Analiza pieței imobiliare în Poitou-Charentes
Cost pe m² în La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Prețurile pe metru pătrat reflectă perfect disparitatea ofertei: conform ultimei analize a bunurilor căutate pe Green Acres, media prețurilor imobiliare în La Rochelle este în jur de 3.316 €/m² pentru proprietăți cu o suprafață locuibilă medie de 152 m², în timp ce Royan afișează 4.036 €/m² pentru o medie de 112 m².
În interiorul țării, tarifele scad semnificativ: imobiliarele în Angoulême se negociază la 2.116 €/m² pentru o medie de 285 m², iar imobiliarele în Niort scad la 1.932 €/m² pentru o suprafață medie de 311 m².
Această diferență de prețuri ilustrează presiunea cererii pe litoral, precum și oportunitățile generate pentru cumpărătorii la prima achiziție sau investitorii din interiorul țării.
Diferențe între zonele de coastă și zonele rurale interioare
Presiunea pe litoral se explică prin proporția importantă de locuințe secundare și o cerere străină dinamică.
Astfel, în Charente-Maritime, 15% din tranzacții vizează locuințe secundare. Britanicii sunt prima clientelă străină (30% din achizițiile făcute de nerezidenți în 2024), urmați de belgieni și germani.
În regiunea Poitiers, locuințele secundare sunt mai puține, însă potențialul de închiriere pentru studenți dinamizează anumite sectoare.
- Case spațioase și grădini devin accesibile odată ce ne îndepărtăm de litoral
- O piață interioară marcată de prețuri medii între 140.000 € și 135.000 € la vânzare (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Un volum important de proprietăți (uneori peste 100 m² locuibili) pentru un buget controlat
Vacanțierii și noii veniți seduși de calitatea vieții găsesc astfel o gamă largă de oportunități în funcție de prioritățile lor.
Evoluția prețurilor și tendințele de cumpărare în Poitou-Charentes
Cerere în creștere pe litoralul atlantic
Deși căutată, Charente-Maritime înregistrează în 2024 o corecție ușoară, cu o scădere de 3% a prețurilor imobiliare față de 2023.
Proprietățile atipice sau cu vedere la mare rămân rare și căutate, dar clientela străină rămâne activă, realizând peste o sută de tranzacții pentru un preț mediu de 439.000 € (suprafață medie de 145 m²). Britanicii sunt deosebit de prezenți pe piața secundară.
Stabilitatea prețurilor în centrul regional
Departamentele Charente, Deux-Sèvres și Vienne afișează de asemenea o evoluție negativă a prețurilor, până la -3% în 2024.
Bugetele medii rămân accesibile (135.000 până la 140.000 € pentru suprafețe apropiate de 100 m²), oferind o oportunitate interesantă pentru cumpărătorii care caută spații mari sau un mediu păstrat. Proporția locuințelor secundare variază între 8 și 10% în funcție de teritorii.
Cine cumpără în Poitou-Charentes?
Locuințe secundare, pensionari, familii în căutare de spațiu
Poitou-Charentes continuă să atragă:
- Pensionari (adesea francezi sau nord-europeni) sensibili la climatul blând
- Familii care se stabilesc pentru a regăsi o calitate a vieții sau pentru a profita de telemuncă
- Investitori pentru închirierea sezonieră pe coastă și închirierea pentru studenți în jurul polilor universitari
Profilul investitorilor și al cumpărătorilor străini
Tranzacțiile notariale evidențiază ponderea clientului nerezident, în special britanic, în Charentes (56% din achizițiile străine în Charente și 48% în Deux-Sèvres).
Olandezii și germanii sunt interesați și ei de regiune, beneficiind de prețuri atractive: astfel, în Charente, o tranzacție străină se încheie în medie la 180.000 € pentru 139 m² (date Green Acres și notari).
Atracția internațională rămâne un motor regional, mai ales pentru proprietățile de caracter sau de suprafață mare.
