Unde să investești în regiunea Centre-Val de Loire?
Regiunea Centre-Val de Loire oferă o paletă de orașe și sate cu patrimoniu bogat și o atmosferă plăcută.
Datele confirmă dinamismul sectorului, cu de exemplu 7.842 tranzacții imobiliare înregistrate în 2024 în Loiret și 7.777 în Indre-et-Loire, reflectând o activitate susținută pe piață (notari).
Orașe dinamice: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Accesibil și dinamic, orașul rămâne o alegere principală pentru familii și activi. Conform pieței imobiliare raportate de Green Acres, prețul mediu cerut este de 474.000 € pentru o suprafață locuibilă de 170 m², cu un preț pe m² de 2.788 €.
- Tours : Viața culturală și dinamismul universitar atrag tinerii profesioniști. Pe piața imobiliară din Tours, se observă un preț mediu cerut în jur de 861.000 € pentru 363 m² (2.372 €/m²). Departamentul înregistrează o scădere ușoară a prețurilor de -4% într-un an, un element important pentru cei care doresc să investească la momentul potrivit.
- Bourges : Animația continuă și identitatea medievală îl fac atractiv. Pe piața imobiliară din Bourges, proprietățile căutate au un preț mediu de 512.000 € pentru 303 m² (1.690 €/m²).
- Chartres : Renumit pentru catedrala sa, orașul atrage și prin prețuri și proximitatea de Paris la 1 oră cu trenul: conform pieței imobiliare din Chartres, cererea se referă la proprietăți în valoare de 666.000 € pentru 372 m² (1.790 €/m²).
Mediul rural aproape de Loira: accesibilitate și farmec
Satele din zona Loirei atrag acum profiluri variate, stimulați de dezvoltarea telemuncii.
Piața imobiliară veche rămâne accesibilă. Astfel, în Cher, prețul mediu al tranzacțiilor din 2024 este doar de 106.000 € pentru o suprafață medie de 96 m², cu 11% dedicate rezidențelor secundare, dovadă a atractivității pentru rural.
În ceea ce privește profilurile cumpărătorilor, regiunea atrage și nerezidenți, în special în departamentele Indre-et-Loire și Cher, unde clienții britanici, belgieni sau olandezi reprezintă o parte semnificativă a achizițiilor.
Conform datelor Green Acres: de exemplu, britanicii sunt cei mai importanți cumpărători străini în Indre-et-Loire (19%), iar olandezii conduc în Cher (28%).
Criterii pentru a alege corect locația
Înainte de semnare, este esențial să comparați accesul la infrastructuri, mobilitate și servicii publice.
Ca exemplu, Eure-et-Loir combină prețuri medii rezonabile (170.000 € pentru 94 m²) și o proporție ridicată de rezidențe secundare (12% în 2024), ceea ce reflectă un interes crescând pentru o calitate a vieții în afara orașelor mari, păstrând în același timp accesibilitatea.
Zone cu potențial
Dacă marile orașe rămân poli de refugiu, comunele periurbane și satele bine conectate, dinamizate de apariția fibrei optice sau a noilor infrastructuri economice, reprezintă o oportunitate reală de cumpărare, fie pentru a vă stabili domiciliul, fie pentru a investi în închiriere sau într-o reședință secundară de valorizat.
În orice caz, înțelegerea fină a prețurilor, cererii locale și profilurilor cumpărătorilor în fiecare segment al regiunii ajută la orientarea eficientă a căutării. Consultarea regulată a tendințelor observate pe portaluri specializate precum Green Acres oferă un avantaj suplimentar pentru a vă securiza achiziția.
