investitori care vizează orașele studențești sau litoralul.
Reședințele secundare reprezintă o parte semnificativă a tranzacțiilor, în special în Vendée, unde totalizează 16% din vânzări în 2024, comparativ cu 6% în Loire-Atlantique.
Atractivitate puternică pentru parizieni și pensionari
Regiunea atrage anual numeroși cumpărători franțuzilor din zona Parisului, atrași de spațiu, calitatea vieții și viteza legăturilor către Paris. Pensionarii sunt de asemenea mulți care fac pasul, seduși de blândețea climatului și de accesibilitatea proprietăților de pe litoral.
Pe plan internațional, clientela străină rămâne activă: în Loire-Atlantique, germanii sunt primii cumpărători străini (24% din operațiunile străine), în timp ce în Vendée predomină belgienii (31%).
Piața regională afișează totuși o tendință generală de moderare a prețurilor din 2023, cu scăderi anuale cuprinse între -1% (Maine-et-Loire) și -4% (Loire-Atlantique).
